Можно ли подарить земельный участок без межевания

Содержание

Какие действия с земельным участком без межевания можно производить?

Можно ли подарить земельный участок без межевания

Впервые в законодательных актах обязательство межевания земельного участка было закреплено в 2012 году в распоряжении Правительства РФ №2236-р.

В данном документе обозначен запрет на передачу права собственности без проведения процедуры межевания.

Обременение на сделки вступило в силу 1 января 2018 года.

Однако, ограничение на сделки здесь имеет скорее рекомендательный характер, Федеральным законодателем на текущий момент не издано действующих актов напрямую запрещающих распоряжаться землей без межевания. Рассмотрим подробнее, какие действия можно производить с земельным участком без межевания.

Нормативные акты

По данному вопросу принималось несколько Федеральных законов:

На текущий момент все пункты данных нормативно-правовых актов, касающиеся обязательного межевания земли, были исключены и законной силы не имеют.

Таким образом, на сегодняшний день государство не требует от собственников межевать своё имущество, поэтому многие владельцы земли даже не знают о существовании такой процедуры, поэтому необходимо раскрыть данное понятие.

Межевание земельного участка — это специальный метод точного определения его границ.

Рекомендуется проводить, если:

  • возникают вопросы с соседями по размерам участка;
  • земля находится в зоне с высокой стоимостью (тогда каждый квадратный метр может влиять на сумму сделки при передаче прав собственности);
  • возникает необходимость разделить участок (чаще всего при вступлении в наследство нескольких лиц);
  • собственник хочет быть уверен, что координаты границ четко обозначены юридически.

Ранее размер и положение земельных участков проводилось на основе примерных планов, которые регулировались советским законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним». Именно для исключения этой неточности используется процедура межевания.

Для проведения процедуры необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который выполнит следующие действия:

  • проведет анализ документации по вашему ЗУ;
  • проанализирует границы смежных участков;
  • с выездом на местность проведет разграничение (в виде специальных точек, обозначаемых столбиками);
  • получит согласия с соседей;
  • разработает межевой план.

На сайте Росреестра размещен рейтинг кадастровых инженеров. Это инструмент, позволяющий подобрать наиболее квалифицированного специалиста.

Многие собственники приобретали право на имущество по советскому законодательству, которое не предусматривало процедуру межевания и сталкиваются с данным понятием только, если решают продать землю.

Межевание может отсутствовать, если:

  • владелец не планирует передачу права собственности на участок;
  • не возникает разногласий с соседями по границам смежных участков.

Однако, межевание для продажи или дарения земли нужно не всегда. Рассмотрим как можно распорядиться участком без определения границ.

Какие действия можно выполнять с таким наделом

Федеральный закон №221-ФЗ от 24 июля 2007 года не накладывает обременения на владельцев земельных участков без межевания.

Собственники вправе проводить с ним действия:

  • продавать (или подарить) право собственности;
  • передавать по наследству;
  • выступать арендодателем.

Подобные действия стали возможно благодаря Закону о дачной амнистии, который действует до 2020 года.

«Дачная амнистия» — это Закон, упрощающий процедуру приватизации на недвижимое имущество. Впервые закон был принят в 2006 году, затем несколько раз продлевался. На текущий момент срок действия упрощенной схемы — до 1 марта 2020 года.

Возможность продать

Чтобы произвести продажу земли и дома без проведения процедуры межевания, собственнику и покупателю необходимо:

  1. Составить договор купли-продажи.
  2. Зарегистрировать подписанный документ в многофункциональном центре.
  3. Заплатить гос пошлину.
  4. Подать заявление (с пакетом документации) на регистрацию сделки по передаче прав собственности.

По окончании процедуры продажи, ответственность за определение границ земли перейдёт уже к новому собственнику, продавцу об этом переживать не стоит.

Подарить

Юридически дарение имущества не сильно отличается от продажи или отчуждения. В обоих случаях происходит передача прав на собственность от одного лица другому, однако в случае дарения новый владелец получает право владения земельным участком безвозмездно.

Как указано выше, закон не препятствует проведению данной процедуры в случае отсутствия установленных границ участка.

Для осуществления сделки стороны должны составить договор дарения, на основе которого будет произведена дальнейшая перерегистрация права собственности.

Опираясь на вышеописанное, можно заключить, что у гражданина имеется возможность купить дачу или приусадебный участок, на котором не проводилась услуга по определению границ, однако это может нести за собой некоторые риски.

Чем грозит приобретение неразмежеванной земли

Во-первых, стоит отметить, что отсутствие на текущий момент акта, который обязывает собственника провести межевание не означает, что такой документ не будет издан.

В Правительстве часто поднимается вопрос о том, что необходимо навести порядок в земельных отношениях, одним из пунктов данного действия является как раз межевание 100% земельных участков, находящихся в частной собственности.

