Образец брачного договора для ипотеки в сбербанке

Содержание

Брачный договор для ипотеки: образец договора, порядок и стоимость оформления у нотариуса

Образец брачного договора для ипотеки в сбербанке

Оформление брачного договора на ипотечную квартиру – не обязанность, а право супругов. Хотя банки часто требуют предварительное подписание супружеского контракта с целью гарантии своевременного погашения долга.

Супругам и самим следует подумать о подписании БД. Это защитит личные имущественные права на протяжении всего времени погашения задолженности.

Договор гарантирует, что после окончания выплат каждый член семьи получит в личное владение справедливую долю квартиры.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Брачный договор: плюсы и минусы

Брачный договор – это добровольный двухсторонний контракт, включающий правила распределения имущественных прав в браке. Задача контракта – установить, как будут делиться материальные ценности, приобретенные парой после женитьбы до момента развода.

Статья 41 СК РФ предусматривает, что оформить соглашение можно в любой момент до развода. На основании документа начинает действовать договорной режим собственности супругов.

Таблица «Плюсы и минусы»

Преимущества оформления брачного договораНедостатки при отсутствии брачного контракта
Упрощение развода, поскольку деление собственности происходит на основании контракта.Высока вероятность отказа в получении займа.
Повышение шанса на удовлетворение заявления на целевой кредит.Предоставление меньшей суммы кредита, поскольку есть риск, что при разводе заемщик потеряет платежеспособность.
Справедливое деление долга по ипотеке.
Гарантия получения приобретенной недвижимости в совместное владение.

Семейный кодекс позволяет оформить брачный договор с целью деления ипотечного кредита и имущественных прав на купленную собственность. Существует ряд обстоятельств, при которых оформление контракта необходимо.

Зачем нужен брачный договор при ипотеке?

В большинстве случаев кредиторы требуют, чтобы супруги перед оформлением ипотечного кредита заключили брачное соглашение. Это делается для защиты имущественных интересов кредитора, поскольку есть риск, что при разводе пара прекратит выплаты из-за утраты платежеспособности. Если же договор уже составлен, то решить вопрос будет значительно проще.

Пара предоставляет в банк оригинал подписанного соглашения, в котором указан порядок деления имущественных прав на все виды собственности. Банк может принять контракт или, если условия не подходят кредитору, может требовать изменения соглашения. Такое требование законно.

Важно! Если пара оформила брачный контракт уже после открытия ипотеки, но не согласовала этот вопрос с кредитором, то финансовая организация может в судебном порядке аннулировать договор.

Перед оформлением ипотеки

Оформление контракта целесообразно при следующих обстоятельствах:

  1. Неравное распределение доходов в семье. Пример – трудоустроен один супруг, который обеспечивает семью и оплачивает ипотеку. Наличие контракта защитит от претензий на собственность со стороны второго супруга.
  2. Заемщиком выступал только один супруг, которому банк отказал в оформлении кредита. Причина – ненадежная платежеспособность. Наличие контракта гарантирует, что совместно пара сможет выплатить долг.
  3. Отсутствие согласия второго супруга на оформление кредита. Согласно законодательству, все имущественные сделки после официальной регистрации брака могут заключаться только с нотариального согласия официального мужа/жены. Брачный договор дает возможность получить ипотеку без согласия второго партнера.
  4. Получение неофициальных доходов. Если прибыль нельзя подтвердить документально, то банк не согласится оформить кредит.
  5. Пара решила приобрести недвижимость до женитьбы. Все материальные блага, купленные до брака, считаются личной собственностью и делению не подлежат. Наличие контракта позволит подтвердить, что покупка оформлена совместно и кредит с самого начала погашался общими усилиями.

Во время ипотеки

Составить контракт можно, но только с письменного согласия банка.

https://www.youtube.com/watch?v=b3Tsi_xVg0k

Имущественные права кредитора напрямую зависят от того, кто будет платить кредит, и может ли заемщик гарантировать свою постоянную платежеспособность.

