Наследование незарегистрированной недвижимости

Наследование недвижимого имущества умершего, не зарегистрировавшего свое право собственности. Пат или мат?

Наследование незарегистрированной недвижимости

Изначально я не планировал писать статью по данному делу, т.к.  в нем с первого взляда ничего интересного нет.

Однако, мое ознакомление с недавними статьями моих коллег здесь и здесь, подвинуло меня таки написать данную статью, поскольку на протяжении всей моей юридической практики (более 23 лет)  я не устаю удивляться подтверждению народной мудрости «скупой платит дважды», а от себя могу добавить, что «недальновидный платит и трижды». 

Мы частенько наблюдаем, как проблема возникает на ровном месте.

В этом до 90% случаев виноваты сами граждане, у которых эта проблема возникла.

Причем даже если проблема разрешилась хорошо, т.е. в кратчайшие сроки и с минимальными затратами, то как правило размер возмещения этих затрат практически всегда превышает стоимость годового абонентского обслуживания адвокатом.

Особенно это касается случаев уголовного преследования, но и гражданские дела здесь не исключение, а в силу их распространенности именно они составляют львиную долю в разрешении таких «проблем».

В данной статье, как раз описан типичный случай в области наследственного права, возникший на ровном месте из-за классической недальновидности российских граждан.

Здесь имела место ситуация, когда наследник, получив свидетельство о праве на наследство, умер, не успев (или как обычно бывает отложивший это дело на ПОТОМ) зарегистрировать свои права в установленном законом порядке.

В таких случаях нотариусы зачастую отказывают наследникам такого гражданина в выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество, право на которое у него самого при жизни не было зарегистрировано.

Неправильно полагая, что у самого наследодателя право собственности на имущество при жизни не возникло, нотариусы рекомендуют наследникам обратиться в суд для решения вопроса о включении такого имущества в состав наследства.

Что же делать наследникам?

Конечно, в таких, я бы назвал их потенциально патовыми, ситуациях могли бы помочь превентивные меры с курированием адвокатом правильности действий нотариуса еще до выдачи отказа, основываясь на позиции Федеральной нотариальной палаты, высказанной в изданной под её эгидой книге Татьяны Зайцевой «Нотариальная практика: ответы на вопросы. Выпуск 4» (издание 10 июня 2015 г.), гласящей следующее: «Зачастую нотариусы отказывают наследникам умершего гражданина в выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество, право на которое у него самого при жизни не было зарегистрировано. Неправильно полагая, что у самого наследодателя право собственности на имущество при жизни не возникло, нотариусы рекомендуют наследникам обратиться в суд для решения вопроса о включении такого имущества в состав наследства.

Названную позицию нельзя признать правомерной. Свидетельство о праве на наследство является не правоустанавливающим, а всего лишь правоподтверждающим документом (более того, получение его – это право, а не обязанность наследника).

Поскольку право наследника на наследственное имущество в силу закона возникло со дня открытия наследства независимо от факта и момента государственной регистрации, отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство на такое имущество нельзя. Предмета судебного иска в данном случае не имеется».

Однако, это больше из области фантастики, поскольку «пока гром не грянет, русский мужик не перекрестится!»

Поэтому мы в 99,9% случаев имеем вариант когда отказ нотариуса уже есть.

И постфактум нотариусу бесполезно объяснять, что в соответствии с п. 4 ст.

1152 ГК РФ процедуре принятия наследства придана обратная сила: принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации и т.д. и т.п.

Нотариус скорее всего, скажет Вам, что не стоит его учить законам или пошлет Вас… ну так скажем, в суд.

Общеизвестно, что любую болезнь лучше предупредить, чем лечить! Для этого и существует недорогое (в подавляющем случае окупающееся с лихвой) абонентское обслуживание адвокатом клиента и/или членов его семьи, их бизнеса, чем я занимаюсь в последние 10 лет.  Однако, понимание необходимости такого обслуживания приходит только после разрешения, в т.ч. таких, возникших на ровном месте проблем.

Конечно, в случаях, когда имеется спор о праве на незарегистрированное имущество, то выдача свидетельства в принципе невозможна и здесь прямая дорога в суд.

Но, если в потенциале спора нет, то наследник встает перед дилеммой какой способ восстановления своих наследных права выбрать?

