Как рассчитать долю ребенка в квартире

Содержание

Как выделить или продать долю ребенка в квартире

Как рассчитать долю ребенка в квартире

При проведении сделок с квартирами, в которых собственниками являются дети, нужно учитывать ряд нюансов. Вместе с экспертами рассказываем о подробностях таких сделок

fizkes/shutterstock

На сделки с недвижимостью, где дети в долевой собственности, накладывается ряд ограничений. Законом предусмотрена защита прав несовершеннолетних, чтобы ребенок не остался без жилья после реализации имущества.

Родители или опекуны обязаны предоставить аналогичное имущество или такую же долю в квартире либо компенсировать разницу материально.

На совершение подобных действий требуется разрешение органов опеки и попечительства.

При проведении сделок с квартирами, в которых собственниками являются дети, нужно учитывать ряд нюансов. Рассказываем, как правильно проводить сделки купли-продажи недвижимости с долями несовершеннолетних детей и с помощью материнского капитала.

Эксперты в этой статье

  • Елена Семенча, юрист агентства недвижимости «Азбука жилья»
  • Александра Воскресенская, юрист КА, «Юков и партнеры»
  • Мария Жукова, управляющий директор сети «Миэль»

Продажа имущества, доля которого принадлежит ребенку, недопустима без создания для него аналогичных или улучшенных условий проживания. Данные положения прямо или косвенно отражены в законодательных актах:

Продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей

В соответствии с законодательством России сделки с имуществом несовершеннолетнего совершаются с обязательного предварительного согласия органов опеки и попечительства. Решение по одобрению готовящейся сделки принимается с учетом всех обстоятельств и в интересах прав ребенка. Согласно ст.

37 Гражданского кодекса РФ «Распоряжение имущества подопечного» и правовым актам, связанным с органами опеки и попечительства несовершеннолетнего, ребенок должен получить не менее того, что он имел в виде доли. Если отчуждается только доля, принадлежащая родителю, такого согласия не требуется.

Все нюансы прописываются в распоряжении органов опеки: какая площадь будет приобретаться, где ребенок будет прописан, в какой срок родителям необходимо предоставить в органы опеки документы, подтверждающие переход права на ребенка.

Если этого не сделать, то органы опеки имеют право обратиться в другие инстанции для признания такой сделки недействительной в связи с нарушением распоряжения органов опеки и попечительства, говорит управляющий директор сети «Миэль» Мария Жукова.

«Взамен реализуемой квартиры или доли ребенку должна быть приобретена недвижимость площадью не меньше той, которой он располагал до продажи. Или второй вариант: после продажи квартиры рыночная стоимость долей несовершеннолетних собственников должна быть помещена на их личные счета с соблюдением условия наличия у них другого жилого помещения для проживания», — отмечает Жукова.

«Если доля была в размере 16 кв. м, то, соответственно, при приобретении другого имущества ребенок должен получить равноценные доли по стоимости, размеру того, чем он владел.

В ином случае это будет уже ущемление права несовершеннолетнего, ухудшение его условий проживания, что может повлечь за собой отмену и признание договора недействительным в силу того, что были нарушены права несовершеннолетнего при отчуждении его имущества.

Контроль осуществляется со стороны органов опеки и попечительства, в том числе и прокуратуры», — отмечает юрист агентства недвижимости «Азбука жилья» Елена Семенча.

В целом покупатели охотно идут на подобные сделки — удлиняются только сроки. Если квартира свободна, сделка может пройти за несколько дней. В случае привлечения органов опеки сроки проведения сделки растягиваются в среднем на 30 дней. Если объект интересен для покупателя, никаких препятствий к его приобретению в случае владения долей ребенка нет. Необходимо только соблюдение всех правил.

До какого возраста требуется разрешение опеки

С 18 лет граждане обладают полной дееспособностью и могут совершить сделку купли-продажи. За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет (малолетние) продать квартиру от их имени вправе только их законные представители — родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ).

Необходимо также учитывать, что покупателями имущества (доли в имуществе) несовершеннолетнего не могут быть их родители, усыновители, опекуны, а также супруги и близкие родственники указанных лиц (ч. 3 ст. 37 ГК РФ).

После 14 лет несовершеннолетние имеют право подписывать договор купли-продажи с их согласия и приобретать любую недвижимость, в том числе доли в недвижимом имуществе.

Несовершеннолетние, достигшие 16 лет и объявленные полностью дееспособными в силу эмансипации, вправе продать принадлежащую им квартиру на праве собственности. При этом согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства на совершение сделки в данном случае не требуется.

— Основной проблемой данных сделок является то, что их проще оспорить в рамках искового производства о признании сделки недействительной. Сделать это может любое лицо, которое суд признает заинтересованным.

Судебная практика свидетельствует о том, что чаще всего такими лицами выступают близкие родственники ребенка.

Процессы при оспаривании сделок с долями детей, как правило, затянутые: всегда привлекается орган опеки и попечительства, проверяется законность выдачи разрешения на отчуждение недвижимости, может быть повторно проведена проверка и даже назначена экспертиза на предмет ухудшения жилищных условий.

Что нужно для проведении сделки с долей ребенка

Для проведения сделки необходим разрешительный документ от третьей стороны — органа опеки и попечительства.

Форма согласия не установлена законодательством, поэтому наиболее целесообразным вариантом при продаже доли несовершеннолетнего в квартире является обращение в территориальный орган опеки с запросом о предоставлении соответствующего разрешения, поясняет юрист компании «Юков и партнеры» Александра Воскресенская.

