Можно ли оспорить дарственную рб

Как оформляется дарственная в Беларуси

Можно ли оспорить дарственную рб

В каждой стране законодательство имеет свою специфику и отличительные черты. Поэтому один и тот же юридический документ может оформляться по разным правилам, что важно учитывать в процессе его составления. Давайте поговорим далее о том, как оформляется дарственная в Беларуси.

Дарственная как юридический документ в Беларуси

Дарственной называют договор дарения, при котором одна особа (именуемая дарителем) соглашается подарить второй стороне (именуемой одаряемым) какую-либо недвижимость (квартиру, дом, машину, дачу) без возможности оспорить свое волеизъявление, в отличие от завещания. Данный термин прописан в ст.543 ГК Республики Беларусь.

Оформить акт дарения по данному документу несложно, важно знать, как это делать согласно действующего законодательства и какой налог оплатить. Главное правило, которое нужно помнить таково. Договор дарения описывает процесс передачи имущества от дееспособного владельца безвозмездно, который может подтвердить свое право на него юридическими документами.

Каждая дарственная на какое-либо недвижимое имущество (частный дом, квартира, машина и т.п.) регистрируется в органах государственной власти, о чем гласит ст. 545 ГК Беларуси.

Причем отметим, что оформление данного документа должно осуществляться в строго установленной форме, засвидетельствованной нотариусом или регистратором.

Только составленная таким образом будет иметь силу дарственная на квартиру Беларусь, отметим, предоставляет гражданину право выбора: отправится за профессиональной помощью юридического толка к нотариусу или в госорган, специализирующийся на госрегистрации и земельном кадастре.

Если составляется дарственная на дом в Беларуси, она может содержать информацию о дарении земли под ним. То есть получатель получит в распоряжении и права на строение, и на землю. Но реально оформить акт дарения только на сам дом без передачи в распоряжении иной особе самого участка.

Важные детали при оформлении дарения у нотариуса

Оформить дарственную в Беларуси согласно ст. 162 ГК Республики Беларусь потребуется в письменной форме в нескольких экземплярах, если сумма сделки превышает по своей стоимости один миллион белорусских рублей. Эта сумма является законодательно оговоренной базовой величиной. Один экземпляр договора дарения в обязательном порядке остается в распоряжении нотариальной конторы.

Если даритель не потрудился оформить акт дарения нотариально или в органах государственной регистрации, документ считается недействительным согласно ст. 164 ГК Республики Беларусь.

Все жители дома (квартиры), переходящего в дар, должны засвидетельствовать свое одобрение касательно передачи прав владения и распоряжения данным имуществом.

При заключении сделки обязательным является присутствие обеих сторон по договору. В обязанности нотариуса входит уведомление дарителя касательно условий и последствий дарственной, а также о том, что он полностью лишается права владения на дом (квартиру, машину). После этого даритель подписывает дарственную.

Оплатить услуги нотариуса, а также государственный налог обязан даритель.

Документы для дарственной

Оформление дарственной в Беларуси на имущество должно осуществляться при наличии:

  • заявления, оформленного в письменном виде, от дарителя (он же владелец имущества);
  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • документа, подтверждающего право собственности на имущество (например, квартира);
  • выписку из БТИ, подтверждающую установление государственной регистрации имущества, прав и ограничений на него;
  • копию лицевого счета, справку о месте непосредственного проживания, справку о составе семьи;
  • техпаспорт на имущество;
  • порядковый номер участка земли согласно кадастровому реестру.

Отметим, что нотариус вправе потребовать от дарителя предоставления дополнительных документов для оформления дарственной.

Текст договора дарения предусматривает наличие:

  • информации об объекте дарения (инвентарный номер, адрес, количество квадратных метров общей площади, комнат);
  • реквизиты паспорта того, кто дарит и того, кому дарят имущество;
  • согласие людей, законно проживающих в объекте дарения, его совладельцев (при их наличии).

Оформление дарственной на квартиру в Беларуси, которая приобреталась в браке (т.е. которой владеют и муж, и жена) возможно только в случае согласие обоих супругов. Такое согласие оформляется в письменном виде. Если же недвижимость была получена одним из супругов по завещанию, то такого согласия не потребуется, согласно действующему законодательству Беларуси.

Можно ли оспорить дарственную в Беларуси?

Оспорить дарственную в Беларуси согласно ст.546 ГК можно в том случае, когда одаряемая особа совершила ряд неправомерных действий. Например, попытку лишения жизни или умышленное нанесение телесных повреждений дарителю или члену его семьи.

