Признание дома нежилым

Содержание

Признание дома нежилым или аварийным

Признание дома нежилым

Благодарим за обращение в нашу компанию и оказанную возможность предоставить Вам услуги по проведению строительной экспертизы, правовой поддержки в суде и проектированию! Наша компания подготовит Вам заключение эксперта, которое является официальным документом и соответствует судебным требованиям!

Что предлагает наша компания при заказе экспертизы:

  1. Юридический и фактический адрес компании совпадает, что говорит о надежности и безопасности;
  2. Срочная разработка заключения за 1-2 дня;
  3. При заказе юридического сопровождения дела в суде смета на устранение дефектов и выезд эксперта в суд бесплатно;
  4. 100 % выигранных дел в судах Москвы и Московской области;
  5. Бесплатная проверка подрядчика на платежеспособность нашей службой безопасности;
  6. Доставим заключение в удобное место;
  7. 100% принятых заключений в судах и органах местного самоуправления;
  8. Положительная репутация в судах Москвы и Московской области;
  9. Высокое качество по ценам ниже среднего рынка;
  10. Подробная консультация опытного эксперта по телефону;
  11. Заключение эксперта подготавливается согласно судебных требований;
  12. Компания имеет все допуски на обследование и экспертизу;
  13. В штате компании только аттестованные специалисты со стажем от 10 лет;
  14. Наши эксперты работают, только специализированным оборудованием имеющим поверку;
  15. Выезжаем любую точку Москвы и области;
  16. В штате компании работают только аттестованные судебные эксперты;
  17. Поддержка клиента в суде;
  18. Выезжаем на объект в день обращения;
  19. Работаем без выходных и праздников;
  20. 58% наших клиентов приходят к нам по рекомендациям;
  21. Если наше заключение не примет суд вернем 100% от суммы договора.

Узнать стоимость экспертизы и проконсультироваться +7 (495) 743-45-77

Консультация строительного юриста +7 (495) 724-00-36

Срок подготовки заключения от 1-3 дней

Экспертиза по признанию дома непригодным для круглогодичного проживания.

+7(495)743-45-77 – 100% выигранных дел с нашим заключением, аттестованные опытные эксперты – мы специализируемся на экспертизах по признанию дома непригодным для круглогодичного проживания или аварийным!

Здравствуйте! Если вы обращаетесь к нам не первый раз, для удобства и ускорения расчета стоимости экспертизы и сроков выполнения работ просто заполните нижерасположенную форму обращения, и мы свяжемся с Вами по наиболее удобному виду связи.

Заказать расчет стоимости экспертизы

Если Вам требуется консультация строительно-технического эксперта для того, чтобы убедиться в непригодности дома для проживания перед заказом экспертизы или рассчитать ее стоимость, просим связаться с нами по телефону или электронной почте: +7(495)743-45-77 или E-mail: [email protected]

Для клиентов, которые впервые столкнулись с экспертизой по признанию дома непригодным для круглогодичного проживания, мы разместили на этой странице нашего сайта подробную информацию в каких случаях необходимо заключение экспертизы о непригодности дома/здания к проживанию, какие критерии и порядок признания жилого дома непригодным для проживания. Далее рассмотрим каждый пункт более подробно.

1. В каких случаях необходимо заключение экспертизы о непригодности дома к круглогодичному проживанию?

Вариант №1: Ваш дом исключили из программы реновации жилья в Москве по сносу ветхого жилья в домах, построенных в 1957-1968 годах, а Вас исключили из списков (очереди) на получение нового жилья.

Вариант №2: Вас исключили из списков (очереди) на получение нового жилья по причине нахождения в собственности загородного частного дома, который ране был оформлен, как жилой дом.

Вариант №3: Вам необходимо переоформить жилой дом в объект нежилой недвижимости.

Вариант №4: Ваш дом находится в аварийном или ограниченно работоспособном состоянии и Вам необходимо заключение экспертизы для подачи заявления в администрацию или департамент жилищного имущества с требованиями предоставления нового жилья или выполнения реконструкции здания.

2. Какие критерии и порядок признания жилого дома непригодным для проживания?

Критерии – требования, которым должно отвечать жилое помещение/дом и основания для признания жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции указаны в постановлении правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (с изменениями на 2 августа 2016 года)».

Рассмотрим параметры, которые характеризуют принадлежность дома к объектам нежилой недвижимости (примечание: любой из нижеперечисленных пунктов по отдельности является основанием для признания дома не пригодным для круглогодичного проживания):

1) Помещение в доме или дом находятся в нежилой зоне.

