Как продать квартиру на госзакупках

Содержание

Как зарабатывают на госзакупках недвижимости без вложений | 2021

Как продать квартиру на госзакупках

Обожаю рекламу. Я кликаю по каждому баннеру, который предлагает мне золотые горы — даже если после этого приходится неделю сбрасывать звонки от бинарного брокера.

В очередной рекламе узнала про госзакупки недвижимости, спешу поделиться. Речь про риелторов-фрилансеров, которые в отличие от коллег получают стабильный поток заказов и обалденный чек.

Для пользователей телеграма есть специальный бот @rbotabot — он рассылает вакансии — рекомендую.

Стоит это удовольствие от 50 тыс. рублей — это на обучение, если не хотите самостоятельно сочинять договоры для работы и вообще хотите начать на всем готовеньком.

Дальше все сделки без вложений, по принципу посреднического вознаграждения. Вот как это работает.

Голая теория, проще некуда

Государство покупает жилье для детей-сирот. Купленное либо находится в муниципальной собственности, либо сразу передается новому жильцу. Заказывают обычно однушки с косметическим ремонтом метров на тридцать, платят за это от 800 тыс. рублей до 1,5 млн. рублей.

Покупка проходит так. Чиновник организует аукцион, а на нем выигрывает собственник с самым дешевым предложением. Все анонимно. Делается это для того, чтобы исключить коррупцию.

Человек, который выиграл аукцион, принимает у себя комиссию. Она смотрит квартиру и, если все соответствует техническому заданию (ТЗ), сделку завершает. Человек из администрации и собственник идут в МФЦ (многофункциональный центр), оформляют бумажки, а собственнику через две недели прилетают деньги.

Спрашивается, где тут место для заработка?

Входит риэлтор

Собственник жилья не слышал про аукционы, у него нет цифровой подписи (ЭЦП), и вообще он уже давно не может ничерта продать. Тут ему звонит риелтор, гарантирует завершение сделки за 2 месяца и знакомит с волшебным миром госзакупок.

Чтобы участвовать в торгах на аукционе, надо:

  • Уметь читать ТЗ, чтобы не подсунуть комиссии случайно развалюху;
  • Оформить ЭЦП (около 5 тыс. рублей);
  • Заказать у юриста всякие договора, по которым вы гарантируете себе гонорар за посредничество;
  • Названивать собственнику, отвечая на все его вопросы и отчитываясь о процессе.

Я ничего не рекламирую, но тут-то и пригождается обучение: куратор перепроверяет за вами документы, а школа дает готовые шаблоны договоров и разговоров. Опытному риелтору это не нужно, он готов сам набивать шишки и делать дело без обучения.

Агент получает примерно 10% от сделки. Государство покупает 1 млн. рублей, а собственник продает за 800 тысяч — значит, агент получает оставшиеся 200 тыс. рублей. Это за 4 часа работы и, при желании, день поездок на квартиру.

Кстати, кроме сирот, государство покупает жилье для переселенцев из аварийного жилья и для ветеранов — в общем, для «специальных категорий граждан».

Почему еще не все на этом зарабатывают

Кажется, что это легкие деньги, но почему-то в госзакупки не лезут даже риелторы. Они предпочитают перебиваться мелкими заказами и постоянно подрабатывать. На это есть причины!

Качественное обучение по теме предоставляют два тренера на всю Россию, за полный курс просят около 100 тыс. рублей. Ого! Наш человек в принципе не любит учиться, а тут еще и такую сумму выложить. Без гарантий. Тебе говорят, что все зависит от тебя, и это настораживает.

Так что халявщики отсекаются.

Остается группка состоятельных и интеллигентных людей, которые верят в собственные силы. Из них нужны такие, что в 2 часа ночи встанут, чтобы не проспать аукцион, и в другой район поедут, чтобы квартиру лично посмотреть.

И вот еще несколько мифов, которые мешают людям зайти в эту нишу:

  • «Никому это не нужно, меня пошлют по телефону»;
  • «Не могут в администрации быстро и нормально все сделать»;
  • «Меня на деньги кинут — и школа, и клиенты, и мэрия».

Поэтому и получается, что в твоем регионе, милый читатель, проходят аукционы с одним участником — и соответственно, с одним победителем. Зона неконкурентная и перспективная.

Что можно сделать бесплатно

Поиграть в риелтора на госзакупках можно прямо сейчас. Для этого отправляемся на портал госзакупок www.zakupki.gov.ru и в разделе «закупки» вводим в поиск фразу «приобретение жилого помещения». Выбираем любой заказ, а потом ищем под него жилье на Авито, Циане или Домофонде.

Если продавца нет, то можно расклеить объявления по району в стиле «куплю» и найти все-таки нужные предложения.

Вот, у вас перед глазами маржа — разница между ценой покупки и ценой продажи, которую вы бы положили себе в карман. Деньги получает собственник, а потом, согласно договору, присылает вам маржу на карту или счет.

