Ошибки в договоре купли продажи квартиры

Содержание

Что делать с ошибкой в договоре купли-продажи квартиры

Ошибки в договоре купли продажи квартиры

От ошибок в документах никто не застрахован. Однако, если оставить договор как есть, в будущем могут возникнуть проблемы с подтверждением прав на квартиру.  Разберемся подробнее, что делать, если в договоре купли-продажи квартиры допущена ошибка и как ее исправить.

Как исправить до и после регистрации

Если ошибка в договоре купли-продажи была обнаружена сразу же после его подписания, самый простой способ исправить ее – перепечатать и заново подписать соглашение. Но этот способ применим только в случае, если неточность обнаружилась до того, как документ был сдан в Росреестр для перерегистрации права собственности.

Если ошибку выявили на более поздней стадии, придется подписывать дополнительное соглашение к договору. Этот способ применим, если неточность допустили сами стороны или нотариус.

В простой письменной форме

договор купли-продажи квартиры заключается в письменном виде путем составления одного документа, который подписывают стороны. поэтому любое дополнительное соглашение к нему стороны могут подписать самостоятельно в том же порядке, что и основной договор.

в нотариальном договоре

заключать договор купли-продажи в нотариальной форме не обязательно.  но зачастую стороны выбирают удостоверение у нотариуса. участие нотариуса позволяет более тщательно проверить текст и избежать опечаток и неточностей при подписании.

но если ошибка все-таки произошла, исправлять ее нужно путем заключения дополнительного соглашения, которое тоже должно быть нотариально удостоверено.

как правило, оплачивает ошибку тот, кто ее совершил. если неточность допущена по вине нотариуса, исправлять ее он должен за собственный счет.

нужно ли регистрировать

договор купли-продажи квартиры не подлежит регистрации в росреестре. регистрируется только переход права собственности на квартиру к покупателю.  но при этом один экземпляр документа остается в росреестре для подтверждения того, что объект недвижимости изменил владельца. поэтому при выявлении ошибки желательно подать в росреестр и дополнительное соглашение.

последствия ошибки

В зависимости от того, где именно была допущена опечатка, ее последствия могут быть разными. В самом легком случае регистрация права собственности произойдет, невзирая на допущенную неточность.  Если же ошибка оказалась серьезной, в регистрации могут отказать.

Внести исправления необходимо в любом случае. Даже если прямо сейчас неточность ни на что не повлияла, в дальнейшем из-за нее могут возникнуть проблемы при перепродаже квартиры.

Образец дополнительного соглашения об исправлении технической ошибки

Когда в договоре купли-продажи квартиры допущена ошибка, правильную информацию необходимо включить в дополнительное соглашение к нему. Ниже приводится образец такого допсоглашения.

Дополнительное соглашение № 1

К договору купли-продажи квартиры № ___ от ____

Г. Москва                                                                                                                                                                  ____ _______20__

ФИО, гражданин РФ, паспорт______, зарегистрированный по адресу _______, далее именуемый «Продавец», с одной стороны, и

ФИО, гражданин РФ, паспорт______, зарегистрированный по адресу _______, далее именуемый «Покупатель», с другой стороны,

В связи с технической ошибкой, допущенной при составлении договора купли-продажи квартиры № _____ от _____ (далее – «Договор купли-продажи»), заключили настоящее дополнительное соглашение к Договору купли-продажи о нижеследующем.

  1. Пункт ____ (преамбулу) Договора читать в следующей редакции (указывается правильная формулировка пункта или преамбулы).
  2. Пункт _____Договора читать в следующей редакции (указывается правильная формулировка пункта или преамбулы).
  3. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.
  4. Настоящее дополнительное соглашение составлено в ____ экземплярах.

Подписи сторон.

Как составить

Дополнительное соглашение составляется и в случаях, когда ошибка была допущена в преамбуле в описании сторон договора: фамилии, имени, отчества, паспортных данных, адреса проживания и т.п.  В этом случае в дополнительном соглашении указывается правильная информация (ФИО с уже внесенными исправлениями, нужный адрес и т.п.).

Также этот способ применяется, когда изменения требуется внести в описание объекта недвижимости или каких-либо иных условий. При этом также необходимо указать текст уже без технической ошибки.

Приведенные выше положения законов и формы документов носят общий характер и могут не учитывать особенностей конкретного случая. Проконсультируйтесь с юристом прежде, чем подписывать какие-либо дополнительные соглашения к договору купли-продажи квартиры. Это убережет вас от потери денег и времени.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Источник: https://fz214fz.ru/dolshiku/chto-delat-s-oshibkoy-v-dogovore-kupli-prodazhi-kvartiry

Что делать, если в договоре купли продажи недвижимости допущена ошибка

Ошибки в договоре купли продажи квартиры

Что такое ошибка в договоре купли-продажи недвижимости? Распространенное мнение – это невозможность госрегистратору идентифицировать сторону договора или предмет договора.

