Регистрация собственности в росреестре документы

Содержание

Регистрация прав на недвижимость в Росреестре

Регистрация собственности в росреестре документы

Регистрация прав на недвижимость — исключительно важный вопрос.Ведь регистрация права собственности в государственном органе значительно защищает права владельца.

А наличие записи в Едином государственном реестре недвижимости  о регистрации права собственности является теперь единственным доказательством зарегистрированного права (ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»)

Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости осуществляет Росреестр.Органы регистрации прав недвижимости — только Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии(Росреестр).

МФЦ не является органом регистрации прав, это посредник между заявителем и Росреестром.

Как приобретается право на объект недвижимости? (статья дополнена 02.01.2020 года)

Разберемся подробно:  как провести  регистрацию прав на  «первичную» и «вторичную» недвижимость.

Регистрация прав на недвижимость

В этой статье вы узнаете:

  • сроки регистрации прав подробнее > > >
  • порядок регистрации прав на новостройки
  • порядок регистрации прав на вторичное жилье

Учет всей недвижимости в России и учет прав на нее ведет Росреестр — Управление Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Регистрация прав на недвижимость. Первичная регистрация

Первичная недвижимость —  это вновь построенный дом, квартира или другой объект недвижимости.

Права на этот объект не были ранее зарегистрированы и записи о нем нет в реестре прав на недвижимость.

Прежде чем зарегистрировать права на объект недвижимости, его необходимо поставить на кадастровый учет.

Постановка  объекта недвижимости на кадастровый учет — первый (первичный) этап регистрации недвижимости.

Как поставить на кадастровый учет новый объект недвижимости

Кадастровый учет вновь возведенных объектов недвижимости — это первый этап регистрации

Основанием для постановки объекта недвижимости( дома или квартиры)  на кадастровый учет является Заявление об этом и Технический план объекта.

На кадастровый учет можно поставить объект незавершенного строительства.

Изготовлением Технического плана занимаются кадастровые инженеры.  Реестр сертифицированных кадастровых инженеров и история их ошибок  есть на сайте Росреестра.

Кадастровый инженер изготовляет Технический план на здание или помещение(квартиру, комнату) или межевой план на земельный участок.
У кадастрового инженера  есть право постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

При внесении записи о новом объекте в Государственный кадастр недвижимости, ему присваивается кадастровый номер.

На этом первый этап регистрации первичных объектов завершен.

Сроки постановки на кадастровый учет:  с 02.01.2017 г — не более 5 рабочих  дней.

Сейчас можно одновременно провести две процедуры — постановка на кадастровый учет и регистрация прав.

Одновременная процедура — постановка на кадастровый учет и регистрация прав происходит не более 10 рабочих дней.

Госпошлина за кадастровый учет не предусмотрена.

Регистрация прав на недвижимость на первичный объект 

Право собственности, аренды, оперативного управления, регистрирует Отдел регистрации прав Росреестра.

Сроки регистрации:

  • 10 рабочих дней, с 01.01.2017 г — не более 7 рабочих дней
  • при регистрации ипотеки(залога) — 5 рабочих дней.
  • на основании документа, удостоверенного нотариусом — не более 3 рабочих дней
  • на основании документов, поданных в электронном виде — на следующий рабочий день

Госпошлиина за регистрацию права собственности: 2 000 .00 рублей

Пакет документов для регистрации права собственности на первичный объект:

Квартира в многоквартирном доме

  • Акт приема передачи квартиры  в собственность
  • Договор долевого участия
  • Квитанция об оплате госпошлины и копия
  • Заявление о регистрации права
  • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность
  • Свидетельство о рождении, если в права вступает ребенок до 14 лет

Объект индивидуального строительства (дом)

  • Акт ввода в эксплуатацию
    • Квитанция об оплате госпошлины и копия
    • Заявление о регистрации права
    • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность
    • Свидетельство о рождении, если в права вступает ребенок до 14 лет
    • О дачной амнистии

Кадастровый паспорт можно не предоставлять, так как  у регистратора есть доступ к нему, при условии если объект уже поставлен на кадастровый учет.

Регистрация прав на недвижимость. Вторичная регистрация

Поскольку права на  объект уже ранее регистрировались, значит объект состоит на кадастровом учете ( но ошибки встречаются, проверьте >>>).

И в ЕГРН внесена запись о собственнике.

Чтобы зарегистрировать право собственности на нового владельца необходимо:

  • Заявление о переводе права, которое пишут все участники сделки отчуждения
  • Заявление о регистрации права от покупателя
  • Документ, отражающий содержание сделки — договор, соглашение, решение и т.д

Внимание!
С 29.12. 2015 г  договоры  отчуждения собственности или доли в ней, принадлежащих несовершеннолетним и недееспособным подлежат удостоверению нотариусом !

