Как правильно передавать деньги при покупке квартиры

Содержание

Основные ошибки при передаче денег за квартиру

Как правильно передавать деньги при покупке квартиры

Расплачиваясь наличными, покупатель рискует суммой в несколько миллионов рублей, поэтому стоит помнить основные правила безопасности.
 

Существует несколько способов расплатиться за квартиру. Можно использовать банковскую ячейку – это безопасно и прозрачно. Договор в этом случае считается выполненным после государственной регистрации права собственности. Стороны подписывают специальное соглашение, где оговариваются все нюансы: доступ, условия получения средств, оплата услуг банка и прочее.
 

Другим способом является аккредитив. При этом используется безналичный расчет. После завершения сделки и подтверждения ее факта банк переводит со специального счета деньги продавцу. Для получения средств бывший собственник должен предоставить в банк нужные документы. Аккредитив стоит дороже, так как банк несет больше издержек: открывает счет, переводит и обналичивает деньги.
 

Мы же расскажем об оплате наличными. Данный способ еще не ушел в прошлое, как кажется многим, он часто используется в регионах. И, конечно, здесь существует огромное количество рисков. Потерять миллионы во время сделки – крайне нежелательно.
 

Если наличными, то как?
 

С самого начала при покупке недвижимости стоит задуматься о посреднике: лицо (организация), через которое пойдут деньги, должно иметь хорошую репутацию. Различные аферисты действуют под видом риэлторов и нотариусов.

Ставка здесь большая – миллионы, поэтому недостатка в мошенниках в этой сфере не предвидится.

Лучше не экономить на комиссии и работать с известным и зарекомендовавшим себя агентством недвижимости, которое дорожит своей репутацией.
 

Можно ли расплатиться за квартиру сразу же? Уж очень хочется почувствовать себя собственником нового жилья
 

До регистрации права собственности риск потерять деньги очень высок. Риэлторы говорят, что в Москве таким образом почти уже не расплачиваются.

Сама сделка происходит так: покупатель и продавец встречаются, подписывают договор, рассчитываются, а уже после отправляют все документы в Росреестр.

После чего покупателю остается лишь ждать, пока пройдет регистрация, чтобы стать законным владельцем недвижимости.
 

Важно понимать, что в Росреестре могут остановить оформление сделки, если окажется, что квартира находится под арестом или в залоге. Чтобы вернуть деньги в данной ситуации, придется потратить, как минимум, время и нервы.
 

Остается и еще один существенный момент – нет гарантий перехода прав к новому владельцу. За время, пока происходит регистрация, продавец может «передумать» и изменить решение. Закон не запрещает это делать. Стоит отметить, что здесь есть лазейка для мошенников.

Многие продавцы квартир просят занизить в бумагах стоимость, для того чтобы заплатить меньше налогов. Обычно мошенники планируют следующую ситуацию: допустим, семейная пара покупает двухкомнатную квартиру за 8 млн рублей, а ее собственник просит в договоре указать 6 млн – это для него важный момент, так как удается экономить на налоге.

Покупатели соглашаются, подписывают договор и сдают бумаги на регистрацию. Сразу после этого продавец подает заявление и отказывается от регистрации. Уже через суд он добивается признания сделки недействительной, возвращает свою квартиру и отдает покупателям только ту сумму, которая прописана в договоре.

В результате мошенник прикарманит себе 2 млн рублей, а у покупателей шансов доказать свою версию крайне мало.
 

Продавец просит сразу внести значительную часть платежа, говорит – ему очень нужны деньги. Стоит ли идти навстречу?
 

Стоит относиться к таким просьбам с настороженностью. Если продавец просит большую предоплату (от половины суммы), то с большой долей вероятности занимается мошенничеством.

Злоумышленники снимают квартиру, документы на нее подделывают и публикуют объявление о продаже квартиры значительно ниже рыночной цены. Скидку они мотивируют «сложной жизненной ситуацией» или скорым отъездом хозяев за границу.

Покупателю при таком варианте предлагается заключить предварительный договор и внести задаток. Ну а после того, как продавец получает деньги, найти его уже не представляется возможным.
 

При нормальной же ситуации продавец просит внести небольшие деньги, например, 5% стоимости, для того чтобы в случае срыва сделки получить компенсацию морального ущерба.
 

Хорошо, ну а что дальше? Просто передать деньги?
 