Если будут найдены расхождения между паспортными данными, номером учетной карточки налогоплательщика – покупателя или техническими параметрами недвижимости и данными, указанными в договоре, у госрегистратора возникает основание для отказа в регистрации прав на недвижимое имущество в связи с тем, что с заявлением обратилось неуполномоченное на это лицо или предмет договора касается другого объекта недвижимости. И что делать?

Первое желание покупателя, получившему отказ в регистрации его права собственности на недвижимость – «порвать» нотариуса или чего-нибудь с него взыскать.

Желающим наказать нотариуса следует знать, что формально, нотариус не отвечает за правильность написания реквизитов сторон договора, а при удостоверении договора только проверяет его соответствие нормам закона.

Если уж совсем формально, то стороны должны прийти к нотариусу с готовым договором купли – продажи, а нотариус должен его проверить на соответствие действующему законодательству и, если соответствует, удостоверить, а если нет – отказать в совершении нотариального действия.

Понятное дело, что для избегания проблем с судебными разборками и экономии времени, у нотариуса есть проверенные на соответствие законам заготовки договоров, в которые он вставляет данные сторон.

Другими словами, с точки зрения соблюдения законодательства, нотариусу все равно, как пишутся фамилии сторон или их паспортные данные.

Теперь вы, наверняка, вспомните, как нотариус, перед подписанием сторонами договора, давал им черновики этого самого договора, чтобы они проверили его содержание и подписали их.

Так что «рвать» нотариуса – дело бесперспективное, он легко докажет, кто сделал ошибку и это будет явно кто-то другой.

Поэтому давайте выдохнем и спокойно придем к нотариусу, чтобы внести исправления в заключенный договор.

На этот случай в инструкции о порядке совершения нотариальных действий есть статья о том, что дописки, зачеркнутые слова и иные исправления, содержащиеся в документах, предоставляемых для совершения нотариальных действий, должны быть скреплены подписью соответствующего должностного лица и печатью учреждения, предприятия или организации (при наличии) или лица, выдавшего документ. При этом исправления должны быть сделаны таким образом, чтобы можно было прочитать как исправленное, так и ошибочно написанное, а затем исправленное или зачеркнутое.

Да, нотариус может внести в удостоверенный им документ исправления, скрепив их своей подписью и печатью, а может и отказаться это делать, потому что законом и инструкцией такие действия нотариуса не предусмотрены, особенно если покупатель ворвался к нотариусу в офис в боевой раскраске с целью поломать мебель и изничтожить все живое.

Ссылка на статью в инструкции нотариуса о том, что при выявлении нотариусом факта допущения им ошибки при совершении нотариального действия или того, что совершенное нотариальное действие не соответствует законодательству, нотариус, обязан уведомить об этом стороны (лиц), в отношении которых совершено нотариальное действие, для принятия мер по отмене указанного нотариального действия в соответствии с законодательством, в данном случае неуместна.

Для понимания этого, давайте уточним, что такое нотариальное действие. Если зайти в википедию, то нам скажут, что нотариальные действия – это юридически значимые действия, совершаемые нотариусами.

Конкретный перечень этих действий указывается в законе о нотариате.

Этот перечень может быть разным у разных государств, но в любой стране это будет процедура (порядок), как, например, для нашего случая такое нотариальное действие, как удостоверение сделки (договоры, завещания, доверенности и тому подобное).

Чтобы нотариус и другие лица знали и одинаково понимали, как должно проходить удостоверение сделки, в каждом государстве издается инструкция о порядке совершения нотариальных действий, в которой описывается что и как должен делать нотариус. Единственное, чего вы точно там не найдете, так это обязанность нотариуса составлять договор и проверять правильность написания реквизитов сторон.

Так вот, ошибкой будет считаться нарушение прописанного в инструкции порядка проведения процедуры – нотариального действия или действия нотариуса, не предусмотренные законом.

Если такое произошло, и госрегистратор при проверке документов нашел именно такую ошибку, покупатель должен известить об этом нотариуса, а он, в свою очередь, должен уведомить о нарушении стороны договора, отменить удостоверение договора и вернуть продавцу правоустанавливающий документ. Но это все теоретически, потому что на практике вряд ли кто-либо столкнется с такими ошибками.

Так что же делать, если опечатки, ошибки и описки не считаются нарушением при совершении нотариального действия.

Прежде всего, понять и принять, что ответственность за такие ошибки лежит на покупателе, а потом просто попросить нотариуса решить эту проблему.

Если дело идет об ошибке в написании одного слова, нотариус может внести в бланк договора исправление, скрепив его своей подписью и печатью, если же нужно делать несколько исправлений, то придется менять бланк договора.

Нотариусы не любят этого делать, потому что это бланки строгой отчетности, но могут, поскольку согласно Порядка обращения, учета и использования бланков единого образца для совершения нотариальных действий, такая возможность у них есть. А не любят, потому что для замены бланка нужно будет заполнять кучу бумажек, а это время!

Так что помните: добрый скорее дело сделает, чем сердитый, а у злой Натальи все люди канальи.

26.06.2020.

