Сколько оформляется ипотека

Содержание

Как проходит сделка по ипотеке – часто задаваемые вопросы | Ипотека онлайн

Сколько оформляется ипотека

В этой статье мы расскажем о том, как проходит сделка по ипотеке, разобрав 21 самый часто задаваемый вопрос от покупателей.

Рассмотрим ситуации, которые возникают у людей, заключающих сделку и объясним всё то, что вы хотели знать об этапах составления договора.

Сколько времени потребуется, какие нужны документы, для чего необходима страховка и как быть в случае приостановления сделки – всё это и многое другое далее в материале.

Сколько времени занимает сделка по ипотеке? (Сделка по ипотеке пошагово)

Несмотря на «яркие» призывы от банков, обещающе «решение вопроса» в двухдневный срок, сделка покупки квартиры в ипотеку длится куда дольше. Всё это обусловлено рядом задач, которые необходимо выполнить кредитору и потенциальному заемщику для достижения выгодного, для обеих сторон, результата.

Чтобы оценить примерный срок, требуемый на прохождение всех процедур, предлагаем ознакомиться с процессом заключения сделки купли-продажи через ипотеку.

Заявка на кредит – 2 дня. Не считая того, что вам придётся потратить время на сбор необходимых документов, заявка займёт у вас не менее двух дней. Это время необходимо для оценки кредитором вашей платёжеспособности, проверки кредитной истории и подлинности всех предоставленных документов.

Выбор недвижимости – 14 дней. На то, сколько длится сделка по ипотеке влияет множество факторов: помощь агентства или её отсутствие, время года, особенности квартиры, которую вы хотите купить. В среднем, заемщики тратят на это от двух недель, до двух месяцев. Но мы включим в расчёт минимальный срок.

Оценка недвижимости – 3 дня. Порядок сделки по ипотеке предполагает три дня на работу оценщика.

Одобрение недвижимости – 5 дней. Вы отправляете документы на квартиру в банк и ждёте. Чаще всего, «чистоту» бумаг проверяют в течение трёх дней. Этого времени достаточно банку, чтобы хорошенько всё перепроверить и отправить пакет документов на заключение сделки. Если же возникают сложности, этот срок увеличивается.

Страхование и подписание кредитного договора — 1 день.

Правоустанавливающие документы – 7-14 дней. Если всё пройдёт хорошо, уже через неделю вы получите документ, закрепляющий ваше право на владение недвижимостью. Электронная сделка по ипотеке – быстрее, около 5 дней.

Всего мы насчитали минимум 32 дня – больше месяца на то, чтобы провести сделку по квартире в ипотеку.

В расчёте указаны рабочие дни. Пропускайте выходные и праздники, когда банковские учреждения не работают.

Обратите внимание! Мы провели примерные расчёты минимального времени на прохождение всех этапов. В некоторых случаях сделка проводится значительно дольше. Например, если Росреестр приостановит оформление документов, то весь процесс затянется ещё на 2-3 месяца.

Кто сопровождает сделку?

Помимо банка, который сопровождает сделку от рассмотрения заявки, до получения документов, практически каждый этап сделки купли-продажи квартиры по ипотеке требует внимания дополнительных специалистов:

  • агент по недвижимости – понадобится вам для поиска квартиры;
  • оценщик и страховщик – необходимы для выполнения обязательного пункта договора – страхования недвижимости;
  • нотариус – непосредственно оформляет и подтверждает «чистоту» сделки (для договоров, предусматривающих нотариальное заверение).

Иногда сами банки выступают посредниками в сопровождении сделки по ипотеке. В таком случае вместо вас или от банка будет действовать специалист по нотариальной доверенности.

Когда платить госпошлину за регистрацию?

Оплата госпошлины за регистрацию сделки в Росреестре происходит до заключения сделки (подписания договора купли-продажи), и обычно в день сделки. Оплатить госпошлину можно в МФЦ, для этого установлены специальные платежные терминалы. В банкомате Сбербанка госпошлина оплачивается без комиссии. Это важный пункт, без которого регистратор не начнёт проверку документов.

Обязательно возьмите квитанцию об оплате, которая будет являться подтверждающим документом внесения необходимого платежа.

Сколько времени занимает подписание договора кредитования?

В зависимости от загруженности банка, для подписания кредитного договора ипотеки (этапы сделки мы рассмотрели в первом вопросе) понадобится 4-14 дней.

Вас запишут заранее на определенный день и время для встречи с менеджером и подписания. Прочитать кредитный договор заранее банк не дает, но общие условия всегда есть на сайтах банков.

Можете также посмотреть условия кредитного договора в статье — Онлайн справочник по документам банков для ипотеки.

Кредитор внимательно проверяет все предоставленные бумаги и только после этого происходит подписание договора, за которым следует подача документов на гос. регистрацию и подписание договора купли-продажи (обычно в МФЦ).

Оформление сделки по ипотеке – порядок оформления страховки. Где и когда?

Страхование объекта ипотеки – это обязательный пункт кредитного договора.

