Военная ипотека прописка

Порядок оформления военной ипотеки

Военная ипотека прописка

а также перечень необходимых документов

Приобретение квартиры на вторичном рынке или дома с участком

Порядок отличается от новостроек лишь этапом взаимодействия с продавцом, оформлением ДКП вместо ДДУ и сокращенными сроками рассмотрения документов в ФГКУ “Росвоенипотека”.

Перечень документов, необходимых для приобретения квартиры по военной ипотеке

  • заявление-анкета на получение кредита;
  • паспорт военнослужащего-заемщика или доверенность (нотариально заверенная копия доверенности) на представителя военнослужащего-заемщика и паспорт представителя;
  • свидетельство участника НИС (электронный дубликат свидетельства);
  • копии документов о семейном положении (свидетельство о заключении или расторжении брака, для холостых – нотариально заверенное заявление о семейном статусе);
  • копия брачного контракта или иного соглашения, изменяющего законный режим собственности супругов или нотариально удостоверенное согласие второго супруга на приобретение жилого помещения и передачу его в залог

Документы на приобретаемое жилое помещение

  • свидетельство о праве собственности (выдавалось до 15 июля 2016 года);
  • правоустанавливающие документы (ДКП или ДДУ, договор дарения, наследования и пр.);
  • кадастровый паспорт;
  • техпаспорт, технический план или иной заменяющий документ, содержащий сведения о годе постройки дома, материале стен, степени износа и этажности дома, в т.ч. поэтажный план и экспликация;
  • выписка из домовой книги или справка о зарегистрированных лицах (не старше 30 дней);
  • финансово-лицевой счет или справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (не старше 30 дней);
  • отчет об оценке (заказывается у аккредитованных банком оценщиков);
  • копии паспортов продавцов, являющихся участниками сделки;
  • согласие супруга (супруги) продавца на продажу жилья или нотариально заверенное заявление продавца об отсутствии зарегистрированного брака;
  • копия согласия органов опеки (в случаях, предусмотренных законодательством);
  • справка по отсутствию долгов по налогу на имущество;
  • документ, подтверждающий, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.

если продавец – юридическое лицо (ЮЛ):

  • копия паспорта представителя, подписывающего договор купли-продажи, а также соответствующая доверенность (при необходимости);
  • устав ЮЛ с отметками налогового органа и со всеми изменениями;
  • свидетельство о государственной регистрации ЮЛ;
  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • выписка из ЕГРЮЛ (не старше 30 дней);
  • решение о назначении и приказ о назначении на должность генерального директора;
  • протокол ЮЛ о решении продать жилое помещение, если сделка является крупной, или справка ЮЛ о том, что сделка крупной не является.

Приведенный выше перечень желательно уточнить непосредственно в банке, куда военнослужащий обращается за кредитом.

Приобретение новостройки

  1. Обращение в Молодострой, оформление заявки на скидку в понравившихся жилых комплексах (можно подавать сразу несколько заявок по различным ЖК и застройщикам).
  2. Бронирование квартиры у застройщика, заключение агентского договора на оформление и регистрацию сделки (при необходимости).

    Документы:

    • паспорт;
    • свидетельство участника НИС;
    • СНИЛС.
  3. Оформление заявки на ипотечный кредит.
  4. Получение одобрения кредитной заявки.
  5. Открытие в банке личного счета для перечисления средств целевого жилищного займа (ЦЖЗ).

  6. Заключение договоров:
    • кредитный договор;
    • договор ЦЖЗ;
    • предварительный договор долевого участия в строительстве (предДДУ).

    Пакет документов и договоров отправляется в ФГКУ “Росвоенипотека” для проверки и принятия решения о выдаче ЦЖЗ.

      Цена, указанная в ДДУ, является окончательной и изменению по результатам обмеров БТИ не подлежит, как в меньшую, так и в большую сторону.

  7. По результатам успешной проверки документов ФГКУ перечисляет средства ЦЖЗ на личный счет участника НИС, открытый в банке.
  8. Заключение основного ДДУ.

  9. Внесение военнослужащим недостающих для приобретения жилья личных средств (при необходимости).
  10. Государственная регистрация ДДУ.
  11. Получение зарегистрированного ДДУ, передача копии договора в банк.
  12. Перевод банком денежных средств застройщику.

  13. Передача документов по сделке в ФГКУ “Росвоенипотека”:
    • выписка из ЕГРН;
    • копия зарегистрированного ДДУ;
    • документ, подтверждающий факт и дату предоставления кредита, график платежей.
  14. Получение свидетельства о праве собственности после ввода дома в эксплуатацию.
  15. Заключение договора ипотечного страхования.