Обжаловать ли отказ нотариуса на основании  ст. 49 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», по правилам главы 37 ГПК РФ 
или пойти в суд с иском? 

Конечно можно попробовать обжаловать отказ в суде, но тогда на противоположной стороне окажется нотариус. При этом заявление подается в суд в течение пресекательного срока — десяти дней со дня, когда заявителю стало известно о совершенном нотариальном действии или об отказе в совершении нотариального действия.

Более того, слова господ-нотариусов на судей действуют магически (как шипенье удава на кролика), и у клиента шансы на победу в разрешении проблемы на ровном месте станут уменьшаться до нуля.

При этом после такого судилища ему все равно «светит» новая дорога в суд, но… уже, как правило, с привлечением представителя органа местного самоуправления, всегда желающего («ничего личного, просто бизнес», извиняюсь… «служба») отхапать у нерасторопных граждан любое, плохо лежащее, особенно недвижимое имущество (даже его малую часть, которую потом успешно осваивают, в т.ч. «профессиональные соседи»).

Поэтому выбор оптимального пути решения проблемы – естественный и зачастую краеугольный вопрос в этих с виду простых, но иногда имеющих внутри большой проблемный потенциал, делах.

В любом случае, пока клиенты искали адвоката, которому можно было доверить решение данного щекотливого вопроса (на обратной чаше которого лежало несколько земельных участков Можайско-Рублевского направления) 10-дневный срок ими был пропущен.

При описанных в решении суда обстоятельствах нашего дела истцыне имели возможности оформить (зарегистрировать) свое право собственности на данные доли в праве собственности на квартиру в ином порядке кроме судебного.

Тут стал вопрос с каким видом иска обращаться: с иском о признании права в порядке наследования,  иском о включении имущества в состав наследства или с иным? Отмечу, что это особенно важно для определения субъектного состава участников спора, зачастую предрешающего его исход.

Итак, государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора раздела и отсутствие волеизъявления одной из них является препятствием для проведения государственной регистрации перехода права, обращение же за регистрацией прав самого правообладателя, т.е. наследодателя — деда (он же одна из сторон договора) на 1/12 доли квартиры в соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона о регистрации невозможно в связи с его смертью.

Однако, предоставив основания возникновения права собственности покупателя-наследодателя на долю в квартире (договор раздела и доказательства его исполнения), истцы вправе требовать в порядке п. 3 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации права по решению суда.  В соответствии с п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29.05.

2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к ним в случае возникновения спора.

Приведенные выше разъяснения в полном объеме применимы и при разрешении заявленного по настоящему делу иска, поскольку иначе как на основании вступившего в законную силу решения суда внук и бабушка, как наследники умершего покупателя недвижимости, лишены возможности зарегистрировать переход на них права собственности на долю квартиры в порядке наследования по завещанию (закону), даже в том случае, если продавец доли квартиры — невестка согласна с требованиями о переходе права и выразит письменное согласие с такой регистрацией (к такому выводу, к примеру, пришел Ленинградский областной суд в определении от 20.03.2013 года по аналогичному делу №33-1271/2013).

Таким образом, данные нормы права и судебная практика определили не только необходимый способ защитыпредъявление иска о регистрации перехода права, но также исубъектный состав: истцы — наследники умершего покупателя (деда-наследодателя), ответчик – продавец (невестка).

При этом Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве (Росреестр), осуществляющее государственную регистрацию прав и их перехода, являлось третьим лицом, поскольку его права и обязанности по регистрации перехода прав  напрямую затрагивались соответствующим решением суда.

В данном случае,  моим новым клиентам было предложено пойти по этому пути — наименьшего сопротивления (с иском в следующем составе: Истцы – бабушка и внук, Ответчик — невестка, не знающая каким образом исполнить свою волю и умершего деда, а также третье лицо — Росреестр).

Судья, услышавшая на первом же собеседовании о перспективе получения признания Ответчиком иска, не стала делать излишних телодвижений и к всеобщей радости на следующем судебном заседании удовлетворила иск наследника (внука) наследуемого имущества деда, умершего и не успевшего зарегистрировать свои права, при заявленном согласии ответчика (в виде полученного мною изначально соответствующего заявления), что подтверждено указанным решением.