Вы можете заключить страховку в компании, сотрудничающей с банком (по рекомендации кредитора) или воспользоваться услугами любой страховой компании, деятельность которой признаётся банком, выдающим вам кредит.

Рекомендуемая статья:  Покупка новостройки по военной ипотеке

Без подписания договора страховки невозможно оформление кредитного договора, это обязательный элемент схемы сделки по ипотеке –  предполагает обращения в страховую компанию после одобрения недвижимости банком.

Для страховки понадобится оценка, сделанная ранее для одобрения. На основании полученных данных из отчета, страховщик составляет договор и полис.

Источник: https://onipoteka.ru/ipoteka-onlajn/kak-proxodit-sdelka-po-ipoteke-chasto-zadavaemye-voprosy.html

Сроки оформления ипотеки – этапы и список документов

Сколько оформляется ипотека

Владеть собственным жильем хочет каждая семья в России. Некоторые копят деньги, на недвижимость или просят помощи у родственников. Еще одним решением проблемы становится оформление ипотеки.

Плюс этого варианта заключается в том, что въехать в квартиру можно сразу же после оформления всех документов с банком.

Многих заемщиков интересует, как долго может оформляться ипотека и что влияет на срок рассмотрения анкеты.

Процесс оформления ипотеки

Многие банки предлагают оформить у них ипотечное кредитование недвижимости всего за два дня. На самом деле, данный срок является не совсем правдивым.

Оформление ипотеки заключается в нескольких этапах, каждый из которых занимает определенный промежуток времени:

  1. Заемщик собирает и предоставляет банку все требуемые документы. Банк изучает кандидатуру на получение кредита, оценивает ее финансовые возможности, надежность и принимает решение по заявке.
  2. Если заявка одобрена, можно заняться поиском желаемой недвижимости.
  3. Выбранная недвижимость должна быть одобрена банком.
  4. Объект недвижимости оценивается и страхуется. Рассчитывается сумма ежемесячного платежа по кредиту.
  5. Оформляются и заключаются договора на куплю-продажу имущества, ипотечное кредитование.
  6. Заемщик получает свидетельство о праве на недвижимость.

Рассмотрим, какой примерно срок необходим для каждого этапа.

Сбор документов и одобрение банком заявки

Чтобы не терять время в случае отказа, можно предварительно подать заявку онлайн на официальном сайте выбранного банка. Заполните предлагаемую анкету, указав свой ежемесячный доход и примерную стоимость приобретаемой недвижимости. Здесь же при помощи онлайн-калькулятора можно выяснить примерный ежемесячный взнос по кредиту, тарифную ставку и период выплаты.

Важно! Предварительное одобрение по онлайн-заявке можно получить в течение нескольких дней.

Для того чтобы оформить заявку на получение кредита, заемщик должен собрать минимальный пакет документов. Обязательным требованием чаще всего является предъявление справки о доходах. Выдача такой справки на месте работы заемщика занимает около 2 дней.

Если же данная справка не требуется, и кредит выдается только лишь по паспорту и СНИЛС, то подать заявку можно будет всего за один день. При оформлении кредита без справки о доходах процентная ставка выше.

Банк забирает все документы для рассмотрения. На одобрение документации требуется от 2 до 10 дней. Если клиент не сразу предоставил все документы, и банк требует их донести, или необходимо время для уточнения какой-либо предоставленной информации, то срок может затянуться.

Как показывает практика, банки не заинтересованы в затягивании с ответом и выдают решение через 3 дня.

Ускорить данный процесс могут такие факторы:

  • заемщик является зарплатным клиентом данного банка. В этом случае предоставления справки о доходах не требуется. Банк сам может уточнить всю необходимую информацию.
  • если у заемщика есть положительный опыт выплаты займа в данном банке. Другими словами, у клиента хорошая кредитная история.
  • если сумма первоначального взноса при данном кредите равна хотя бы 50%. В этом случае заемщик доказывает свою платежеспособность, банк может одобрить для него кредит без дополнительных проверок.

Время, которое требуется на поиск подходящей недвижимости

Некоторые начинают искать жилье до обращения в банк. Это ошибочное решение. Не каждый объект, выставленный на рынке недвижимости, соответствует требованиям банка-кредитора.

Также не каждый продавец готов продавать свою собственность при помощи ипотечной сделки. В дальнейшем может произойти ситуация, когда банк не одобрит заявку заемщику.

Заниматься предварительным поиском объекта для приобретения не стоит.

Если все же удастся получить одобрение, то банком выделяется срок 3 месяца для поиска недвижимости, удовлетворяющей всем требованиям. В среднем, поиски занимают месяц.

Почти всегда банки сотрудничают с крупными застройщиками и сами готовы предложить клиенту варианты подходящей недвижимости. Если же жилье планируется приобретать на вторичном рынке, то необходимо уточнить у сотрудников банка, какие требования будут к нему предъявляться.