  16. Передача в ФГКУ “Росвоенипотека” новой выписки из ЕГРН.

Схема на первый взгляд выглядит непонятной и сложной, но не забывайте, что на каждом этапе военнослужащего консультирует и сопровождает сотрудники банка и застройщика, оформляющие военную ипотеку. Благодаря их содействию приобретение жилья участником НИС сводится к прибытию в назначенное время с личными документами и денежными средствами (при необходимости) для заключения договоров.

Обращаем внимание, что осуществление сделки военнослужащий может поручить доверенному лицу и при этом сам на ней не присутствовать. Такая удаленная сделка удобна участникам НИС, приобретающим жилое помещение не по месту службы или имеющим плотный служебный график.

Источник: https://molodostroy.ru/new/poryadok-oformleniya-voennoy-ipoteki/

Условия предоставления военной ипотеки в 2020 году

Военная ипотека прописка
Квалифицированные юриста на сайте pozakony.ru

Военная ипотека – мера поддержки военнослужащих по специальной госпрограмме. Такой кредитный продукт отличается от классического тем, что ее оплачивает не сам заемщик, а Министерство обороны РФ. Средства в виде субсидий переводятся на счет военнослужащего, которые он может внести в качестве первоначального взноса.

Главные особенности программы

Максимальная сумма, которую может одобрить банк по этой программе в 2020 году — 3,5 млн рублей, минимальная — 288 410 руб. На эти средства можно купить квартиру как в новостройке, так и приобрести «вторичку». Также у заемщика есть возможность принять участие в долевом строительстве.

Площадь приобретаемой недвижимости должна быть в среднем 54 кв.м. Единственное ограничение в видах жилья. Для покупки не рассматриваются квартиры в ветхих домах, в общежитиях и «хрущевках».

Срок исполнения долговых обязательств по военной ипотеке до 20 лет, как правило он рассчитывается до выхода военного на пенсию по выслуге лет.

Ставка по военному кредиту в 2020 году — от 8,5%, первоначальный взнос — 10 до 20% от стоимости покупаемого жилья.

Обязательные условия для оформления

Для оформления ипотеки по данной программе есть определенные условия:

  • возраст военнослужащего от 21 до 50 лет;
  • регистрация в накопительно-ипотечной системе (НИС) и быть ее частником не менее 36 месяцев;
  • заключение второго контракта прохождения службы;
  • выслуга не более 20 лет.

В 2020 году военная ипотека также может выдаваться и во второй раз. Приобрести жилье военные могут не обязательно по месту службы или прописки. Никаких запретов по местоположению недвижимости нет, как и ограничений по выбору финансовой организации для получения ипотечного займа на специальных условиях. Реестр банков, работающих с данным видом программы, сегодня насчитывает 77 учреждений.

Кто может оформить?

Рассчитывать на покупку квартиры по специальной программе могут:

  1. Офицеры, который получил звание позже 2005 года. Эта категория военнослужащих автоматически попадает в НИС.
  2. Офицеры, получивший это звание раньше, может стать участником НИСа при подаче рапорта.
  3. Мичманы или прапорщики, отслуживший более трех лет.
  4. Военнослужащие любого звания при заключении второго контракта службы.

Как оформить и получить?

Для начала подается заявка в банк, ее также можно оформить дистанционно онлайн.

Основной пакет документов для предоставления в банк включает в себя:

  • паспорт;
  • свидетельство участника НИС;
  • заявление на предоставление ипотеки;
  • военный билет.

В некоторых кредитных организациях потребуются дополнительные документы, он их нужно узнать заранее.

Далее заявка оформляется менеджером банка, затем ее отправляют на принятие решения. Если все в норме, заемщик получит сообщение об одобрении кредита.

Следующий шаг — заемщик собирает документы для банка, в который включены как личные, так документы и продавца, а также договор купли-продажи и другие. Затем следует дождаться заключения от банка. Покупаемая военнослужащим недвижимость должна подходить по всем пунктам военной ипотеки. Если все условия соблюдены, получение кредита будет одобрено.

Получите помощь профессионалов.Бесплатная первичная консультацияюриста на сайтеПо Закону.Ру.Или по телефонугорячей линии8 800 350-30-02(Все регионы РФ).Звоните!

Затем заемщик должен подписать все требуемые документы, куда входит и кредитный договор. Этот перечень документов банк отправит в Росвоенипотеку. Ведомство должно одобрить их и прислать назад в банк.

После перечисляются средства на свет военнослужащего, которые станут первоначальным взносом за ипотеку.