В случае появления подобного требования, обязательства перейдут уже к новому владельцу. А это грозит дополнительными финансовыми тратами.

Помимо того, после оформления земельного участка без межевания у нового собственника могут возникнуть споры с соседями, что также является негативным фактором.

Межевание возможно только при наличии согласия с границами от собственников смежных участков. В случае возникновения спорных ситуаций процедура получения межевого плана может усложниться.

Определение границ при покупке

Вопреки отсутствию обязательства, всё же стоит перестраховаться перед заключением сделки по покупке прав собственности на участок и попросить продавца произвести процедуру определения границ.

Данная услуга, конечно, затянет время заключения договора, однако эти потери не соизмеримы с тратами времени при возникновении спорных ситуаций.

Заключение

Земельные участки, в отличие от жилой площади, на текущий момент в большинстве имеют весьма размытые границы, зачастую основанные на долгосрочной договоренности с соседями или личными убеждениями, что этот кусок земли мой.

Приобретая землю, не хочется переплачивать лишние деньги за часть участка, которая по факту вам принадлежать не будет. Если вы хотите обезопасить свой бюджет и цените время, то рекомендуется покупать участок с определенными юридически границами или проводить межевание в процессе оформления сделки.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/kakie-dejstviya-bez-nego-mozhno-proizvodit

Договор дарения доли земельного участка (образец): порядок оформления, документы, стоимость

Можно ли подарить земельный участок без межевания

Дарение доли земельного участка производится с учетом положений ГК, ЗК РФ, и иных законодательных актов. Подарить можно долю в праве собственности или конкретную территорию земли. Рассмотрим основные особенности дарения долей, возможность отчуждения участка без строений, а также требования к форме дарственной, одаряемым и дарителям, пошаговый алгоритм действий для сторон.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности дарения земли

Земельный участок относится к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ).

Он может делиться между несколькими собственниками двумя способами:

  1. С определением долей в праве собственности. Фактически территория не закрепляется за владельцами, особенности использования они определяют самостоятельно. Размер долей устанавливается ими. Если он не определен, считается, что право собственности принадлежит всем в равных долях.
  2. С определением порядка пользования долей (частью) участка. Соглашением или решением суда определяется не только доля в праве собственности, но и конкретная территория – четко устанавливаются границы для владельцев.

Подарить можно как долю в праве собственности, так и часть земли. В первом случае достаточно просто составить договор дарения (далее – ДД), во втором – сначала выделить долю (определить территорию), затем оформить дарственную.

Важно! Если участок находится в совместной собственности без выдела, он принадлежит владельцам на равных правах, условно делится 50/50. Для дарения нужно сначала выделить долю по соглашению или через суд, и только после этого оформлять ДД.

Дарение доли земельного участка и жилого дома

Согласно ст. 35 ЗК РФ, отчуждение земли без находящихся на ней построек не допускается. Если даримая территория определена, и на ней расположен дом, дарственная оформляется и на него.

При дарении доли в праве собственности отчуждается доля и на построенные на участке здания. Например, если передается ½, то одаряемый сможет пользоваться и недвижимостью со вторым собственником на равных правах.

Еще одно подтверждение вышесказанному содержится в ст. 1 ЗК РФ, где говорится о единстве судьбы участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости. Раздельное отчуждение противоречит законодательству.

Совет юриста: если вы хотите подарить долю земли с домом, предварительно заключите соглашение о порядке пользования участком и помещением со вторым собственником.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Что нужно для дарения доли участка земли?

Как говорилось ранее, для отчуждения доли в праве собственности достаточно заключить ДД. Однако для этого необходимо, чтобы объект был в собственности дарителя.

Если в ЕГРН отсутствует запись об участке, собственнику предварительно необходимо:

  1. Согласовать выделение с собственниками соседних участков.
  2. Заказать межевание. Процедура обычно оплачивается гражданами, решившими «отделиться».
  3. Согласовать результаты межевания с другими владельцами.
  4. Утвердить кадастровый план в кадастровой палате.
  5. Заключить соглашение, зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Если земля относится к категории сельхозназначения, за регистрацию доли уплачивается пошлина в размере 100 руб. В остальных случаях придется заплатить 350 руб.

После чего владелец может передать свою долю в дар любому гражданину или юридическому лицу.

Форма договора дарения земельного участка

Согласно ст. 574 ГК РФ, ДД на землю оформляется письменно.