Источник: https://pravorub.ru/cases/83047.html

������������������ ������ ������������������ �������������� ������������������������

Наследование незарегистрированной недвижимости

�� ���������� ���� ������������������ �������������� �������������������� �������� ���� ������ �������������������� ������������ ������������, �������������� �������������� �������� ���� ��������������������.

������ ������������������, �������� ������������������ �������� �� ���� ���������� ���������������� �������� ������������������������? �������������� ���� ���������� “��������������������������” ������������������, ���� �������������� ������ �� ���� ���������� �������� �������������� ��������������������, �� ������������ ��������������������?

�� ���������� ������������ ������ ������ �������������� ���������� �� �������������� ������������������������, �������������� ���������������� ������������ ���������������� ����������������. ���� ������ �������� – ���������������� ������ ���������� ������������������ ������ ���������� ���� ����������.

���������������������� ���������������� ���������������� ���������������� ������������������ ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ���������� ������, ������ �������������� �������������� ���������������� ������������ �������� ���������������� ������������������������, �� ������������������ ������ ���������� ���� �������������� ��������������������, ���������������� ������������������ ���������� �������������������� ��������������������.

��������, �� ���������������� ������ ������������ �������������� �������������������� �������������� �� ���������� �� �������������������������� ������������������ ������������������. �� �������� ������������ ��������������������, ������ ������ �������� �� �������������������� ���������������� ���������������� ������������������������.

���� �������� �������������� �� ���������� ���������� ������ ������ �� 2006 ��������. ������������ ������������������ ������ ���������������������������� �������������� ������������ �������� ������ �������������� ������ ������������������������ �� �������������������������� ������������������.

�������������� ������������������ ������������������������ ����������������, ���������� ���������������������� �������������� �������� �� ������������������ �������������� ���� ���������������������� ��������, �� ���������� �������������������������������� ���� �������� ���������� ��������������������������.

���� ������������������ �������������������� �������������� ���� ���� ����������.

�������������� ������������ �������������� �� �������� ��������������. ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ���������� ������������ ��������������������.

������������ ������������������ �������� ���������� ���� �������������������� ��������.

������, �� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ����������, �������������� ������������ ������������ �� ���������������� ����.

������ ������ ���������������� ������ ���������������� ���������������� ������������������ ������. ���� �������������������� ������������������ �������� ����������, ������ �������������� ��������������, ������ �������� ������, �������������� ������������������ �� �������������������������� ������������.

�������������� ���������� �������������������������� �������������� ������������ �� ���������������������������� ���������������� ������������������ �� �������������������������� ������ �������������� ���������� �� ������������������������.

�� ���������������� ������������������ ���������������������������� �������������� �� �������������������������� �������������� ������������ 28 ������������ N 66 “�� ��������������������������, ���������������������������� �� ������������ ���������������������������� ������������������������ ��������������”.

���������������������� �������������� �������������������� �������������� �������� ���������� ��������������.

���� ���� ������ ���� ��������, ������ ���������������������� �������������� ������������ �������� ������������, �� ������������ ������������������������������ ������������ ���������������������� ������ �������� �������������� ������������ �� ������, ������ ������ �������������������������� ������������������������ �������������������� �������� ������������������������. �� ���������� ������ �������� �������� �� ������ ��������������.

������������ �������������������� �������� �� �������������� �� ������������������ ������������ �������� ����������������, ���������� ���������������� ��������������������. ���� ���������������� ������������, ������ ������ ��������������������, ���������������������������������� �� ������, ������ �������������� ���������������������� ���� �������� .

�������������������� ������������������ �������� �������������������� �� ������������, ������ ���� ����������������.

������ ������������ ����������, ������ �������������������������� �������������������������� ������������, �������������� ���������������� �������������������� ������ �������������� ������������������ �� ��������������������������, �������� ��������������������.

�������� �� �������������� ������������������ �������������������������� ������ ������ ���� ��������.

���������� ����������, ������������ �� ���������� �������������� ��������������, ������ �������� �������������� ���� ������������������ ���� ���������������������� ��������, “���� ���������������������� ������ ������������ ����������”. ������������ �� ������������ ���������������� ������������ ��������������������. ������������, ���� ���������������� ���� �������������� �������������� ����������, ������ �������������������������� �� ������������������ �������������� ������������������, ������������������.

���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� ���� ��������������, ������ ���������������������� �� �������������� ������������ ���������� ������������ .

�� ������������ 1112 ������������������������ �������������� ���� ������������������, ������ �� ������������ �������������������� ������������ ���������������������������� �������������������������� ���� �������� ���������������� �������������������� ��������, �������� ������������������, �� ������ ���������� �� �������������������������� ���������� �� ����������������������. �� �� ������������ 1181 �������� ���� �������������� ��������������, ������ �������������������������� �������������������������� ���� ���������� �������������������������� �������������� ������ ���������� �������������������� ������������������������ ���������������� ���������������� ������������ �� ������������ �������������������� �� ���������������������� ���� ���������� ��������������������. ���� ���������������� ��������������������, �� ������������ ���������������� ������������ ���������� ������������������, �������������������� ���� ������������������.

�� ������������ 25 �������������������� �������������� ������������������, ������ ���������� ���� �������������� ������������������ ���� ��������������������, �������������������������� ���������������������� ����������������������������������, ������������������������ ���������������� �� ���������������� ���������������������������� ���� ������������ “�� ���������������������������� �������� ���� �������������������� ������������������”. ���������������������� ���������������������������� �� �������������������������� ���������������� ������������������, ���� ������������ ���������������� �������������������� ������ �������������� �������� ������������������ �� ������������ ���� ������. �� �������� ������������ �������� ������������ 28, �� �� ������ �������������� ������������������.

�������� ��������������, ������������������������ ������, �������������� ���������������������� ���� �������������������� �� �������� ���������� 66-���� ������������, ���� �������� ������������������������ ���������� ���������� ������������������ ���������������� �� �������������������������� �������� ��������������. ������������ ���������� �� �������� ������������ ���������� ���������������� ���������������������������� ���� ������������������ ������������������.

������������������ ������ ����������������, ������ ������ ������ ������������, ���� �������������� ������������������ ���������������� ���� ���������� �� ������������������������ (N9 ���� 29 ������ 2012 ��������).

�� �������������� �������������� ������������������, ������ “������ ������������ ���������������� ���� ������������������������ ���������� �������������������������� ���� ������������������ ��������������, ������������������������������ �������������������������� ������ ���������� ������”. ������ ��������������, ������ �������������������������� �������������� ������������������ �� ������������������������ �������������� �� �������������������������� ������������������. ������ ����������, �������������������� ������������������ ������, �������������� �������� ���� ��������, “���������������� ������ ������������������������”.

������������������ ������ ����������������, ������ ���� ������������ 6 �������������������� �������������� �������������� ������ ������������ ���������� �������������������������� ���������������� �������������������� ����������.

�������� ���� �������������������� ��������, ���� ������������ ���������������� ������������������ �������������� ������������ �� ������������������ �������������� �������� �� ������������������ ��������������.

���������� ����������, ������ �������������� �������� ���������������� ���������� ���������������������� ������������������������ ������, ������������ ����������, ������ ������ “���������������������������� ������������������ ���������������������������� �������������������������� �� �������������������������� ��������������”.

���� ������ ������������������ ������ ����������������: ������������ ���� ��������, ������ �������������� ���������������� �������� ���� 66-���� ������������, �� ���� ���� ���������� ��������������������. �� ���������������� ���������������� ���������� ���� ��������.

�� ����, ������ �������������� �������� ���� ��������, ������ �������������� ������������������ ���� ���������������������� ��������, �� ������ ������������������ ���������� ��������, ���� ������������ �������������������� ��������, ���� ���������� ���������������� ������������������������ ������ ������������������ ���������������������� ���������� �������������������������� ���� ��������������, �������������� ������ �������������� ���������������������������� ���� ������������ �� �������������������������� ������������������������. �� �������������� �������������� ������������ �� ���������������� �������������� ���������� ���� ������������������.

Источник: https://rg.ru/2016/06/22/verhovnyj-sud-raziasnil-pravila-nasledovaniia-bespaspartnogo-imushchestva.html

Можно ли вступить в наследство без оформления права собственности?