Если ее сумма ниже той, на которую был расчет, то заемщик вправе добавить свои деньги на приобретение жилья.

Когда все операции произведены жилье оформляется в собственность. Документы о регистрации недвижимости предоставляются в банк, а он — в Росвоенипотеку, которая будет выплачивать ипотеку военнослужащего до полного погашения или до тех пор, если последует его увольнение. В этом случае заемщик продолжит выплачивать кредит самостоятельно.

Плюсы и минусы военной ипотеки

Среди достоинств такой программы военнослужащие отмечают:

  • все обязательство по платежам за ипотеку берет на себя государство;
  • низкая кредитная ставка;
  • не учитывается кредитная история военнослужащего;

В качестве отрицательных моментов можно выделить:

  • долгая процедура оформления;
  • число банков для принятия документов ограничено;
  • невысокая сумма кредита;
  • нельзя оформить налоговый вычет (если не была вложена дополнительная сумма на оплату);
  • ограничения по выбору застройщиков и недвижимости в случае долевого участия;
  • собственником приобретаемого жилья может быть только военный.

Если военнослужащий решит взять вторую ипотеку, срок ее выплаты будет уже меньше, как и сумма кредитования.

Каждый военнослужащий, который зарегистрирован в НИС, может уточнить всю информацию по своему лицевому счету на сайте rosvoenipoteka.ru. Здесь также указан список банков, которые работают с рассмотренной ипотечной программой.

Обращайтесь по указанному на сайте номеру или воспользуйтесь формой обратной связи, если в вашей жизни возникли сложности. Специалисты всегда готовы оказать всестороннюю юридическую поддержку, апервичную консультациюБЕСПЛАТНО.

————————————————————————————————Подписывайтесь на наш канал “По Закону.Ру”, ставьте лайки и пишите, что вы думаете по этому поводу.

Если Вам нужна юридическая помощь, консультация специалистов, заходи к нам на сайт, мы обязательно поможем.

Делитесь этой статьей с друзьями в социальных сетях. А также подписывайтесь на наши соц. сети (ссылки впрофиле).

Источник: https://zen.yandex.ru/media/pozakony/usloviia-predostavleniia-voennoi-ipoteki-v-2020-godu-5f91423e2c1a69338e5cac7c

Регистрация при воинской части

Военная ипотека прописка

Согласно законодательству РФ, каждый российский гражданин, а также гражданин иностранного государства, приехавший в нашу страну на время, обязан пройти процедуру регистрации по месту жительства или месту пребывания. Эта обязанность не противоречит праву граждан на свободное передвижение и свободный выбор места жительства, т.к. они сами могут выбрать жилье для проживания.

Но военнослужащие не могут свободно переезжать на территории страны, поскольку они проходят службу в определенной воинской части.

В отдельных случаях такие ограничения на свободное перемещение устанавливаются также в отношении их членов семьи.

В данной статье рассмотрены вопросы о порядке и особенностях прописки военнослужащих по месту воинской службы и иных местах, какие для этого нужны условия и необходимые документы, сроки постановки на учет.

В последнее время в действующем миграционном законе были сделаны некоторые поправки, согласно которым закреплены два вида регистрации:

  • по месту жительства (постоянная);
  • по месту пребывания (временная).

Это сделано для упрощения процедуры постановки на регистрационный учет для военнослужащих, которые длительное время пребывают в командировках по работе в другой местности или проходят военную службу.

При этом, снятие гражданина с регистрационного учета приводит к уменьшению размера коммунальных услуг и иных обязательных взносов за ЖКХ по месту жительства.

Правила регистрации и снятия российских граждан с миграционного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах России утверждены Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года. Они распространяются на военных.

В этом нормативно-правовом акте закреплено, что если военнослужащий направляется для несения службы в другой населенный пункт, а срок службы превышает 3 месяца, то он и члены его семьи должны процедуру регистрации:

  • по адресу ведомственного жилья, которое было предоставлено министерством обороны РФ;
  • по адресу съемного жилья, которое военный снял самостоятельно;
  • по месту воинской части (если квартира для проживания не была предоставлена).

Правовое регулирование

Правила регистрации граждан регламентированы только на уровне федерального законодательства, т.к. региональные органы не имеют права изменять порядок регистрационного учета в конкретном субъекте РФ.

В частности, нужно учитывать:

  • основные законодательные акты, регулирующие процедуру прописки;
  • ведомственные правовые акты, определяющие порядок прохождения службы в воинских частях РФ.