Налоги платим либо как физики — 13% — либо как ИП, это 6% по упрощенке.

Остальные детали я не могу описать в одной статье, это все-таки тема для дорогого обучающего курса. Но уже сейчас вам понятно, сколько надо работать, сколько можно заработать, и как это в теории происходит.

Подписывайтесь и получайте самые оригинальные статьи на тему заработков! И добавляйте сайт в закладки: с нами не соскучишься, обновления каждый день. До встречи завтра

Источник: https://adne.info/sdelka-na-sto-tysyach-bez-vlozhenij-kak-obychnye-lyudi-zarabatyvayut-na-goszakupkax-nedvizhimosti/

Продажа квартир государству

Как продать квартиру на госзакупках
ЗАКАЗАТЬ ПОДГОТОВКУ ЗАЯВКИСведения о характеристиках товаров

Продажа чужой жилплощади ( Продажа квартир Государству )

Алгоритм очень простой:

Найти закупку жилой недвижимости.

Ищем собственника подходящей квартиры.

Оформляем агентский договор и доверенность.

Грамотно оформляем доверенность (Подробности внизу страницы)

Участвуем в закупках под своей подписью, но от имени собственника.

После победы оформляем дополнительное соглашение, где включаем собственника как участника правоотношений.

Получаем комиссию за проведенную сделку.

Плюсы и минусы для поставщика при продаже квартир Государству

Бюджетные учреждения довольно часто закупают жилые помещения. Связано это, как правило, с предоставлением жилья для детей-сирот, расселением аварийных и ветхих домов, а также закупки жилых домов для людей, которые стали жертвами пожаров.

Данный вид торгов имеет массу несомненных преимуществ:

Несмотря на большое количество достоинств данного направления в тендерах, нужно учитывать и некоторые негативные особенности:

НМЦК рассчитывается исходя из тарифов за квадратный метр

Это значение может разниться, по сравнению с фактической стоимостью.

Необходима государственная регистрация перехода права собственности.

Подробно о продаже квартир Государству

Все взаимодействия участников сделки по госзакупкам, в том числе и по закупке жилья, прописаны в федеральном законе 44-ФЗ. Но закон сух, в нем еще надо разобраться, и вот чего Вы точно там не найдете, так это алгоритма действий для собственника или поставщика недвижимости.

Успех любого дела зависит от того, насколько четко прописан план действий, тем более, если Вы работаете с государством, важно четко понимать, что и в какой последовательности надо делать

  1. Найти предложения от государства на закупку жилья на портале goszakupki.gov.ru.  Портал доступен всем, чтобы просмотреть информацию о том, какая недвижимость необходима государству на данный момент или какие закупки проводились ранее не нужно регистрироваться, вся информация находится в открытом доступе.

  2. В разделе Требования к закупке Вам нужно скачать и изучить техническое задание по закупке. В описании Вы найдете площадь требуемого жилья и характеристики, по которым будет приниматься квартира (какие должны быть полы, потолки, окна и т.д.

  3. После того, как вы определили, какая требуется квартира, Вы можете найти подходящие варианты под закупку. Самое простое это найти объекты на сайтах по продаже недвижимости или таких как Авито.
  4. Позвонить по найденным контактам, выяснить подходят ли данные варианты для закупки.

    И если Да, то предложить собственнику реализовать его квартиру государству. На этом этапе очень важно грамотно разъяснить собственнику преимущества работы с государством.

  5. Если собственник согласен сотрудничать, то Вы договариваетесь на осмотр квартиры, если Вы живете в другом городе просите собственника жилья прислать фотографии квартиры в определенных ракурсах. Напоминаю, что в закупках можно работать дистанционно, не нужно никуда выезжать, все можно решить по телефону или интернету.

  6. Пройти аккредитацию на электронной площадке, где заказчик будет проводить аукцион. Если Вы будете делать это заранее, для Вас этот будет бесплатно. Ускоренная аккредитация стоит порядка 10 000 рублей.

  7. Собрать необходимые документы от собственника, все документы должны быть в электронном виде (отсканированы или сфотографированы), чтобы их можно было загрузить на аукционную площадку.
  8. Внести обеспечительный взнос для участия в аукционе, сумма взноса всегда указана в описании к заявке и документации к закупке.

    Обеспечительный взнос вернется после завершения аукциона.

  9. В назначенный день и время принять участие в аукционе, то есть выйти на электронную площадку (сайт) и сделать свою ставку.

    Если Вы единственный участник аукциона, то Вы признаетесь победителем по умолчанию, если на аукционе несколько участников, то победителем будет тот, кто предложит наименьшую цену.

