Раздел добрачной квартиры

������������������ ������ ������������������, ���������� ���������� ������ �������������� ������������ ������������ ��������������

Раздел добрачной квартиры

������������������ ������ ���� ������ ������������ ����������������������, �������������� ���������������� ������������ ������������������������ ������ ��������������.

���������������� ����, ������ ���������� ������������������ ������������ – ������, ������ ������������ �� ����������, ������ �������������� �������������� ���������� ���������� �� ���������� �������������� – ��������, ������������, ����������������, ��������…

���� �� ������������ �������������� �������� ��������������������. ������������ ������������, ���������� �������������� “������ ��������������” ���� ������������������. ���������� ������ ������������������.

�� ������������������, ���� �������� �������������� ���������������� ������������. ������������ ������ ����������������������������: ������������ ������������������ ���� ���������������� ���������� – ������ �������������������� ���� ������������.

���� ������ ���������� ��������������������, �������� ������ ������������������ ���� ������ ���� �� ����������, ���������� ���� ������. ������������ ������������ ������������ �������� ������ ���������������������������� ����������������������������, �� ������������ ���� ������������������.

�� �������������� �������� ������������������ �������� �������������������� �������������������������������� �������������� ������������ ���� ���������������������� ������������������ ��������.

������ ���� ���������� ��������������������, ���������������� �������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� ��������.

�������� �������������� ���������������� �� �������������������������� �������� �������������������� �������������������� – �������������� ������������������ �� ���������� ������������ �������������������������� ����������������.

���� ������������ ������������ ��������������, ���������������� �������������������������� ���������������� ������������������ ���� ��������������.

�������������� ���������� – ������ ���������� – ������������ ����, �������������������� ���������� – �������������� ��������.

���� ������������ ������-��������������, ���� �������������������� ������������ ��������������������, ������������������ ������ ���������������� �������� �� ���������� ��������������-������������������.

���� ���������� ������������������������ ������������ ���� ��������������, ������������������������ �� ���������������� ��������������. ������������������������ ���������� �� ������������ ���������������� ���� ����������, �� ���������������� �������������������� �� ������.

������ ������ �� �������������������� �������� �������������������� ���������������� ��������������.

������ ������ ������������ ������������������, ������������ �������� �������������� ������������ ������������������������ ������������ ������ �������������� ����������. ���� ���� ������������������, ������������ ������ �������������������� ���� �������������� ���������������� �� ������������ �������������������� ���������� ��������������.

���� �� ���������� ������������ ���������������� �������������������� ���� �������������� ���������� ���� ���� ������������, ���������� ������������ ���������������� �� ������������������ ���������������� ������ ��������������.

������ �������������� ��������������, ������ ������������ �� ���������� ������������ ������������������ �� ������������ ������������.

�������������� �������� �� �������� �������������� ������������ �������������� ������������������ ��������������������.

������ ������������������ ���������������������������� �� �������������� ���������������� ���� ���������� ��������������, ���������� ������������ ���������������� ���� ��������������. �� �� �������������� ������������ ����������������.

������ ������ �������������� �������������������� �� ���������������������� ������������������ – �������������� ������. ���� �� ������ ���� ���� ��������������.

������������������, �� ������������������, ����������������������, ������ ������������ ������������������ ���������� ������������������ ���������� ���� ���������������������� ���������������� ��������������.

“�������� ���������������������� ���������������� �������������� ��������������, ���� ������������ ������������ ������������������������ ������������������”, – ������������ �������������������������� �������������� ������.

���������� ���� ���������������������� ������ �������� �������� ���������� ���� �������������������� �������� ����, ���� ������������ ������������������ ���������������������������� ����������������.

������ ��������������, ������ ��������������, ������������ ��������, ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� ��������: ���������������� ������������������������������������ ���������� ������ �������� ���� ������������������, ���������� ������������������ ���� ������������������ ����������.

������������������ ������, �������������������� – ���������� �������������� ������������������ �� ������������ ������������ – ���� �������� ������������������ �� ���������������������� ���� �� ������������������ �������������������� �������� ��������������, �������������� �������������� ������������������������ ������ �� 1959 ��������.

������ ������������ ���������������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ����.