Согласование с продавцом и банком объекта недвижимости

Обсуждая с продавцами предлагаемую недвижимость, необходимо сразу сообщить, что приобретение будет осуществляться в кредит по ипотеке. При утаивании данного обстоятельства возникает риск, что продавец откажется от сделки в последнюю минуту, узнав правду. Не все хотят иметь дело с банковскими структурами.

Если договоренности все же удалось достигнуть, продавец должен предоставить в банк документы, подтверждающие его право на владение данным жильем. Если документы на руках у продавца, то предоставление их копий сотрудникам банка не займет много времени.

Банк должен тщательно проверить все информацию о предоставленном объекте. Квартира юридически чистая в таких случаях:

  • в ней не прописаны дети, не достигшие совершеннолетия;
  • в не прописаны лица, утратившие дееспособность.

Одобрение жилья банком занимает один день. Затянуть этот процесс могут некоторые условности. Например, собственник жилья состоит в браке, тогда требуется согласие супруга. Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то дело не обойдется без присутствия органов опеки.

Страхование и оценка ипотечной недвижимости

Затем требуется оценить и застраховать выбранное жилье. Воспользоваться услугами оценщика необходимо для того, чтобы банк был уверен, то приобретаемая недвижимость стоит запрашиваемых денежных средств.

Выполнение данной процедуры возлагается на заемщика. Он сам договаривается с фирмой оценщиком. Единственное условие — данная компания должна быть аккредитована банком, в котором берется ипотека.

Оценщик выезжает на объект и производит оценку. Данная процедура заключается в таких действиях:

  • изучаются характеристики;
  • делаются фотографии;
  • производится проверка на наличие незаконной перепланировки.

После этого выдается заключение. Процедура занимает в среднем 1-2 дня.

Также следует заняться страхованием приобретаемой недвижимости. Без нее заключение сделки невозможно. Фирма-страховщик также должна быть аккредитована банком. Список подходящих компаний можно найти на официальном сайте финансовой организации. На эту процедуру уходит не более 2 дней.

Оформление договоров купли-продажи и ипотечного кредитования

После того как все требования банка были выполнены, можно смело отправляться в отделение. Там можно будет заверить сразу 2 соглашения: на приобретение недвижимости и договор кредитования. На это требуется один день.

Процесс оформления права собственности займет целых 10 дней. Если обратится в Многофункциональный центр, то это срок затянется еще на больший срок. Данная организация — посредник между гражданами и Росреестром. Лучше обратится непосредственно в Росреестр.

Сколько занимает приобретение недвижимости в ипотечный кредит

Если взять минимальные сроки оформления, то весь процесс в целом будет занимать:

  • сбор документов и заполнение анкеты — 1 день;
  • подбор жилья — около 2 недель;
  • оценка и страхование объекта — 2 дня;
  • договор купли-продажи и ипотеки — 1 день;
  • получение права собственности — около 3 дней.

Важно! На весь процесс оформления ипотеки требуется примерно 3 недели.

Что может затянуть процесс оформления

Процесс получения кредита может занять даже несколько месяцев. На сроки влияют такие факторы:

  • у клиента плохая кредитная история. В этом случае банк потребует дополнительных доказательств благонадежности;
  • подходящее жилье не было найдено в установленные сроки;
  • процедура страхования и оценки была затянута по вине клиента, например, в случае поиска страховой компании с более выгодными условиями.

Процесс оформления ипотеки занимает у всех разное время. Данная процедура будет ускорена, если заемщик будет иметь хорошую кредитную историю и покажет себя благонадежным плательщиком.

Также важно найти продавца, согласного на продажу жилья по ипотечному договору и выбрать квартиру без юридических проблем. В этом случае на оформление потребуется около 3 недель.

Быстрее оформить покупку квартиры в ипотеку не получится.



Источник: https://ipotekyn.ru/kak-dolgo-oformlyaetsya-ipoteka/

Сколько нужно времени для оформления ипотеки?

Сколько оформляется ипотека

Когда речь идет об ипотеке, каждый внутренне готовится к тому, что придется потратить много времени и сил. Но никто до конца не понимает, насколько трудным может оказаться простое оформление кредита на квартиру.

У каждого свой срок оформления ипотеки. Кому-то удается сделать все максимально быстро, а кто-то ждет месяцами. От чего это зависит? Сколько нужно времени для оформления ипотеки на самом деле? Попробуем выяснить.

сколько нужно времени для оформления ипотеки

Выбор банка

Первый этап оформления любой ипотеки – выбор подходящего банка. У каждого банка свои условия. Нередко минимальный процент компенсируется высоким первоначальным взносом, потянуть который самостоятельно бывает довольно трудно. В то же время, поддержка государственных программ также есть не в каждом банке. На что следует обратить внимание:

  • Не стоит связываться с неизвестными банками, предлагающими слишком привлекательные условия. Официально оформление ипотеки требует столь же официального трудоустройства и соответствующей оплаты вашего труда. Если банк обещает одобрить ипотеку без поручителей и справок, стоит насторожиться.
  • Также стоит реально оценивать свои финансовые возможности. Не стоит соглашаться на длительный срок ипотеки при маленьком взносе, если вы не уверены в стабильности своей заработной платы, а дополнительных источников дохода у вас нет.

