Недвижимость в счет алиментов

Содержание

Квартира в счет алиментов: как оформить у нотариуса, образец соглашения

Недвижимость в счет алиментов

Как правило, алиментные обязательства исполняются в форме ежемесячных платежей. Бывает, что плательщик решает передать в счет алиментных выплат дорогостоящую недвижимость.

Например, на ребенка переписывается квартира, и тем самым плательщик снимает с себя обязанность платить алименты. Это выгодно для ребенка, особенно, когда у матери нет своего жилья и после развода она вынуждена его арендовать.

В статье рассмотрим, можно ли оформить квартиру в счет алиментов, как это сделать.

Можно ли отдать квартиру в счет алиментов?

Семейное законодательство приветствует любой удобный способ материальной поддержки ребенка. Главное, чтобы он не нарушал его интересы. Согласно статье 104 СК РФ выплата денежной помощи может быть заменена на движимое или недвижимое имущество. Поэтому, если плательщик хочет передать квартиру вместо алиментов, это будет законно.

Рассмотрим, в каких ситуациях можно заменить алиментные выплаты на имущество.

Заключение алиментного соглашения

Наибольшая свобода в выборе способа назначение алиментов предоставляется при заключении алиментного соглашения. Родители вправе выбирать, платить ли содержание в денежном выражении или передать его ребенку в натуральном виде.

Ребенок, получивший жилье вместо алиментных выплат, не должен оказаться в худшем положении, чем если бы он получал ежемесячное денежное содержание.

Пример 1. Супруги Степановы С.А. и Н.Т. развелись, когда их дочери исполнилось 15 лет. Если мать Степанова Н.Т. взыщет на ребенка алименты, то отец будет выплачивать их 3 года. При его заработной плате в сумме 50 500 руб.

за этот период несовершеннолетний получит 50 500 / 4 × 12 × 3 = 454 500 руб. Если отец передаст дочери квартиру, которая стоит не меньше названной суммы, алиментные обязательства будут прекращены. В случае передачи доли в квартире, стоимостью меньше, чем 454 500 руб.

, у отца останется долг перед сыном. Он должен будет его выплатить.

Назначение алиментов судом

Если супруги решили вопрос выплаты содержания через суд, договориться о передаче имущества не получится. При таком способе назначения алиментов возможна только денежная форма материального обеспечения ребенка.

В случае, когда алиментные выплаты назначены судом, плательщик не сможет от них отказаться. Замена способа исполнения обязательства также невозможна.

Взыскание алиментов на стадии исполнительного производства

Бывает, что у плательщика копится алиментный долг. Чтобы взыскать крупную задолженность, пристав накладывает арест на собственность должника с целью реализации. Сначала взысканию подлежат денежные средства. Если их недостаточно, должник вправе предложить другое имущество (например, квартиру).

Стоимость жилья должна быть соразмерной сумме алиментного долга. Он погашается одним из способов:

  • квартира продается на торгах, вырученная сумма идет на ликвидацию задолженности, остаток возвращается истцу;
  • должник самостоятельно продает недвижимость и передает деньги взыскателю;
  • жилье передается взыскателю в натуре в целях ликвидации алиментного долга.

Если в жилом помещении проживает сам должник, отказ от алиментов в счет квартиры не допускается ни добровольно, ни принудительно.

Какое жилье разрешено передавать в счет алиментных выплат?

Плательщик вправе передать жилье в счет алиментов только в том случае, когда оно является в его личной собственности. Передать можно квартиру:

  • купленную до брака;
  • долю в совместной супружеской собственности;
  • подаренную или унаследованную;
  • приватизированную.

Если квартира находится в ипотеке, недвижимость является отчуждаемой. При нарушении кредитного договора она может быть изъята. Поэтому нотариус откажет в удостоверении соглашения на такую недвижимость, поскольку будут нарушены права несовершеннолетнего.

Как передается квартира в счет уплаты алиментов?

Рассмотрим пошагово процедуру передачи жилого помещения в счет алиментных выплат при подписании алиментного соглашения.

Шаг 1 – расчет суммы содержания

Если плательщик решил взамен выплаты содержания передать в собственность несовершеннолетнего квартиру, нужно произвести расчет. Алгоритм исчисления следующий:

  1. Берется сумма заработка плательщика за вычетом НДФЛ.
  2. Определяется процент выплаты от заработка, которая была бы установлена в случае назначения алиментов в долях.
  3. Полученное значение умножается на 12 месяцев.
  4. Сумма годового содержания умножается на количество лет, которые остались до исполнения ребенку 18 лет.

Рекомендуем сделать расчет в письменном виде.