С 31.07.2019 г договоры отчуждения долей в праве собственности на недвижимость, НЕ всеми участниками долевой собственности ОДНОВРЕМЕННО — подлежат удостоверению у нотариуса. Подробнее в статье: Отмена нотариальных сделок

На основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, зарегистрировать права собственности на покупателя можно без заявления продавца.

Для этого необходимо предоставить в Росреестр нотариальную копию договора купли-продажи, удостоверенную нотариусом.

Регистрация прав на недвижимость. Сроки

Срок регистрации права:

  •  10 рабочих дней, с 02.01.2017 г — 7 дней, при подаче пакета документов непосредственно в Росреестр и 9 дней -через МФЦ
  • если возникает ипотека( залог) — 5 рабочих дней
  • если договор удостоверен нотариусом — 3 рабочих дня
  • если заявление о регистрации подается в электронном виде — 1 рабочий день.

Электронная регистрация недвижимости, заявление через интернет

Государственная пошлина за регистрацию права собственности

Госпошлина за регистрацию права  собственности в Росреестр  составляет   2 000.00 рублей.Оплачивают ее все приобретатели права в пропорциях, равных доле в праве собственности.

Если приобретатель права один — он оплачивает 2000.0 рублей.

Госпошлина за регистрацию договора (право устанавливающего документа) отменена, так как с 01.03.2013 года такой документ не подлежит государственной регистрации.

Стоит прочесть:

Госпошлина за регистрацию права собственности

Полный пакет документов для Росреестра 

Регистрация права собственности на недвижимость

Регистрация права собственности и перехода права собственности от продавца к покупателю — обязательная процедура.  Происходит внесение записи о этом в ЕГРН -Единый государственный реестр недвижимости.

Ведь единственным доказательством зарегистрированных прав на объект недвижимости является наличие записи об этом в ЕГРН.

ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимость

ФЗ — 212 «О государственной регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним» прекратил свое действие!

02.01.2017 года вступил в силу новый закон ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Все рекомендации автора сайта по оформлению сделок с недвижимостью и регистрации права собственности даны в соответствии с новым законом!

ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Документы подтверждающие регистрацию прав

Единственным доказательством зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости теперь является НЕ ДОКУМЕНТ!!!

Единственным доказательством зарегистрированного права собственности теперь является запись об этом в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН.

Чтобы убедиться в наличии прав или отсутствии обременений прав — нужно получить выписку из ЕГРН.
При регистрации прав на нового правообладателя такая выписка выдается владельцу вместе с договором купли-продажи, удостоверенным регистрационной надписью на бумажном носителе или в виде электронного документа.

Всегда рада разъяснить. Автор

Регистрация прав на недвижимость в Росреестре.

Источник: https://exspertrieltor.ru/2020/01/02/registratsiya-prav/

Регистрация права собственности на недвижимость

Регистрация собственности в росреестре документы

Имущественные сделки регистрируются в региональном отделении государственного кадастра недвижимости (ГКН), где вносятся в учётные записи.

Каждый имущественный объект ставится на кадастровый учёт. Без этого факт проведённой сделки утрачивает юридическую силу.

Кроме этого – процедура сделки считается недействительной без оформления в Росреестре.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону Москва и область: 

+7 (499) 110-93-68

Остальные регионы: 

+8 (800) 550-59-06

Право собственности и право владения в росреестре

Прецедент владения недвижимостью возникает заведомо, ещё до оформления права собственности, что создаёт некое недопонимание серьёзности проблемы.

Как следствие – не зарегистрированный вовремя объект не станет полноценным в отношении распоряжения им. Он приобретает способ использования, к примеру – становится местом для жилья или отдыха, но его юридическая основа ничем не подкрепляется, что приводит к прецедентам:

  1. Неспособности владельца противостоять притязанию на него со стороны третьих лиц.
  2. Недопустимость участия объекта в имущественных сделках.
  3. Неправомерность участия в завещательной процедуре или передаче по наследству.

Фактическое владение проистекает из правоустанавливающих мотивов, которые требуют от лица наличия документации, подтверждающей, что использование объекта возникло законно.

Такое подтверждение появляется:

Договор констатирует юридическую основу, передающую отчуждаемый или строящийся объект лицу, но не отражает ситуацию принятия обладателем собственности.

Ряд случаев относится к юридически корректным ситуациям, в которых владельцы квартир, земель, домов и т.п. не приобретают права собственности. Это надлежащим образом оформленная недвижимость, которая принадлежит муниципалитету, а гражданам передана во владение на основании:

  • договора социального найма жилья;
  • договора аренды;
  • в постоянное (бессрочное) использование;
  • в пожизненно наследуемое владение;
  • по другим причинам, без вступления в собственность.