Наследование незарегистрированной недвижимости

Бесплатная консультация юриста по телефону:

В большинстве случаев, недвижимость передается близкому родственнику по наследству. Однако, для полноправного распоряжения таким имуществом недостаточно одного завещания. Наследнику потребуется подготовить пакет документов и зарегистрировать свои права в Росреестре. О том можно ли вступить в наследство без оформления права собственности, расскажем в статье ниже.

Что будет, если не оформить право собственности при наследовании?

Принятие наследства — это обязательная процедура, с которой сталкивается практически каждый гражданин РФ. При этом, законодательством предусмотрены всего два вида передачи права собственности:

  • посредством составленного у нотариуса завещания;
  • на законных основаниях при наличии родственных связей.

Для того чтобы оформить в собственность полученное наследство, требуется собрать пакет документов и обратиться в нотариальную контору по месту жительства наследодателя. Для принятия недвижимости, законодательством отведен соответствующий срок — 6 месяцев с момента смерти родственника.

В течение этого времени необходимо составить заявление с подробным описанием имущества. Получив у нотариуса свидетельство о праве на наследство, требуется зарегистрировать свои права в Росреестре.

Если этого не сделать, владелец не сможет полноправно распоряжаться собственностью в будущем — дарить, продавать, обменивать или сдавать в аренду и получать дивиденды.

В случае, если наследник прописан в квартире умершего, а также отсутствуют другие претенденты на недвижимость, родственник вправе пользоваться имуществом на законных основаниях, не соблюдая указанных сроков для оформления права собственности. Однако, если постоянная регистрация в жилье отсутствует, необходимо подготовить документы и обратиться к нотариусу.

Чиновник проверит данные и подготовит необходимые сведения для Росреестра:

  • о составе наследуемого имущества;
  • о наличии других претендентов на квартиру;
  • об основаниях для вступления в наследство по закону.

Свидетельство о праве наследования может быть выдано через 6 месяцев (не позднее) со дня смерти наследодателя либо с момента признания его умершим в судебном порядке. Следовательно, на установление прав наследников отводится полгода.

Переходящая по наследству недвижимость должна быть в полноправной собственности наследодателя. Однако, неприватизированное жилье будет принадлежать муниципалитету. Наследодатель не вправе завещать такое имущество.

Чтобы полноправно владеть муниципальной квартирой ее нужно приватизировать в Росреестре. Для этого подается в суд исковое заявление о признании квартиры в порядке наследования.

В тоже время лица без прописки в муниципальном жилье, не будут иметь законных прав на владение имуществом.

Согласно статье №1152 ГК РФ, если наследник пропустил срок оформления права собственности, он все равно является владельцем недвижимости. Однако, по прошествии 6 месяцев со дня смерти родственника, доказывать свои права придётся в судебном порядке.

Допускается ли продажа имущества без права собственности?

В соответствии со статьей №209 ГК РФ, владелец жилья вправе распоряжаться своим имуществом как угодно — дарить, передавать во временное пользование или обменивать. Однако, для этого требуется обладать свидетельством регистрации права собственности. Продать квартиру, которая не внесена в базу данных Росреестра, невозможно.

Сделки с недвижимостью, которая принята по наследству, считаются весьма рискованными. Для продажи наследственного имущества без права собственности подыскать подходящего покупателя будет крайне сложно.

Каждый заказчик хочет владеть купленной квартирой или домом в полном объёме, для этого он должен заключить и договор купли-продажи и зарегистрировать свои права в государственных органах.

Провести сделку официально не получится, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, а перерегистрация на покупателя затянется на длительный срок, что делает покупку невыгодной.

Можно ли завещать недвижимость?

Неоформленная в Росреестре квартира усложняет возможность завещать унаследованную жилую площадь или дарить её. По закону, наследники не лишаются права владения незарегистрированной квартиры, однако, завещать недвижимость возможно только через суд.

Для этого требуется составить исковое заявление, где указывается подробное описание недвижимости, а также способ ее приобретения. В большинстве случаев, суд постановляет решение в пользу истца, если имеются доказательства правомерности действий и присутствуют соответствующие документы.

Для оформления завещания на квартиру у нотариуса, в обязательном порядке требуется предоставить свидетельство регистрации права собственности из Росреестра.

Как подтвердить право на наследственное имущество?

