Как узнать признан ли человек недееспособным

Содержание

Проверка дееспособности нотариусом с 2018 года, действие в 2019 г

Как узнать признан ли человек недееспособным

Большая часть сделок совершается в присутствии нотариуса, который заверяет правомерность сделки, подтверждает достоверность предоставленных документов и т.д.

Но для того чтобы действия были совершены в соответствии с требованиями закона, граждане участники сделок должны осознавать и нести ответственность за свои действия, то есть являться дееспособными.

В некоторых случаях требуется экспертиза дееспособности участника сделки, это может потребоваться тогда, когда у нотариуса имеются сомнения в отношении действий, совершаемых одной из сторон. Проведенная экспертиза дееспособности поможет обезопасить покупателя от возможных последствий.

Дееспособность

Наличие дееспособности у граждан позволяет приобретать, осуществлять различные гражданские права, исполнять и создавать ряд обязанностей. Гражданин считается полностью дееспособным:

  • по достижению им возраста совершеннолетия;
  • полная дееспособность наступает и в случае, если до 18 лет гражданин заключает брачные отношения, для этого брак должен быть зарегистрирован официально и в подтверждение выдано брачное свидетельство;
  • при наступлении эмансипации, когда по достижению 16 лет ребенок начинает работать официально или с одобрения родителей, опекунов, заниматься предпринимательской деятельностью.

По признанию гражданина полностью дееспособным он полностью несет ответственность за свои действия. Проверка на дееспособность гражданина позволит понять отдает ли отчет своим действиям.

Обязанности, права, ответственность нотариуса

Обращение к нотариусу необходимо для заключения ряда сделок, заверения документов и т.д. Что же входит в обязанности нотариуса:

  1. уполномоченное лицо обязано оказывать помощь физ. и юр. лицам в реализации и защите их прав и интересов. Разъяснить права обязанности и последствия действий юридического характера;
  2. нотариусы должны предоставлять данные в налоговые службы о выданных свидетельствах на право на наследственную массу, а также информацию о нотариально заверенных сделках дарения;
  3. получение в ходе работы сведения должны храниться в тайне от иных лиц;
  4. раз в 4 года должен проходить курсы дополнительной подготовки.

К правам относятся:

  • совершение сделок с физическими и юридическими субъектами, не противоречащие закону;
  • подготавливать проекты договоров, и иных документов, снимать копии с бумаг делать выписки, помогать в действиях нотариального характера;
  • потребовать от лиц участвующих в оформлении нотариальных действий, предоставить все необходимые документы и сведения;
  • в некоторых случаях, установленных законодательством, предоставлять в орган исполнительной власти федерального уровня, необходимое заявление и документы для проведения кадастрового учета, регистрации прав и т.д.
  • если имеются сомнения в оригинальности предоставленных сведении, то может быть совершен запрос в правоохранительные службы.

К ответственности уполномоченных лиц относятся:

  1. лица, занимающиеся частной практикой, несут ответственность полную имущественную в случае, если по их вине был нанесен ущерб имуществу;
  2. полная имущественная ответственность ложиться на нотариуса в случае, если по его вине был нанесен реальный вред в результате не совершенных им действии, или разглашении полученной в процессе работы информации;
  3. полная ответственность имущественного характера также ложится на него, в случае если вред был причинен виновно сотрудниками его канторы или лицом временно его заменяющим;
  4. дисциплинарная ответственность ложится на нотариусов в случае несоблюдения профессиональной этики, например, если он превышает полномочия и запрашивает бумаги, не заявленные в регламенте и т.д.

С 1.01.18г. благодаря введению нового регламента в работу нотариусов, снижаются риски оспаривания их действий в судебном порядке, обращаясь в нотариат люди получат стопроцентно законные действия юридического характера.

Регламент включает в себя также сведения о том, как должна быть зафиксирована полученная для совершения сделки информация, в нем указаны возможные источники получения сведений, и какой объем данных должен быть получен, их фиксирование.

Внимание: если нотариус работает на государственную нотариальную палату, то ответственность за причиненный ущерб ложится на государство (ст.1069 ГК РФ).

Проверка дееспособности гражданина нотариусом

Законом предусмотрено, что проверка дееспособности нотариусом с 2018 года может включать в себя:

  • проверку документов, подтверждающих факт наступления дееспособности;
  • визуальную оценку;
  • вербальный контакт;
  • органолептический способ.