Источник: https://zen.yandex.com/media/id/5c2b0cbacffc6400aaecbaa2/chto-delat-esli-v-dogovore-kupli-prodaji-nedvijimosti-dopuscena-oshibka-5ef5632bd75ffa4baa17e963

Ошибка в договоре купли продажи квартиры после регистрации

Ошибки в договоре купли продажи квартиры

/ Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Ошибки в договоре купли продажи квартиры после регистрации

Просмотров 677

Правоспособность любой имущественной сделки определяется составлением гражданско-правового соглашения (ст. 425 РФ). Что касается операций с квартирами и другой недвижимостью, то все условия прописываются в договоре купли-продажи (ДКП) (ст. 432 ГК РФ).

Юридическая сила документа наступает после регистрации в Росреестре (ст. 131 ГК РФ).

Но нередко в уже оформленном ДКП фиксируются различные ошибки, которые могут послужить основанием для расторжения соглашения или стать препятствием для последующего отчуждения недвижимости.

Возможные ошибки

Все неточности, которые встречаются в ДКП можно назвать случайными или злонамеренными. Во втором случае они совершаются в корыстных целях недобросовестными участниками сделки.

Наиболее распространенные ошибки:

  • Неверное указание анкетных и паспортных данных продавца и покупателя – опечатки в персональной информации могут стать основанием для оспаривания сделки. Получается, что договор заключался иным гражданином, а не собственником или сторонним лицом, а не фактическим покупателем.
  • Неправильное отображение данных об объекте недвижимости – адреса квартиры, площади, количества комнат и т.д.
  • Указание заниженной цены на жилплощадь – как правило, намеренная ошибка, которая используется для снижения суммы или неуплаты налогов в целом. В итоге продавец может получить меньшую сумму, чем реально стоит жилплощадь.
  • Отсутствие сведений о лицах, которые имеют право пользоваться квартирой даже после ее продажи – речь, прежде всего, идет о гражданах, отказавшихся принимать участие в приватизации в пользу других, но имеющих право на постоянное проживание.
  • Включение в содержание шаблонных условий, которые стороны не намерены выполнять или не включение важных нюансов сделки.Например, стороны договорились о сроках освобождения квартиры устно, а в соглашение включили стандартное условие о том, что жилплощадь на момент продажи пустует. В таких случаях требовать освобождения проблематично даже через суд. Другая ситуация, когда стороны договорились о рассрочке платежа, притом, что квартира не будет находиться в залоге у продавца, а после регистрации сделки возникли проблемы с выплатой задолженности.
  • Включение в документ условий, которые противоречат действующему законодательству.
  • Подписание соглашения неуполномоченным лицом – документ подписан лицом по доверенности, в которой не указано право на совершение подобных действий.
  • Несоблюдение условий о преимущественном праве покупки – например, доли в общей жилплощади со стороны другого совладельца.

Последствия

Негативные последствия после регистрации ДКП возникают, как при неосознанных ошибках, так и при злонамеренных и сводятся к оспариванию сделки, потери права собственности или невозможности дальнейшего отчуждения имущества. В первом случае оспаривание законности операций происходит нечасто, кроме ситуаций, когда после регистрации появляются неучтенные наследники или скрытые собственники, о которых мог не знать даже продавец.

Во втором случае риск оспаривания ДКП более высокий. В результате судебного иска от заинтересованной стороны и при наличии достаточных оснований зарегистрированный договор может быть признан недействительным или ничтожным (ст. 166, 167 ГК РФ). В этом случае новый владелец теряет право собственности на купленную квартиру.

Инициируют оспаривание продавцы или другие заинтересованные лица. Например, совладельцы жилплощади, неучтенные наследники, органы опеки, если договор заключался с участием несовершеннолетних или недееспособных лиц и т.д. Кроме этого договор может быть расторгнут в рамках ст.

450 ГК РФ, если одна из сторон не выполнила условия, прописанные в соглашении, или выполнила их ненадлежащим образом.

Если условия сделки не оспариваются, но в ДКП есть неточности или опечатки (например, указаны неправильные анкетные данные покупателя), то проблемы могут возникнуть у нового владельца, если он решит продать квартиру в дальнейшем. Сотрудники Росреестра вправе отказать в регистрации следующего перехода права собственности.

Не может служить основанием расторжения договора техническая ошибка, допущенная при составлении, если она не стала причиной нарушения интересов одной из сторон.

Как не допустить ошибок

Для избегания опечаток и неточностей, перед подписанием в документе нужно несколько раз перепроверить:

  • все условия;
  • стоимость квартиры и ее параметры;
  • способ расчета и момент получения денежных средств;
  • заверения продавца об отсутствии обременений;
  • правильность написания персональных и анкетных данных сторон;
  • согласие супруга/супруги на отчуждение имущества

Существенное условие сделки – цена недвижимости. Если она не указана, то договор считается незаключенным (ст. 555 ГК РФ). Стоимость определяется участвующими сторонами. В документе может прописываться как рыночная, так и кадастровая цена.

