Рассрочка платежа по договору

Содержание

Договор купли-продажи товара с рассрочкой платежа – Договор купли-продажи имущества

Рассрочка платежа по договору

г. _______________                                                                        «____» ____________ 20__  г.

_____________________________________, именуемое в дальнейшем “Продавец”, в лице __________________________________, действующего на основании устава, с одной стороны, и

Индивидуальный предприниматель __________________________________________________, паспорт___________________  выдан ___________________________________________________, действующий на основании свидетельства №_____________________________________________ выданного_______________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем “Покупатель” с другой стороны, именуемые в дальнейшем “Стороны”, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.  Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать Покупателя товар __________________________________________________________________________________________________________________,

             (общее наименование, вид товара)

в количестве и ассортименте, согласно Приложению № 1 к настоящему Договору (далее – Товар), а Покупатель обязуется принять и оплатить Товар.

1.2.  Товар передаётся Покупателю на условиях рассрочки платежа за Товар в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

1.3.  Товар принадлежит Продавцу на праве собственности, свободен от любых прав третьих лиц, не обременён залогом, под арестом не состоит.

2.  Права и обязанности Сторон

2.1.  Продавец обязуется:

2.1.1. В течение 3 (трёх) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора передать Покупателю Товар. Передача Товара производиться согласно товарной накладной, подписываемой представителями обеих Сторон. Место передачи Товара: склад продавца, расположенный по адресу: ________________________________.

2.1.2. Передать Товар в количестве и ассортименте, соответствующем Приложению № 1 к настоящему Договору.

2.1.3. Одновременно с передачей Товара передать Покупателю всю необходимую документацию на Товар.

2.2. Покупатель обязуется:

2.2.1. Принять Товар и оплатить его на согласованных в статье 3 настоящего Договора условиях.

3.  Цена товара и порядок оплаты

3.1. Цена Товара составляет  ____________ (________________________________) рублей, в т. ч. НДС _________ (_____________________________________________________________).

Оплата производится путём перечисления денежных средств на счёт Продавца, указанный в договоре или путём внесения наличных денежных средств в кассу продавца.

3.2. Оплата Товара осуществляется Покупателем в следующем порядке:

            ___%, что составляет  __________ (__________________________________) в момент подписания договора;

            ___%, что составляет ___________ (____________________________________) с отсрочкой платежа на _________ (__________________________________) дней с даты подписания договора.

3.3.  Покупатель имеет право досрочно оплатить Продавцу всю сумму договора.

4.  Переход права собственности

4.1.  Право собственности на Товар, переходит от Продавца на Покупателя с момента подписания Сторонами акта приёма-передачи Товара.

4.2.  Стороны обязаны подписать акт приёма-передачи товара в течении 3 (трёх) рабочих дней с момента оплаты Покупателем всей суммы договора, указанной в п. 3.1.

5.  Ответственность Сторон

5.1.  В случае просрочки платежей, указанных в п. 3.2. настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере, __ процента от суммы договора за каждый день просрочки.

5.2.  Уплата пени не освобождает Покупателя от выплаты суммы задолженности.

5.3.  Сумма задолженности, подлежащая уплате Продавцу выплачивается Покупателем с учётом индекса роста потребительских цен, рассчитанного государственными органами статистики.

6.  Обстоятельства непреодолимой силы

6.1.

 Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в случае действия обстоятельств непреодолимой силы, прямо или косвенно препятствующих исполнению настоящего Договора, то есть таких обстоятельств, которые независимы от воли Сторон, не могли быть ими предвидены в момент заключения Договора и предотвращены разумными средствами при их наступлении.

6.2.  К обстоятельствам, указанным в п. 7.1 Договора, относятся: война и военные действия, восстание, эпидемии, землетрясения, наводнения, акты органов власти, непосредственно затрагивающие предмет настоящего Договора, и другие события, которые компетентный суд признает и объявит случаями непреодолимой силы.

6.3.  Сторона, подвергшаяся действию таких обстоятельств, обязана немедленно в письменном виде уведомить другую Сторону о возникновении, виде и возможной продолжительности действия соответствующих обстоятельств.

6.4.  Наступление обстоятельств, предусмотренных настоящей статьёй, при условии соблюдения требований п. 8.3 настоящего Договора, продлевает срок исполнения договорных обязательств на период, который в целом соответствует сроку действия наступившего обстоятельства и разумному сроку для его устранения.

6.5.  В случае если обстоятельства, предусмотренные настоящей статьёй, длятся более трёх месяцев, Стороны совместно определят дальнейшую юридическую судьбу настоящего Договора.

7.  Дополнительные условия

7.1.  В случае замены товара Продавцом по гарантии в полном объёме или частично, до момента прекращения действия договора, стороны обязаны внести изменения в приложении к договору в течении трёх рабочих дней с момента замены товара.

8. Заключительные положения

8.1.  Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

8.2.  Споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут решаться Сторонами путём переговоров. В случае не достижения согласия спор передаётся на рассмотрение арбитражного суда.

8.3.  Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, только если они составлены в письменной форме и подписаны Сторонами.

8.4. Любые дополнения, протоколы, приложения к настоящему Договору становятся его неотъемлемыми частями с момента их подписания.

8.5. Во всем, что не оговорено в настоящем Договоре, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8.6. Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

9. Адреса и банковские реквизиты Сторон

Подписи Сторон:

Покупатель:ИП _________________________________________________________________________Проживающий_______________________________________________________________ИНН/КПП _______________/____________,ОГРН ________________________________,Р/с ___________________________________,к/с ___________________________________банк________________________________________________________________________БИК ______________________________________________________ ( ________________)          (подпись покупателя)                                (ф.и.о.)     М.П.____________________ ( ________________)          (подпись поручителя)                                  (ф.и.о.)Кредитор:___________________________________Юр. адрес _________________________ИНН/КПП _________________________ОГРН _____________________________Р/с _______________________________,к/с ___________________________________________________________________БИК _____________________________________________________                      (должность)_______________________ (___________)                         (подпись)                                        (ф.и.о.)                   М.П.