Лучше вносить деньги при свидетелях и  составить при этом расписку. Юристы советуют во всех случаях, связанных с передачей наличных (аванс, задаток, основной платеж), когда деньги передаются от покупателя к продавцу, подкреплять оформлением расписки.

Без этой бумаги жулик-продавец может отправиться в суд и попытаться вернуть жилье, сообщив всем, что он не получил ни копейки. С подобными аферами юристы часто встречаются в своей практике.

Например, кто-то из покупателей может понадеяться на честность продавца либо аферисты специально втираются в доверие к покупателю. Чем вы будете подтверждать факт оплаты?
 

Расписка является доказательством оплаты и исполнения обязательств. Также ею удостоверяется исполнение всех условий сделки и суммы. Нужно написать, что передается, кем и за что, также надо обозначить конкретную сумму. Неплохо поставить на этой бумаге подпись свидетеля, а лучше – двух. Эти люди будут подтверждать подлинность расписки в случае судебного разбирательства.
 

Где лучше провести сделку?Имея на руках большую сумму денег, вы подвергаетесь дополнительному риску. Это только кажется, что бандитские налеты, как и «черные риэлторы», остались в 90-х. Криминальная хроника регулярно пополняется новостями о жертвах разбойных нападений.

Преступники могут напасть и днем. Известны нападения рядом с офисами агентств недвижимости, когда жертв избивают бейсбольными битами. Сумку с деньгами легко вырвать из рук жертвы, убежать и скрыться в людном потоке в центре города.

Также стоит добавить, что мошенники могут действовать и при передаче денег через банковскую ячейку. Чаще всего главным условием доступа к ней является предъявление банковскому служащему выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая подтверждает сам факт сделки.

Эту бумагу опытные мошенники могут подделать.

Чтобы не попадать в подобные ситуации (при этом, не прибегая к безналичным способам платы) лучше:

– рассказывать о времени и месте сделки только проверенным людям;

– договариваться о встрече в охраняемых офисах или прочих проверенных местах в светлое время суток;

– для посредничества или за консультациями обращаться только в известные и проверенные агентства недвижимости.

Источник: https://www.cian.ru/stati-osnovnye-oshibki-pri-peredache-deneg-za-kvartiru-218383/

Способы передачи денег при покупке квартиры

Как правильно передавать деньги при покупке квартиры

Заключение сделки купли-продажи недвижимости требует много времени и терпения. Финальным и самым важным этапом становится процесс передачи денег при покупке квартиры. Всегда есть риск столкнуться с мошенниками, которые поспешат уклониться от своих обязанностей, как только получат желаемое. Выбрав оптимальную схему действий, можно застраховать себя от ошибок.

Порядок передачи денег при покупке квартиры

Процедура передачи денег при покупке квартиры проходит в несколько этапов. У каждой стадии есть отличительные особенности. Всего выделяют следующие стадии:

  • Обсуждение подходящих для обеих сторон условий – переговоры могут идти непосредственно между сторонами или их представителями (родители, опекуны, доверенные лица или юристы).
  • Процесс подготовки пакета документов – на этом этапе проходит составление договора, передаточного акта и сбор другой документации.
  • Утверждение договора – стороны или их представители подписывают соглашение. Участие нотариуса на данном этапе обязательным не является. Исключением могут быть сделки, в которых задействованы несовершеннолетние лица.
  • Итоговый осмотр квартиры – не является обязательным условием и может обговариваться по желанию сторон.
  • Подписание акта о приеме-передаче недвижимости – подтверждает отсутствие каких-либо претензий.
  • Процесс государственной регистрации – сделка завершается совместным посещением органа регистрации государственной недвижимости.

Возникает вопрос о том, когда происходит передача денег при покупке квартиры. Этот аспект имеет особое значение для обеих сторон.

Важно! Не существует единого предписания о том, когда должны быть переданы денежные средства. Стороны решают сами, провести передачу денег при покупке квартиры до регистрации или уже после. Сумма может быть передана на любом из перечисленных выше этапов.

Особенности составления договора

Для обеспечения безопасности время выплаты и порядок передачи недвижимости могут быть заведомо урегулированы в договоре. В этом случае обе стороны обязаны следовать его условиям. Оговорить в соглашении можно следующие моменты:

  • Форма и метод передачи денег (выплата по частям или единой суммой, периодичность выплат и т.д.).
  • Наличие дополнительных расходов.
  • Время проведения расчетов.