Право собственности на недвижимость по наследству позволяет владельцу полноправно распоряжаться имуществом, а также:

  • доказать своё право, если возникнут споры и посягательства на наследство третьих лиц;
  • продавать и обменивать жилую площадь официально, с полным соблюдением всех законов и регистрацией сделки;
  • прописывать в квартире супруга, а также детей, дальних родственников;
  • завещать имущество на законных основаниях.

Несвоевременное оформление прав собственности лишает владельца данной привилегии. Для последующей регистрации требуется обратиться в суд, доказать право владения, дождаться постановления суда и только после оформить недвижимость.

В исковом заявлении требуется указать причины,по которым родственник фактически принял наследство, но не оформил в собственность.

Уважительными обстоятельствами для суда могут быть:

  • командировка за границу на длительный срок;
  • болезнь наследника;
  • существенное изменение семейных обстоятельств;
  • проживание в другом городе;
  • неаргументированный отказ в регистрации сотрудником Росреесра.

Для подтверждения права на наследственное имущество требуется предоставить в суд пакет документов:

  • исковое заявление с требованием признать наследника;
  • паспорт истца;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • документ, подтверждающий родство первой линии;
  • сохранившиеся документы наследодателя на недвижимый объект;
  • завещание (если имеется);
  • квитанцию по оплате госпошлины (350 рублей).

Помимо этого, наследнику требуется помнить о том, что существуют первоочередники, которые вправе претендовать на долю в имуществе, даже если лица не указаны в завещании. К числу таких граждан относятся:

  • супруга, родители, дети являющиеся инвалидами 1 — 2 группы или пенсионерами по возрасту;
  • нетрудоспособные иждивенцы, находящиеся на пожизненном обеспечении наследодателя;
  • ребенок, который родился после смерти отца;
  • несовершеннолетние наследники первой очереди.

Обращение в суд

В случае, если наследник принял наследство, но не зарегистрировал его в Росреестре, для дальнейшего оформления права собственности требуется обратиться в суд с исковым заявлением. Наследственные дела рассматриваются в судебной палате по месту жительства ответчика в течение 5 дней после подачи иска.

На ход судебного разбирательства могут повлиять следующие факторы:

  • наличие каких-либо весомых оснований для лишения наследства;
  • присутствие других наследников, имеющих доли в имуществе умершего;
  • наличие правоустанавливающих бумаг на жилье;
  • отсутствие обременения на недвижимость (например, ипотеки).

При отсутствии претендентов на жилье, наследнику выдается досрочный документ (свидетельство о наследии), на основании которого возможно зарегистрировать имущество в Росреестре.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/vstuplenie-v-nasledstvo-bez-oformleniya-prava-sobstvennosti.html

Принятие в наследство незарегистрированной недвижимости

Наследование незарегистрированной недвижимости

В свое время мой отец унаследовал 2-х комнатную квартиру в Москве. Однако с оформлением документов заморачиваться не стал, а просто жил в ней до своей смерти. Когда он умер, открылось наследство в виде этой квартиры, однако никаких прав на нее в Росреестре за моим отцом не числится.

Нотариус отказывает в оформлении наследства по причине отсутствия документов и регистрации. Каким образом я могу принять наследство отца?

Ответ юриста:

Для принятия наследства вам придется обращаться в суд. Нотариус вам в этом деле не поможет. Прежде всего, нужно подать исковое заявление «Об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования» в суд общей юрисдикции по месту нахождения наследуемого недвижимого имущества.

Поскольку отец проживал в наследуемой вами квартире всю жизнь, то признать факт ее наследования им путем вступление во владение и управление имуществом на основании ч. 2 ст. 1153 ГК РФ не составит большого труда. Для этого достаточно будет представить документы из управляющей компании, квитанции об оплате коммунальных услуг и т. п.

Можно также заручиться поддержкой соседей, если они конечно согласятся принять участие в судебном процессе в качестве свидетелей.

Что касается второго требования иска о признании за вами права собственности в порядке наследования, то его нормативное обоснование будет выглядеть следующим образом.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В соответствии с ч. 2 ст.

218 ГК РФ право собственности вашего отца переходит вам по наследству согласно завещанию или закону. Исходя из положений ч. 4 ст.

1152 ГК РФ унаследованное имущество принадлежит наследнику со дня открытия наследства независимо от момента внесения сведений о нем в государственный реестр.