  10. Внести обеспечительный взнос по контракту, его сумма тоже прописана в документации к аукциону.
  11. Согласовать прохождение собственником комиссии, то есть Вам нужно позвонить в администрацию, узнать когда будет приниматься комиссией и предупредить собственника жилья. Ваше присутствие при приемке не обязательно.
  12. Согласовать время, когда собственнику необходимо прийти в МФЦ, чтобы зарегистрировать сделку в Росреестре.
  13. Проконтролировать перечисление денег из бюджета.
  14. Получить вознаграждение по сделке от собственника.

Конечно, в каждой сделке свои детали, например, некоторые заказчики сначала заключают контракт, а только потом выезжают к собственнику, чтобы принять квартиру, но это уже нюансы, – а в целом, если Вы хоть раз пройдете сделку от начала до конца, Вы поймете, что ничего сложного в этой деятельности нет

Основное – это внимательное отношение к заполнению документов, контроль и координация процесса, Вы должны помнить, что в каждом аукционе есть ключевые даты и сроки, которые важно соблюдать при работе с государством. И тогда Ваша сделка обязательно состоится с положительным результатом.

Почему собственникам выгодно продавать квартиру государству

Почему собственникам выгодно продавать квартиру государству и работать через поставщиков недвижимости жилья?

Конечно, большинство собственников может быть и рады бы продать квартиру быстро и за наличный расчет, но рынок недвижимости давно стоит, многие месяцами выставляют свое жилье на сайтах, пытаются продать через риелтора, а госзакупки – это реальная возможность продать квартиру государству.

Частные покупатели часто торгуются, выискивают причины, чтобы сбить цену, а государство заранее все прописывает в техническом задании. К тому же, когда поставщик недвижимости обращается к собственнику жилья с предложением, свое вознаграждение он закладывает сверх цены собственника.

Государство не будет просить рассрочки, гарантируется чистота сделки и оплата в прописанные законом сроки.

Если собственник работает напрямую с поставщиком жилья, то ему не нужно платить комиссию риелтору, он получит ту сумму, за которую выставил свою квартиру.

Риелторы, если они грамотные и в курсе госзакупок, тоже заинтересованы, чтобы быстрее реализовать квартиру своего клиента и получить комиссию за сделку.

Почему собственник самостоятельно не продает квартиру государству через аукцион:

Нет необходимых знаний: собственник должен самостоятельно разобраться, как аккредитоваться на гос.площадках, как правильно внести обеспечение, как заполнить и подать заявку и т.д.

Нет свободных средств на обеспечение контракта, собственник не всегда может (и хочет!) внести деньги в качестве обеспечительного задатка по аукциону, а иногда просто боится, потому что не знает всей процедуры и того, что деньги потом возвращаются.

Большой риск ошибки: так как человек не имеет опыта работы с аукционами и будет делать все впервые, то велик риск ошибок на каком-нибудь из этапов сделки, поэтому сделка может сорваться и собственник потеряет время и, возможно, даже деньги.

Такая же причина, того почему многие риелторы не идут в госзакупки: привыкли работать по старинке, не знают схем продажи квартир государству, бояться нового, не хотят вкладывать свои денежные средства.

И получается, государство хочет купить недвижимость, собственники не умеют продавать через электронные аукционы, а риелторы не хотят напрягаться.

Доверенность для участия в госзакупках ( Продажа квартир Государству )

 Поставщик может принять участие в закупке, а также совершить иные действия, не только лично, но и через поверенных (ч. 3 ст. 27 44-ФЗ).

Для этого понадобится подготовить доверенность на участие в закупках.

При проведении открытого конкурса ее необходимо предоставить в составе заявки (пп. «в» п. 1 ч. 2 ст. 51). В этом случае заказчик обязан обеспечить представителям поставщика доступ на вскрытие конвертов. Такое правило касается и запроса котировок (ч. 2 ст. 78 № 44-ФЗ).

Поверенный также имеет право подписать и получить экземпляр контракта от заказчика.

Дополнительно закон требует включать в заявку доверенность на закупку товара (от ИП, например) при проведении закрытого аукциона (пп. «в» п. 1 ч. 2 ст. 88).

Так доверенные лица смогут присутствовать и принимать участие в самих торгах. Уместно использование документа и при получении аккредитации на ЭТП. В этом случае его нужно передать в составе пакета, который предоставляется оператору площадки (пп. 4, 5 ч. 2 ст. 61 44-ФЗ).

При этом важно следить за его актуальностью. Ч. 10ст. 105 и ч. 2 ст. 106 разрешают поставщикам не только принимать участие в закупках, но и подавать жалобы и присутствовать при их рассмотрении через поверенных с приложением рассматриваемой бумаги.

Все вышеуказанные нормы относятся и к тем ситуациям, когда полномочия поверенных прописаны в госконтракте, либо в решении собрания (ч. 4 ст. 185 ГК РФ).

В этом случае также указывают и право представителей поставлять и принимать приобретенные товары, работы или услуги.

