Подсобное помещение в жилом доме

Содержание

Вспомогательные помещения и что к ним относится

Подсобное помещение в жилом доме

Под вспомогательными помещениями понимаются помещения, предназначенные для эксплуатации здания или квартиры, для обеспечения бытовых, культурных, санитарных и иных нужд жильцов, персонала, посетителей объекта.

Даже при максимально возможном использовании площадей под основное целевое назначение здания, невозможно обойтись без вспомогательных помещений.

Образование таких помещений может происходить при проектировании и строительстве нового здания, при проведении работ по реконструкции или перепланировке.

Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен – здесь

Читайте в статье, что относится к вспомогательным помещениям по СП, ГОСТ и Приказу МЭР № 953, чем отличаются они от мест общего пользования МКД или нежилого объекта, какие особенности их правового статуса предусматривают нормативные акты.

Что относится к вспомогательным помещениям

Вспомогательные площади могут быть у здания или помещения. Они нужны для следующих целей:

  • для обеспечения эксплуатации основного объекта (например, вспомогательные помещения квартиры включают кухню, коридор, санузел);
  • для обеспечения нужд персонала, посетителей и жильцов (например, комнаты для отдыха и приема пищи на производственном объекте);
  • для иных целей, не связанных с основным назначением объекта.

Специальные нормы о правовом статусе вспомогательных помещений появились в Приказе МЭР № 953 (скачать). В МКД такие помещения отнесены к общему имуществу многоквартирного дома. Для нежилых объектов места общего пользования отсутствуют, поэтому при разделе такого здания на помещения в техническом плане указывают вспомогательные помещения.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Естественно, площади вспомогательных помещений всегда будут меньше площадей основного объекта.

Владелец коммерческой недвижимости может быть заинтересован в сокращении количества и площади вспомогательных помещений, чтобы расширить производство, торговые залы. Однако полностью убрать такие помещения нельзя.

СП и ГОСТ на все виды зданий предусматривают обязательные нормативы для вспомогательных помещений (по площади, по видам, по оснащению и т.д.).

Наличие вспомогательного помещения должно быть непосредственно связано с эксплуатацией основного объекта.

Например, для постоянно работающего предприятия это будут помещения для медпункта или оказания медицинских услуг иным способом, для организации питания работников.

Для обеспечения таких нужд могут возводиться отдельно стоящие вспомогательные здания. Однако даже их наличие не позволяет убрать все вспомогательные помещения.

Вспомогательные помещения предназначены для обслуживания здания, удовлетворения нужд жильцов, персонала. посетителей. На данном примере вспомогательное помещение используется для размещения технического оборудования.

Юридически

Официальная трактовка вспомогательных помещений раскрыта в СП 54.13330.2016 (для многоквартирных зданий), в Приказе МЭР № 953 (для нежилых зданий). Согласно пункту 3.

21 СП, это помещения, которые являются частью квартиры, обеспечивают санитарные, хозяйственные, бытовые, технические, коммуникационные нужды жильцов. В технических планах и сведениях ЕГРН такие помещения отражаются как места общего пользования (МОП). По СП 54.

13330.2016 (скачать) в специальные группы вспомогательных помещений здания выделены:

Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен – здесь

  • помещения (места) общего назначения – не являются частью квартир, используются для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения (технические помещения, встроенные паркинги, коридоры, лестничные клетки в подъездах и т.д.);
  • помещения (места) общественного назначения – предназначены для ведения какой-либо деятельности, связанной с обслуживанием граждан, имеют отдельные входы с участка или непосредственно из МКД;
  • технические помещения и этажи – относятся к нежилым объектам, нужны для технического обслуживания инженерных коммуникаций дома (доступ на эти площади разрешен только для сотрудников эксплуатирующих организаций).

Источник: https://smway.ru/vspomogatelnye-pomeshhenija/

Все о подсобных помещениях

Подсобное помещение в жилом доме

Знать все о подсобных помещениях, о том, что это такое в многоквартирном доме, обязательно нужно большому количеству людей. Придется разбираться с основными видами мебели для подсобок, с желаемыми размерами помещений. И не только с этим — выбор стеллажей для хранения и других предметов обустройства тоже вполне актуален.

Подсобное помещение встречается в любом многоквартирном доме. И потому важно знать, что же это такое по сути.

Закономерно, что и при выборе, и при строительстве, и при ремонте «подсобкам» уделяют сравнительно мало внимания. В основном думают про главные комнаты – и жилые помещения в особенности.

Однако в реальной жизни вспомогательное и второстепенное порой значит не меньше.

С практической и юридической точки зрения подсобным помещением вправе именоваться любая часть квартир (а равно и частных домов), которая:

  • позволяет поддерживать жилище в целом в приличном санитарном и техническом состоянии;
  • обеспечивает уход и поддержание чистоты;
  • удовлетворяет бытовые нужды (но при всем этом не рассчитана на постоянное пребывание там людей).

В просторечии эту комнату еще называют постирочной; в ней не только стирают белье, но и отглаживают его после. Такие помещения начали обустраиваться в отдельных домах еще в древности. Но только промышленное развитие сделало их массовым вариантом.

Особую роль тут сыграло появление электрифицированных стиральных машин.

Кроме них, обычно присутствуют также гладильные доски и ручные либо автоматические сушильные приспособления; может предусматриваться место для хранения стирального порошка, грязного (или временно отложенного до глажки) белья.