Также оспорить дарственную в судебном порядке можно, если она составлялась дарителем в недееспособном состоянии. Допускается отмена акта дарения и в том числе, когда даритель пережил одаряемого. Но это условие необходимо прописать в договоре.

Признать дарственную недействительной можно в судебном порядке, если договор заключался несовершеннолетним лицом или его опекуном, представителем государственной власти, который воспользовался своим служебным положением в целях обогащения, коммерческими организациями.

Источник: http://darstvennaya.excel-word.ru/voprosy/darstvennaya-belarus

Признание договора дарения недействительным

Можно ли оспорить дарственную рб

Ст. 543 Гражданского Кодекса Республики Беларусь предусматривает возможность законного оформления безвозмездной передачи имущества одного лица другому или освобождения его от имущественной обязанности, в отношении себя или третьих лиц и называет ее дарением.

Договор дарения – это гражданско–правовое соглашение и несмотря на то, что ст. 549 ГК РБ выделяет особые основания для его прекращения, к нему могут применяться и общие основания для признания сделок недействительными.

Можно выделить несколько самых распространенных на практике оснований для признания недействительности договора дарения.

 Ст. 549 ГК РБ прямо указывает что, совершение одаряемым покушения на жизнь дарителя, его семьи или близких может служить основанием для отмены дарения. Если одаряемый лишил дарителя жизни, наследники получают право обратиться в суд с иском об отмене дарения.

Особое значение в жизни имеет передача в дар дорогого имущества, предметов роскоши или недвижимости. Такие подарки, обычно, делают люди со стабильным материальным положением. Но если оно внезапно значительно ухудшится, даритель может обратиться в суд и расторгнуть сделку.

В договоре дарения может быть отдельно предусмотрен пункт о судьбе дара, в случае если одаряемый не переживет дарителя. Если предусмотрена отмена дарения, то оно произойдет в суде даже без оспаривания соглашения.

Зачастую, даже даря ценные вещи, прежний владелец сохраняет к ним теплые чувства, желает видеть их сохранными и применяемыми по назначению.

Например, бабушки и дедушки часто дарят квартиры внукам, желая помочь обрести самостоятельность.

Но они к ней не всегда готовы и тогда может возникнуть риск полного уничтожения имущества из – за нарушения правил эксплуатации. Такая ситуация может служить основанием для обращения в суд с иском.

Из общих оснований первым стоит отметить недействительность дарения, несоответствующего законодательству. Например, не могут дариться вещи, изъятые из гражданского оборота.

Договоры дарения часто признаются недействительными в силу пороков воли, субъектов, формы договора или содержания.

Ст. 171 ГК РБ предусматривает ничтожность притворных и мнимых сделок и может применяться к дарению. Это по своей сути безвозмездная сделка. Если получение дара ставится в зависимость от совершения одаряемым каких-либо действий, то возникает основание для признания соглашения недействительным.

Очень часто притворными сделками прикрываются договоры по купле-продаже, аренде и иные с целью укрыться от налогов. Также нередко дарение используется для уклонения от уплаты налогов при вступлении в наследство. По факту имущество остается в пользовании дарителя до момента его смерти, а сделка является мнимой.

Таким же поступают юридические лица накануне объявления банкротства, но эти сделки могут быть оспорены за предыдущий период до полугода.

Дарение может совершаться только дееспособным лицом. В соответствии со ст. 172 ГК РБ, в противном случае оно будет признано ничтожным.

Эти же правила применяются к сделке, совершенной лицами в возрасте от 14 до 18 лет без согласия родителей, опекунов или попечителей и к дарению совершенному лицами, неспособными понимать последствия своих действий.

В таком случае подаренное имущество должно быть возращено дарителю в полном объеме или в денежном эквиваленте.

Но если недееспособное лицо получило выгоду от дарения, опекун может обратиться к суду с требованием о признании его законным.

 Ст. 179 ГК РБ допускает признание недействительным дарения, совершенного под влиянием заблуждения. Установлен порядок возмещения ущерба в результате признания дарения недействительным в таком порядке. Если заблуждение возникло по вине одаряемого, на него ложится обязанность возместить убытки, причиненные дарителю. Если вина одаряемого не будет доказана, ущерб возместит истец.

Если будет установлен факт угроз, насилия, обмана при совершении дарения, или оно совершено на кабальных условиях, которые крайне невыгодны для дарителя, заинтересованные лица могут потребовать признания его недействительности и возращения дара в натуре или денежного эквивалента стоимости. Дополнительно возмещается реальный ущерб.