Для того, чтобы ускорить прохождение этого этапа, вы можете воспользоваться консультацией специалистов, которые помогут вам здраво оценить все условия банков в вашем городе и выбрать оптимальный вариант.сколько по времени оформление ипотеки

Рассмотрение заявки и сбор документов

Если вам интересно, сколько по времени оформление ипотеки займет в вашем случае, прикиньте в уме, сколько времени вам потребуется на сбор документов. Как правило, рассмотрение заявки занимает до двух дней. Срок сам по себе небольшой, и потому многие банки обещают «оформим ипотеку за два дня», привлекая тем самым новых клиентов. Однако на деле все не так быстро.

  • Вам потребуется предоставить не только копии паспорта и трудового договора, но и копию трудовой книжки с печатями, заверенную соответствующим образом. Если на вашем месте работы документооборот поставлен на поток, проблем с этим не будет. Если же вы знаете, что документы выдают долго, подготовьтесь к длительному оформлению ипотеки.
  • Также необходимо будет предоставить справку 2-НДФЛ, подтверждающую уровень вашей заработной платы за соответствующий промежуток времени. От уровня заработной платы и длительности общего срока работы на текущем месте будет зависеть одобрение банка.
  • Если у вас есть недвижимость в собственности, готовьте копии свидетельств, подтверждающих это. Наличие таких документов повысит ваш шанс на одобрение.

сколько нужно времени для оформления ипотеки

Поиск квартиры

Получить квартиру в ипотеку не так просто, как кажется. На этапе поиска учитываются как ваши пожелания, так и стандарты для недвижимости, установленные банком. Также на скорость может повлиять готовность продавца к совершению сделки и наличие всех соответствующих правоустанавливающих документов. Как можно ускорить этот процесс:

  • Вы можете предварительно заняться поиском квартиры самостоятельно. В этом случае то, сколько нужно времени для оформления ипотеки, будет полностью зависеть от вас. Внимательно проверяйте все документы и лично посещайте объекты, чтобы убедиться в том, что квартира вам подходит.
  • Вы можете обратиться в агентство недвижимости. Этот способ потребует дополнительных финансовых вложений, но существенно ускорит срок поиска подходящей квартиры.

Если вас волнует, сколько по времени оформление ипотеки замет в вашем случае, помните о том, что в большинстве случаев этот этап занимает от пары недель до месяца. В ваших силах ускорить его.сколько по времени оформление ипотеки

Финальный этап

Для того, чтобы получить квартиру в собственность по ипотеке, необходимо пережить еще несколько изматывающих этапов, отнимающих время.

  • За пару дней вы можете осуществить согласование выбранной вами квартиры с банком. Направив соответствующие документы, останется только ждать, пока банк проверит чистоту сделки и сделает вывод, что он готов выдать вам деньги для покупки квартиры. Будьте готовы к тому, что банк может затребовать дополнительные документы, если не уверен в застройщике.
  • Оценка квартиры и оформление страхования займет еще несколько дней. Отчет оценщика недвижимости готовится в течение двух или трех дней, и еще столько же будут готовиться документы для страхования недвижимости и вашей жизни. Так что закладывайте еще неделю.
  • Выход на сделку занимает еще несколько дней, и здесь от вас лично уже ничего не зависит. Только от специалистов банка и организации рабочего процесса в выбранном вами отделении.
  • Получение квартиры в собственность занимает около недели. Если вас волнует, сколько по времени оформление ипотеки займет в вашем случае, помните, что длительность этого этапа зависит только от вас и от скорости, с которой вы зарегистрируете ипотеку.

Итак, мы определили, сколько нужно времени для оформления ипотеки. При самом хорошем раскладе на оформление ипотеки уйдет месяц. Мы бы порекомендовали вам готовиться к более длительному сроку, поскольку получение различных документов во множестве инстанций может затянуться.

Если вам понравилась наша статья, ставьте лайк и рассказывайте о ней друзьям! Заглядывайте и к нам на сайт, там еще много интересного!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/ipotekafun/skolko-nujno-vremeni-dlia-oformleniia-ipoteki-5b0f9f7a79885ecadc659e06

Как долго оформляется ипотека?

Сколько оформляется ипотека

Многие люди хотят иметь собственное жилье, причем обзавестись квадратными метрами каждый хочет по-своему.

Кто-то копит деньги годами, некоторые берут в долг у родственников, а потом рассчитываются с ними до конца жизни, а есть и такие, кто берет ипотеку. Ее плюс в том, что заемщик получает недвижимость сразу, как только банк перечислит ему либо продавцу жилья деньги.

Сколько по времени оформляется ипотека, как долго занимает весь процесс перехода жилья в чужую собственность?

