Услуги юриста при продаже квартиры

Содержание

Официальный рейтинг адвокатов и юридических фирм, предоставляющих помощь при покупке квартиры

Услуги юриста при продаже квартиры

Опытные юристы для покупки квартиры помогут избежать финансовых потерь из-за завышения стоимости жилья, неправильно составленного договора, наличия обременений. Предварительный анализ соглашения направлен на соблюдение интересов сторон и пресечения попыток мошенничества.

  • Юридическая помощь в анализе рисков при проведении сделок с изучением истории жилья и выявлением возможных обременений, таких как: долги по ЖКХ, залоговые обязательства, признаки долевой собственности, прописанные родственники, включение недвижимости в конкурсную массу при проведении процедуры банкротства;
  • Юридическая помощь при подготовке договора купли-продажи;
  • Проведение операций по взаиморасчёту;
  • Юридическая помощь при оформлении прав собственности с получением соответствующих документов и регистрацией в реестре;
  • Услуги юриста при покупке квартиры в новостройке;
  • Юридическая помощь при сборе информации о прежних хозяевах недвижимого имущества;
  • Юридическая помощь при покупке долевой собственности;
  • Юридическая помощь при расторжении договора долевого строительства с возвращением затраченных денег.
Устная консультация юристаот 2 500
Правовой анализ договора с оценкой рисковот 3 000
Проверка всех сделок с выбранным объектом и рекомендации по покупкеот 2 000
Письменное заключение от юристаот 4 000
Рекомендации юриста по выборуот 2 500
Разработка юристом схемы сделки с составлением списка необходимых документовот 1 500
Рекомендации по проведению взаиморасчётовот 1 000
Переговоры с представителями другой стороны сделкиот 5 000
Присутствие при заключении договораот 3 000
Юридическая помощь при подготовке договораот 5 000
Согласование пунктов соглашения с другой сторонойот 2 500
Юридическая помощь при сборе документов для оформления сделкиот 3 000
Проверка дееспособности всех участников сделки во избежание ситуации, в которой она может быть признана недействительнойот 5 000
Помощь в получении ипотечного кредита для покупки квартирыот 7 000
Юридическая помощь при проверке акта приёма-сдачи квартиры застройщиком при участии в долевом строительствеот 5 000
Передача пакета документов для регистрации прав собственности в Росреестреот 4 500

Юридическая помощь заключается в изучении правовой ситуации, возникающей вокруг объекта недвижимости, являющегося предметом торга между сторонами сделки. Основная задача состоит в предупреждении финансовых потерь, которые могут возникнуть при оспаривании сделки одной из сторон договора или третьим лицом, чьи интересы оказались затронуты в результате продажи недвижимости. 

Юрист уточняет степень дееспособности продавца и покупателя, чтобы впоследствии сделку между ними не смогли оспорить люди, которые являются их опекунами. Устанавливается правовой статус каждого из них и оценивается возможность подписания договора на условиях, устраивающих обе стороны. 

Квалифицированная помощь юриста при покупке квартиры сводится к правовому анализу оснований для продажи лицом объекта недвижимости, в число которых входят:

  • Подтверждение прав собственности продавца;
  • Выяснение того, может ли кто-то ещё претендовать на недвижимость: наследники, прописанные родственники, которых нельзя выписать, лица имеющие долю в квартире и прав первоочерёдного выкупа;
  • Наличие обременений в ситуации, когда квартира является предметом залога в виде кредитного обеспечения.

Документы, необходимые для покупки квартиры

Оказание в Москве юридической помощи при покупке квартиры может сводиться к подготовке пакета документов, которые обязательно нужны для оформления сделки и регистрации прав собственности:

  • Свидетельство, подтверждающее право собственности гражданина на объект жилой недвижимости, выданное службой, занимающейся картографией, государственной регистрацией и кадастром;
  • Выписка ЕГРН;
  • Соглашение о купле-продаже имущества;
  • Акт, подтверждающий приём и передачу объекта, а также прав собственности на него;
  • Соглашение о передачи права пользоваться жильём;
  • Договор о предоставлении кредита, прошедший процедуру государственной регистрации, если речь идёт о получении кредита.