Основания для регистрации права собственности в росреестре

Чтобы удостоверить наличие права в отношении объекта недвижимости, и для определения вида – требуются свидетельства, в которых отражается соответствующая информация.

Свидетельства выдаёт:

  • Местное отделение кадастра и картографии, расположенное в областном центре региона или в краевом центре.
  • В городах, кроме этого, открыты многофункциональные центры (МФЦ), где принимаются сведения для внесения в информационный банк ГКН.

Обращаются в обозначенные организации на основании возникновения права владения.

После предоставления документального подтверждения вступления во владение недвижимостью и подачи заявления на регистрацию, проводится кадастровый учёт, узаконивающий сделку и фиксирующий её проведение:

  • в электронном банке данных ГКН;
  • на бумажных носителях;
  • на интерактивной карте кадастрового квартала.

Документы для регистрации права собственности в росреесте

Документация предоставляется приложением к заявлению после заключения основного договора, удостоверяющего и констатирующего произведённую имущественную сделку или иное действие по отчуждению и передаче объекта недвижимости.

Требуемая для регистрации документация делится:

  • На устанавливающую, подтверждающую причину возникновения права у отчуждающего лица, за исключением её принадлежности хозяйствующему субъекту (муниципалитету).
  • Договора, ставшие причиной отчуждения объектов недвижимости в результате сделки.
  • Техническая документация на недвижимость, выданная в отделении кадастра и картографии – для земельных участков, а для квартир и домов – в БТИ.
  • Гражданские паспорта или удостоверяющие личность свидетельства. Для посредников – нотариально удостоверенная доверенность.
  • Квитанция об оплате пошлины.
  • Для лиц, наживших отчуждаемое имущество в браке – разрешение супруга.

Для отдельных категорий объектов недвижимости возникают нюансы оформления регистрационных действий.

Порядок государственной регистрации права собственности

Действия по постановке объекта недвижимости на кадастровый учёт, с внесением сведений о собственнике жилья, проводятся в результате:

В отделение кадастра и картографии предъявляют свидетельство о вступлении в наследство или договор купли-продажи квартиры, подтверждающий факт проведённой сделки, и другую документацию, специфически отражающую конкретные характеристики отчуждаемого и принимаемого объекта.

Так как передача прав происходит одновременно, лица, проводящие эти действия, присутствуют в отделении Росреестра в одно и то же время. Либо одна сторона передаёт другой – доверенность на завершение сделки.

Собранный пакет бумаг передаётся при непосредственной подаче заявления гражданами, лично, с предоставлением гражданских паспортов лиц.
Регистратор проверяет правильность и наличие требуемых свидетельств, технических паспортов и актов. Он же отвечает за принятие заявления с приложениями только из рук собственника (см. Расписка росреестра при регистрации имущественных сделок).

В допустимых регламентом случаях – от доверенного лица, представляющего интересы гражданина, осуществляющего имущественную сделку.

Для лиц, проживающих за пределами областного или краевого центра, предусматривается способ передачи договоров и иной требуемой документации по почте:

    • заказным письмом;
    • с вложением описи;
    • с уведомлением о получении.

В случае потери ценного письма, восстановление содержимого, проведут операторы почтового отделения.[/stextbox]

Регистрация квартиры, кроме перечисленной ранее документации, потребует наличия в приложениях к заявлению справки из БТИ (бюро технической инвентаризации). В принципе без технических справок и актов из БТИ, квартиру не допустят к сделке.

Особые условия складываются для получения свидетельства о собственности на квартиру у лиц, получивших жильё в новостройке.

Вступление в собственность жильцов разрешается только после проведения сдачи возведённого здания в эксплуатацию.

Если застройщик не побеспокоился о выдаче инвесторам свидетельств, им придётся заняться вопросом самостоятельно. Такие случаи нередки, так как подготовка свидетельств, требует дополнительных финансовых затрат и рутинной бумажной работы.

При полной пассивности застройщика, бумаги придётся приобретать через суд. Выданное решение суда станет основанием для регистрации права собственности в новостройке. Правда, пошлина в суд обойдётся дорого, и может достигать 60 тысяч рублей.

Регистрация права собственности на земельный участок в росреестре

Учёт земельного участка, по правилам, сопровождается получением технической документации на приобретаемую территорию. Основной вид документации – межевое дело.

Опытные юристы категорически не рекомендуют приобретать не размежёванные участки. По факту зачастую выявляется, что приобрели совершенно не то, что планировали.

