Погашение ипотеки материнским капиталом через мфц

Погашение ипотеки материнским капиталом

Погашение ипотеки материнским капиталом через мфц

Сертификат на материнский капитал можно использовать на погашение основного долга и процентов по целевому ипотечному кредиту или займу, взятому на приобретение жилья, но для этого должен выполняться ряд условий.

С 12 марта 2020 года, чтобы направить маткапитал на выплату ипотеки, владелец сертификата может подать заявление о распоряжении в кредитную организацию, приложив в нему соответствующие документы.

Сделать это можно до того, как с рождения или усыновления ребенка, после появления которого возникло право на сертификат, пройдет три года.

После того как ипотека будет полностью выплачена и с жилого помещения будет снято обременение, владелец жилья должен выделить доли супругу (супруге) и детям, согласно обязательству о выделении долей.

Фото pixabay.com

Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом?

Материнский капитал разрешается использовать на уплату первоначального взноса, погашение основного долга и процентной задолженности по обеспеченному ипотекой жилищному кредиту или займу. Согласно ч. 6.1 ст. 7 федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.

2006 года о мерах господдержки семей с детьми, сделать это можно сразу после получения именного сертификата, ждать 3 года со дня рождения или усыновления ребенка, с появлением которого возникло право на маткапитал, не обязательно.

Если жилье приобреталось за средства потребительского кредита, то Пенсионный фонд не одобрит распоряжение маткапиталом.

Владельцу сертификата придется в судебном порядке доказывать, что кредит был использован для улучшения жилищных условий.

Ипотечный кредит (займ), на погашение которого будут направлены средства семейного капитала, может быть оформлен до того, как был рожден или усыновлен ребенок, на которого был получен сертификат.

Согласно ч. 3 постановления Правительства № 862 от 12.12.2007 года о правилах направления маткапитала на улучшение жилищных условий средства МСК также разрешается использовать на погашение рефинансированного кредита (за исключением штрафов, комиссий и пеней) вне зависимости от того, когда по нему возникли обязательства.

Условия погашения ипотечного кредита маткапиталом

Пенсионный фонд одобрит расходование маткапитала на погашение ипотечного кредита или займа, если выполняется ряд условий:

  1. Кредит или займ целевой — то есть взят на покупку жилья.
  2. Кредитный договор предусматривает возможность досрочного частичного или полного погашения ипотеки.
  3. Приобретенное на кредитные средства жилое помещение пригодно для проживания.
  4. Если кредит (займ) использовался для приобретения дома с земельным участком, то в договоре должно быть указано, за счет какой части кредитных средств покупалось жилое помещение.
  5. Владелец сертификата не лишен права на материнский капитал и не ограничен в родительских правах по отношению к ребенку, после появления которого у него возникло право на МСК.
  6. Второй (последующий) ребенок не отобран у родителей.
  7. Кредитная организация соответствует требованиям, установленным ч. 7 ст. 10 закона № 256-ФЗ.
  8. Сумма, указанная в заявлении, не превышает размер сертификата или сумму остатка неизрасходованных средств.

Если в ипотеке находится земельный участок, то погасить маткапиталом кредит или займ на его приобретение нельзя, так как ст. 7 закона № 256-ФЗ не предусматривает возможность покупки земли на средства МСК.

Как погасить ипотеку материнским капиталом?

Согласно ч. 9 ст. 10 закона № 256-ФЗ, чтобы погасить ипотеку средствами маткапитала, владелец сертификата может подать заявление о распоряжении сразу в банк. После этого кредитная организация самостоятельно направит весь необходимый пакет документов Пенсионный фонд. Далее обращение будет рассматриваться в прежнем порядке.

Однако из-за того, что данная процедура была установлена недавно, не все банки успели заключить соглашение об информационном взаимодействии с ПФР. Поэтому распорядиться маткапиталом на ипотеку можно в старом порядке.