Наличие сомнений у нотариуса после всех методов позволяют ему отложить все действия, связанные с различного рода сделками и послать запросы в органы опеки с уточнением дееспособности лица.

Так как нотариус проверяет дееспособность лица, он берет на себя некую ответственность и в случае возникновения в дальнейшем обращений в суд со стороны родственников, будет так же участвовать в судебных тяжбах. Но это не несет никаких последствий для него, даже если его предположения о здоровье обратившегося лица были ошибочны, то есть документы были составлены, но в итоге гражданин был признан недееспособным

Визуальный

Способ оценки визуально, включает в себя внешние восприятие собеседника, то есть то, как он ведет себя, как выглядит, и другое.

Чрезмерная активность или заторможенность в действиях, речи внешний вид, который противоречит принятым нормам, манеры поведения, все это может вызвать подозрение на то, что человек не в состоянии отвечать за свои действия. Все это позволяет нотариусу не заверять документы по сделке, завещанию и т.д.

Вербальный

Вербальная диагностика включает в себя проведение беседы с обратившимся гражданином.

Проверка подобным образом позволяет установить психоэмоциональное состояние человека, то есть можно понять, как реагирует на определенные высказывания, шутки, как отвечает на заданные вопросы.

Если человек при разговоре перескакивает с темы на тему, не понимает зачем он пришел или реакция его на простые вопросы очень агрессивна, то следует отложить заверение бумаг до выяснения обстоятельств.

Органолептический

Метод, который называется органолептический, состоит из оценки состояния человека путем осязания, обоняния и т.д.

То есть при наличии запаха спиртного или иного резкого, не свойственного человеку, нотариус вправе отказать в подписании документа.

Если он заметит, что зрачки у оформляющего бумаги лица неестественно расширены, присутствует странная жестикуляция и т.д., все это может служить поводом для отказа или переноса оформления бумаг.

Гражданский Кодекс РФ содержит в себе информацию о том, что:

  1. все соглашения, совершенные лицом, признанным дееспособным, но на момент совершения действий находившемся в состоянии, которое не позволяло ему здраво руководить ими, понимать их последствия, могут быть признаны недействительными путем обращения в суд самим лицом или иными гражданами, имеющими отношение к сделке;
  2. если после совершения какой-либо сделки, гражданин был признан недееспособным, судом могут быть аннулированы все операции, если со стороны назначенного опекуна будет подан иск. Для этого необходимо подтвердить, что и в момент сделки человек не отдавал отчета совершаемой деятельности.

Экспертиза дееспособности, проведенная нотариусом, снижает риск признания сделки недействительной, тем самым сохраняет денежные средства или само имущество приобретателей в целости.

Как проверяется дееспособность пожилого гражданина

Наличие дееспособности у граждан, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, должно быть и у лиц преклонного возраста. Так же, как и в случае с лицами другого возраста, с пожилым человеком беседуют, в ходе чего задают различные вопросы, позволяющие выяснить, сам ли гражданин пришел, понимает ли, что собирается сделать и т.д.

Так как в большинстве случаев люди преклонного возраста обращаются к нотариусу для написания завещания, проверка дееспособности подтвердит факт того, что документ составлен человеком, находящимся в уме и осознающим последствия от своих шагов.

Это важно на случай оспаривания завещания иными наследниками.

Так же при обращении в нотариальную контору гражданин может предъявить документ из медицинского заведения, подтверждающий факт того, что он не состоит на учете в психоневрологическом диспансере и находится в здравом уме.

Важно: если нотариус оформляет документы за пределами конторы, то он может использовать видео съемку при совершении нотариальных операций, но для этого ему необходимо получить разрешение со стороны лиц участников.

Проверка дееспособности гражданина при совершении нотариального действия, момент, требующий внимания, так как правильная оценка состояния лиц позволяет исключить судебные разбирательства, связанные с недееспособностью. Но по факту подобная проверка является формальной, так как у нотариуса нет права устанавливать диагнозы, позволяющие лишать человека дееспособности.

Источник: https://opeka-rf.ru/deesposobnost/proverka-notariusom/

Признание гражданина недееспособным: основания, судебный порядок, последствия

Как узнать признан ли человек недееспособным

В России не принято лишать родных дееспособности. Считается, что так поступают только из жадности (чтобы забрать себе имущество больного).