Какие есть риски при приобретении недвижимости

Нанять юриста для покупки квартиры нужно с целью предотвращения следующих рисков:

  • Утрата прав собственности на купленное жильё из-за признания сделки недействительной по причине недееспособности продавца или того, что эта недвижимость ранее была продана другим лицам;
  • Ограниченное использование квартиры, например, из-за того, что там прописаны несовершеннолетние дети или иные лица, выписать которых просто нельзя, в результате чего они могут потребовать выделения доли;
  • Услуги юриста при продаже квартиры помогу избежать риска продления времени, через которое продавец передаст жильё в пользование покупателя, что вероятно, если в договоре не указаны конкретные сроки или обстоятельства, при которых это происходит;
  • Привлечение к ответственности из-за нарушения прав других людей, имеющих отношение к жилью.

Воспользоваться в Москве услугами юриста при покупке квартиры нужно в обязательном порядке, так как высокая вероятность стать жертвой мошеннических схем.

Наиболее распространены ситуации, когда жильё имеет какие-то обременения или продаётся несколько раз, в результате чего на него претендуют другие граждане, также ставшие жертвой обмана.

Юридическая помощь позволит избежать таких ситуаций и предотвратить финансовые потери.

Источник: https://top-advokats.ru/rejtingi-advokatov/yuristy-po-zhilishhnym-delam/yurist-dlya-pokupki-kvartiry.html

Продажа квартиры помощь юриста | Официальный рейтинг

Услуги юриста при продаже квартиры

Консультирование от юриста по имущественному правуОт 1 500
Предоставление консультаций от адвокатов по имущественному праву, бывших судийОт 2 000
Дистанционное консультирование с помощью программы Скайп – удобно для жителей России, доверителей, которым неудобно приезжать в офисОт 1 500
Расширенное письменное консультирование с приведением информации по вопросу, норм праваОт 2 500
Стоимость очной помощи юриста при продаже квартиры
Полное юридическое проведение соглашения и контроль над ним по продаже «под ключ»От 20 000
Определение стоимости квартирыОт 5 000
Сбор требуемых документов для продажи, оформление отсутствующих бумагОт 10 000
Проведение переговоров со второй стороной, обеспечение законности сделкиОт 5 000
Помощь в переоформлении недвижимости в РосреестреОт 5 000

Услуги, предоставляемые в рамках помощи юриста при продаже квартиры:

  • Определение актуальной стоимости недвижимости, привлечение сторонних экспертов при необходимости;
  • Правовой аудит документации, имеющейся на руках у клиента, помощь в сборе отсутствующих документов; 
  • Участие правозащитника в процедуре переговоров, присутствие на передаче авансового платежа, а также оформление требуемых документов на предварительном этапе: расписка, предварительное соглашение по продажи;
  • Контроль процедуры проведения авансового платежа через депозитарий, согласование доступа к финансам в банковской ячейке;
  • Юридическое документальное сопровождение соглашение, оформление договора купли-продажи и акта передачи недвижимости;
  • Оформление регистрации права собственности на недвижимое имущество в Росреестре;
  • Передача документации, зарегистрированных в Российском Реестре представителям обеих сторон;
  • Контроль при передаче денежных средств. 

Помощь юриста по продаже квартиры при наличии обременений:

  • Юридическая поддержка при реализации квартиры с финансовыми обременениями;
  • Сопровождение соглашений при реализации приватизированного недвижимого имущества;
  • Помощь юриста при продаже квартиры, которая была приобретена с применением материнского капитала;
  • Продажа недвижимости, находящейся в долевой собственности, реализация отдельных долей;
  • Реализация квартиры при наличии лиц, выписанных временно (из-за прохождения службы, отбывания тюремного наказания);
  • Помощь при продаже квартиры при наличии несовершеннолетних детей, интересы которых требуется соблюсти;
  • Помощь в реализации квартиры в строящемся доме. 

