Потерял акт приема передачи квартиры

Содержание

Как и где восстановить документы на квартиру при утере?

Потерял акт приема передачи квартиры

Пропажа документов на квартиру – весьма неприятное происшествие.

Однако своевременные и правильные действия помогут минимизировать затраченное время и средства на восстановление документов и исключить возможный риск потери недвижимости.

Типы документов

Всю совокупность документов на недвижимость можно разделить на 3 группы:

  • Правоустанавливающие;
  • Правоудостоверяющие;
  • Технические.

Правоустанавливающие

Правоустанавливающие документы — это наиболее важная категория, поскольку эти документы являются основанием возникновения права собственности или иных прав на жилье.

К таким документам относятся:

  • Договоры, содержащие информацию о сделке с квартирой (договор купли-продажи, дарения, мены, ренты);
  • Судебные решения (если право собственности на квартиру установлено судом);
  • Свидетельства о праве на наследство (оформляются нотариусами и выдаются наследникам по закону и завещанию);
  • Договор о передаче жилища в собственность (в случае приватизации объектов государственного и муниципального жилищного фондов);
  • Документация в сфере долевого строительства (справка о выплате пая, договор долевого участия в строительстве).

Правоудостоверяющие (правоподтверждающие)

Правоудостоверяющие (правоподтверждающие) выдаются органами, осуществляющими учет и регистрацию прав собственников на недвижимое имущество.

Все права собственности на жилую недвижимость, возникшие с февраля 2008 года, подтверждаются свидетельством о государственной регистрации прав.

Данный документ выдается владельцам жилых помещений регистрирующими органами – территориальными управлениями Росреестра после проведения правовой экспертизы правоустанавливающих и прочих документов, подтверждающих возникновение или переход права на конкретный объект недвижимости.

Правоудостоверяющим документом, подтверждающим права собственности, возникшие до 2008 года, является регистрационное удостоверение, которое оформлялось органами БТИ.

Технические

Технические документы содержат описание существенных характеристик жилого помещения, позволяющих идентифицировать и индивидуализировать каждый объект недвижимости.

В таких документах фиксируются сведения о площади, размерах, стоимости помещения и иные параметры.

К технической документации можно отнести:

  • Технический план;
  • Технический паспорт;
  • Кадастровый паспорт.

Возможно Вас заинтересует статья, оценочная стоимость квартиры: инвентаризационная по БТИ, кадастровая, рыночная.

Как восстановить свидетельство о праве собственности?

Документы на квартиру потеряны, как восстановить?

Восстановление свидетельства о праве собственности на квартиру сегодня не должно создавать каких-либо трудностей для собственника, поскольку данный документ лишь воспроизводит информацию, содержащуюся в едином госреестре прав.

Для восстановления свидетельства необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра, выдавший этот документ, с соответствующим заявлением (оформляется специалистом учреждения).

Повторное свидетельство выдается только собственнику, поэтому при подаче заявления предъявляется паспорт, а также квитанция об уплате госпошлины (для граждан – 350 рублей, для организаций 1 тысяча рублей).

Срок предоставления такой услуги не превышает 10 рабочих дней.

Подать заявление о выдаче свидетельства взамен утраченного можно также в МФЦ или в электронном виде через портал госуслуг (требуется сертификат цифровой подписи).

Допускается направление заявления по почте с описью вложения (документы должны быть заверены нотариусом).

Возобновление договора купли-продажи

Как восстановить утерянный договор купли продажи квартиры?

Восстановление договора купли-продажи и иных правоустанавливающих документов, оформленных после вступления в силу закона о госрегистрации прав (№122-ФЗ), также не должно вызвать особых трудностей для собственника, поскольку при регистрации прав один экземпляр договора остается в регистрирующем органе и хранится в специальном архиве дел правоустанавливающих документов.

Для получения копии такого документа, заверенной госорганом, нужно обратиться в отделение Росреестра, где осуществлялась регистрация прав по утраченному договору, оформить заявку по установленной форме, предъявить удостоверение личности.

Для физлиц стоимость услуги составляет 200 рублей, для юрлиц – 600 рублей.