Некоторые банки для привлечения клиентов уверяют, что каждый желающий может оформить у них ипотеку всего за 2 дня. Но на практике за такой короткий промежуток времени оформить ипотеку нереально.

А все потому, что весь процесс получения денег от банка проходит в несколько этапов:

  1. Подача заявки и подготовка документов на рассмотрение банком кандидатуры заемщика. Одобрение заявки.
  2. Поиск жилья.
  3. Согласование объекта недвижимости с продавцом и банком.
  4. Страхование и оценка недвижимости.
  5. Оформление сделки купли-продажи и ипотечного договора.
  6. Получение свидетельства о праве собственности на недвижимость.

Чтобы понять, сколько времени у заемщика займет весь процесс оформления ипотечного договора, нужно рассмотреть этапы проведения сделки и их длительность.

Сроки рассмотрения заявки банком от потенциального заемщика

Прежде чем выяснить, как долго банк рассматривает заявку на ипотеку, заемщику необходимо для начала собрать минимальный пакет документов и подать заявку.

Если человек оформляет ипотеку по общей программе, то ему обязательно нужно взять справку с места работы, о заработной плате. На запрос от предприятия таких справок, их оформление и подписание может уйти 2 дня, поэтому оформить ипотеку за 2 дня нереально.

Но если человек оформляет ипотечный кредит по индивидуальной программе, например, «По 2 документам», тогда ему достаточно принести копию паспорта и другой документ, который удостоверяет личность заемщика (загранпаспорт, СНИЛС, водительское удостоверение). В этом случае заемщик может подготовить документы и отправить заявку за 1 день.

После подачи документов на рассмотрение кредитор (банк) должен проверить документы, принять их и забрать на рассмотрение кандидатуры заемщика.

Решение касательно заявки потенциального заемщика может принимать от 2 до 10 дней. Но этот срок может быть увеличен, если банку потребуются от заемщика дополнительные документы или ему нужно будет проверить кое-какую информацию о нем.

Обычно банки сами заинтересованы в том, чтобы как можно скорее принять решение по заявке, поэтому рассматривают заявки не больше 3 дней.

Чтобы ускорить процесс принятия решения по заявке, потенциальный заемщик должен понимать, какие критерии влияют на скорость принятия решения банком по ипотечному заявлению:

  • если человек обслуживается в том банке, где он планирует взять ипотеку, тогда заявка может быть рассмотрена в день подачи заявления. К тому же, оформляя ипотеку в банке, где клиент обслуживается, ему не нужно брать справку о заработной плате;
  • если человек ранее уже оформлял в выбранном банке ипотеку или кредит, при этом у него имеется положительная кредитная история, тогда банк может ускорить процесс рассмотрения заявки;
  • если клиент выберет выгодную для банка ипотечную программу, тогда он быстрей получит одобрение по заявке. Например, если он укажет, что сумма первоначального платежа будет 50%, то банк быстро примет решение, поскольку очевидно, что человек является платежеспособным, раз может оплатить однократно половину стоимости жилья.

Сколько времени нужно для поиска жилья?

Некоторые заемщики ошибочно думают, что искать жилье им нужно до того, как они подадут заявление в банк. Но финансовые организации настоятельно не рекомендуют так поступать, потому что во-первых, не каждый объект недвижимости может подходить под требования банка, во-вторых, не каждый продавец готов работать с покупателем, желающим купить квартиру в ипотеку.

А в-третьих, даже если квартира и будет найдена, то нет гарантии, что банк одобрит кандидатуру заемщика. Поэтому заниматься поиском жилья нужно после того как банк одобрит заявку.

Обычно на поиск подходящей недвижимости у человека уходит 1 месяц. После одобрения кандидатуры заемщика банк дает ему срок в 3 месяца, чтобы он подыскал жилье.

На этом этапе банки обычно сами предлагают заемщику конкретные виды недвижимости, поскольку многие сотрудничают с застройщиками. Если заемщик планирует купить жилье на вторичном рынке недвижимости, то для начала он должен узнать в банке, каким требованиям должна отвечать та или иная квартира, чтобы банк выдал ипотеку на ее покупку.

Если человек не может найти подходящую квартиру для покупки, а сроки поджимают, тогда лучше воспользоваться услугами риелтора. Этот специалист точно знает, какая квартира подойдет заемщику и удовлетворит требования банка.

Время на согласование объекта недвижимости с продавцом и банком

При поиске недвижимости в ипотеку очень важно обращать внимание продавцов на то, что квартира будет оформляться по ипотечному договору.

Если скрыть этот факт, то может произойти такая ситуация, когда продавец в последнюю минуту откажет покупателю в продаже квартиры, потому что не захочет связываться с банком.

Если продавец согласен на сделку купли-продажи квартиры в ипотеку, тогда он должен подготовить для банка необходимый пакет документов на квартиру (правоустанавливающие бумаги). Поскольку документы должны быть на руках у продавца, то сделать их копии и передать в банк можно за полдня.