На самом деле это единственный способ защиты психически больного человека от мошенников. Только так можно запретить ему совершать сделки, завещать или подарить преступникам свое добро.

Признав близкого недееспособным, вы можете сохранить его квартиру и жизнь. Рассмотрим особенности процедуры.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Понятие дееспособности

Ст. 21 ГК РФ регламентирует понятие дееспособности. Это возможность совершеннолетнего человека нести гражданские обязанности и реализовывать права. На практике это выгладит как самостоятельное представление себя в процессе сделки, личное обращение в государственные органы.

https://www.youtube.com/watch?v=mZqufRePIaA

Дееспособный гражданин имеет право передать часть своих прав третьему лицу по доверенности. Также он может отозвать доверенность в любое время до истечения ее срока действия. Закон не предусматривает возможности добровольного отказа от дееспособности. Сделка, которая предусматривает ограничение или лишение дееспособности, ничтожна.

Например, супруги оформили брачный контракт, в котором предусмотрели лишение мужа дееспособности. Документ не будет иметь юридической силы.

Дееспособностью наделяется каждый гражданин РФ по достижению 18 лет. Эта процедура не требует особых действий. Правовые изменения происходят по умолчанию.

Граждане в возрасте от 16 до 18 лет могут получить полную дееспособность в следующих случаях:

  • вступив в брак;
  • оформившись на работу по трудовому договору;
  • открыв предпринимательскую деятельность.

Важно! После расторжения брака до 18 лет, дееспособность сохраняется. Но если брак был признан недействительным через суд, то несовершеннолетний гражданин снова лишается дееспособности.

Основания для признания гражданина недееспособным

В соответствии со ст. 282 ГПК РФ единственной причиной для признания гражданина недееспособным является наличие серьезного психического расстройства. Последствием заболевания должна являться невозможность руководить своими действиями.

Выделяют следующие варианты заболеваний:

  1. Развивающиеся к старости. Зачастую родственники инициируют процесс по лишению дееспособности в отношении пожилых граждан, у которых развивается деменция.
  2. Возникшие в результате травмы. Психические отклонения являются популярным последствием травм головного мозга.
  3. Врожденные. Ребенок-инвалид, имеющий врожденное психическое заболевание, по достижению совершеннолетия должен быть лишен дееспособности в общем порядке.

Так как жизненные ситуации многообразны, суды подходят к процессам по лишению дееспособности индивидуально. Ответчик не обязательно должен долгие годы состоять на учете у психиатра. В ряде случаев достаточно результата психиатрической экспертизы.

Судебный порядок признания гражданина недееспособным

Гл. 31 ГПК РФ предусматривает порядок лишения совершеннолетних граждан дееспособности.

Нюансы процесса:

  • лишение дееспособности возможно только в судебном порядке;
  • в процессе обязательно проводится медицинская экспертиза для подтверждения факта;
  • ответчиком в процессе может быть только дееспособный гражданин.

Причиной для лишения дееспособности является наличие психического заболевания, которое не дает ему осознавать последствия его действий.

Процедура обращения в суд предусмотрена ГПК РФ:

  1. Подготовить доказательства.
  2. Оформить исковое заявление.
  3. Обратиться в суд.
  4. Просить о назначении экспертизы.
  5. Получить судебное решение.

Подготовка документов

Перечень документации к иску:

  • паспорт заявителя;
  • паспорт ответчика;
  • выписка из домовой книги (для члена семьи);
  • документы, подтверждающие родство (для родителей, детей, братьев и сестер);
  • заключение психиатра и другая медицинская документация;
  • ходатайство о назначении медицинской экспертизы.

Если заявление подается через представителя, то необходимо оформить на него нотариальную доверенность.

Оформление искового заявления

Исковое заявление нужно оформить в письменной форме. Иск подается в особом порядке (ответчик не указывается).

Заявление должно включать следующие данные:

  • наименование суда;
  • данные заявителя;
  • сведения о больном;
  • название документа;
  • информация о причинах обращения;
  • данные о состоянии здоровья гражданина;
  • ссылка на закон;
  • просьба о лишении дееспособности;
  • перечень прилагаемых документов;
  • подпись и дата.

Важно! В соответствии со ст. 282 ГПК РФ иск должен содержать сведения о том, что ответчик имеет психическое заболевание, которое препятствует адекватному восприятию действительности.