Нормативно-правовые акты, регулирующие порядок регистрации военнослужащих:

  1. Закон РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»;
  2. ФЗ от 28 марта 1998 г. № 53 «О воинской обязанности и военной службе»
  3. ФЗ от 27 мая 1998 г. № 76 «О статусе военнослужащих»
  4. Постановление Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713;
  5. Указ Президента РФ от 16 сентября 1999 г. № 1237 «Об утверждении порядка прохождения военной службы в РФ»

Следует помнить, что в соответствии с положениями закона, после того, как гражданин снимется с учета, он должен в течение семи дней зарегистрироваться в новом месте жительства. При нарушении этого срока, гражданин может быть привлечен к административной ответственности в виде штрафа.

Нужно ли оформлять прописку военнослужащему

В настоящее время ведется большое количество дискуссий относительно необходимости смены регистрации при поступлении на военную службу. В случае призыва на срочную военную службу, гражданин обязан зарегистрироваться по месту воинской части.

На полный срок службы он прописывается на учет по месту несения службы.

После увольнения в запас со срочной службы, регистрация отменяется, и в течение 7 дней гражданин обязан прописаться по месту своего постоянного жительства.

Военнослужащие-контрактники являются профессиональными служащими, выполняющими свои обязанности в армии добровольно. Военнослужащие по контракту ограничены на право свободного места проживания.

В законодательстве не установлено положение, согласно которому контрактники обязаны аннулировать прописку по постоянному месту жительства и регистрироваться в служебных квартирах.

Но наличие регистрации обеспечивает некоторые преимущества для военнослужащего, а также его семьи. К плюсам можно отнести:

  • возможность приобретения права собственности на служебное жилье после увольнения в запас либо в случае наступления инвалидности во время прохождения военной службы;
  • передача жилья в собственность членов семьи военного, зарегистрированных вместе с ним (в случае смерти военнослужащих в период прохождения военной службы);
  • возможность официального устройства на работу членов семей военнослужащих в месте нахождения воинской части;
  • право на устройство детей в образовательные учреждения (детский сад или школу);
  • право на получение социальных субсидий.

Военнослужащий имеет право зарегистрироваться по месту воинской части сразу после приезда на службу. Порядок оформления прописки состоит из следующих этапов:

  • подписание контракта с вооруженными силами РФ о прохождении службы;
  • прибытие в установленный срок военнослужащего в воинскую часть для несения службы;
  • предоставление военному и членам его семьи служебной жилплощади, пригодной для проживания;
  • если на протяжении трёх месяцев жилье не было выделено, то гражданин имеет право подать рапорт на имя командира воинской части и попросить разрешения прописаться по месту военной части;
  • процедура постановки на регистрационный учет.

Важно знать, что право оформить регистрацию при воинской части возникает у военнослужащего после отказа предоставить ему служебное жилое помещение в течение 90 дней со дня приезда в воинское формирование.

Командующие воинской частью имеют право отказать в постановке на регистрационный учет по следующим основаниям:

  • военнослужащий по контракту уже получил служебную квартиру и проживает в ней;
  • у гражданина имеется принадлежащее ему на праве собственности жилье в другом населенном пункте, но он снялся с учета, чтобы получить еще одну квартиру.

В соответствии с законом, отказ в прописке несовершеннолетнего ребенка военного не допускается. Командование воинской части обязано зарегистрировать его на временной основе до того момента, пока не освободится служебная жилплощадь по месту прохождения военной службы.

Необходимые документы

Чтобы зарегистрироваться при части нужно подготовить следующие документы:

  • заявление от военнослужащего (пишется в произвольной форме);
  • паспорт РФ (копии всех страниц и подлинник), а также паспорт супруги;
  • свидетельство о регистрации брака (оригинал и копия);
  • свидетельство о рождении ребенка (при наличии).

Для подачи заявления не нужно обязательно заверять документы у нотариуса. Кроме того, при регистрации могут быть запрошены дополнительные бумаги (к примеру, выписку из Росреестра о наличии в собственности иного недвижимого имущества).

В случае перевода в другую часть

Изменение места прохождения воинской службы может осуществляться различными способами. Имеет значение будет ли военнослужащий нести службу в новом месте на временной или постоянной основе. Если смена воинского формирования носит временный характер и не превышает 90 дней, то оформлять регистрацию по месту жительства не нужно.

Кроме того, следует принимать во внимание, происходит ли переезд в другой город или регион, либо же военнослужащий переводится в пределах одного муниципального образования.

В случае переезда в рамках одного субъекта, смена регистрации не требуется. Иначе возможность смены прописки появится спустя 3 месяца после перемещения.