�������������������� ���������� �������������� ������������ ������������, �� ������ ������������ �������� ������������������ ������������������ ������������������������ �������������� ���������� �������������� ���������� �������������� ������������������.

�������������� ���������� �� ������������ �� ������������ ������. �������������� �������������������������� ���������������� �������������� ������������������������ �� ������������������ �� ������������������ ��������������.

���� ������������ ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ����������, ������������ ������ ���������������������������� ���������� ������������������ ���� �������������������������� ������������������ ���� ������������������ ����������. �� ������ �������������� ��������, �������������������� ������������������ ������, ������������-���� ���� ������������������ �������� ������������������ ������������������������ �� ���������� ������������ �������������������� ������������.

�� �������������������������� ���������������� ����������������, ������������������������ ����������������������, �������� ���������� ������������������ ���� ���������������� ������������������ ����������. ������������ ��������������������, ���������� ������������ ���������������������������� ���������� �������������� ������ ���� ������������ ���������� ������ �������������� ���������� ��������������.

�������� ���� �������������� �������������������� – �������������� ��������������, ������ �������������� ������ ������������������ ������������������ ������������������.

�������� ������������ ������������������ ���������� �������������� ����������, �������� ���� �� ���������������� ������������ ����������, �������������������������� ���� ����, ���������� ���� ���������������� �������� �������������� ��������������.

������������, ������ �������������� ���������������� �� ���������� ���� ������������������, ������ ������������������ ���������� ������������������ ���������� �������������� ������������, ���������������������� �� ������������ ������������������ �������������� ���� ������������. ���� �� �������������� ���������� ���������� – ������ ���� ���������� ������������������ ���� ���������������� ������������������ ����������.

������������, ���������������� ������������������ – ������ �������� ���� ���������������� ������ ������������������ �������������� ������������������������. ������������ ��������, �������� �� ���������� ������������������ ����������, �������������� ������������������ �� ���������� ���� ������������������.

�������������� ������ ����������������: ���� ������������������ �������������� �������� �� ���������������� �������������� �������������������� ������������������ �������� ���� ����������.

���� ���� �������� ���������� ������������ �� ���������������� ��������������, ���� �� �������������� ������������������ �������� ��������������, ���������� ������������������ ���������� �� ���������������� ������������������������������������ ���������� ���������� ���������������� �� �������������������� �������������� ������������������ �� ������������ ����������. �������������������� ������������������ ���� ������������ ���� �������� ����������������������, ���� �� ���� �������������������������� ��������, ������ �������������������� ���������������� ���������� ������������������������������������ �� ���� ����������������.

���� ������������������ �������������� �������� �� ���������������� �������������� �������������������� ������������������ �������� ���� ����������

������������ ������������ ������������������ �������������������� ���� ���������������� ���������������������� – ����������������������, ������������������������������, ������������������-���������������������������� �� ������������.

������������ ���� �������������� ���������� �� ���������������������� �� �������� ������������������������ ��������������, ������������������, ��������������������, ��������������������. �������������������� �� ���������������� �������������������� �������� �� ���������������������� ����������.

�� ������ �������� ������������������ ������ ���������� ������������������������.

Источник: https://rg.ru/2020/11/30/verhovnyj-sud-raziasnil-kogda-zhile-pri-razvode-nelzia-delit-porovnu.html

Квартира купленная до брака – делится ли имущество при разводе

Раздел добрачной квартиры

Добрачное жильё – это жилая площадь (к примеру, квартира), купленная до свадьбы, где собственником является только ее покупатель.

Если право собственности принадлежит только одному человеку (к примеру, женщине) – это личное имущество, и будущий муж не сможет претендовать на долю этой жилплощади.

Но даже при такой трактовке людей интересует, существуют ли исключения, когда квартира, купленная до брака, делится при разводе.

Что относится к личной собственности

В Семейном кодексе Российской Федерации (ст. № 36) определено, какое имущество является личным. Единоличной собственностью считают:

  • имущество (движимое и недвижимое), приобретенное до регистрации брака, а также после получения развода;
  • собственность (квартира, дом, земельная делянка), полученная на правах наследования или в дар (до свадьбы, во время семейной жизни или после расторжения брака).

Личное имущество, такое как дом или квартира, приобретенные до брака, при разводе не делятся.