Некоторые моменты могут быть обговорены в устной форме. Однако это не будет гарантией их исполнения.

Передача денег при покупке квартиры варианты

Выбрав нужную форму выплаты, можно подобрать оптимальный вариант.

Услуги нотариуса

Передача денег через нотариуса при покупке квартиры считается надежным способом. Законодательство предписывает нотариусу следующие обязанности в такой ситуации:

  • Принятие заявление обеих сторон о способе и форме передаче денежных средств.
  • Распоряжение о переведении суммы на банковский счет или передаче другим способом.
  • При несоблюдении обязанностей одной из сторон договора специалист тщательно изучает материалы дела и принимает меры.

Положительным моментом такого способа являются большие возможности, которые предоставляет нотариус. Продавцу не придется подтверждать сделку лично или совершать другие действия. Для того, чтобы обеспечить выполнение своих обязанностей, нотариус выдает наличные уже после того, как квартира будет получена в качестве собственности.

Аккредитив

Метод предусматривает формирование специального счета, куда покупатель должен будет перевести установленную сумму денег. Такой метод допускает только безналичную оплату. По этой причине у обеих сторон уже должны быть счета в банке. Если его нет, рекомендуется выбирать проверенное финансовое учреждение для его открытия. Сделка осуществляется в несколько этапов:

  • Заключение соглашения между сторонами.
  • Покупатель переводит на счет необходимую сумму.
  • Подается заявление об открытии аккредитива.
  • Продавец предоставляет в банк документальное подтверждение того, что выполнил свои обязанности.
  • После проверки документов банком на счет продавца переводится нужная сумма денег.

Важно! Метод не позволяет одной из сторон неожиданно отметить обговоренные условия и отказаться от сделки. Для того, чтобы обезопасить себя от мошенничества, следует обратить внимание на тип аккредитива. Он может быть только безотзывным.

Если одна из сторон по какой-либо причине не выполнила обязанности, деньги вернутся на счет.

Счет эскроу

Данный метод подойдет тем, кто стремится свести риск обмана и мошенничества к нулю. Некоторые особенности метода напоминают оплату по аккредитиву.

Но такой вариант считается более безопасным и надежным в сравнении с другими способами. Это обусловлено тем, что за течением сделки будет следить эскроу-агент. В данном случае в его роли выступает банк.

Среди главных особенностей способа выделяются следующие:

  • Соглашение будет заключено не между двумя, а между тремя сторонами. Это банк, продавец и покупатель.
  • В течение срока действия счета стороны могут вносить определенные изменения в договор. К примеру, доступна возможность продления сроков.
  • Деньги будут переданы в распоряжение эскроу-агента. Тот заблокирует средства до тех пор, пока не будут выполнены условия, оговоренные в договоре.

При желании, обе стороны могут запросить более углубленную проверку документов или любые другие дополнительные услуги. Такой метод чаще используется и для недостроенных сооружений. Это избавит покупателя от риска обмана.

Важно! Если стороны не выполнят установленные обязанности, сумма будет возвращена на счет покупателя. Однако комиссия возвращению не подлежит.

Отсутствие посредников

Такой способ характеризуется отсутствием дополнительных трат и высокой скоростью. В данном случае сделка будет совершена без привлечения к процессу третьих лиц.

Важно! Способ выплаты обговаривается между сторонами. У продавца и покупателя не будет никаких гарантий того, что сделка будет совершена с соблюдением всех условий.

Передача денег проводится без затруднений. Покупатель переводит на счет указанную сумму либо передает ее наличными.

Плюсом является отсутствие дополнительных трат и возможность получить средства быстро. Но существенный недостаток – это отсутствие каких-либо гарантий.

Особенности передачи средств

В зависимости от того, какой вид недвижимости приобретает покупатель, могут разниться и условия сделки.

Квартира в новостройке

Договор будет заключен с юридическим лицом. В данном случае им является застройщик. Чтобы обезопасить себя от возможного обмана, расчет следует проводить следующими способами:

  • Счет эскроу.
  • Без посредников.

Участие эскроу-агента всегда является гарантией безопасности. Однако для этого потребуется внести дополнительные средства.

Вторичный рынок

В этом случае покупка относится к недвижимости, которая уже принадлежала кому-то ранее. Чтобы правильно составить расчет с физическим лицом, следует использовать следующие методы:

  • Банковская ячейка.
  • Аккредитив.
  • Услуги нотариуса.