Пример 2. Иванов Е.А. решил передать квартиру дочери (10 лет) взамен ежемесячного содержания. Его заработок до вычета НДФЛ составляет 60 000 руб. Расчет алиментных обязательств будет следующим:

  • 60 000 − 60 000 × 13 % = 52 200 (заработок после удержания НДФЛ)
  • 52 200 / 4 = 13 050 (размер ежемесячного содержания на одного ребенка)
  • 13 050 × 12 = 156 600 (сумма годового содержания)
  • 156 600 × 8 = 1 252 800 (сумма содержания за оставшиеся 8 лет).

Таким образом, стоимость квартиры должна быть не ниже 1 252 800 руб.

Шаг 2 – оценка стоимости недвижимости

Для определения точной стоимости жилого помещения нужно провести оценку. Этот вопрос следует поручить профессиональному оценщику. Он проведет экспертизу и установит рыночную цену недвижимости на момент подписания соглашения.

Если впоследствии между бывшими супругами возникнет спор по алиментным выплатам, отчет оценщика будет являться доказательством.

Совет! Следует удостовериться, что права несовершеннолетнего не нарушены из-за разницы в сумме алиментных выплат, положенных ему до достижения 18 лет, и ценой на квартиру. Если недвижимость не покрывает алиментные обязательства, следует договориться о способах дополнительной компенсации.

Шаг 3 – составление алиментного соглашения и договора дарения

После согласования порядка передачи жилого помещения, составляется алиментное соглашение. В тексте необходимо указать:

  • место составления документа;
  • дату подписания;
  • сведения о получателе и плательщике (ФИО, адреса, данные паспорта);
  • информацию о несовершеннолетнем (ФИО, дата рождения, адрес);
  • положение о том, что плательщик намерен выполнить алиментные обязательства путем передачи в собственность ребенка квартиры;
  • подробные данные о жилом помещении (кадастровый номер, адрес, площадь и т.д.);
  • информацию о стоимости квартиры согласно отчету об оценке и сумме положенных несовершеннолетнему до 18 лет платежей;
  • в случае разницы между этими суммами – способ ее компенсации;
  • срок заключения соглашения о дарении;
  • срок внесения сведений в Росреестр о переходе права собственности к ребенку;
  • срок действия соглашения;
  • процедура внесения изменений;
  • штрафные санкции на случай нарушения соглашения.

Соглашение подписывается участниками лично.

Скачать образец соглашения о передаче квартиры в счет алиментов

Вместе с соглашением нужно составить проект договора дарения на жилье, оформленный в пользу ребенка. Если у вас возникли затруднения при составлении алиментного соглашения и договора дарения, рекомендуем обратиться к юристу по семейным делам.

Шаг 4 – заверение соглашения у нотариуса

После составления обоих документов их нужно удостоверить в нотариальной конторе. С собой следует принести:

  • удостоверения личностей участников;
  • свидетельство о рождении;
  • документацию на недвижимость;
  • акт оценки рыночной стоимости;
  • информацию о месте проживания родителей и ребенка.

После проверки соглашения и договора нотариус проставляет удостоверительную надпись. С этого момента они приобретают юридическую силу.

Шаг 5 – регистрация права собственности в Росреестре

В завершение договор дарения регистрируется в Росреестре. После внесение сведений о жилье в ЕГРН право собственности на жилье полностью переходит к несовершеннолетнему.

Как передается доля квартиры в счет уплаты алиментов?

Следует обратить внимание на некоторые нюансы при переоформлении доли квартиры на ребенка. Если жилье является совместной собственностью мужа и жены, то каждый из них получает половину. В некоторых ситуациях суд может увеличить часть жены или мужа, если дети остаются с одним из них.

Доли принадлежат только супругам. Дети не вправе на них претендовать. Поэтому зачесть долю в общем имуществе в счет погашения алиментных обязательств нельзя. Сначала потребуется произвести раздел имущества и оформить долевую собственность на каждого супруга через Росреестр. Затем плательщик с согласия мужа или жены переоформляет долю в собственность ребенка.

Подведем итоги

Таким образом, супруги вправе договориться о замене алиментных выплат на передачу квартиры в собственность ребенка. Сделка проводится в два этапа. Сначала составляется алиментное соглашение, затем – договор дарения. Без первого документа подаренное жилье не будет считаться надлежащим исполнением алиментных обязательств.

Источник: https://glavny-yurist.ru/kvartira-v-schet-alimentov-mozhno-li-oformit-i-kak-jeto-sdelat.html

Можно ли оставить квартиру в счет уплаты алиментов

Недвижимость в счет алиментов

Квартира в счет уплаты алиментов может быть передана, когда стороны достигли согласия о данной форме выплаты. О том, как правильно оформить передачу недвижимого имущества в этом случае, а также о принудительной реализации имущества для погашения возникшей задолженности по алиментным платежам читайте в нашей статье.