Образец заявления о признании гражданина недееспособным:
alt: Заявление о признании человека недееспособным
Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Наш юрист бесплатно поможет в подготовке документа!

Обращение в суд

Инициировать судебный процесс может ограниченное число граждан.

Ст. 281 ГПК РФ относит к ним:

  • членов семьи;
  • родителей;
  • детей;
  • братьев и сестер;
  • районный отдел опеки;
  • главврача медицинской организации, где гражданин проходит лечение;
  • директора социальной организации для психических больных, где проживает ответчик.

Родители, дети, братья и сестры могут обратиться в суд, даже если фактически не проживают с ответчиком.

Судебный орган для инициации процесса выбирается следующим образом:

  • если ответчик проживает в семье – по месту прописки;
  • если гражданин находится на стационарном лечении в медицинском учреждении – по месту расположения организации;
  • если он проживает в стационарном учреждении для психически больных – по месту расположения организации.

Госпошлина и расходы на судебный процесс

Закон освобождает истца по делам о лишении граждан дееспособности от оплаты пошлины и экспертизы. Но в случае если медицинский эксперт не подтвердит наличие у ответчика заявленного заболевания, то расходы за исследование и госпошлина могут быть взысканы с истца принудительно. Для этого необходимо доказать его преступный умысел.

Рассмотрение иска

Ответчик должен присутствовать в процессе, чтобы изложить свою точку зрения. Исключение составляет ситуация, когда он опасен для окружающих или для себя.

В процессе обязательно поднимается вопрос о проведении экспертизы. Исключение составляет ситуация, когда в качестве истца выступает главврач психиатрической больницы.

В этом случае истец предоставляет полный перечень медицинской документации, которая доказывает наличие тяжелого психиатрического заболевания.

В других ситуациях экспертиза назначается по ходатайству истца или судьей самостоятельно.

Если ответчик уклоняется от проведения исследования, то суд может вынести привод.

Получение судебного решения

Если результаты экспертизы подтверждают, что ответчик не может осознавать последствия своих действий, то суд удовлетворяет требования.

Судебное решение должно содержать сведения о том, кто осуществляет надзор за недееспособным до вступления решения в силу.

Судебная практика

Как показывает практика, суды чаще всего отказывают в удовлетворении требований родственникам больного. Граждане забывают, что для судьи недостаточно их внутреннего убеждения.

Каждый факт, изложенный в иске, необходимо доказать. Истец должен самостоятельно предоставить полный перечень медицинской документации, которая свидетельствует о значительном психическом отклонении. Дополнительно необходимо представить ходатайство о назначении экспертизы.

При отсутствии данных документов суду просто нечего будет анализировать для принятия решения.

Источник: https://SocPrav.ru/priznanie-grazhdanina-nedeesposobnym

Дееспособность Продавца квартиры

Как узнать признан ли человек недееспособным

Последнее обновление: 11.03.2020

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

…Идем дальше.

Теперь мы постараемся выяснить самый деликатный вопрос при покупке квартиры – насколько наш Продавец вменяем. Другими словами, способен ли он отвечать за свои действия, дееспособен ли он?

Вообще, дееспособными должны быть обе стороны сделки, но так как на практике инициатором расторжения, точнее – оспаривания сделки, обычно, выступает Продавец, то о дееспособности Покупателя никто не заботится.

Дееспособность Продавца квартиры на практике принято подтверждать справками из НД и ПНД (в обиходе эти справки называют еще «справками о дееспособности»).

 Обе эти справки не являются обязательными для совершения сделки купли-продажи квартиры, но риэлторы от имени Покупателя, обычно, просят Продавца взять эти справки, чтобы снизить риски Покупателя в этом вопросе.

На самом деле, даже обе эти справки всего лишь снижают, но не закрывают риск недееспособности Продавца квартиры.

Так как даже полностью дееспособный и адекватный человек может находиться в «невменяемом» состоянии (например, в состоянии аффекта) в момент подписания Договора купли-продажи квартиры (ДКП).

А для суда имеет значение дееспособность (вменяемость) человека именно в момент совершения сделки.

Суть – совершая сделку с недвижимостью, человек должен понимать значение своих действий и осознавать их последствия. Как говорится – «быть в ясном уме и твердой памяти». Иначе, сделку могут признать недействительной.

Какие риски возникают у Покупателя при покупке квартиры, полученной по наследству? Примеры, пояснения, рекомендации.