При составлении важно обратить внимание на несколько моментов:

  1. Предмет сделки. Им выступает земельный участок. Необходимо указать размер доли и кадастровый номер участка. Понадобятся данные правоустанавливающих документов – их нужно подготовить заранее.
  2. Стороны сделки. Ими выступают даритель и одаряемый. Допускается многосторонний ДД, когда в процедуре участвуют несколько одаряемых или дарителей.
  3. Время начала исполнения договора. ДД вступает в силу с момента подписания, но можно указать исполнение с отсрочкой, оформив договор обещания дарения. В таком случае одаряемый сможет переоформить право собственности после наступления указанной дарителем даты или события.
  4. Права и обязанности сторон. Стандартно даритель обязуется передать подарок, а одаряемый – принять его.

Совет юриста: лучше составлять дарственную в присутствии всех сторон сделки, чтобы не было разногласий. Рекомендуется обратиться к опытному юристу, который изучит тонкости конкретной сделки и оформит все грамотно.

Надоело читать?Юрист лично позвонит и проконсультирует по вашему вопросу (консультация бесплатна)

Кому можно подарить долю земельного участка?

Если дарителем вправе выступать только совершеннолетнее дееспособное лицо, то к одаряемым требований практически нет. Участок могут получить по ДД и малолетние дети, но с согласия родителей. Разрешение органов опеки не требуется.

Если ребенку старше 14 лет, в дарственной он расписывается самостоятельно, затем его присутствие понадобится для переоформления права собственности и получения новой выписки из ЕГРН. Если ребенку до 14 лет, ставят подписи и обращаются в Росреестр за него родители.

Таким образом, дарение возможно в адрес широкого круга лиц:

  • близких родственников;
  • друзей, знакомых;
  • супругов;
  • юридических лиц.

Важно! Нельзя оформить ДД в пользу банковских сотрудников, работников медицинских, социальных или образовательных организаций, если даритель получает там услуги или помощь – это запрещено ст. 575 ГК РФ. Также запрещается дарение от имени несовершеннолетних или недееспособных граждан.

Можно ли оформить дарственную на долю без нотариуса?

С 2016 года любые сделки по отчуждению долей удостоверяются нотариусом. Обойтись без него можно лишь в том случае, если участок принадлежит одному человеку, который дарит долю второму.

Если же собственников несколько, нотариальное удостоверение обязательно.

Уведомлять о сделке остальных владельцев необязательно – им предоставляется только преимущественное право при продаже доли. Но если доля куплена в браке, нужно оформить нотариальное согласие супруга.

Стоимость услуг нотариуса

Согласие супруга на сделку обойдется в 500 руб., оно оформляется до удостоверения дарственной. Пошлина за ДД зависит от кадастровой стоимости доли. Согласно ст. 333.24 НК РФ, ее размер составляет 0,5% от цены «подарка», но не более 20 000 руб.

Если удостоверение необязательно (при отчуждении доли на участке с одним собственником), для собственной безопасности можно обратиться к нотариусу – так при возникновении проблем третьим лицам будет сложнее оспорить сделку.

Вместо пошлины в данном случае уплачивается тариф (ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате»), зависящий от того, кем одаряемый приходится дарителю:

  1. Супругом, родителем, внуком, внучкой, ребенком. При цене доли до 10 млн. – 3 000 + 0,2% от суммы. Свыше 10 млн. – 23 000 + 0,1% от цены свыше 10 млн. руб.
  2. Не близким родственником при стоимости до 1 млн. руб. – 3 000 + 0,4%.

Если одаряемый не состоит с дарителем в близком родстве, а стоимость доли превышает 1 000 000 руб., придется заплатить больше.

Как оформить договор дарения доли земельного участка: пошаговая инструкция

Если доля уже выделена, для дарения нужно договориться с одаряемым, согласовав, когда и в какой нотариальной конторе подписывать дарственную.

Пошаговый алгоритм выглядит так:

  1. Сбор документов. Этим занимается даритель – от одаряемого потребуется только паспорт.
  2. Составление договора. Собственник вправе оформить его самостоятельно, или обратившись к юристам. Второй вариант предпочтительнее, ведь только грамотный специалист предусмотрит в дарственной все нюансы по конкретной сделке.
  3. Подписание дарственной. Стороны ставят подписи в присутствии нотариуса, который предварительно разъясняет им их права и обязанности, а также последствия сделки. В завершение подпись и печать ставит он.

Договор оформляется в нескольких экземплярах: один остается в нотариальной конторе, по одному отдается одаряемому и дарителю, четвертый понадобится в дальнейшем для Росреестра.

договора дарения

Чтобы переход права собственности зарегистрировали, договор должен содержать полные и достоверные сведения о сделке:

  • Ф.И.О., даты рождения, паспортные данные, адреса регистрации сторон;
  • адрес, площадь участка, кадастровый номер, размер доли, дата и основание возникновения права собственности;
  • сведения о наличии или отсутствии обременений;
  • основания изменения или расторжения договора;
  • особенности отмены ДД.

В конце стороны ставят подписи.

Образец договора дарения доли земельного участка:

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Наш юрист бесплатно поможет в подготовке документа!