После выплаты кредита за жилье

Брачное соглашение можно составить в любое время до развода (ст. 43 Семейного кодекса).

В договоре могут упоминаться все блага, которые уже куплены или будут приобретены в будущем. Если пара не составит контракт, то ипотечная квартира будет условно разделена пополам.

Брачный договор для ипотеки (образец)

Законодательством не определена строгая форма брачного договора, но в содержание документа обязательно нужно внести следующие блоки информации:

  • паспортные данные супругов;
  • наименование документа (брачный договор);
  • условия контракта;
  • день, с которого документ вступает в силу;
  • подписи участников;
  • дата оформления.

В содержание могут вноситься только имущественные вопросы, иначе соглашение может быть признано ничтожным.

С целью определения порядка погашения кредита обязательно предстоит внести в содержание следующие вопросы:

  • способ погашения ипотеки (совместно, по очереди);
  • из каких доходов будет погашаться кредит;
  • порядок деления имущества после полной выплаты ипотеки;
  • алгоритм погашения долга в случае развода;
  • имущественные претензии детей;
  • ответственность сторон за нарушение условий договора.

Образец полного договора, с включенной в него главой об ипотеки:
Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Наш юрист бесплатно поможет в подготовке документа!

Образец отдельной части договора посвященной ипотеки (можно включить в текущий брачный договор):

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Наш юрист бесплатно поможет в подготовке документа!

Надоело читать?Юрист лично позвонит и проконсультирует по вашему вопросу (консультация бесплатна)

Порядок оформления брачного договора для получения ипотеки

Алгоритм действий участников включает следующие шаги:

  • уточнение условий кредитования в различных банках страны;
  • предварительное составление черновика договора;
  • обращение к юристу с целью проверки и исправления контракта (юрист устранят юридические, смысловые и стилистические ошибки);
  • подписание оригинала соглашения;
  • обращение к нотариусу для утверждения контракта и регистрации в реестре;
  • передача соглашения в банк для дальнейшего оформления ипотеки.

Если пара находится в официальном браке, то договор получает юридическую силу после нотариального утверждения.

Необходимые документы

На всех этапах оформления/утверждения брачного договора потребуются следующие документы:

  • паспорта участников;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • персональные документы детей, если учитываются и их интересы.

Стоимость оформления у нотариуса

Статья 333.24 НК РФ предусматривает, что стоимость нотариальных услуг по утверждению брачного контракта в 2019 году составит 500 рублей. Сумма считается за один экземпляр соглашения.

Если учесть привлечение юриста к оформлению текста договора, то средняя стоимость соглашения составит 5 тысяч рублей. Цена зависит от региона.

Продолжительность процедуры

На оформление брачного контракта в среднем уходит до 1 месяца.

Записываться к нотариусу предварительно не нужно, достаточно составить договор и прийти в ближайший нотариальный офис.

Оформление брачного договора для ипотеки при особых обстоятельствах

Брачный договор может быть оформлен только при обоюдном желании супругов, поэтому и в содержание контракта пара может вносить любые условия, касающиеся деления совместного и личного имущества.

Таблица «Особенности оформления контракта»

ОбстоятельстваОсобенности
Когда супруг не работаетЕсли один из супругов официально не трудоустроен, заемщиком будет выступать работающий супруг. При оформлении соглашения пара может уточнить, что неработающий супруг не будет принимать участие в погашении ипотеки и не сможет претендовать на часть квартиры при разводе.
С материнским капиталомМаткапитал – целевая помощь семьям, имеющим двоих и более детей. Законодательством установлено, что при покупке недвижимости за средства материнского капитала жилье должно быть оформлено в долевую собственность всех членов семьи (детей и родителей). А погашать кредит муж и жена могут в любых удобных долях.
При плохой кредитной историиПри наличии брачного контракта банк смотрит на общую платежеспособность, поэтому заемщиком будет выступать супруг с хорошей кредитной историей, а второй будет страховкой на случай, если с заемщиком что-то случится.
Что-то случается с заемщикомВ содержание договора могут вноситься только имущественные вопросы. Это касается возможности предусмотреть условие, как будет погашаться ипотеки, если с плательщиком долга что-то произойдет. Второй супруг может выступать созаемщиком. Допускается привлечение к кредитному договору других родственников.
При наличии несовершеннолетних детейСогласно общему правилу, при разводе дети не могут претендовать на имущество супругов, и наоборот. Но пара может внести в содержание контракта упоминание о том, как будет делиться жилье с учетом интересов общих детей.