Регистрационный учет членов семьи

В соответствии с вышеуказанным Постановлением, осуществляется регистрация как самих военнослужащих, так и членов их семьи по месту нахождения частей. В процессе прописки нужно учитывать следующие нюансы:

  • члены семьи имеют такие же жилищные права, как и военнослужащий;
  • возможен учет только живущих вместе членов семей;
  • допускается прописка только совместно проживающих членов семьи;
  • прописать можно только детей и супругов.

Для детей порядок прописки и снятия с регистрационного учета немного отличается от порядка для совершеннолетних граждан. Особенный подход к несовершеннолетним вызван тем, что такие лица подлежат особой защите со стороны государственных органов. Поэтому сняться с учета можно лишь после подтверждения того, что ребенку есть куда зарегистрироваться.

Основания регистрации в неприватизированную квартиру по ЖК РФ, читайте здесь.

: Воинский учет по месту жительства:

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/registratsiya-pri-voinskoj-chasti/

Военная ипотека

Военная ипотека прописка

В России действует государственная программа субсидирования ипотеки для военных.

Светлана Фатеева

работает с экспертами по льготным программам

Пока гражданин служит, кредит за него выплачивает государство. Это и есть главное отличие военной ипотеки от гражданской.

Но все слишком сложно — нужно разобраться в требованиях к участникам и изучить тонкости. Я работаю с экспертами госпрограмм на покупку жилья и знаю, как все устроено. Расскажу о том, что это за программа и как военному принять в ней участие.

Чтобы повысить престиж воинской службы, государство помогает военным приобрести свое жилье. Оно как бы говорит: «Служи мне долго и честно, а я тебе помогу с жильем».

Военный сам выбирает квартиру, а государство выдает ипотеку и платит по ней, пока военный служит. Если он выполнит все условия программы, квартира остается в его собственности.

Если нет, например решит досрочно уволиться со службы, придется вернуть все бюджетные деньги и выплатить кредит самостоятельно. И это главный минус этой программы.

Государство не ограничивает военного в месте покупки жилья: если служит на Чукотке, а квартиру хочет купить в Москве, так можно.

Купить квартиру по программе военной ипотеки может любой, кто участвует в специальной программе накопительно-ипотечной системы.

Целевой жилищный заем состоит из накопительной и инвестиционной частей. Для накопительной части государство перечисляет взносы из федерального бюджета на именной счет каждого участника накопительно-ипотечной системы. Сумму годового взноса индексируют с учетом инфляции в начале года.

Инвестиционную часть накоплений государство передает в доверительное управление государственной компании. Она инвестирует их в разрешенные активы: государственные ценные бумаги, акции российских эмитентов, ипотечные ценные бумаги.

Взносы зачисляются на счет ежемесячно, а доход от инвестирования — каждый квартал.

Государство поручило исполнять эту программу Росвоенипотеке. Это специальное подразделение Минобороны, которое сопровождает программу информационно и контролирует ее.

У Росвоенипотеки есть свой сайт с личным кабинетом участника накопительно-ипотечной системы.

Через него проверяют состояние накопительного счета, наличие обременений или график погашения задолженности

Чтобы получить заем, нужно стать участником накопительно-ипотечной системы и иметь основания для включения.

Для этого необходимо выполнить три условия: служить в вооруженных силах по контракту, быть гражданином РФ и попасть в специальный реестр участников программы.

Кто может стать участником программы. Участвовать могут не все, а только определенные законом категории военнослужащих, например:

  • офицеры и выпускники военных вузов и училищ, заключившие контракт;
  • прапорщики и мичманы, прослужившие по контракту три года;
  • сержанты, старшины, солдаты, матросы, которые заключили второй контракт;
  • военнослужащие из запаса, которые заключили второй контракт;
  • сотрудники Росгвардии, СОБР, ОМОН, вневедомственной охраны — они приравнены к военнослужащим.

После этого департамент жилищного обеспечения Минобороны РФ вносит военного в реестр.

А Росвоенипотека выдает уведомление, где указан его регистрационный номер, и открывает на этот номер именной накопительный счет.

По номеру на сайте Росвоенипотеки легко проверить сумму на именном счете, которая накопилась к этому моменту за счет взносов и инвестирования. Номер счета заносится в личное дело военного.

Чтобы подать документы для включения в реестр, потребуются:

  1. Личная карточка участника накопительно-ипотечной системы.
  2. Копия рапорта для военнослужащих, которые подавали рапорт.
  3. Копия паспорта военнослужащего.
  4. Копия контракта о прохождении военной службы.