По ее словам, опека в таких случаях проводит проверку, направленную на установление того, не ухудшится ли жилищное и социальное положение ребенка при совершении сделки, не будут ли ущемлены его права.

Полученное разрешение представляется в соответствующее подразделение Росреестра вместе с пакетом стандартных документов (заявление, правоустанавливающие документы, договор, госпошлина). Покупателю необходимо проверить, принадлежит ли доля в покупаемой квартире несовершеннолетнему ребенку, заказав выписку из ЕГРН.

  • Соглашение о наделении детей долями — образец

Сделки с несовершеннолетними носят исключительно нотариальный характер. Все сделки, где присутствуют несовершеннолетние дети и есть распоряжение органов опеки и попечительства, должны быть нотариальными. Договор удостоверяется нотариусом.

Почему органы опеки могут отказать в сделке

Органы опеки и попечительства могут не дать согласия на продажу, посчитав, что тот объект, который предоставили на согласование, не соответствует требованиям.

Например, он находится в отдаленном месте, рыночная стоимость той доли, которой владел ребенок, выше, чем он сейчас приобретает, разные регионы страны (из Москвы в другой город).

Это целый спектр моментов, которые рассматриваются и на основании которых принимается решение в рамках конкретной сделки. Если условия не ухудшаются, органы опеки и попечительства дают свое согласие на сделку.

В случае отказа органов опеки сделка не сможет пройти. «Недвижимость должна быть не менее чем равноценная. Это может быть уже не доля, а целый объект за счет увеличения площади. Или доля была в центре, но приобретают на юге Москвы не долю, а целый объект, не ¼ доли, а ½, то есть происходит увеличение», — поясняет Семенча.

Самое сложное в жилищных сделках с детьми — согласование с чиновниками управления социальной защиты населения условий проживания детей ( Сергей Савостьянов/ТАСС)

Выделение долей по материнскому капиталу

Определенные нюансы есть, когда привлекается материнский капитал.

Если родители использовали маткапитал для приобретения жилья и по закону наделили детей долями в данном объекте, то дети являются собственниками наравне с родителями и в равных долях.

Для продажи квартиры, где был использован маткапитал, нужно оформить соглашение, наделить обязательно долями детей, получить распоряжение органов опеки и попечительства, найти объект, который будет приобретаться.

«Если данные процедуры не провели, от такого объекта лучше отказаться. Это объект повышенной опасности, нарушение обязательств, которое дали Пенсионному фонду, — основание для признания сделки недействительной», — говорит юрист Семенча из «Азбуки жилья».

Например, родители купили квартиру с привлечением ипотечных средств. Перед последним погашением они намерены использовать материнский капитал. Привлекая данные средства, родители в Пенсионном фонде дают обязательство подписать соглашение об определении долей на всех членов семьи, включая несовершеннолетних.

Ипотека погашается в том числе средствами маткапитала. Квартира выставляется на продажу, при этом родители не наделили детей долями. Подобные ситуации достаточно частые и являются грубейшим нарушением.

Используя маткапитал, родители нарушили обязательства перед Пенсионным фондом — в итоге сделку могут признать недействительной.

Покупатель такой квартиры может себя обезопасить, только собрав полный пакет документов. Необходимо запросить справку из Пенсионного фонда о текущем счете, в которой поясняется, использованы средства маткапитала или нет. Также нужно взять в банке уведомление о том, привлекались ли средства маткапитала для погашения ипотеки.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f48ef309a794780215f1588

Выделение долей детям при использовании материнского капитала: сроки, размер долей, пошагвоый порядок выделения долей через МФЦ, Госуслуги

Как рассчитать долю ребенка в квартире

Выделение долей при использовании материнского капитала для улучшения жилищных условий входит в обязанность владельца сертификата согласно п. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах…».

По закону это делается в установленные сроки путем заключения соглашения между супругами, действующими за себя и в интересах детей.

Рассмотрим, кому и когда выделять доли, обязательно ли обращаться к нотариусу, когда можно не выделять долю бывшему супругу, как определить размер долей, как оформить соглашение и что будет, если оставить членов семьи без долей в праве собственности.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Обязательно ли выделять доли при использовании материнского капитала?

Выделять доли придется, иначе владельца сертификата могут привлечь к ответственности. Особенности распоряжения маткапиталом и распределения долей регламентируются несколькими законами:

Примечание: с 1 января 2020 года маткапитал предоставляется на первого ребенка, рожденного с указанной даты. Размер выплат составляет 466 617 р.

Если рождается второй ребенок, дополнительно выплачивают 150 000 р. Деньги можно потратить на образование детей, покупку реабилитационных средств ребенку-инвалиду, улучшение жилищных условий.

Выплачивает их Пенсионный фонд, наличные держателю сертификата не выдаются.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Можно ли выделить доли без нотариуса?

Раньше владелец сертификата должен был предоставлять в ПФР нотариальное обязательство, согласно которому он обязывался выделять доли всем членам семьи. ФЗ от 01.03.2020 №35-ФЗ «О внесении изменений…» это правило отменено.

Сейчас можно обойтись без нотариуса. Согласно п. 4 ст. 10 ФЗ №256-ФЗ, владелец сертификата и без обязательства должен выделять всем доли, это закреплено на законодательном уровне.

Обратите внимание! Если по соглашению выделяются доли детям и супругу, оно удостоверяется нотариально. Но можно обойтись и без этого, если указать, что долю получает ребенок, а оставшаяся часть остается в совместной собственности супругов.