Полученные документы на квартиру сотрудник банка обязательно проверяет. Если квартира «чистая», то есть, у нее один владелец, в квартире не прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица, тогда банк одобряет объект недвижимости в течение 1 дня.

Если же квартира была куплена в браке, а продавец не предоставил согласие супруги на продажу квартиры либо в ней прописаны дети и нужно согласие от органов опеки, тогда процесс одобрения недвижимости затянется до того момента, пока не будут предоставлены все документы.

Сроки страхования и оценки недвижимости

Если заемщик успешно прошел предыдущие этапы оформления ипотеки, тогда очередь приближается к следующему – оформлению страховки и оценке недвижимости.

Оценка квартиры – обязательный этап, на котором независимый оценщик определяет, действительно ли выбранная квартира стоит тех денег, что запросил за нее продавец.

Оценку квартиры заказывает сам заемщик. Он должен выбрать оценщика, созвониться с ним и обговорить сроки заказа на оценку, оставить заявку на заключение оценочного договора.

После того как он договорится со специалистом о времени проведения оценки, тот выезжает по указанному адресу и проводит оценку квартиры: рассматривает ее характеристики, делает фотографии, свои заключения, проверяет, были ли в квартире незаконные перепланировки.

После сбора информации специалист составляет оценочный отчет. На его оформление уходит 1-2 дня.

Параллельно с оформлением оценки квартиры заемщик должен заключить договор страхования, ведь страховка залогового имущества или объекта ипотеки – обязательное условие любого банка.

При выборе страховой компании очень важно, чтобы она была аккредитована тем банком, где заемщик берет ипотеку. Поэтому не стоит пренебрегать услугами банка, который предлагает клиенту список страховых компаний, с которыми ему можно оформить договор. Зачастую на оформление договора страхования у заемщика уходит не больше 2 дней.

Заключение сделки купли-продажи и ипотечного договора

Если заемщик уже договорился с продавцом недвижимости, заказал оценку жилья, оформил страховку, то самое время пойти с продавцом в банк и подписать на месте сразу 2 договора – купли-продажи и ипотечного кредитования. На этом этапе заемщику придется потратить 1 день.

Регистрация прав собственности

После того как ипотечный договор будет подписан, а деньги переданы продавцу недвижимости, новому владельцу обязательно нужно зарегистрировать права собственности на купленное жилье. Для этого ему нужно подать документы в Росреестр.

Процедура регистрации прав собственности занимает 10 дней. Можно подать документы в МФЦ, но тогда процесс рассмотрения документов и выдачи свидетельства затянется, поскольку МФЦ выступает посредником между Росреестром и клиентом, поэтому в любом случае документы попадают в Росреестр.

Так сколько же по времени занимает покупка квартиры по ипотеке, если брать минимальные сроки?

Если учитывать, что вся процедура сделки по купле-продаже и оформлению ипотечной квартиры будет проходить идеально гладко, то расчет минимального срока оформления такой квартиры будет следующим:

  • подача заявки и ее одобрение банком – 1 день;
  • поиск жилья и его согласование и банком – 2 недели;
  • страхование и оценка недвижимости – 2 дня;
  • оформление сделки купли-продажи и ипотечного договора – 1 день;
  • оформление права собственности на новое жилье – 3 дня.

Итого выходит, что при благоприятных условиях на оформление недвижимости в ипотеку уходит минимум 3 недели.

Как долго может оформляться ипотека?

Процесс оформления жилья в ипотеку может затянуться на несколько месяцев. Это может быть связано с несколькими факторами:

  1. Потенциальный заемщик предоставил в банк неполный комплект документов или передал такие документы, срок действия которых уже закончился.
  2. Человек не вызывает доверия у банка, поэтому финансовой организации требуются дополнительные факты, удостоверяющие, что человек надежный.
  3. Заемщик не может найти квартиру, которая подходила бы и для него, и для банка.
  4. Заемщик долго ищет страховую компанию, за услуги которой он бы не переплачивал.

Четко ответить на вопрос: «Сколько времени занимает оформление ипотеки?» невозможно. Кто-то может оформить сделку за 3 недели, а кому-то придется заниматься ее оформлением несколько месяцев.

Но если у заемщика будет положительная кредитная история, он не будет вызывать у банка сомнений, найдет хорошего продавца и «чистую» квартиру, правильно подаст все необходимые документы, тогда он сможет оформить ипотеку за 3 недели.

За более короткий период оформить сделку по покупке ипотечной квартиры не представляется возможным.