Вряд ли нужно кому-либо объяснять значение этого помещения. Из всех подсобных комнат ему уделяют едва ли не больше всего внимания. Обязательная черта — использование принудительной вентиляции. Все поверхности отделывают материалами, которые хорошо очищаются и не пропускают воду.

Здесь, как и в туалете, обязательно предусматривается наличие вытяжки. Главную роль в помещении играют либо ванна различных форм, либо душевая кабина. Кроме них, обязательно предусматривается раковина (умывальник). Может использоваться и другая сантехника. Очень много внимания уделяется электрической безопасности.

Разумеется, тут ставятся шкафы для книг и других печатных изданий. Но в домашней библиотеке обязательно присутствуют столы для работы, письменные принадлежности. По возможности обеспечивается максимум естественного освещения. Крайне актуально использование продуманных искусственных светильников. Интерьеры в целом лаконичны, ничего не должно мешать работе.

Все такие комнаты обособлены от других помещений. В них должны быть отдельный вход и отдельное окно.

Крайне важно соблюдение определенных размеров, которые содержатся в технических нормативах.

Минимальная площадь составляет 15 м2 при высоте стен максимум 2,5 м. В котельных ставятся и газовые, и жидкостные, и твердотопливные котлы — и каждый из них подчиняется своим специальным требованиям.

Необходимость такого помещения многими людьми оспаривается. Однако обойтись без него в реальности весьма сложно. Там оборудуют систему полок, а иногда других элементов хранения. Обычно хранят продукты длительного срока годности, консервацию. Также могут помещать:

  • белье;
  • принадлежности для автомобилей и другого транспорта;
  • садовый и ремонтный инвентарь;
  • бытовую технику;
  • бытовую химию.

При планировке жилья такие помещения обустраивают редко.

Обычно они присутствуют в домах и квартирах значительной площади, где живут люди, увлекающиеся различными ремеслами и самостоятельным изготовлением или ремонтом всяких вещей. Тут помещаются различные станки и инструменты.

Описывать их виды не имеет смысла, потому что они сильно зависят от цели использования помещения. Но что не вызывает сомнения, так это необходимость обустройства систем хранения.

К числу подсобных помещений, кроме уже названных, также относятся:

  • кухня;
  • прихожая (коридор);
  • гардероб (в некоторых квартирах логично сочетаемый с кладовой);
  • веранда.

Основной вид мебели подсобных помещений — это стеллаж. И необходимость в нем вполне очевидна. Конечно, вряд ли кто-то будет оборудовать такие конструкции в санузле. Но уже в кухне они вполне оправданы и могут быть рассмотрены как вариант. А в кладовых, мастерских, библиотеках — без стеллажа и вовсе сложно обойтись.

Их делят на стационарный и передвижной типы (хотя второй чаще используется в коммерческом секторе). Также стоит отметить, что в жилище полочный стеллаж привлекательнее своего клеточного аналога — тот лучше подходит для служебных нужд.

На кухнях, в ванных комнатах, отчасти и в туалетах рекомендуется применять пластиковые шкафы.

Современные их варианты вполне устойчивы к ультрафиолетовому излучению, что позволяет применять такую мебель даже для комнат с панорамным остеклением, выходящих на юг. Прочность и стойкость к неблагоприятным факторам также гарантируются.

Входить в подсобные помещения и выходить из них порой приходится очень часто. Порой — несколько десятков раз за день или чтобы выполнить то или иное дело.

Всякий раз при этом включать и отключать освещение весьма утомительно, подчас руки попросту бывают заняты. В таком случае выручает автоматический выключатель, который еще и экономит немало времени.

Наряду с готовыми заводскими устройствами, такие выключатели порой делают своими руками.

Базовой основой является обычно тиристор либо электромагнитное реле. Иногда применяют пироэлектрические датчики. Часто автоматический выключатель используется в квартире в туалете, ванной и кладовой. А вот мастерскую и кухню им оборудуют не всегда. Автоматика может отличаться в зависимости от того, какими осветительными приборами она должна управлять.

В ванных комнатах, туалетах и совмещенных санузлах вполне разумно использовать влагозащищенные энергосберегающие фонари.

Они устойчиво работают даже в сложных условиях и служат весьма долго. Точечная подсветка вполне современна и соответствует самым строгим требованиям. Критически важно при этом соблюдать нормы освещенности и учитывать особенности конкретных помещений, проводки.

Отдельный важный момент — правильная отделка подсобных помещений. В ванных комнатах практически универсальным решением оказывается использование керамической плитки, ставящейся на гипсокартонный каркас.

На кухне целесообразно применять линолеум высокого класса или ламинат. Рабочий фартук выкладывают плиткой.

Основную часть стен оформляют моющимися обоями; потолки чаще всего выполняют и в кухнях, и в других подсобных комнатах при помощи подвесных либо натяжных конструкций.

Кладовые обычно оформляют обоями. Но куда практичнее и надежнее использовать специальные стеновые плитки. Они стоят немногим дороже бюджетных обоев, зато куда долговечнее и устойчивее к внешним воздействиям, увлажнению. Довольно практично и применение вагонки. Если еще добавить к ней прикрепленные на стены полки, то больше ничего, пожалуй, и не потребуется.

Свои особенности имеет оформление котельной — естественно, там надо применять только огнестойкие материалы. Пол обычно покрывают керамогранитом.