Документы

При посещении нотариуса понадобятся паспорта сторон, выписка из ЕГРН или свидетельство, кадастровый паспорт, план участка, а также документ, устанавливающий право собственности дарителя.

Если доля приобретена в браке, нужно предоставить согласие супруга дарителя. Проще сразу удостоверить у нотариуса его, и в это же время – дарственную.

Что делать после оформления дарственной?

Подписав ДД, сторонам нужно обратиться в Росреестр для регистрации нового собственника доли – одаряемого. Такую услугу можно заказать у нотариуса, она предоставляется бесплатно.

Альтернативный вариант – обращение в МФЦ по месту нахождения участка.

Госпошлина

Размер госпошлины варьируется от 100 до 2 000 руб. в зависимости от категории земли.

Если оформляется право собственности на приусадебный или садовый участок, ИЖС, взимается 350 руб.

Налоги при дарении доли земельного участка

Если одаряемый приходится дарителю близким родственником, налоги платить не нужно (ст. 217 НК РФ).

Налоговые обязательства возникают у остальных категорий граждан, т.к. получение имущества в дар считается прибылью. Они платят 13% от кадастровой стоимости доли.

Срок уплаты НДФЛ – 15 июля года, следующего за годом оформления ДД. Но предварительно необходимо подать декларацию 3-НДФЛ, заполнив ее самостоятельно. Деньги следует перечислять после сверки с ИФНС.

Отмена дарственной на долю земельного участка

Отмена ДД возможна после смерти одаряемого, если условие указано в документе.

Есть и другие основания для аннулирования сделки в судебном порядке:

  • даритель подписал договор под влиянием шантажа, угроз, психологического или физического насилия;
  • бывший собственник не осознавал последствий сделки, был недееспособен или ограниченно дееспособен на момент подписания ДД;
  • одаряемый совершил покушение на жизнь и здоровья дарителя, его родственников.

Потребовать отмены вправе и наследники дарителя, умершего по вине одаряемого. Понадобится вступивший в силу приговор суда. Такое право предоставляется и кредиторам бывшего владельца доли, если она куплена в течение полугода с момента вступления решения о банкротстве в законную силу, а подаренная земля куплена за деньги от предпринимательской деятельности.

Важно! Согласно ст. 35 СК РФ, потребовать отмены ДД вправе супруг дарителя, если доля подарена без его согласия, удостоверенного нотариусом. Исковое заявление предъявляется в течение 12 месяцев с момента, когда стало известно о противоправной сделке.

Судебная практика

Оспорить дарственную на недвижимость проблематично: нужны неопровержимые доказательства, которые убедят суд в наличии оснований для признания сделки недействительной и возврата подаренного имущества дарителю.

В большинстве случаев требования остаются без удовлетворения, но есть и примеры решений, когда людям удалось добиться отмены договора:

Если вы хотите оспорить ДД в суде, нужно собрать максимум доказательств, подтверждающих наличие оснований. Но это не гарантирует положительный результат – каждая ситуация рассматривается судами индивидуально.

Ответы юриста на частые вопросы

Можно ли подарить долю земельного участка без межевания?

Да, если дарится доля в праве собственности.

Можно ли подарить земельный участок без выделения доли?

Можно, но тогда он перейдет в собственность одаряемого полностью.

Можно ли оформить дарственную на долю участка, предоставленного многодетным от государства?

Да. Вне зависимости от способа приобретения участком вправе распоряжаться собственники по своему усмотрению.

Хочу подарить долю на участок, второй собственник – несовершеннолетний. Возможно ли это?

Да. Наличие другого несовершеннолетнего владельца роли не играет, т.к. ему доля не принадлежит.

На меня составлен договор обещания дарения, даритель умер. Смогу ли я получить долю земельного участка?

Да. Согласно ст. 581 ГК РФ, обязательства дарителя после смерти переходят к наследникам, если иное не предусмотрено дарственной.

Заключение Эксперта

Подводя итоги отметим ключевые моменты:

  1. Дарственная на долю оформляется письменно.
  2. Дарится конкретная часть земли после межевания, либо доля в праве собственности
  3. Договор дарения обязательно удостоверяется нотариусом, если у одного объекта несколько собственников.
  4. Подарить участок без расположенных на нем строений нельзя.
  5. При получении имущества в дар НДФЛ платят одаряемые, не приходящиеся дарителям близкими родственниками.
  6. Переход права собственности регистрируется в Росреестре, размер госпошлины зависит от категории земли.

Если вам требуется профессиональная помощь, расскажите о проблеме нашим юристам! Для этого достаточно описать ее в онлайн-форме и дождаться обратной связи. Оптимальное решение вам подберут максимально быстро.

Понравилась ли вам статья?

Источник: https://SocPrav.ru/darenie-doli-zemelnogo-uchastka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.