Получить копию договора можно будет по истечении пяти рабочих дней.

Восстановить документ, заключенный до 2008 года, возможно если договор был нотариально удостоверен.

Для получения копии необходимо обратиться в соответствующую нотариальную контору. Пошлина за такие действия составляет 100 рублей.

Дополнительно нотариусом взимается плата за оказание услуг правового и технического характера, в случае выдачи копии договора, такая плата составляет порядка 50 рублей за страницу.

Если договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ, возможно получить только копию регистрационного удостоверения.

Единственный способ получить копию договора в такой ситуации – это найти продавца квартиры и снять копию с его экземпляра. Заверение такой копии осуществляется у нотариуса.

Если вы хотите узнать, что это за услуга — добровольное страхование жилья в квитанции на оплату ЖКХ.

Восстановление технической документации

Заказать новый кадастровый паспорт можно в местном филиале Кадастровой палаты.

Заказать такую услугу может любое лицо (не только собственник), предъявив паспорт и уплатив госпошлину в размере 200 рублей. Срок исполнения – 5 рабочих дней.

Аналогичным образом можно получить и копию технического плана на квартиру, если сведения в государственный кадастр заносились на основании этого документа. Стоимость такой услуги составляет 800 рублей.

Услуги кадастровых палат предоставляются также через портал госуслуг Росреестра в электронном виде и через МФЦ.

Для оформления нового технического папорта необходимо обратиться к кадастровому инженеру, в БТИ или организацию, предоставляющую такие услуги.

Стоимость работ зависит от срочности и тарифной политики организации (кадастрового инженера).

Копии технических паспортов и изготовление новых осуществляется органами БТИ. Сроки изготовления документов обычно не превышают 10 дней.

Средняя стоимость копии техпаспорта составляет 500 рублей, за оформление нового паспорта взимается тариф порядка 1500 рублей.

Муниципальное жилье — договор социального найма

Право гражданина пользоваться муниципальным жильем подтверждается договором социального найма, заключаемого с соответствующим органом власти муниципального образования (жилищные отделы, комитеты, департаменты региональных администраций).

Следовательно, один экземпляр договора хранится в архивах вышеуказанных органов, где на основании заявления нанимателя может быть изготовлен дубликат документа.

Услуга предоставляется бесплатно. Срок оформления документа не превышает 30 дней.

Читайте статью, нормы жилплощади — сколько квадратных метров жилья положено на одного человекатут.

Меры предосторожности при пропаже документов

Если документы на квартиру были украдены, то не исключается ситуация, что с жильем намереваются осуществить незаконные действия, в том числе связанные с лишением прав собственности законного владельца недвижимости.

В такой ситуации нужно действовать, не теряя времени.

В первую очередь необходимо обратиться в местный орган Росреестра с заявлением о пропаже документов. Там же необходимо написать заявление о невозможности проводить регистрационные действия с квартирой без личного присутствия текущего собственника.

В соответствии с таким заявлением в реестре прав органами регистрации делается специальная отметка, которая позволит заблокировать сделки с квартирой, проводимые на основании доверенности.

Затем нужно заняться восстановлением утраченных документов.

Эксперты отмечают, что качество поддельных документов становится все более высоким. Люди, которые приобрели проблемную квартиру, серьезно рискуют остаться без денег и без жилья, им приходится долго и трудно доказывать свою правоту в суде. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Если вы утеряли документы на свою недвижимость или у вас возникли другие вопросы жилищного характера, обратитесь за бесплатной консультацией к специалисту.

Региональная юридическая служба. Бесплатная юридическая консультация по всей стране 8 800 707-79-45

Источник: https://zen.yandex.ru/media/regurslugba/kak-i-gde-vosstanovit-dokumenty-na-kvartiru-pri-utere-5a606d267425f53eaaa15a49

Как восстановить акт приема передачи квартиры

Потерял акт приема передачи квартиры

Меню

— Консультация юриста — Если отсутствует акт приема передачи на квартиру при продаже

Акт приема-передачи при продаже квартиры выступает одним из важнейших документов. По сути, он является обязательным дополнением к договору купли-продажи.