Приобретаемый ЗУ адаптируется целям землевладельцев, что отражает его целевое назначение и разрешённое использование. Земли вносятся в кадастровые записи и ставятся на учёт соответственно расположению в кадастровом квартале, что определяется выносом границ в натуру и определением поворотных точек (см. Кадастровый учет земельных участков).

Если продавец не предъявил нормативных межевых знаков, зарегистрированный участок может представить неприятные сюрпризы впоследствии.

Некоторые недобросовестные продавцы ЗУ, отчуждали без межевания земли, измеряя площадь участка «от забора соседа». Впоследствии оказывалось, что сосед решил подвинуть забор, пока участок пустует. Подобные инциденты не редкость, они перетекают в судебные распри, которые становятся потраченной впустую суммой денег, если на такой территории начато возведение капитального строения (см.с).

Гражданам требуется иметь в виду, что месторасположение ЗУ на местности определяется соответственно кадастровым записям. А при приобретении земель требуется ориентироваться на межевые знаки и техническую документацию.

Регистрация права собственности на дом в росреестре

Регистрация жилого малоэтажного дома – собственности приобретателя жилья, включает в себя моменты, присущие одновременно учёту квартиры и земельного участка.

На дом, представляющий собой капитальное строение, предназначенное для постоянного жительства граждан с семьями, требуется та же документация из БТИ, что и на квартиру.

Если в записи вносится малоэтажная новостройка, то потребуется введение дома в эксплуатацию, подтверждённое актом приёмки и предварительно удостоверенное БТИ. Кроме этого, потребуется внесение в справку сведений о наличии гаража, бани, сараев и других надворных построек. На некоторые строения оформляются отдельные свидетельства.

Если речь идёт о дачном домике – требования к нему минимальны в том случае, если он не претендует на роль места для постоянного обитания семьи. Здесь процедура, обеспечивающая имущество справками упрощается.

Кроме этого, приобретателям требуется понимать и иметь в виду, что земельный участок оформляется отдельно от дома и требует предоставления технической и правоустанавливающей документации.

Если ЗУ не в собственности, в документации на дом даются указания:

      • что он расположен на земельном участке;
      • вида права;
      • технических характеристик участка;
      • кадастровых характеристик.

Добросовестный приобретатель дома, тщательно проверивший наличие документации на ЗУ, впоследствии получит возможность приватизировать или выкупить землю по кадастровой стоимости.

Сроки проведения

Процедура укладывается в срок 21 рабочий день, с момента принятия в работу. При принятии заявления с приложениями, граждане получают расписку, в которой указывается дата возможного (но не ранее) получения готовых свидетельств.

Источник: https://myestate.club/registratsiya/prava-sobstvennosti-na-nedvizhimost.html

Список документов для регистрации в собственность квартиры: через МФЦ, Росреестр

Регистрация собственности в росреестре документы

Чтобы процедура регистрации права собственность на квартиру прошла быстро и без лишних проволочек, нужно предоставить с регистрационный орган, Росреестр или МФЦ, полный пакет документов для регистрации.

Отсутствие хотя бы одного документа приведет к тому, что процедура регистрации будет остановлена до того момента, пока ошибка не будет исправлена.

Однако, подобное обстоятельство не влияет на погашение госпошлины, что означает утрату 2 000 рублей.

О регистрации сделок купли продажи квартир

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) хранятся сведения, внесенные о правах на различные объекты недвижимости.

Эта информация включает в себя не только права на собственность, но также и некоторые иные вещные права на недвижимую собственность: наличие обременений из-за исполнительных производств, ипотеки, если квартира является объектом судебных разбирательств, что также приведет к обременению.

На сегодняшний день те сведения, которые были внесены в ЕГРН, являются неоспоримой доказательной базой наличия у гражданина обозначенного права на самую разную недвижимость. Регистрация недвижимости в Росреестре может быть оспорена только в судебном порядке.

Порядок регистрации права инициируется собственником (совершенно не берется во внимание кто он: иностранец, житель РФ или вовсе не имеет гражданства). Если собственник не достиг совершеннолетнего возраста, тогда его интересы представляют родители (родные или приемные) или опекуны.

Начиная с четырнадцатилетнего возраста регистрация квартиры в Росреестре может проводиться им лично. От имени граждан недееспособной категории заявка для оформления права подается их официальными опекунами.

Также процедуру регистрации может пройти третье лицо от имени собственника, но только при наличии доверенности.