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D1%82%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B0_%D1%81_%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%81%D1%80%D0%BE%D1%87%D0%BA%D0%BE%D0%B9_%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%B6%D0%B0/

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой, отсрочкой платежа между физическими лицами – образец 2021 года

Рассрочка платежа по договору

Договор купли-продажи с рассрочкой или отсрочкой платежа – довольно распространенное явление.

Он оформляется во всех случаях, когда покупатель вносит оплату за квартиру частями: меньшая часть перечисляется до подачи документов на регистрацию, остаток – после регистрации перехода права собственности одной или несколькими частями. По общему же правилу вся сумма за недвижимость должна передаваться продавцу до регистрации.

Рассмотрим, каковы особенности продажи недвижимости в рассрочку между физическими лицами, как правильно составить договор, какие документы потребуются, каковы риски для участников сделки и как происходит регистрация в Росреестре.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Когда оформляется договор купли-продажи с рассрочкой платежа?

Продажа квартиры в рассрочку между физическими лицами актуальна в нескольких случаях:

  1. Покупателем выступает знакомый или родственник, и продавец уверен в его платежеспособности и благонадежности, соглашаясь пойти навстречу.
  2. Продается неликвидное жилье. Чтобы продать его быстрее, собственник соглашается на любые условия, если до этого потенциальных покупателей было мало.
  3. Покупатель предложил хорошую цену и договорился с продавцом об отсрочке или рассрочке.

Примечание: рассрочка предполагает «разбивание» всей суммы на несколько частей. Платежи могут вноситься еженедельно, ежемесячно, ежеквартально – все на усмотрение сторон. Это нужно указать в договоре. Отсрочка же подразумевает внесение задатка до регистрации, и оставшейся части – после. Реже продавцы соглашаются на уплату полной стоимости после регистрации.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Особенности договора купли-продажи в рассрочку

Главное отличие купли-продажи с рассрочкой или отсрочкой платежа от продажи недвижимости по стандартному договору заключается в том, что Росреестр до исполнения обязательств накладывает обременение. Регистратор ссылается на п.5 ст. 488 ГК РФ, согласно которой до внесения полной суммы покупателем квартира находится в залоге у продавца.

Какие есть отличительные черты у купли-продажи с рассрочкой платежа:

  1. Отсрочка или рассрочка обязательно указываются в договоре купли-продажи (далее – ДКП).
  2. До полного погашения задолженности недвижимость будет в залоге у бывшего собственника (продавца).
  3. В ДКП всегда вписывается срок полного погашения задолженности.
  4. К ДКП можно составить график платежей, если по договоренности сторон они приходятся на разные даты.

Важно! Если приобретаемая недвижимость в ипотеке (залоге), оформить ДКП с рассрочкой или отсрочкой получится лишь в том случае, если покупатель внесет задаток, равный размеру долга, а продавец перечислит его на счет кредитора. Обременение снимается в течение трех рабочих дней.

Юрист-правовед. Стаж 6 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере семейного права.

Как оформить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа: пошаговая инструкция

Продажа квартиры с рассрочкой платежа состоит из нескольких этапов:

  1. Стороны приходят к устному соглашению о стоимости жилья, порядке и сроках уплаты.
  2. Составляется договор минимум в трех экземплярах. По одному остается у покупателя и продавца, третий передается регистратору. Если вносится задаток, продавец подписывает расписку о получении. Передаточный акт оформляется отдельно.
  3. Подаются документы на регистрацию перехода права собственности. Это можно сделать напрямую в Росреестре или через МФЦ. Присутствие обеих сторон обязательно, но интересы покупателя или продавца может представлять третье лицо по нотариальной доверенности.
  4. После регистрации новый собственник получает выписку из ЕГРН.
  5. После полного погашения задолженности обе стороны приходят в МФЦ или Росреестр. Заполняется заявление, представляется расписка продавца о получении полной стоимости от покупателя.
  6. Регистратор снимает обременение.

Отслеживать статус заявления можно на официальном сайте Росреестра. Когда все документы будут готовы, регистратор отправит сторонам СМС-уведомления. Но дату готовности можно посмотреть и в уведомлении, оно выдается при подаче документов на регистрацию.

и образец договора

Крайне важно правильно оформить договор купли-продажи недвижимости с отсрочкой или рассрочкой платежей.

Какая информация обязательно указывается:

  1. Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения, адреса регистрации сторон.
  2. Сведения о недвижимости: наименование, адрес, площадь, количество комнат, этаж, кадастровый номер.
  3. Стоимость квартиры.
  4. Порядок оплаты: ежемесячно, еженедельно, ежеквартально, по конкретным числам, и пр.
  5. Способ оплаты: наличными, через банк.
  6. Реквизиты банковского счета, на который покупатель должен перечислять деньги.
  7. Сведения о зарегистрированных лицах, срок снятия с регистрационного учета.
  8. Права и ответственность сторон за неисполнение обязательств.
  9. Условия изменения или расторжения ДКП.
  10. Дата составления, подписи покупателя и продавца.

Важно! В ДКП можно предусмотреть неустойку за задержку платежей покупателем. Ее размер определяется сторонами. Если величина неустойки не указана, будут применяться положения ст. 395 ГК РФ с учетом ключевой ставки ЦБ РФ.

Образец договора и передаточного акта
Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Наш юрист бесплатно поможет в подготовке документа!
Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Наш юрист бесплатно поможет в подготовке документа!