В некоторых случаях используют простую керамическую плитку, но — только ее наиболее прочные разновидности. Клеить плитку придется на клей повышенной несущей способности.

Стены чаще всего оштукатуривают, и это вполне годится как вариант финишной отделки.

При обустройстве библиотеки чаще всего применяют обои.

Но если есть желание подчеркнуть традиционность и добротность обстановки, придется использовать декоративные деревянные панели.

Обустраивая мастерскую, основное внимание уделяют практичности выбранного решения. Часто выбор делают в пользу гипсокартонных конструкций. В некоторых случаях ограничиваются простой побелкой, но это решение излишне скучно и несовременно.

Хорошая прихожая также требует износостойких материалов. В идеале они должны иметь светлый окрас. В скандинавском стиле обычно применяют натуральное дерево. Современная стилистика и минимализм подразумевают уже декорирование моющимися обоями или обоями под покраску. В экологичном варианте используется и пробка.

Источник: https://manrule.ru/kvartira/podsobnye-pomeshcheniya/

Келлеры и кладовки в новостройках: а вдруг сосед хранит там что-то опасное?

Подсобное помещение в жилом доме

Складываете зимнюю резину на балконе, чтоб не воняла на всю квартиру? А банками с солеными огурцами забиты все полки на кухне? Это потому что у вас квартира, видимо, не в новом доме, в современных новостройках не надо прятать лыжи за дверью спальни и спотыкаться о санки, выйдя на балкон.

Если ваш балкон забит под завязку барахлом, которое нельзя выкинуть, потому что «а вдруг пригодится!», а шкафы трещат под грузом разного хлама – эта статья для вас.

Застройщики все чаще предлагают покупателем купить вместе с квартирой келлер. Так по-немецки называется кладовка, которая находится где-нибудь в подвале или в отдельном небольшом здании рядом с домом. Насколько это удобно — хранить вещи не в квартире? А сколько стоит?

Россиянам всегда есть что хранить. Страна у нас северная, и зимой мы катаемся на лыжах, коньках, санках и сноубордах. А летом готовимся к зиме и закручиваем банки с вареньями и соленьями. При СССР всё это хранилось прямо в квартирах где придется — на балконах и на антресолях.

Но времена Советского Союза остались в истории, сейчас нам не хочется низких потолков из-за антресолей, а хочется комфорта. И застройщику есть что предложить! Келлеры появились на российском рынке недвижимости около 10 лет назад.

Келлеры и кладовки в новостройках: а вдруг сосед хранит там что-то опасное?

На стадии строительства дома они продаются так же, как квартиры или места на парковке, — по ДДУ. Можно приобрести кладовку и по договору купли-продажи — если дом уже построен, а вы только начали думать о том, где хранить вещи.

На заре появления в России келлеры полагались только в жилье бизнес- и комфорта-класса. В недорогих новостройках их не было. Но с 2016 года кладовки начали появляться и в массовом сегменте новостроек. Что конкуренция животворящая c застройщиками делает!

И это был правильный ход — спрос на келлеры растет. Как отмечают аналитики рынка недвижимости, сегодня количество зарегистрированных ДДУ на келлеры в границах старой Москвы в 2,9 раза превысило показатели 2018 года.

Интерес к местам для хранения подрос еще и потому, что люди больше не хотят переплачивать за лишнюю площадь в квартире, которая будет использоваться для хранения сезонных вещей.

К тому же стоимость квадратного метра жилья выше стоимости квадратного метра келлера примерно в 2-3 раза. Зачем платить больше за площадь, где будут санки пылиться?

А хранить нам есть что. Мы уже упомянули про спортинвентарь и банки с заготовками. И это не всё. Шины, детские коляски (а вдруг решимся на второго ребенка), туристическое снаряжение (сколько места занимают все эти рюкзаки, палатки и прочее!). Некоторые устраивают в келлерах «шубохранилища».

Но тащить в келлер всё подряд нельзя. В смысле – кто и что хранит в своей кладовой, в принципе, никто не проверяет. Но какие-то пределы разумного быть должны. И существуют правила, СанПиНы и технические регламенты, которые запрещают хранить в кладовых горючие, легковоспламеняющиеся вещества и скоропортящиеся продукты (ну не держать же в кладовке свежую рыбу, в самом деле).

Обязательным условием является наличие у каждой кладовой отдельного входа, противопожарной сигнализации и приточно-вытяжной вентиляции.

Цена на келлеры зависит не только от количества кв. метров. Она учитывает локацию жилого комплекса, расположение в нем келлеров, их техническое оснащение.

В дешевых новостройках минимальная цена келлеров составляет 195 тыс. рублей, в бизнес-классе — 230 тыс. рублей, в премиум-классе — 300 тыс. рублей, в элитном — 287 тыс. рублей.

Самые дорогие келлеры — на этаже, рядом с квартирой. Оно и понятно: хочешь, чтобы до барахла было рукой подать: приготовься заплатить за эту возможность подороже! Также кладовые размещают на цокольном этаже или в подземном паркинге.

Келлеры и кладовки в новостройках: а вдруг сосед хранит там что-то опасное?

ГК ПИК, например, принципиально не строит дома с балконами, зато на каждом этаже есть общие кладовки для лыж, колясок, велосипедов и резины. Удобно ли это? С учетом, что в старых домах соседи часто договариваются и ставят дополнительную железную дверь, которая образует «тамбур» для двух или более квартир, — кладовки вне квартиры востребованы.