Дарение может быть признано недействительным только по решению суда в результате подачи иска лиц, имеющих на это право.

На практике признание недействительности дарения не самая легкая задача даже для заинтересованных лиц.

Необходимо подтвердить факты, по которым оно стало таковым, доказать что соблюдены условия указанные в ГК и только тогда можно будет надеяться на возращение дара или компенсации прежнему владельцу.

Источник: https://advokat-lawyer.by/priznanie-dogovora-dareniya-nedeystvitelynym

Подписал договор дарения, а потом передумал. Какие есть способы отменить дарственную

Можно ли оспорить дарственную рб
Фото из открытых источников

Дарение является одной из наиболее опасных сделок. Основная причина этого в том, что она вступает в силу сразу с момента заключения соглашения. Достаточно получателю дара выразить своё согласие со вступлением в имущественные права.

Если предметом договора является недвижимость, то она становится имуществом одариваемого с момента государственной регистрации перехода права собственности и занесения нового владельца в соответствующий реестр.

Можно ли отменить договор дарения?

Без наличия особых обстоятельств отменить договор дарения невозможно. Есть несколько общих оснований для того, чтобы суд признал недействительными любые сделки.

К их числу относятся:

  • недействительность мнимых или притворных сделок;
  • оспоримость сделки, совершенной в период финансовой несостоятельности дарителя;
  • недееспособность дарителя.

Закон предусматривает и другие причины для отмены дарения, которые перечислены в ст. 578 ГК РФ, но они до такой степени маловероятны, что их перечень не имеет никакого практического смысла.

Так, даритель вправе отменить дарение в случае, если одариваемый совершил покушение на его жизнь. Только вот в вашем случае одариваемый не станет точить ножи и готовить обрезы, но будет вполне вежливым и улыбчивым.

А что бы ему нервничать, если дар он уже получил? Даже вероятность того, что названные общие возможные причины отмены сделки дарения соответствуют вашему случаю ничтожна мала, что уж говорить про основания ст.

578 ГК РФ?
Основной кошмар в том, что сделка может быть совершена под наплывом эмоций, а у участников просто нет времени на то, чтобы прийти в себя и проанализировать ситуацию.

Поэтому, если вы читаете эти строки, но никаких потрясений не испытывали, то хорошенько уясните себе, что действующее законодательство РФ содержит множество способов посмертного распоряжения своим имуществом. Для каждой жизненной ситуации можно подобрать какой-то наиболее адекватный вариант.

К ним относятся виды распоряжения, которые обладают собственными уникальными свойствами:

  • завещание;
  • наследственный договор;
  • договор ренты.

Дарение не может входить в этот список, поскольку оно подразумевает действие, которое совершается из бескорыстных побуждений ещё при жизни дарителя. Нельзя связать дар и кончину дарителя непосредственным и легитимным образом.

К примеру, если у гражданина две квартиры, а кто-то ему дорог, то он смело может подарить одну из квартир. Какой бы не была мотивация в таком случае, даже если потом даритель пожалеет о своём поступке, — жалеть он будет в комфорте второй своей квартиры. Совершенно другая картина может возникнуть, если подарить единственную недвижимость…

Реальная опасность мифа о дарении квартир с правом проживания дарителя

В РФ возникла практика совершения сделок дарения с правом пожизненного использования подаренного недвижимого имущества дарителем. Следует отметить, что это полностью притянутые за уши возможности, которые искусственно сфабрикованы заинтересованными лицами.

Договор дарения не может быть обусловлен никакими встречными представлениями.

Если суды признали несколько договоров дарения квартир с правом пожизненного проживания дарителя, то это не говорит о том, что существует сделка типа «дарение квартиры с обременением». Всё то, что пишут на эту тему в статьях на некоторых юридических сайтах — форменный бред.

Сам договор дарения, который содержит какое-либо материальное условие, должен быть признан незаконным. Однако условие о праве проживания дарителя суды к таковым относить перестают, поэтому дарственные признаются имеющими юридическую силу. Правда, есть всего несколько подобных решений арбитражных судов. Говорить о полноценной судебной практике в этой области рано.

Всё дело в том, что владелец недвижимости и так имел право проживать в квартире, которую подарил. Договор не породил возникновение какого-то нового права.