В каких случаях возможен отказ от алиментов в счет недвижимости

Скажем сразу, что отказ от алиментов в счет квартиры возможен. В п. 2 ст.

104 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК РФ) указано, что по соглашению сторон алименты могут быть выплачены путем предоставления имущества.

Данное положение прописывается в соглашении об уплате алиментов, и квартира идет в счет уплаты алиментов. О том, как правильно оформить такое соглашение, расскажем в следующем разделе статьи.

Кроме добровольной передачи квартира в счет алиментов может быть взыскана принудительно. В соответствии с п. 1 ст. 112 СК РФ арест и реализация имущества неплательщика алиментов возможны в том случае, если взыскать алименты другим способом не удалось. На этом способе мы далее тоже остановимся более подробно.

Как оформить добровольную передачу недвижимого имущества

В том случае, когда стороны алиментных отношений пришли к соглашению, что часть алиментных платежей или платежи полностью будут покрыты за счет предоставления недвижимого имущества, в том числе квартиры, надлежит оформить соглашение об уплате алиментов.

В соответствии со ст. 100 СК РФ данное соглашение составляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом. Кроме того, ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации требует произвести госрегистрацию перехода права собственности. О новых правилах регистрации можно прочитать в статье Новый порядок и правила регистрации недвижимости.

В соглашении о передаче недвижимого имущества в счет уплаты алиментов должны содержаться следующие атрибуты:

  • данные плательщика алиментов;
  • данные ребенка, в чью собственность передается квартира;
  • данные законного представителя ребенка;
  • сведения о передаваемой квартире, позволяющие ее идентифицировать, а также ее стоимость;
  • данные, свидетельствующие о том, что передаваемое имущество принадлежит плательщику алиментов;
  • права и обязанности сторон, в частности обязанность передать имущество и принять его;
  • подписи сторон.

Образец соглашения можно посмотреть по ссылке: Форма соглашения об уплате алиментов посредством недвижимости.

Передача доли в недвижимом имуществе

Можно выплатить алименты в счет доли в квартире или другом недвижимом имуществе. Наиболее часто такая ситуация встречается, когда в ходе раздела имущества при разводе плательщик алиментов может произвести платеж путем передачи причитающейся ему доли.

В этом случае соблюдаются следующие правила:

  • соглашение удостоверяется нотариусом;
  • переход права регистрируется в Росреестре;
  • стоимость передаваемой доли в недвижимом имуществе не может быть ниже размера алиментов, установленных законом.

Стоимость передаваемого имущества не может быть меньше размера алиментов, которые установлены ст. 81 СК РФ:

  • 1/4 дохода на 1 ребенка;
  • 1/3 — на 2 детей;
  • ½ на 2 и более детей.

Для составления соглашения нотариусу необходимо представить справку с места работы или другой документ, подтверждающий доход плательщика алиментов.

Для наглядности приведем пример.

Пример

Размер ежемесячного дохода плательщика алиментов составляет 40 000 руб. Возраст ребенка, на которого выплачиваются алименты, — 3 года.

Следовательно, размер алиментов за 15 оставшихся лет составит: 10 000 (1/4 заработка) × 12 месяцев × 15 лет = 1 800 000 руб.

Таким образом, стоимость передаваемой доли в квартире не может быть ниже рассчитанной суммы. В противном случае передача имущества покроет часть алиментных платежей и оставшуюся часть необходимо будет доплатить. Данное правило распространяется и на передачу квартиры, частного дома, другого имущества.

Подводные камни передачи квартиры в счет уплаты алиментов

При передаче квартиры, другого недвижимого и движимого имущества необходимо учитывать, что в некоторых случаях переданного имущества может в итоге не хватить и получатель алиментов может обратиться с требованием о дополнительных платежах.

К таким случаям можно отнести ситуации, когда:

  • Ребенок стал нетрудоспособным и нуждается в помощи. В соответствии со ст. 85 СК РФ обязанность по содержанию ребенка в этом случае не прекращается при достижении совершеннолетия.
  • Существуют исключительные обстоятельства, такие как увечье, тяжелая болезнь, требующие дополнительного ухода и расходов. В соответствии со ст. 86 СК РФ на плательщика алиментов могут быть возложены дополнительные расходы.
  • Существенно улучшилось материальное положение плательщика алиментов по сравнению с тем, что было при оформлении соглашения об уплате алиментов. П. 4 ст. 101 СК РФ позволяет в таком случае получателю алиментов требовать изменения соглашения.

Таким образом, плательщику алиментов, передающему недвижимость и другое имущество, нужно помнить, что в рассмотренных выше случаях от него могут быть истребованы дополнительные платежи.