Расторжение брачного договора и признание недействительным

Действие брачного контракта зависит от решения самих супругов, поэтому в любое время после заключения соглашения пара может:

  • внести изменения в контракт;
  • составить новый договор;
  • полностью отменить действие соглашения.

Сделать это можно только после полного погашения ипотечного кредита, когда интересы банка затрагиваться не будут. В противном случае придется получить письменное разрешение кредитора на прекращение действия соглашения.

Если супруги самостоятельно расторгнут брачный контракт, и банку станет об этом известно, то кредитор может в судебном порядке восстановить соглашение или отдельную его часть.

Документ может быть признан недействительным при следующих обстоятельствах:

  • нет нотариального утверждения;
  • контракт подписан недееспособным супругом;
  • принудительное оформление соглашения;
  • наличие несправедливых условий деления имущественных прав;
  • содержание договора противоречит закону.

Признание документа недействительным происходит только в судебном порядке, и на процессе должен присутствовать представитель банка. Его мнение имеет важное значение.

Ответы юриста на вопросы об оформлении договора для ипотеки

Взяли ипотеку, будучи в браке с брачным соглашением. Сейчас разводимся. В контракте указано, что жена должна погашать самостоятельно кредит за жилье.

Может ли суд при разводе изменить условия погашения ипотеки?

Да, если такое требование предъявит кредитор.

Если же супруга подтвердит свою платежеспособность и отсутствие потребности в сторонней финансовой помощи, то условия останутся прежними.

Составили брачный договор, при котором супруг выступает заемщиком в банке и собственником квартиры. Как мне не «остаться с носом» в случае развода? Ипотеку платим вместе.

Соглашение было составлено по требованию банка.

Предложение мужу переписать условия контракта. Пара обращается в банк и просит разрешение на переоформление договора.

Предстоит составить новый договор и обратиться к нотариусу для утверждения.

Если муж отказывается самостоятельно менять условия контракта, то предстоит подготовить исковое заявление в суд с просьбой признать договор недействительным. Иск должен подтверждаться справками с места работы, квитанциями погашения ипотеки, где плательщиком указан не муж, а жена.

Заключение

При оформлении ипотеки лучше составить брачный договор. И учитывая, что в большинстве случаев банки сами просят предоставить соглашения, выгоднее, когда пара оформит контракт заблаговременно.

В содержание вносятся вопросы деления кредита, распределения имущественных благ, способы дальнейшего погашения задолженности в случае развода.

Понравилась ли вам статья?

Источник: https://SocPrav.ru/brachnyy-dogovor-dlya-ipoteki

Брачный договор для ипотеки в Сбербанке 2021: образец, цена

Образец брачного договора для ипотеки в сбербанке

Институт брака давно уже стал не только морально-нравственной гарантией спокойных отношений между людьми, но ещё и юридической. Именно такой гарантией является брачный договор для ипотеки в Сбербанке.  Сегодня мы узнаем все нюансы, связанные с брачным договором для Сбербанка.

О чем говорит закон

Заключение брачного договора при оформлении ипотеки регулируют сразу несколько нормативно-правовых актов. И прежде чем заняться этой юридической процедурой, необходимо с ними ознакомиться.

  1. Семейный кодекс РФ. Глава восьмая посвящена брачному договору, а в статье 40 указывается, что брачный договор составляется для разграничения финансовых прав и обязанностей супруга и супруги. В том же кодексе в девятой главе рассматривается имущественная ответственность брачующихся.
  2. ФЗ «Об ипотеке». Данный закон посвящён правилам оформления залога (ипотеки) и обязанностям заёмщика.