Это стало формальным поводом для того, чтобы суды арбитражных инстанций несколько раз признали дарственные с условиями о том, что даритель сохраняет за собой право использования подаренной квартиры действительными.

Но это не значит, что имеющееся условие о праве дарителя использовать подаренную квартиру будет иметь силу в любом случае.

К примеру, если пожилой владелец квартиры подарил её своему ребёнку, а в договор дарения было включено условие о том, что он обладает право использовать подаренное имущество всю жизнь, то это имеет силу лишь до тех пор, пока владельцем является его ребёнок. Если же тот по каким-то причинам перестанет быть владельцем, то и условие в договоре дарения потеряет всякую силу.

А всё по той причине, что никакого реального обременения по записям в ЕГРН такое условие не порождает.

Предположим, что ребёнок, который получил квартиру от родителя по договору дарения, потерял её по решению суда. Допустим, что взял кредит и не смог отдать, а кредиторы добились признания его банкротом.

В таком случае квартира уйдёт с торгов, а новый владелец очень легко добьётся выселения бывшего дарителя.

Не верьте тому, что в РФ существует дарение с правом проживания. Существуют лишь несколько судебных решений, которые признали дарственную с правом проживания дарителя законной сделкой. Никто не даст гарантий того, что это право будет длиться постоянно!

Почему прибегают к использованию дарственных?

Дарение стремятся использовать в силу того, что в ряде случаев возникает серьёзное недоверие к институту завещания. Хотя бы по той причине, что в российских судах существует тенденция отмены завещаний с помощью проведения посмертных психиатрических экспертиз и признания завещателей недееспособными.

Вполне возможно, что в таком случае дарение даст некоторое успокоение. К примеру, владелец квартиры очень хочет, чтобы она досталась его молодой жене, а не детям от первого брака. В таком случае завещание не является полностью надёжным документом. Существуют обычные обязательные наследники, наличие которых будет полностью противоречить задуманному.

В таком случае дарение на самом деле может стать единственным вариантом распоряжения имуществом, но ещё при жизни. Вероятность того, что даритель ухудшит такой сделкой своё собственное имущественное положение очень велика.

Самый же плохой сценарий для дарителя будет заключаться в даре, совершенным из-за неблагоприятных психологических факторов. К примеру, возникло подозрение на то, что человек серьёзно болен. Многие в такой ситуации стремятся действовать, совершать какие-то дела, которые видятся им нужными.

Если это мнение сформировано в результате стресса, то оно может оказаться далёким от идеала.

Вот так и дарят люди квартиры племянникам или вообще медсёстрам, которые ухаживают за ними. Случается, что состояние здоровья оказывается не таким уж плохим, а дарственную отменить уже не получится.

Поэтому мы рекомендуем ограничиваться завещанием или рассмотреть вариант с завещательным договором, а так же совершать юридически значимые шаги только в состоянии, когда вы можете спокойно и здраво рассуждать.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/rulaws/podpisal-dogovor-dareniia-a-potom-peredumal-kakie-est-sposoby-otmenit-darstvennuiu-5fb66d876a210f1cc001c1ab

Можно ли оспорить дарственную и кто является прямым наследником имущества?

Можно ли оспорить дарственную рб

В пресс-центре «Комсомольской правды» прошел нотариальный день, в рамках которого нотариусы Елена Быкова, Ольга Кругова, Татьяна Самсонова, Надежда Трундукова ответили на вопросы сибиряков. Всего за два часа нотариусы Нотариальной палаты Новосибирской области приняли более 20 горожан.

Вас ввели в заблуждение? Оспорьте сделку

Кто может оспорить дарственную? Ирина Николаевна.

– Оспорить сделку может одна из сторон договора. Или третье лицо, чьи права были нарушены заключением этого договора. Например, такая ситуация: человек подарил квартиру, а через некоторое время умер. Но его наследники считают, что их права были ущемлены. В этом случае они могут оспорить договор дарения.

И в подобной ситуации многое зависит от того, в каком состоянии находился даритель: отдавал ли он отчет в том, что делает? не было ли на него давления со стороны кого-либо из родственников или знакомых? Помимо этого не стоит забывать и о таком моменте, как введение дарителя в заблуждение.

Неоднократно приходилось сталкиваться с подобными ситуациями, когда родственники или просто давние знакомые обещали пожилым людям, что до конца жизни будут обеспечивать им комфортное проживание.

А на деле после подписания документов отправляли человека в дом престарелых… В таком случае даритель имеет полное право оспорить сделку.

Кто является прямым наследником?