Перечень документов для регистрации прав собственности на квартиру

Чтобы оформить свое право на собственность, гражданам необходимо предоставить регистрирующим органам следующий пакет документов:

  • паспорта всех членов сделки, как собственников, так и продавцов;
  • главный документ, являющийся подтверждением того факта, что человек уже вступил в свои права на владение собственностью;
  • технический паспорт на жилое помещение;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция свидетельствующая, что госпошлина оплачена;
  • справка о составе семьи;
  • акт приема-передачи собственности.

Могут потребоваться дополнительно такие документы:

  • письменное согласие банка, если оформляется квартира с ипотечной выплатой;
  • отказ от наследства других заинтересованных лиц, если жилье получено в наследство;
  • доверенность в формате нотариального заверения, если при оформлении присутствует лишь один будущий собственник или вовсе третье лицо.

Документы для оформления через МФЦ

Порядок регистрации квартиры в собственность через МФЦ может быть немного дольше, чем через Росреестр. В среднем 2-3 дня. Нужны такие документы:

  • договор купли-продажи;
  • договор дарения: одному собственнику или нескольким, если дарение происходит в долях. Следует учесть, что один экземпляр договора дарения будет передаваться в Росреестр для хранения;
  • судебное решение (в случае факта судебного разбирательства), а также копия, заверенная в судебном порядке;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Учтите, что в центрах МФЦ «Мои документы» не проводят оформление сделки. МФЦ только выполняет посредническую роль между всеми участниками проводимой сделки с одной стороны и Росреестром с другой.

В компетенцию сотрудников МФЦ входит исключительно прием пакета документов для предстоящей регистрации. Это не обязывает их проводить экспертизу в правовом поле, то есть они не отвечают за подлинность предоставленных документов и за то, насколько правильно они оформлены.

Возможные нюансы

Порядок регистрации права собственности может несколько отличаться от общего – в зависимости от того, каким путем была получена недвижимость во владение. Возможные мы рассмотрим ниже.

Вступление в наследство

В таком случае сначала гражданину нужно вступить в права наследования, в подтверждение чего выдается Свидетельство о праве наследования. Именно этот документ будет основополагающим для оформления квартиры в собственность.

Важно помнить об ограниченных сроках: вступить в права наследства нужно в течении 6 месяцев с даты смерти наследодателя. В обратном случае свое право придется доказывать через суд.

Порядок регистрации квартиры при вступлении в наследство примерно таков:

  • обратиться к нотариусу и заявить о своих правах. Понадобится паспорт, документ подтверждающий факт права на наследство, заявление;
  • получение Свидетельства о праве на наследство;
  • вместе со свидетельством, документами на квартиру, паспортом обратиться в МФЦ или Росреестр и оформить право собственности по вышеописанному алгоритму.

При наличии ипотеки

Здесь процедура оформления права собственности особенно не отличается от общего алгоритма, но надо учитывать пару нюансов:

  • дополнительно нужно предоставить ипотечный договор и справку о том, что банк не имеет претензий;
  • оформление права собственности возможно только после того, как будет полностью выплачен кредит. В том числе и проценты, возможные пени и штрафы.

Если есть дарственная

Факт дарения жилья должен быть зафиксирован в Росреестре, а уже после этого новый владелец оформляет свое право на данную недвижимость согласно существующей законной процедуры:

  • собирается нужный пакет документов;
  • обращаться нужно в то отделение Росреестра, где территориальное расположена недвижимость;
  • выдача свидетельства, которое подтверждает факт права собственности.

На оформление такого документа государство выделяет не больше трех месяцев.

Если сделка совершается представителем

Согласно существующим правилам, представлять чьи-либо интересы вправе только лицо, достигшее совершеннолетия, и при этом оно должно быть дееспособным.

Законом не установлены нормы относительно его образования или родственных связей с доверителем.

Этим обусловлено то, что к числу приоритетных кандидатов относят родственников или других заслуживающих доверия лиц, достигших совершеннолетия и полностью дееспособных.

Обязательно должна быть нотариально заверенная доверенность, а само доверенное лицо должно иметь при себе личный паспорт. Иначе сделка под такой юрисдикцией будет невозможна и незаконна.

В случае, когда имела место перепланировка

Если в помещении была проведена перепланировка и она не узаконена, то оформить право собственности не получится сразу. Предварительно нужно будет узаконить внесенные в план изменения, если это вообще будет возможно. К тому же, за такие действия возможно придется заплатить штраф. Все зависит от того, каких масштабов была проведена перепланировка.

Что делать, если часть документов утрачена или они оформлены не надлежащим образом

Это, конечно, может замедлить процесс регистрации права собственности, но не исключает его реализацию Потерянный или испорченный документ можно просто восстановить. Обратиться нужно в то ведомство, которое изначально его оформляло, возьмите с собой:

  • паспорт либо какой-то иной документ способный подтвердить вашу личность;
  • если есть, копию утерянного документа.