Источник: http://ipoteka-expert.com/skolko-po-vremeni-oformlyaetsya-ipoteka/

Сколько дней банк рассматривает заявление на ипотеку в 2020 году

Сколько оформляется ипотека

Сколько по времени банки одобряют ипотеку, зависит от ряда факторов:

  1. Кредитная история. Если она полностью отрицательная, отказ поступит сразу, а если имеются определенные проблемы, проверка занимает больше времени.
  2. Размер первоначального взноса. Чем больше собственных денежных средств у клиента, тем ниже финансовые риски банка, поэтому одобрение заявки происходит быстрее.
  3. Наличие полного пакета документов, необходимого для подачи заявки на ипотеку.
  4. Уровень дохода и наличие его подтверждения. Если представить справку по форме 2-НДФЛ, банк сможет проверить финансового состояние заемщика быстрее, запросив данные из Пенсионного фонда. Если подтверждать доход по форме банка, потребуется дополнительное время для анализа. Меньше всего времени уходит на принятие решения по заявкам от зарплатных клиентов, так как банку доступны все данные по их финансовому состоянию.
  5. Возраст заемщика – если он в диапазоне от 30 до 45 лет, сроки одобрения ипотеки меньше, если клиент старше или младше, банк более детально анализирует все его данные.

Таким образом, можно не только примерно рассчитать, сколько времени банк будет одобрять ипотеку, но и повлиять на скорость получения ответа.

Как банк проверяет заемщика

Чтобы узнать, сколько времени рассматривают заявку на ипотеку, нужно иметь представление о длительности всех этапов проверки. Каждый банк перед выдачей кредита изучает реноме заемщика по следующим критериям:

  • соответствие кандидатуры клиента условиям займа — от 1 до 5 дней;
  • проверка пакета документов — зависит от загруженности банковского сотрудника;
  • чекинг по судебным и криминальным базам — от 1 до 3 дней;
  • скоринг — проверка, которая в каждом банке имеет свои критерии. При скоринге учитывается социальное положение клиента, его образование, должность, семейный статус, наличие накоплений и собственности. Как долго проходит скоринг, нужно уточнять в конкретном банке;
  • проверка работодателя — от 1 до 3 дней;
  • запрос в банк кредитных историй — от 3 часов;
  • андеррайтинг — просчет возможного риска, 1 день;
  • кредитный комитет — банковское собрание, финальный этап чекинга и принятие решения.

Менеджер при подаче заявки сообщает, в какой срок клиенту ждать ответ. В разных банках скорость работы разная: где-то ответ дают на следующий день, где-то человек может прождать не одну неделю.

Этапы одобрения ипотеки

Покупка квартиры с использованием заемных средств предполагает прохождение определенных этапов, на каждый из которых отводится определенное время.

  1. Первичное обращение в финансовое учреждение – обзор банков, условий ипотечных кредитов, предварительные расчеты на онлайн-калькуляторе. Время, которое потребуется на прохождение данного этапа зависит только от заемщика, как долго он будет выбирать подходящий банк.
  2. Сбор документов и подача заявки для одобрения жилищного займа. На это может потребоваться до 7 рабочих дней, в зависимости от того, как быстро будут готовы справки. Важно учитывать, что срок действия большинства документов – 30 дней, поэтому их стоит брать непосредственно перед обращением за ипотечным кредитом.
  3. Ожидание ответа от кредитора. Срок зависит от выбранного банка. Например, на одобрение ипотеки в Сбербанке требуется не более 5 рабочих дней.
  4. В случае получения положительного решения по заявке, поиск объекта недвижимости. Одобренная заявка актуальна от 3-4 месяца, в зависимости от политики конкретного банка.
  5. Сбор документов на недвижимость для передачи кредитору. Сроки зависят от самого заемщика, может уйти до 1 месяца, включая проведение экспертной оценки.
  6. Одобрение объекта недвижимости банком. На проверку всех документов и принятие решения отводится 5-14 дней, в зависимости от типа недвижимости (если приобретается новостройка, решение принимается быстрее).
  7. Оформление договора страхования – потребуется еще 1 рабочий день.
  8. Заключение ипотечного соглашения в отделении банка. Подписание всех документов производится в течение дня.
  9. Регистрация сделки. Продавец и покупатель подают документы на регистрацию перехода права собственности на недвижимость. Данная операция занимает до 30 дней, но в случае с жилищным займом сроки сокращаются до 5 рабочих дней.
  10. Внесение первоначального взноса. Возможно безналичное перечисление либо передача наличных. В последнем случае необходимо получение расписки и составление договора о задатке.
  11. Перечисление оставшейся суммы банком на счет продавца. Банк проводит транзакцию в течение 1-3 рабочих дней после прохождения всех остальных этапов.

Таким образом, выдача ипотечного кредита и получение права собственности на недвижимость может занять до 5 месяцев, в зависимости от того, как быстро будет найдена подходящая квартира или дом.

Как осуществляется ипотечная сделка в Сбербанке

Ипотечное кредитование не обходится без предварительного одобрения займа на покупку квартиры.

Как только заявка одобряется банком, менеджеры кредитного учреждения рассказывают ему о том, по какой схеме происходит оформление ипотеки на приобретение недвижимости.