Потому что в тамбуре это вот всё и хранится. Кто успел поставить велик в самое козырное место – тот успел, а вы мостите свою коляску уже как получится.

Другое дело, что келлер удобнее. Если тамбур небольшой, в квартиру приходится продираться сквозь все эти велосипеды, санки и коляски. А келлер — отдельное помещение.

Совсем без балкона, наверное, не очень удобно. Моя мама летом на лоджии выращивает небольшой огородик. Цветы, огурчики, перчики, зелень. Опять же белье повесить после стирки сушиться – все лучше, чем в квартире.

Некоторые умудряются делать на келлерах бизнес. Известен случай, когда собственник одной из квартир купил несколько кладовых, объединил их и продал как полноценное коммерческое помещение магазину, которому на территории ЖК нужен был небольшой склад. Профит!

Покупать келлер на стадии строительства уже не так опасно. После банкротства Urban Group правительство всерьез занялось вопросом уравнения прав владельцев жилых и нежилых помещений. Правда, на компенсацию можно рассчитывать только покупателям кладовок площадью не больше 7 кв. м.

Почему из-за банкротства Urban Group властям пришлось пойти на уступки и возвращать деньги за кладовки дольщикам? Потому что в новостройках этого девелопера было продано очень много нежилья: кладовок в цоколях, машинно-мест в подземных и наземных паркингах, коммерческих помещений на первых этажах. И обманутые дольщики нежилья взбунтовались: почему это за квартиры деньги будут возвращать, а за кладовки нет? Они же такая же инвестиция в квадратные метры. Власти посчитали это справедливым, но почему-то ограничили требования 7 «квадратами».

В общем, на фоне тренда на оптимизацию пространства в квартирах и избавление от ненужного хлама келлеры видятся весьма перспективными. Вполне возможно, что в скором времени они станут нормой при строительстве любых домов – и дорогих, и не очень.

Источник: https://zen.yandex.com/media/novostroy-m.ru/kellery-i-kladovki-v-novostroikah-a-vdrug-sosed-hranit-tam-chtoto-opasnoe-5c8611070f8f1500b33867c8

Подсобные помещения в доме – новый тренд на рынке недвижимости

Подсобное помещение в жилом доме

Современные новостройки меняют наше представление о комфортном жилье. Новосёлы с удивлением узнают, что многоэтажные дома — это не только квартиры, лестницы, лифты и запертый на ключ чердак.

Сегодня в большинстве зданий уже на стадии проекта закладываются нежилые помещения, которые затем становятся частью инфраструктуры жилого комплекса.

К ним относятся не только будущие химчистки, магазины или стоматологические кабинеты, но и многочисленные подсобки. Их основная функция — сделать быт жителя многоквартирного дома максимально комфортным, избавить его шкафы, антресоли и лоджии от лишнего скарба.

Новая категория объектов не так давно появилась на рынке недвижимости, но покупатели уже успели оценить преимущество подсобных помещений.

Современные новостройки меняют наше представление о комфортном жилье. Новосёлы с удивлением узнают, что многоэтажные дома — это не только квартиры, лестницы, лифты и запертый на ключ чердак.

Сегодня в большинстве зданий уже на стадии проекта закладываются нежилые помещения, которые затем становятся частью инфраструктуры жилого комплекса.

К ним относятся не только будущие химчистки, магазины или стоматологические кабинеты, но и многочисленные подсобки.

Как правило, это небольшие комнаты, предназначенные для хранения. Их основная функция — сделать быт жителя многоквартирного дома максимально комфортным, избавить его шкафы, антресоли и лоджии от лишнего скарба.

Новая категория объектов не так давно появилась на рынке недвижимости, но покупатели уже успели оценить преимущество подсобных помещений.

Они пользуются большим спросом и становятся дополнительными объектами для инвестиций.

Типы подсобных помещений

Прежде всего, не стоит путать подсобные помещения с коммерческими. И те, и другие относятся к категории нежилых квадратных метров. Однако первые проектируются застройщиком, прежде всего, для дополнительного комфорта жильцов, а вторые предназначены для извлечения прибыли. Соответственно, проектные требования и метраж будет разным.

СофьяЛебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки», выделяет несколько типов подсобок в зависимости от расположения:

  • Подсобки на лестничной площадке с отдельным выходом в места общего пользования
  • Подсобки с входом в цокольную часть из подъезда или с внешнего крыльца
  • Подсобное помещение в подземном паркинге

Типичная подсобка — это отдельный бокс площадью от 1,5 до 5 кв. м. В домах эконом-класса подсобные помещения чаще всего используются как колясочная (там хранят также велосипеды, лыжи, шины и проч.

) или кладовая для крупногабаритных или сезонных вещей. Если для подсобки предусмотрен вход с улицы, после оформления необходимых документов её можно сделать магазин.

В ЖК бизнес-класса такие объекты иногда используют как прачечную или помещение для собраний жителей дома.

Как купить подсобное помещение

Чаще всего подсобки предлагаются непосредственно застройщиками, но их можно встретить и в свободной продаже на вторичном рынке. Стоит отметить, что некоторые люди путают подсобные помещения типа кладовых с общим имуществом владельцев жилья в многоквартирном доме.