2) Несущие и ограждающие конструкции дома находятся в аварийном или ограниченно работоспособном состоянии.

3) Присутствуют трещины и прочие разрушения и повреждения, снижающие несущие характеристики конструкций дома.

4) Инженерные коммуникации и оборудование находятся в неисправном состоянии и угрожают здоровью и жизни граждан.

5) Отсутствие одной или нескольких систем: электроосвещение, водоотведение (канализация), питьевое и горячее водоснабжение, отопление, вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение.

6) Нарушены требования санитарно-эпидемиологической безопасности, кратность воздухообмена не соответствует нормам.

7) Наружные ограждающие конструкции дома не обеспечивают в холодный период года относительную влажность менее 60%.

8) Температура воздуха в помещениях в зимний период времени менее 18 градусов по Цельсию.

9) Присутствует продувание наружных и ограждающих конструкций.

10) Присутствуют протечки от проникновения во внутренние помещения дождевых, талых, грунтовых вод и инженерных коммуникаций.

11) Нарушены пожарные нормы.

12) Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухне менее 0,5 процентов в середине помещения.

13) Высота (от пола до потолка) комнат и кухни в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IV менее 2,7 м, а в других климатических районах – менее 2,5 м. Высота коридоров, холлов, передних, антресолей менее 2,1м.

14) Отметка пола помещений на первом этаже ниже отметки земли.

15) Помещение располагается в подвальном или цокольном этажах дома.

16) Над помещением расположены уборная или ванная (душевая).

17) Комнаты и кухни не имеют естественного освещения (окон).

18) Присутствует превышение допустимого уровня звукового давления: в дневное врем суток более 55дБ, в ночное более 45дБ. Межквартирные стены и перегородки имеют индекс изоляции от воздушного шума ниже 50дБ.

19) Превышение допустимого электромагнитного излучения.

Рассмотрим порядок признания жилого дома непригодным для проживания:

1) Процедура проведения оценки – экспертизы соответствия помещения или дома установленным требованиям, указаным в постановлении правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (с изменениями на 2 августа 2016 года)».

2) Предоставление в комиссию по месту нахождения дома следующие документы:

  • Заявление о признании дома непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
  • Копии правоустанавливающих документов на помещение или дом;
  • Экспертное заключение от организации, выполнившей обследование помещения или дома;
  • Письма, заявления, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания (по желанию заявителя).

Заявитель вправе направить заявление с вышеперечисленными приложениями на бумажном носителе лично, направить по почте Росси с уведомлением о вручении, направить в форме электронного документа через интернет портал «Единый портал государственных и муниципальных услуг», либо направить в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

Примечание: заявление, поданное в формате электронного документа должно быть подписано ЭЦП (электронная цифровая подпись).

Благодарим за то, что Вы дочитали эту страницу до конца! Очень надеемся, что она оказалась для Вас полезной и, возможно, будет являться аргументов при выборе экспертной организации в пользу нашей компании.

https://www.youtube.com/watch?v=sIOEd4SAicg

Если у Вас остались вопросы и требуется консультация строительного эксперта, свяжитесь с нами по телефону или напишите на электронную почту:

Отдел экспертизы: +7(495)743-45-77

E-mail: [email protected]

Источник: https://inexstroy.ru/examinations/recognition-home-residential-or-emergency

Порядок признания помещения квартиры жилым,жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом

Признание дома нежилым

Выполняем работы по снятию аварийности, проведём ремонтно-восстановительные работы и мероприятия по восстановлению деформированных элементов и конструкций жилых домов и квартир. Бесплатная консультация.

Положение о признании помещения жилым помещением( Постановление Правительства №47 с изменениями на 29 ноября 2019 года).

Положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.

Нормы распространяются на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

Нормативы распространяются на жилые помещения, расположенные в объектах капитального строительства, ввод в эксплуатацию которых и постановка на государственный учет осуществлены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Если объект не введён в эксплуатацию, согласно действующим нормам, положение не применимо.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Виды жилых помещений

Жилой дом – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Квартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комната – часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Многоквартирный дом – совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, в соответствии с жилищным законодательством.

Категорически запрещается при переустройстве и перепланировке

1.Категорически не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования.

2.Нельзя проживать на кухне, в холле, гостиной и т.п. Перечень требований к жилым помещениям отражён в санитарных нормативах(СП,СанПиН,ТР).

3.

Помещения входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

ПРИЗНАНИЕ ЖИЛОГО ДОМА И/ИЛИ ПОМЕЩЕНИЙ НЕПРИГОДНЫМИ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ

Оценка и обследование помещения и/или жилого дома в целях признания его жилым помещением пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются районной межведомственной комиссией(МВК).