Кому выделять доли?

Лицо, получившее сертификат и направляющая его на строительство, покупку, реконструкцию жилья, первоначальный взнос или погашение ипотеки, обязуется выделить доли всем членам семьи по закону:

Даже если сертификат выдавался на второго ребенка, выделять доли первому придется.

Когда можно не выделять долю мужу?

Оба супруга в браке обладают равными правами. Если брак не расторгнут, выделять долю мужу в любом случае придется. Исключение – распоряжение маткапиталом после развода: в этом случае он останется без своей части недвижимости.

Важно! Даже если сертификат получен в браке, но использован после расторжения, наделять бывшего супруга долей получатель маткапитала не обязан.

Надоело читать?Юрист лично позвонит и проконсультирует по вашему вопросу (консультация бесплатна)

В какой срок нужно выделить доли членам семьи?

Согласно п. 15(1) Постановления Правительства РФ №862, доли выделяются в течение 6 месяцев после:

  1. Погашения ипотеки и снятия обременений.
  2. Последнего платежа по паевым взносам.
  3. Подписания договора приема-передачи при покупке недвижимости по ДДУ.
  4. Получения кадастрового паспорта на частный дом.
  5. Перечисления средств ПФР продавцу, если жилье покупается без ипотеки.

Можно ли выделить доли до погашения ипотеки?

Выделить доли всем членами семьи до полного расчета с банком, но нужно учитывать несколько факторов:

  1. Недвижимость оформляется в собственность заемщика, но до закрытия ипотеки находится в залоге у кредитора.
  2. Отчуждение права собственности на жилье возможно только при наличии согласия банка.

Примечание: скорее всего, банк не разрешит выделение долей до погашения ипотеки. Квартира как предмет залога служит гарантом исполнения обязательств заемщиком.

Если он перестанет выплачивать ипотеку, кредитор сможет продать жилье и получить свои деньги обратно.

Продажа недвижимости, где в качестве собственников есть дети, весьма затруднительна, и банк вряд ли одобрит выделение долей им до полного расчета.

Как определить размер долей?

Ни в одном законе не указано, каким должен быть размер долей для владельца сертификата и членов его семьи. Можно выделить равные доли или части в размере использованного маткапитала. Так рекомендуют делать нотариусы и суды.

Пример распределения. Женщина в браке купила квартиру за 5 000 000 р. площадью 70 кв.м., из них 465 000 р. – маткапитал. Потрачено своих денег – 4 535 000 р.

, куплено за маткапитал – 9,3% от общей стоимости. Членов семьи трое: мать, отец и ребенок. Каждому нужно выделить долю от 9,3%, остальная часть в разделе не участвует и считается общим имуществом супругов.

9,3%/3 = 3,1% — доли каждого члена семьи.

При расчете из квадратных метров на каждого приходится по 2,17 кв.м. На обоих родителей – 4,34 кв.м., на ребенка – 2,17 кв.м. В общей сложности на маткапитал куплено 6,51 из 70 кв.м.

Если выделять долю в праве собственности ребенку, это будет 31/1000 от 3,1% или 2,17 кв.м. Меньше выделить несовершеннолетнему нельзя. Матери и отцу тоже достается по 31/1000 от площади, купленной на маткапитал, но эта доля добавляется к равным долям от площади, приобретенной за собственные деньги.

Как выделить доли без нотариуса и в нотариальной конторе жене, детям и мужу поэтапно?

Процедура выделения долей состоит из нескольких этапов:

  1. Оформление соглашения.
  2. Подача документов на регистрацию в МФЦ.
  3. Получение выписки из ЕГРН.

Рассмотрим каждый шаг детально.

Шаг 1: оформление соглашения

Если по закону соглашение удостоверяется нотариально, можно заказать проект у нотариуса или юриста, либо составить самостоятельно. Если доля выделяется только ребенку, а остальная часть переходит в совместную собственность супругов, удостоверять соглашение необязательно, а составить можно самому или с помощью юриста.

и образец соглашения о распределении долей

Соглашение о выделении долей в квартире или доме при использовании маткапитала должно содержать полные сведения о сделке:

  1. Дата и место составления.
  2. Ф.И.О., паспортные данные супругов, адреса регистрации.
  3. Ф.И.О., реквизиты свидетельства о рождении детей до 14 лет или паспорта ребенка от 14 лет, в интересах которого действуют родители.
  4. Адрес, площадь квартиры, кадастровый номер.
  5. Размер долей.
  6. Подписи сторон.

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Наш юрист бесплатно поможет в подготовке документа!

Стоимость

Удостоверение соглашения обойдется в 0,5 от стоимости выделяемых долей (ст. 333.24 НК РФ). Если сам документ подготавливает нотариус, дополнительно придется заплатить 5 000-10 000 р.

Шаг 2: подача документов в МФЦ

Если соглашение удостоверено нотариусом, он сам подаст документы на регистрацию изменений. В остальных случаях супругам нужно:

  1. Записаться на прием в МФЦ.
  2. Прийти в назначенный день и подать документы. Понадобятся паспорта, один экземпляр соглашения, квитанция об уплате госпошлины и детские свидетельства о рождении. В ответ сотрудник выдаст опись и уведомление с предполагаемой датой готовности новой выписки.
  3. Получить новую выписку из ЕГРН.

Важно! Дети старше 14 лет вправе действовать в своих интересах самостоятельно с согласия родителей. Их присутствие при подаче документов обязательно.

