Сколько времени занимает

Сколько времени занимает регистрация ИП

Сколько времени занимает

Регистрация бизнеса в России – это государственная услуга, которую оказывает Федеральная налоговая служба. Процедура имеет строго установленный срок, в течение которого ИФСН должна принять решение о регистрации или отказать в ней.

Но как хорошо известно, реальность не всегда совпадает с ожиданиями. За сколько дней можно открыть ИП на самом деле? Можно ли верить срокам, указанным в законе? Разберемся в этом подробнее.

Срок регистрации ИП, установленный законом

Сроки государственной регистрации можно найти в статье 8 закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ — не более пяти рабочих дней со дня представления документов в регистрирующий орган. Однако эта норма относится не к первичной регистрации юрлиц и ИП, а к другим регистрационным процедурам: внесению изменений в госреестры или закрытию бизнеса.

А срок регистрации ИП предусмотрен статьей 22.1 (п. 3) этого же закона: в срок не более чем три рабочих дня со дня представления в регистрирующий орган документов. Сроки открытия бизнеса были специально сокращены еще в 2016 году, чтобы Россия смогла занять более высокое место в рейтинге Всемирного банка «Doing business».

Кроме того, в законе есть важное указание на то, когда налоговая инспекция обязана направить документы, подтверждающие факт регистрации индивидуального предпринимателя. Согласно статье 11 это должно произойти не позднее одного рабочего дня, следующего за днем истечения срока, установленного для государственной регистрации.

Таким образом, ответ ИФНС вы должны получить на четвертый рабочий день после того, как ваши документы были приняты. Если же учитывать выходные и праздники, то реальный срок регистрации составит около недели. Как правило, эти сроки действительно соблюдаются налоговыми органами, ведь от этого зависит деловой имидж России.

Зависит ли срок регистрации ИП от способа подачи заявления

Разбираясь, сколько времени занимает регистрация ИП, мы имели в виду только период между приемом документов и ответом ИФНС. Но ведь документы в налоговую инспекцию могут быть поданы разными способами:

При приеме заявления Р21001 налоговая инспекция или МФЦ должны выдать расписку о получении – на бумаге или в электронном виде. Именно с этой даты начинает отсчитываться срок начала регистрационной процедуры. Если же документы направлены почтой России заказным письмом, то подтверждением их получения будет почтовая квитанция.

Естественно, что во всех случаях, кроме отправки почтой, заявитель может сам понять, когда ему ждать ответа от ИФНС. Но повлиять на сроки прохождения почтовой корреспонденции и ее получения он не в силах. Письмо с заявлением может просто затеряться, что не редкость. Поэтому это самый долгий и ненадежный вариант.

Имеет значение и то, каким способом вы планируете подготовить документы для регистрации ИП: заявление по форме Р21001, копию паспорта и квитанцию на оплату госпошлины. Быстрее всего это сделать с помощью специализированного сервиса по подготовке документов.

Если же вы обратитесь к профессиональным регистраторам, то сроки подготовки зависят от них, обычно это не менее одного рабочего дня.

А еще надо учитывать необходимость нотариального заверения ваших документов. Обойтись без нотариуса можно только при личном обращении в инспекцию или МФЦ.

В остальных случаях придется потратить на визит в нотариальную контору не только деньги, но и дополнительное время.

Когда можно начать бизнес после регистрации ИП

Но получить положительное решение ИФНС и лист записи ЕГРИП для начала бизнеса недостаточно. Надо еще разобраться, сколько по времени открыть ИП, чтобы можно было приступить к реальной работе. Это зависит от специфики вашей деятельности и того, с кем вы будете сотрудничать.