Администрация района создает комиссию МВК для оценки жилых помещений.

В состав комиссии включаются представители Жилищной инспекции, Санитарной службы, ГПН, секретарь МВК, экспертная группа в установленном порядке аттестованные на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и/или результатов инженерных изысканий. Председателем комиссии назначается глава Администрации района.

В состав комиссии включаются также представители органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора, государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной и экологической безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека, а также в случае необходимости – представители органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций.

Привлекается к работе в комиссии с правом совещательного голоса собственник(правобладатель) жилого помещения (уполномоченное им лицо). Собственнику направляется заказное письмо с уведомлением, в которм отражено время и место заседания комиссии.

СОСТАВ КОМИССИИ МВК

Решение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается МВК.

Не допускается наличие в составе комиссии МВК должностных лиц, осуществивших выдачу разрешения на строительство многоквартирного дома либо осуществивших выдачу разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, а также представителей органов государственного надзора (контроля), органов местного самоуправления, организаций и экспертов, участвовавших в подготовке документов, необходимых для выдачи разрешений.

Орган местного самоуправления при наличии обращения собственника помещения принимает решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан на основании соответствующего заключения комиссии.

Основания для признания жилого помещения непригодным для проживания и подлежащим сносу

Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:

1.Ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом.

2.Ухудшение эксплуатационных характеристик несущих частей, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.

3.

Изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

Основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций (конструкции) или многоквартирного дома в целом, характеризующееся их повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, и/или кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости многоквартирного дома.

В случае если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, являются непригодными для проживания.

Жилые помещения, находящиеся в жилых домах, расположенных на территориях, на которых превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических факторов (шум, вибрация, электромагнитное и ионизирующее излучение), концентрации химических и биологических веществ в атмосферном воздухе и почве, а также в жилых домах, расположенных в производственных зонах, зонах инженерной и транспортной инфраструктур и в санитарно-защитных зонах, следует признавать непригодными для проживания в случаях, когда инженерными и проектными решениями невозможно минимизировать критерии риска до допустимого уровня.

Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные на территориях, прилегающих к воздушной линии электропередачи переменного тока и другим объектам, создающим на высоте 1,8 м от поверхности земли напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц более 1 кВ/м и индукцию магнитного поля промышленной частоты 50 Гц более 50 мкТл.

Жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, получивших повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, следует признавать непригодными для проживания, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно и техническое состояние этих домов и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования. Указанные многоквартирные дома признаются аварийными и подлежащими сносу.

Комнаты, окна которых выходят на магистрали, при уровне шума выше предельно допустимой нормы, следует признавать непригодными для проживания, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно снизить уровень шума до допустимого значения.

Жилые помещения, над которыми или смежно с ними расположено устройство для промывки мусоропровода и его очистки, следует признавать непригодными для проживания.

Основания для отказа признания жилого помещения непригодным для проживания и подлежащим сносу

Не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания:

Отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно- и двухэтажном жилом доме.

Отсутствие в жилом доме свыше 5 этажей лифта и мусоропровода, если этот жилой дом вследствие физического износа находится в ограниченно работоспособном состоянии и не подлежит капитальному ремонту и реконструкции.

Несоответствие объемно-планировочного решения жилых помещений и их расположения минимальной площади комнат и вспомогательных помещений квартиры в эксплуатируемом жилом доме, спроектированном и построенном по ранее действующей нормативной документации, принятым в настоящее время объемно-планировочным решениям, если это решение удовлетворяет требованиям эргономики в части размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования.

Порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом

Садовый дом признается жилым домом и жилой дом – садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом.

Стоимость согласования проекта

Поможем согласовать самовольную перепланировку в Санкт-Петербурге без привлечения собственника помещений к административной ответственности, если перепланировка соответствует строительным, санитарным нормам и не ущемляет прав третьих лиц…

Нормативные требования к перепланировке

В реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов.

Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений…

САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К УСЛОВИЯМ ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ (СанПиН 2.1.2.2645-10)

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей…

Нормы и правила оказания услуг содержания имущества мкд

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей…

Ответственность за перепланировку

Самовольными перепланировками являются переустройство и перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности…

Перечень работ и услуг по содержанию имущества в доме

Данный раздел поможет разобраться собственникам квартир в многоквартирных домах с перечнем услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень согласно действующего законодательства, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества.

Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем…

Источник: https://pibspb.ru/zakon-kvartira.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.