Раздел имущества между родственниками

Содержание

Каждому свое: как поделить наследство с враждующими родственниками

Раздел имущества между родственниками

Очень часто ссоры между наследниками возникают из-за банального упрямства каждого из них и элементарного незнания своих прав. “Иногда доходит до абсурда: люди переругиваются из-за наследства, даже не пытаясь выяснить для начала все детали процесса.

В моей практике было немало случаев, когда родственники наследодателя пытались поделить недвижимость на словах, самостоятельно определив свою долю.

В итоге каждый становился в позу и из принципа отказывался идти к нотариусу и другие инстанции”, — рассказывает частный риелтор Евгения Галинская.

Плюс ко всему многие, по ее словам, боятся первыми начинать процесс оформления документов, так как до сих пор считают, что их ожидают чудовищные очереди и бесконечные мытарства за разными справками.

На самом деле наследственное дело открывается по заявлению хотя бы одного наследника, говорит руководитель отделения “Войковская” компании “Азбука Жилья” Александр Лунин. Поэтому вовсе не обязательно других наследников уговаривать обратиться в соответствующие инстанции, чтобы начать процесс деления имущества, замечет эксперт.

Делить все и сразу

Случается и так, что наследники относятся к недвижимости как к чему-то отдельному от всей наследственной базы и пытаются поделить жилье отдельно от всего остального. На самом деле в состав наследства входят все принадлежавшие наследодателю вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, поясняет генеральный директор компании “Метриум Групп” Мария Литинецкая.

При этом наследники не вправе самостоятельно определять свои доли, это делается по закону: имущество распределяется в равных долях, если, конечно, отсутствует завещание,  в котором оговорено иное.

Правда, один из наследников вправе отказаться  от наследства в пользу других лиц или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества, уточняет Шугурова.

Кроме того, наследники вправе разделить имущество, в отношении которого они приняли наследство.

“Такой раздел может быть произведен либо по соглашению между наследниками, либо в судебном порядке. При этом заключение соглашения о разделе недвижимого имущества запрещается до получения наследниками свидетельства о праве на наследство”, — утверждает старший юрист ООО “Приоритет” Виталий Бородкин.

Как правильно продать долю в квартире? >>>

Сроки решают все

Трудности при получении наследства могут возникнуть, если кто-то из наследников нарушил сроки подачи заявления на получение наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия. Днем открытия наследства является день смерти наследодателя, поясняет заместитель управляющего директора по правовым вопросам  “МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости” Ирина Шугурова.

Если наследник не подаст заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев, то свидетельство о праве на наследство будет выдано только тем, кто обратился.

Правда, бывают случаи, когда наследник принимает наследство фактически, то есть вступает во владение и управление имуществом, оплачивает за свой счет долги, то он признается лицом, принявшим наследство, уточняет Литинецкая.В случае, если кто-то из наследников пропустил данный срок, то его право на наследство считается утерянным, замечает Бородкин.

Однако если у наследника были веские причины не подавать заявление в указанный срок, например, тяжелая болезнь или длительная командировка, то он может обратиться в суд для восстановления срока. Но сделать это тоже нужно не позднее 6 месяцев после того, как причины пропуска отпали.

Например, если человек долго лежал в больнице, то днем отпадения причин считается день его выписки из больницы, после чего у него есть еще полгода, чтобы доказать свое право на наследство, объясняет юрист.

Документы в свободном доступе

В некоторых случаях раздоры между наследниками возникают из-за того, что один из них удерживает документы, необходимые при подаче заявления на наследство.

Но эксперты уверяют, что абсолютно никаких помех для подачи заявления другими наследниками здесь нет, так как всегда можно запросить копии документов в соответствующих инстанциях.

Например, если удерживается свидетельство о смерти, то заинтересованное лицо может запросить копию в ЗАГСе, объясняет Литинецкая. Информация о квартире и ее прежнем владельце содержится не только в свидетельстве, но и в других источниках.

В том же Росреестре можно получить копии документов, добавляет собеседница агентства. Для этого наследник должен обратиться к нотариусу, который и отправит запрос в Росреестр. 

Наследники – в очередь!