  1. Чтобы принимать оплату за товары и услуги, в большинстве случаев придется установить кассовый аппарат. Регистрация ККТ на индивидуального предпринимателя проводится не меньше недели.
  2. Для работы с организациями и ИП, а также для приема оплаты картой и всех видов безналичных оплат надо открыть расчетный счет. В зависимости от регламента банка открытие счета может занять до трех-пяти рабочих дней.
  3. Если вы выбрали лицензируемую деятельность, например, фармацевтику, образование, пассажирские перевозки, то учитывайте, что срок получения лицензии может затянуться до месяца. Здесь все зависит от того, как быстро вы сможете подготовить нужные документы и выполнить лицензионные требования.
  4. При работе с продукцией животного происхождения предприниматель должен подключиться к системе «Меркурий», а при торговле пивом – к ЕГАИС. Это тоже потребует определенного времени.
  5. Продуктовые магазины, общепит и некоторые точки сферы услуг (например, салоны красоты) перед открытием должны получить положительное заключение СЭС и Роспожнадзора. Сколько времени на это потребуется, предсказать невозможно.

Итого, в самом идеальном случае между подачей документов на регистрацию ИП и реальным стартом бизнеса пройдет около 10 дней. Если же на вас распространяются дополнительные требования по получению лицензии, согласований, разрешений, подключения к системам, то полноценное открытие ИП займет не меньше месяца.

Источник: https://www.malyi-biznes.ru/srok-registracii-ip/

Сколько времени занимает продажа квартиры?

Сколько времени занимает

Последнее обновление: 29.01.2020

Сколько времени занимает процесс продажи квартиры?

Если ответить на этот вопрос коротко и не вдаваясь в детали, то – от 5 рабочих дней до полугода, а то и больше! Вот такой диапазон сроков продажи на рынке недвижимости! Как это так? Почему такой непонятный ответ? И от чего зависит этот срок продажи?

Вот тут уже нужны подробные объяснения.

Чтобы понять, сколько времени занимает сделка купли-продажи квартиры, нужно понимать из чего она состоит. Причем, для Продавца и для Покупателя это могут быть разные сроки! Опять загадка? Ничего подобного!

Ведь Продавец может выставить в продажу и рекламировать свою квартиру на протяжении нескольких месяцев, пока не найдется Покупатель. А Покупатель, наоборот, может быстро выбрать и посмотреть несколько подходящих квартир и принять решение о покупке в течение считанных дней. Вот и получается, что продолжительность срока продажи-покупки квартиры для них разная.

Покупатель в данном случае может сам регулировать длительность процесса покупки. Он сам определяет, сколько потратить времени на поиски квартиры, сколько – на проверку документов. Продавец, напротив, в отношении времени (срока) продажи вынужден полагаться на волю рынка и требовательность Покупателя в процессе проверки «юридической чистоты» жилья.

Поэтому далее мы рассмотрим, из чего складывается время, затрачиваемое на продажу квартиры именно с позиции Продавца (и приведем примеры ниже). Это поможет Продавцу не тратить зря время на бесполезные эксперименты и подскажет ему, как ускорить продажу своей квартиры.

Как происходят альтернативные сделки с квартирами? Какой там порядок действий? – см. по ссылке.

 

Продажу квартиры можно разбить на 4 основных этапа по затратам времени:

  1. время на поиск покупателя (экспозиция в рекламе, показы квартиры, ожидание Покупателя);
  2. время на подготовку сделки (Покупатель найден, ведем переговоры, собираем документы, выписываемся из квартиры, ждем пока Покупатель все проверит, договариваемся об условиях сделки и денежных расчетов); если у Покупателя ипотека, то ждем еще согласования/одобрения от его банка;
  3. время на оформление Договора купли-продажи квартиры и оформление передачи денег (встречаемся на сделке, читаем и подписываем подготовленные на предыдущем этапе договор и соглашение о взаиморасчетах);
  4. время на регистрацию сделки (здесь сроки регламентированы Росреестром).

Теперь по пунктам – на что уходит время в процессе продажи квартиры, и что нужно сделать Продавцу, чтобы ускорить этот процесс.

«Мы вам гарантируем!»… Стоит ли верить обещаниям риэлторов – читать здесь.