Такой документ завершает весь процесс перехода собственности (в виде объекта недвижимости) от одного лица к другому.

Акт приема-передачи необходимо составлять грамотно, включив в него сведения о продавце и покупателе, объекте сделки и иные сведения.

Также вместе с передаточным актом передается ряд документов, которые подтверждают право собственности нового владельца квартиры.

Во избежание возникновения проблем с регистрацией права на недвижимость, а также с переходом рисков, необходимо настаивать на подписании акта, а при разногласиях с другой стороной — пытаться их разрешить. В целом, заключение акта в интересах всех сторон по сделке.

Утерян акт приема-передачи квартиры

Важно Внимание Поэтому нужно учитывать, что до подписания АПП ответственность за сохранность квартиры несет покупатель, а после оформления документа данное обязательство переходит продавцу.

Если будут нарушены какие-либо пункты договора, сделка может быть аннулирована другой стороной.

Покупка квартиры: сюрпризы последнего акта Часто акт подтверждает передачу продавцом ключей, освобождение жилплощади от посторонних лиц или полный взаиморасчет.

В то же время акт приема-передачи квартиры – это не только способ заявить об отсутствии взаимных притязаний.Если покупатель обнаружил серьезные технические или другие недостатки, ему следует перечислить их в документе.

Это особенно актуально при покупке недвижимости в новостройке. Перед подписанием передаточного акта покупатель или дольщик совершают визуальный осмотр помещения.
Ставя свою подпись, они удостоверяют отсутствие только внешних дефектов.

Акт приема-передачи при продаже квартиры

Акты приемки-передачи квартиры присутствуют как на первичном, так и на вторичном рынке жилья; суть у них одна, но они несколько отличаются друг от друга по содержанию.

Условия Договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке.

Что здесь важно для Покупателя? Акт приема-передачи квартиры на «первичке» Передаточный акт на квартиру на «первичке» составляется Застройщиком, и служит приложением к Договору долевого участия в строительстве (ДДУ).

Акт также входит в обязательный пакет документов для регистрации права собственности на новостройку.

Подписанный Акт приема-передачи квартиры в новостройке свидетельствует об исполнении Застройщиком своих обязательств перед дольщиком, а также о передаче ему обязанности по оплате коммунальных платежей за квартиру (еще не оформленную в собственность дольщика).

Акт приема-передачи квартиры

Купля-продажа квартиры Процесс покупки квартиры вызывает множество вопросов, в частности, когда подписывается акт приема передачи квартиры? Обязательно ли это и как правильно составляется. Навигация по статье

  • 1 Зачем составляют акт передачи
  • 2 Как может пострадать продавец
  • 3 Акт передачи. Квартира в новостройке
  • 4 Правила составления
  • 5 Дополнительные тонкости

Зачем составляют акт передачи Люди, пытаясь разобраться в законах, когда, например, пытаются продать недвижимость, заглядывают в кодексы, другие законы или нормативные акты они не затрагивают или, не зная о них, или не считая нужным делать это.

Процесс переоформления квартиры с одного собственника на другого сложный вопрос для всех сторон сделки, вызывает много волнений, напряжение. И пока не завершится, все участники в той или иной мере будут в нем находиться.

Зачем и когда подписывается акт приема передачи квартиры

Вернуться ○ Советы юриста: ✔ Продавец не хочет заполнять акт приема-передачи, можно ли его заставить? Его можно заставить подписать документ, если деньги за квартиру будут передаваться в два этапа: одна часть после подписания договора купли-продажи и вторая – после госрегистрации перехода права собственности и подписания АПП. К тому же, отказ от заполнения акта является нарушением пункта договора, что ведет к административной ответственности и аннулированию сделки. ✔ Купили квартиру несколько лет назад, не составляли никакой акт приема и передачи, чем это может обернуться и чем грозит? Отсутствие акта грозит вам различным неприятностями. Например, продавец может передумать и решить вернуть квартиру.
А так как АПП вы не подписывали, а значит и не принимали квартиру, это сделать будет не так сложно.