Важно! Чаще всего риски столкнуться с обманом выше, если сделка заключается с физическим лицом. Покупателю следует узнать о наличии третьих лиц, которые могут претендовать на недвижимость в дальнейшем.

Для этого покупателю потребуется много времени и терпения. Проверка должна быть осуществлена до оплаты, чтобы средства не были потрачены зря. Верный способ ускорить процесс – покупать квартиру через агентство недвижимости.

Ипотека

Передача денег при покупке квартиры в ипотеку будет осуществлена частями. В данном случае расчет проводится со стороны банка. Искать альтернативные методы передачи средств нет смысла. Однако третье лицо может потребоваться в определенных ситуациях.

Банковская ячейка

При использовании такого метода покупатель обязан предоставить всю сумму наличными. Процедура проводится в несколько этапов:

  • Стороны посещают банк, где заключают договор. Допустимо присутствие 2-х представителей с каждой стороны.
  • Здесь заключается договор с банком о необходимости арендовать ячейку. Лица должны иметь при себе удостоверения личности.
  • Указанная сумма будет пересчитана банковским работником в присутствии обеих сторон. После этого купюры проверяются на подлинность и помещаются в сейф.
  • Покупатель получает на руки ключ от сейфа.
  • Обе стороны получают копии заключенного договора, а также акт приема-передачи сейфа.

Продавец получит доступ к выплаченным средствам после того, как недвижимость перейдет в собственность покупателя. При заключении договора об аренде будут прописаны четкие сроки хранения средств в ячейке. Если их не соблюсти, то к общей сумме будут приписаны проценты, оплатить которые должен будет покупатель, поскольку именно он выступает в роли заказчика.

Важно! Покупатель имеет право вернуть выплаченные средства в течение 7-и суток, а не выплачивать проценты за каждый последующий день просрочки.

Передача денег при покупке квартиры расписка

Часто покупатели задаются вопросом о необходимости расписки, когда речь идет о покупке квартиры. Как показывает практика, такое действие актуально лишь в случае, если сделка заключается с физическим лицом.

Пренебрегать распиской не стоит, если оплата была осуществлена наличным способом. В остальных ситуациях у покупателя всегда будет доказательство того, что он выплатил продавцу установленную сумму.

Передача денег при покупке квартиры наличными

Наличный способ оплаты относится к числу самых распространенных методов. В этом случае сделка проводится с посредниками или без, однако средства переводятся не на банковский счет, а выдаются продавцу лично. Стороны могут договориться о рассрочке или единоразовой оплате. Однако такая передача денег будет невозможной в некоторых случаях:

  • Договор заключается с лицом, который не является гражданином РФ. Такие операции могут проводиться только в уполномоченных финансовых учреждениях.
  • Соглашение подписывает человек, не достигший совершеннолетия.
  • Сделка заключена с юридическим лицом – оплата наличными невозможна.

Прямая оплата наличными всегда повышает риск столкнуться с мошенником и потерять свои средства. Но такой способ занимает мало времени, что делает его актуальным для многих.

Образец расписки передачи денег при покупке квартиры

Наличие расписки станет дополнительной гарантией безопасности, особенно, если речь идет об оплате наличными. Чтобы документ приобрел статус официального и помог доказать правоту в случае необходимости, он должен быть составлен по правилам. Существует несколько четких аспектов, которым важно следовать при составлении расписки:

  • Заголовок. Он должен четко передавать суть документа. Оптимальным будет официальное наименование. К примеру, «Расписка о передачи денег по договору…»
  • Личные данные лиц, между которыми была заключена сделка. Важно уточнить, кто выступал в роли покупателя, а кто был продавцом.
  • Точная стоимость квартиры. Необходимо обозначить валюту, в которой была проведена оплата. В большинстве случаев, это рубли.
  • Официальные реквизиты. Это номер соглашения и т.д.
  • Причина, по которой была проведена сделка. В пункте, где будет указан размер выплаты, необходимо обозначить и цель, с которой она была произведена.
  • Расписка завершается датой составления, а также подписью.

Нужно ли заверить расписку у нотариуса? Если документ был составлен в соответствии с правилами, то он уже обладает юридической силой и не нуждается в заверении нотариуса.

Если вы не знаете, как оформить передачу денег при покупке квартиры, первым делом стоит определиться с методом проведения процедуры. При покупке квартиры важно обезопасить себя и выбрать наиболее надежный вариант.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/peredacha-deneg-pri-pokupke-kvartiry/

Как происходит передача денег при покупке квартиры?