Раздел ипотечной квартиры, купленной до свадьбы

При разводе ранее существовавшая квартира, которую купил человек до свадьбы, обычно не является семейной собственностью и, следовательно, не делится.

Исключением является то, что общие семейные средства в период брака могут использоваться для погашения ипотеки, значительного улучшения дома или квартиры (переустройства или реновации) или для рефинансирования взятого на покупку квартиры или дома кредита.

Имущество, приобретенное до брака, при последующем разводе будет подлежать разделу, если за добрачное приобретение (квартиру, дом), обременённое ипотекой, выплачиваются деньги, заработанные во время брака. Таким образом увеличивается стоимость семейного жилья, благодаря взносам средств семейного бюджета.

Увеличение стоимости квартиры, приобретенного до вступления в брак, не меняет характер самого актива. Другими словами, супруг не может претендовать на половину квартиры, а только на часть увеличения стоимости.

Вопрос в том, какую долю дома или квартиры разделить со своим супругом? Раздел собственности, приобретённой до брака при разводе, может быть отягощён долгими судебными тяжбами, если супруги не договорятся мирно.

Читайте так же:  Как делится долевая собственность при разводе

Если действительно есть желание защитить какие-либо добрачные активы, особенно недвижимость, следует подумать о составлении брачного договора, который подписывается до брака, или брачного мирного соглашения, который подписывается при разводе или после расторжения брака.

В обоих этих соглашениях можно договориться о том, какое движимое и недвижимое имущество супругов и на каких условиях будет принадлежать каждому супругу при разводе.

Такой документ будет иметь юридическую силу и защитит любые добрачные дома или другие активы, которые являлись личной собственностью до брака.

Мировое соглашение по разделу имущества, составленное мужем и женой в присутствии адвоката и нотариуса, часто решает множество проблем и существенно облегчает процедуру развода. Главное, чтобы его содержание не противоречило действующему законодательству и отвечало желаемым требованиям.

Договор дарения: как делится имущество

Если одному из супругов был подарен дом или квартира до брака, то при разводе такая недвижимость будет считаться неразделимой собственностью.

Но опять же стоит упомянуть, что в последнее время участились случаи, когда Верховный суд трактовал ситуацию по разделу имущества не в пользу собственника, которому было подарено жильё до свадьбы.

А всё потому, что одному из супругов (не собственнику) удавалось доказать, что благодаря модернизации жилья с его непосредственным участием и существенным вкладом, дом или квартира значительно увеличились в цене.

Поэтому, заручившись поддержкой грамотного юриста, стоит попробовать супругу не собственнику доказать своё право на получение при разводе доли в данной недвижимости, полученной в дар до брака при условии, что есть за что бороться в этой ситуации или человеку просто больше негде жить.

Если возникли разногласия между супругами по поводу раздела квартиры или дома, стоит обратиться к юристу по семейным делам, чтобы обсудить варианты решения проблемы, связанной с разделением квартиры или дома, приобретенных до брака, при разводе.

Читайте так же:  Раздел квартиры при наличии несовершеннолетних детей

Деление жилья, оформленного на ребёнка

Иногда мужчина или женщина записывают на ребёнка до 18 лет (несовершеннолетнего) квартиру, земельный участок или дом, приобретенные до брака, чтобы при разводе, если таковой произойдёт, быть уверенными, что воспитанник будет обеспечен жильём.

Стоит брать во внимание, что ни мать, ни отец не смогут претендовать на такую недвижимость. Так, при расторжении брака родителей жилая площадь будет считаться собственностью ребёнка, распоряжаться которой он сможет при достижении 16 лет. Ранее такую недвижимость делить нельзя.

Если всё же появится надобность осуществить какие-либо действия с недвижимым имуществом, то любые манипуляции смогут произойти только с дозволения органов опеки и попечительства.

Деление добрачного жилья с пропиской супруга

Многие полагают, что квартира, купленная до брака, делится при разводе, если в ней прописан один из супругов. Однако у собственника есть неотъемлемое право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Это значит, что на жилплощадь, приобретённую до заключения брака, если жена так решит, она сможет прописать мужа (и, наоборот).