Таким образом, решение суда об установлении факта и признании права собственности после регистрации его в Росреестре станет вашим правоустанавливающим документом на квартиру. Обращаться к нотариусу больше не потребуется.

        Задайте свой вопрос юристу!

Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Наследство, завещания»:

Наследование квартиры в долях.

Проживаю совместно с матерью в её квартире. Вместе со мной в ней также зарегистрирован мой совершеннолетний сын. Имею еще двух старших братьев. На какую долю в наследстве после смерти матери я могу рассчитывать, если другого жилья у меня нет?

Выделение долей с выплатой компенсации владельцу незначительной доли

Я получил в наследство часть 2-х комнатной квартиры, мне принадлежит 4/5 ее доли (после получения наследства мы объединили усилия вместе с моими родственниками). 1/5 доли получила последняя жена отца…

Как оспорить завещание матери

У меня умерла мать. Я проживал вместе с ней, но она составила завещание, которым все имущество, в том числе и квартиру, завещала моей сестре. Что я могу сделать в такой ситуации?

На что рассчитывать внучке в наследстве бабушки после ее смерти?

Моя бывшая свекровь осталась одна (умерли родители, муж, сын). Из родственников у нее есть тети, двоюродные братья и сестры. Есть внучка, т. е. моя дочь от её сына…

Имеет ли мать с ребенком право на получение наследства от гражданского мужа?

После того как умер мой муж, с которым мы пребывали в неофициальном супружестве, от него у меня остался ребенок 8 лет. У него есть двадцатилетняя дочка от 1-го официального брака…

Как взыскать долг с наследников должника?

По решению суда товарищ мне должен денежную сумму. К сожалению, должник умер, не вернув долг. У должника было имущество: машина, квартира в Москве и, может быть, ещё что-то. У него осталась жена и дети…

У отца была новая семья. Кто наследники?

После развода родителей в 1992 году я не жил с отцом. У него в Москве новая семья, две дочери. В декабре 2011 года он умер. Имею ли я право на его имущество?

Можно ли оспорить завещание отца?

Умер мой отец и оставил завещание. Дачу, во владение которой он вступил в 1998, он завещал моему гражданскому мужу. Однако отношения с последним я продолжать не хочу. Я инвалид 2-й группы…

Как вступить в права наследования?

Моей бабушке принадлежал дом, который она завещала одному из двух своих сыновей – моему отцу. Бабушка умерла в 2010 г. Отец дом на себя не оформил. Он умер в прошлом году. Могу ли я быть признана наследницей и оформить дом на себя?

Имеет ли долю в наследстве внучка?

Мой муж является сособственником 4-х комнатной квартиры. Также собственники – его отец, мать и брат. В квартире прописаны 6 человек, в их числе я и наша дочь. Недавно отец мужа умер, не оставив завещания. На что может претендовать наша дочь?

Наследник с пропущенным сроком принятия наследства.

Мои родители развелись двенадцать лет назад, я жила с матерью. Отец завел новую семью, от новой жены у него дети. 9 месяцев назад отец умер. Положена ли мне доля в его имуществе?

Отец завещал часть дома племянницам. Может ли дочь опровергнуть завещание?

Мама с папой развелись в 2001 году. Отец в 2009 году подал в суд на деление дома. Ему присудили его долю, дом поделили. В 2011 году он написал завещание на своих племянниц. А в этом году он умер…

Имеется ли ошибка в распределении долей наследства?

Я являюсь опекуном несовершеннолетних детей. Им в наследство от деда остались денежные средства на сберкнижке. На основании свидетельства о вступлении в наследство двум детям дедушки полагается по 1/3 доли, а двум внукам по 1/6…

В квартире прописано 8 человек. Как распределится доля после смерти?