Мой сын много лет назад вместе со своей девушкой приобрел квартиру в долевую собственность. Официально в браке они зарегистрированы не были, но есть дети. Недавно она умерла. Никакое завещание составлено не было. Получается, что теперь половина имущества принадлежит моему сыну, а вторая часть – тоже ему и детям? Светлана Игоревна.

Президент Нотариальной палаты Новосибирской области Елена Быкова: – Не стесняйтесь обращаться за помощью к специалистам.

Андрей ГРЕБНЕВ

– В данном случае наследниками являются дети и родители. Сожители не могут претендовать на имущество, которое было нажито в не зарегистрированном официально браке. Все, что наживалось во время совместного проживания, должно было оформляться в равных долях. Поэтому в данном случае половина имущества сожителю не причитается.

Моя дочь вышла замуж, родила ребенка. Вся семья жила у свекрови. Правда, ни дочь, ни ребенок не были там прописаны. А недавно муж дочери умер. Подскажите, может ли она с ребенком претендовать на часть дома свекрови? Мария Филипповна.

– Ваша дочь вместе с мужем и ребенком проживала в доме свекрови как член семьи. А это значит, что находиться там может только до тех пор, пока это позволит владелец. Сейчас претендовать на этот дом или его часть ваша дочь не может. В случае, если свекровь умрет и не оставит завещания, право наследовать имущество будет иметь внук.

Брат хочет переписать квартиру на себя

Много лет назад умерла мама. Брат тогда написал отказ от своей части. Восемь лет назад умер папа. Квартиру завещал мне. Все документы оформлены в юстиции. Но вот уже несколько лет подряд там живет мой брат: освободился из тюрьмы, жить было негде…

Что мне было делать? Разрешила жить там, прописала. А сейчас он начал мне угрожать: мол, каким-то образом перепишет квартиру на себя.

Возможно ли это? И могу ли я сейчас выселить брата из квартиры – он постоянно устраивает там гулянки, соседи уже не знают, что делать и куда обращаться… Маргарита.

– Если квартиру завещали вам и все документы оформлены на ваше имя, то вы одна и являетесь собственником имущества. Прописать брата в квартире вы имели полное право, но теперь вы не можете снять его с регистрационного учета без его согласия.

Решить этот вопрос можно только через суд. Что же касается его желания переоформить квартиру на себя, то оснований для пересмотра права собственности у него нет – истек срок давности.

К тому же его права не были нарушены: ведь он сам написал отказ от своей доли.

Мама оставила мне в наследство свою часть квартиры. Но в завещании прописано, что претендовать на наследство может недееспособный член семьи. Так сложилось, что брат сейчас оформляет группу инвалидности. И при этом он хочет претендовать на всю квартиру. Правомерно ли это? Олеся.

– Если завещание вступит в силу и ваш брат получит инвалидность, то ему причитается обязательная доля наследства.

Нотариальный день многим сибирякам помог разобраться в сложных вопросах.

Андрей ГРЕБНЕВ

Как узнать, написано ли завещание?

Я живу в Кемерово. Недавно узнал, что умер мой дядя, который проживал в Новосибирске. Подскажите, как узнать, оставил ли он завещание? Игорь.

– К сожалению, единой базы завещаний в нашей стране нет – создание такого реестра находится сейчас только на этапе разработки. Поэтому для того, чтобы узнать, оставил ли ваш родственник завещание, нужно взять свидетельство о смерти, паспорт и с этим набором документов прийти к нотариусам.

У нотариусов есть специальная книга учета завещаний, в которой в алфавитном порядке фиксируются все удостоверенные завещания. А начать стоит с нотариусов, которые работают рядом с домом. Как правило, люди предпочитают оформлять такие документы под боком, а не ехать на другой конец города. Помимо этого можно направить запрос в нотариальную палату.

Но учтите, что на подготовку ответа уйдет достаточно много времени.

«Завещаю все…» Что это значит?

Подскажите, имеет ли нотариус право использовать такую формулировку: «Завещаю все», при этом не перечисляя имущество? Мария Степановна.

– Такая формулировка имеет место – это определенная форма завещания. То есть в документе вы можете перечислить конкретное имущество, которое есть, или обойтись фразой: «Завещаю все имущество, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось». Но и в первом, и во втором случае у наследника обязательно должны быть документы на наследуемое имущество.