Современный рынок недвижимости развивается стремительными темпами – ежедневно в Росреестре заключается более сотни сделок на продажу квартир. Несмотря на то, что обычно продавец недвижимости уверен, что на него риски не распространяются: это не так. Поэтому, стоит заручиться эффективной помощью юриста по продаже квартиры. Чтобы облегчить задачу выбора специалиста на сайте был составлен рейтинг, в котором учтены значимые моменты:

  • Опыт правозащитников;
  • Наличие практики и деловой репутации по направлению;
  • Квалификация юриста;
  • Отзывы. 

На ресурсе собраны только реальные отзывы, которых на сегодняшний день больше 6 тысяч – все они были проанализированы на полезность и объективность.

Вы также можете оставить отзыв о правозащитнике, чтобы внести свой вклад в формирование рейтинга и помощь будущим продавцам недвижимости.

Для этого заполните специальную форму, где укажите свой опыт работы с юристом, результат предоставленной услуги. 

Обратиться к риелтору или воспользоваться помощью юриста по продаже квартиры?

Часто доверители уверены, что достаточно обратиться к риелтору, который выполнит все необходимые задачи по продаже квартиры. Специалисты советуют отдавать предпочтение именно юристу.

Это обусловлено тем, что за несколько десятилетий существования отечественного рынка недвижимости не был выработан четкий законодательный механизм, который бы полностью гарантировал безопасность для обеих сторон процесса – как для продавца, так и для покупателя.

В случае если какие-то моменты из «истории» недвижимости были упущены, право на собственность может быть ликвидировано судом. Это может произойти в следующих случаях:

  • Были ущемлены права несовершеннолетних детей;
  • Были ущемлены права дольщиков, других вероятных наследников собственности, граждан, выписанных временно;
  • Процедура приватизации была проведена неправильно;
  • Реализацией квартиры занимались «черные риелторы», которые максимально занизили стоимость при реализации;
  • По результату сделки денежные средства не были получены;
  • Покупатель находит несоответствия в документах на квартиру и обращается в суд для взыскания компенсации. 

Представленные проблемы могут стать причиной долгого судебного разбирательства и материальных потерь для продавца. Избежать их довольно сложно из-за того, что существуют законодательные лазейки, которыми пользуются мошенники.

Поэтому стоит воспользоваться именно помощью юриста при продаже квартиры.

Это позволит не столкнуться с нечестным риелтором, а также с неграмотным специалистом, который из-за незнания нормативно-правовой базы может упустить какие-то важные моменты. 

Самый большой риск, с которым может столкнуться именно продавец – это серьезное занижение стоимости квартиры. Для этого риелторы используют профессиональные приемы, маркетинговые ходы. Например, часто продавца уверяют, что квартира будет продана выше рыночной стоимости. Не стоит доверять этим обещаниям – это требуется для заключения договора с риелтерским агентством. 

Помощь юриста при продаже квартиры: сбор документов

Думать, что потребуются только документы, подтверждающие право собственности на недвижимость – большое заблуждение. Чтобы сделка не заняла большое количество времени, продавцу потребуется заранее продумать все нюансы и приготовить полный пакет бумаг. К ним относятся:

  • Правоустанавливающая документация – та, на основании которой была оформлена собственность на квартиру. В зависимости от того, как именно была получена недвижимость, это может быть соглашение купли-продажи, договор приватизации, ДДУ;
  • Документация, подтверждающая право владения недвижимостью – свидетельство о том, что была пройдена государственная регистрация квартиры в соответствии с нормами права. С 2017 года для того, чтобы подтвердить право собственности, потребуется предоставить не только свидетельство, но и выписку из ЕГРН;
  • Технический паспорт, справка из БТИ, которые подтвердят отсутствие перепланировки либо законность проведения этой процедуры;
  • Выписка из паспортного стола для предоставления информации обо всех гражданах, которые зарегистрированы в жилье;
  • Справка из ЖКХ или ТЦН для предоставления информации о том, что нет коммунальных долгов, задолженностей по обслуживанию;
  • Информация о том, что погашена налоговая задолженность (запрашивается в ФНС);
  • Согласованный документ из органов опеки на продажу недвижимости (при наличии у продавца несовершеннолетних детей);
  • Документ, который подтверждает согласие заинтересованных сторон на отчуждение (это может быть согласие супруга/-и, согласие других дольщиков при продаже доли собственности;
  • Справка о том, что продавец не состоит на психиатрическом или наркологическом учете для подтверждения дееспособности продавца;
  • Документ об отсутствии финансовых обременений (в случае, если квартира была куплена в ипотеку – документ, свидетельствующий о ее погашении). 