В 36 статье жилищного кодекса РФ есть пункт об «общем имуществе собственников жилых помещений в многоквартирном доме». Это помещения, которые «не являются частями квартир (…) и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме». Речь идёт о лестницах, лифтах, подвалах, чердаках и прочих технических объектах, но не о кладовках.

Как поясняет Татьяна Кузнецова,директор департамента продаж недвижимости «Эталон-Инвест», подсобные помещения не относятся к общему имуществу собственников квартир.

«Если жилой комплекс продается по ДДУ, то по аналогичным договорам реализуются и нежилые помещения.

Если продажи квартир ведутся по договорам паенакопления, то нежилые помещения в строящемся доме реализуются по договорам соинвестирования, а паркинги и места для хранения мото- и вело-техники по договорам купли-продажи имущественного пая», — отмечает она.

Соответственно, купить, продать или сдать подсобку в аренду можно так же, как и любую другую недвижимость — без согласия соседей, но с соблюдением некоторых требований.

Популярность подсобных помещений растёт

По оценке большинства специалистов рынка недвижимости, подсобные помещения —один из новых современных трендов, который быстро набирает популярность. Горожане больше не готовы жить в тесных комнатах, забитых вещами, и выходить на захламлённые балконы. Они хотят обедать в столовой и хранить крупногабаритный скарб в кладовой.

«Можно сказать, что все большее число клиентов интересуются возможностью приобрести подсобное помещение. В среднем, каждый шестой покупатель рассматривает такое приобретение, соответственно в этой пропорции они и проектируются в жилых комплексах», — отмечает Софья Лебедева. По её наблюдениям, к моменту сдачи дома в эксплуатацию, большая часть подсобок уже раскуплена.

Того же мнения придерживается Татьяна Кузнецова. По её словам, в жилом микрорайоне «Изумрудные холмы» уже реализовано около 80% от поступивших в продажу мест для хранения мото- и вело- техники.

В обозримом будущем на рынке недвижимости может возникнуть даже дефицит подсобных помещений. В каждом жилом комплексе количество подсобок индивидуально.

К примеру, в ЖК «Эстет» подмосковного Климовска — это всего 10 % от общего количества квартир. А в проектах компании Urban Group предполагается 85 кладовок на 100 апартаментов.

И по мнению застройщика, именно такое соотношение является оптимальным.

Противоположная точка зрения у заместителя генерального директора ГК «МИГ-Недвижимость» Олега Птушкина. Он видит в отдельных подсобках скорее приятное дополнение, чем необходимость, и считает, что спрос на нежилые помещения, в которые нет входа с улицы, практически отсутствует.

Тем не менее, руководитель аналитического центра компании «Est-a-Tet» Денис Бобков прогнозирует активное появление подсобных помещений в проектах всех уровней в ближайшее время.

По его словам, в многоквартирных домах под них могут отдать даже часть первого этажа. Это было бы полезно как жильцам, так и застройщикам.

Ведь квартиры на первых этажах — самая неликвидная часть жилья, а коммерческие площади в таком объеме могут остаться невостребованными.

Золотая кладовая — сколько стоит квадратный метр подсобки

Безусловно, квадрат подсобной недвижимости дешевле по сравнению с жилой площадью. Но бросовыми цены на эти объекты не назовёшь. Как правило, стоимость квадратного метра квартиры и подсобки различается в 2-3 раза. Нижняя граница в среднем по рынку составляет 40 тысяч, верхняя — порядка 80 тысяч рублей.

По словам Софьи Лебедевой, стоимость подсобных помещений зависит от ценовой политики самого проекта — в среднем, бюджет покупки кладовки не превышает 500-600 тысяч рублей.

К примеру, квадратный метр жилья в ЖК «Эстет» в среднем стоит 55 тысяч рублей, а квадрат подсобного помещения — около 35 тысяч рублей. Небольшая кладовка площадью от 1,5 до 3,5 кв. м в ЖК «Бутовские аллеи» обойдётся в 40 тысяч рублей за квадрат. А вот цены на подсобные помещения в новостройках на Пятницком шоссе (в районе Митино) колеблются в районе 100 тысяч рублей за кв. м.

Иногда застройщики изначально закладывают расходы на кладовку в стоимость квартиры, и клиентам не приходится платить отдельно.

Однако чаще цена зависит от стадии готовности здания, на которой происходит покупка.

К примеру, в проектах Urban Group кладовки продаются в несколько этапов: одновременно с квартирой подсобное помещение можно купить по цене 45 тысяч рублей за квадрат, а после сдачи дома — уже за 60 тысяч.

Как использовать подсобные помещения

Растущий спрос на подсобки очевиден, однако профессионалы рынка недвижимости по-разному оценивают их коммерческий потенциал. Одни эксперты считают эту категорию помещений ликвидным объектом инвестиции, другие отводят подсобкам лишь вспомогательную роль.

Софья Лебедева отмечает, что типичная подсобка — это помещение площадью от 1,5 до 5-6 кв. м. с одним входом. Часто там проходят коммуникации здания, и температура поддерживается на уровне 0 градусов. «Кроме мест для хранения, например, зимних комплектов резины, что-либо другое в кладовых организовать затруднительно», — констатирует Лебедева.

С коллегой согласен Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group. По его словам, ни о каком использовании подсобок для коммерческих целей не может идти и речи.

«В подсобных помещениях многоквартирных домов нельзя организовывать ни магазинов, ни прачечных.

Для подобных функций есть коммерческие помещения, так как для коммерческих помещений, в свою очередь, существуют свои довольно жесткие требования, например, наличие запасного выхода», — заявляет эксперт.