Прежде, чем начинать семейные разборки из-за наследства, сначала надо определиться, а кто, собственно, имеет право на него претендовать.  Наследники по закону призываются в порядке очередности.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующей очереди, объясняет Бородкин. Так, например, к наследникам первой очереди закон относит детей, супруга и родителей наследодателя.

Наследниками же второй очереди являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Третья очередь наследников – полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).

В случае, если человек считает, что его права наследника нарушаются другими претендентами, то необходимо обращаться в суд за защитой своих прав, советует юрист.

Действуем по схеме

Для принятия наследства, наследник подает нотариусу заявление о принятии наследства или заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Заявление подается в письменной форме по месту открытия наследства, поясняет Шугурова.

Наследник, по ее словам, может подать заявление лично, либо передать его с другим лицом, либо отправить по почте, а также принять наследство через представителя.

В случае, когда заявление передается нотариусу не лично наследником, а другим лицом или пересылается по почте, необходимо нотариальное засвидетельствование подписи наследника на таком заявлении, уточняет юрист.

За малолетних наследников заявление подают их законные представители, родители или опекуны.

Шугурова также отмечает, что нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону проверяет следующее:

—  факт смерти наследодателя и время открытия наследства. Для подтверждения наследники предоставляют нотариусу свидетельство о смерти наследодателя.

— место открытия наследства. Для подтверждения наследники могут предоставить нотариусу справку жилищно-эксплуатационной организации или справку органов внутренних дел о последнем месте жительства наследодателя.

А если место жительства умершего неизвестно — документ, в котором содержатся сведения о месте нахождения наследственного имущества, например, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

  В случае отсутствия у наследников указанных документов место открытия наследства подтверждается решением суда об установлении места открытия наследства.

—  наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление на наследство. Доказательством родственных и иных отношений наследников с наследодателем могут являться: документы, выданные органами ЗАГС, а также вступившие в законную силу решения суда об установлении факта родственных или иных отношений.

— состав и место нахождения наследственного имущества. Право собственности  на имущество, принадлежавшее наследодателю, может подтверждаться договорами купли-продажи, мены, дарения, передачи, свидетельством о праве собственности, о праве на наследство, решением суда.

Юрист также обращает внимание, что если еще при жизни наследодатель изменил фамилию, имя или отчество, то одновременно с представлением правоустанавливающих документов на имущество, наследники для выдачи свидетельства о праве собственности должны представить нотариусу документы, выданные отделами ЗАГСа о перемене фамилии, имени, отчества умершего собственника.

Таким образом, получить свою долю в наследстве человек может независимо от других претендентов, даже если находится с ними в жестоких контрах. 

Источник: https://realty.ria.ru/20140220/402556052.html

Жилищные споры по разделу жилья, раздел квартиры: при разводе, между родственниками, между наследниками, долевая собственность | Жилищный консультант

Раздел имущества между родственниками

Под разделом имущества понимается процедура выделения доли из единого объекта собственности. Лица, участвующие в процессе, могут получать как равную часть жилья, так и претендовать на увеличение процентного соотношения в свою пользу. Существует 3 распространенных вида раздела:

  1. Выделение личного имущества при разводе (или во время брака);
  2. Раздел наследства между получателями одной очереди;
  3. Распределение наследственного имущества по завещанию.

Статья 38 СК РФ устанавливает, что совместная собственность супругов определяет характер выделения долей, как договорные отношения, формируемые на основании соглашения о разделе имущества.

Заключить данный документ можно в любой момент существования брака или после прекращения отношений.

Следует учитывать, что в совместное имущество попадает вся собственность, полученная в ходе брачного союза, кроме переданной на безвозмездной основе (дарственная, наследство или мена) или приобретенной на личные средства.

При разводе не учитываются интересы третьих лиц, в том числе детей, за исключением случаев, когда через суд определяется размер доли супруга, на попечении которого остается ребенок. Судебный характер рассмотрения доступен, если между сторонами возникли жилищные споры по разделу имущества, не урегулированные в договорном порядке.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Раздел, производимый между родственниками, осуществляется на основании статей 1142-1146 ГК РФ, которые устанавливают последовательность призвания к наследству родственников (включая сводных) в случае гибели лица. Распределение имущества заканчивается на очереди, в которой есть законные претенденты, не выразившие отказа от получения имущества умершего и не исключенные из наследования в порядке, определенном статьей 1117 ГК РФ.