Помощь юриста при продаже квартиры – это быстрый сбор всей необходимой документации. Стоит сказать, что в частных случаях может возникнуть необходимость в дополнительных бумагах.

Например, если в свидетельстве собственности и в удостоверении личности владельца квартиры стоят разные фамилии, нужен документ, подтверждающий смену фамилии.

Это может быть справка о смене фамилии, свидетельство о заключении или расторжении брака. 

Риелторы часто отказываются собирать данные документы, надеясь на то, что покупатель не станет предъявлять требование на них. Однако если покупатель затребует документацию, но она не будет предоставлена, с большой вероятностью он откажется от сделки. Риелтор при этом не пострадает, а продавец потратит время.

Задайте вопрос официальному представителю портала vse-advokaty

Задайте свой вопрос и я помогу Вам в решении проблемы! — Климова Ольга

Тема вопроса:

Ваш вопрос:

Спасибо, что обратились к нам с вопросом! Ответ на вопрос будет опубликован в течение 30 минут. — Климова Ольга

Источник: https://vse-advokaty.ru/yurist-po-zhilishhnym-voprosam/prodazha-kvartiry-pomoshh-yurista.html

Выбирайте профи – более 1 000 000 специалистов для решения ваших задач

Услуги юриста при продаже квартиры
Ваш регион Москва?ДаВыбрать другой регион

674 работают дистанционно

4.37  — средний рейтинг

1606 клиентов нашли специалиста по сделкам с недвижимым имуществом

за последние 12 месяцев

97% положительных отзывов

301 отзыв оставили клиенты за последние 12 месяцев. Из них 291 — положительный

1200 ₽25000+ ₽

Отправим СМС со ссылкой на приложение

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсом

После того, как я выбрала квартиру, Юлия встретилась со мной и представителем продавца в ней, предупредила о возможных минусов данного объекта. Далее с продавцом общалась только она, мне лишь говорила куда и с какими документами прийти, давала советы по страховке. Сделка прошла по плану, сотрудничеством я осталась довольна.

10 декабря 2020

Екатерина, м. Первомайская

Услуги заказа: Сопровождение сделок купли-продажи квартир.

Пять с плюсом

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсомАлександр- это самая настоящая находка!Очень грамотный, пунктуальный и вежливый человек, компетентный специалист, который помог нам купить квартиру. Сопровождение сделки от начала и до конца, вплоть до получения ключей! В процессе Александр не раз находил ошибки агентов недвижимости, защищая…

Читать дальше

наши интересы.

С ним мы были уверены и уже после первой встречи чувствовали себя в полной безопасности!Мы очень рады, что нашли такого высококлассного юриста и хорошего человека – уже советуем его многим знакомым и если что, то за помощью только к нему!Александр, огромное вам спасибо!И до новых встреч! Успехов во всем!)

26 августа 2020

Наталья, м. Новые Черёмушки, Профсоюзная

Услуги заказа: Сделки с недвижимым имуществом.

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсомЗадача была – продать дом. Яна приехала с мужем на объект вовремя, все время была на связи, подробно осмотрели и сфотографировали участок и дом (это был август 2018), дали много доп.

информации по особенностям продажи загородной недвижимости, разместили объявление, пообещали продать до конца… Читать дальше

декабря 2018. Были очень милы, разговорчивы и внимательны. После того, как на объявление практически не было отзывов, все коммуникации прекратились.

Дом не продан, договор истёк сам собой, денег за выезд на объект не взяли.