Для этого перед обращением в Пенсионный фонд владелец сертификата должен взять в банке справку о получении кредита (в ней указывается размер долга и невыплаченных процентов). Подать заявление о распоряжении и требуемые документы в ПФР можно одним из указанных способов:

  • обратиться в территориальное отделение ПФР (лично или через представителя);
  • отправить по почте заявление и копии документов, заверенные нотариусом;
  • обратиться в отделение многофункционального центра (МФЦ);
  • подать электронное заявление через:

Если заявление отправлялось в электронной форме, то владелец сертификата должен предоставить остальные документы в отделение ПФР в течение 5-ти рабочих дней с момента регистрации обращения, в противном случае в распоряжении будет отказано.

Заявление рассматривается Пенсионным фондом один месяц. В случае удовлетворения материнский капитал безналично поступит на указанный счет в течение 10-ти рабочих дней. После этого, если остается задолженность, кредитная организация выдает заемщику новый график платежей.

Предполагается, что заемщик может выбрать, сократить срок выплаты кредита или уменьшить размер ежемесячных платежей. Однако на практике часто оказывается, что банки самостоятельно решают уменьшить величину ежемесячного платежа, а не срок выплаты.

Документы для погашения ипотеки материнским капиталом

Если маткапитал направляется на ипотеку в старом порядке, то владелец сертификата должен собрать документы для кредитной организации и для Пенсионного фонда.

Для распоряжения в органы ПФР необходимо предоставить:

  1. Паспорт РФ владельца сертификата.
  2. Свидетельство о браке и паспорт супруга, если он является стороной сделки или обязательства по выплате кредита.
  3. Копию кредитного договора (договора займа).
  4. Копию зарегистрированного ипотечного договора.
  5. Документы, устанавливающие право на жилое помещение:
    • при покупке жилого помещения и введения объекта жилищного строительства в эксплуатацию — выписка из ЕГРН о праве собственности;
    • если жилое помещение не введено в эксплуатацию — копия зарегистрированного договора долевого участия;
    • если кредитные средства были направлены на уплату вступительного или паевого взноса в жилищный кооператив — выписку из реестра членов кооператива.
  6. Обязательство о выделении долей супругу и детям.
  7. Справку об остатке основного долга и процентной задолженности, выданную кредитной организацией.
  8. Справку о безналичном зачислении кредитных средств на счет владельца сертификата или его супруга.

В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы, представленные в таблице.

СлучайДокумент
Обращение осуществляется через законного представителя
  • Удостоверение личности представителя;
  • подтверждение места жительства;
  • документы, подтверждающие полномочия
Ребенок был усыновлен или находится под опекойРазрешение органов опеки и попечительства
Если нельзя подтвердить постоянное место жительстваПодтверждение временной регистрации
Если личные данные изменялисьДокументы, подтверждающие изменение персональных данных

После того, как распоряжение будет одобрено, владелец сертификата должен предоставить в кредитную организацию:

  • заявление на частичное (полное) погашение ипотеки маткапиталом;
  • паспорт РФ заемщика (созаемщика);
  • сертификат на материнский капитал;
  • справку об остатке средств МСК, выданную Пенсионным фондом.

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

После того, как ипотечный кредит будет выплачен, владелец сертификата должен выделить доли в приобретенном жилье супругу и детям, согласно обязательству.

Обязательство о выделении долей должно быть выполнено в течение полугода с момента полного погашения ипотеки и снятия залога с жилого помещения.

Чтобы выделить доли в жилье, которое приобреталось на кредитные средства, необходимо:

  1. Получить в кредитной организации закладную с отметкой об отсутствии задолженности.
  2. Предоставить ее в Росреестр вместе с заявлением и паспортом РФ.
  3. Получить выписку из ЕГРН без отметки об обременении.
  4. Выделить доли супругу и детям одним из существующих способов.

Выделение долей может быть осуществлено:

  • По соглашению о распределении долей. Доли могут быть выделены сразу каждому члену семьи или изначально выделены супругам, а из их общей собственности уже выделены детям. Преимуществом этого способа является возможность перераспределения площади между участниками в будущем.
  • По договору дарения. Владелец жилого помещения составляет дарственные на имя своего супруга и каждого ребенка — при этом он лишается всех имущественных прав на подаренную площадь.

Закон № 256-ФЗ не устанавливает обязательного размера долей, которые должны получить дети. Однако на практике уже сформировался определенный стандарт — доли делятся поровну между всеми членами семьи, исходя из того, какая часть жилья оплачивается материнским капиталом.