Альтернативой подобному разделу является наследование по завещанию. Наследники при этом назначаются самим умершим в любой момент жизни.

Функции душеприказчика выполняет нотариус, обслуживающий территорию проживания наследодателя.

Завещательный порядок имеет безусловный приоритет над распределением в порядке очереди, за исключением случаев, когда родственники имеют гарантированное право на наследство.

Раздел имущества между бывшими супругами

Процедура распределения совместного имущества между супругами (включая бывших) происходит в рамках главы 7 СК РФ, которая определяет режим обладания собственностью в рамках брака.

Квартира, купленная на деньги семьи во время брака, автоматически попадает в данную категорию, даже если один из супругов не работает, а занимается домашним хозяйством (статья 34 СК РФ).

Государство предоставляет гражданам 3 формы раздела:

  1. Брачный договор;
  2. Судебный порядок;
  3. Соглашение о разделе долей.

Договор заключается в любой момент перед (во время) оформлением брака, зачастую с целью ограничить перечень имущества и средств, допустимых к разделу. Следует учитывать, что законодательство РФ может определить данный документ, как ущемляющий права одного из супругов, что приводит к его недействительности.

Судебный порядок раздела подразумевает рассмотрение иска, составленного по установленному образцу.

Руководящей нормой при распределении имущества является статья 39 СК РФ, устанавливающая, что суд должен распределить имущество в наиболее равноценном соотношении, установив необходимые компенсации.

Пункт 2 статьи 39 СК РФ также определяет, что судья имеет право отступить от необходимости уравнивания сторон, если это производится в интересах несовершеннолетнего.

Наиболее приемлемым способом раздела, по мнению авторов Семейного кодекса, является заключение соглашения о разделе имущества. Стороны самостоятельно формируют перечень имущества, производят его оценку и приходят к общему мнению в ходе переговоров.

Документ после заключения фиксируется нотариусом, что дает право каждому супругу обратиться в Росреестр за фактическим оформлением свидетельства о праве собственности на долю.

Если при приобретении квартиры использовался материнский капитал, процедура производится совместно с детьми.

Раздел имущества между родственниками

Родственники становятся обладателями жилого имущества в ходе процедуры наследования если прежний собственник погиб. Общие положения, касающиеся подобного распределения долей в квартире, закреплены в статье 1141 ГК РФ. Она же устанавливает порядок очередности в виде трех основных и всех последующих групп родственников.

Следует учитывать, что наибольший приоритет имеют дети, супруги и родители погибшего. Таким образом, при разделе совместного имущества умершего, переживший супруг может претендовать на 75-100% жилплощади (в зависимости от численности прочих наследников первой очереди).

В случае неприватизированной квартиры, родственники также могут получить право проживания в ней на основании статьи 69 ЖК РФ. Данная норма допускает вселение родственников нанимателя в жилое помещение из государственного или муниципального фонда, даже если ранее они там не жили (статья 67 ЖК РФ).

Подобная процедура не является наследованием и не предполагает возникновение прав собственности.

В случае, если площадь квартиры ниже установленных норм на численность претендентов, одному из них может быть предложено выплатить компенсацию, определенную на основе рыночной стоимости. К выкупу может принудить суд, в том числе путем выставления квартиры на продажу в пользу третьих лиц. Следует учитывать, что лучше защищены интересы граждан, обладающих наибольшей долей.

Раздел имущества между наследниками

Наследник, проживавший на момент смерти наследодателя вместе с ним, имеет приоритет при распределении предметов быта и обихода на основании статьи 1169 ГК РФ. В данный перечень могут быть включены повседневные вещи умершего, бытовая техника и прочие предметы, определенные в статье 446 ГПК РФ (за исключением предметов роскоши).

В случае, если предмет наследования является неделимым и не может быть передан в натуре, допускается:

  • Установление режима общей собственности в порядке совместного владения;
  • Присуждение объекта в пользу одного из наследников.