Для чего нужен брачный договор

Без брачного договора для Сбербанка был бы большим риском развод супругов, так как в случае отсутствия документа, имущество и долги делятся поровну между мужчиной и женщиной.

Но в большинстве случаев бывшие супруги имеют разную платёжеспособность, из-за чего начинаются судебные иски, траты на юридическую помощь и т.д.

Поэтому сотрудники Сбербанка настоятельно рекомендуют заключить брачный контракт для ипотеки.

Этот документ необходим в следующих случаях:

  • Плохая кредитная история. Если один из заключивших брак людей имел непогашенные долги по кредитам или просрочивал выплаты, то банку выгодней будет сотрудничать со вторым супругом, имеющем положительную или нейтральную кредитную историю.
  • Отказ от оформления ипотеки. Случай редкий, но и такое в Сбербанке бывает. Если один из супругов категорически противостоит взятию ипотечного кредита, то второй супруг имеет право взять его без согласия первого. Надо только подписать специальный брачный контракт, в котором эта ситуация будет описана.
  • Оформленная ещё до брака ипотека. Если один из супругов оформил ипотеку на одного себя, а впоследствии взносы производились как мужем, так и женой, то необходимо в брачном договоре закрепить доли в недвижимости, чтобы она засчиталась как совместно нажитое имущество.
  • Иностранное гражданство (не путать с двойным) одного из супругов. Этот факт противоречит политике Сбербанка, поэтому в данном случае придётся заключать договор.
  • Проблемы со службой безопасности. Как и в любом банке, в Сбербанке есть свой «чёрный список» граждан, в котором содержатся лица, нежелательные к сотрудничеству.

Имея возможные проблемы хотя бы по одному из перечисленных выше условий, необходимо обратиться в отделение банка, где всё проверят и дадут консультацию.

Важный момент! Сбербанк требует предоставить подписанный брачный договор сразу при подаче заявки на ипотеку. Может возникнуть такая ситуация, что вы потратите деньги на брачный контракт, но Сбербанк все равно откажет и деньги вы потратите зря.

Другие банки брачник требует уже непосредственно на сделку, при подаче заявки он не нужен.

В защиту Сбербанка можно сказать, что при отказе по заявке на ипотеку по негативной информации по супругу, вы можете сразу же подать заявку с брачным договором не выжидая 2 месяца.

Подробнее про причины отказа Сбербанка по ипотеке вы можете узнать далее.

Плюсы и минусы оформления брачного контракта

Если оба супруга имеют хорошую кредитную историю, у них нет никаких других финансовых проблем, то брачный договор при оформлении ипотеки можно и не заключать. Однако много семей всё равно этим занимается. У заключения договора есть свои положительные стороны и отрицательные.

Положительные:

  • Отсутствие (сведение к минимуму) имущественных споров при разводе.
  • Отсутствие надобности обращения к юристам при разводе.
  • Отсутствие останавливающего фактора в виде сложностей с квартирой в решении вопроса «разводиться или нет».
  • Снижение эмоциональной нагрузки при разводе, более быстрый бракоразводный процесс.

Отрицательные:

  • Немалая стоимость заключения договора (со всеми надбавками выйдет примерно десять – пятнадцать тысяч рублей).
  • Психологическое неприятие брачного договора одним из супругов как такового (по сути, заключение договора – подготовка к разводу).

Статистика показывает, что именно из-за последнего пункта большинство российских семей отказывается от заключения брачного контракта. Ситуация плачевная, так как количество заключённых договоров прямо пропорционально количеству судебных разбирательств при разводе.

Требования к брачному договору для ипотеки от Сбербанка

Особых требований к брачному договору не выставляет, но в нем должен быть обязательный пункт о том, что второй супруг не претендует на недвижимость приобретаемую по ипотеке.

Важно знать! Брачный контракт – это достаточно длинный документ, наполненный бюрократическими и юридическими формулировками. Однако нельзя невнимательно относиться к его составлению, пропускать какие-либо пункты и т.д.