Кроме этого, при малейшем подозрении о праве на недвижимость со стороны третьих лиц или при наличии прописанного несовершеннолетнего в квартире, ДКП не следует подписывать, пока продавец не предоставит бумаги, подтверждающие, что он единственный собственник или до момента снятия с регистрации всех зарегистрированных граждан.

Чтобы не стать жертвой мошенничества вам нужно проверять юридическую чистоту каждой стадии купли-продажи недвижимости, включая подготовку и оформление ДКП и других документов, необходимых для регистрации перехода права собственности.

Для возможности оспаривания содержания договора, необходимо заранее выписать и сохранить паспортные данные предыдущего собственника или его доверенного лица.

Судебные иски принимаются только в том случае, если истцу известны ФИО и адрес регистрации ответчика.

Как исправить

Исправить технические и некоторые незлонамеренные ошибки, допущенные в зарегистрированном ДКП можно посредством составления дополнительного соглашения.

Что это за документ

Дополнительный договор — это документ, который подготавливается сторонами сделки для внесения изменений в основной ДКП, зарегистрированный в Росреестре.

Используется для:

  • закрепления новых условий и внесения дополнений;
  • изменения положений, отраженных в ДКП;
  • аннулирования условий, внесенных в ДКП;
  • отмены действия документа полностью.

Сторонами могут быть покупатель, продавец или их законные представители.

Если вы обнаружили ошибку в основном договоре, которая влияет на смысл и содержание сделки, то вполне законно исправить ее через дополнительное соглашение. Укажите, что его действие распространяется на отношения сторон, возникшие с момента оформления операции, и тогда ошибка будет полностью исправлена.

Как правильно оформить

Перед составлением документа нужно оговорить с другой стороной, какие условия, и с какого времени будут изменены:

  • с момента заключения новых условий;
  • с момента заключения соглашение или другого момента — можно распространить действие новых условий назад во времени.

Инициатору важно определить, какой вариант для него более выгодный.

Например, если покупатель затягивает с оплатой, то при определении новых условий ему выгоднее, чтобы они действовали с момента заключения сделки – так риск выплаты неустойки минимальный.

Дополнительное соглашение составляется в простой письменной форме и подписывается участвующими сторонами. Если основной ДКП заверялся у нотариуса, то изменения также подлежат нотариальному заверению (ст.163 ГК РФ).

должно содержать следующую информацию:

  1. Наименование – «Дополнительное соглашение к договору №___ от ____ г.
  2. Дату и место составления.
  3. Сведения об участниках.
  4. Указание пунктов или данных, которые следует изменить в ДКП.
  5. Указание, с какого момента начинают действовать изменения.
  6. Подписи сторон.

При необходимости, с помощью допсоглашения можно не только исправлять ошибки и изменять пункты, но и добавлять новые или исключать ненужные. Переписывать старую редакцию не обязательно. Достаточно сослаться на номер пункта в ДКП.

Если вы не уверены в собственных силах или при сомнениях в надежности другой стороны, доверьте составление документа юристу.

Нужна ли регистрация

Если сделка купли-продажи недвижимости прошла регистрацию, а в дополнительном соглашении отсутствуют положения, влияющие на наличие и объем права собственности, то его можно не регистрировать.

В остальных случаях договор вместе с прилагаемыми бумагами передается в Росреестр. Какие именно потребуются документы, зависит от конкретной ситуации.

Например, если неточности в адресе квартиры, нужно предоставить справку из БТИ. При опечатках в паспортных данных – копии страниц гражданского паспорта. В случае изменения способа оплаты, связанного с оформлением ипотеки – справку из банка о выдаче кредита и экземпляр кредитного договора.

Если дополнительное соглашение составлено для изменения стоимости квартиры, указанной в ДКП, то прилагать дополнительные бумаги не нужно, но регистрация изменений также обязательная.

Срок действия

Документ составляется в двух экземплярах, а при передаче в Росреестр – в трех. Допускается и нотариальное заверение. Юридическая сила наступает после подписания или регистрации.

Дополнительное соглашение обладает правоустанавливающей силой, как и основное. Действует в течение всего срока, предусмотренного для ДКП и вместе с ним. Т.е. юр.

сила утрачивается после перехода права собственности на жилплощадь другому владельцу.

Ошибки в свидетельстве о регистрации права собственности

Если техническая ошибка в ДКП не была замечена в процессе регистрации сделки, и Росреестр выдал свидетельство, в котором продублированы неверные данные, то заинтересованная сторона может обратиться с заявлением в регистрационный орган для исправления неточностей и получения нового документа.

Заявление подается в простой письменной форме, с указанием анкетных данных заявителя, номера свидетельства о регистрации и ДКП, а также другой необходимой информации.

Обращение рассматривается в течение трех дней, после чего вносятся соответствующие изменения, о чем уведомляются заинтересованные стороны.

Исправления допускаются, если такие действия не влекут за собой возникновение, прекращение или переход зарегистрированного права на недвижимость (ст. 61 ФЗ-218).