Срок экспозиции в рекламе и ожидание Покупателя зависит от того, насколько грамотно составлено объявление о продаже (включая качество фотографий жилья), от адекватной цены (в сравнении с ближайшими конкурентами), и от общего состояния рынка недвижимости (рост, падение или стагнация).

Поэтому чтобы не затягивать время продажи, Продавцу нужно позаботиться о предпродажной подготовке квартиры, привлекательном виде рекламного объявления, и не жадничать с определением цены своего жилья.

Если цена на квартиру завышена, то потеря времени будет продолжаться до тех пор, пока Продавец это не осознает и не приведет цену к рыночному уровню.

А с текущим состоянием рынка ему придется просто смириться.

Когда Покупатель нашелся, то чтобы не терять лишнего времени на подготовку сделки, Продавцу стоит заранее позаботиться о том, чтобы на руках у него уже были все необходимые документы для продажи квартиры. Это облегчит жизнь Покупателю и его проверки пройдут гораздо быстрее (здесь можно уложиться в 1-3 дня, например).

Возврат аванса (задатка) за квартиру. Возможно ли это? Ответ в заметке по ссылке.

В это же время следует договориться о способе передачи денег за квартиру и об условиях Договора купли-продажи (подробнее об этом – по ссылкам в Глоссарии). Если все условия сделки будут заранее подготовлены, предложены и согласованы с Покупателем, то отдельных затрат времени на это не понадобится.

С согласованными условиями и с подготовленным Договором купли-продажи квартиры – выходим на сделку. То есть Продавец встречается с Покупателем, например, в банке, где будет происходить передача денег.

Там подписывается соглашение об условиях проведения платежа.

Затем здесь же или в другом месте (например, у нотариуса) подписывается Договор купли-продажи, и вместе с другими документами передается на регистрацию (в МФЦ, в отделение Росреестра или регистрацию поручают нотариусу).

Вся эта канитель с оформлением сделки купли-продажи квартиры происходит, обычно, в течение одного дня.

Дальше просто ждем положенное время, пока Росреестр зарегистрирует переход права по сделке (это занимает 3-9 раб. дней, подробнее – по ссылке в Глоссарии). После чего получаем документы обратно, подписываем Передаточный акт, передаем ключи от квартиры, и все – сделка завершена.

Стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры? Или лучше ее продавать в состоянии «как есть»?

Что еще может повлиять на сроки продажи квартиры?

Сроки продажи квартиры могут увеличиться из-за непредвиденных обстоятельств, которые на практике встречаются подозрительно часто. О чем это речь?

Непредвиденные задержки могут быть связаны, как с оформлением документов, так и с чисто житейскими причинами, о которых заранее не позаботились. Например:

  • заказ свежей Выписки из ЕГРН растянулся у Покупателя на 3 дня вместо одного (3 дня – это официальный срок выдачи выписок от Росреестра); или
  • Покупатель настоял на получении справок НД и ПНД для тех собственников квартиры, которые вызвали его недоверие (это может занять неделю); или
  • члены семьи Продавца долго выписываются из квартиры перед сделкой (если это было в условиях продажи); или
  • все дружно ждут решения инспектора органов опеки и попечительства (если в квартире несовершеннолетние или недееспособные); или
  • обнаружилось обременение прав, или накопленный долг по коммуналке, или кадастровая ошибка в данных Росреестра, или неузаконенная перепланировка; и т.д., и т.п.

Все это, конечно, отнимает время, и оформление сделки купли-продажи квартиры может растянуться на несколько недель.

Кроме того, Продавцу квартиры следует иметь в виду еще такой момент. Росреестр имеет право приостановить регистрацию сделки, если у регистратора возникнут вопросы и/или обнаружатся несоответствия в данных реестра и представленных документов. В каких случаях это происходит и чем это опасно для Продавца – рассказано по ссылке в отдельной заметке.