Возмещение задолженности по алиментным платежам имуществом

Наряду с добровольной передачей квартиры в счет уплаты алиментов, на недвижимое и движимое имущество может быть обращено взыскание при существовании задолженности по выплатам.

Эта мера является крайней и используется, когда у плательщика алиментов нет достаточных для уплаты алиментов (ст. 112 СК РФ):

  • заработка;
  • денежных средств на банковских счетах;
  • денег, перечисленных различным организациям, за исключением перечисления денежных средств по договорам, которые влекут переход права собственности.

Обращение взыскания производится по правилам закона «Об исполнительном производстве» от 01.10.2007 № 229-ФЗ (далее — закон № 229-ФЗ):

  • для уплаты алиментов в размере, установленном судебным решением или соглашением об уплате алиментов;
  • взыскания образовавшейся задолженности.

При наличии задолженности взысканию также подлежат штрафные санкции (неустойка в размере 0,5% за каждый день просрочки) и исполнительский сбор (п. 5 ст. 102 закона № 229).

Имущество, не подлежащее взысканию

Перечень имущества физлица, на которое не может быть обращено взыскание, установлен в ст. 446 Гражданского процессуального кодекса (см. ст. 79 закона № 229-ФЗ). К такому имуществу относятся:

  • единственное жилье плательщика алиментов;
  • личные вещи и предметы домашней обстановки (исключение составляют драгоценности и предметы роскоши);
  • предметы, необходимые для профзанятий плательщика алиментов, если их стоимость не превышает 100 минимальных размеров оплаты труда (об актуальном размере МРОТ читайте в статье Размер МРОТ с 1 января 2018 года в России).
  • продукты питания и деньги на общую сумму не менее 1 МРОТ на плательщика алиментов и его иждивенцев;
  • топливо, в котором семья плательщика алиментов нуждается для приготовления еды и отопления жилища;
  • домашний скот, не используемый для предпринимательской деятельности, и строения для его содержания;
  • семена, которые нужны для очередного посева;
  • автомобиль или другое имущество, необходимое плательщику алиментов в связи с его инвалидностью;
  • нагрудные знаки, награды, призы, полученные физлицом.

Арест имущества для погашения долга по алиментам

Арест на имущество неплательщика алиментов накладывается в качестве обеспечительной меры и применяется к имуществу, находящемуся у него или третьих лиц (п. 40 постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 № 50, далее — постановление № 50).

При этом по общему правилу стоимость арестованного имущества должна быть соразмерна задолженности физлица. Несоразмерный размер допустим, когда плательщик алиментов не предоставил другое соразмерное по стоимости имущество (абз. 3 п. 41 постановления № 50).

Арест имущества заключается в запрете на распоряжение им, а в случае необходимости — в изъятии имущества или ограничении права пользования им и производится при участии понятых с составлением надлежащего акта. В последнем должны содержаться (п. 5 ст. 80 закона № 229-ФЗ):

  • Данные лиц, которые присутствовали при аресте.
  • Перечень арестованного имущества с указанием его идентификационных признаков. Для квартиры это будет адрес, площадь, этаж, кадастровый номер (при наличии).
  • Предварительная оценка арестованного имущества.
  • Вид и срок ограничения права пользования имуществом.
  • Лицо, под чью охрану передано арестованное имущество.
  • Замечания лиц, которые присутствовали при аресте имущества.

Оформленный акт подписывается приставом, понятыми и лицом, которому имущество передано под охрану.

Реализация имущества в целях погашения задолженности по алиментам

П. 1 ст. 87 закона № 229-ФЗ стоимость имущества, которое может быть реализовано самим должником, ограничена 30 000 руб. Квартира и другое недвижимое имущество, вещи, имеющие историческую ценность, а также предметы, стоимость которых превышает 500 000 руб., должны продаваться специализированной организацией путем проведения открытого аукциона (п. 3 ст. 87 закона № 229-ФЗ).

В соответствии с п. 2 ст. 85 закона № 229-ФЗ стоимость недвижимого имущества определяется оценщиком, привлеченным приставом-исполнителем. Начальная цена аукциона не может быть ниже такой стоимости.

Торги проводятся в соответствии со ст. 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Извещение о проведении аукциона подлежит публикации на сайте службы судебных приставов и специализированном сайте по реализации имущества должников.

В том случае, когда первый аукцион не состоялся, проводятся повторные торги с уменьшением начальной цены на 15%.

Если и повторные торги не состоялись, не распроданное имущество передается взыскателю по цене, сниженной на 25% от начальной.

Если стоимость такого имущества превышает размер задолженности плательщика алиментов, взыскатель может оставить имущество у себя, перечислив разницу в цене на депозитный счет подразделения судебных приставов.