Где брать справку о дееспособности Продавца квартиры?

Справку берут непосредственно в психоневрологическом диспансере того района, где проживает Продавец квартиры (см. ниже пример). Лучше заказывать справку из государственного учреждения, так как справки из частных клиник не вызывают большого доверия в судах.

Справку из ПНД выдают на руки только тем, на чье имя она заказана (по закону эти сведения конфиденциальны). Поэтому нам желательно не только попросить Продавца квартиры о предоставлении справки из психдиспансера, но и присутствовать самим при ее получении.

Такая «справка о дееспособности» должна содержать сведения, что человек (Продавец квартиры) не обращался в психдиспансер за медицинской помощью и под наблюдением там не состоит. Выдается такая справка бесплатно. На справке должна быть подпись и печать регистратуры и штамп психдиспансера (при этом, внешний вид самой справки может отличаться в разных учреждениях).

  ♦ Пример справки из ПНД на продавца квартиры ♦

Дополнительно в том же психдиспансере можно заказать и другую справку (врачебное свидетельство) о состоянии здоровья собственника квартиры. Для ее получения уже нужно будет пройти осмотр у врача-психиатра.

В такой справке будет указано, что по результатам медицинского освидетельствования у человека на текущий момент отсутствуют противопоказания для совершения сделок с недвижимым имуществом.

За такую справку уже придется заплатить пару тысяч рублей.

Эта справка имеет для нас (как Покупателя квартиры) существенное значение, поэтому логично будет, если мы и оплатим расходы на медосмотр Продавца.

То же касается и справки из наркодиспансера.

Отличие постоянной прописки от временной – это не только сроки, но и права!

А если Продавец квартиры окажется недееспособным?

Если же выяснится, что Продавец квартиры состоит на учете в каком-либо из этих диспансеров, то это не говорит о его безусловной недееспособности. Ведь, по закону, недееспособным или ограниченно дееспособным человек может быть признан только по решению суда.

И наоборот, если такое решение суда есть, то человек должен быть поставлен на учет в соответствующий диспансер.

Суд, признавший человека недееспособным или ограниченно дееспособным, должен уведомить об этом Органы опеки и попечительства по месту жительства такого гражданина, с целью установления над ним, соответственно, опеки или попечительства.

Ввиду этого, информация из Органов опеки даст нам более точные данные о возможной недееспособности Продавца. Но на практике такую информацию из Органов опеки получить затруднительно (нужно иметь либо фантастическое обаяние, либо «корочки» сотрудника МВД).

Органы опеки и попечительства должны, в свою очередь, передать информацию о недееспособном или ограниченно дееспособном гражданине в Управление Росреестра (УФРС) для внесения этих сведений в единую базу данных прав на недвижимое имущество. Эти сведения затем можно обнаружить в специальной Выписке из ЕГРП (ЕГРН) – «о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным» (подробнее – см. по ссылке). Правда, такой тип Выписки предоставляется только самому правообладателю.

Соответственно, мы, как Покупатель, имеем резон потребовать от Продавца получить такую Выписку из ЕГРН с данными о дееспособности самого Продавца.

Но проблема в том, что сведения о недееспособности владельцев квартир не всегда (пока еще) доходят до управления Росреестра.

Поэтому на практике для того, чтобы убедиться в дееспособности Продавца квартиры, риэлторы используют другие способы (см. ниже).

Покупка и продажа квартиры, находящейся в ипотеке (в залоге у банка). Как это делается – см. в отдельной заметке.

Как еще на практике проверяют дееспособность Продавца квартиры?

На практике, обычно, риск недееспособности Продавца закрывают другими способами.

Во-первых, побольше лично общаются с Продавцом с целью оценки его адекватности – ведь взрослого человека суд может признать недееспособным только вследствие его явного психического расстройства, что обычно видно при простом общении с человеком.

Краткое и вежливое знакомство с его окружением – родственниками, друзьями, сослуживцами, соседями – тоже может помочь определиться с его психической адекватностью. Можно навести справки о его текущей работе. Кое-какую информацию о Продавце иногда можно почерпнуть и из соцсетей. Человеку с явными психическими отклонениями сложно будет не оставить нигде следов об этом своем качестве.

Во-вторых, наличие у Продавца, например, свежевыданных водительских прав говорит о том, что он недавно прошел медкомиссию, и был признан годным к управлению транспортным средством. Это тоже косвенно подтверждает его нормальный психический статус.