Подобная практика идентична как при законной процедуре, так и при распределении в рамках завещания. В случае, если совместное пользование невозможно, суд или стороны определяют размер компенсации стороне, пораженной в имущественных правах.

Определение порядка использования жилого помещения

Право на проживание и использование жилого помещения может возникать без определенных границ собственности.

Лица, занимающие одно изолированное помещение, могут защитить свои права путем заключения соглашения о совместном пользовании квартирой.

В случае, если имущественные права одной из сторон ущемляются в ходе одновременного пользования квартирой, возможно обращение в мировой суд за принудительным установлением порядка.

Для супругов, осуществляющих раздел на основании СК РФ, заключение подобного соглашения не является необходимостью, поскольку законом и так определен порядок совместного проживания и использования имущества. Данный документ необходим лишь в момент развода, если граждане продолжат проживать на общей территории.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по жилищным спорам при разделе имущества

Вопрос: Добрый день, меня зовут Анна. Мы с супругом приобрели квартиру в рамках военной ипотеки и сертификата. При этом часть средств брала я в виде обычного потребительского кредита. Возможен ли раздел подобной квартиры при разводе?

Ответ: Здравствуйте, Анна. Раздел квартиры возможен в любом случае, если вы проживали совместно в момент приобретения квартиры. Факт оформления ипотеки на мужа не влияет на ваше право на долю в недвижимости (статья 38 СК РФ). При этом следует учесть, что раздел квартиры обяжет стороны оплачивать ипотеку в равных долях.

Что касается потребительского кредита, доказать его целевое расходование достаточно сложно. В случае судебного рассмотрения следует привлечь свидетелей, взять справку из банка (если при заключении договора Вы указывали, что потратите деньги на квартиру). К процедуре раздела обязательно следует привлечь кредитора, как заинтересованное лицо.

Пример по жилищным спорам при разделе жилого имущества

Мужчина развелся с женой, с которой они обладали приватизированной квартирой. Спустя незначительный срок после развода, бывшая супруга вышла замуж повторно и стала проживать с новым мужем в общей квартире. Раздел имущества супруги не проводили, поскольку единственным объектом совместной собственности была указанная жилплощадь.

Спустя год мужчина обратился к жене за разделом квартиры. Женщина сообщила, что не готова к судебному рассмотрению и предложила продать долю ее новому супругу. Мужчина согласился и оформил все необходимые бумаги.

После оформления супружеская чета подала на него в суд за взысканием доли средств от продажи. Гражданин в данном случае нарушил порядок раздела имущества, реализовав жилплощадь до фактического раздела.

На основании статьи 34 СК РФ, женщина имела право не только на долю в квартире, но и на часть средств, полученных при продаже общего имущества.

Заключение

Раздел квартиры между супругами или наследниками производится в рамках гражданского и семейного законодательства. Применение соответствующих кодексов определяет:

  1. Право на судебный и договорной раздел;
  2. Равные права участников распределения, кроме случаев, если раздел производится с учетом интересов несовершеннолетних;
  3. Необходимость выплаты компенсации лицам, лишенным непосредственного права на владение имуществом.

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/zhilishhnye-spory/razdel-zhilogo-imushhestva/

Что нужно знать о разделе квартиры

Раздел имущества между родственниками

Статистика показывает, что раздел квартиры между родственниками осуществляется значительно реже, чем между супругами при расставании.

Тем не менее необходимость раздела имущества, в первую очередь, квартиры, – довольно распространенная житейская ситуация.

Причем раздел жилья часто становится сложным не только для наследников, но и для родителей, чьи дети требуют долю имущества.

Нотариальная практика показывает, что полюбовный раздел жилья – явление достаточно редкое.

Чаще всего между близкими людьми – по крови или ставшими родственниками – возникают непримиримые разногласия, длящиеся годами.

Решает ли право наследования проблему раздела жилья?

Если владелец жилья заранее позаботился о разделе имущества после его смерти, закрепив свое желание в завещании, особых проблем не возникнет.