Как правильно передавать деньги при покупке квартиры

Вопрос передачи денег в сделках купли-продажи квартиры имеет важнейшее значение. Стороны могут использовать наличный расчет, банковскую ячейку или аккредитив, либо нотариальный депозит.

В настоящее время практикуются следующие способы расчетов по сделкам купли-продажи недвижимости:

  • наличные расчеты между продавцом и покупателем, а также безналичные переводы;
  • наличные расчеты с использованием банковской ячейки;
  • безналичные расчеты через аккредитив;
  • использование депозита нотариуса при расчетах.

Каждый из этих способов имеет свои преимущества и недостатки.

Наличные расчеты: преимущества и недостатки, риски

Традиционным способом расчетов между продавцом и покупателем является передача наличности «из рук в руки». Данный вариант позволяет продавцу сразу воспользоваться вырученными от продажи квартиры деньгами, что является несомненным преимуществом. .

Передача денег может быть реализована при продаже квартиры в двух форматах:

  • до госрегистрации перехода прав собственности в Росреестре;
  • после получения документов о переоформлении собственности в пользу покупателя.

Первый вариант отличается повышенными рисками для покупателя.

Никто не застрахован от недобросовестности продавца, который может попросту сорвать сделку и не явиться в назначенный день на госрегистрацию.

Либо сделку могут признать недействительной из-за невменяемости продавца и вернуть свои средства будет весьма непросто.

Второй вариант, напротив, неблагоприятен для продавца, который может лишиться и квартиры, и положенных ему денег из-за отказа покупателя платить.

Помимо указанных рисков, наличные расчеты обладают и такими недостатками:

  1. У покупателя могут возникнуть проблемы с получением крупной суммы для покупки недвижимости в банке: обычно на выдачу наличных установлены определенные дневные и месячные лимиты.
  2. Продавцу на деле трудно убедиться в том, что действительно получена вся сумма: при пересчете такого объема наличности легко ошибиться.
  3. Высок риск не заметить фальшивые деньги.
  4. Большая вероятность стать жертвой грабителей или потерять наличность.

Наличные расчеты постепенно уходят в прошлое из-за своей небезопасности и ненадежности. Они лишь изредка практикуются между продавцом и покупателем, которые доверяют друг другу (например, состоят в родственных или приятельских отношениях).

Но даже в таком случае покупателю стоит проявлять осмотрительность не забывать о необходимости получения расписки от продавца, подтверждающей факт получения им денег. Такая расписка должна включать ФИО продавца и покупателя, паспортные данные, подписи сторон, полученную сумму, ссылку на договор купли-продажи и дату.

В качестве альтернативы наличных расчетов можно рассматривать безналичные, когда покупатель переводит деньги на счет продавца. При таком способе легче доказать факт оплаты, не нужно возить с собой крупную сумму наличности и нет рисков получения фальшивок. Но данный вариант также отличается высоким риском мошенничества со стороны продавца или покупателя.

Расчеты с помощью депозита нотариуса

Гораздо более защищенным способом передачи денег в рамках сделки купли-продажи является использование депозита нотариуса. Порядок расчетов между продавцом и покупателем в данном случае определен в 87 ст. 457-ФЗ. Средства на депозит покупателем могут быть внесены как в наличной, так и безналичной форме.

К числу преимуществ такого способа можно отнести:

  • более низкую стоимость, чем оплата через ячейку или по аккредитиву;
  • нотариально заверенные сделки купли-продажи проходят регистрацию в Росреестре в ускоренном режиме (максимально – 3 дня вместо 7);
  • высокую защищенность.

Порядок расчетов через нотариальный депозит выглядеть следующим образом:

  1. Стороны подписывают у нотариуса договор купли-продажи квартиры, включающий пункт о расчетах через депозит.
  2. Оплачивается стоимость аренды депозита.
  3. Покупатель вносит положенную по договору сумму.
  4. После переоформления права собственности в пользу покупателя продавец получает доступ к деньгам.

Если же сделка не получит логического завершения, покупатель получит свои деньги обратно.

Расчеты через банковскую ячейку

Основное предназначение банковской ячейки – хранение ценностей. Но также она часто применяется при расчетах в рамках сделок купли-продажи недвижимости.