Источник: https://centr-advocat.com/kak-vosstanovit-akt-priema-peredachi-kvartiry/

Как восстановить акт приема передачи квартиры?

Потерял акт приема передачи квартиры

Помимо всего, в договоре обязательно указываются все данные сторон, подписи которых ставятся в конце данного документа. Они являются подтверждением согласия сторон со всеми условиями договора.

Особенностью такого договора является то, что он является безвозмездным, то есть не содержит условия о цене квартиры. Оформление договора о передаче квартиры в порядке приватизации Для заключения договора необходимо собрать пакет требуемых документов.

Процесс их сбора может занять около 2 месяцев. Как только у гражданина на руках будут все необходимые документы, он вправе воспользоваться своим правом на приватизацию путем подачи соответствующего заявления, для которого предусмотрена специальная форма.

С соответствующим заявлением и пакетом документов следует обратиться в орган местной администрации, осуществляющий управление жилищным фондом.

Договор приватизации квартиры

Выдает такую справку нотариус;

  • Вопрос 6: Как избежать проблем с утерей или порчей документов?

Ответ: чтобы в будущем избежать возникновения подобной ситуации с документами, можно сделать их копии, заверить нотариально и хранить в банковской ячейке.Действия по восстановлению любых документов на квартиру – процесс довольно долгий и трудоемкий, но при последовательных действиях вполне осуществимый и несложный.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

Договор приватизации квартиры Однако своевременные и правильные действия помогут минимизировать затраченное время и средства на восстановление документов и исключить возможный риск потери недвижимости.

Как востановить утерянный договор передачи на квартиру

Документ должен состоять из нескольких разделов:

  • наименование (заглавие) акта;
  • дата его подписания (слева), место составления (справа);
  • сведения о составителях документа – их ФИО, адрес проживания и паспортные данные;
  • суть (предмет) оформляемой бумаги;
  • ссылка на договор купли-продажи с указанием его номера и даты составления;
  • характеристики отчуждаемой квартиры;
  • подтверждение отсутствия претензий друг к другу;
  • подписи покупателя и продавца.

Вышеуказанный перечень пунктов – шаблон, который стороны вправе разнообразить. Восстановление документов на квартиру Часто акт подтверждает передачу продавцом ключей, освобождение жилплощади от посторонних лиц или полный взаиморасчет.
В то же время акт приема-передачи квартиры – это не только способ заявить об отсутствии взаимных притязаний.

Как получить копию акта приема передачи на муниципальную квартиру

В случае, что выйти на контакт с продавцом нельзя или он также утратил свою копию договора, то восстановлению документ не подлежит.Способом решения этой проблемы может стать обращение в БТИ, где должна находиться информация о собственнике недвижимости. БТИ имеет право выдать справку с данными владельца, после обращения к нему с заявлением.

Внимание Особенно если учесть то, что ключи выдают владельцу обычно до процедуры оформления необходимой документации.

И, если в случае каких-либо обстоятельств их не оформить, то без свидетельства права собственности, человек не сможет зарегистрироваться по месту жительства и оформить регистрацию своих родственников, детей, супруга.

Это грозит лишением многих социальных благ и проблемами при устройстве на работу, получении различных выплат, пенсии, при отправлении ребенка в детский сад или школу, посещении поликлиники.

Где получить дубликат договора приватизации квартиры?

  1. появилась необходимость включить нового участника приватизации (например, он ранее отказывался от приватизации, но в процессе передумал);
  2. нужно исключить участника (например, человек не хочет участвовать в этой приватизации, чтобы сохранить свое право для другой);
  3. необходимо исправить личные данные кого-то из участников и др.

Изменения вносятся путем подписания дополнительного соглашения к договору. Надо иметь ввиду, что изменения вступают в законную силу только с момента их регистрации в Росреестре.

Образец Акта приема-передачи квартиры для вторичного рынка можно скачать здесь. Передаточный акт на квартиру составляется в 2-х экземплярах (для Продавца, и для Покупателя), а если в сделке участвует банк (например, при ипотеке), то в 3-х экземплярах.