А вот Андрей Баранов, генеральный директор строительной компании «Премьер», полагает, что некоторые подсобные помещения есть шанс переоборудовать под прачечную или мастерскую. Правда он уточняет, что это возможно только «в случае согласования с администрацией, с учетом техники безопасности и при возможности организации доступа для будущих клиентов».

Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп», видит больше перспектив в коммерческом использовании подсобных помещений, которые являются общей собственностью жителей дома.

Чердаки и подвалы можно зарегистрировать в качестве нежилого помещения и сдать в аренду коммерческой организации. Доход в этом случае пойдёт на нужды ТСЖ. Это распространённая практика в домах старого жилого фонда.

Там полуподвальные секонд-хенды, магазины или мастерские по ремонту обуви — частое явление.

Дарья Сергеева, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2014043-2014-01-23-podsobnyie-pomescheniya-v-dome-novyij-trend-na-ryinke-nedvizhimosti/

Как обустроить подсобные помещения в доме и их обустройство в квартире и доме +: Советы + интерьера

Подсобное помещение в жилом доме

К подсобным помещениям в квартире относятся:

Подсобные помещения на даче помимо вышеперечисленных включают сараи, гараж, баню, сауну, котельную, летнюю кухню, погреб, хозяйственную мастерскую и проч.

Помещения подсобного назначения могут быть жилыми и нежилыми.

Почти всем обладателям загородных домов приходится предусматривать в доме или строить отдельно на участке котельную. Строительство котельной должно быть согласовано со специальными службами, заранее  обозначена планировка подобного подсобного помещения. В котельной устанавливается газовый котел и обязательно предусматривается окно.

Работники из газовых служб определяют размер и вид котла, который зависит от размера помещения. Площадь котельной должна быть не менее 15 куб. м, высота стен не более 2,5 м. Не во всех случаях можно строить котельную в подвале, иногда для этого требуется отдельное небольшое подсобное помещение, в особенности, если котел твердопалевный.

Подсобные помещения на участке

К подсобным помещениям расположенным отдельно на участке относятся бани, сауны или бассейны, мастерские, сараи. Сауны и бани требуют хорошей вентиляции и в наше время их чаще строят отдельно от дома.

Гараж также относится к подсобному помещению. Гаражи могут находиться внутри дома или снаружи. Внутридомовой гараж удобен в использовании, в него можно попасть не выходя из дома, но в таком случае следует предусмотреть надежную вентиляцию, чтобы избежать попадание технических запахов в дом, к тому же над гаражом запрещено размещать жилые комнаты.

Подсобные помещения в доме

Подсобные помещения расположенные непосредственно в доме, это кладовые, гардеробы, гладильные и прачечные.

Освещение подсобных помещений должно быть ярким, по возможности следует обустроить окно, чтобы выветривался химический запах порошков, или, если это подвал придумать вентиляцию для вывода затхлого запаха. Постирочные располагают рядом с ванной или санузлом, чтобы был доступ к водопроводу и канализации.

В домах, где есть несколько этажей предусматривают лестницы. Они могут быть прямые или закругленные, высота ступеней должна быть удобна для ходьбы. Чем ближе лестница к двери, тем лучше.

Площадь подсобного помещения, такого как кухня рекомендуется не менее 8 м2. Это очень важная часть дома, которая может совмещать зону приготовления пищи вместе со столовой.

Рекомендуемая удобная рабочая зона кухни не менее 2,7 м.

Подсобные помещения хозяйственного назначения строятся рядом с кухней. Они служат для хранения столярных, слесарных инструментов, там может находится плита и утварь, корм, для приготовления пищи, предназначенной для домашних животных.

Передние – подсобные помещение, расположенные в жилом доме. Это связующая часть дома, откуда с улицы можно попасть в комнаты или в хозяйственные постройки. Чаще всего в передних обустраивают шкафы для верхней одежды, уголки для отдыха, вешалки.

Оборудование подсобного помещения зависит от его вида. Если это мастерская, там могут располагаться станки, шкафы с инструментами, рабочие столы, в винном погребе мастерят удобные ниши под бутылки с вином, в летней кухне обеденная мебель, плиты, духовка.

Главное, чтобы оборудование было удобно расположено в комнате, не заграждало окно, не мешало свободно двигаться. В кладовых может храниться садовый, ремонтный инвентарь или продукты, если кладовая рядом с кухней, зимой такую кладовую можно использовать вместо холодильника.

Подсобные помещения, такие как кладовые или встроенные шкафы помогают значительно сэкономить место и спрятать аккуратно вещи.

Веранды, террассы, альтанки – тоже являются подсобными помещениями. Они служат для летнего отдыха. Лоджия или веранда могут служить дополнительной теплоизоляцией соседних комнат. Мебель для таких подсобных помещений выбирают легкую, летнюю, чтобы зимой или в непогоду, можно было легко занести в дом или сарай.

В доме часто предусматривают подполье или подвал, для хранения овощей и консервации.

Любители выращивать цветники или сады обустраивают на территории дома . Растения высаживают в специальные ящики или вазоны. В зимнее время освещение подсобного помещения типа оранжереи должно быть максимальным.

Постройка подсобных помещений вне дома может быть осуществлена в любое время по желанию хозяина. При продаже участка или дома подсобные помещения также входят в стоимость покупки.