 Если квартира завещана любому, даже чужому человеку, половинную долю имущества получат родственники умершего: родители-пенсионеры, нетрудоспособные супруг или супруга, несовершеннолетние дети.

Если же завещание не было оставлено, имущество, в том числе квартира, будет разделено в соответствии со степенью родства. На наследство в первую очередь могут претендовать дети, супруги, родители умершего.

Сестры, братья, дедушки и бабушки – вторая степень родства (всего различают семь степеней родства). При разделе квартиры у оставшихся в живых мужа или жены есть преимущества, позволяющие получить половину жилья. Если нет наследников первой очереди, имущество делится между последующими уровнями очередей.

Особенности деления приватизированной квартиры

Квартира, как правило, считается самым ценным имуществом, поэтому за нее может быть развернута настоящая битва. Проявив адекватное волевое решение, жильцы приватизированной квартиры – при условии их дееспособности и совершеннолетия – могут в достаточно короткий срок разделить квартиру.

Оформление соглашения осуществляется нотариусом с последующей регистрацией документа органами юстиции. На основании документов, согласно выделенным долям, родственники должны разделить лицевой счет и осуществлять согласно ему оплату за коммунальные услуги.

Если между родственниками по каким-либо причинам не достигнута договоренность, определение прав пользования и последующий раздел квартиры возможны только в рамках судебного процесса. Чаще всего это связано с нежеланием кого-либо из родственников делить жилье или с наличием несовершеннолетних детей.

В этом случае составляется исковое заявление с указанием круга собственников, их правого статуса, причин раздела жилья. Если ставится цель сохранения интересов несовершеннолетних, нужно обратиться в органы попечительства и опеки и получить их согласие на раздел жилья с последующим определением доли ребенка.

Как оптимизировать проживание после раздела квартиры? Идеальный вариант при разделе – получение каждым из собственников (при технической возможности) изолированное жилое и подсобное помещения.

В случае с квартирами малой площади на практике все обстоит иначе, и разрешение ситуации, как правило, связано с судебными разбирательствами.

Суд имеет право, учитывая конкретные обстоятельства, обязать одного или обоих жильцов переоборудовать смежные комнаты в изолированные. Необходимыми условиями при этом являются:

  • получение разрешения на перестройку;
  • сохранение благоприятных условий проживания для обеих сторон.

Можно ли разделить жилое помещение, если оно не приватизировано?

Если жилье не приватизировано, а это касается муниципальной собственности, согласно Жилищному кодексу РФ выделение долей в нем и раздел лицевых счетов невозможен. Единственный выход – обмен. Разделение муниципальной собственности возможно при условии оформления соглашения с администрацией города.

Для этого необходимо обратиться в комитет по управлению имуществом местной администрации с заявлением на оформление документов. В заявлении следует изложить требования к разделу муниципальной собственности, имеющейся в пользовании нанимателей.

После рассмотрения согласия на обмен комитет расторгает прежние договоры найма, оформляет новые – согласно обмену.
При невозможности достижения соглашения об условиях обмена между членами семьи жилое имущество делится через суд. Законы РФ предусматривают защиту доводов и интересов всех, кто проживает в квартире.

В частности несовершеннолетние дети, недееспособные родственники находятся под защитой органов социальной защиты, и без их согласия обмен невозможен.

Что делать, если квартиру разменять не удается?

Достаточно часто бывает, что люди, получив долю собственности и собственный лицевой счет, так и не могут ужиться друг с другом. Лучший вариант – когда общая стоимость жилого фонда позволяет одному из участников собственности получить его долю в натуре и приобрести изолированное жилье.

При обращении в суд статья 252 ГК РФ защищает право владельца на выдел доли из собственности, принадлежащей всей семье.
Более того, суд правомочен по своей инициативе обязать к выплате компенсацию собственнику, доля которого незначительна, и он не пользуется общим имуществом. Собственник, получивший компенсацию за имущественную долю, утрачивает все права владельца.

Что касается участников собственности, которые доказали существенный интерес к ее использованию, то суд, исследуя доказательства, учитывает трудоспособность, возраст, наличие иждивенцев.