Нередко договоры купли-продажи квартир составляются с ошибками. Некоторые из них не имеют юридического значения. Другие противоречат закону и могут нарушить права третьих лиц. В таких случаях законность оформления сделки можно оспорить через суд.

Спросите у наших юристов, что делать, если вы обнаружили неточность в ДКП? Как правильно составить дополнительный договор, и в каких случаях его наличие обязательно? Развернутые ответы на указанные и другие вопросы вы получите совершенно бесплатно.

Источник: http://law-divorce.ru/oshibki-v-dogovore-kupli-prodazhi-kvartiry-posle-registratsii/

Ошибки в едином государственном реестре недвижимости, как исправить ошибки в договоре купли-продажи квартиры, в документах

Ошибки в договоре купли продажи квартиры

Проблема. Опечатки в именах собственников, названиях документов, площади и адресах – результат сбоя в работе компьютера или ошибки сотрудника органа регистрации.

Решение. Внести верные данные нетрудно – нужно прийти в МФЦ и написать заявление на исправление технической ошибки. С собой взять паспорт и документ с опечаткой. Через три рабочих дня Росреестр внесет нужные изменения и выдаст соответствующее уведомление. Платить при этом ничего не нужно.

Нет записи об ипотеке

Проблема. Чтобы выдать заемщику деньги, банк должен убедиться в том, что недвижимость в залоге.

Регистрационная запись об ипотеке – гарантия того, что без согласия залогодателя (кредитной организации) объект недвижимости не смогут продать, подарить или обменять.

В выписке из ЕГРН запись об ипотеке находится на втором листе, номер записи есть и на обратной стороне закладной. Если регистратор по какой-то причине не внес ее, заемщик не получит кредит.

Решение. Когда на кону важная сделка, лучше обратиться напрямую в приемную Росреестра и выяснить, почему нет записи об ипотеке. Такие недоразумения быстро исправляют, так как в ином случае орган регистрации несет ответственность за последствия ошибок.

Не снято обременение

Проблема. Похожая ситуация – когда запись об ипотеке есть, а фактически недвижимость ограничений не имеет. Такое бывает, если после полного расчета с продавцом или банком участники сделки не подали заявление на снятие обременения.

Решение. Здесь нужно запомнить простое правило: в ЕГРН сведения вносятся в заявительном порядке.

Даже если собственник 10 лет назад расплатился с банком и не снял обременение, запись об ипотеке останется в реестре недвижимости и будет означать запрет на регистрационные действия.

Чтобы снять обременение, нужно прийти в МФЦ или приемную Росреестра с закладной и написать заявление. Изменения внесут через 3 рабочих дня.

Нет сведений о собственниках

Проблема. Если в выписке нет собственников, значит в реестре недвижимости право не зарегистрировано. Это не страшно: можно владеть квартирой 30 или 50 лет и не вносить сведения об этом.

Права на объект недвижимости будут подтверждаться документом-основанием: договором купли-продажи, дарения, мены, приватизации и тому подобными.

Выписка из ЕГРН понадобиться во время сделок с недвижимостью или при проведении газа, света, установке счетчиков.

Решение. Самая распространенная причина, по которой в выписке из ЕГРН не указаны собственники – регистрация права проводилась в БТИ, до 31 января 1998 года. В этом случае нужно прийти в МФЦ и зарегистрировать ранее возникшее право в Росреестре, госпошлина составит 2000 рублей для каждого собственника.

Лайфхак: при продаже или дарении объекта недвижимости регистрацию ранее возникшего права проведут бесплатно. Госпошлину в этом случае платит только та сторона, к которой переходит право собственности.

Часто бывает, что после смерти владельца недвижимости не все наследники зарегистрировали право в Росреестре.

Например, три сына получили свидетельство о праве на наследство отца по 1/3 доли каждый, а зарегистрировал право только один. В выписке из ЕГРН будет указан только тот собственник, который подавал заявление на регистрацию.

Это не значит, что другие лишаются права на недвижимость, просто в Росреестре об их правах ничего не известно.

Путаница с номерами

Проблема. Если в свидетельстве на право собственности и выписке из ЕГРН разные кадастровые номера, это не всегда ошибка.

Дело в том, что в июле 2007 года Госдума приняла закон (221-ФЗ «О кадастровой деятельности»), который несколько изменил форму и порядок кадастрового учета недвижимости.

Условные номера, которые присваивали объектам ранее, заменили на новые кадастровые номера и внесли сведения о них в ЕГРН.

Решение. Узнать адрес, площадь, вид, кадастровый номер, номер права и другие сведения можно на официальном сайте Росреестра.

Указанная площадь не совпадает с реальной

Проблема. Фактическая площадь может не совпадать с площадью, указанной в выписке из ЕГРН.

Решение. Если это опечатка, достаточно прийти в МФЦ и подать заявление на исправление технической ошибки. Не позднее трех рабочих дней сотрудники Росреестра внесут нужные изменения в ЕГРН и выдадут уведомление. После этого можно заказывать новую выписку (госпошлина – 400 рублей) с правильными сведениями.