Однако заблуждением является то, что человек с пропиской сразу переходит в разряд собственников. Даже ссылаясь на положения жилищного законодательства, супруг, не являющийся владельцем жилья, может им только пользоваться для проживания. К его продаже, дарению, сдаче в аренду, т. е. к любым сделкам, он не будет иметь никакого отношения.

Из этого следует, что приобретённое имущество до брака, при разводе не будет делиться между женой-собственницей и прописанным супругом.

В качестве доказательства единоличной собственности в судебную инстанцию, в случае подачи иска на раздел имущества супругов, нужно будет предоставить те документы, которые подтвердят факт приобретения жилплощади до женитьбы, получения её в дар или наследования.

Читайте так же:  Как проходит развод, если есть совместное имущество

Как выписать супруга

Когда брак будет расторгнут, мужу, прописанному на данной жилплощади, необходимо выписаться, поскольку имущество, приобретенное до брака, при разводе делится не будет даже при наличии прописки другого супруга. Это может произойти как добровольно, так и принудительно:

  1. На добровольных началах – муж самостоятельно идёт в жилищно-бытовое учреждение и выписывается.
  2. Принудительно – собственник жилья обращается в судебный орган с исковым заявлением, котором высказывается требование выселить мужа в принудительном порядке из жилья, не принадлежащего ему. При положительном решении суда, бывший супруг должен будет выписаться.

Гражданский брак – раздел собственности

Понятие «гражданский брак» в российском законодательстве не рассматривается как утверждённый факт законных отношений между мужчиной и женщиной. Только союз, зарегистрированный в ЗАГСе, считают официальным.

Следовательно, вопрос о том, как недвижимость, приобретенная до брака, делится при разводе вообще не может стоять, т. к. не может быть расторжения брака без его заключения. Поэтому имущественный вопрос в таком случае вообще снимается с повестки дня.

К тому же стоит напомнить, что вся недвижимость (в том числе квартира), приобретаемая до брака, не может считаться совместной собственностью как таковой – это личная собственность и она не делится с сожителем.

Основанием для передела имущества может стать только факт его оформления по соглашению сторон в долевую собственность (см. статью № 245 ГК РФ).

Источник: https://prorazvod.com/kak-delitsya-kvartira-kuplennaya-do-braka/

Как делится квартира, если она была приобретена мужем до брака?

Раздел добрачной квартиры

Кстати: Знаете о нашей услуге «Развод без стресса»? Подробнее

Кстати: Мы проводим онлайн-консультации.
Надёжно, экспертно, конфиденциально. Подробнее

В некоторых случаях добрачная недвижимость одного из супругов может быть признана совместно нажитой и разделена при разводе.

Например, если в браке за счёт общего имущества сторон, или личного имущества каждого, либо даже труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость объекта.

В данной статье мы расскажем об одном деле из нашей практики, где супруга требовала разделить добрачную квартиру мужа. И основания у неё для этого были вполне существенные, но всё же недостаточные.

Раздел добрачной квартиры мужа через суд

Спорная квартира была приобретена Михаилом за 2 года до заключения брака за 3 420 300 рублей, из них 1 800 000 рублей он взял в кредит в банке под 15 % годовых. Кредит был обычный потребительский, поэтому право собственности на квартиру у него возникло сразу, без каких-либо обременений.

Через 2 года он заключил брак с Екатериной, она переехала к нему, позже он её прописал в своей квартире. Через некоторое время супруги начали выплачивать кредит за квартиру совместно.

Через 7 лет Михаил принял решение развестись и обратился к нам по вопросу расторжения брака. Детей у супругов не было, но разводиться в Загсе жена отказывалась. Брак был расторгнут, однако развод длился довольно долго, так как Михил всё же пытался сохранить брак, но все попытки оказались безуспешными.

Кроме этого, после прекращения брака бывшая жена отказывалась выселяться из квартиры и добровольно выписываться. Хотя у неё была в собственности доля в другой квартире, где она проживала до заключения брака. Женщина считала, что квартира Михаила принадлежит и ей тоже.

Поэтому следом за разводом последовал иск в суд о выселении Екатерины и снятии её с регистрационного учёта.