Возможно, понадобится оплатить штраф за утерю или госпошлину за оформление нового документа.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-registracii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

Оформление квартиры в собственность

Регистрация собственности в росреестре документы

Не важно, каким образом квартира была получена гражданином – он должен зарегистрировать её в собственность в Росреестре. Для регистрации своих прав, требуется совершить ряд обязательных действий.

О том, какие изменения в вопросе оформления прав на жильё произошли в 2017 году, и что нужно будет сделать, чтобы приватизировать недвижимость в соответствии с законом, вы узнаете после прочтения статьи.

Какие потребуются документы

Прежде всего, в ЕГРН регистрируют:

  • Появление прав (собственности) на объект недвижимости. Скажем, на жильё, приобретённое на первичном рынке недвижимости (что закреплено по договору участия в долевом строительстве).
  • Факт передачи прав на жильё от одного лица к другому (независимо от его формы). Это может быть сделка по приобретению квартиры (согласно договору купли-продажи), передача жилого помещения по наследству, дарение и пр.
  • Ликвидация прав прежнего владельца на жилплощадь. Она наступает после того, как после заключения сделки продавец (собственник) окончательно передал недвижимость по передаточному акту, либо же если квартира была разрушена.

С начала 2017 года вступил в силу новый Закон о госрегистрации недвижимости. Согласно ему, именно регистрация собственником своих прав на жилплощадь в госреестре недвижимости признаётся единственным возможным подтверждением того, что его права на жилое помещение действительно были зарегистрированы. Регистрация прав собственника осуществляется в ЕГРН.

Ваши права на квартиру теперь подтверждаются выпиской, выданной ЕГРН после регистрации. Это положение действует как для физических, так и юридических лиц. Она же будет тем правоустанавливающим документом, на основе которого вы сможете продать, обменять, подарить и проводить другие операции с квартирой.

Исключение в данном правиле составляют ситуации, когда право владения квартирой переходит по наследству. Они возникают в момент принятия наследуемого имущества.

В выписке из ЕГРН содержится гораздо больше сведений по сравнению с документом, подтверждающим права собственности до изменений 2017 года.

Сама выписка выдаётся ЕГРН в тех случаях, когда необходимо подтвердить факт того, что гражданин является собственником данной недвижимости (например, перед заключением договора купли-продажи квартиры).

Она вступает в законную силу с момента её выдачи новому владельцу недвижимого имущества (в МФЦ либо в Росреестре).

Новый реестр действует и в электронной системе и состоит из:

  • Текстовой части, где указаны основные сведения об объекте недвижимого имущества.
  • Графическая часть (по типу той, что есть в кадастровом паспорте на недвижимость).

Учтите! Права на квартиру, зарегистрированные в ЕГРП (т.е.

оформленные до внесения изменений в законодательство в 2016 году) подтверждаются выпиской из ЕГРН, в которой указана дата получения прежнего свидетельства.

К примеру, собственнику выдали свидетельство о правах собственности на квартиру 20 сентября 2008 году. Теперь же в ЕГРН выдаётся выписка, подтверждающая возникновение прав собственности 20 сентября 2008 года.

https://www.youtube.com/watch?v=8zt4j3Dzzqk

Подробнее про документы на квартиру смотрите в следующем видео:

Итак, для регистрации квартиры в собственность в Росреестр должно быть подано заявление (в одном экземпляре) и правоустанавливающие документы (их перечень определён в Федеральном законе о госрегистрации недвижимого имущества), подтверждающие то, что вы получили (либо к вам перешли) права на квартиру на законном основании. Нужно подготовить как минимум два экземпляра правоустанавливающего документа:

  • Договор по любой сделке, подтверждающий факт получения или перехода к вам прав на квартиру (договор дарения, передачи, наследования, купли-продажи и т.д.).
  • Распоряжение государственных или муниципальных органов власти, по которым вы становитесь владельцем недвижимости (главное, чтобы такие распорядительные акты уже вступили в законную силу).
  • Документы, подтверждающие ваше право на получение наследства (недвижимого имущества).
  • Судебное решение (для регистрации понадобится подать только подлинник).
  • Свидетельство того, что жилое помещение было приватизировано.

Помимо этого, стороны соглашения должны подать:

  • Свои паспорта. Если сделку проводит доверенное лицо (представитель), он должен предъявить нотариальную доверенность.
  • Квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины за регистрацию. Её размер установлен согласно НК РФ – 2 000 рублей с физических лиц и 22 000 рублей с юридических лиц.