При определенных обстоятельствах, если речь идет о неделимой квартире, возможном причинении ущерба имуществу, суд может принять решение в пользу того, кто имеет существенный интерес в использовании общего имущества. Остальным совладельцам жилья суд присуждает выплату компенсации за их долю в собственности.

Заблуждения собственников при разделе квартиры

Некоторые собственники квартир при разделе жилья пытаются насильно вручить денежную компенсацию за долю нежеланному родственнику – соседу по квартире – и выселить его.

Но не тут-то было: статья 35 высшего нормативного правового акта Российской Федерации – Конституции, защищая право собственности, не допускает его принудительного прекращения.

Если стороны не достигают мирного соглашения, суд вправе рассмотреть степень заинтересованности и необходимости данного жилого фонда для долевых собственников.

Если обе стороны находятся в одинаковых условиях – не имеют другого жилья, одинаково заинтересованы в дальнейшем использовании имеющегося – суд направляет усилия на достижение мирного разрешения ситуации.

В случае если один из собственников не проживает в данной квартире, обеспечен другим жильем, деятельность суда направляется на соблюдение справедливости в порядке владения имуществом обеими сторонами. Суд может прекратить право собственности такого владельца жилья.

В этом случае оставшийся в квартире собственник имущества имеет право на денежную компенсации его доли.

Top

Источник: https://1nasledstvo.ru/sovmestnaya-sobstvennost/razdel-kvartiry-mezhdu-rodstvennikami.html

Раздел имущества между родственниками: наследуемого, в браке, при разводе

Раздел имущества между родственниками

Практически каждый современный человек вольно или невольно занимается накоплением имущества и весьма дорожит им. Именно поэтому раздел имущества между родственниками осуществляется со скандалами, обидами, разрывом отношений.

Сохранить свое лицо, не потерять связи с близкими людьми и при этом получить то, что полагается по закону, помогает обращение за помощью к юристам нашей компании.

Мы специализируемся в области семейного права, потому индивидуально подходим к каждому случаю и неизменно учитываем пожелания клиента.

Когда родственники делят имущество?

1. В случае расторжения брака. 2. Находясь в браке (особенно это касается имущества, которое было приобретено до вступления в брак). 3. При сожительстве (так называемый гражданский брак). 4. При изменении долей имущества. 5. При вступлении в наследство. Вне зависимости от особенностей случая выбранный вами адвокат произведет тщательный анализ и найдет верный путь выхода из сложившейся ситуации.

Что нужно учесть нашим клиентам?

Чтобы ваше дело было выиграно, желательно: обратиться за помощью до истечения срока давности; подготовить документы; найти свидетелей. Впрочем, если то или иное условие выполнить не представляется возможным, мы поможем вам. В частности, поможем создать необходимый пакет документов.

Принципы работы нашей компании

Мы оказываем квалифицированную помощь, которая включает: 1) консультирование с целью определения реальной перспективы исхода дела, возможности разыскать и доказать факт наличия имущества. Также на первоначальном этапе важно понять, какой путь более приемлем – досудебное урегулирование или обращение в суд; 2) ведение досудебных переговоров с обязательной защитой ваших интересов; 3) помощь в подготовке соглашения о разделе имущества; 4) подготовка искового заявления; 5) представление Ваших интересов в суде на всех уровнях.