Маленькая тонкость: часть 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, принятого в 2004 году, указывает на то, что при подсчете общей площади жилых помещений не учитываются балконы, лоджии, веранды и террасы. Это значит, что в документах, созданных после этой даты, указана меньшая площадь, чем до принятия закона.

Важно!

  1. Заявление на исправление ошибки подают заинтересованные лица: собственники, стороны сделки, а также люди, права которых могут быть нарушены из-за ошибки.
  2. Опечатку исправят за три дня, реестровую ошибку – за пять.
  3. Если Росреестр откажет в исправлении ошибок из-за недостатка оснований, проблему придется решать через суд. Это долгий, дорогой и не всегда результативный путь. Лучше разобраться в характере и причинах ошибки и попытаться исправить ее мирно, в заявительном порядке.
  4. Документы на недвижимость лучше проверять не при подготовке к сделке, а заранее. Это избавит от беспокойства и торопливости в случае обнаружения ошибки.

Источник: https://J.Etagi.com/stati/instrukcii/rabota-nad-oshibkami/

Ошибки в договоре купли-продажи квартиры: как исправить после регистрации

Ошибки в договоре купли продажи квартиры

Ошибки допускают все: простые люди, техника, и даже важные чиновники. Это нормально. Но, в некоторых случаях допущение ошибки и несвоевременное установление этого факта может обернутся финансовыми потерями и проблемами.

Неоднозначная ситуация может сложиться с договором купли-продажи квартиры, если в нем были допущены ошибки, и их не исправили вовремя, а в таком виде документ отнесли на регистрацию в Росреестре. О том, как быть в такой ситуации рассказывают дальше в статье наши юристы.

Распространенные ошибки в договорах купли-продажи

Чаще всего допускают такие:

  • неправильное указание паспортных данных одной из сторон сделки. Могут быть ошибки в ФИО, регистрационных данных, а это возможность в дальнейшем оспорить сделку;
  • неправильное указание технических характеристик квартиры: площадь, адрес, этажность и другие факторы;
  • указание меньшей цены за квадратный метр, чем это есть по реальной оценке. Но, здесь редко допускается именно ненамеренная ошибки, такой финт часто проворачивают для того, чтобы меньше платить госпошлину, ведь она рассчитывается исходя из официальной оценки квартиры;
  • не указаны сведения о лицах, которые имеют право на проживание в квартире, но не имеют права собственности. Это может быть как ошибкой, так и намеренным искажением фактов, чтобы быстро продать по хорошей цене;
  • указание шаблонных пунктов договора, которые по факту ни одна сторона сделки выполнять не собираются. Такая ошибка часто встречается, если стороны сами составляют договор — скачивают образец из интернета и без проверки нотариусом подписывают, а дальше регистрируют в Росреестре.

Большую часть ошибок можно не допустить, если сделку проводить под контролем нотариуса или юриста по вопросам недвижимости (или гражданским делам). Работа такого специалиста как раз и заключается в том, чтобы не допустить ошибок в договоре, все тщательно проверить перед финальной регистрацией

.

Каки могут быть последствия?

Допустить ошибку в документе, значит поставить под сомнение его легитимность. В случае с неправильно составленным договором купли-продажи, последствия могут быть такие:

  • договор могут признать недействительным;
  • за намеренное искажение фактов (как в случае с оценкой) есть уголовная ответственность, так как речь идет о мошенничестве;
  • третьи лица, которые имеют право проживать в квартире, но их не уведомили о продаже, могут оспорить такую сделку;
  • одна из сторон может обратиться в суд и оспорить сделку, а вот вопрос возврата средств уже отдельный — этого тоже придется добиваться через суд.

Все эти проблемы влекут за собой и материальные расходы, так как придется сначала оспорить сделку в суде, а потом заново правильно составить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Росреестре.

Как исправить ошибки?

Не обязательно переписывать договор купли-продажи заново, достаточно составить дополнительное соглашение, в котором будет указано, какой пункт в основном договоре неправильный и как он замещается в дополнительном соглашении.

В допсоглашении указывается такая информация:

  1. название документа: “Дополнительное соглашение к договору №__”
  2. дата и место составления;
  3. сведения об участниках: ФИО, адрес регистрации и места жительства, если они не совпадают, контактные данные;
  4. указание данных или пунктов, которые следует изменить в основном договоре;
  5. с какого момента начинают действовать условия, указанные в допсоглашении;
  6. дата составления и подписи сторон.

Нужно ли регистрировать в Росреестре?

Если в дополнительном соглашении указываются пункты, которые меняют условия сделки, то его нужно регистрировать в Росреестре. Во всех остальных случаях это необязательно, но точно не будет лишним.

Обратите внимание, что в дополнительному соглашению нужно приложить копию подтверждающего исправления документа. Например, если неточность была в технических характеристиках квартиры, то понадобится справка из БТИ или технический паспорт.