В-третьих, организуют, наряду со справками НД и ПНД – заверение Договора купли-продажи (ДКП) квартиры у нотариуса.

Нотариус, в силу закона, обязан при заверении договора, удостовериться в дееспособности и вменяемости сторон сделки на момент ее совершения. И нотариус несет ответственность за свои действия, в том числе – материальную.

 Правда, проверка дееспособности Продавца квартиры у нотариуса ведется «на глаз» – путем обычного общения и оценки адекватности реакции человека (нотариус ведь не психиатр).

Но в случае судебного спора, нотариус будет официальным свидетелем на стороне Покупателя.

Кроме того, нотариус имеет оперативную возможность и полномочия самостоятельно запрашивать любую необходимую ему информацию из ЕГРН и других государственных источников по Системе межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ).

А с 2015 года нотариусы получили право вести видеозапись процесса заключения сделки, чтобы в случае необходимости подтвердить в суде факт законности действий и адекватного поведения всех участников.

Как происходят альтернативные сделки с квартирами? Какой там порядок действий? – см. по ссылке.

И наконец, в-четвертых, если возникают сомнения (в т.ч.

у нотариуса) в адекватности и дееспособности Продавца, то в день подписания Договора купли-продажи квартиры, приглашают медицинского работника (врача-психиатра, лучше со статусом судебного эксперта), который проводит освидетельствование Продавца, и официально (письменно) подтверждает свое заключение о его психическом состоянии на момент сделки.

Такого рода услуги можно найти в СЕРВИСАХ.

В частности, такое практикуют, когда среди продавцов (собственников квартиры) есть люди преклонного возраста, или есть подозрение на их алкогольную или наркотическую зависимость. Положительное (письменное) заключение психиатра в момент сделки будет служить доказательством того, что Продавец находился в адекватном состоянии и понимал значение своих действий.

Но если Продавец ведет себя «немножко странно» (одевается как египетский фараон, гоняет злых духов по квартире, и т.п.), и при этом наотрез отказывается проходить психиатрическое освидетельствование, то от такой сделки лучше отказаться.

Мошенничество в сделках купли-продажи квартир. Поучительные истории из практики. СПЕЦРАЗДЕЛ.

Если же Продавец не скрывает, что он ограничен судом в дееспособности или вовсе лишен ее, то нам следует знать, что такую квартиру купить все равно можно, но с согласия его законного попечителя или опекуна (представляется документ, подтверждающий попечительство или опекунство), а также при наличии Разрешения Органов опеки и попечительства.

В этом случае, если Продавец ограничен в дееспособности, то он подписывает Договор купли-продажи квартиры сам (с подтверждением от попечителя), а если он полностью недееспособен, то за него ставит подпись его опекун, действующий от имени и в интересах своего подопечного, и с согласия Органов опеки.

Подробнее о дееспособности и правоспособности собственников квартир можно почитать по приведенной ссылке в Глоссарии.

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы – ЗДЕСЬ.

Итак, плотно пообщавшись с Продавцом, мы постарались выяснить, кто из нас больше похож на психа. Продавец в свое оправдание предоставил нам справки из обоих диспансеров, показал результаты своего теста на IQ, и продемонстрировал «корочку» сотрудника ФСБ.

Пришлось признать, что с психикой у него даже лучше, чем у нас, и мы готовы подписывать с ним договор.

Но только с ним лично, а не с его доверенным лицом.

А что если нам предлагают продать квартиру по доверенности?

Об этом далее.

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/vtorichka/proverka-lichnosti-prodavca/deesposobnost-prodavca/

Как проверить дееспособность продавца квартиры

Как узнать признан ли человек недееспособным

Законом установлено, что граждане могут заключать сделки с недвижкой только при условии их полной дееспособности и адекватности. Если позднее обнаружится, что кто-либо из сторон договора не обладал дееспособностью, то сделку признают недействительной и аннулируют. Объясним, как удостовериться в дееспособности продавца квартиры и не потерять свои деньги.

Кто и почему может ограничить дееспособность

Дееспособным по умолчанию считается каждый человек, которому исполнилось восемнадцать лет. Установить недееспособность гражданина может только судебный орган. Для этого туда обращаются родственники гражданина, органы опеки, психиатрических органы.