Сроки

При подаче документов через нотариуса регистрация изменений займет три рабочих дня. При обращении через МФЦ – 9 рабочих дней, напрямую в Росреестр – 7 рабочих дней.

Шаг 3: получение выписки из ЕГРН

Когда переход права собственности зарегистрируют, нужно прийти и получить выписку из ЕГРН, где будут указаны все собственниками с изменениями.

Совет юриста: в описи указывается дата регистрации права собственности и готовности документов. Нередко Росреестр не соблюдает указанные сроки, задержка может составить 2-3 дня. Перед записью в МФЦ лучше уточнить на горячей линии Росреестра по номеру 8-800-100-34-34, когда изменения зарегистрируют, и добавить к этой дате 3-4 дня на доставку документов в Центр.

Можно ли выделить доли без нотариуса через Госуслуги?

Распределить доли через Госуслуги в любом случае не получится, соглашение оформлять придется. Но документы на регистрацию можно подать онлайн на сайте Росреестра, авторизовавшись через портал:

  1. Кликаем по «Регистрация права собственности».
  2. Нажимаем на «Подать заявление», далее – «Перейти к деталям запроса».
  3. Заполняем заявление: вид объекта недвижимости, кадастровый номер, площадь, адрес, сведения о правообладателе, контактная информация, данные заявителя.
  4. Прикрепить к заявлению документы (те же, что и для МФЦ).
  5. Кликнуть по «Перейти к проверке данных».
  6. Подписать заявление электронной подписью, затем оно направится второму супругу для подписания.
  7. Получить код платежа и ссылку для оплаты госпошлины на электронную почту.
  8. Дождаться результата. Росреестр уведомит о готовности новой выписки через личный кабинет на Госуслугах и отправит письмо на электронную почту.

Обратите внимание! Услуги регистрации перехода права собственности онлайн доступна не во всех регионах.

Если доли не распределять

Если держатель сертификата не выделит доли членам семьи в нарушение закона, возможны несколько вариантов развития событий:

  1. ПФР обяжет вернуть маткапитал.
  2. Прокуратура может привлечь к ответственности по ст. 159 УК РФ за мошенничество с государственными выплатами.
  3. Второй супруг или дети по достижении совершеннолетия могут обязать владельца сертификата выделить всем доли через суд.

Совет юриста: Пенсионный фонд не проверяет выделение долей, этим обычно занимается прокуратура. Лучше не нарушать обязательство и все сделать правильно. Даже если прошли сроки и доли распределены по истечении полугода, к ответственности не привлекут.

Ответы юриста на частные вопросы

Как при разводе делить квартиру, купленную на материнский капитал? Согласно ст. 39 СК РФ, недвижимость, приобретенная в браке, делится между супругами в равных частях. Но доля, приобретенная за маткапитал, разделу не принадлежит. Купила квартиру с маткапиталом.

Можно ли ее продать, не выделяя доли детям и мужу? В теории все возможно, но по закону это недопустимо. Росреестр сделку зарегистрирует, однако существует вероятность ее оспаривания. Суд может выделить доли детям или расторгнуть договор купли-продажи по заявлению прокуратуры, ПФР или отдела опеки, если станет известно, что права несовершеннолетних нарушены.

К тому же вряд ли покупатель захочет отдавать деньги за «нечистое» жилье. Обязательно ли выделять доли на совершеннолетних детей, если сертификат дали до достижения ребенком 18 лет? Да, доли выделяются на всех детей, в том числе и совершеннолетних. Но последние могут отказаться от них в письменном виде.

Обязательно ли выделять супруге и детям доли, если квартира покупается в военную ипотеку с использованием маткапитала? Да. Если бы недвижимость приобреталась только в военную ипотеку, она была бы в собственности военнослужащего. Но для покупки используется маткапитал, и доли нужно выделять всем членам семьи минимум в пределах размера госвыплаты.

Собираюсь покупать квартиру. Как проверить, использовался ли продавцом маткапитал, и если да, то выделены ли всем доли? Для проверки можно запросить у продавца справку об остатке средств по маткапиталу из ПФР. Если там меньше установленного размера материнского капитала, значит, он использовался. Если сумма равна размеру – нет.
Проверить выделенные доли просто.

Нужно заказать выписку из ЕГРН хотя бы онлайн, она обойдется в 350 р., сделают за три дня и отправят на электронную почту. В выписке указываются все собственники, в том числе и дети.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Распределение долей при использовании маткапитала для строительства или покупки жилья обязательно.
  2. Нотариальное обязательство отменили, но закрепили обязанность владельца сертификата выделять доли всем членам семьи на законодательном уровне.
  3. Супруги сами определяют соглашением размер долей. Но нужно ориентироваться на сумму маткапитала, размер жилплощади и количество членов семьи. Если выделить слишком мало, в регистрации изменений могут отказать.

Понравилась ли вам статья?

Источник: https://SocPrav.ru/vydelenie-doley-detyam-pri-ispolzovanii-materinskogo-kapitala

Что надо знать про детские доли, если вы купили квартиру с господдержкой

Как рассчитать долю ребенка в квартире

Если вы купили квартиру и вложили в нее маткапитал, нужно правильно выделить доли детям.

Если не выделить доли, а потом квартиру продать и купить другую, это могут посчитать нарушением прав детей и отменить сделку: либо детям вернут их доли, либо Пенсионному фонду РФ — средства материнского капитала.

Я расскажу, какая есть судебная практика по сделкам с детскими долями и как все сделать правильно, чтобы у опеки не возникло вопросов.