При подписании Передаточного акта, как правило, происходит и передача Покупателю ключей от квартиры, после чего он становится полноправным владельцем квартиры. Далее новому владельцу следует представить документы на квартиру в Управляющую компанию или ТСЖ, и зарегистрироваться по новому месту жительства.

В таком случае, несмотря на подписанный Акт, Застройщик обязан устранить указанные недоделки или компенсировать это дольщику материально. Что такое обременение права собственности на квартиру, и как о нем узнать – см.
по ссылке в Глоссарии.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке должен содержать следующие пункты (реквизиты):

Акт приема-передачи при продаже квартиры Акт также входит в обязательный пакет документов для регистрации права собственности на новостройку.

Как восстановить утерянный договор, о передаче квартиры в собственность? Внимание Поэтому, если вы подозреваете или знаете наверняка, что документы были украдены, обязательно напишите заявление в полицию сразу же после их пропажи.

Можно обратиться в суд с просьбой запретить любые сделки по пропавшим свидетельствам и договорам. После этого обращайтесь в органы Росреестра для восстановления.

Источник: https://nedviz-info.com/kak-vosstanovit-akt-priema-peredachi-kvartiry/

Вам позвонили из офиса застройщика и пригласили на приёмку вашей ипотечной квартиры. Что дальше? – ПСБ Блог

Потерял акт приема передачи квартиры

Первый  чекпоинт марафона — надо принять квартиру. Есть четыре варианта: 

  1. Получить образование строителя и проработать много лет на стройках.  
  2. Вы уже строитель с опытом работы на стройках. 
  3. У вас есть родственник или знакомый, который является экспертом в строительстве с опытом работы на стройках.
  4. Обратиться в профессиональную компанию по приёмке. 

Ладно, давайте серьёзнее. 

Действительно, лучше всего обратиться за помощью к специалисту профильной компании. Ошибки при строительстве неопытный человек вряд ли заметит. На форумах дольщиков пишут целые списки для самостоятельной проверки, чтобы сэкономить на услугах приёмки. На самом деле, работа профессионалов окупается. 

Важно запомнить одну простую истину: не подписывать акт приёма-передачи, пока лично не убедитесь, что неисправности устранены. 

Менеджер застройщика, который будет на приёмке, будет уверять вас подписать документ под разными предлогами, например: «Ну мелочь же, сами поправите». Его интерес — предотвратить неустойку.  

Все выявленные замечания сначала записывайте под диктовку приёмщика, потом оформляйте предварительный акт осмотра квартиры. Например, в моём списке было 24 неисправности:
Обязательно должна быть подпись от представителя застройщика 

Как долго застройщик может устранять неисправности? Ответ находится в первом пункте 20-й статьи закона «О защите прав потребителей» — 45 дней. При превышении срока застройщик обязан по претензии покупателя выплатить неустойку.  

Иногда в качестве неустойки покупателю могут выдать именной сертификат в строительный магазин или другой бонус. Такая практика тоже имеет место.  

Чуть-чуть забежим вперед. А можно ли устранить недостаток, который выявился после подписания акта приема-передачи? Да, можно. Нужно написать заявку в гарантийный отдел застройщика. 

Какие документы взять на приёмку: паспорт, ДДУ и ипотечный договор. 

Акт приёма-передачи

Документ, который нам пригодится в дальнейшем.  Посмотрите, как он выглядит: 

Обязательно всё перепроверить 

В самом акте указывается квартира, площади (общая, жилая, балкона или лоджии), расположение на строительных осях, сроки получения права собственности. Всё это нужно внимательно сравнить с данными из договора долевого участия и перепроверить.  

Что ещё важно: в акте указываются начальные показатели счётчиков. Вот пример из моего документа: 

Данные нужны для корректного отсчёта коммунальных услуг 

Вместе с документом вы получите ключи, вам дадут на подпись соглашение о работе управляющей компании, выписку с кадастровым номером объекта, паспорта на счётчики и инструкцию по эксплуатации. И да, акт приёма-передачи вы получите в нескольких экземплярах. Один должны подписать в офисе застройщика. Как правило, покупателю ходить специально туда не надо.   