Требования : Суть понятия заключается в том, что доверитель передает представителю конкретные полномочия.

Последний, в свою очередь, предъявляет их заинтересованной стороне. В законодательстве не установлено строгой формы к такому документу.

Главное, следить за тем, чтобы он содержал все необходимые сведения:

Дату выдачи.

Срок действия.

Сведения о доверителе.

Сведения о доверенном лице.

Перечень полномочий.

Информация о возможности илм запрете передоверия.

Нотариальное удостоверение (ст. 187, 188.1 ГК РФ).

Безотзывной статус (при необходимости, ст. 181).

Подписи сторон.

Печать (при наличии).

Если сведения из п. 2 не указаны, то бумага будет действительна в течение одного года (ч. 1 ст. 186 ГК РФ).

Участники процесса имеют право отказаться или отменить любую доверенность, кроме безотзывной. При этом они должны уведомить всех лиц, которых коснется данное изменение. В противном случае полномочия останутся в силе (ч. 2 ст. 189 ГК РФ). 

Приложение к статье

Доверенность

 от ФИО, согласно которой ФИО уполномочила ИП ФИО «совершать от своего имени, но за счет доверителя, по его поручению все необходимые действия на электронной торговой площадке ЗАО «Сбербанк-АСТ», подписать за меня электронной цифровой подписью все необходимые документы, совершать все действия, связанные с моим участием на электронном аукционе «Приобретение благоустроенного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения без попечения родителей», без права получения ИП ФИО денежных средств».

Указанной доверенностью ИП ФИО уполномочен в том числе подавать и подписывать электронной цифровой подписью все необходимые для подачи заявки на участие в заявленном электронном аукционе оператору электронной площадки ЗАО «Сбербанк-АСТ» в форме электронных документов, совершать иные действия, связанные с подачей и отзывом заявки в электронном аукционе; подписывать Государственный контракт, в том числе и средствами ключа электронной цифровой подписи, заключаемый по результатам проведения электронного аукциона, с указанием в нем реквизитов расчетного счета ФИО.

Позиция ФАС России по вопросу закупок на приобретение недвижимости (участие в закупке представителем собственника недвижимости)

На сайте Новгородского УФАС России (https://novgorod.fas.gov.ru/news/14870) размещена позиция ФАС России по вопросу осуществления закупок на приобретение объекта недвижимости (возможность подачи заявки на участие в электронной процедуре представителем (агентом, риэлтором) собственника недвижимого имущества), изложенную в прилагаемом Письме ФАС России от 07.08.2019 № АК/68293/19.

ФАС России в своем разъяснении, ссылаясь на нормы Гражданского кодекса РФ, Закона о контрактной системе в сфере закупок, указывает, что физическое лицо (собственник квартиры ил жилого помещения) вправе принимать участие в закупках лично либо через своего представителя (при наличии соответствующей доверенности) после аккредитации такого лица на электронной площадке в порядке, установленном Законом о контрактной системе, в том числе подписывать контракт при наличии соответствующей доверенности.

______________________________

Медленно, но верно это разъяснение приводит нас к когда-то популярной и ныне «рабочей» (возможно) схеме заработка по продаже квартир государству, которую нам предлагают популярные бизнес-тренеры.

Я даже сам задумывался над продажей квартир государству, но все желание отбила необходимость искать квартиры на площадках типа «Авито», заводить дружбу с риелторами, а также общения с собственниками квартир (уговорить собственника работать со мной, ну, что я не мошенник и не хочу отжать его хату). В общем, данный вид деятельности полностью противоречил моему идеалу бизнеса – лежать на диване в доме рядом с морем, смотреть в планшете сериальчики и получать дивиденды. А тут пахать надо, потому и забил.

Но какую-то подготовку для данной деятельности все же я осуществил, начал изучать практику и в процессе ко мне пришло понимание того, что уговорить продавца квартиры начать бизнес с государством и довериться мне, посреднику – не так уж и сложно, но сложнее всего было:

– найти квартиру, соответствующую всем нормам (законодательным, санитарным);

– найти понимание с Заказчиком, чтобы он понял «схему» продажи;

– сдать квартиру по акту Заказчику, пройти приемку (экспертизу) квартиры;

– получить от Заказчика деньги за квартиру.

– выслушивать от собственника претензии и упреки, о том, что денег все нет и не стоило связываться со мной.

В общем, геморрой.

Ближе к практике.

20.03.2018 г. Заказчик на сайте ЕИС разместил закупку «Приобретение благоустроенного жилого помещения для детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».

Победителем и единственным участником (прямо, как и говорят бизнес-тренеры, что конкурентов-то нет) оказался Индивидуальный предприниматель ФИО (ИП ФИО).

Источник: https://44fzrf.ru/prodazha-kvartir-gosudarstvu/

Как продать квартиру государству через аукционы по госзакупкам

Как продать квартиру на госзакупках

Решили продать квартиру, но не можете найти покупателя? Продайте квартиру государству.