***

Таким образом, в счет уплаты алиментов квартира и другая недвижимость может быть передана добровольно по соглашению об уплате алиментов.

При этом стоимость передаваемой квартиры не может быть ниже размера алиментов, определенных по ст. 81 СК РФ.

В том случае, если плательщик алиментов не имеет денежных средств для выплаты алиментов или погашения задолженности, взыскание может быть обращено на его имущество, в том числе недвижимое.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a9fb816256d5c0a078564e5/mojno-li-ostavit-kvartiru-v-schet-uplaty-alimentov-5ada0577a936f4f329e8bde7

Квартира в счет алиментов: как оформить имущество на ребенка

Недвижимость в счет алиментов

Нам нередко задают вопрос, а можно ли отдать квартиру в счет алиментов? Да, российское законодательство допускает выполнение алиментных обязательств по содержанию детей путем передачи недвижимого имущества на имя ребенка. Сегодня мы узнаем, как оформить соглашение о передачи недвижимости, а также разберемся, может ли квартира в счет алиментов находится в ипотеке или других залоговых отношениях.

Квартира в счет алиментов: общее понятие и основные нюансы

В основных случаях Семейный кодекс определяет срок исполнения алиментных обязательств на содержание ребенка до его совершеннолетия (18-летия). Как правило, алименты носят регулярный характер, минимальная периодичность которых – один месяц.

Поэтому многие родители-алиментообязанные решают выплатить алименты единовременно путем передачи имущества, в нашем случае квартиры или дома, на имя ребенка.

Согласитесь, это намного удобнее, а в некоторых случаях и выгоднее самому ребенку, особенно, если родитель, с которым он проживает, не имеет собственного жилья и вынужден снимать квартиру.

Важно! Договор о передаче недвижимости могут расценить как добровольную материальную помощь ребенку на улучшение его жилищных условий, не связанную с алиментными обязательствами. Чтобы этого не произошло, внимательно составляйте документы о сделке с указанием назначения передачи имущества – «в счет алиментов».

            Передача квартиры в счет алиментов может быть оформлена при следующих обстоятельствах:

  1. Договоренность между родителями о замене алиментов передачей жилья:

В этом случае условия сделки по передаче квартиры записываются в алиментное соглашение, которое должно быть заверено в нотариальной конторе.

  1. Принудительно службой судебных приставов:

Подобная практика используется в исполнительном производстве в отношении должников, не имеющих постоянного заработка или желания работать. А также, при особо крупных размерах задолженностей, которые должник не может погасить ввиду отсутствия у него источников получения денежных средств.

 Обратите внимание! К сумме задолженности за длительный период времени судебные приставы прибавляют неустойку  (пени) в размере 0,5 % долга за каждые сутки просрочки и исполнительский сбор. Часто указанная сумма приближается к стоимости жилья плательщика.

Предварительно, судебные приставы обязаны наложить арест на банковские счета или источники заработка на сумму долга, ели сделать это невозможно, то они накладывают арест на квартиру и продают ее на торгах.

Прибыль по продаже перечисляется на счет получателя алиментов, зачастую в меньшем размере в отношении реальной рыночной стоимости.

Если от вырученной суммы после передачи средств ребенку остается денежный остаток, он возвращается алиментоплательщику.

Поэтому юристы советуют в подобных ситуациях добровольно передавать квартиру на имя ребенка. Так стоимость жилья сможет покрыть алименты на долгосрочный период.

Помните! Квартира, являющаяся единственным местом проживания плательщика, не может быть арестована и продана на торгах.

Постановление Пленума Верховного Суда № 56 от 26 декабря 2017 года определяет порядок и правила реализации нормативно-правовых актов в сфере истребования денег по алиментным обязательствам. В каждом пункте Постановления акцент сделан на том, что при принятии решений судья должен руководствоваться принципами защиты прав и интересов детей.  

Какое жилье можно использовать в счет алиментов?

Передать жилье в счет алиментов или его долю ребенку может только плательщик, имеющий право личной собственности на указанную недвижимость. Передать можно следующие виды недвижимости:

  1. Приобретенная плательщиком до заключения брака;
  2. Доля в совместно нажитом имуществе с другим родителем (бывшим супругом);
  3. Подаренное родственниками, друзьями или иными лицами (обязательно наличие документов о дарении);
  4. Жилье, полученное в наследство, вне зависимости от нахождения лица в официальном браке.

Важно! Если передаваемое в счет алиментов жилье находится в ипотеке, то нотариус, скорее всего, откажет в заверении соглашения, так как недвижимость носит отчуждаемый характер. Другими словами, при неисполнении кредитных обязательств, квартира может быть отобрана, а права ребенка будут нарушены.

Как передать недвижимость в счет алиментов?