Нужно ли удостоверять договор у нотариуса?

Нотариальное удостоверение ДКП требуется, если в качестве продавца выступает несовершеннолетнее лицо, или отчуждается доля в праве собственности не в пользу другого владельца. В остальных случаях обращаться к нотариусу необязательно.

Стороны могут по своему усмотрению посетить нотариуса, чтобы минимизировать риски. В таком случае документы на регистрацию подаст он, и идти самостоятельно в Росреестр или МФЦ не придется.

Документы

При обращении в Росреестр понадобится:

  • Подписанный ДКП.
  • Техпаспорт.
  • Правоустанавливающий документ продавца на квартиру: дарственная, другой ДКП, свидетельство о наследстве, договор мены.
  • Акт приема-передачи.

Также при купле-продаже недвижимости с рассрочкой платежа или без таковой продавец должен представить выписку из домовой книги, чтобы подтвердить отсутствие зарегистрированных граждан. Понадобятся и справки об отсутствии долгов по ЖКУ. Но для Росреестра эти документы не нужны.

Госпошлина

Пошлину для Росреестра платит покупатель – 2 000 руб. В некоторых отделениях ее можно оплатить на месте с банковской карты. Если для оплаты есть только наличные, сотрудник ведомства выдаст квитанцию, по ней внести деньги можно через терминал или отделение банка.

Сроки регистрации

При подаче документов регистратору напрямую на регистрацию уходит до 9 рабочих дней, через МФЦ – 7 рабочих дней. Если документы отправляет нотариус, срок сокращается до трех рабочих дней.

Надоело читать?Юрист лично позвонит и проконсультирует по вашему вопросу (консультация бесплатна)

Риски при рассрочке платежа в договоре купли-продажи

Риски есть для обеих сторон. Продавец, соглашаясь оформить договор покупки в рассрочку, может столкнуться с несвоевременным внесением платежей покупателем.

Для покупателя также есть риск. При несвоевременном выполнении обязательства согласно договору, на основании ст. 811 ГК РФ продавец может потребовать досрочного внесения всей суммы с процентами.

В договоре можно самостоятельно указать, что при невнесении платежей он расторгается. Недвижимость возвращается продавцу, а деньги – покупателю.

Мнение юриста: на практике реализовать досрочный возврат проблематично. Даже если суд удовлетворит исковые требования, с покупателя будут списывать минимальные суммы. В итоге процедура может затянуться на несколько лет.

Ответы юриста на частые вопросы

Можно ли купить квартиру в рассрочку, если она приобретается взамен другого жилья ребенку?

Нет, орган опеки вряд ли одобрит такую сделку.

Для продажи жилья ребенка потребуется его разрешение и предварительный ДКП на другую недвижимость, приобретаемую вместо продаваемой.

По ДКП для несовершеннолетнего есть риск, что родители не смогут выплачивать деньги продавцу, и в итоге он вовсе останется без жилплощади.

Продал квартиру по ДКП в рассрочку, теперь хочу ее вернуть себе. Покупатель исправно платит. Как мне расторгнуть договор?
Если оснований для расторжения нет, даже суд не расторгнет ДКП. Это возможно лишь в том случае, если покупатель нарушает график платежей, договор составлен под влиянием угроз.

Нужно ли согласие супруга на продажу с рассрочкой платежа? Квартира куплена в браке.

Да, нотариальное согласие обязательно. Иначе супруг сможет оспорить сделку в течение 1 года с момента, когда ему стало о ней известно.

Купили по договору купли квартиры в рассрочку с мужем. Сейчас думаем разводиться. Как будет делиться имущество?

До погашения рассрочки квартира в залоге у продавца, продать ее не получится, либо придется брать его согласие. Скорее всего, суд решит выделить доли, а долг поделить согласно присужденным долям.

Когда регистрируется право собственности по ДКП недвижимости в рассрочку на покупателя?

Право собственности переоформляется сразу же после подачи документов на регистрацию. Одновременно регистрируется обременение в пользу продавца. Оно снимается после полного расчета.

Заключение эксперта

  1. Договор рассрочки платежа за квартиру оформляется довольно часто, наибольший риск такая сделка представляет для продавца.
  2. Порядок и график внесения платежей стороны определяют по своему усмотрению.
  3. До погашения задолженности по ДКП с рассрочкой или отсрочкой квартира находится в обременении у продавца. Снять его можно, представив регистратору расписку о получении полной суммы, и заявление.

Понравилась ли вам статья?

Источник: https://SocPrav.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-rassrochkoy-platezha

Как оформить договор купли-продажи с рассрочкой платежа

Рассрочка платежа по договору

Договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа — это особый вид договорной документации, при котором порядок оплаты имущества производится в рассрочку. То есть стоимость недвижимости покупателем оплачивается частями, размер и срок их внесения описывается в соглашении.

Реализация имущественных активов в рассрочку, отсрочку или кредит (ипотеку) определяется нормами Гражданского кодекса:

  1. Помимо существенных условий, предусмотренных для стандартной сделки, договор на рассрочку содержит дополнительные существенные условия — ст. 488 ГК РФ.
  2. Если покупатель просрочил срок внесения платежа либо перечислил средства в меньшем объеме, то он признается лицом, удерживающим чужие деньги, за что привлекается к ответственности по ст. 395 ГК РФ.
  3. Если средства вносятся в нарушение условий сделки, продавец вправе расторгнуть договор, вернув полученные средства от покупателя — ст. 328 ГК РФ.

Это ключевые отличия сделки с отсрочкой платежа. В остальном условия и порядок передачи прав на недвижимое имущество осуществляются в стандартном порядке, предусмотренном для операций по купле-продаже имущества.