Необходимо заранее убедиться, что строительство подсобного помещения на вашем участке было выполнено согласно всем нормам закона и безопасности.

Если подсобное помещение, такое как баня, оранжерея, котельная, возводились намного позже постройки дома, то их проект необходимо легализовать.

Подсобные помещения на предприятии должны служить не только для бытового обслуживания рабочих, но и для культурного. К ним относятся курилки, комнаты отдыха, душевые, раздевалки, комната общественного питания.

При наличии вредных факторов в работе, на заводах, фабриках обязательно должны быть предусмотрены санитарные подсобные помещения, оборудованные медикаментами первой необходимости.

Подсобные помещения на предприятиях подвергаются обязательной проверке вышестоящим руководством.

Источник: https://domsdelat.ru/interer/podsobnye-pomeshheniya-v-dome-i-ix-obustrojstvo-v-dome.html

Кладовки в подвале многоквартирного дома: как построить в подвальных помещениях

Подсобное помещение в жилом доме

Как правило, жильцов многоэтажного дома интересует вопрос о принадлежности подвалов в их домах, особенно интересует вопрос, можно ли в подвале многоквартирного дома сделать кладовки.

Многие владельцы недвижимости в многоквартирных домах рассуждают так, что приобретение квартиры жилого дома сопровождается выделением площадей новым собственникам из общего имущества.

 Загрузка …

Если изучить нормативные акты, поправки, уточнения, ограничения и прочие законодательные документы, становится очевидным, что юридически подвалы жилых домов многоквартирного фонда являются общим имуществом, поэтому все собственники жилья обладают равноправным доступом к таким помещениям.

Как дело обстоит на практике, стоит разобраться, особенно в виду того, что такие помещения часто используют не по назначению, как кладовка, к примеру. Особо практичные хозяева стремятся извлечь выгоду из таких дополнительных полезных площадей, обустраивая их по своему усмотрению.

Подвальное помещение

Необходимо разобраться с особенностями использования поземных помещений многоквартирных домов. Для чего они предназначаются, какие коммуникации там расположены, какие виды оборудования там устанавливают, и у кого может быть доступ.

Особое внимание необходимо уделить тем случаям, когда собственники квартир в доме самовольно обустраивают подвалы в соответствии со своими потребностями, а также проблемам, с которыми может столкнуться владелец квартиры при обустройстве  в общем помещении личного пространства.

Как используются подвалы в многоквартирных домах?

В многоквартирных домах подвал выполняет, как правило, техническую функцию – там проводят все коммуникации, оборудования и системы, отвечающие за жизнеобеспечение дома.

Перечень систем и коммуникаций, имеющих выход в подземные помещения:

  • Снабжение холодной и горячей водой;
  • Канализационные выводы и слив вод технического назначения;
  • Электрические сети;
  • Паровое отопление;
  • Главный распределительный щит по всему подъезду;
  • Бойлерная с оборудованием;
  • Общедомовые счетчики;
  • Основание лифтовой шахты.

Доступ посторонних лиц к подвалу и их вмешательство в функционирование разных систем запрещено. Это может повлиять на работу тех или иных коммуникаций, что может привести к риску для жизни всех жильцов.

По этой причине окна подвалов обычно закрывают металлическими решетками, а двери имеют железные замки. Как правило, доступ в подвальные помещения имеет старший по дому, выбираемый на собраниях жильцов, а также работники коммунальных служб.

Попутное использование подвала в многоквартирном доме

Иногда часть подвала, где не проведены коммуникации, может использоваться управляющей компанией для обустройства подсобных или технических помещений.

  • К примеру, управляющая домом компания может оборудовать в этих местах свои технические участки или ремонтные мастерские;
  • МЧС по городу может сделать бомбоубежище или склад для размещения средств защиты на случай возникновения опасности;
  • В подвалах домов с цокольным этажом могут устроиться разнообразные государственные структуры, архивы или кружки по интересам.

Но такие явления нечасты, особенно бомбоубежища. Это применимо ещё  старому фонду вторичного жилья, на данный момент коммунальщики если и занимают подвал, то незначительную его часть.

Необходимо учесть тот факт, что современные дома имеют подвалы, оборудованные под использование в хозяйственных целях. Для этого при проектировании предусматривают кладовки в подвале многоквартирного дома в местах, где нет коммуникаций.

Варианты использования цоколей собственниками квартир

Высокая цена квадратного метра недвижимости приводит к тому, что собственники стараются максимально использовать каждый предоставленный им метраж. Принимая равноценность владения подпольем, жильцы стараются приспособить его часть под личные нужды.

Многие владельцы хотели бы использовать подвальное помещение  в различных целях:

  • Домашняя мастерская, которая используется не только для ремонта и починки предметов домашнего обихода, но и работает на заказ, к примеру, ремонт обуви, мелкой бытовой техники и пр.;
  • Кладовка для сохранности продуктов на зиму, как заготовок, так и свежих овощей. Если подвал оборудован системами вентиляции, в нем сухо и есть защита от проникновения посторонних лиц – это очень выгодное решение для населения в городской черте;
  • Кладовка для ненужной на данный момент мебели, предметов, которые на данный момент не используются, спортивного оборудования, лыж, велосипедов и пр.
  • Собственники, проживающие на первых этажах дома, могут перепланировать часть помещения, залив пол и утеплив стены. Для этого необходимо согласование и разрешение в БТИ. После таких работ, в квартире вырезают вход в подполье и оборудуют дополнительную площадь по своему усмотрению.