Недееспособность бывает нескольких видов:

  1. Возрастная недееспособность — до 18 лет и в старости, когда человек теряет способность осознавать смысл собственных деяний действий и управлять ими. В первом случае человек недееспособен по умолчанию, а во втором признается таковым судом.
  2. Недееспособность из-за психических расстройств — потеря возможности адекватно воспринимать реальность и нести ответственность за свои действия.
  3. Частичная недееспособность — ограничивает лишь ряд прав и обязанностей.

Чем опасна покупка квартиры у недееспособного

Сделка, заключенная с недееспособным лицом, может быть признана судом недействительной. Это значит, что стороны заставят вернуть все в то состояние, что было до сделки. Покупатель передает продавцу квартиру, а продавец возвращает деньги.

проблема в том, что на момент разрыва соглашения у продавца уже может не быть этих денег. Он все равно будет их возвращать, но частями. Бывают ситуации, когда ждать обратно всю сумму приходится несколько лет. При этом неудачливый покупатель остается без дома и средств на новое жилье.

Как проверить дееспособность продавца при покупке квартиры

Органы, регистрирующие сделки с недвижкой, не относят справки, подтверждающие дееспособность сторон, к обязательным документам для заключения договора. Но получить их все равно стоит, чтобы убедиться в безопасности.

Покупатель не имеет права требовать с продавца справки, подтверждающие его адекватность. Продавец может отказаться что-то доказывать и не объяснять причины. Некоторые просто обижаются, что их «считают психами», а другие скрывают реальность. Такое поведение в любом случае вселяет сомнения и заставляет трижды подумать о заключении соглашения.

На практике, дееспособность продавца обычно проверяют:

  • В личном общении. Серьезное психологическое расстройство можно заметить и невооруженным взглядом. Для дополнительной уверенности пообщайтесь с родственниками и соседями продавца: они тоже могут подтвердить его вменяемость. Социальные сети тоже способны сообщить многое о личности человека.
  • По наличию прав на вождение автомобиля. Если продавец ездит на машине, это значит, что он недавно проходил медкомиссию, которая не заметила в нем ничего ненормального.
  • При заключении сделки с помощью нотариуса. Он по закону обязан убедиться в дееспособности сторон и том, что они обе понимают смысл и последствия сделки. Нотариус не психиатр, он оценивает адекватность на глаз, но в суде он поддержит покупателя и выступит официальным свидетелем на его стороне.

На заключение сделки можно дополнительно пригласить психиатра, который проведет осмотр продавца и составит заключение о его психическом состоянии.

Если же продавец согласился предоставить документы, проверьте справки из наркологического и психоневрологического диспансеров. Но это не даст 100% гарантии по трем причинам:

  • справки из медучреждений несложно подделать. Если вы получили справку, дополнительно обратитесь к нотариусу, который проверит ее подлинность;
  • учет в одном из диспансеров не свидетельствует о точной недееспособности продавца, ведь только суд может признать его таковым;
  • человек может не состоять на учете на момент запроса справки, но стать недееспособным в период сделки.

Достоверную информацию можно получить в органах опеки и попечительства по месту жительства продавца. Именно их суд информирует о новых недееспособных в первую очередь, чтобы за ними установили присмотр. Но получить от них информацию не так просто, если вы не фантастически обаятельны и не имеете корочки сотрудника МВД.

Проверяйте продавца, но не забывайте изучить и юридическую чистоту недвижимости. Базовый документ, в котором найдется основная информация — выписка из ЕГРН. Ее можно в сжатые сроки получить в сервисе ЕГРН.Реестр.

Елизавета Кобрина

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/kak-proverit-deesposobnost-prodavtsa-kvartiry

Реестр недееспособных лиц: что это и чем он будет полезен

Как узнать признан ли человек недееспособным

Законопроект о создании новой электронной базы данных – реестра недееспособных и ограниченно дееспособных лиц – был внесен на рассмотрение Госдумы 19 марта. Отвечать за формирование и дальнейшую работу реестра, по задумке авторов инициативы, будет Федеральная нотариальная палата.

Новый реестр

Задача нового реестра – собрать воедино достоверную и актуальную информацию о факте признания того или иного человека недееспособным или ограниченно дееспособным и обеспечить всех заинтересованных лиц оперативным доступом к ней.

Решение о признании человека недееспособным или ограниченно дееспособным принимается исключительно судом и существенно ограничивает его в совершении юридически значимых действий, к примеру в распоряжении недвижимостью.