Мой муж числился совладельцем трехкомнатной московской квартиры. Собственниками также являются мать, сестра и отец покойного супруга. В общей сложности, всего там прописано восемь человек…

Вступление в наследство через пятнадцать лет

Достаточно давно родители развелись. Вскоре папа умер, маме сообщили об этом знакомые. Конечно, за наследством она не поехала. Мама впоследствии говорила нам, что папа не хочет общения. Недавно мы узнали правду…

Права наследования при наличии «мертвых душ»

Мне досталась 1/2 доля дома в Московской области по завещанию от бабушки. Мне стало известно, что при жизни бабушка прописала в дом двух граждан Армении, однако, они никогда в нем не проживали…

Наследственные права на незарегистрированное недвижимое имущество

Мой дедушка проживал в 3-х комнатной квартире, полученной им в свое время по ордеру. Уже будучи при смерти он решил ее приватизировать, но поскольку сам уже не вставал с постели, выдал мне доверенность…

Другие темы вопросов и ответов:

Источник: https://juristkons.ru/vopros-otvet/nasledstvo/prinjatie-v-nasledstvo-nezaregistrirovannoj-nedvizhimosti.html

Наследование незарегистрированной доли квартиры

Наследование незарегистрированной недвижимости

Жизнь иногда преподносит нам такие «сюрпризы», что не знаешь как поступить. Но отчаиваться и опускать руки не надо. Вот как разрешилась сложная ситуация благодаря настойчивости Я.Левиной, обратившейся в Верховный суд России после двух отказов в районном суде и кассационной инстанции.

Суд по делу… Хотя не успела зарегистрировать…

Жизнь иногда преподносит нам такие «сюрпризы», что не знаешь как поступить. Но отчаиваться и опускать руки не надо. Вот как разрешилась сложная ситуация благодаря настойчивости Я.Левиной, обратившейся в Верховный суд России после двух отказов в районном суде и кассационной инстанции. А произошло следующее.

У Яны Левиной умерла дочь Ирина, которая была собственником 1/3 доли квартиры (наследовала ее от тетки), но свое право на долю просто не успела зарегистрировать. В установленный законом срок Яна Борисовна обратилась к нотариусу для оформления наследства, но получила отказ.

Причина — как мы и говорили: право дочери на долю не было зарегистрировано.

Яна Борисовна обратилась в суд в полной уверенности, что там она получит поддержку.

В исковом заявлении она просила признать за ней право собственности на 1/3 долю квартиры после смерти дочери в порядке наследования по закону. Однако районный суд в иске отказал.

Более того, и кассационная инстанция решение районного суда оставила без изменения.

Каковы же были причины отказа? Чем мотивировали его судебные инстанции?

Оказывается, они придерживались той же позиции, что и нотариус.

Раз на момент смерти Ирины имущество в виде 1/3 доли квартиры не было за ней зарегистрировано в установленном законом порядке, то оно не может быть включено в наследственную массу и после смерти, поскольку данное имущество на момент смерти ей юридически не принадлежало.

В подтверждение своего вывода обе судебные инстанции ссылались, во-первых, на положения ст.

131 Гражданского кодекса (ГК) РФ, согласно которой право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней,а во-вторых, на ст.

1112 ГК РФ, раскрывающую содержание понятия “наследство” (это имущество, «принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства»). В-третьих, на ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г., № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, в соответствии с которой государственная регистрация считается единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пришлось Яне Борисовне писать надзорную жалобу. И судьи Верховного суда встали на ее сторону (точнее, на сторону закона).

Какие же контрдоводы нашла в том же самом законодательстве надзорная инстанция? Действительно, согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Однако в силу ч. 4 ст.

1152 ГК принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Другое важное положение ГК, на которое ссылается надзорная инстанция: в соответствии со ст. 1162 — свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника.

Таким образом, положения о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия  наследства, а получение свидетельства о праве на наследство являются правом, а не обязанностью наследника (п. 4 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ).

Действуют эти положения и в отношении недвижимого имущества и считаются исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации. Понятно, что если право на недвижимое имущество не зарегистрировано, то распоряжаться им (продавать, дарить и т. п.

), нельзя Но отсутствие регистрации никак не влияет на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования ( ст. 131 ГК РФ).

В общем, то обстоятельство, что Ирина не зарегистрировала право собственности на 1/3 долю квартиры, не может стать основанием для отказа в удовлетворении иска. И не может рассматриваться как основание для исключения доли квартиры из состава наследственного имущества. Дело направлено на новое рассмотрение в тот же районный суд.

Источник: https://prihoz.ru/articles/full/nasledovanie/nasledovanie_nezaregistrirovannoy_doli_kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.