Схема расчетов между сторонами с использованием ячейки выглядит так:

  1. Продавец и покупатель заключают договор купли-продажи с условием расчета через ячейку. Предварительно они выбирают банк, в котором она будет арендоваться.
  2. В условленный день продавец и покупатель приходят в банк и заключают договор аренды ячейки на необходимый срок. В нем определяются условия доступа к ячейке. Депозитарию нужно предъявить документы, подтверждающие переход права собственности, а также подписанный договор купли-продажи и доступ будет открыт. В договоре прописывается обязанность банка предоставить доступ к ячейке при соблюдении определенных условий продавцом.
  3. Вносится стоимость аренды ячейки.
  4. Производится закладка денежных средств с участием двух сторон. Продавец при этом выполняет наблюдательную функцию: он должен убедиться, что все деньги по сделке действительно переданы ячейку покупателем. Также он может не только пересчитать их, но и проверить на подлинность. Ключ от ячейки забирает покупатель или нейтральная сторона (привлеченные юристы или риелторы).
  5. После переоформления прав собственности на квартиру продавец получает доступ к ячейке и заложенным деньгам, независимо от желания покупателя. В договоре прописывается определенный срок в течение которого продавец вправе посетить банк (обычно это с 13 по 20 дни аренды).

Если же регистрация так и не состоялась, либо продавец не явился в банк в положенные сроки, покупатель может вернуть свои деньги.

Использование ячейки обладает своими преимуществами и недостатками. В числе достоинств можно выделить:

  • минимальный риск неплатежа для продавца: он гарантированно получает свои средства/мошенничества со стороны продавца: покупатель гарантированно возвращает свои деньги;
  • арендовать ячейку можно на любой срок;
  • это удобный способ оплаты;
  • риски ограбления сведены к минимуму (все финансовые учреждения хорошо охраняются, оснащены камерами);
  • относительно невысокая стоимость купюр.

Недостатками аренды ячейки являются:

  • ответственность за пересчет купюр и проверку их на подлинность перекладывается на продавца, банк снимает с себя ответственность за это (в договоре на аренду сумма не фигурирует);
  • финансовая организация не обязана проверять документы, открывающие доступ к ячейке, на подлинность;
  • перевозка такой крупной суммы наличных к банку весьма рискованна;
  • банк может лишиться лицензии, что приведет к потере денег.

Расчеты через аккредитив

Расчеты через банковский аккредитив схожи по сути с арендой ячейки, но закладка денег покупателем при таком варианте производится в безналичной форме. Этот банковский инструмент широко применяется в сделках купли-продажи.

Схема расчетов в данном случае выглядит следующим образом:

  1. Сторонами согласуются существенные условия сделки купли-продажи квартиры и подписывается договор.
  2. Покупатель открывает в выбранном финансовом учреждении аккредитив на определенный срок (обычно это 1-2 месяца, но может быть и дольше). Для этого он подписывает договор с банком и дает распоряжение на открытие аккредитивного счета.
  3. На этот счет перечисляется определенная сумма, равная стоимости квартиры, с текущего счета покупателя в банке.
  4. На период действия аккредитива деньги «замораживаются» банком и забрать их продавец не сможет.
  5. Стороны сделки передают документы на госрегистрацию в Росреестр.
  6. После успешного прохождения процедуры в реестр вносится отметка о смене правообладателя и продавцу необходимо получить выписку из ЕГРН, подтверждающую, что госрегистрация состоялась.
  7. Вместе с договором купли-продажи и выпиской из ЕГРН продавец приходит в банк и пишет распоряжение о перечислении средств с аккредитива на свой личный счет.

Если же до истечения срока действия аккредитива продавец так и не обратиться в банк с документами, деньги возвращаются на личный счет покупателя.

Форма расчета через аккредитив имеет ряд преимуществ:

  1. Нет необходимости пересчитывать средства, проверять их на подлинность.
  2. Риски потерять средства сведены к нулю.
  3. Стоимость аккредитива при всем удобстве сопоставима с арендой ячейки.
  4. Банк обладает безусловным обязательством вернуть деньги на счет покупателя.
  5. Банк при необоснованном переводе денег обладает имущественной ответственностью и обязан возместить убытки.
  6. Продавец гарантированно получит деньги при успешном завершении сделки, покупатель – вернет свои средства при ее срыве.

Таким образом, стороны могут выбрать один из способов расчетов по сделке купли-продажи квартиры: наличными, в безналичной форме, через банковскую ячейку или аккредитив, а также через нотариальный депозит. Каждый из этих вариантов имеет свои преимущества и недостатки.