Виды рассрочки

Рассмотрим виды рассрочки, или условия, на которых покупатель оплачивает приобретаемый актив. Все условия определяются по договоренности сторон.

Задаток и оплата остатка

Покупатель вносит оплату двумя частями: сначала передается задаток, в счет гарантии сделки. После оформления имущества в Росреестре покупатель вносит остаток продавцу. Размер задатка определяется условиями соглашения.

Обычно это 10–30% от стоимости актива. Задаток оформляется предварительным договором и специальной распиской о получении денег. Покупатель вносит средства в строгом соответствии с прописанными условиями.

Если приобретатель откажется от сделки, то сумма задатка может быть невозвратной.

Процентная рассрочка с задатком

Такой вариант расчетов предусматривает внесение задатка. Процентная рассрочка применяется к сумме остатка по сделке. Это условия оплаты, при которых остаточная стоимость актива разбивается на периодические платежи, с начислением процентов. В контракте прописываются:

  • стоимость имущества;
  • размер задатка;
  • сумма платежа;
  • основная задолженность;
  • процентная ставка;
  • график внесения платежей.

Ежемесячные платежи без задатка

Рассрочка без задатка практикуется редко, например, при реализации социального жилья по специальным государственным программам. Вся стоимость недвижимости разделяется на периодические платежи, с начислением процентов или без них.

Помимо приведенной группировки, рассрочку распределяют:

  • по наличию процентов при расчетах: процентная и беспроцентная;
  • по срокам представления: краткосрочная и долгосрочная;
  • по возможности досрочного погашения: предусмотрено или нет.

В каких случаях оформляется

Оформить договор купли-продажи помещения с рассрочкой платежа выгодно тем покупателям, у которых в наличии нет нужной суммы денег. Например, это молодая семья, которая решила приобрести жилье. Или небольшая фирма, решившая купить офисное, складское или торговое помещение.

Приобретение недвижимости в кредит — это дорогая услуга. Банки накручивают значительные проценты за пользование заемным капиталом. Не стоит забывать и о банковских комиссиях, обязательных страховках и штрафных санкциях.

Прежде чем выдать кредит, банковское учреждение проверит платежеспособность приобретателя. При предоставлении рассрочки условия, навязанные банками, не применяются.

Стороны сделки договариваются между собой, без привлечения третьих лиц.

Какие документы необходимы для составления договора

Сторонам необходимо самостоятельно проверить чистоту сделки. Для этого потребуются следующие документы:

  1. Свидетельство о регистрации права собственности, либо выписка из ЕГРН. Это основной правоустанавливающий документ по реализуемому объекту.
  2. Паспорт или иные документы, устанавливающие личности сторон.
  3. Информация из домовой книги о прописанных гражданах в жилой квартире, доме, комнате.
  4. Сведения об отсутствии задолженности по коммунальным и бытовым услугам по объекту недвижимости.

Если приобретаете недвижимость у застройщиков, то дополнительно затребуйте Устав или иной учредительный документ, выписку из ЕГРЮЛ, ИНН и свидетельство о государственной регистрации.

Порядок составления договора

Правильный образец договора продажи в рассрочку обязательно раскрывает следующие сведения о сделке:

  1. Полное наименование и реквизиты сторон. Для физических лиц достаточно ФИО, паспортных данных и адреса. Юридические лица указывают полное наименование, ИНН, КПП, ОГРН, юридический и фактический адрес.
  2. Предмет сделки — это подробная информация об объекте, который реализуется по договору. Необходимо прописать адрес местоположения, площадь, этажность, количество комнат и дать иные дополнительные сведения, которые позволяют охарактеризовать и идентифицировать объект.
  3. Цена сделки, порядок внесения денежных средств и сроки платежей. При продаже недвижимости в рассрочку пропишите подробные условия оплаты и периодичность внесения платежей. Если за представление рассрочки предусмотрена плата, определите ее размер. Предусмотрите меры ответственности за нарушение сроков оплаты.
  4. Сведения об ограничении на права и обременениях по объекту. Необходимо детально описать, какие и в каком объеме имеются ограничения по недвижимому активу.
  5. Условие о залоге. Особенностью договора купли-продажи с рассрочкой является то, что с момента передачи квартиры покупателю и до момента ее полной оплаты актив находится в залоге у продавца, если договором не предусмотрено иное. Залог снимается после того, как стоимость квартиры выплачена в полном объеме (п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ).
  6. Сроки освобождения объекта недвижимости. Сторонам необходимо заранее оговорить сроки, когда недвижимость освобождается от прежнего владельца. Например, пропишите срок, до которого продавец обязуется вывезти свое имущество из квартиры и выписаться из нее.

При наличии особых условий в сделке рекомендуем подробно описать все в тексте договора.

Как зарегистрировать договор

Продажа недвижимости в рассрочку, как и договор продажи с отсрочкой платежа, оформляется в письменном виде. В противном случае сделка признается недействительной.

Переход права собственности по договору купли-продажи и возникающий залог квартиры подлежат обязательной государственной регистрации в органах Росреестра (п. 1 ст. 339.1, п. 1 ст. 551 ГК РФ; п. 2 ст. 1, ст.

2 Закона №102-ФЗ; ч. 1, 2 ст. 14, 28 Закона №218-ФЗ).

Для регистрации достаточно обратиться в МФЦ или Росреестр. Подготовьте документы на недвижимость. Возьмите с собой:

  • паспорт или иной документ, подтверждающий личность;
  • договор купли-продажи;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • заявление (рекомендуем оформить заявления прямо в МФЦ).

В связи с распространением коронавирусной инфекции в г. Москве ограничено предоставление услуг в помещениях органов власти и государственных учреждений, в том числе МФЦ. Услуги, получение которых предусмотрено в электронном виде, предоставляются только в электронном виде.