В этой статье я расскажу все в подробностях и в деталях, по шагам:

* Какие квартиры покупает государство и кто может продать?

* Как продать квартиру, и есть ли такая возможность, именно вам участвовать в аукционе по госзакупкам?

* Для кого приобретаются квартиры?

* Какие документы потребуются для участия в аукционе?

* Сколько времени занимает вся процедура купли-продажи?

* Как проходит аукцион и как определяется победитель?

Продать квартиру может совершеннолетний человек, физическое лицо – собственник жилья.

Давайте по порядку.

Есть Федеральный Закон N 44, по которому государственный заказчик распределяет бюджетные деньги (через администрацию вашего города) для приобретения квартиры у физического лица.

Государство приобретает квартиру через аукционные площадки. Квартиры приобретаются для детей сирот, погорельцев, расселение людей из ветхого жилья, госслужащих.

Что нужно сделать, чтобы узнать есть ли востребованность у государства приобретения жилья в вашем городе?

В первую очередь нужно зайти на электронную площадку http://zakupki.gov.ru

Посмотрите есть ли востребованность приобретения квартир в вашем городе.

Если вы увидели, что такой аукцион есть, скачайте документацию об аукционе в электронной форме. Посмотрите внимательно все условия для участников.

В ней вы увидите всю подробную информацию и реквизиты контактного лица, с кем можно связаться.

Составьте список вопросов. Позвоните в администрацию вашего города и уточните все подробности, которые вас заинтересовали.

Вот на какие вопросы вы должны получить ответ:

* В каком районе заказчик планирует приобрести квартиру

* Уточнить сумму обеспечения заявки обычно это от 0,5% и выше от стоимости квартиры

* По каким критериям комиссия будет принимать квартиру

* Какого года постройки дом, сколько м2 должна быть квартира

* Какая отделка требуется и по какой стоимости приобретается квартира через аукцион

* Какие потребуются документы на квартиру

* Какие фотографии квартиры в деталях нужно предоставить

* На какой электронной площадке будет проходить аукцион

И если ваша квартира соответствует всем условиям, тогда можно принимать решение для участия в аукционе.

Для этого необходимо приобрести ключ ЭЦП (Электронно – Цифровая Подпись ) стоимость от 4000 рублей и выше.

Ключ можно приобрести в Удостоверяющем Центре, который имеет право предоставлять такие услуги.

Какие документы требуются на вашу квартиру для участия:

* Выписка из ЕГРП

* Документ основания вашей собственности

* Технический паспорт

* Есть ли несовершеннолетние в доле квартиры

* Справка об отсутствии задолженности по налогам

* Справка о проценте износа дома

Вы изучили все документы, связались с ответственным лицом и приняли решение участвовать в аукционе.

1. Нужно привести все документы в порядок, пройти аккредитацию на электронной площадке и подать первую часть заявки.

2. Своевременно подать заявление в электронной форме

3. Перевести сумму обеспечения заявки на спец-счет заказчика. В случае, если вы не выиграете аукцион, эта сумма вам вернется.

4. По всем требования заказчика сделать ремонт в квартире и подготовить ее для комиссии.

Как проходит аукцион:

Вы участник аукциона. Обозначена начальная цена аукциона, дается 10 минут для того, чтобы вы обозначили свою сумму. Аукцион устроен на понижение цены, шаг цены обозначен в условиях аукциона.

Конкуренты видят вашу ставку и дают меньшую.

Предположим, вы выиграли аукцион.

Затем отправляется вторая часть заявки ваш ИНН и паспортные данные, правоустанавливающие документы на оформление квартиры по контракту.

В течение трех дней на вашу электронную почту приходит протокол об окончании аукциона, на основании которого заказчик заключается контракт на приобретение вашей квартиры. Так- же с протоколом вы можете ознакомиться на электронной площадке.

Если вы не выиграли, но были участником аукциона, не нужно расстраиваться, возможно у победителя не все в порядке с документами на квартиру.

В этом случае его заявку аннулируют и у вас есть шанс стать победителем.

Вы выиграли аукцион, что дальше?

Приглашаете комиссию на объект и если все в порядке, подписываете акт приема-передачи идете с представителем госорганов в МФЦ и заключаете договор купли продажи.

В среднем вся процедура занимает около 45 дней.

Но в каждом случае это индивидуально, все зависит от того на сколько быстро и правильно вы подготовите документы.

Как качественно сделаете ремонт по условиям контракта.

Была полезна статья? Ставьте нравится, подписывайтесь на канал, пишите свои комментарии.

Напишите был ли у вас опыт по продаже квартиры государству и что вы об этом знаете?