11 января 2020

Наталья, м. Выставочная, Охотный Ряд, Бауманская

Услуги заказа: Сделки с недвижимым имуществом.

Сергей Стрельников

Специалист из Челябинска

Пять с плюсом

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсом

Спасибо Сергею, очень выручил и дополнительно проконсультировал по другим юридическим вопросам

Источник: https://profi.ru/buhgaltery_i_yuristy/soprovozhdenie_sdelki_kupli_prodazhi_nedvizhimosti/

Сопровождение юриста при покупке квартиры – стоимость услуги

Услуги юриста при продаже квартиры

Далеко не каждый покупатель недвижимости задумывается о юридическом сопровождении сделки. Такой подход можно назвать опрометчивым.

Только квалифицированному юристу под силу защита материальных интересов сторон, обеспечение законности, правильное оформление документации, передача объекта покупки новому владельцу с соблюдением законного порядка.

К сожалению, риэлтерским конторам осилить подобные задачи удается не всегда. Поэтому более разумным шагом является обращение к стороннему юристу.

статьи:

Юридическое сопровождение сделки покупки квартиры – стандартный комплекс услуг и возможные варианты

Правовая область, касающаяся сделок с недвижимыми объектами, не зря отличается сложностью и востребованностью. Наибольший спрос присущ юридическому сопровождению, то есть, привлечению к сделке юриста.

Двигаясь по жизни, трудно избежать вопросов с недвижимостью. Не все покупатели достаточно компетентны в юридических нюансах, а правовые аспекты весьма разнообразны.

При этом всем хочется обезопасить свое личное имущество от каких-либо посягательств в будущем.

Со стороны юриста сопровождение покупки квартиры в стандартном варианте ограничивается:

  • Консультативными встречами с клиентами.
  • Всесторонней помощью, применительно к каждому этапу процесса: заключением авансового соглашения, сбором необходимых бумаг, подготовкой сделки, ее проведением, включая участие в денежной выемке ячейки банка.

Фактически юрист не касается только одного момента – поиска жилого объекта. Это прерогатива клиента.

Однако специалист юридической сферы в состоянии качественно провести подготовительный и завершающий этапы покупки, включающие:

  • Экспертизу документов на жилье, которые бывают, как правоустанавливающего характера, так и правоподтверждающего.
  • Проверить правомочность участников сделки на предмет отчуждения недвижимости либо ее приобретения.
  • Проверить отчуждаемый объект с точки зрения юридической чистоты.
  • Подготовить документы с учетом необходимых согласований и предоставить полный объем документации в соответствующие органы для финального шага, которым является передача прав собственности.

К дополнительным аспектам юридических услуг относят:

  • Информационно-правовую поддержку после заключения сделки. Вопросы исполнения договора не менее важны, нежели его подписание.
  • Представительство интересов клиента в судебных инстанциях, если дело касается недвижимости.
  • Оценку проведенной сделки на предмет выявления незаконных фактов.
  • Расторжение заключенного договора о покупке жилья по согласию сторон или в судебных инстанциях.

Юридическое сопровождение покупки квартиры — примерная стоимость услуги в столице и других городах России

В ценовых вопросах, относящихся к услугам юридического сопровождения сделок, не все однозначно. Иногда покупателям трудно понять конкретный цифры из-за большого числа нюансов. Да и компании не стремятся оглашать тарифы. Как правило, это происходит лишь на первой консультации. Безусловно, столичный регион характеризуется наиболее высокими ценами, в отличии от других регионов.