Теперь вас можно поздравить! Осталось только переехать. Двигаемся дальше по квесту.

Оценка квартиры 

В чём суть процесса: банку нужно получить подтверждение стоимости квартиры. Для этого требуется произвести оценку. Её делают оценочные компании или индивидуальные предприниматели.

Деятельность регулируется Законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». У оценщика должно быть профильное образование, членство в СРО и застрахованная гражданская ответственность.

Всё это указывается в отчёте. 

Как проходит оценка: 

  1. Посещение квартиры оценщиком.
  2. Камеральная обработка.
  3. Предоставление отчёта.

Какие документы нужно подготовить: акт приёма-передачи, этажный план квартиры, договор долевого участия, паспорт. Как правило, специалист будет всё фотографировать. 

Сколько стоит данная услуга? От 3000 рублей в Москве и Питере. Правда, некоторые оценочные компании предлагают скидки при коллективном обращении новосёлов. 

Через несколько рабочих дней вам вручат отчёт об оценке квартиры в нескольких экземплярах. Вам важны будут только эти данные: 

Значения стоимостей дают банку понять, что купленная на его деньги (у нас же ипотека) недвижимость прибавила в цене

Срок действия отчёта об оценке: 6 месяцев. 

Вообще, данный документ нужен всем сторонам:

Без него процесс не сдвинется

Отчёт об оценке на руках. Куда с ним идти? 

Получить закладную в банке или подписать соглашение об её отмене

У каждого банка по-своему. Нам важно там появиться с отчётом об оценке, актом приёма-передачи, ипотечным договором и ДДУ, чтобы получить закладную или соглашение об её отмене. Процедура необходима, чтобы мы могли оформить собственность на квартиру. Не будем долго останавливаться — нужно прийти в банк, подписать или получить документ и уехать. Мы туда ещё вернёмся. 

Подать документы на получение права собственности

Всё делается в МФЦ. Берём с собой паспорт, дду, ипотечный договор, акт приёма-передачи, отчёт об оценке, кадастровый номер квартиры, закладную (или соглашение об её отмене). Берём талончик и ждём. Вроде ничего не забыли. 

У вас сначала сотрудник МФЦ проверит все документы, потом вам надо будет произвести оплату госпошлины (2 000 рублей). Далее ваши документы забирают с описью: 

Здесь указывается список документов и что-то наподобие трек-номера заявления 

Максимальный срок рассмотрения — 10 рабочих дней. По идее, вам должны будут позвонить из МФЦ по готовности. На практике лично мне позвонили, когда уже получил заветный документ. Поэтому лучше самостоятельно отслеживать. 

На выходе вы получите обратно свои документы и самое важное — выписку из ЕГРН. Лист А4 с печатями и табличками. Никакой красивой бумаги. Как говорится: «Друзьям расскажешь, в инстаграм не выложишь». 

Мы почти всё. Остался последний шаг. 

Страховка квартиры

Помните список документов из прошлого раздела? Добавьте теперь туда выписку из ЕГРН, и пора идти в банк оформлять страховку квартиры. 

Тут есть два варианта: 

  1. Купить полис у аффилированной компании банка.
  2. Купить полис у другой страховой компании, которая вам больше нравится. 

В первом случае всё делается в самом банке. Во втором — нужно прийти в банк уже с полисом для подтверждения. 

И всё. Теперь вам остаётся вовремя оплачивать ипотеку, чтобы не допускать просрочки и ежегодно продлевать страховки.  

Заключение 

Вот такой сценарий у вас будет после получения приглашения на приёмку от менеджера застройщика. Согласно текущей тенденции, многие процессы будут переносить в бесконтактный формат. 

Сохраните эту статью себе, если в будущем вам всё это предстоит.

Источник: https://psblog.ru/vam-pozvonili-iz-ofisa-zastrojshhika-i-priglasili-na-priyomku-vashej-ipotechnoj-kvartiry-chto-dalshe/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.