Росреестр тоже рекомендует воздержаться от личных визитов в его отделения и получать услуги онлайн (п. 3.5 Указа Мэра Москвы №12-УМ от 05.03.2020; информация Росреестра). Аналогичные меры принимаются и в регионах.

Уточните по телефону порядок обращения граждан в отделения МФЦ или Росреестра.

На что обратить внимание

Рекомендуем покупателю самостоятельно заказать выписку ЕГРН в Росреестре или МФЦ. Стоимость документа 400 рублей. Выписку допустимо заказать через интернет на официальном сайте Росреестра или в личном кабинете портала «Госуслуги».

В документе проверьте следующие сведения:

  • информацию о собственнике;
  • наличие обременений по объекту;
  • наличие арестов, ограничений по недвижимости.

Проверенные сведения позволят обезопасить себя от мошенников. Учтите, что если продавец не заказал выписку из ЕГРН и совершил сделку с мошенниками, то признать ее недействительной сложно.

Риски продавца

Заключая договор с рассрочкой, продавец передает недвижимость в пользование покупателю, еще не получив полную оплату за объект. В таком случае риски продавца велики:

  1. Покупатель не выполняет условия оплаты. Систематические задержки и просрочки платежей — это основание для расторжения договора.
  2. Если требуется расторгнуть соглашение, то продавец обязан вернуть все полученные деньги. Возможно, что такой суммы у продавца не окажется.
  3. Имущество возвращено в плачевном состоянии. При принудительном расторжении соглашения недобросовестный покупатель способен причинить вред залоговому имуществу.
  4. Наличие задолженностей по коммунальным и бытовым платежам. Придется выбивать долги с покупателя через суд, если он не согласится погасить их в добровольном порядке.

Для продавца имущества, не смотря на положения ГК РФ о залоге, риск потерять деньги или недвижимость при рассрочке довольно велика, поэтому следует подойти к оформлению сделки скрупулезно и заранее оценить финансовое положение покупателя.

Источник: https://ppt.ru/forms/dogovor/kupli-prodazhi-s-rassrochkoy-platezha

Рассрочка — что это такое? Условия, требования, отличия от кредита

Рассрочка платежа по договору

Рассрочка – вид оплаты, при котором плата за товары или услуги делится на части. Рассрочка считается одним из видов кредитных обязательств, обретающих широкую популярность среди россиян.

Сегодня возможностью взять понравившийся товар в рассрочку уже не удивить потребителя, однако, как показывает практика, подобный вид оплаты часто путают с обыкновенным потребительским кредитом.

Чем рассрочка принципиально отличается от кредита, и какие она имеет преимущества, пришло время разобраться в нашей статье.

Что это такое

Наверняка, многие читатели хотя бы раз в жизни сталкивались с приобретением товаров в рассрочку.

Это вполне удобно, выгодно и оперативно, поэтому не удивительно, что всё большее количество наших соотечественников активно используют эту услугу.

Что из себя представляет понятие с точки зрения экономики?

Рассрочка – это разновидность способов оплаты покупок/услуг, которая производится за счёт дробления суммы на равные части и выплачивается в строго оговоренные сроки.

Рассрочка стала более выгодной опцией в сравнении сбанковским кредитом, поскольку потребитель обязан выплатить полную сумму товарабез переплаты процентов сторонним организациям. Как известно, банки,предоставляя оформление потребительского кредита, берут немаленький процент заиспользование заёмной суммы.

Почему она пользуется огромной популярностью? Всё очень просто: покупатель может не иметь в конкретный день необходимой суммы на оплату товара, в котором он нуждается.

Учитывая нестабильность экономики и средний достаток населения, магазины идут навстречу своим клиентам, предоставляя возможность выплачивать сумму по частям.

Рассрочка становится настоящим спасением для тех, кто желает в срочном порядке приобрести товар, но не имеет полной суммы, чтобы расплатиться с продавцом.

Удивительно, но рассрочка совершенно не новое изобретение. Впервые подобную схему внедрили в Великобритании более ста лет назад. Идея принадлежала одному из крупных торговых домов, реализовывающих в продажу автомобили.

Поскольку покупательская способность населения была на низком уровне, а количество произведённого товара зашкаливало, необходимо было применить совершенно новую схему продаж.

Так, автомобили стали продавать в рассрочку, торговый дом заключал договора с покупателями и его дела заметно улучшились.

Прошло более ста лет, а актуальность не только понизилась, она трансформировалась в совершенно новое направление работы банков, торговых центров и супермаркетов.

Рассрочка до сих пор представляет собой взаимоотношения между продавцом и покупателем, прописанные в договоре, где покупатель обязуется выплатить всю сумму в установленный срок.

Договором прописан алгоритм погашения займа, а также меры, применяемые в адрес нарушителей договора.

Если же в дело вмешиваетсясторонняя организация – банк, мы имеем дело уже не с беспроцентной (нулевой)рассрочкой, а с полноценным кредитом, который умело маскируется под видомрассрочки.

Стоит крайне внимательно ознакомиться со всеми условиямиподписываемого договора, чтобы не оказаться в нелепой ситуации и не переплатитьлишние деньги.

Часто можно увидеть на улицах крупных городов рекламные баннеры, возвещающие о возможности осуществлять покупки без переплат. Это действительно выгодно, и всё больше организаций готовы предоставлять реализацию товара в рассрочку. Для чего это им нужно?

Между продавцом и потребителем реализуемого к продаже товара, возникают кредитные взаимоотношения. То есть, покупатель по условиям договора обязуется в полной мере оплатить покупку. Договор становится для продавца гарантией того, что товар себя окупит. К тому же, это неплохой способ увеличить объёмы продаж, так как рассрочка выглядит крайне заманчиво для клиентов с разным уровнем дохода.