Например, семья покупает квартиру за 900 тысяч рублей, из них 450 тысяч рублей (50%) оплачивается материнским капиталом. В семье 4 человека (мать, отец и два ребенка). Соответственно супругам и детям выделяется 1/4 от 1/2, то есть по 1/8 части площади.

Остальная площадь может быть разделена по усмотрению супругов.

Обязательство о выделении долей

Если жилье находится в ипотечном залоге, то его нельзя оформить в общую долевую собственность детей и родителей, как того требует ч. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ. Поэтому, чтобы Пенсионный фонд разрешил распоряжение средствами, вместе с другими документами владелец сертификата должен предоставить нотариально заверенное обязательство о выделении долей супругу и детям.

Для составления документа нотариусу необходимо предоставить:

  • паспорт РФ лица, дающего обязательство (лиц, если в нем будут указываться оба супруга);
  • свидетельства о рождении всех детей;
  • свидетельство о браке;
  • сертификат на МСК;
  • документы, устанавливающие право на жилое помещение (договор купли-продажи, долевого участия и т.д.);
  • ипотечный договор;
  • выписку о праве собственности из ЕГРН;
  • свидетельство об усыновлении — если дети были усыновлены.

В зависимости от ситуации перечень документов может меняться, поэтому необходимо предварительно проконсультироваться с нотариусом.

Обязательство может быть дано:

  • владельцем сертификата;
  • его супругом (супругой);
  • двумя родителями (усыновителями), если в договоре купли-продажи или кредитном договоре они оба указаны как собственники.

Каждый нотариус самостоятельно устанавливает цену за эту услугу. С предельной стоимостью можно ознакомиться на сайтах региональных нотариальных палат.

Если в обязательстве указаны оба родителя, то пошлину должен заплатить каждый из них.

Источник: https://materinskij-kapital.ru/ipoteka/pogashenie/

Материнский капитал через МФЦ

Погашение ипотеки материнским капиталом через мфц

Программа материнского капитала работает в России более 10 лет. Множество семей получили целевую выплату на детей. Денежные средства выплачиваются Пенсионным фондом. С 2015 года можно оформить материнский капитал через МФЦ. Это значительно облегчает процедуру и уменьшает время, затрачиваемое на получение сертификата.

Особенности программы 2020

Материнский капитал выдается на второго ребенка в семье, рожденного после 2007 года. С 2020 года условия были изменены.

Выплата делается семьям, где появляется первый ребенок ( дата рождения с 01.01.2020) 416 617 рублей, на второго 616 617 рублей (тем, кто не получал на первого); 150 000 рублей на второго ( тем, кто получал на первого).

Денежные средства не могут быть получены наличными.

Они направляются на следующие цели:

  • улучшение жилищных условий;
  • погашение ипотеки;
  • покупка медицинских препаратов и средств для реабилитации инвалидов;
  • обучение детей;
  • пенсионные накопления родителя.

Из средств материнского капитала могут делаться выплаты нуждающимся семьям. Сертификат выдается только в том случае, если дети имеют гражданство РФ.

Как подать документы через МФЦ

Для того, чтобы получить сертификат, необходимо записаться в МФЦ на прием или посетить организацию и получить консультацию специалиста в порядке очереди.

Гражданин может выбрать филиал организации не только по месту проживания, но и там, где он находится.

Для того, чтобы получить материнский капитал через МФЦ, документы необходимо подготовить следующие (Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007):

  • паспорт;
  • СНИЛС;
  • свидетельства о рождении детей;
  • другие документы, подтверждающие изменения персональных данных.

Если заявление пишется представителем, то необходимо предъявить доверенность, заверенную у нотариуса. В случае усыновления ребенка, необходимо предоставить документы, подтверждающие установление родительских обязанностей.

Если сертификат получает не мать малыша, то список дополняется бумагами, которые дают право на выплату другому родителю. Это может быть свидетельство о смерти, судебный акт о лишении родительских прав и др.

Сотрудники МФЦ передают заявление и документы в Пенсионный фонд, который принимает решение о выдаче сертификата или отказе в нем.

На рассмотрение документа госслужащим дается месяц. Срок может быть продлен на 2 дня, с учетом времени, которое затрачивается на передачу документов между ведомствами.