Чтобы сократить время оформления сделки и не допустить неожиданных задержек, Продавцу надо предусмотреть эти варианты, и заранее принять меры. Как все это делается рассказано в ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (см. ссылку в конце статьи).

Как оформить доверенность на продажу квартиры – смотри в этой заметке.

Как ускорить продажу квартиры?

А что если Продавцу позарез надо продать свою квартиру быстро? Как ему ускорить процесс продажи до максимума? В Москве, например, для таких торопыг существует специальная услуга – срочный выкуп квартир (см. в разделе «СЕРВИСЫ» – ЗДЕСЬ).

Если обратиться в такую контору, можно продать свою квартиру за очень короткое время (буквально за 3-5 дней), не заморачиваясь с рекламой, поиском Покупателя, и т.п. Даже документы помогут собрать. Все быстро и удобно. За исключением цены!

За удовольствие, как известно, надо платить. Удовольствие – это отсутствие волокиты и потери времени, минимум усилий и максимум комфорта. И вот это самое удовольствие стоит Продавцу денег, которые вычитаются из рыночной стоимости его квартиры. Плата за такое ускорение продажи гуляет в диапазоне минус 15-25% от рыночной цены. Это больно… но быстро.

Поэтому, если жизнь не заставляет прибегать к крайним мерам, то продавать квартиру лучше обычным способом, а время продажи сокращать так, как рассказано выше.

От какой цены Продавец квартиры уплачивает налог? Что является налогооблагаемой базой – смотри здесь.

Примеры расчета времени, которое понадобится на продажу квартиры

В общем, суть такова: собственно сделка купли-продажи квартиры (подготовка + оформление + регистрация) длится недолго, буквально, считанные дни, иногда – недели. Основная потеря времени уходит на рекламу квартиры и поиск/ожидание Покупателя (может растянуться на месяцы).

Самый быстрый вариант продажи квартиры (через срочный выкуп):

  1. Поиск Покупателя = 1 день (если обратиться за услугой по срочному выкупу квартир);
  2. Подготовка сделки и экспресс-проверка документов = 2-3 дня (если нет явных препятствий, обременений или неожиданных сюрпризов с документами);
  3. Оформление сделки (подготовка и подписание Договора купли-продажи, действия по передаче денег) = 1 день;
  4. Регистрация перехода права по сделке в Росреестре = 3 дня.

ИТОГО: 6 – 7 рабочих дней.

Типовой (усредненный) вариант продажи квартиры на основе реальной практики рынка (на примере Москвы):

  1. Поиск Покупателя = 1-3 месяца (если цена адекватна рынку, и сам рынок не находится в состоянии падения);
  2. Подготовка сделки, сбор документов и их проверка Покупателем = 5-10 рабочих дней (в зависимости от необходимости получения справок из Опеки, НД и ПНД, техпаспорта и других документов для особых случаев);
  3. Оформление сделки (подготовка и подписание Договора купли-продажи, действия по передаче денег) = 1 день;
  4. Регистрация в Росреестре = 3-5 рабочих дней (в зависимости от способа заключения договора – нотариальный или в простой письменной форме).

ИТОГО: 1,5 – 4 месяца.

Сколько квартира будет висеть в рекламе, зависит также от ее ликвидности. Например, однокомнатная квартира в спальном районе более ликвидна, и «уйдет» быстрее, чем трехкомнатная квартира в дорогом и престижном центре.

Понятно, что точное время, которое понадобится на продажу квартиры, не знает никто, и указанные сроки – это «средняя температура по больнице». Тем не менее, это хоть какой-то ориентир для тех, кто впервые столкнулся с задачей купли-продажи недвижимости.

Как действовать Продавцу квартиры – от оценки собственного жилья и размещения рекламы, до оформления документов и получения денег за проданную квартиру – по шагам рассказано в нашей ИНСТРУКЦИИ >> «Продавец квартиры».

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Как происходит сделка купли-продажи квартиры можно увидеть на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/skolko-vremeni-zanimaet-prodazha-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.