Примеры

Чтобы понять, как на практике действует алгоритм, давайте рассмотрим несколько ярких примеров.

Прежде всего, стоит сказать о том, что условия рассрочки могут существенно отличаться в двух разных организациях. Первая может потребовать начальный взнос, порой достигающий 50% от всей стоимости товара.

Вторая предлагает раздробить всю сумму на несколько небольших платежей, но без первоначального взноса.

Кроме того, количество месяцев, предоставленных на погашение, будет варьировать от стоимости товара и уровня дохода покупателя.

Итак, представьте себе, что у вас в самый неподходящий момент вышел из строя холодильник. Вы отправляетесь в ближайший супермаркет бытовой техники, и вам предлагают приобрести новый холодильник в рассрочку.

Модель, которую вы присмотрели, стоит 50 тысяч рублей, но полной суммы в данный момент вы не имеете. Она оказывается единственным верным решением, которое спасёт вас в этом месяце.

Продукт выбран, осталось ознакомиться с условиями:

  • Первый взнос составляет 20% от всей суммы и равен 10 000 рублей;
  • Сумма разбивается на четыре части, то есть необходимо погасить займ в течение четырёх месяцев;
  • Сумма обязательного ежемесячного платежа составляет 10 000 рублей, так как остаток задолженности после первого взноса составляет 40 000 рублей (40 000/4 = 10 000).

Данный пример демонстрирует беспроцентную выплату позайму, то есть вы выплачиваете исключительно полную стоимость товара, непереплачивая никакие проценты.

Наряду с беспроцентной рассрочкой существует и второй тип, подразумевающий рассрочку с процентами. Такой тип сотрудничества с клиентами предлагают большинство банков, выдвигая особые условия использования. Обычно потребителю предлагают карту рассрочки.

Вы используете по назначению заёмные средства,приобретая товары, или оплачиваете услуги исключительно у партнёров банка,предоставившего ссуду.

Когда все условия соблюдены, вы не имеете дело с лишнимипроцентами, просто внося ежемесячные платежи, согласно договору.

Чтобы былоболее понятно, о чём мы говорим, давайте рассмотрим последнее актуальноепредложение от АЗС «Газпромнефть», реализуемое в тандеме с «БКС Банком».

«Газпромнефть» стала инициатором уникальногоэксперимента: на заправках в скором времени можно будет приобретать бензин врассрочку.

Первыми «подопытными» станут водители такси, которые смогут оформитьчерез специальное приложение карту рассрочки с лимитом до 15 000 рублей напокупку бензина.

Продукт даёт возможность приобретать бензин в рассрочку втечение месяца, при своевременном погашении суммы, выделяемой на покупку сырья,процент начисляться не будет.

В том случае, если обязательный платёж будет просрочен, рассрочка автоматически перерастёт в кредит с 59% годовых.

Это отличный пример того, насколько сегодня существует тонкая грань между рассрочкой и кредитом, и как игнорирование обязательств приводит к переплатам.

Если заёмщик к концу месяца выплачивает сумму в полном объёме (все 15 000), то он сможет обезопасить себя от кредитных обязательств и высокой ставки по новоиспечённому кредиту.

Условия

Основным документом, регулирующим взаимоотношения между продавцом и покупателем, является договор, подписываемый обеими сторонами.

В подобном договоре фигурирует объект продажи, его стоимость, а так же следующие моменты:

  1. Накаких условиях выдаётся рассрочка. Есть ли первый взнос, сколько процентов онсоставляет от общей стоимости товары, существует ли процент и пр.;
  2. Оговариваетсяколичество месяцев, предоставленных на рассрочку, а так же объём обязательногоежемесячного платежа;
  3. Возможностьвозврата товара или изъятие товара у покупателя в случае несоблюдениядоговорных обязательств.

Запомните:если вы взяли товар в рассрочку, но ещё не выплатили всю сумму в полном объёме,вас можно назвать пользователем, а не владельцем!

Все вопросы, связанные с рассрочкой, регулируются исключительно гражданским кодексом РФ, поэтому нередко возникает множество спорных моментов во взаимоотношениях покупателя и продавца.

Чтобы не стать жертвой обстоятельств, детально ознакомьтесь со всеми условиями договора.

Требования

Кто же может рассчитывать на оформление? На первый взгляд может показаться, что буквально любой желающий способен прийти в магазин и взять интересующий товар в рассрочку, но это не совсем так.

Существует ряд требований, которые выдвигают организации потенциальным покупателям:

  • Предъявить паспорт гражданина РФ спостоянным местом регистрации;
  • Дополнительный документ, подтверждающийличность;
  • Справка о доходах (может понадобиться,если желаемый товар имеет высокую стоимость);
  • Справка о составе семьи, наличиепоручителя и пр.

В том случае, если желаемый товар незначительный, кпримеру, газовая плита, стиральная машина и пр., достаточно одного паспорта. Пословам потребителей, шансы получить долгожданный товар в рассрочкуувеличиваются при предоставлении справки о доходах.

Отличия от кредита

Теперь пришло время разобраться, чем она отличается от кредита. Вопрос крайне актуален, так как большинство банков предлагают карты, перетекающие в кредит, при несоблюдении правил пользования беспроцентным периодом. В чём основная разница и как не оформить кредит вместо желаемой рассрочки без переплат.

Рассрочка представляет собой поэтапную выплату стоимости товара. Вы платите исключительно ту сумму, которая заявлена на ценнике. Оформляя кредит, банк выдаёт вам сумму на потребительские нужды, которая облагается процентами. Наличие процентов – основное отличие от кредита.