Семейное законодательство РФ предусмотрело все возможные способы выплаты алиментов, удобные как получателю, так и плательщику. Так замещение алиментов квартирой или иным жильем определено статье    104 Семейного Кодекса РФ.

По условиям СК РФ недвижимость, переданная на права собственности ребенка, может:

  1. Покрыть часть алиментов;
  2. Погасить задолженность по алиментам;
  3. Снять дальнейшие алиментные обязательства с плательщика.

Особым условием является равнозначность суммы алиментов или задолженности и стоимость переданного жилья.

Передать жилье в счет алиментов можно путем заключения следующих договоров:

  1. Алиментное соглашение, с указанием передачи средств от проданного жилья в счет алиментов или полного перехода недвижимость в право собственности ребенка;
  2. Контракт о дарении доли в жилье в счет алиментов на имя ребенка.

Оба документа должны пройти проверку в нотариальной конторе и быть заверены нотариусом для получения юридической силы.

Обратите внимание! Передача жилья на имя бывшего супруга не является алиментной выплатой.

Доля квартиры в счет алиментов

В некоторых случаях, семейный кодекс допускает передачу доли владения недвижимостью в счет алиментов или их части. Подобные вопросы родители ребенка могут решить мирно, указав все детали выбранного ими решения в добровольном письменном соглашении о передачи жилья в счет алиментов.

Перед заключением договора о передаче квартиры в счет алиментов необходимо самостоятельно оценить рыночную стоимость недвижимости.

Если родители не могут провести оценку квартиры без возникновения споров, то к делу привлекаются специалисты в данной области.

По завершении процедуры оценки они выдадут заключение о стоимости жилья с обоснованием выявленной суммы, реквизиты которого должны быть указаны в тексте соглашения. Данный документ может быть использован в суде.

Раздел совместно нажитого имущества не равносилен процедуре передачи жилья в счет алиментов на ребенка. Поскольку выделение долей квартиры происходит между супругами, чаще всего они получают по 50 % жилья (статья 39 Семейного Кодекса РФ). В результате раздела квартиры в право собственности не переходит на имя ребенка, тем более раздел не затрагивает алиментные обязательства.

Образец заявления о передаче квартиры в счет алиментов

На нашем сайте можно бесплатно скачать образец заявления о передаче квартиры в счет алиментов по данному адресу. При возникновении вопросов по заполнению вы можете обратиться в бесплатную юридическую консультацию нашего сайта.

Когда передача жилья в счет алиментов не может освободить от алиментов?

Многие ошибочно думают, что передача квартиры в счет алиментов является гарантированным методом прекращения алиментных обязательств. На деле все не так просто.

Размер алиментов на содержание ребенка может быть установлен как в твердой денежной сумме, так и в долевой форме выплаты от доходов плательщика.

В случаях с удержанием алиментов с заработной платы, можно смело сказать, что алименты со временем будут расти за счет индексации и роста зарплат граждан.

Поэтому передача жилья может ущемить ребенка в правах на получение полной материальной помощи.

Конечно, если стоимость переданного жилья полностью покрывает алименты на определенный период, то в указанный отрезок времени плательщик не обязан переводить денежные средства.

Но если его доход сильно возрастет, то получатель алиментов может обратиться в суд с иском об увеличении размера алиментов или их доплате.

Это возможно только в том случае, если стоимость переданного жилья не покрывает возможные алименты с новой заработной платы плательщика.

Если у вас остались вопросы или вы не можете разобраться в сложившейся ситуации самостоятельно, обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего сайта. Поддержка пользователей доступна круглосуточно и без ограничений.

Источник: https://rualimenty.ru/kvartira-v-schet-alimentov/

Как оформить квартиру в счёт уплаты алиментов

Недвижимость в счет алиментов

Согласно ст. 104 СК РФ, супруги при заключении алиментного соглашения могут передавать имущество в счет уплаты алиментов. На практике могут возникать трудности, связанные с отказом нотариуса в оформлении сделки на вполне законных основаниях. Чтобы их избежать, рекомендуется ознакомиться с законодательными нюансами и порядком действий.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Можно ли передать квартиру в счет уплаты алиментов?

Законодательно возможность передачи недвижимости в счет уплаты алиментов предусмотрена ст. 104 СК РФ. Но на практике граждане, решившие составить алиментное соглашение, нередко сталкиваются с отказами в нотариальном оформлении сделки.

Дело в том, что алименты – это денежные средства в натуральном виде. Представленное имущество в счет их погашения не может обеспечить потребность ребенка в продуктах питания, оплате обучения и прочих расходах. Следовательно, у нотариуса есть основания для отказа в заверении документа.