В ситуации, когда по этому договору будет происходить раздел имущества и долгов, любая такая оплошность может сыграть не в сторону подписантов.

Рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу, чтобы прояснить все нюансы.

Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке

После того, как супруги решились заключить контракт, им предстоит заполнить следующую форму:

Скачать чистый бланк брачного договора для Сбербанка можно по ссылке.

Как оформить договор

При оформлении нужно ориентироваться на стоимость процедуры, срок изготовления договора и список необходимых документов.

Стоимость процедуры

Брачный контракт вступает в силу только после того, как он будет официально заверен нотариусом. В его составлении помогут юридические компании, и, в итоге, весь процесс оформления будет стоить от десяти до пятнадцати тысяч рублей, как уже указывалось выше. Стоимость зависит от региона и политики самой компании.

Вы можете обратиться за помощью в составлении брачного договора к нашему юристу. Для этого напишите свои данные справа в чате, и наш специалист перезвонит Вам в любое удобное для Вас время. Мы предоставляем только качественные услуги по доступным ценам.

Срок изготовления

Всю процедуру оформления можно пройти и за один день – просто заполнить договор у юриста и заверить у нотариуса. Но готовиться к этому шагу лучше начать заранее – ознакомиться с законодательными актами и обговорить условия с супругом/супругой.

Документы

Пакет документов для оформления контракта небольшой:

  • Распечатанные три экземпляра непосредственно самого контракта.
  • Паспорта подписывающих договор лиц (только оригиналы).
  • Свидетельство о браке.

Важно знать! Брачный контракт для ипотеки в Сбербанке оформляется только с выполнением тех условий, которые банк выдвигает непосредственно для оформления ипотеки, а именно: возраст супругов должен быть больше двадцати одного года и меньше 75 лет, а стаж на текущей работе должен превышать полгода. Кроме того, они должны быть готовы выплатить первый взнос, составляющий пятнадцать процентов от рыночной стоимости недвижимости.

На самом деле относительно других юридических процедур оформить брачный контракт не так уж и сложно. Важно только выбрать правильную юридическую компанию и с должным вниманием подойти к процессу оформления.

Единственное, что также часто отпугивает планирующих заключить договор, это немаленькая цена за его оформление.

Но цена, которую заплатят супруги в случае раздела имущества при, пусть и нежелательном, но разводе, будет гораздо выше.

Подробнее о том, что будет с квартирой по ипотеке при разводе, вы можете узнать далее. Также мы расскажем о том, какие нужны документы для получения ипотеки в Сбербанке, как подать заявку онлайн и что делать после одобрения.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и оценку поста.

Источник: https://ipotekaved.ru/sberbank/brachniy-dogovor-po-ipoteke.html

Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке

Образец брачного договора для ипотеки в сбербанке

Брачный контракт (БК) позволяет супругам регулировать имущественные отношения и устанавливать режим раздельной собственности на совместное имущество.

Брачный договор для ипотечного кредита подлежит государственной регистрации и даёт возможность изменить некоторые нормы СК РФ.

Соглашение не может ограничивать права и свободы одной из сторон, а также регулировать неимущественные отношения.

Особенности погашения ипотеки

Ипотечный заём для большинства граждан Российской Федерации является единственным вариантом решения жилищного вопроса. Ипотечный кредит налагает серьёзные финансовые ограничения на семейную жизнь. Платежи по кредиту могут доходить до 50% от доходов домашнего хозяйства. Многие заёмщики ищут дополнительные источники заработка и стараются вернуть ссуду досрочно.

Существует два способа возврата жилищного кредита. Анннуитетная схема даёт возможность заёмщику гасить задолженность равными долями. Данный вариант внесения денежных средств предполагает приоритетную выплату начисленных процентов.

Дифференцированные платежи подойдут заёмщикам, которые смогут перечислять крупные взносы. Данный вариант предполагает приоритетную выплату тела долга. Клиент может изменить текущий график платежей.

Для этого ему нужно подписать заявление, и получить согласие банка.