Если допсоглашение составлено из-за изменения стоимости квартиры, то прилагать документы не нужно, но в таком случае обязательно следует регистрировать изменения в Росреестре, а также доплатить госпошлину или вернуть излишне уплаченное.

Ситуации, когда в договоре купли-продажи обнаруживаются ошибки уже после его регистрации в Росреестре, не редкость. Увы, но зачастую это следствие беспечности или желания сэкономить у сторон сделки: отказываются от услуг юриста или нотариуса, сами составляют договор по неизвестному образцу и не проверив, регистрируют сделку.

Чтобы этого избежать, обращайтесь за консультацией к юристу. У нас это можно сделать бесплатно — позвоните по указанным контактам или напишите в форму на сайте.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/pozdno-zametili-chto-delat-esli-obnaruzhili-v-dpk-oshibku-posle-registracii-v-rosreestre/

В каких случаях договор купли-продажи квартиры могут признать недействительным?

Ошибки в договоре купли продажи квартиры

Совершенная сделка купли-продажи – явление далеко не «окончательное и бесповоротное». Ее вполне можно расторгнуть или оспорить через суд.

Или вариант еще интереснее – добиться того, чтобы осуществленная уже сделка приобрела свой изначальный статус. Иначе говоря, была признана незаключенной.

А если сделки с формальной точки зрения как будто бы и не было, значит и обязательств у сторон по отношению друг к другу тоже никаких не найдется.

Только вот есть маленький нюансик: денежные средства, потраченные на квартиру, должны вернуться обратно к покупателю, а сама недвижимость – к продавцу. Но это, в общем-то, логично. Можно сравнить такой процесс с перемоткой фильма назад.

Раз – и словно ничего и не было. Разумеется, если не углубляться в детали. А мы в данной статье как раз этим и займемся. Разберемся хорошенько, что из себя представляет незаключенная сделка, и по каким причинам она таковой становится.

Недействительный и незаключенный договоры – это не одно и то же

Во-первых, во избежание подмены понятий: недействительный и незаключенный договоры – феномены абсолютно разные. Они отличаются своими последствиями. Недействительная сделка – это полноценный юридический факт со всеми вытекающими из подобного определения результатами. А именно, обязательствами, штрафами и прочими «радостями».

Любое заинтересованное лицо вправе потребовать объявления сделки недействительной. А вот положение незаключенного договора представляется более простым. За ним не стоит никакого юридического преследования, да и требование о возврате имущества тут может быть выдвинуто лишь сторонами сделки. То есть, либо продавцом, либо покупателем.

Как происходит признание договора незаключенным?

Обычно, конечно, признание договора незаключенным происходит по инициативе последнего. После пробы жилья «на вкус» вчерашние покупатели часто разочаровываются в своем выборе.

Проведя в квартире определенное количество времени, они с неприятным удивлением открывают для себя тщательно замаскированные продавцом минусы: проблемы с отоплением, трубами или соседями. А бывает, и вовсе узнают, что многоэтажка была возведена на бывшей кладбищенской территории.

Тогда, неудовлетворенные приобретением, они пытаются вернуть свои деньги. Второй стороне сделки такой поворот событий, очевидно, не нравится – мало кто любит выкладывать едва полученную валюту из кармана.

Что позволяет считать сделку незаключенной?

А теперь, для лучшего понимания вопроса, давайте-ка уточним, какие механизмы делают сделку незаключенной. Для этого нам придется обратиться к слову Закона: там мы однозначно найдем исчерпывающие ответы.

Итак, наша цель – статья 432 Гражданского Кодекса РФ. Название у нее говорящее – «Основные положения о заключении договора». Согласно ее положениям, сделка считается заключенной только в том случае, если сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Но что же это за условия такие? Посмотрим.

Имейте в виду, что соглашения со второй стороной необходимо добиться по каждому из вышеперечисленных параметров. В противном случае сделку можно будет назвать незаключенной.

Другими словами, если вы – продавец, который хочет предотвратить подобное печальное развитие событий, вам нужно сразу удостовериться, что потенциальный покупатель подписывается под каждым из четырех обозначенных пунктов.

И даже под тем, что описан под цифрой 2! Искренне не советуем вам игнорировать эту часть. Даже если недвижимостью впредь не сможет пользоваться никто кроме нового владельца, в договоре стоит данную деталь обозначить. Иначе человек, который приобрел вашу квартиру, придет к вам и скажет, что вы с ним эту тему не обсуждали, а значит и договор у вас – незаключенный.

И, напоследок, конкретизируем второй пункт еще тщательнее. Вы, вероятно, ломаете голову над тем, что за господа могут претендовать на удержание права пользования недвижимым имуществом даже после реализации сделки купли-продажи. Вариантов несколько. Такими лицами могут стать арендаторы жилья или прописанные без указания срока освобождения квартиры граждане.

Вывод из всего сказанного тут напрашивается один. Мы всегда поддерживаем те решения, в рамках которых стороны сделок обращаются к услугам экспертов рынка недвижимости. Ведь профессионалы осведомлены обо всех возможных рисках и исходах дела, поэтому не допустят негативного для вас развития ситуации.