После этого заявитель может получить сертификат в том же Центре, где подавал бумаги. Обратиться за выплатой можно в любой момент после того, как возникло право на нее.

Заявление на получение материнского капитала. Образец. [14.69 KB]

Как распорядиться материнским капиталом

Распоряжение материнским капиталом через МФЦ возможно только после того, как сертификат будет оформлен и получен на руки.

При этом имеются ограничения, в зависимости от цели, которую планируется выполнить с помощью субсидии:

  • Покупка дорогостоящих лекарств и средств реабилитации выполняется в любой момент после получения сертификата.
  • Выплаты нуждающимся семьям делаются сразу после обращения и до момента, пока ребенку не исполнится 3 года.
  • Перевести деньги на накопительную часть пенсии можно только после того, как пройдет 3 года с момента рождения малыша.
  • Направить субсидию на улучшение жилищных условий допускается не ранее, чем через 3 года. Исключение составляют ситуации, когда маткапитал используется вместо первоначального взноса или для закрытия кредита.

Материнский капитал в 2021 году.

Ипотека на материнский капитал — как погасить

Для того, чтобы сделать погашение ипотеки материнским капиталом через МФЦ, понадобится выполнить следующее:

  • Уведомить финансовую организацию о своих планах.
  • Взять в банке справку об остатке кредита.
  • Оформить у нотариуса расписку о выделении равных долей в недвижимости всем членам семьи, в том числе несовершеннолетним.
  • Написать заявление в МФЦ и приложить к нему необходимые документы.

В выписке из банка должны быть указаны реквизиты банковского счета для перевода средств. На оформление справки обычно уходит 1-2 дня.

При этом в некоторых финансовых организациях предварительно рекомендуется написать заявление на досрочное погашение ипотеки или ее части.

Определить доли, которые будут выделены детям в объекте недвижимости, можно по соглашению. При этом, в общем их стоимость не должна быть меньше, чем размер субсидии.

Заявление на получение материнского капитала. Образец. [97.87 KB]

На рассмотрение заявления госслужащим дается месяц.

Если сотрудники ПФР приняли положительное решение, то денежные средства будут переведены на счет в финансовую организацию не позднее 10 дней после этого.

Чтобы погасить ипотеку маткапиталом, необходимо подготовить в МФЦ следующий пакет документов:

  • паспорт получателя МСК;
  • удостоверение личности созаемщика, если такой имеется;
  • сертификат;
  • свидетельство о браке;
  • документы на детей;
  • договор с финансовой организацией;
  • справка об остатке задолженности;
  • договор купли-продажи, зарегистрированный в Росреестре;
  • выписка из ЕГРН о праве собственности;
  • обязательство о выделении доли.

Собственник должен будет исполнить свое обязательство в течение полугода после того, как с объекта недвижимости снимут все обременения.

Отказ в материнском капитале — почему?

В МФЦ заявитель получает расписку о принятии документов. О принятом решении граждане уведомляются заказным письмом или через смс-сообщение.

После использования средств оригинал сертификата остается в ПФР. Он подшивается в личное дело получателя, где хранится определенный срок, после чего уничтожается.

Заявитель может получить отказ в использовании средств маткапитала в следующих случаях:

  • поданы не все документы из списка;
  • заявление заполнено с ошибками;
  • даны неверные или ложные сведения;
  • маткапитал уже использовался и др.

Заключение

Возможность оформить сертификат через МФЦ значительно упрощает процедуру. Родитель, имеющий право на выплату, может посетить Центр, подать заявление и приложить к нему документы. Услуга предоставляется бесплатно.

В МФЦ принимают заявления и о распоряжении средствами маткапитала. При этом сами документы передаются в ПФР, сотрудники которого принимают окончательное решение.

Заявление на получение сертификата можно также подать через Портал госуслуг или в личном кабинете на сайте ПФР.

Наталья Сергеевна Шереметева – главный редактор портала Права семей. Окончила бакалавриат Государственного Университета Управления г.Москва в 2000 году – специализация “Менеджмент”.

Магистратура ГУУ в 2002г. – специализация “Юриспруденция”.

Источник: https://pravasemei.ru/deti/materinskij-kapital/cherez-mfts/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.