Ипотека и бракоразводный процесс

Кредитный комитет Сбербанка предпочитает выдавать жилищные займы семейным парам, имеющим устойчивое финансовое положение.

Если титульный заёмщик состоит в браке, то его супруг автоматически становится созаёмщиком согласно кредитному соглашению.

Если пара разводится, то долг по ипотеке придётся возвращать титульному заёмщику, который может предъявить финансовые претензии к бывшему партнёру.

Муж и жена могут решить вопрос путём переговоров или обратиться с исковым заявлением в суд (образец этой бумаги можно найти в глобальной сети). После раздела ценностей бывшим супругам нужно обратиться в банк и подать заявление на изменение кредитного соглашения. Далее следует переоформить правоустанавливающие документы на недвижимость.

С точки зрения действующего законодательства ипотечная квартира будет считаться совместным имуществом.

Если ссуда была оформлена до брака, то квартира достанется человеку, являющемуся контрагентом по кредитному соглашению.

Супруг сможет претендовать на долю в помещении, если он оплачивал аннуитетные взносы или дорогостоящий ремонт (внесение средств должно быть подтверждено чеками и квитанциями).

Стоит ли заключать брачный контракт?

Большая часть официальных браков в Российской Федерации заканчивается разводами. Любовь, когда-то скреплявшая семейный союз, превращается в лютую ненависть. Бывшие супруги начинают активно делить общие ценности. Передел собственности часто превращается в настоящую драму.

Кто-то обращается в суд и пытается защитить свои активы законными способами. Другие используют незаконные методы, оказывая психологическое и физическое давление на оппонента. Дети часто становятся невольными участниками родительских распрей. Некоторые родители вынуждают своих отпрысков занимать «правильную» позицию в отношении второго супруга.

https://www.youtube.com/watch?v=xVn-svaLM3M

Вовлечение детей в семейные конфликты приводит к тяжёлым психологическим травмам, которые остаются с маленькими людьми на всю жизнь. Поведение родителей формирует неправильное понятие о семейных отношениях. Дети, выросшие в неполных семьях, копируют несчастную жизнь своих папы и мамы.

Контракт не гарантирует «любви до гроба», но он позволяет избежать разногласий при использовании совместного имущества. Эту бумагу можно подписать как до бракосочетания, так и после свадьбы. Документ приобретает юридическую значимость только после государственной регистрации. Нотариус заверяет соглашение после оплаты госпошлины, размер которой определяется Налоговым кодексом РФ.

Соглашение может быть аннулировано по решению сторон в любое время. Психологи и юристы утверждают, что грамотно составленный контракт значительно укрепляет отношения. Не следует составлять БК самостоятельно.

Лучше доверить эту работу опытному юристу или адвокату. В Европе и Америке заключение специального контракта между супругами является распространённой практикой.

В России БК заключают менее 5% вновь образовавшихся пар.

Чаще всего семейный контракт подписывают состоятельные граждане. Они хотят защитить свои активы от расчётливых мошенников. Существуют целые преступные группировки, специализирующиеся на фиктивных браках.

В их состав входят «профессиональные невесты», которые «охотятся» на состоятельных мужчин.

После того как предприниматель или топ-менеджер поддастся на чары обольстительницы и заключит брак, «жена» подаст в суд на развод и раздел «совместно нажитого» имущества.

Сомнительным бизнесом занимаются не только представительницы прекрасного пола.

Некоторые мужчины живут несколько лет за счёт своих состоятельных жён, а затем подают на развод с целью присвоения чужой собственности.

С формальной точки зрения бракоразводный процесс не является уголовно наказуемым деянием. Именно поэтому многие аферисты безнаказанно превращают разводы в постоянный источник дохода.

Образец брачного договора можно скачать в интернете или получить у юриста. В документе должны присутствовать следующие пункты:

  • Номер свидетельства о заключении брака;
  • ФИО и адрес прописки контрагентов;
  • Дата заключения контракта;
  • Режим собственности на совместное имущество;
  • Лицо, оплачивающее государственную пошлину;
  • Подписи сторон.