По закону военного должны включить в реестр накопительно-ипотечной системы в течение трех месяцев с даты возникновения основания, но на практике может быть по-другому из-за волокиты и пересылки документовВ контракте прописан срок службы и звание военнослужащего

Свидетельство действует ограниченный срок — 6 месяцев. Если за это время военный не успеет купить жилье или использовать деньги с накопительного счета, свидетельство придется получать заново.

Сумму, которая накопилась за это время, можно узнать в личном кабинете участника накопительно-ипотечной системы.

Для покупки жилья военный может использовать целевой жилищный заем, материнский капитал и личные сбережения.

Иногда даже хватает только займа, например если военный решил воспользоваться накоплениями в конце срока службы и добавил свои сбережения. Если средств не хватает — можно взять кредит.

В стоимости жилья военного никто не ограничивает. Если он готов выплачивать ежемесячно большую сумму ради квартиры в центре Москвы, он может ее купить.

Например, военнослужащий оформляет военную ипотеку под 9,5% годовых на 20 лет. Размер ежемесячной выплаты в 2019 году — 23 334 Р. С такими выплатами максимальная сумма кредита составит 2 502 000 Р.

Также имеет значение, как военный уволился. По закону он получает право использовать накопления, если уволился по уважительным основаниям. Если уволился без уважительных оснований, должен вернуть все потраченные на него деньги.

По уважительным основаниям. К ним относится служба больше двадцати лет либо не меньше десяти лет при условии, что военный:

  1. достиг предельного возраста пребывания на военной службе;
  2. военно-врачебная комиссия признала его ограниченно годным к службе;
  3. уволен в связи с организационно-штатными мероприятиями;
  4. уволен по семейным обстоятельствам, например если второй супруг тоже военнослужащий и его переводят в другое место.

Также уважительным основанием считается признание военно-врачебной комиссией военного не годным к службе.

Если военный погиб, умер либо признан безвестно отсутствующим, его исключают из программы. Семья может принять на себя обязательства по ипотеке и продолжить погашать кредит за счет начислений на его накопительный счет.

При досрочном увольнении по уважительным основаниям накопительный счет участника закрывается, но остается право на получение дополнительных денежных накоплений. Их можно использовать для погашения военной ипотеки или на другие нужды.

Например, военный увольняется по состоянию здоровья в ноябре 2018 года. Продолжительность его выслуги к моменту увольнения — 10 лет 3 месяца. Это значит, что до 20 лет он не дослужил 9 лет и 9 месяцев. Ежемесячная выплата в 2018 году — 22 372 Р, то есть сумма дополнительных накоплений за оставшийся срок составит 2 617 524 Р.

Если он увольняется по уважительным основаниям, но право на использование еще не наступило, вернуть долг нужно в течение десяти лет. В этом случае проценты не начисляются. Возвращать долг он будет каждый месяц. Платеж будет считаться так:

Ежемесячный платеж = сумма долга по целевому жилищному займу / 120 месяцев

Если военный уволен по основаниям из пункта 76 порядка погашения ЦЖЗ, например лишен воинского звания или перестал быть гражданином РФ, то на долг начисляются проценты по ставке ЦБ РФ на дату исключения из накопительно-ипотечной системы. Вернуть долг нужно в течение 10 лет со дня увольнения.

При повторном восстановлении. По закону военнослужащие, которые уволились по окончании контракта после 18 марта 2017 года и снова поступили на военную службу, не теряют деньги на накопительном счете за предыдущий срок участия в накопительно-ипотечной системе.

Если военный купил жилье с использованием целевого жилищного займа и ипотеки, уволился по окончании контракта, а затем заключил новый контракт и восстановился на военной службе, он перестает быть должником. В этом случае он должен самостоятельно погасить лишь выплаты по кредиту за период между контрактами.

Квартира, купленная с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, — собственность военного, но находится в залоге у банка и государства. То есть чтобы свободно распоряжаться собственностью, нужно снять два обременения.

Как только заявление поступило в Росреестр, в течение 3 рабочих дней он снимает обременение в пользу государства и подтверждает это документом.

Информацию о снятии обременения можно получить, направив запрос через личный кабинет на сайте Росвоенипотеки

После этого в течение 30 рабочих дней Росвоенипотека направляет заявление в Росреестр о погашении ипотеки в пользу государства. А после подтверждения из Росреестра отправляет участнику накопительно-ипотечной системы уведомление.

Военную ипотеку можно рефинансировать — перевести в другой банк с меньшей процентной ставкой по кредиту. На счете продолжит накапливаться сумма, которую можно использовать по своему усмотрению после возникновения права использовать накопления.