Верховный суд РФ тоже так считает. Вот, например, определение о разделе купленной в браке квартиры: доля недвижимости, которую оплатили материнским капиталом, делится поровну на всех членов семьи.

Допустим, квартира стоит 4 млн рублей, в ее покупку вложили маткапитал в размере 453 000 Р.

453 000 Р / 4 000 000 Р = 0,11. Это значит, что 11% квартиры куплено на маткапитал.

Если площадь квартиры 70 м², получается, что средствами маткапитала оплатили почти 8 м². Их нужно разделить поровну на родителей и всех детей. Если детей в семье двое, то каждому достанется по 2 м². В собственности родителей останется 66 м², то есть по 33 м² на каждого.

Воспользуйтесь нашим калькулятором, чтобы не считать вручную.

+keys.flatArea,quester.childShare=quester.motherCapitalArea/(+keys.adultCount+ +keys.childCount),quester.realChildShare=Math.round(10Math.max(1,quester.childShare))/10,quester.adultShare=+keys.flatArea-quester.realChildShare*+keys.childCount;return ''})()+'Минимальная доля ребенка — %format.0('+quester.

realChildShare+') м²'”, “description”: [“'Вы купили квартиру '+keys.flatArea+' м², которая стоила %format('+keys.flatPrice+') Р, и вложили в нее материнский капитал в размере %format('+keys.motherCapital+') Р. Маткапиталом вы оплатили %format.0('+quester.

motherCapitalArea+') м² жилья — эта доля принадлежит всей семье и делится поровну между родителями и детьми. '+(+keys.adultCount

Бывает, что родители не высчитывают доли соразмерно средствам господдержки, а сразу делят квартиру поровну между членами семьи еще при покупке, а потом планируют продать эту квартиру и покупать следующую тоже с господдержкой. Тогда в новой квартире дополнительно выделять квадратные метры или подписывать соответствующее обязательство у нотариуса не нужно.

Причем опека необязательно станет требовать сохранить все параметры жилья. Главное условие — не должны пострадать интересы детей.

Опека может потребовать увеличить стоимость детских долей в следующих случаях.

Если у детей уменьшится доля в натуральном выражении. Например, семья с двумя детьми в Орске жила в двушке 48 м².

Квартира стоила 1 млн рублей, часть ее оплатили из денег по двум программам господдержки: маткапиталом и по программе поддержки молодых семей.

35% стоимости квартиры, которые оплатили с помощью программы «Молодая семья», — это 350 тысяч рублей. Дополнительно семья использовала материнский капитал — до 2020 года это 466 617 Р на второго ребенка.

Получается, что 39,1 м² квартиры было оплачено программами господдержки:

((350 000 Р + 466 617 Р) / 1 000 000 Р) × 100% = 81,6%

Из этой части квартиры нужно выделить доли детям. Не забудьте, что доля, оплаченная программами господдержки, делится на всех членов семьи. Значит, каждый в семье получит по ⅕ квартиры:

81,6% / 4 человек = 20,4%

В метрах считаем так:

39,1 м² / 4 человек = 9,7 м², то есть примерно около 10 м² на каждого ребенка

Если семья захочет переехать в Оренбург, где квартиры дороже, с продажей первой квартиры могут возникнуть проблемы.

Допустим, семья собралась покупать в Оренбурге маленькую трешку старой планировки или двушку, но в новом доме и площадью 56 м². Условия для детей фактически улучшаются: больше места.

Но если новая квартира будет стоить 3 млн рублей, то в натуральном выражении доля детей уменьшится в три раза.

Получается, что у детей вместо ⅕ станет по 1/14 доли в квартире. Да и метров, оплаченных господдержкой, окажется всего 4 м² на каждого вместо 10 м².

Опека может не дать на это согласия и потребовать, чтобы у детей и метров осталось столько же, и размер доли не уменьшился.

Если у ребенка в квартире есть реальная доля. Допустим, семье с двумя детьми принадлежит квартира площадью 80 м² в равных долях.

Это означает, что у каждого из двоих детей есть не только денежная стоимость доли, но и 20 м²: даже если вычесть из этой площади метры, которые относятся к местам общего пользования, — это все равно размер отдельной комнаты.

Опека может потребовать, чтобы в новом жилье у каждого ребенка тоже была отдельная комната.

Объясняем сложное простым языкомРазбираем законы, которые касаются вас и ваших денег. Раз в месяц присылаем письма с самым важным

В новой квартире нет условий для проживания. Сделку можно оспорить, если квартиру покупают с помощью маткапитала и она непригодна для проживания: нет централизованного водоснабжения или стекла в окне.

Так случилось в Рыбинске: там семья без осмотра купила комнату в коммунальной квартире, просто чтобы вложить куда-то материнский капитал. А потом передумала платить за нее и оспорила в суде договор купли-продажи по причине непригодности комнаты для проживания несовершеннолетнего. Суд решил, что семья права и продавец не может требовать с нее деньги.

Если родители нарушили обязательство. Например, родители вместо долей в квартире предложили опеке разместить на счетах детей деньги за эти доли и даже подписали обязательство об этом.

Если в итоге деньги на счетах не разместили — родителей могут обвинить в мошенничестве на стоимость этих долей и взыскать деньги.

Но сделку, скорее всего, не отменят, ведь в этом случае обязательство семьи по отношению к детям — денежное.