Ответчица подала встречный иск о признании спорной квартиры совместной собственностью и признании за ней права на 1/4 долю. Обосновывала она это тем, что в браке они совместно выплатили банку 1 617 500 рублей. То есть её супружеская доля составляет 808 750 рублей, что, по её мнению, соответствует стоимости 1/4 доли квартиры.

Согласно пункту 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения брака с собственником жилого помещения право пользования данным помещением у бывшего супруга не сохраняется, если иное не установлено соглашением сторон.

Если у бывшего супруга нет другого жилого помещения и возможности обеспечить себя им, его право пользования может быть сохранено на определённый срок.

При этом, если собственник недвижимости решит её продать, временное право пользования бывшего супруга прекратится.

Суд даже вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В качестве третьих лиц для участия в деле были привлечены банк, в котором оформлялся кредит, и Федеральная миграционная служба.

В ходе слушания дела суд пришёл к выводу, что спорная квартира является личным имуществом нашего доверителя и на неё не распространяется режим общей совместной собственности. То обстоятельство, что кредит погашался в период брака не даёт основания для признания её общим имуществом супругов, так как обязательства по договору купли-продажи, являющиеся основанием для возникновения права собственности у истца, прекратились до регистрации брака.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, а имущество, принадлежавшее каждому из них до вступления в брак, является его собственностью.

При этом добрачное имущество может быть признано совместной собственность, если в период брака за счёт общего или личного имущества одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость спорного объекта, например, капитальный ремонт дома.

В решении суд указал, что погашение кредита является самостоятельным обязательством, вытекающим из кредитных правоотношений, возникших на основании кредитного договора и не вытекает из договора купли-продажи квартиры. Таким образом, в случае погашения кредита в период брака за счёт супружеских средств истец имеет право только на получение компенсации в размере 1/2 денежных средств, выплаченных по кредиту в период брака.

Суд принял решение в разделе имущества ответчице отказать, выселить её из квартиры и снять с регистрационного учёта.

Апелляционная инстанция указала, что суд первой инстанции обоснованно пришёл к выводу о том, что спорная квартира является личной собственностью истца. Супруга перестала быть членом его семьи, что влечёт прекращение права пользования и выселение.

Исполнение кредитных обязательств в период брака не является основанием для возникновения права общей долевой собственности бывших супругов. Доводы апелляционной жалобы бывшей супруги основаны на неправильном толковании норм материального права.

Также апелляция указала на то, что ответчица не лишена возможности осуществить защиту нарушенного права путём взыскания денежных средств. Выводы суда первой инстанции законны и обоснованы. 

Решение суда и апелляционное определение по делу о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и разделе имущества

Взыскание компенсации с мужа после развода

После вынесения решения суда Михаил выплатил бывшей жене часть средств, которые она фактически вносила в период брака по его кредиту из своей заработной платы.

Супруга полагала, что Михаил должен ей больше, так как в период брака была погашена большая часть кредита.

Поэтому через три года он снова получил повестку в суд. В этот раз бывшая жена требовала выплатить ей ещё 400 000 рублей в качестве компенсации, так как половина от выплаченной по кредиту в браке суммы, по её мнению, составляла 746 500 рублей, а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 7 200 рублей.

На втором судебном заседании истица уточнила свои требования, в этот раз она считала необходимым взыскать с Михаила в свою пользу 735 000 рублей.

Она пояснила, что в первоначальном иске она ошибочно указала возмещённую сумму в размере 346 500 рублей.

И якобы ответчик действительно передавал ей денежные средства, но сумма была значительно меньше и деньги уплачивались не в счёт погашения спорного обязательства, а как добровольная помощь бывшего супруга при переезде в другую квартиру.

Мы подготовили возражения на исковые требования, где ссылались на пропуск срока исковой давности. Ранее в обзоре судебной практики от 22.05.

2013 года Верховный Суд РФ указывал, что при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу. Поэтому размер требований должен быть существенно меньше, так как после развода прошло почти 3 года.

Кроме этого, наш доверитель выплатил истице на 80 600 рублей больше, чем она указывала в первоначальном иске. В подтверждение у нас имелись расписки о получении денежных средств, написанные бывшей женой собственноручно. Их мы также представили на обозрение суда.
Суд принял решение взыскать с Михаила 295 900 рублей компенсации за выплаченный в браке кредит и 5 859 рублей госпошлины, что в два раза меньше требований бывшей жены.