Супруги могут установить раздельные права владения на следующие материальные ценности:

  • Банковские депозиты и счета;
  • Ценные бумаги (акции, облигации, векселя, депозитарные расписки, паи инвестиционных фондов и др.);
  • Производные финансовые инструменты (фьючерсы, опционы и пр.);
  • Доли в капитале коммерческих компаний с различной организационной формой (ООО, ПАО и др.);
  • Ювелирные украшения, предметы искусства и антиквариат;
  • Драгметаллы в слитках;
  • Дорогостоящие свадебные подарки;
  • Обезличенные металлические счета;
  • Бытовая электроника (компьютеры, телевизоры, холодильники и т. д.);
  • Сантехника;
  • Меховые изделия, обувь и верхняя одежда;
  • Автомобили и мотоциклы;
  • Ковры и постельное бельё;
  • Люстры и другие осветительные приборы;
  • Музыкальные инструменты;
  • Домашние животные (по закону они считаются имуществом);
  • Наличность и средства на электронных кошельках;
  • Коммерческая и жилая недвижимость (указывается адрес и технические параметры помещения);
  • Мебель, посуда и предметы интерьера.

Развитие рынка цифровых валют привело к появлению нового вида активов, которые стали предметом судебных разбирательств. Согласно действующему законодательству биткоин и другие криптовалюты не считаются имуществом и не подлежат разделу. Данная правоприменительная практика может измениться в самое ближайшее время в связи с поправками в закон о цифровых активах.

Брачный контракт и жилищное кредитование

Официальный документ позволяет урегулировать следующие ситуации:

  • У одного из супругов испорченная кредитная история. В этом случае соглашение позволит перенести долговое бремя на заёмщика с хорошей кредитной историей. Дополнительной гарантией возврата жилищной ссуды может стать привлечение поручителей, которые не могут претендовать на долю в залоговой квартире;
  • Один из супругов категорически против оформления ипотечного кредита. Контракт даёт возможность оформить ссуду на одного человека без ведома созаёмщика;
  • Ипотечный заём был получен до заключения семейного союза. В этом случае залоговая квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом, подлежащим разделу. Недвижимость будет находиться в собственности титульного заёмщика. Деньги, внесённые созаёмщиком, не будут приняты во внимание судебными органами.

В документе могут присутствовать пункты, устанавливающие режим совместного владения жилым помещением. Раздел, в котором указаны имущественные права, может содержать информацию о размере долей в залоговой квартире. Также там могут присутствовать пункты, позволяющие определить:

  • Порядок погашения первого взноса и перечисления аннуитетных платежей;
  • Алгоритм выплаты ипотечной компенсации при разводе;
  • Режим собственности в отношении существующей и приобретаемой недвижимости;
  • Права и обязанности мужа и жены по содержанию друг друга;
  • Распределение доходов и расходов домашнего бюджета между членами семьи;
  • Порядок перехода права на залоговое жильё.

В документе могут присутствовать дополнительные условия, позволяющие изменить характер имущественных взаимоотношений при наступлении определённых событий (рождение ребёнка, увольнение с работы, тяжёлая болезнь и пр.).

Также обязанности супругов можно поставить в зависимость от временного фактора. Любые изменения, внесённые в соглашение, должны быть зафиксированы в письменной форме и заверены нотариально.

Односторонний отказ от брачного соглашения не допускается.

Брачный контракт и НИС

Офицеры и солдаты, служащие по контракту, имеют право на получение жилищных субсидий. Военнослужащему, являющемуся участником НИС (накопительно-ипотечная система), следует подписать брачное соглашение для того, чтобы супруга не претендовала на ипотечную жилплощадь. При оформлении БК нужно учитывать следующие моменты:

  • Квартира, приобретённая с использованием бюджетных средств после развода, должна перейти к военнослужащему;
  • Если супруга вкладывала собственные средства в погашение займа, то в бумаге следует прописать размер материальной компенсации (это положение не учитывает средства материнского капитала и другие государственные льготы);
  • Военнослужащий может передать помещение и обязанности по погашению жилищной ссуды своей супруге. В этом случае в соглашении должен быть указан порядок внесения аннуитетных взносов и оформления прав на квартиру;
  • Если в помещении будет производиться ремонт или перепланировка (снос стен, изменение геометрии комнат и т. д.), то в соглашении должна быть указана доля, на которую может претендовать созаёмщик.