На моем канале вы можете прочитать и посмотреть видео:

«Мышление бедного и богатого»

«Почему люди попадают в долговую яму»

«Аренда квартир сколько реально можно заработать»

«Личный бренд- пять шагов для продвижения»

«Тик-Ток секреты продвижения»

«Как побороть депрессию»

Как создать сильную бизнес-команду

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5fd4834be41325116f934adf/kak-prodat-kvartiru-gosudarstvu-cherez-aukciony-po-goszakupkam-5fdf3b49f5a6f429fc5a2a8a

11 шагов участия: как продать квартиру на аукционе

Как продать квартиру на госзакупках

Нижняя Тура приобретает 66 квартир для переселенцев из ветхого и аварийного жилья.

В аукционах по продаже квартир может принять участие каждый желающий, и для этого вовсе не обязательно посредничество риелтерских фирм.

Комментарий на эту тему даёт директор муниципального казённого учреждения «Управление муниципальными закупками Нижнетуринского городского округа» Ольга ВОХРИНЦОВА.

– Закупка жилых помещений осуществляется во исполнение программы «Развитие жилищно-коммунального хозяйства и повышение энергетической эффективности Нижнетуринского городского округа до 2020 года», утверждённой постановлением администрации НТГО от 25.

02.2014 г. № 236, а также подпрограммы «Повышение качества условий проживания населения Нижнетуринского городского округа» и производится путём проведения электронных аукционов, причём каждая квартира закупается путём проведения отдельного аукциона.

Физическому лицу для участия в электронном аукционе необходимо:

Шаг 1: получить сертификат электронной подписи для участия в государственных закупках в аккредитованном удостоверяющем центре. Стоимость получения электронной подписи напрямую зависит от вида сертификата, который выбирает получатель, и составляет около 5 тыс. рублей.

Шаг 2: установить личный сертификат на компьютере, зарегистрироваться (аккредитоваться) на электронной торговой площадке. Для данной цели на электронной площадке Сбербанк-АСТ (http://www.sberbank-ast.

ru) на вкладке «Участникам» существует раздел «Регистрация», в котором содержится инструкция по настройке рабочего места, браузера Internet Explorer и установке библиотеки Capicom.

Заявление на аккредитацию рассматривается оператором в срок не более 5 рабочих дней.

Шаг 3: открыть лицевой счёт участника закупок для проведения операций по обеспечению участия в аукционе.

На таком счёте должны быть денежные средства в размере не менее чем 1% начальной максимальной цены контракта, то есть если начальная цена жилого помещения составляет 1 миллион рублей, обеспечение заявки составит 10 тысяч рублей. Эти денежные средства не должны быть заблокированы.

Шаг 4: подать заявку в электронном виде на электронной торговой площадке, указанной в извещении о проведении аукциона. Заявка на участие в аукционе состоит из двух частей.

В первой части участник аукциона должен выразить своё согласие на продажу жилого помещения на условиях, изложенных в документации о таком аукционе, и указать сведения о характеристиках продаваемого жилого помещения.

Во второй части заявки необходимо предоставить общие сведения об участнике и документы по перечню, установленному в соответствии с нормами законодательства о контрактной системе. Подробные требования к составу сведений и документов заявки содержатся в документации о проведении аукциона (zakupki.gov, раздел «Все закупки», ИНН заказчика 6681005960).

Следует понимать, что стоимость закупаемого жилого помещения будет формироваться путём снижения начальной максимальной цены контракта непосредственно в ходе проведения аукциона.

Начальная максимальная цена контракта по каждому из аукционов сформирована, исходя из средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения 28 150 рублей за квадратный метр и минимально допустимой площади закупаемого жилого помещения.

Победителем аукциона будет признан тот участник, который предложит наименьшую цену. И тут уже площадь предлагаемого жилого помещения не будет играть никакой роли.

Шаг 5: дождаться итогов рассмотрения первых частей заявок участников. Если ваша заявка признана соответствующей требованиям и вы признаны участником аукциона (оператор электронной площадки уведомит вас об этом), вы можете торговаться – с момента начала электронного аукциона делать предложения о цене контракта.

Шаг 6: дождаться итогов рассмотрения вторых частей заявок участников.

Шаг 7: если вы – победитель аукциона, необходимо дождаться момента, когда оператор электронной площадки представит проект контракта, направленный заказчиком, предоставить обеспечение контракта (5% начальной (максимальной) цены контракта) и подписать контракт.

В течение пяти дней с даты размещения в единой информационной системе протокола итогов аукциона вы получите от заказчика через оператора электронной площадки проект контракта.

В течение пяти дней с даты получения контракта вы обязаны подписать полученный контракт, направить его оператору электронной площадки и документ, подтверждающий предоставление обеспечения исполнения контракта. Обеспечение исполнения контракта может быть оформлено банковской гарантией.

Если собственник жилого помещения по тем или иным причинам сам не может принять участие в электронном аукционе и доверит эту процедуру какому-либо лицу, то и контракт на покупку жилого помещения будет заключаться не с собственником жилого помещения, а с таким лицом, действующим от имени и в интересах собственника, и деньги по контракту заказчик перечислит именно такому лицу.