Апелляция оставила решение суда первой инстанции без изменений.

 Решение суда и апелляционное определение по делу о взыскании денежных средств

Таким образом, при выплате в браке супругами кредита за приобретённую до брака одним из супругов недвижимость, второй супруг имеет полное право требовать при разводе через суд выплаты в его пользу половины уплаченных в браке денежных средств.

Если вы оказались в похожей ситуации и вам требуется квалифицированная юридическая помощь, вы можете связаться с нашими юристами по номеру + 7 (495) 722-99-33 или через WhatsApp.

Источник: https://www.planeta-zakona.ru/blog/kak-razdelit-dobrachnuyu-kvartiru-muzha.html/

Развод и раздел квартир. добрачное имущество

Раздел добрачной квартиры

В настоящее время в России очень остро стоит проблема разводов. Если еще в 1990 году регистрировалось более 8,9 браков на 1 000 человек населения, то в 2018 году только 6,2.

При этом растет количество разводов: с 3,8 в 1990 году на 1 000 человек, до 4 в 2018. Естественно, при разводах возникает много проблем как психологических, так и материальных.

И один из самых частых и сложных вопросов, связанных с имуществом, – это раздел квартиры.

С недавних пор у многих граждан Российской Федерации появилась возможность приобрести жилье как по договору купли-продажи, получив квартиру сразу в собственность, так и в ипотеку. И большинство приобретателей квартир – это, как правило, семьи.

Однако многие семьи, находясь в эйфории от покупки, оформляют права на квартиру в ЕГРН, но даже не задумываются о режиме общей совместной собственности на имущество.

В результате решить возникающие после развода споры по разделу приобретенного во время брака имущества (квартиры) получается только в суде.

Достаточно часто возникают проблемы при разделе квартиры в связи с тем, что при покупке квартиры используются средства, которые принадлежали одному из супругов до брака, и, следовательно, часть квартиры, приобретенная на эти средства, не является совместно нажитым имуществом, несмотря на то, что квартира приобреталась в зарегистрированном браке. Хотя бывают и исключения.

В Московском городском суде рассматривалось, к примеру, такое дело.

В 2018 году ААА обратилась в суд с иском к БББ о расторжении брака и о разделе совместно нажитого имущества – квартиры – по 1/2 доли в праве собственности каждому.

ААА, являющаяся женой ответчика с 2010 года, утверждала, что вроде бы часть денег на приобретение квартиры добавил муж, но какую конкретно, она не могла вспомнить, и квартира была приобретена именно в тот период, когда стороны процесса состояли в браке и вели совместное хозяйство, в 2012 году.

Ответчик пояснил, что в 2012 году получил в наследство квартиру, которую затем продал за 11 500 000 рублей. Далее ответчик все эти деньги вложил в новую квартиру стоимостью 13 300 000 рублей.

Разница в 1 800 000 рублей как раз и является совместно нажитым имуществом супругов.

Суд первой инстанции согласился с ответчиком и признал за ААА право собственности на 2/25 доли квартиры, за БББ – 23/25.

Действительно, в силу п. 1 ст.

36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Таким образом, квартира, купленная на средства, полученные одним из супругов в наследство (или от продажи квартиры, полученной в наследство), не является совместно нажитым имуществом.

Истец пыталась доказать, что факт покупки квартиры за счет денег, полученных от продажи квартиры, полученной в наследство, не доказан.

Но суд апелляционной инстанции, изучив документы, пришел к выводу, что две сделки (продажа ответчиком квартиры, полученной по наследству, и покупка новой квартиры ответчиком в 2012 году) были проведены в один день, 02.08.

2012, при расчете были использованы банковские ячейки, что, по мнению суда, однозначно подтверждает факт покупки новой квартиры за деньги, большая часть которых принадлежит ответчику. Следовательно, квартира не может быть разделена поровну между супругами как совместно нажитое имущество.

Похожая история произошла в Новосибирской области, но там, чтобы доказать право собственности на квартиру, приобретенную за счет средств от продажи добрачного имущества, пришлось обращаться в Верховный Суд Российской Федерации.

ККК (супруг) и ННН (супруга) состояли в зарегистрированном браке с сентября 2011 года по февраль 2014 года.