Рефинансировать можно не в любом банке, а только в тех, в которых разрешило государство.

При рефинансировании военной ипотеки Росвоенипотека закрывает обязательства по старому кредиту и не может в этот же месяц платить новому кредитору. Поэтому первый раз новому банку платит сам военный. Обычно это сумма не выше той, что государство ежемесячно выплачивает за военного по ипотеке. Также на плечи военного лягут расходы на имущественное страхование и госпошлину.

По военной ипотеке тоже можно получить налоговый вычет, но при одном условии: если заемщик использовал для покупки жилья собственные средства. Оформить налоговый вычет на бюджетные деньги не получится.

На покупку квартиры за 3 600 000 Р оформлена военная ипотека. Первоначальный взнос за счет накоплений участника накопительно-ипотечной системы — 865 468 Р, своих средств — 292 532 Р. Еще военный получил кредит в банке на 2 442 000 Р. То есть налоговый вычет можно оформить только с 292 532 Р. 13% от этой суммы — 38 029 Р.

Если жилье покупается в ипотеку, на супругов оформляется кредитный договор, где один из супругов указан как основной заемщик. В этом случае Росвоенипотека перечисляет средства целевых жилищных займов на его банковский счет.

Если в семье один военный, бывшие супруги будут делить пополам только личные вложения, которые использовались при покупке жилья. Если есть брачный договор или документальное подтверждение размера участия одного из супругов, делить личные вложения могут в других пропорциях.
  1. Получить кредит можно спустя три года участия в накопительно-ипотечной системе.
  2. Свидетельство участника накопительно-ипотечной системы действует шесть месяцев. Если за это время не купить жилье, придется оформлять свидетельство заново.
  3. На покупку квартиры можно использовать целевой жилищный заем, ипотечный кредит, материнский капитал и собственные средства.
  4. Если военнослужащий уволится до того, как наступит право на использование накоплений, он обязан вернуть государству сумму по договору целевого жилищного займа.
  5. На квартиру накладывают сразу два обременения: в пользу государства и банка.
  6. Военную ипотеку тоже можно рефинансировать.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/army-ipoteka/

пошаговое оформление военной ипотеки при самостоятельной покупке жилья в Москве и МО

Военная ипотека прописка

Каждый гражданин, заключивший контракт о прохождении военной службы, может, при заключении второго контракта, вступить в НИС, и по истечении 3-х лет участия в госпрограмме – получить накопления в качестве ЦЖЗ.

Эти средства могут быть направлены в счет первоначального взноса по Военной ипотеке и дальнейшее погашение ежемесячных платежей.

 

Верхний, допустимый предел ипотечного кредита рассчитывается, исходя из того, сколько лет осталось заемщику до достижения им 45-летнего возраста, а соответственно, сколько взносов будет начислено ему по госпрограмме, к этому сроку.

Данные денежные средства (ЦЖЗ) получить “на руки” нельзя: они безналичным путем перечисляются на банковский счет, использоваться они могут только для покупки конкретного объекта, обозначенного в договоре ЦЖЗ.

Чтобы получить Военную ипотеку, военнослужащий-участник НИС должен предоставить в банк определенный пакет документов:

  • Свидетельство участника НИС, позволяющее военнослужащему воспользоваться целевым жилищным займом (данный документ оформляется Росвоенипотекой);
  • анкета-заявление военнослужащего на получение ипотечного кредита;
  • согласие военнослужащего на то, обработку его персональных данных;
  • паспорт военнослужащего (паспорт/копия паспорта супруги/супруга военнослужащего, не всегда требуется);
  • согласие супруги/супруга военнослужащего на приобретение недвижимости (этот документ выдает нотариус);
  • брачный договор, если таковой имеется;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о рождении детей, до 14 лет; паспорт детей, достигших 14-летнего возраста.

После того, как сам военнослужащий будет ободрен банком, в качестве заемщика по Военной ипотеке, потребуется открытие специального банковского счета. Спецсчет открывается на имя участника НИС в том же банке, где оформляется кредит по Военной ипотеке.

Данный счет предназначен только для средств ЦЖЗ. Одним из условий открытия данного спецсчета, является отсутствие возможности снятия с него средств «наличных».

Сам договор спецсчета, подшивается в кредитное досье участника госпрограммы как в банке, так и в Росвоенипотеке.

Кроме этого, от военнослужащего-участника госпрограммы, банк в обязательном порядке потребует предоставления отчета о рыночной стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Данный отчет подготавливается специализированной оценочной компанией, имеющей соответствующие разрешения и лицензии. Банк предоставляет перечень оценщиков, у кого он может заказать отчет.