Шаг 8: контракт подписан, продавец обязан представить заказчику продаваемое жилое помещение для осмотра, проведения экспертизы и приёма-передачи.

Шаг 9: заказчика устраивает жилое помещение – продавец предоставляет заказчику все документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

Шаг 10: регистрация перехода права собственности на жилое помещение.

Шаг 11: заказчик оплачивает стоимость жилого помещения продавцу. Только после того, как заказчик примет жилое помещение и пройдёт процедура регистрации права собственности на жилое помещение, заказчик оплатит его стоимость.

Уважаемые граждане. Если вы чувствуете в себе силы правильно и своевременно подготовить все необходимые документы для продажи своих квартир, то мы ждём ваших заявок. Если же нет, то постарайтесь найти риелтора с хорошей репутацией и внимательно отследите при составлении договора разделы: «Ответственность сторон» и «Порядок выплаты денежных средств».

Подготовила Наталья КОЛПАКОВА
газета «Время», г. Н.Тура.

ВАЖНО
Обеспечение заявки победителю аукциона разблокируется сразу после подписания контракта (в течение часа).

Обеспечение контракта будет возращено продавцу в течение 10 рабочих дней после исполнения контракта.

КСТАТИ
Если в течение 10 минут с момента начала аукциона не поступит ни одного предложения по снижению цены, то контракт будет заключён по начальной максимальной цене с тем участником, который подал заявку раньше других.

Источник: http://vestnik-lesnoy.ru/vremya-aukcion-kvartira/

Федеральный поставщик недвижимости – Как продать свою квартиру государству?

Как продать квартиру на госзакупках

Здравствуйте, уважаемый собственник жилья! Скорее всего, Вы оказались на этом сайте, потому что к Вам обратился наш специалист и предложил свои услуги по продаже Вашего жилья на электронном аукционе для государственных и муниципальных нужд.

Совершенно естественно, что у Вас возникла масса вопросов, и Вы хотите удостовериться в том, что Вас не обманывают. Вам нужна официальная информация, ответы – и сейчас Вы их получите.

Мы работаем в качестве индивидуального предпринимателя ИП Расторгуев Алексей Валерьевич, помогаем обычным гражданам реализовать их недвижимость по государственной программе в короткие сроки.

Наша основная задача – оказание помощи в любых вопросах, связанных с приобретением жилья детям-сиротам, оставшимся без попечения родителей, гражданам, переселяемым из аварийного жилья, и другим нуждающимся, которым государство готово предоставить жилье.

Мы сотрудничаем с госзаказчиками по всей России на федеральном уровне, сопровождая сделки, связанные с приобретением объектов недвижимости путём государственных закупок через электронные аукционы.

Наша выгода – это комиссия от разницы между Вашей ценой за квартиру и ценой, по которой приобретает жилье государство.

ГОСЗАКУПКИ ЖИЛЬЯ — ДЛЯ КОГО?

Ежегодно на государственные и муниципальные нужды по программам обеспечения детей-сирот, вынужденных переселенцев, расселения аварийного и ветхого жилья, приобретения государственными органами служебного жилья и жилья для социального найма и по другим подобным социально-ориентированным программам — в России приобретается более 65 тысяч квартир — абсолютно во всех регионах.  

ПОЧЕМУ ЗАКУПКИ СРЫВАЮТСЯ?

Только за последние 3 года этот объем закупок вырос в 2 раза, а за последние 5 лет — аж в 8 раз!

Однако имеется ряд значительных проблем в данной сфере.

Зачастую такие закупки в большинстве регионов России признаются несостоявшимися по причине того, что на аукцион не подаётся ни одной заявки от собственников или заявки составлены с ошибками/нарушениями (ввиду некомпетентности заявителя).

Как итог, дети-сироты стоят подолгу в очереди на квартиру, маневренный жилой фонд городских администраций и государственных органов своевременно не пополняется…

НАСКОЛЬКО СЛОЖНА ПРОЦЕДУРА?

Процедура участия в государственных закупках невероятно сложная для обычных людей.

Аукционная документация порою насчитывает 100 листов печатного текста, который необходимо тщательно изучить в полном объеме.

Для участия в торгах необходимо иметь специальную электронную цифровую подпись (ЭЦП), получить аккредитацию в Единой информационной системе (ЕИС) и на электронных торговых площадках (ЭТП).

После чего необходимо открыть спецсчёт, на который нужно положить энную сумму денег для обеспечения (залога) участия и исполнения контракта — этот аванс в среднем составляет около 6-7% от стоимости жилья и замораживается на этом спецсчёте до окончания сделки с государством.

Помимо этого, во время проведения аукциона при наличии других участников, необходимо торговаться, понижая цену до нужного уровня, чтобы победить в торгах.