Источник: https://obmenkvartir.pro/v-kakix-sluchayax-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-mogut-priznat-nedejstvitelnym/

Ошибки при оформлении купли-продажи недвижимости

Ошибки в договоре купли продажи квартиры

Множество ошибок, совершенных на стадии заключения и подписания договора купли-продажи недвижимого имущества, могут обойтись покупателю месяцами таскания по судам и потерей купленной недвижимости. Тем не менее, расторжения сделок купли-продажи недвижимости можно избежать, обратив внимание на основные ошибки при их заключении.

Ошибка 1: права собственности

Первой ошибкой, совершенной во время купли-продажи недвижимости, является недостаточное ознакомление с документами на квартиру и справкой из ЕГРН.

Продать квартиру Вам может лишь собственник данной недвижимости (или все её собственники, если их несколько).

Именно поэтому первая проверка должна быть направлена на документы, подтверждающие права собственности на данный объект у Вашего контрагента.

Ошибка 2: проблема совладельцев

Вторая ошибка посвящена недостаточной внимательности в отношении нескольких собственников объекта недвижимости, в том числе супругов контрагентов, а также иных лиц, имеющих право претендовать на его имущество или его часть.

Мало кто задумывается о том, что правом на квартиру «собственника» может пользоваться и его бывшая супруга, которая хоть и номинально не числится собственником квартиры, но является её совладельцем. Поэтому следует удостовериться о том, входит ли объект купли-продажи в общую собственность контрагента с каким-либо третьим лицом.

Напомним, что при совершении сделок купли-продажи недвижимости обязательным условием является получение письменного согласия супруга (бывшего супруга) на заключение данной сделки и его нотариальное заверение.

Ошибка 3: оплата

Третья ошибка касается неправильного оформления платежных документов. Рекомендуем проводить расчет по договору купли-продажи с помощью безналичных сервисов оплаты, переводом на расчетный счет своего контрагента.

В правоотношениях с физическим лицом советуем настаивать на составлении расписки о получении денежных средств, которая содержит полную и исчерпывающую информацию о сторонах договора и о выплаченной продавцу сумме.

Ошибка 4: Росреестр и регистрация перехода прав

Четвертая ошибка заключается в непредоставлении необходимого пакета документов в Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) и, соответственно, в отсутствии регистрации перехода прав на недвижимость от одного владельца к другому. Следует помнить, что Вы станете собственником недвижимости только после регистрации в Росреестре, составление договора купли-продажи и его заверение у нотариуса к таковым правовым последствиям не приводит.

Ошибка 5: ничтожность сделки

Пятая ошибка происходит из недостаточного ознакомления с основаниями признания сделки ничтожной (недействительной).

Например, сделка является ничтожной, если она заключена стороной, не способной совершать такие действия (например, малолетний, несовершеннолетний, недееспособный).

Более того, мнимые (сделки без намерения создать соответствующие правовые последствия) и притворные (сделки, скрывающие своей формой другие сделки) сделки также признаются ничтожными. Наконец, ничтожна сделка, совершенная с нарушением требований законодательства о её форме.

Ошибка 6: оспоримость сделки

Шестая ошибка также касается недействительности сделок, но имеет отношение к сделкам оспоримым, а не ничтожным. Таковыми являются сделки, совершённые под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств. Особое внимание следует обратить на кабальные сделки, т.е.

такие сделки, которые совершены вследствие стечения тяжёлых обстоятельств и на крайне невыгодных условиях. Иными словами, когда одна из сторон пользуется неблагоприятным положением второй стороны, например, намеренно и в несколько раз снижая рыночную цену, зная, что контрагенту срочно нужны деньги.

Ошибка 7: казус статьи 451 ГК РФ

Наконец, статья 451 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что «существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа».

При этом «изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях». Иными словами, сторона имеет право изменить или расторгнуть договор в случае возникновения форс-мажора.

Судебная практика содержит в себе казус, согласно которому спустя 11 лет пожилая женщина смогла в судебном порядке расторгнуть договор купли-продажи недвижимости и вернуть проданную квартиру, поскольку произошло ухудшение её здоровье и повышение цен на недвижимость. Данные два обстоятельства в совокупности составили тот самый форс мажор.

По нашему мнению, подобная норма не должна применяться в отношении купли-продажи недвижимости, однако на неё также следует обращать внимание.

Наши выводы

Таким образом, мы рассмотрели основные ошибки, на которые следует обратить внимание при заключении и подписании договора купли-продажи недвижимости.

Все перечисленные ошибки ведут к возможности расторжения ранее заключенной сделки или признанию её недействительной, что кончается месяцами судебных тяжб и потерей купленной недвижимости и денег, за нее заплаченных.

Обратив внимание на данные 7 ошибок, Вы сможете в большей степени обезопасить себя и свое имущество.

Источник: https://dogovor.ru/news/view/oshibki-pri-oformlenii-kupli-prodazhi-nedwizhimosti

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.