После одобрения у заемщика имеется период до двух месяцев, в течение которых ему требуется в рамках ипотеки выполнить следующие действия:

  • Сбор полного пакета документов. При их оформлении важно ориентироваться на образцы, которые нередко выдаются клиентам Сбербанком;
  • Подбор такого объекта недвижимости, как квартира. Нужно на этом этапе произвести ее оценку, проверку на юридическую чистоту. Процедура доступна на сайте специального сервиса от Сбербанка Домклик. Юридическая чистота имущественных прав является залогом заключения честной сделки купли продажи жилой недвижимости;
  • Заключение страховых договоров. Во время пользования ипотекой обязательно оформляется страховка квартир, которые выбирают клиенты. А страхование жизни позволяет снизить процентную ставку по кредиту. В Сбербанке предоставляется список аккредитованных страховых компаний, в которых оформление страховок заемщикам обойдется дешевле, а процедура не отнимет много времени.

После всего этого с клиентом свяжется специалист Сбербанка, который подробно расскажет о том, какие действия требуется выполнить на пути к завершению всех нюансов по ипотечной сделке.

Сбербанк внимательно относится к каждому своему клиенту, поэтому менеджер ведет сделку по ипотеке на следующих важных этапах:

  • Заключение договоров, среди которых соглашение купли продажи на квартиру, страховку, по ипотеке;
  • Оформление сделки при передаче прав собственности продавца покупателю;
  • Регистрация квартиры, а также ипотеки;
  • Расчеты со Сбербанком;
  • Взаиморасчеты с продавцом, страховой компанией ( стоит отметить, что оплату страховых услуг клиент производит за счет собственных средств), посредниками ( если заемщик прибегал к их помощи), государственными органами (все обязательные платежи и взносы должны быть произведены за счет собственных средств клиента).

Как узнать принято ли решение

Банк самостоятельно извещает клиента о принятом решении по обращению. Чаще всего это происходит через:

  • телефон, указанный в анкете – сотрудник связывается с заемщиком в случае одобрения заявки и сообщает дополнительную информацию о том, в какой офис и в какое время подойти, чтобы принести документы для начала оформления сделки;
  • смс – банк сообщает о принятом решении в виде текстового сообщения на номер, указанный в анкете (чаще этот способ используется в случае отказа, но некоторые банки присылают смс и в случае одобрения заявки с предупреждением о последующем звонке специалиста);
  • интернет – информацию о статусе обращения можно узнать через личный кабинет мобильного банка.

Если долго не приходит ответ, следует проявить инициативу и связаться с банком для получения информации по своей заявке.

Сложные ситуации

На любой стадии получения жилищного займа могут возникнуть сложные ситуации, возникающие из-за человеческого фактора:

  1. Выставление скоринговой оценки. Проверяются все сведения, предоставленные заемщиком о своей платежеспособности, в том числе, кредитная история. Могут возникнуть различные сбои, из-за которых клиент получит неправомерный отказ по заявке.
  2. Работа служба безопасности и отдела андеррайтинга. В ходе анализа уровня надежности клиента могут быть допущены ошибки, влияющие на результат.

Также ситуация с получением жилищного займа может усложниться, если результат оценки не совпадает с одобренной суммой – в этом случае размер займа будет урезан.

Если отчетные документы в банк еще не отправлены, стоит перезаказать оценку, если они уже у кредитора – остается ждать окончательного размера суммы к выдаче.

Почему Сбербанк долго рассматривает заявку на ипотеку

Как правило, Сбербанк никогда не срывает сроки вынесение решения. Задержка может быть вызвана:

  1. Некомпетентностью сотрудника филиала, куда вы обращались. Возможно, он занес какие-то данные неверно, забыл сохранить заявку или совершил еще какую-то ошибку.
  2. Техническим сбоем внешних структур. Вы могли не получить уведомления о рассмотрении заявки, поскольку зафиксированы неполадки на линии, когда менеджер звонил или отправлял СМС, электронное письмо попало в спам и т.п.
  3. Техническим сбоем со стороны Сбербанка. Например, сегодня вам должны отправить уведомление о решении, однако программа зависла или произошел какой-то более серьезный сбой, из-за которого уведомить вас было невозможно.
  4. Вашей ошибкой. Оформляя заявку через интернет, пользователи нередко закрывают страницы, не дождавшись завершения их прогрузки, забывают нажать кнопку «Отправить» («Оформить» или аналогичную).

Если вы подали заявку, установленные сроки по ее рассмотрению прошли, а ответа от Сбербанка так и нет, обратитесь на горячую линию банка для уточнения причин.

Related Items

Насколько зависит срок одобрения ипотеки от подачи документов?

Чтобы минимизировать время ожидания ответа от банка, следует заранее подготовить список документов, на основании которых можно оформить заявку. В обязательный перечень входит:

  • заявление, заполняемое по форме банка;
  • действующий паспорт;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о рождении детей;
  • справка с места работы о доходах;
  • копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
  • копия трудового контракта (если есть).

Если в сделке участвуют сторонние лица (поручитель, созаемщик), им нужно подготовить такое количество документов, на их проверку понадобится дополнительное время.

Источник: https://SberIpoteka-2020.ru/onlajn-ipoteka/skolko-po-vremeni-oformlyaetsya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.