Кроме того, рассрочку оформить проще, действие проходит на территории организации, в которой вы приобретаете товар, не нужно привлекать сторонних субъектов, а так же количество документов, необходимых для оформления рассрочки, существенно меньше. Одобрение по рассрочке получить намного легче, чем по кредиту, даже при наличии плохой кредитной истории есть вероятность. Что вы сможете приобрести в рассрочку то, что желаете.

Плюсы и минусы

Рассрочка – коммерческое предложение, оформление которого выгодно, как для потребителя, так и для продавца. Какие плюсы есть и существуют ли «подводные камни» данного вида взаимоотношений с коммерческой организацией?

Преимущества:

  • Как правило, для оформления необходимо предоставить минимальный пакет документов;
  • Оперативность оформления покупки;
  • Возможность приобрести товары разных групп и стоимости в рассрочку;
  • Существует возможность обмена товара при обнаружении брака или неисправности;
  • Отсутствие переплат в виде процентов, которые подразумевает любой кредитный займ.

Недостатки:

  1. Сегодня большинство магазинов реализуют товары только при оформлении страховки. Таким образом, в диалоге принимают участие третьи лица (страховые компании) и клиент вынужден заключать ненужный ему договор;
  2. Наличие так называемых «скрытых» требований, которые продавец не озвучивает сразу;
  3. В зависимости от наименования товара и его цены может быть предоставлен маленький срок для выплаты средств;
  4. Необходимость внести обязательный платёж, часто он может достигать 50%.

Советы

  1. Преимущества перед кредитом очевидны, но так же, как и в случае с подписанием кредитного договора, внимательно изучите все пункты документа, часто в нём могут быть прописаны дополнительные требования;
  2. Чтобы не возникло проблем относительно выдачи вам товара в рассрочку, желательно кроме паспорта предоставить справку о доходах, так вы будете выглядеть убедительнее в глазах продавца;
  3. Внимательно изучите вопрос относительно просрочки обязательного платежа. Может возникнуть ситуация, в ходе которой рассрочка перерастёт в полноценный кредит со всеми вытекающими последствиями;
  4. Найдите отзывы о предоставлении товара в конкретном магазине, убедитесь, что имеете дело с добросовестной организацией.

Вывод

Рассрочка – популярный способ покупки товаров, позволяющий разбивать полную сумму на равные части.

Она является взаимовыгодным вариантом сотрудничества между продавцом и покупателем, и имеет существенные отличия от кредита.

Внимательно изучайте все пункты подписываемого договора, погашайте в срок задолженность, и вы сможете купить всё то, о чём давно мечтали, не испытывая огромной нагрузки на свой бюджет.

Источник: https://dvayarda.ru/finansy/rassrochka/

Рассрочка платежа это частичное внесение платы, правовые особенности и советы специалистов

Рассрочка платежа по договору

Правожил.com > Ипотека > Займы > Рассрочка платежа – это частичное внесение платы в России

Рассрочка платежа — это частичное внесение платы в РФ за что-либо. Такая процедура пользуется популярностью у граждан, которые не могут внести сразу полную сумму. Покупка товара или объектов движимого, недвижимого имущества, оплата услуг может быть разделена уполномоченными лицами на части. Правила и требования закреплены в нормах российского права.

Платеж в рассрочку — это денежный платеж по выданному кредиту. Это периодический платеж, который, как правило, имеет заранее определенную сумму, которая включает в себя процентные ставки, а также процент от основной суммы.

Существует вероятность того, что сумма может варьироваться, если сам кредит имеет переменную процентную ставку, которая является обычной для некоторых ипотечных кредитов или студенческих займов.

Платеж в рассрочку является распространенным типом плана погашения для многих кредитов. Автокредиты, ипотечные кредиты или студенческие ссуды — это, как правило, кредиты в рассрочку.

Это означает, что заемщик часто получает выписку с указанием количества платежей в рассрочку, оставшихся на кредите. Например, пятилетний автокредит будет состоять из 60 платежей, равной суммы или одного платежа в месяц.

Выплачивая небольшую дополнительную сумму за заранее установленную сумму платежа, часто можно погасить кредит в еще более короткий период, но важно прочитать мелкий шрифт и определить, есть ли штраф за досрочное погашение. Это не часто, но это случается.

В большинстве случаев ссуда с фиксированной процентной ставкой будет иметь платеж в рассрочку, который остается неизменным на протяжении всего срока действия ссуды, если с кредитором не был согласован другой тип платежного плана. Ссуды с переменными процентными ставками, естественно, также повлияют на размер ежемесячного платежа.

Кредит в рассрочку отличается от возобновляемой кредитной линии, потому что возобновляемая кредитная линия может погашаться и использоваться снова и снова, а сумма платежа будет основываться на месячном балансе.

Взнос основывается на первоначальной сумме кредита плюс проценты, которые будут накапливаться в течение срока действия кредита.

В некоторых кредитах равные суммы основного долга и процентов выплачиваются в каждом ежемесячном платеже, но другие кредиты начинаются с увеличения процентных ставок и уменьшения ежемесячного начисления.

Со временем это соотношение будет обратным, пока все проценты не будут выплачены, и весь платеж не перейдет к основной сумме. Это будет указано в кредитной документации.

Кредиты в рассрочку выгодны по ряду причин, но в первую очередь потому, что они обычно не вызывают никаких сюрпризов. Заемщикам легко планировать платежи в ежемесячном бюджете.

Ранее в России многие магазины (особенно бытовой техники) выдавали товар в рассрочку по одному паспорту. Однако, на сегодня такой процесс осуществляется только через банки, так как продавец не сможет взыскать потом денежные средства (проблематично).

Кто и где может оформить

Любое физическое лицо, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо могут в любое время оформить в банке рассрочку платежа. В современном мире данный процесс практически не отличается от потребительского кредита.