Раздел имущества между супругами

Это самый распространенный случай. Разделу подлежат деньги, ценные бумаги, вещи, недвижимость и иное имущество, приобретенное сторонами в период брака. При этом сразу стоит отметить, что имущество, нажитое сторонами в период так называемого «сожительства» или «гражданского брака», разделу не подлежит, как не подлежит разделу имущество, нажитое сторонами до брака, а также после прекращения брачно-семейных отношений, т.е. если стороны не живут вместе, не ведут совместное хозяйство, но состоят при этом в официальном браке, имущество, которое будет приобретено кем-либо из супругов, будет являться его личной собственностью. При этом необходимо отметить, что «сожители», или «гражданские супруги», хоть и не имеют права на раздел имущества, приобретенного в период совместного проживания, но могут требовать в судебном порядке компенсацию, если ими были осуществлены вложения в данное имущество, произведено его улучшение, ремонт, реконструкция и т.п. Но опять же все это необходимо будет доказать в суде. Проще, когда на каждый объект есть документы, в которых прописана дата приобретения, доля вложений каждой из сторон. Сложнее, если вложения производили обе стороны, но это произошло до брака и договор оформлен лишь на одного участника. Однако и в этом случае доказать долевой характер все же возможно. Имущество может быть разделено супругами как в период брака, так и в течение 3-х лет после его расторжения. При этом не стоит опасаться, что после расторжения брака, одна из сторон реализует совместно нажитое имущество и вам ничего не достанется. Фактически суд делит между сторонами только недвижимое имущество, определяя долю каждой из сторон. При этом супруг не имеет права реализовать недвижимое имущество, нажитое в период брака без согласия второго супруга. Если ему это все же удалось, сделку всегда можно оспорить. Что касается движимого, то оно, как правило, если нет особых пожеланий сторон, остается за тем из супругов, в чьём пользовании оно находится, но с него в пользу другого взыскивается компенсация в размере половины стоимости имущества. Другой вариант, что супруг просто промотает все что у него есть, и тогда отсудить у него, конечно, все можно, но процедура получения с него взысканных денег может затянуться. Таким образом, с разделом имущества лучше не затягивать, брать супруга еще горячим, пока он не успел опомниться. Если стороны пришли к добровольному соглашению о разделе имущества, то после расторжения брака прибегать к унизительной процедуре раздела уже не приходится. Стоит напомнить, что не подлежит разделу между супругами то имущество, которое: 1. было приобретено одной стороной до брака и это можно доказать; 2. относится к личному имуществу супруга, за исключением драгоценностей; 3. имущество получено одним из супругов в период брака в дар, либо по иной безвозмездной сделке, в том числе в порядке приватизации; 4. имущество перешло к супругу по наследству. Также нельзя делить вещи и предметы, которые были куплены для детей вне зависимости от стоимости. То же касается вкладов на имя несовершеннолетних детей.

Раздел имущества между родственниками – супругами.

В случае смерти одного из супругов, раздел его имущества производится следующим образом: ½ имущества, нажитого в браке, переходит к пережившему супругу, все остальное имущество делится между наследниками первой очереди поровну.

Раздел наследуемого имущества между родственниками

Раздел наследства – не менее сложная задача для юриста. Если умерший родственник не оставил четко прописанного завещания, нажитое им имущество делят поровну, но с учетом очередности наследования. При этом оговаривается, что родство может быть: 1) прямым восходящим (от отца – к дедушке) и нисходящим (от внучки – к сыну), то есть когда родственники происходят друг от друга; 2) косвенным, когда речь идет о дяде, тете, племянниках – родственниках, имеющих общего предка. С учетом такой схемы доли распределяются по степеням родства. К первой очереди относят супругов, родителей и детей наследодателя. Сюда же примыкают усыновленные дети и усыновители. Вторая очередь – это бабушки, дедушки, сестры и братья. Эти родственники могут получить наследство лишь в случае, когда в первой очереди никого нет. Третья очередь состоит из тетей, дядей и их детей. Они получают наследство, если нет представителей первых двух очередей.

Обязательные доли в наследстве

Вне зависимости от завещания долю в обязательном порядке получают следующие категории граждан: 1) несовершеннолетние дети наследодателя (как родные, так и приемные); 2) супруг, родители, усыновители, характеризуемые как нетрудоспособные; 3) прочие нетрудоспособные иждивенцы (в том числе, не относящиеся к перечисленным очередям наследования, но живущие вместе с завещателем имущества не менее года до наступления его смерти).

Консультация наших юристов позволит вам оценить свои шансы и выиграть дело. Услуги доступны, обращайтесь!

Источник: http://advokat-larin.ru/fizicheskim-licam/razdel-imuschestva

Особенности раздела приватизированного жилья между родственниками

Раздел имущества между родственниками

Приватизации подлежит жилье, принадлежащее государству. Это процедура безвозмездной передачи квартиры лицу (или лицам), которые в ней зарегистрированы и проживают на постоянной основе. Такая процедура осуществляется в соответствии с российским законодательством, законом «О приватизации жилищного фонда РФ».