По закону алименты могут выплачиваться только тремя способами:

В долях от заработкаВ твердой денежной суммеВ смешанном виде
Размер выплат зависит от величины зарплаты плательщика. На одного несовершеннолетнего перечисляется 25 %, на двух – 33 %, на трех и более – 50 %Обязательства назначаются при отсутствии у плательщика официального уровня дохода. Размер зависит от прожиточного минимума в регионеДопускается назначение смешанных алиментов при получении плательщиком подтвержденного заработка и дополнительных доходов, если получатель сможет их доказать. На размер влияет зарплата алиментообязанного и минимум для проживания в регионе, а также материальное положение сторон

Алименты в денежном эквиваленте могут удовлетворить потребности несовершеннолетнего в питании и других нуждах, путем передачи имущества – нет.

По статистике, в 95 % случаев алиментоплательщиками являются мужчины. Если они решают передать недвижимость в собственность ребенка для прекращения алиментных обязательств, по закону это сделать не получится – основания описаны в ст. 120 СК РФ:

  • достижение ребенком совершеннолетия или эмансипация;
  • усыновление несовершеннолетнего;
  • смерть плательщика или получателя.

Оформление недвижимости в собственность ребенка не является основанием для аннулирования обязательств по уплате алиментов, и мать впоследствии может взыскать денежные средства через суд за последние 3 года.

Если мужчина хочет подарить сыну или дочери квартиру, лучше оформить договор дарения у нотариуса. Алиментные обязательства при этом не прекратятся.

Передача недвижимости в собственность путем переоформления документов по дарственной и получения расписки повышает риски. Даже если бывшие супруги оформят договор с указанием отмены алиментных обязательств, впоследствии женщина сможет истребовать деньги через суд. Мужчина останется без жилья и дополнительно ему придется уплачивать назначенные судом алименты в денежной величине.

Переоформление жилплощади допускается в следующих случаях:

  • Погашение алиментной задолженности. По решению суда приставы могут наложить арест на имущество и реализовать на торгах. Вырученные деньги уходят на закрытие долгов по алиментам, погашение исполнительского сбора и иных государственных платежей.
  • При составлении алиментного соглашения, где указывается, что плательщик будет перечислять денежные средства и передает квартиру в собственность ребенку.

Важно! Принудительное изъятие жилплощади приставами производится при условии достижения размера долга и неустойки стоимости недвижимости. За задолженность в 200 000 руб. имущество не продадут на торгах.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по алиментам в вашем случае

Какую недвижимость можно передать в счет уплаты алиментов?

Некоторые нотариусы все же соглашаются заверять соглашения об уплате алиментов, где указывается погашение алиментных обязательств путем предоставления имущества. Здесь плательщик может передать следующую недвижимость:

  • приобретенную до регистрации брака;
  • долю в жилье, купленном во время брака;
  • полученную в результате дарения или наследования.

Соглашения, составленные на таких условиях, подлежат оспариванию в судебном порядке. По закону допускается только закрытие задолженности посредством переоформления недвижимости на ребенка.

Оптимальный вариант – продать жилье самостоятельно, а вырученные средства направить на погашение алиментных обязательств, заключив соответствующее соглашение с получателем.

Важно! Если алиментообязанный решается передать недвижимость, она должна быть пригодной для проживания ребенка. Не допускается передача сараев, гаражей и хозяйственных построек.

Передача недвижимости по соглашению

Если стороны все же решили оформить соглашение и нашли нотариуса, пообещавшего заверить сделку, необходимо действовать следующим образом:

  1. Самостоятельно рассчитать размер алиментов, которые должны быть выплачены до совершеннолетия ребенка.
  2. Определить стоимость жилья. Сделать это можно самим. Если есть разногласия, лучше обратиться в оценочное бюро и получить официальное заключение.
  3. Составить черновой вариант соглашения, указав все нюансы.
  4. Посетить нотариуса, оплатить госпошлину и оформить официальное соглашение, используя содержание, указанное в черновике.

В завершение по одному договору выдается сторонам на руки. Третий экземпляр остается у нотариуса для хранения в архиве.

Как составить соглашение?

Унифицированная форма соглашения об уплате алиментов и погашении задолженности путем предоставления недвижимости отсутствует. При составлении необходимо указать в нем следующую информацию:

  • ФИО, адреса регистрации, паспортные данные, даты рождения получателя и плательщика;
  • какое имущество передается: дом, квартира и пр.;
  • технические данные жилплощади, адрес расположения;
  • ФИО, дата рождения, серия и номер свидетельства о рождении ребенка;
  • условие о погашении алиментного долга либо о передаче жилья во владение несовершеннолетнего для прекращения обязательств по уплате алиментов;
  • дата составления и подписи сторон.

Договор должен содержать подпись и печать нотариуса.