В ноябре 2011 года между ООО “123” и ННН был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома ННН передается однокомнатная квартира. В декабре 2011 года произведена государственная регистрация данной сделки.

ННН оплатила стоимость квартиры в сумме 1 700 000 рублей в октябре 2011 года, до заключения договора долевого строительства. До брака ННН принадлежала квартира стоимостью 2 000 000 рублей, которую она продала также в октябре 2011 года.

ККК обратился в суд после развода, в 2015 году, с иском к ННН о разделе общего имущества и просил определить доли бывших супругов по 1/2 в спорной квартире, которая к моменту суда еще не была достроена.

Суд первой инстанции отказал ККК. По мнению суда, спорная квартира была приобретена ННН на денежные средства, полученные от продажи добрачного имущества, в связи с чем не относится к общему имуществу супругов и оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Но апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам указанное решение суда было отменено, принято новое решение, которым определены доли ККК и ННН – по 1/2 доли каждому в праве требования передачи в собственность спорной квартиры.

Суд апелляционной инстанции посчитал, что факт внесения ННН в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве денежных средств от продажи личного имущества сам по себе не имеет правового значения для разрешения спора в отсутствие доказательств наличия соглашения сторон о приобретении ответчиком спорного имущества в личную собственность.

Между супругами не был заключен брачный договор и супруг ККК не изъявлял желания каким-либо образом изменить правовой режим спорной квартиры.

Однако Верховный Суд не согласился с мнением апелляционной инстанции. В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом в соответствии с п. 1 ст.

36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью. Согласно разъяснениям, содержащимся в ч. 4 ст. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.

1998 N 15 “О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака”, не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак.

Получается, при рассмотрении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов важным фактором является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака.

При рассмотрении дела судом первой инстанции было установлено, что до брака в личной собственности ННН находилась квартира. Полученные от продажи этой квартиры деньги являлись личной собственностью ННН, так как совместно в период брака с истцом эти средства не наживались и общим доходом супругов не являлись.

Срок между получением денежных средств от продажи добрачного имущества и оплатой по договору долевого участия в строительстве в соответствии с договорами составил 5 дней.

Исходя из вышесказанного и по мнению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, спорная квартира не может быть признана совместной собственностью супругов.

Но бывают случаи, когда имущество, приобретенное на средства, принадлежащие одному из супругов до брака, делится поровну между супругами. К сожалению, не все обращают внимание на текст документа, который подписывают, но всего одна фраза может иметь в нем решающее значение.

В Воронежском областном суде рассматривалось следующее дело. Истец ВВВ обратилась с иском к МММ о расторжении брака и разделе общего имущества супругов. Во время брака в период с 2011 по 2018 годы супругами были приобретены автомобиль, телевизор и квартира.

Причем, по заявлению истца, квартира стоимостью 1 600 000 рублей была приобретена в 2014 году, в том числе и на ее личные средства: 900 000 рублей являлись частично добрачным имуществом ВВВ, частично – подаренными деньгами.

Оставшиеся 700 000 рублей – заемные денежные средства, полученных в ОАО “Сбербанк России” по кредитному договору в 2014 году.

На основании этого истец предложила разделить указанное имущество в следующем порядке: 14/25 доли квартиры признать личной собственностью ВВВ, 11/25 доли признать общим имуществом супругов, как и автомобиль, и телевизор. ВВВ готова передать телевизор и автомобиль МММ, но требует компенсацию в виде 1/2 их стоимости.

Суд первой инстанции согласился с требованиями истца в отношении расторжении брака, порядка компенсации за телевизор и автомобиль, но в исковых требованиях в отношении квартиры отказал.

Апелляционный суд подтвердил решение суда первой инстанции по следующим обстоятельствам.

Как уже говорилось выше, в силу п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Но при этом в силу п. 5 ст.

244 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению участников совместной собственности на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц, то есть супруги вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке (или его части), как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения (договора), не противоречащего нормам действующего законодательства.

Квартира ВВВ и МММ была приобретена в браке, из условий договора купли-продажи квартиры, заключенного в 2014 году, следует, что спорная квартира была оформлена в долевую собственность.