Источник: https://www.kp.by/daily/25638/802769/

Отмена договора дарения

Можно ли оспорить дарственную рб

А вы знали, что существуют ситуации, когда можно остаться без подаренной квартиры даже через 10 лет после получения подарка? Условия, при которых возможно лишиться подаренного имущества на вполне законных основаниях.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Республики Беларусь отменить договор дарения можно если:

– одаряемый совершил покушение на жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников дарителя либо умышленно причинил ему телесные повреждения.

 – даритель пережил одаряемого

При этом отмена по данным основаниям должна быть предусмотрена договором дарения.

Важный пункт: после отмены дарственной, одаряемый должен вернуть  подарок, только если имущество сохранилось в натуре ко дню отмены. За имущество, которое фактически не существует, компенсацию выплачивать не нужно.

КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ДЛЯ ОТМЕНЫ ПОДАРКА?

Решили отменить договор дарения по указанным Выше пунктам, тогда следует обратиться с соответствующим заявлением к нотариусу. Если получивший в дар имущества не захочет отдавать его добровольно, обращайтесь в суд. Обязательным условием для обращения является сохранность подаренного имущества. Если имущество уничтожено, продано, обменяно вернуть его назад не получиться.

ЧТО БУДЕТ С НАСЛЕДНИКАМИ?

Если у одаряемого за время жизни в подаренном жилье родились наследники, они  будут лишены подаренной доли в имуществе. Если дети после смерти отца должны были получить квартиру целиком, то после отзыва дарственной на данное жилье они могут остаться без части наследства.

ДЛЯ НАГЛЯДНОСТИ ПРИВЕДУ ПРИМЕР: Два брата получили в наследство от родителей по ½ доли. Один брат подарил другому свою долю, а значит, второй брат стал единоличным владельцем жилплощади, где благополучно проживал всю свою жизнь, создал семью, в которой родились дети.

Но по воле судьбы второй брат умер раньше первого. В это же время первый брат передумал и решил, что напрасно в свое время отказался от своей ½ доли в отеческом жилье в пользу второго брата. Он решил отменить договор дарения, составленный 10 лет назад.

Так дети второго брата после его смерти остались без ½  доли в жилье, прожив в нем фактически всю свою жизнь.

КАК БЫТЬ ЕСЛИ ВЛОЖИЛ ДЕНЬГИ В РЕМОНТ И УЛУЧШЕНИЯ ЖИЛЬЯ?

     Размер доли в праве общей долевой собственности на жилье может быть изменен и это не всегда  связано с изменением площади.

На размер доли могут повлиять неотделимые дорогостоящие улучшения: новое отопительное оборудование, канализация, скважина, дополнительные пристройки и т.д.

Выходом может быть заключение соглашения об изменении долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество с указанием основания перераспределения долей.

Например, вложение денежных средств, повлекшее улучшение состояния жилого дома, либо дополнительное соглашение к основному договору об определении долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, в котором будут отражены новые доли. За каждым собственником остается право на долю в праве собственности и он имеет право использовать всю вещь в целом.

   Соответственно собственник, произведший за свой счет неотделимые улучшения недвижимости, имеет право на соразмерное вложением увеличение доли в праве на общее имущество.

ОТМЕНИЛИ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ, КАК ПЕРЕОФОРМИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ?

Прекращение права собственности бывшего владельца на недвижимое имущество подлежит госрегистрации. Также обязательно регистрируются договоры, которые являются или могут стать основанием возникновения, перехода, прекращения или ограничения (обременения) таких прав (п. 2 ст. 8, п. 3 ст. 9 Закона N 133-З).

Дабы владельцы имущества, которое больше не является их собственностью, не смогли его продать, нужно обращаться в суд для вынесения запрета на действия с недвижимостью.  Суд  примет соответствующие меры к обеспечению сохранности имущества. Запретит совершение регистрационных действий, ограничит сделки, наложит арест на имущество.  

Можно обратиться в территориальное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру об отложении совершения конституционных действий в связи с подготовкой иска. Такие действия могут быть отложены на 1 месяц.

КАК РЕШИТЬ ПРОБЛЕМУ МИРНЫМ ПУТЕМ?

При возникновении споров по компенсации за неотделимые улучшения или если даритель решил получить за свою долю денежную компенсацию договариваться нужно через суд. Чтобы сэкономить на проведении экспертизы и оплате судебных расходов, можно заключить мировое соглашение. Оно  должно быть обязательно удостоверено судом, дабы пот ни одна из сторон не могла изменить свое мнение.  

Источник: https://rka.by/blogs/otmena-dogovora-dareniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.