Также есть ещё целый ряд технических и юридических сложностей в этих государственных аукционных процедурах…

КТО МОЖЕТ УЧАСТВОВАТЬ В ТОРГАХ?

Закон разрешает участвовать собственникам жилья в госзакупках напрямую, самим.

Однако, процент участия обычных граждан в качестве продавцов своих квартир государству напрямую через систему электронных торгов — ничтожно мал.

Агентства недвижимости пока не спешат принимать участия в таких торгах, поскольку не обладают значительной компетенцией, знаниями и опытом для участия в госзакупках, им проще работать «по-старинке»…

ГАРАНТИЯ

Госзакупки — это реальная возможность продать квартиру самому надёжному покупателю (государству).

Объём госзакупок говорит о росте спроса на обычное жильё.

Только в Вашем регионе ежедневно публикуется 1-2 новых закупки недвижимости

БЕЗОПАСНОСТЬ

Вся процедура жёстко регламентирована законом.

За любые, даже самые малейшие нарушения при проведении госзакупок со стороны чиновников от заказчика — предусмотрена личная административная и уголовная ответственность

ПРОЗРАЧНОСТЬ

Перевод денежных средств напрямую от государства.

Оплата производится без задержки и в полном объеме.

Все процедуры, сроки, мера ответственности подробным образом прописаны в законе

ПРЕДСКАЗУЕМОСТЬ

Государственный заказчик чётко и подробно описывает свои требования к жилому помещению, устанавливает приемлемые сроки по всем этапам сделки с собственником.

Если мы не победим в этом аукционе, Ваша администрация гарантированно будет закупать подобное жильё в ближайшие 3-6 месяцев снова

КОМАНДА ПРОФЕССИОНАЛОВ

В нашей команде работают специалисты только высшей категории с большим опытом в сферах: недвижимости, юриспруденции, государственных закупок и электронного документооборота

КОМИССИЯ ЗА СЧЁТ ПОКУПАТЕЛЯ

Стоимость наших услуг по продаже квартиры мы прибавляем к цене Вашей квартиры по госконтракту

Таким образом Вы получаете именно ту сумму, которую изначально планировали получить

ОПЛАТА ЗА РЕЗУЛЬТАТ

Вы нам платите только после получения денег от государства в полном объеме на Ваш расчетный счет

Эта сумма прописана в нашем договоре

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ПОДХОД

Мы сопровождаем клиентов во время всей сделки, консультируем по всем возникающим вопросам, а сопутствующих вопросов возникает очень и очень много. Находим компромиссы и решения любых моментов

Шаг № 1. Получаем заявку от государства

Работа начинается с получения заявки от администрации города.

В заявке описаны все требования, предъявляемые к квартире.

После изучения документов мы приступаем к поиску подходящего объекта.

Заявки получаем через Единую Информационную Систему на сайте zakupki.gov.ru

Шаг № 2. Связываемся с собственником квартиры

На данном этапе наша задача, с одной стороны, найти подходящую по всем параметрам квартиру.

С другой стороны — рассказать собственнику об особенностях и преимуществах продажи квартиры государству

Шаг № 3. Проверяем квартиру

Анализируем фотографии квартиры на предмет дефектов.

Сравниваем требования администрации и состояние квартиры.

Проводим юридический анализ документов на квартиру.

На данном этапе важно, чтобы было достаточно сканов документов и фотографий.

Только после проверки объекта и экспертного заключения, что квартира соответствует всем требованиям, переходим к заключению договора с собственником

Шаг № 4. Готовим документы на аукцион

После экспертного заключения по квартире мы готовим полный комплект документов для подачи их на электронный аукцион.

Это ответственный этап, так как требуется серьезный опыт в сфере государственных закупок по 44-му федеральному закону

Шаг № 5. Подписываем электронные документы

После проведения аукциона, определяется покупает ли администрация квартиру у собственника или нет.

В случае если покупает, то подписывается государственный контракт с заказчиком – это договор купли-продажи, максимально защищённый законом

Шаг № 6. Приглашаем комиссию от администрации

Принимать квартиру приходят от 3-х до 5-ти представителей от государственного заказчика.

Оценивается состояние квартиры, что указано было в документах и их соответствие реальному состоянию

Шаг № 7. Регистрация сделки и оплата

Представитель администрации и собственник квартиры сдают документы на регистрацию в Росреестр.

На основании зарегистрированных документов администрация города производит оплату на расчетный счет собственника, после чего собственник со своего расчетного счёта перечисляет нам оговорённую в нашем договоре комиссию

как фотографировать квартиру

Сми о госзакупках квартир

В сети Интернет можно встретить множество новостных видеороликов и статей о продаже своей квартиры государству

Наши юридические документы

Мы работаем с Вами как ИП Расторгуев А.В.

Источник: http://goszakup.site/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.