Во всех этих случаях не достигается главная цель мер государственной поддержки семей с детьми — дети не получают в собственность жилье. Такие сделки невыгодны детям, поэтому органы опеки и попечительства, которые защищают интересы детей, «забирают» из сделок деньги, чтобы их можно было использовать с пользой для детей в будущем.

Есть несколько вариантов развития событий.

Сделку могут отменить только в части детских долей, если детские доли незначительные. Например, в Челябинске родители продали квартиру, где не выделили детские доли. Сделку оспорили. Детям вернули 18/100 долей квартиры, в остальной части сделку признали состоявшейся.

Буквально это означает, что дети могут быть прописаны в «своей» квартире, пока не достигнут совершеннолетия или родители не купят им долю в другой квартире, и только после одного из этих событий покупатели смогут выкупить детскую долю повторно.

Отмена сделки неудобна всем сторонам. Покупатели не получают квартиру или получают ее не полностью и становятся собственниками одновременно с чужими детьми — посторонними для них людьми.

Родители, которые продавали квартиру, должны вернуть покупателям полученные деньги. А значит, они не могут вложить эти деньги в покупку новой.

Почти наверняка после отмены сделки по требованию ПФР таких родителей ждут долгие суды с покупателями. В общем, лучше соблюдать права детей.

Интересное решение вынес суд в подмосковном Королеве. Мать с двумя детьми от первого брака вступила во второй брак, где у нее тоже родился ребенок. С новым мужем они купили квартиру и материнским капиталом оплатили 18,5% стоимости этой квартиры.

Причем материнский капитал был выдан на третьего ребенка.

Выходило, что на размер полученного материнского капитала — 312 162 Р в 2009 году — нужно было выделить доли пяти членам семьи: маме, нынешнему супругу и всем детям, в том числе и дочерям от первого брака.

Вот с долями старших дочерей и начались проблемы. Значительную часть квартиры при покупке оплатил нынешний муж женщины — отец ее младшего сына. Он же стал собственником квартиры и по документам. Чтобы погасить ипотеку маткапиталом, мужчина дал нотариальное обязательство выделить доли детям, но так этого и не сделал. А потом женщина и свою долю ему подарила, так вся квартира досталась ему.

Считали так:

312 162 Р / 3 800 000 Р = 1/12 на пятерых, то есть на каждого по 1/60

Поскольку это двушка площадью 48 м², каждой дочке доставалось меньше метра. Суд решил, что доли слишком незначительные, ими нельзя пользоваться без ущерба собственнику-отчиму, и поэтому отказался признавать доли за дочерьми.

Правда, в решении также был намек: дочери не просили компенсацию за свои полтора метра, поэтому ее с отчима не взыскали. Но так или иначе, а решение не было обжаловано.

В последующие годы, судя по информации с сайта суда, дочери компенсацию не просили.

То есть фактически мать и отчим нарушили права детей и не выделили им доли в квартире после использования маткапитала, а суд на защиту детей не встал.

Опека не разрешит продавать квартиру с детской долей, если не убедится, что в новой квартире дети получат равноценные доли. Если вторую квартиру планируется покупать в ипотеку, а на первой квартире залогового обеспечения уже нет, опека может посчитать это ухудшением прав детей. Ведь если родители перестанут платить по кредиту, без жилья и денег могут остаться и дети.

Банк может не дать ипотеку или дать ее на менее выгодных условиях, если в залоге будут только доли родителей, а детские доли опека не разрешит закладывать.

Как вариант, можно с согласия опеки положить денежное воплощение детских долей в первой квартире на банковский счет детей.

Тогда не будет ухудшения имущественного положения детей, против которого выступит опека, и не будет детей-собственников, неудобных для банка.

  1. Если кто-то решит оспорить одну из таких сделок, будет суд.
  2. Результаты судебного разбирательства зависят от обстоятельств дела: был ли факт нарушения прав детей, соблюдены ли сроки оспаривания сделок, реально ли защитить права детей и законные интересы других участников, если сделки отменить, и так далее.
  3. Если сделки отменят — все откатится до того положения, когда права детей еще были защищены.
  4. Оспаривать сделки с детскими долями легче, в отличие, например, от завещаний. Все-таки у мер господдержки есть конкретная цель — улучшить благосостояние семьи, и нужно доказать, что оно наступило или не наступило. А это проще.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/vyberi-dolu/

Какие доли по материнскому капиталу нужно выделить детям?

Как рассчитать долю ребенка в квартире
Какие доли по материнскому капиталу нужно выделить детям?

Какие доли по материнскому капиталу нужно выделить детям — вопрос важный, и несмотря на то, что в ФЗ — 256 «О государственной поддержки семей, имеющих детей» не описывает необходимый и достаточный размер детских долей, органы Опеки и попечительства могут возражать и даже отказать в разрешении на продажу жилья, приобретенного с помощью средств государственной субсидии, если посчитают права детей ущемленными.Разберемся подробно, на какие требования закона нужно опираться при выделении долей в праве собственности всем членам семьи.

При расчете размера долей необходимо учитывать, использовались ли для покупки жилья совместно нажитые средства родителей, которые находятся в законном браке, либо только средства государственной субсидии.
— А какая разница, использовались собственные средства или нет?

БОЛЬШАЯ!

Все дело в том, что средства государственной субсидии, имеющей целевое назначение, не являются совместно нажитыми в браке, а значит доли в праве собственности на недвижимость, так же — НЕ совместно нажитые ( ст 34 Семейного кодекса Российской Федерации, п.2).Таким образом, определяя эти доли каждому родителю, не происходит раздела совместно нажитого имущества.