Что важно знать перед оформлением

Перед оформлением гражданину необходимо уточнить все нюансы сделки. Если информацию продавец будет предоставлять неохотно, то лучше отказаться от заключения договора. Цена на товар обязательно должна быть неизменной.

Рассрочка не влияет на скидки, акции или иные привилегии, относящиеся к конкретному товару.

Условия и требования

При рассрочке платежа продавец обязан заключить договор купли-продажи и отдельный договор рассрочки с приложением графика платежей. Разрешается включение отдельных пунктов в сам договор купли-продажи.

Документы должны содержать обязательные реквизиты, принятые законодателем.

Список предоставляемых документов и содержание договора

Покупателю понадобится пакет документов:

  1. Документ, удостоверяющий личность (или военный билет, водительское удостоверение).
  2. Фискальный чек.

Больше бумаг никаких не нужно. Гражданину нужно будет подписать договор, в котором содержатся следующие пункты:

  1. Наименование документа.
  2. Место и дата заключения договора.
  3. Информация о сторонах сделки (продавец/покупатель).
  4. Подробные сведения о предмете договора.
  5. Законные права и обязанности сторон со ссылками на действующее право.
  6. Стоимость товара.
  7. Порядок оплаты (где, когда, в какие сроки, ссылка на график платежей).
  8. Сведения о переходе права собственности.
  9. Сведения об ответственности сторон.
  10. Форс-мажорные обстоятельства (непреодолимой силы).
  11. Дополнительные условия.
  12. Заключительные положения.
  13. Реквизиты сторон (ИНН, ОКПО, номер расчетного счета, БИК, данные покупателя – сведения о ИП или физическом лице, паспортные данные).
  14. Подписи сторон.

График платежей должен содержать:

  1. Указание номера приложения и номера договора, даты заключения, к которому оно относится.
  2. Наименование документа.
  3. Общая сумма, с НДС или без НДС, окончательный срок погашения.
  4. Таблица со сроками начисления платежей (помесячно).
  5. Подписи с расшифровкой продавца и покупателя.

После подписания документов сделка считается совершенной. Товар передается покупателю сразу после заключения сделки.

Примеры программ рассрочки

Продавец или банки имеют право устанавливать собственные программы рассрочки платежей. Первоначальный платеж может быть назначен только с 40, 45 или 50 дня с момента покупки. Фиксированных правил и требований по программам в России нет.

Схема кредитной карты почти аналогична факторингу долга. Банк покупает дебиторскую задолженность за сумму, меньшую, чем у должников.

Но в этом случае банки могут взимать небольшой процент с процентов/финансовых сборов за каждую транзакцию клиента (также существуют схемы рассрочки 0%).

Эта рассрочка выгодна клиенту, потому что риски безнадежного долга, медленного платежа или мошенничества передаются банку за небольшую цену.

Кроме того, предоставление покупателям возможности приобрести дорогой товар небольшими платежами поможет увеличить продажи. Тем не менее, схема рассрочки и средства являются соглашением и должны быть согласованы между клиентом и банком.

Метод рассрочки лучше, чем общий учет по методу начисления, когда платежи могут быть получены в течение ряда лет, поскольку метод начисления может признавать весь доход заранее, без учета всего риска, присущего транзакции. Метод рассрочки платежа является более консервативным, поскольку признание выручки откладывается в будущее, что облегчает привязку фактических денежных поступлений к выручке.

Обзор метода заключается в том, что кто-то, использующий его, откладывает валовую прибыль по сделке продажи до фактического получения денежных средств. Когда дебиторская задолженность в конечном итоге собрана, часть отложенной валовой прибыли из следующего расчета признается: валовая прибыль (%) х собранные деньги.

Использование метода рассрочки платежа требует повышенного уровня ведения учета в течение всего периода платежей, связанных с рассрочкой платежа. Сотрудники бухгалтерии должны отслеживать сумму отложенных доходов, остающихся по каждому контракту, которые еще не были признаны, а также процент валовой прибыли от продаж в рассрочку в каждом отдельном году.

Для учета транзакции используются следующие шаги:

  1. Регистрация продаж в рассрочку отдельно от других видов продаж и отслеживайте соответствующую дебиторскую задолженность с разбивкой по годам, в которые она была первоначально создана.
  2. Отслеживание денежных поступлений по прибытии.
  3. В конце каждого финансового года перенесение выручки от реализации и себестоимость реализованной продукции в этом году на счет отложенной валовой прибыли.

Так регулируется сделка, выгодная и продавцу, и кредитному учреждению.

Как заработать на рассрочке и в чем подвох

Рассрочка имеет подвох, как и любая иная сделка. Особенно к обману прибегают мелкие кредитные учреждения или сами продавцы товаров. Заключая договор с покупателем, в тексте могут указать процентную ставку, меняющиеся платежи или любые другие пункты, ухудшающие положение гражданина.

Специалисты утверждают, что, когда у человека присутствует желание приобрести товар, он становится невнимательным. Этим бессовестным способом пользуются некоторые компании.

Также продавцы товаров могут заключать соглашение о получении процентов с каждой заключенной сделкой в банке. Консультанты магазина подводят клиента к представителю той кредитной организации, которая не только присутствует в магазине, но и берет высокие проценты.

Граждане, в отношении которых были выявлены нарушения, имеют право обратиться в Роспотребнадзор и суд. Многие продавцы идут на уловки, чтобы привлечь клиента. При оформлении рассрочки не должны начислять проценты.

о там, как не переплатить, пользуясь рассрочкой:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

25 Дек 2019      Виктория М.         410      

Источник: https://PravoZhil.com/ipoteka/zaymy/rassrochka-platezha-eto.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.