Если право собственности на недвижимость прошло регистрацию в Росреестре, оспорить его можно лишь в судебном порядке.

Заявление пишется:

  • Самим владельцев квартиры (скажем, когда она передаётся по наследству).
  • Обоими участниками сделки (в случае заключения договора купли-продажи или дарения жилья).

Однако с этого года разрешается подать заявление и документы в любое подразделение Росреестра: о перечне подразделений Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии можно узнать на официальном сайте.

Заявителю могут отказать в госрегистрации прав на квартиру и вернуть документы, если:

  1. В заявлении были выявлены ошибки (оно составлено в неправильной форме, содержит неверную информацию и пр.), либо сотрудники органа не смогли прочитать его.
  2. На заявлении или любом прикреплённом к нему документе замечены следы исправлений или дописывания, сведения записали в сокращённой форме, написаны карандашом и т.п.
  3. В базе данных регистрационной службы по прошествии 5 дней с момента приёма документов нет сведений об оплате госпошлины (заявителем не была подана квитанция).
  4. В ЕГРН был установлен запрет или ограничение на регистрацию данной квартиры (она была арестована, является залоговым имуществом и т.д.).

Кроме того, с 2017 года все желающие зарегистрировать свои права на квартиру могут отправить документы и заявление в электронной форме (сканированные) на официальном сайте Госуслуг. При этом надо быть внимательным, поскольку в таком случае высок риск стать жертвой мошенничества.

Заявление может быть подано и нотариусом, в том случае если стороны сделки оформили договор в нотариальной форме. В этом случае также подаётся два экземпляра договора, подтверждающих возникновение или переход прав на квартиру от одной стороны к другой в результате сделки.

Пошаговая инструкция

Изменения законодательства 2016 года, согласно которым с июля 2016 года собственникам после прохождения госрегистрации прав на квартиру не выдаются свидетельство, действуют и в этом году.

Процесс оформления квартиры в собственность регулируется:

  • ФЗ о госрегистрации недвижимого имущества (N 218).
  • Положениями Гражданского Кодекса.

Некоторые сделки с недвижимым имуществом по закону требуют нотариального заверения. Это, прежде всего:

  • Сделки, касающиеся отчуждения доли из недвижимости, находящейся в общей собственности (в т.ч. – отчуждение из общей собственности доли каждым совладельцем).
  • Соглашения, затрагивающие распоряжение недвижимостью гражданином, являющимся опекуном несовершеннолетнего владельца.
  • Договорённости, ведущие к отчуждению недвижимого имущества, одним из владельцев которого является гражданин младше 18 лет (на проведение таких сделок потребуется разрешение из ООиП – органов опеки и попечительства) либо же человек, признанный недееспособным (либо ограниченно дееспособным).

При этом надо помнить, что нотариус удостоверяет только сделку, которая была подана ему на заверение в данный момент. Он не проверяет предыдущие сделки с квартирой, поскольку не имеет на это полномочий.

Оформление квартиры в собственность проводится по следующему алгоритму:

  1. Всё начинается с подготовки необходимых документов. Их перечень можно узнать в госучреждении, в который вы планируете подать их в дальнейшем (в многофункциональном центре либо на портале Госуслуг).
  2. Составляется и подаётся заявление, к которому необходимо прикрепить соответствующий пакет документов. При этом лучше заранее уточнить порядок и сроки отправки документации, поскольку в разных органах имеются свои особенности приёма и рассмотрения документов (например, электронная очередь и т.п.).
  3. Затем в любом банке оплачивается госпошлина за регистрацию. Квитанцию лучше всего сохранить.

С 2017 года отменена обязательная подача квитанции об уплате госпошлины при регистрации. Вы можете подать её (только подлинник) позже заявления и приложенных к нему документов либо же не подавать вовсе.

Однако установлен срок – не позднее пяти дней с момента приёма заявления в регистрационную службу должно поступить подтверждение того, что лицо, регистрирующее права на квартиру, оплатило госпошлину.

  1. В установленную дату заявитель должен посетить регистрирующий орган, где ему будет выданы правоустанавливающие документы. Если вы получили оповещение о приостановке процедуры регистрации прав на квартиру, и вам требуется донести или исправить какие-либо документы, сделать это нужно в установленные сроки. Если же вам отказали в регистрации прав, вы имеете право подать в суд исковое заявление и обжаловать это решение в судебном порядке.

Перед подачей документов они должны быть прошиты, все страницы должны быть пронумерованы, а каждая справка – заверена печатью организации, которая её выдала.

В мфц и через госуслуги

физические лица подают комплект документов на гос регистрацию квартиры в собственность через мфц или госуслуги. по сути, мфц является посредником между росреестром и заявителем: его задача – принять документы и передать их в регистрирующий орган.