Если участник НИС приобретает жильё по Военной ипотеке в старом фонде («вторичка»), то от прежних владельцев квартиры или дома, понадобятся следующие документы:

  • копия паспорта собственника-продавца недвижимости;
  • копия свидетельства о браке/расторжении брака продавца;
  • свидетельство о праве собственности на объект;
  • разрешение супруги/супруга продавца;
  • разрешение органов опеки на продажу объект сделки (в случаях, когда несовершеннолетние члены семьи, недееспособные граждане или ограниченно дееспособные, являются владельцами/совладельцами объекта сделки);
  • справка из БТИ;
  • выписка из ЕГРП, об отсутствии обременений, арестов, запретов, на объекте сделки;
  • справки (оригинал) об отсутствии долгов по услугам ЖКХ, квитанций по коммунальным платежам;
  • предварительный договор купли-продажи, заключенный между собственником-продавцом и военнослужащим.

После проверки и анализа, всех предоставленных документов по объекту сделки, между собственником-продавцом и военнослужащим заключается основной договор купли-продажи. Банк подписывает с участником НИС кредитный договор и закладная, а также предоставляет ему на подпись договор ЦЖЗ.

Указанный выше перечень – является основным, но в каждом банке – свои требования. Поэтому нужно ориентироваться на конкретный банк, его условия и требования.

Так, например, основная масса кредитных организаций, занимающихся Военной ипотекой, при обращении военнослужащего, сначала проводит анализ данных и документов, именного самого потенциального заемщика, а уже после одобрения, просят предоставить документы по объекту сделки.

Но есть банки, которые при первичном обращении, осуществляют анализ данных не только самого военнослужащего, но и покупаемой недвижимости. В перечень документов необходимых для проверки, в таких банках, сразу входят документы и справки на объект, отчет об оценке покупаемой недвижимости.

Перед оформлением ипотечного кредита, всегда лучше проконсультироваться со специалистами владеющими знаниями по Военной ипотеке, которые дадут четкие разъяснения по поводу будущего займа от государства и банковского кредита. Кроме того, специалист объяснит, исходя из индивидуальных условий – какие дополнительные бумаги могут потребоваться участнику НИС, конкретно в его случае.

Далее военнослужащему необходимо вместе с собственником-продавцом обратиться в росреестр для регистрации перехода прав собственности и закрепления обременения (залога) на объект сделки.

Стоит помнить, что если одним из продавцов недвижимости выступает несовершеннолетний ребенок, либо собственники состоят в долях, договор купли-продажи в обязательном порядке должен быть нотариально заверен. Т.е. перед визитом в росреестр, сначала следует обратиться к нотариусу, со всеми документами.

В росреестр, необходимо взять следующие документы:

  • договор купли-продажи;
  • кредитный договор, со всеми приложениями;
  • закладная;
  • договор ЦЖЗ (некоторые регистраторы требуют предоставления Свидетельства участника НИС);
  • паспорт военнослужащего;
  • согласие супруги/супруга военнослужащего на приобретение недвижимости;
  • брачный договор, если таковой имеется;
  • паспорт собственника-продавца недвижимости;
  • разрешение супруги/супруга продавца;
  • разрешение органов опеки на продажу объект сделки (в случаях, когда несовершеннолетние члены семьи, недееспособные граждане или ограниченно дееспособные, являются владельцами/совладельцами объекта сделки);
  • заявление от военнослужащего о регистрации права;
  • заявление от собственника-продавца о регистрации перехода права. 

Данный перечень документов основной, для уточнения полного пакета, следует обращаться в отделение росреестра по месту проведения сделки.

После того, как переход права собственности будет зарегистрирован, участнику НИС необходимо получить в обязательном порядке выписку из ЕГРП, где будет отражено наличие обременения в пользу РФ и банка.
 

Полученная выписка из ЕГРП предоставляется в банк. Банк, осуществляет перечисление ЦЖЗ и кредитных средств на счет продавца недвижимости, для окончательного расчета по договору купли-продажи.
 

Выписка ЕГРП направляется в Росвоенипотеку. Также направляется документ, подтверждающий фактическую выдачу кредита и уточненный график платежей. На основании полученных документов, Росвоенипотека начинает осуществлять ежемесячное погашение Военной ипотеки.

Популярные новостройки в Москве и МО

Источник: https://www.voenpereezd.ru/uchastniku-nis/oformlenie-voennoy-ipoteki/etapy/kak-oformit-voennuyu-ipoteku/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.