Этим договором супруги фактически изменили режим собственности приобретенного имущества и заключили соглашение о разделе данного имущества, одновременно определив доли супругов, из которых 1/2 доли принадлежит ВВВ и 1/2 доли – МММ.

Данный договор купли-продажи квартиры никем из сторон не отменялся и не оспаривался. Также в договоре присутствует фраза о том, что квартира приобретена покупателями ВВВ и МММ “за счет собственных средств”, без определения денежной суммы, внесенной каждым.

Именно поэтому суды пришли к выводу, что при покупке спорной квартиры ВВВ и МММ, исходя из собственного материально-правового интереса, добровольно разделили между собой приобретаемое имущество в равных долях, определив при этом его режим собственности.

Истец ВВВ предъявляла суду договоры дарения денежных средств, дата которых совпадает с датой приобретения квартиры, также в суд были приглашены свидетели со стороны ВВВ, которые подтверждали, что денежные средства в размере 900 000 рублей принадлежали ВВВ и являлись частично добрачным имуществом. Но, подписав договор, ВВВ изменила режим собственности, в связи с чем стала владеть только 1/2 квартиры.

Также возникает много путаницы, если квартира покупается в том числе и на кредитные средства. Раз выплачивается кредит средствами семейного бюджета, то и квартира должна принадлежать супругам поровну. Но все не так просто, как кажется.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда рассматривала в 2018 году дело о разделе квартиры между бывшими супругами. ИИИ и ААА состояли в зарегистрированном браке с 2010 по 2018 годы.

В мае 2012 года супруги заключили с банком кредитный договор на покупку квартиры. Сумма кредита – 4 700 000 рублей. При этом полная стоимость квартиры, планируемой к приобретению, составляла 10 700 000 рублей.

6 000 000 рублей супруги оплатили за счет собственных средств.

На основании представленных данных суд первой инстанции пришел к выводу, что спорная квартира является совместно нажитым имуществом сторон, поскольку приобретена в период брака на совместные и кредитные средства, в связи с чем на основании ст. 34, 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации суд произвел раздел спорного имущества с присуждением каждой из сторон по 1/2 доли в праве собственности на данное жилое помещение.

ААА, бывший супруг, не согласился с таким решением суда. И Судебная коллегия его поддержала. В апелляционной жалобе ААА указал, что, хотя семья и взяла кредит в размере 4 700 000 рублей, но ведь квартира стоила 10 700 000 рублей. ИИИ при подаче иска умолчала о том, что 6 000 000 рублей, которые внесли супруги при покупке квартиры, не были совместным имуществом.

Эта сумма образовалась в семейном бюджете при продаже ААА квартиры, которая находилась в его собственности с 2004 года, то есть до вступления в брак с ИИИ.

При этом в соответствии с договором купли-продажи указанная квартира была продана в тот же день, когда оформлялся договор купли-продажи спорной квартиры, сумма сделки – 6 000 000 рублей.

Исходя из этого суд сделал однозначный вывод, что квартира не может быть распределена между бывшими супругами в равных долях.

6 000 000 рублей – это 56% от стоимости квартиры, которые являются личной собственностью ААА. следовательно, только доля в квартире, пропорциональная 4 700 000 рублей (44%) является совместно нажитым имуществом и именно она делится между супругами. Путем простых математических расчетов суд пришел к выводу, что в спорной квартире ИИИ будет принадлежать 11/50 долей, ААА – 39/50 долей.

Резюмируя вышесказанное, можно сделать следующие выводы. Приобретаемая в зарегистрированном браке недвижимость, как правило, является совместно нажитым имуществом. Но супруги могли иметь до брака личное имущество, которое при регистрации брака не становится автоматически совместным имуществом.

И целесообразно было бы, например в целях избежания споров, которые могли бы возникнуть в случае развода (а приведенная выше статистика говорит, что распадается около половины заключенных браков), заключить брачный договор, установив им режим общей долевой собственности на квартиру.

Это документ при разводе поможет спокойно расстаться бывшим супругам.

Статья: https://palyulin.ru/articles/02122020razvodirazdelkvartiry.html

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5f5776b87e703754cd0d9839/razvod-i-razdel-kvartir-dobrachnoe-imuscestvo-5fc7a407a8f33a103634e9e4

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.