Рассмотрим примерный уровень затрат на услуги в Москве и Санкт-Петербурге на сопровождение сделки покупки квартиры:

Виды юридического сервисаВеличина клиентских затрат, в рублях
Проверка строящегося жилья с предоставлением отчета (без учета услуги юрсопровождения)1 100- 3 100
Проверка новостроя в полном объеме12 500
Приобретение жилья в новостройке с заключением прямого договора о долевом участииот 35 500
Приобретение жилья в новостройке с заключением не прямого договора о долевом участииот 40 500
Приобретение квартиры, включая получение свидетельства на право собственностиот 50 500
Приобретение квартиры с одновременной продажей старого жильяот 80 500

В каких случаях и насколько увеличиваются указанные цены:

  • Если сделка осуществляется за пределами города, на 11 000 рублей.
  • Если покупателем используются ипотечные средства, на 10 500 рублей.
  • Если необходимо получение разрешительной бумаги от органов опеки, на 15 000- 35 000 рублей.
  • Если цена объекта покупки превышает 10 000 000 рублей, на 11 000 рублей.

Что относится к дополнительным тратам покупателя, не входящим в стоимость услуг (юриста или риелтора):

Вид затратВеличина затрат, в рублях
Оплата госпошлины2 000
Арендная плата за банковскую ячейку2 600-4 500
Оформление доверенности для представления интересов клиента в Росреестре1 100-1 600
Составленный и зарегистрированный договор о купле-продаже9 000-22 000
Разрешение супруга на продажу жилого объектаот 1 100
Получение архивной справки о всех лицах, когда-либо зарегистрированных в продаваемой квартиреот 1 600
Исторические данные о переходе прав на собственность из ЕГРП1 550

К сведению. Величина цен в других городах РФ значительно меньше, примерно на 20-50%.

Расценки агентств, занимающихся недвижимостью, несколько иные – от трех до шести процентов. В данном варианте величина сделки является отправной точкой при расчетах. Сложность сделки также влияет на стоимость услуги. В итоге, покупая квартиру стоимостью 4 500 000 рублей, клиент заплатит риелтору минимум 135 000 рублей.

По сути, он раскошеливается за то, что ему подобрали объект и сопроводили сделку. Но на деле риелтор не является юристом, ему вряд ли известны все правовые тонкости. Какова же цена юридических услуг в данном сегменте? Она гораздо ниже 60 000 рублей.

Согласитесь, не так уж и много за качественную работу, выполненную человеком со специальным образованием и практическим опытом.

Юридическое сопровождение при покупке квартиры – обязательная мера

Оформление бумаг у нотариуса и госрегистрация купленной квартиры являются финальным этапом сложного по объему и затратам процесса.

Для того, чтоб покупка завершилась успешно, и счастливый обладатель нового жилья «спал спокойно», специалисту необходимо выполнить комплексные действия.

Как отмечалось выше, они связанны с изучением предмета покупки, выявлением «подводных рифов», учетом рисков и прочих деталей планируемой сделки.

Чем можно аргументировать обращение к юристу.

Двумя основными факторами:

  • Высокой суммой сделки. Например, приобретается элитная квартира или апартаменты. Чем выше стоимость, тем больше размер рисков.
  • Заманчивым «горящим предложением». Низкие цены также настораживают.

Кроме того, только специалист способен ответить покупателю на ряд специфических вопросов и при необходимости помочь с их решением.

Вот лишь некоторые:

  • В каком состоянии документация на продаваемую квартиру?
  • Если каких-то бумаг нет, почему продавец молчит об этом факте?
  • Находится ли заманчивое во всех отношениях предложение в «черном списке»? Частая смена собственников квартиры – настораживающий момент.
  • Какого оценщика выбрать? Как оценить?
  • Каков перечень нужных документов на продажу квартиры?
  • Расценки за получение кадастрового номера? Где и как его получают?
  • Насколько соответствуют действительности данные застройщика о ходе строительства?

Внимание. Ошибочно считать высококвалифицированного юриста в области недвижимости универсальным специалистом. Очень трудно охватить все направления данного сегмента. Обычно выбирается один сектор.

Допустим в вопросах квартирного обмена одни юридические тонкости, в долевом строительстве иные.

Поэтому выбирая консультанта для юридического сопровождения покупки квартиры важно собрать сведения о его репутации и опыте работы.

советы юриста, по оформлению договора купли-продажи квартиры

Вам также может понравиться

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/soprovozhdenie-yurista-pri-pokupke-kvartiry-stoimost-uslugi.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.