учтите тот факт, что все мфц работают в порядке электронной очереди, но записаться на приём можно и заранее. комплект документов, подаваемых в многофункциональный центр или на портал госуслуг, практически тот же. при этом плюсы подачи через мфц в том, что:

  • там установлены банковские терминалы, поэтому оплатить госпошлину можно прямо при подаче документов.
  • сотрудники центра могут помочь вам с оформлением документов и проконсультировать вас по всем имеющимся вопросам.

квартира в новостройке

квартира в новостройке является недвижимостью, полученной в результате приобретения на первичном рынке жилья. это значит, что она продаётся самим застройщиком, а до этого с ней не осуществлялись иные сделки. регистрируя права собственности на квартиру в новостройке, помимо перечисленных выше документов, вам понадобится получить от застройщика:

  • техпаспорт помещения.
  • подготовить акт приёма-передачи.
  • разрешение на ввод в эксплуатацию здания, выданное застройщику в органах местной власти.
  • справка, подтверждающая, что дом стоит на учёте в росреестре и у него уже есть почтовый адрес.
  • протокол, по которому будут распределены жилые и нежилые помещения в данном доме между покупателями.

вы можете обезопасить себя, оформив и подав в росреестр заявление о запрете регистрационных действий с квартирой иными лицами. сделав это, изменение регистрации можно будет провести только в присутствии собственника недвижимости.

вся перечисленная документация выдаётся в офисе строительной компании. помимо этого понадобится договор долевого участия в строительстве жилья. без этих документов вы не сможете оформить недвижимость в собственность.

если оформление квартиры в новостройке длится уже больше двух лет, покупатель может подать иск в суд, требуя ускорить процесс получения жилья.

по наследству

Стать собственником наследуемой квартиры можно лишь по прошествии полугода со дня смерти наследодателя.

Для оформления квартиры в собственность требуется сначала обратиться к нотариусу, который рассмотрит дело, установит все заинтересованные стороны (на основании Свидетельства о наследовании) и другие условия наследования. Обязательное условие – отсутствие претензий на квартиру у других сторон.

Лишь после этого можно будет подавать в МФЦ документа на оформление квартиры в собственность. Оно проводится по обычной процедуре.

В долевой собственности

Важное отличие в том, что каждый из совладельцев квартиры оформляет право собственности на свою, выделенную долю. Регистрация квартиры в долевую собственность отличается тем, что все сособственники должны определить размеры своих долей в квартире (именно размер долей, а не их квадратуру).

Такие сведения содержатся в договорах наследования, раздела квартиры, судебном решении и т.д. Выдел долей может быть проведён как по общему согласию, так и в принудительном порядке.  Дальше регистрация проводится в обычном порядке.

При продаже своей доли собственник должен будет сначала предложить приобрести её другим совладельцам, потому как они имеют право преимущественной покупки. Лишь после их отказа он сможет предлагать долю другим лицам.

Ипотечная квартира

Жильё, полученное посредством ипотеки, оформляется в собственность по стандартной процедуре, однако в этом случае действуют некоторые ограничения. Пока собственник не выплатит всю сумму займа, его права распоряжаться квартирой будут ограничены:

  • Если квартира была получена продавцом (или другим лицом, передающим права на неё) посредством ипотечного займа, он должен получить разрешение на проведение сделки (продажи, передачи и т.д.) у кредитора.
  • То же самое касается и договора аренды.

Сроки и стоимость оформления

Закон о госрегистрации недвижимости установил следующие сроки оформления:

  • 5 рабочих дней с момента подачи в орган, занимающийся регистрацией прав собственности, судебного решения, согласно которому орган обязан начать госрегистрацию прав.
  • 7 рабочих дней с момента приёма регистрационным органом заявления и прикреплённых к нему документов.
  • 9 рабочих дней с момента подачи документации в многофункциональный центр (или 5 рабочих дней, если была оформлена нотариальная сделка).
  • 3 рабочих дней с момента подачи или приёма регистрирующим органом заявления и правоустанавливающих документов, если:
    • Квартира переходит на основании нотариально заверенной сделке.
    • По праву наследства.
    • Супруги оформляют квартиру в долевую собственность.

Срок регистрации квартиры, полученной в ипотеку – 3 рабочих дней с момента приёма заявления и документов в МФЦ.

Итак, оформление квартиры в собственность является обязательной процедурой, без которой собственник не может надёжно утвердить и сохранить свои права на недвижимость. Сроки регистрации зависят от того, на каком основании была получена квартира, и куда были поданы документы для проведения регистрации.

Источник: https://Oformovich.ru/kvartira/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.