Альтернативой образцу брачного договора для ипотечного кредита может служить нотариально заверенный отказ от претензий на жилплощадь. В БК должен присутствовать раздел, определяющий распределение финансовых обязательств при увольнении участника НИС с военной службы.

Ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Какую комиссию я должен заплатить Банку за предоставление кредита? Комиссия за выдачу кредита отсутствует. Можно ли оформить квартиру, купленную в кредит, в общую собственность? Да, приобретенная квартира может быть оформлена в общую собственность:

  • созаемщиков;
  • заемщика и членов его семьи (детей и родителей);
  • созаемщика и его супруги, а также членов его(их) семьи (детей и родителей супругов).

Будет ли квартира, приобретенная по ипотеке, находиться в залоге у Банка? Да, приобретаемый объект недвижимости находится в залоге у Банка до момента полного погашения кредита (в случае если условия предоставления кредита предусматривают оформление кредитуемого объекта недвижимости в залог). В рамках программ «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья» возможно оформление в качестве обеспечения по кредиту как залога приобретаемой квартиры, так и залога уже имеющейся квартиры. Может ли Банк предоставить кредит без учета платежеспособности? Нет, максимальная сумма кредита может быть определена только исходя из платежеспособности заемщика/созаемщиков. При этом в качестве созаемщиков по кредиту могут выступать физические лица в количестве не более трех человек. Какую максимальную сумму кредита может выдать Банк? Сумма кредита определяется на основании вашей платежеспособности и зависит от предоставленного обеспечения, при этом она не может превышать установленных Банком максимальных значений в соответствии с условиями выбранного Вами кредита. Есть ли возможность как-то снизить процентную ставку? Да, возможность понижения процентной ставки предусмотрена для кредита, в соответствии с условиями которого предусмотрена ипотека кредитуемого объекта недвижимости, после надлежащего оформления которой, а также страхования кредитуемого объекта недвижимости в пользу Банка, ставка может быть снижена. Подробную таблицу процентных ставок вы можете посмотреть на сайте Банка. От чего зависит процентная ставка по кредиту? Ставка зависит от вида и срока кредита, размера первоначального взноса, а также от категории, к которой относится клиент Банка. Где я могу получить жилищный кредит? Получить кредит можно в филиале Банка по месту регистрации заемщика или одного из созаемщиков, по месту нахождения кредитуемого Объекта недвижимости. А если вы работаете на предприятии, аккредитованном или обслуживаемом Банком в рамках «Зарплатного проекта», получить кредит вы можете также по месту нахождения компании-работодателя. Какую недвижимость можно приобрести на деньги, полученные по жилищному кредиту? На кредит Банка вы можете приобрести расположенные на территории Российской Федерации и не обремененные правами третьих лиц квартиру, жилой дом или иное жилое помещение на вторичном рынке недвижимости, а также на первичном рынке недвижимости (новостройка).

Источник: https://s-ipoteka.info/info/doc/obrazec-brachnogo-dogovora-dlya-ipoteki-sberbanka.html

Брачный Договор для Ипотеки Сбербанк: Образец Договора

Образец брачного договора для ипотеки в сбербанке

Брачное соглашение предоставляет супругам возможность осуществлять регулирование имущественных отношений между ними. Договор устанавливает, какое имущество считается общим, а какое – личной собственностью одного супруга.

Брачный договор для ипотеки по образцу Сбербанка позволяет вносить изменения в нормы СК РФ. Он необходим для регистрации в Росреестре.

Такое соглашение между супругами не регулирует их неимущественные отношения и не ограничивает в правах.

Как заключить брачный договор.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.