Раздел приватизированного жилья может потребоваться в случае развода или просто из-за нежелания родственников жить вместе под одной крышей.

Чтобы знать, как разделить квартиру после развода, если жена собственник, нужно учесть, когда была проведена приватизация (до брака, во время него), а также учесть интересы всех родственников, проживающих в приватизированной квартире. 

Особенности законного раздела приватизированной квартиры между родственниками

Есть ряд условий, которые влияют на приобретение тех или иных прав лицами, проживающими в квартире, которая была передана на безвозмездной основе в процессе приватизации. Если жилье было приватизировано одним лицом до заключения брака или прописывания в нем родственников, в таком случае он имеет полное право на эту собственность.

Если же при переходе квартиры из государственной собственности в частную, в ней были прописаны другие люди (супруг, дети, родственники), то каждый из них имеет право на долевое участие в данном имуществе.

При добровольном отказе остальных членов семьи на право собственности, в пользу одного из них, остальные имеют право проживать в этом жилье всю оставшуюся жизнь. 

Если же родственники, имеющие доли в приватизированной квартире, хотят ее разделить, они могут сделать это таким способами:

  1. в натуре. Чаще всего, данный вариант не является возможным, т.к. количество комнат в квартире и их площадь не совпадают с равными долями проживающих в ней жильцов.  

    В соответствии с действующим Законодательством, при таком разделе нужно изолировать каждую часть жилья, принадлежащую другому собственнику, а также обеспечить доступ к местам общего пользования. 

    В идеале, раздел в натуре предусматривает выделение отдельного входа каждому жильцу, но такой вариант является практически невыполнимым в условиях городской квартиры. Чтобы не перестраивать жилье, лучше договориться о сохранении нормальных отношений после раздела и обеспечить дуг другу свободный доступ к общим помещениям.

  2. в процентном соотношении. Этот вариант более приемлем, т.к. для удовлетворения прав каждого жильца можно продать квартиру и разделить полученную сумму в соответствии с предназначающимися долями, или же компенсировать деньгами или имуществом нужную сумму. 

На основании чего может быть произведен долевой раздел приватизированной квартиры между прописанными в ней родственниками

Если родственники больше не хотят жить вместе, они могут решить вопрос о разделении приватизированного имущества мирным путем (заключая соглашение о разделе) или же обратиться в суд. 

Обратите внимание! Право на долю в приватизированной квартире, которая передается на безвозмездной основе, могут получить только родственники, зарегистрированные в этом жилье на момент оформления такой сделки. 

Какие сложности могут возникнуть при разделе приватизированного жилья между родственниками:

  • Родственники могут отказаться от продажи жилья, для получения своей доли потребовать выделения им изолированного помещения с доступом к комнатам общего пользования. В таком случае можно обратиться в суд, если выполнение данного требования не представляется возможным.
  • При наличии у родственников, имеющих доли в таком жилье, наследников, не проживающих в этой квартире, могут возникнуть проблемы у остальных сособственников – при оформлении прав собственности или продаже. 

При составлении искового заявления нужно указать круг лиц, имеющих доли в данном имуществе, правового статуса каждого из них, причины, которые привели к необходимости раздела квартиры. Если целью искового заявления является защита интересов несовершеннолетних детей, нужно предварительно обратиться в органы попечительства. 

Скачать образец искового заявления о разделе приватизированного жилья можно на нашем сайте.

gilkod.ru/article/Razdel-kvartiry/Osobennosti-razdela-privatizirovannogo-zhilya-mezhdu.html

20.03.2020 – Евгений Белокудрин

Здравствуйте, у меня с сестрой есть 2 приватизированные комнаты в коммунальной квартире, 9 и 12 метров, у каждого из нас по 1\2 доли в каждой комнате, мы хотим разделить,12 метров сестре, 9 метров мне. Кадастровый номер у нас на каждую комнату разный. Как написать правильно соглашение в реестр,скажите пожалуйста

Ответ на вопрос дан по телефону.

Источник: https://www.gilkod.ru/article/Razdel-kvartiry/Osobennosti-razdela-privatizirovannogo-zhilya-mezhdu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.