Довольно часто встречаются случаи, когда жильцы на общем собрании постановляли, что подвал должен быть переоборудован в спортзал, бассейн или сауну. Такое назначение предполагает основательную переделку помещения, главное, чтобы не были повреждены коммуникации и несущие стены.

Какие нормы есть для кладовок в подвале?

Жилой многоквартирный фонд должен функционировать согласно Правил противопожарного режима, которые действительны на всей территории РФ. По ст.38 ФЗ «О пожарной безопасности» (№69) ответственность за любые нарушения этих Правил несут все собственники имущества и его пользователи.

В большинстве случаев управление жилым домом возлагается на управляющую компанию или ТСЖ, в таком случае обязанность соблюдения противопожарных правил и обеспечения безопасности всех жильцов находится в зоне ведения работников этой организации. Сотрудники ТСЖ или УК, которые обслуживают здание, должны при весеннем осмотре не менее раза в год проинформировать всех собственников и арендаторов о правилах эксплуатации оборудования и жилья.

Применительно к подвалам и обустраиваемым в них хранилищам законодательство РФ поясняет, что обустройство в цоколе или подвале мастерских или иных помещений хозяйственного назначения без обустройства в них отдельного выхода категорически запрещено.

Это же касается и выходов в кладовые в подвалах жилых домов, которые не оборудованы преградами против пожаров на пути от лестничных клеток общего пользования. Также законом запрещено использование технических помещений с целью оборудования мест хранения мебели, оборудования, мастерских, продовольствия и иных вещей.

Прежде, чем организовывать кладовки в подвале многоквартирного дома нормы пожарной безопасности изучаются самым тщательным образом, чтобы не пришлось демонтировать сооружения с нарушениями.

Юридическая сторона вопроса собственности жильцов на подвальное помещение

Действительно, подвал многоквартирного дома принадлежит всем, но и в то же время, никому. Поэтому перед началом каких-либо работ необходимо юридически оставить за собой право использования части такого помещения. Приватизация подвальных помещений проводится в следующем порядке:

Общее собрание жильцов

Проводят общее собрание жильцов дома в соответствие с требованиями жилищного кодекса. В повестку дня включают отчуждение части имущества в пользу собственников квартир и изменение границ помещения. Жильцов дома оповещают за 10 суток до проводимого собрания, причем явка должна составить не меньше 50% от числа квартир всего дома.

Голосовавших в пользу обсуждаемого вопроса должно быть также не мене 50% от всех присутствующих. Если здание является общежитием, то необходимо заручиться поддержкой собственника.

Согласовывают в различных учреждениях (пожарных, санитарно-эпидемиологических) и направляют на согласование в БТИ. На этапе создания проекта необходимо учесть имеющиеся коммуникации и оборудование, назначение подвала после перепланировки и соблюдение правил пожарной безопасности, поскольку на кону жизнь людей.

Главным требованием является возможность доступа в любое время суток в помещение работникам коммунальных служб или управляющей компании, при возникновении необходимости санобработки или работы с трубами отопления или водоснабжения.

Если в подвале после перепланировки будут находиться люди, необходимо сделать проводку электроэнергии, снабдить отоплением и приточно-вытяжной вентиляцией.

Реконструкция

После получения согласования в БТИ выполняют реконструкцию.

Её должна принять в готовом виде экспертная комиссия, после чего в БТИ направляется заявление о выдаче технического паспорта помещения.

Для собственников такое решение будет как минимум выгодным ещё и по коммунальным платежам – размер общедомового имущества становится меньше, а количество плательщиков возрастет.

Получение справки из Росреестра

Итоговым документов оформления собственности становится заключение Росреестра о государственной регистрации права. Заявление сопровождают согласием собственников квартир дома в виде протокола собрания, техническим паспортом из БТИ, квитанцией по оплате госпошлины.

Приватизировать помещение подвала полностью не получится ни в каком случае – можно оформить право только на ту часть, где нет коммуникаций и нет влияния на инженерные сети дома.

В чем особенность подвальных помещений?

Помещения подвала многоквартирного дома очень удобны для использования жильцами. Их расположение и невысокая стоимость привлекает коммерческие организации для обустройства различных торговых и производственных помещений. Важно помнить специфику подземных помещений:

  • Постоянный повышенный уровень влажности;
  • Подземное расположение ниже поверхности почвы;
  • Отсутствие естественного освещения в достаточном количестве;
  • При близком залегании грунтовых вод возможно периодическое подтопление;
  • Требуется принудительная вентиляция, как правило, приточно-вытяжная схема.

Выводы

Подытоживая, можно сказать, что при желании использовать подвал многоквартирного дома, необходимо договориться со всеми жильцами и совместно обустроить подземные помещения в хозяйственно-бутовых целях. Кладовые в подвале многоквартирного дома при грамотном обустройстве могут существенно повысить комфорт проживания собственников жилья многоквартирного фонда.

При коммерческом использовании с получением выгоды, стоит перевести техническое помещение в нежилой фонд и оформить все необходимые документы для прав частной собственности.

responded with an error: The request cannot be completed because you have exceeded your quota.

Источник: https://ProPodval.ru/stroitelstvo/podval-podpol-i-tsokol/mozhno-li-v-podvale-mnogokvartirnogo-doma-sdelat-kladovki.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.