Кроме того, нужно учитывать долю средств материнского капитала в общих расходах на оплату покупки жилья.

Какие доли по материнскому капиталу нужно выделить членам семьи

Рассмотрим, какие доли по материнскому капиталу выделяются в разных вариантах сделок по выделению долей членам семьи, в связи с применением для оплаты по договору купли-продажи средств государственной субсидии — Материнский (семейный) капитал.

Жильё купили только за мат.капитал

Вариант первый

Иногда для покупки жилья бывает достаточно средств материнского капитала и жители небольших городов и поселков приобретают жилые дома, квартиры или комнаты без доплаты собственных средств.
Если купили только за мат.капитал, то есть для оплаты покупки использовались только средства субсидии.

Тогда всё просто — детям и родителям выделяются равные доли.

Например:1️⃣ в семье одна мама и трое детей, значит на всех выделяются доли в праве собственности равными по 1/4;2️⃣ оба родителя и трое детей, значит на всех выделяются доли в праве собственности равными по 1/5.Такая сделка не содержит элементов брачного договора. Ведь здесь нет совместно нажитого имущества!

Договор(соглашение) НЕ требует обязательного удостоверения у нотариуса.

Вариант второй

Если купили долю в праве собственности на мат.капитал.

Средствами материнского капитала оплачивается последняя доля в праве собственности на жилое помещение. При этом первая доля принадлежит членам семьи (одному или всем вместе).

Такая ситуация возникает, если ранее доля в праве была приобретена путем дарения, купли-продажи или приватизации.

Например:1️⃣ дочь уже владеет 1/3 долей в праве собственности на квартиру. Квартира была приватизирована.

И выкупает у родителей за средства материнского капитала 2/3 доли на себя и трех членов своей семьи — мужа и двух детей.

То есть 2/3 (4/6) нужно разделить на четверых. Каждому получается по 1/6 доли.Но у матери уже была 1/3 (2/6).

Значит у матери будет 2/6 +1/6= 3/6 и у мужа с детьми по 1\6 каждому.

Такая сделка, к сожалению, оформляется нотариально, в соответствии со ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».И требует дополнительных расходов на оплату услуг нотариуса.

Какие доли по материнскому капиталу нужно выделить детям?Жильё купили за мат.капитал и собственные средства

Когда материнский капитал добавляется к собственным, даже полученным за счет ипотечного или иного кредита, средствам — расклад совсем иной.

Долю в праве собственности на жильё, приобретенную за счет собственных средств, можно супругам разделить, а можно оставить в совместной собственности.При этом детям выделяются доли, стоимость которых равна их доли в сумме мат.капитала или родители перераспределяют в пользу детей средства мат.капитала. Имеют право.

Ведь закон не обязывает совершеннолетних эти доли принять.

Здесь возможны три различных варианта выделения долей.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e2de55b433ecc00b248de02/kakie-doli-po-materinskomu-kapitalu-nujno-vydelit-detiam-5f359811aabf555fe1b679f1

Выделение доли в квартире детям: инструкция

Как рассчитать долю ребенка в квартире

Последнее обновление: 11.02.2020

В большинстве случаев выделение доли детям – это инициатива родителей, желающих, чтобы их потомство имело собственность в квартире или частном доме.

Исполнение обязанностей в рамках этого процесса происходит только в связи с покупкой в ипотеку жилого помещения с использованием материнского капитала.

Кроме того, с продажей квартиры, где есть доли несовершеннолетних. Как происходит выделение долей детям, рассмотрим в статье.

Как происходит выделение доли в квартире детям

Как выделить доли детям в квартире? Размер доли не регламентирован законом. На практике, детям выделяют равные части.

Когда заемщик погашает долг, снимает с помещения обременение, по закону за полгода он должен выделить детям доли. Этот срок указан в нотариальном обязательстве, оформляемом ранее у юриста, при погашении ипотечного кредита за счет средств материнского капитала. Оригинал соглашения остается у собственника, а копия – в ПФР.

Доли распределяются на всех членов семьи. Закон не указывает на конкретный размер доли. Юристы и суды рекомендуют собственнику выделять размер доли не меньший, чем размер материнского капитала. Если покупается квартира (новая) с продажей старого жилья, где доли детей были указаны, то новая часть собственности не должна быть меньше предыдущей.

На практике, самым распространенным вариантом выделения долей выступает:

  1. Равное их количество – по ¼ для каждого из участников семьи.
  2. Доли, рассчитанные по санитарным нормам. Эти показатели варьируются по регионам. Например, в Москве он равен 18 метрам.

Ипотека

Наделение в этой ситуации долями всех членов семьи происходит следующим образом:

  1. Заемщик погашает ипотеку.
  2. Получает справку у банка о том, что он больше ему не должен.
  3. Через МФЦ представляет эту бумагу в Росреестр, вместе с пакетом документов.
  4. Через 10 дней, исключая выходные, он представляет выписку из ЕГРН. Пошлина за это не платится.
  5. В течение полугода выделяется доля детям.
  6. Обращение в Росреестр через МФЦ для документального оформления долей.

Таковы действия собственника при выделении долей детям при использовании материнского капитала. Но не только в этой ситуации собственники делят помещение на доли.

Ипотека и ДДУ

Вопрос выделения доли детям актуален, если был заключен с застройщиком договор ДДУ (средства материнского капитала) с использованием экроу-счетов по нововведениям с 1 июля 2019 года. Но новшества не затрагивают обязанности папы и мамы разделить принятое ими жилище на доли, положенные детям.