Документы

При визите к нотариусу необходимо предоставить:

  • паспорта;
  • брачные свидетельства;
  • детские свидетельства о рождении;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • техническую документацию на недвижимость.

Если производилась оценка жилья, потребуется экспертное заключение.

Стоимость услуг нотариуса

Размер госпошлины определяется согласно ст. 333.19 НК РФ об имущественных сделках и зависит от стоимости жилья:

До 20 000 руб.

От 20 000 до 100 000

От 100 000 до 200 000

От 200 000 до 1 000 000

От 1 000 000

4 %, минимум 400 руб.
3 % +800 руб.
2 % + 3200 руб.
1 % + 5200 руб.
0,5 % + 13 200 руб., максимум 60 000 руб.

Госпошлина рассчитывается так:

Стоимость жилья составляет 5 000 000 руб., оно передается в собственность ребенку. Стороны вправе самостоятельно определить, кто будет оплачивать взнос – получатель, плательщик, или он поделится напополам.

5 000 000 х 0,5% = 25 000 руб.

25 000 + 13 200 = 38 200 руб. – итоговая сумма к уплате.

Надоело читать?Юрист лично позвонит и проконсультирует по вашему вопросу (консультация бесплатна)

Через суд

В судебном порядке передача недвижимости в собственность осуществляется только для погашения алиментной задолженности. Жилье реализуется на торгах после обращения взыскателя к приставам с соответствующим заявлением.

Через суд аннулировать алиментные обязательства на будущее путем передачи имущества не получится – так взыскиваются только денежные средства.

У женщины, с которой остался ребенок, для получения имущества есть несколько вариантов:

  1. Поделить недвижимость. Истцу выплачивается компенсация, равноценная его доле в жилье. Впоследствии можно взыскать алименты.
  2. Составить алиментное соглашение.

Возможные варианты

Для прекращения алиментных обязательств в случае, если алименты не взыскиваются по суду, женщина может просто не обращаться в судебный орган, оформив соглашение с бывшим супругом.

Если денежные средства уже взыскиваются в судебном порядке, отказаться от них не получится – это нарушит интересы несовершеннолетнего. Прекращение обязательств произойдет только при наступлении любого из оснований, указанного в ст. 120 СК РФ.

Аннулирование обязательств по соглашению производится по истечении срока его действия или при наступлении предусмотренных им оснований (п. 1 ст. 120 СК РФ). Однако последнее не означает, что можно передать имущество – вероятность согласия на заверение сделки нотариусом близка к минимуму.

Судебная практика

Случаи из судебной практики указывают, что женщины действительно могут согласиться на оформление соглашения и предоставление имущества ребенку, а затем взыскать алименты через суд. Судьи обычно принимают их сторону, т. к. передача недвижимости не избавляет от алиментных обязательств.

Дело обстоит иначе с предоставлением жилья в счет погашения уже образовавшейся задолженности: ее размер на момент оформления сделки уже известен, а стоимость квартиры определена оценщиками, и если получатель согласен, заключение соглашения допускается.

Назначение дополнительных платежей

Переданное имущество не гарантирует избавления от алиментных обязательств. Если со временем заработок бывшего супруга становится больше и женщина предполагает, что возможные выплаты превышают стоимость жилья, она вправе взыскать дополнительные платежи, обосновывая это ущемлением интересов ребенка.

Для взыскания дополнительных средств в суде необходимо обосновать потребности несовершеннолетнего, предоставив чеки на продукты и квитанции об оплате обучения, дополнительных секций и пр.

Также возможно взыскание алиментов в полном размере через суд. Если ранее оформлялось соглашение, сначала оспаривается оно, а затем взыскиваются денежные средства.

Наиболее частые вопросы

Можно ли оставить расписку об оплате алиментов путем предоставления квартиры?

Расписка не имеет юридической значимости и легко оспаривается в суде. Лучше заключить соглашение у нотариуса, но оно не отменяет алиментные обязательства, если имущество предоставляется в счет алиментов.

Кто становится собственником передающегося имущества?

По закону алименты уплачиваются для обеспечения нужд ребенка, но получают их матери, являющиеся законными представителями. Однако недвижимость должна быть оформлена на несовершеннолетнего, т. к. передается в его интересах. Если этого не сделать, бывшая супруга впоследствии может отказаться от переоформления документов на ребенка.

Заключение

Оформление соглашения о предоставлении жилья в счет уплаты алиментов является спорной сделкой. Если мужчина хочет оставить недвижимость ребенку, рекомендуется заключить договор дарения либо продать квартиру и перечислить денежные средства получателю. Последнее допускается, т. к. не нарушает права несовершеннолетнего и финансы можно потратить на продукты и иные нужды.

Понравилась ли вам статья?

Источник: https://SocPrav.ru/kvartira-v-schyot-alimentov

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.