Статус недееспособного может получить человек, который вследствие какого-либо психического расстройства не способен осознавать смысл своих действий и предусматривать последствия решений.

Ограниченно дееспособным может быть признан человек с алкогольной или наркотической зависимостью, из-за которой он ставит своих близких родственников в трудное материальное положение.

Сегодня такие судебные решения фиксируются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) – как дополнительные сведения о собственнике объекта недвижимости.

Однако практика показывает, что такая система учета данных о недееспособности недостаточно эффективна.

В силу специфики и в целом иного назначения ЕГРН, такой вариант регистрации данных не может гарантировать полноту и актуальность сведений, а также своевременный доступ к ним всех заинтересованных лиц.

Доступ к информации о дееспособности человека есть только у ограниченного круга лиц. К примеру, участник сделки с недвижимостью только с помощью нотариуса сможет убедиться, что вторая сторона договора дееспособна. А если сделка совершается в простой письменной форме, факт дееспособности в принципе не проверяется.

Более того, сам механизм работы этой базы несовершенен, не учитывает многих аспектов. Например, в ЕГРН информация о дееспособности ищется по объекту права (жилому дому или земельному участку), а не по человеку.

Получается, если при внесении в базу данных информации о том, что данный гражданин недееспособен, у него в собственности не было недвижимости, информация о его психическом здоровье не указывается нигде.

Плюс ко всему, в ЕГРН не вносят информацию об опекунах и попечителях, что очень важно.

Выбор Федеральной нотариальной палаты в качестве оператора нового социально значимого реестра объясняется авторами законопроекта несколькими причинами.

Во-первых, ФНП уже несколько лет обеспечивает бесперебойную работу сразу нескольких реестров, которые уже стали важными составляющими безопасности, стабильности и комфорта сделок и других правоотношений: реестр уведомлений о залоге движимого имущества, реестр отмененных доверенностей, реестр списков участников обществ с ограниченной ответственностью, реестр наследственных дел и другие.

Во-вторых, благодаря Единой информационной системе нотариата данные всех этих реестров гарантированно достоверны, актуальны и надежно защищены.

На основе сведений реестров ЕИС успешно функционируют публичные онлайн-сервисы нотариата, с помощью которых любой желающий может за пару минут совершенно бесплатно убедиться, к примеру, в залоговой чистоте приобретаемого автомобиля или в актуальности доверенности своего контрагента.

В-третьих, учитывая очень высокие требования к соблюдению нотариальной тайны, у нотариата как раз есть большой опыт в создании электронных реестров, которые надежно защищают сведения от несанкционированного доступа, при этом позволяют так или иначе получать информацию этих реестров тем, кто имеет на это право.

Полезная инициатива

Все реестры ЕИС нотариата ведутся с соблюдением требований законодательства в области персональных данных и защиты информации. Следовать этим требованиям важно в том числе и в ситуациях, когда речь идет об осуществлении доступа к данным о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным на основе судебного решения.

Назначение нотариата оператором очередного реестра не повлечет за собой новых расходов бюджетных средств. Техническую разработку и дальнейшее функционирование этого реестра, как и всех остальных реестров ФНП, будут осуществлять исключительно на средства самого нотариата.

По мнению главы ФНП Константина Корсика, создание реестра недееспособных лиц – “крайне полезная инициатива, которая направлена на повышение безопасности и стабильности гражданского оборота”.

Корсик также отметил, что нотариат неоднократно доказывал способность самостоятельно создавать эффективные механизмы регистрации юридически значимых сведений. В свою очередь, Единая информационная система нотариата уже несколько лет выступает надежной базой для работы таких реестров.

Рядовым гражданам полноценный и достоверный реестр недееспособных и ограниченно дееспособных лиц поможет, прежде всего, избежать ситуаций, когда участник сделки не знал о недееспособности второй стороны договора и в результате столкнулся с оспариванием такой сделки.

Своевременно установленный факт ограничения в плане дееспособности лица позволит защитить его интересы как человека, который физически не может верно оценить суть заключаемой сделки, ее последствия для себя и своего имущества. Таким образом, нотариальный реестр недееспособных и ограниченно дееспособных лиц даст возможность повысить защиту прав граждан, снизить риски возникновения правового конфликта и оспоримости сделки.

Источник: https://tass.ru/obschestvo/8117731

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.