Выделение доли в другой квартире (новая, купленная) также обязательно. О выделении обязательной доли ребенку нельзя забывать, если родители сумели продать предыдущее жилье (только с согласия опеки, если в квартире была доля несовершеннолетних), купили новое, с улучшенными условиями проживания.

ВАЖНО: доля детей в новом жилье не должна быть меньше той, которая была в старом.

Обязать выделение долей детям и членам семьи родителей может только закон, с учетом нюансов. Если цена новой квартиры будет выше предыдущего жилья, % соотношение долей остается на прежнем уровне.

Пример: семья жила в квартире, которая стоила один миллион рублей. Доля ребенка составляла 1/3. Квартиру продали. И в новом жилье несовершеннолетнему также положено 1/3, даже если стоимость собственности составит 2 миллиона рублей.

Куда следует обратиться

Вопрос с выделением долей детям по материнскому капиталу осуществляется по заверенному соглашению. Участие нотариуса необходимо, если за каждым членом семьи закрепляется своя доля. Доли отдаются детям, а между мужем и женой происходит раздел общего имущества.

Без нотариуса можно выделить долю, если ребенку исполнилось 3 года. Средства материнского капитала передаются как недостающая сумма на приобретение квартиры по купле-продаже. С продавцом недвижимого имущества оформляется договор, в соответствии с которым стоимость жилища в некоторой его части будет оплачена средствами из материнского капитала.

Что прописывать в нотариальном обязательстве

Выделение долей детям не без нотариуса не предполагает подписание соглашения, имеющего строго определенную законом форму. Соглашение составляется произвольно, но в нем должны быть отражены его существенные условия, а также данные о предмете. Например, выделение доли ребенку в ипотечном имуществе.

Реквизиты соглашения:

  1. Паспортные данные собственников жилья.
  2. Информация о детях.
  3. Данные о жилье. В частности, основание приобретения права собственности.
  4. Сущность обязательства.
  5. Размер выделяемых долей собственности детям в квартире.

Как дополнительные пункты, в документе могут быть прописаны права, обязанности сторон соглашения. А также количество экземпляров документа, указание человека, который несет расходы, связанные с выплатой вознаграждения нотариусу.

Срок исполнения

На выделение доли при использовании средств материнского капитала закон дает 6 месяцев. За это время родители должны все сделать, иначе сделка может быть признана недействительной.

Необходимые документы

При выделении доли при использовании средств материнского капитала необходимо собрать бумаги:

  • соответствующее заявление;
  • квиток об уплате пошлины;
  • бумага о составе семьи;
  • справка о регистрации;
  • договор, связанные с приобретением квартиры, частного дома.

Нельзя говорить о том, что список документов для выделения долей исчерпывающий. Нотариус может потребовать дополнительный документ.

Сколько стоит

Цена удостоверения соглашения у нотариуса составляет 0,5% от стоимости жилого помещения. Но она должна быть не больше 20000. Цена за наделение членов семьи долями в квартире:

  1. Квартира стоит 10 миллионов рублей – 3000+0,2% от стоимости.
  2. Квартира стоит выше 10 миллионов рублей – 20000+0,1 % (но не более 50000).

Расчет происходит на основе кадастровой или оценочной цены недвижимого имущества.

Родители могут в порядке ранее заключенного соглашения передать доли детям, а также их подарить.

Договор дарения

Договор дарения: родители, оформив квартиру в долевую собственность, обязаны выделить части детям. Они должны это сделать у нотариуса. Этого момента летние изменения в дарении от 2019 года не коснулись.

ВАЖНО: если муж и жена купили квартиру, она находится в режиме не долевой, а общей собственности. И здесь нельзя обойтись без помощи нотариуса. Это объясняется тем, что сначала родители выделяют свои доли из совместной собственности, потом уже дарят часть жилья детям.

Но следует понимать, что нотариус не обязателен, если родители выделяют доли с использованием средств материнского капитала. Во всех случаях юристы рекомендуют оформлять сделки у нотариуса, хотя это затратно для сторон.

Пример: супруги купили в ипотеку квартиру. Они оформили жилье в собственность (совместную). После появления на свет второго ребенка, они оплачивают материнским капиталом часть долгового обязательства.

В этой ситуации не обязательно идти к нотариусу. Достаточно составить соглашение, в котором определяется порядок определения долей.

В документе прописывается, что доля супругов (мужа и жены) находится в совместном режиме собственности. Каждому из детей присваивается доля по 1/6, оставшаяся оформляется в размере 1/3 на супругов.

На основании приказа Минэкономразвития от 16 декабря 2015 года под номером 943, это соглашение должно пройти в Росреестре.

Ответственность за невыполнение обязательства

Контроль над расходованием материнского капитала выражен слабо. То же самое касается обязательств по выделению долей неродным детям.

Теоретически стороны несут ответственность за то, что нарушают сроки обязательств. Например, если доли будут в срок не оформлены, в деле может разбираться прокуратура.

И если в действиях родителей будут усмотрены мошеннические действия, ответственность наступает по УК РФ.

Если родители не оформили доли детям, так как имеют в планах продажу жилья, купленного недавно, Росреестр отклонит такую сделку по купле-продаже, а материалы передаст в Прокуратуру.

Кроме того, сделки, связанные с нарушением обязательств, могут быть признаны недействительными в порядке судебного производства.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/vydelenie-doli-v-kvartire-detyam/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.