Наиболее рискованными являются наличные расчеты. Меньше всего недостатков и различных рисков присущи нотариальному депозиту и банковскому аккредитиву.

Сама закладка денег покупателем производится после подписания договора купли-продажи, тогда как получение их продавцом – уже после госрегистрации и перехода прав собственности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/peredacha-deneg.html

Как происходит передача денег при сделках с недвижимостью

Как правильно передавать деньги при покупке квартиры

Передача денег при сделке с недвижимостью происходит согласно договору купли-продажи. Чтобы человека не обманули, лучше передавать денежные средства самыми надежными способами, которые приведены ниже. Подробно рассмотрим каждый вариант, раскроем их преимущества и недостатки и ознакомимся с рекомендациями экспертов.

Способы и порядок расчетов в сделках с недвижимостью

Передают денежные средства несколькими способами:

  1. Из рук в руки наличными с распиской при регистрации права собственности (непосредственно после подачи документов).
  2. Ипотека (участвует банк).
  3. Безналичным путем.
  4. С участием нотариуса.
  5. Открытие аккредитива.
  6. Через банковскую ячейку.

Продажа квартиры или земельного участка предполагает заключение договора купли-продажи. Он оформляется по стандартному образцу и имеет несколько пунктов. Существенный раздел – это стоимость недвижимости, деньги, которые будут переданы покупателю. Основные его пункты:

  1. Сумма.
  2. Дата передачи денег.
  3. Вариант передачи денежных средств.

Участники процесса вправе самостоятельно выбрать способ передачи и определить его условия и процедуру.

Если в договоре указано, что передача денег будет происходить наличным расчетом, то нужно правильно подготовить расписку, в которой будет прописан факт получения денежных средств продавцом. Это самый простой вариант оплаты нового жилья, но вместе с тем подразумевает некоторые риски.  В расписке указываются:

  1. Данные всех участников процесса.
  2. Данные паспортов.
  3. Когда передаются деньги и в какой валюте.
  4. Желательно привлечь свидетелей, которые также должны быть указаны в расписке.
  5. В расписке получатель пишет полученную сумму росписью, ставит свою подпись и ее расшифровку.

Продавец обязан написать фразу о том, что деньги по договору купли-продажи №00 получены в полном объеме и претензий к покупателю нет. Лучше осуществлять этот процесс непосредственно перед тем, как подавать документу на перерегистрацию жилья.

Есть несколько отрицательных сторон этого варианта:

  1. Деньги могут быть похищены до момента передачи.
  2. Продавец может сам отказаться от такого способа оплаты недвижимости, потому что какие-то из купюр могут быть поддельными.
  3. Можно ошибиться при пересчете, особенно если сумма предоставлена мелкими купюрами или даже монетами.
  4. Даже людное место не застрахует людей от грабителей и других мошеннических действий.
  5. Сложно вернуть деньги, если Росреестр по каким-то причинам откажет в регистрации.

Поэтому к такому варианту прибегают в самых крайних случаях.

Участие нотариуса

Законом определено, что в продаже любой недвижимости должен принимать участие нотариус, чтобы следить за законностью сделки. В том числе можно привлекать его для проведения безопасных расчетов. Рассмотрим этот процесс подробнее.

Без нотариуса проводить сделку опасно. Без его участия договор купли-продажи не будет иметь юридическую силу. Привлекать же его для расчетов по договору уже не обязательно.

Пошаговый алгоритм действий с наличными деньгами:

  1. Покупатель в присутствии нотариуса передает денежные средства продавцу.
  2. Продавец проводит пересчет банкнот и монет (при наличии) и пишет расписку. Он имеет право проверить их на подлинность, если есть соответствующее оборудование.
  3. Расписку получает покупатель недвижимости.

Нотариус заверяет факт передачи денег, далее его участие в сделке заканчивается.

Депозит

В данном случае все происходит так же, как и в предыдущем случае. Только деньги не передаются продавцу. Нотариус составляет дополнительное соглашение, в котором говориться об условиях приема-передачи денег, и они зачисляются на счет нотариуса.

После выполнения условий соглашения и предоставлении документальных доказательств нотариус выдает наличные средства или переводит деньги на счет продавца (это заранее оговаривается в соглашении). Юристы считают этот способ надежным, но не очень удобным, потому что он подразумевает несколько дополнительных действий, без которых может обойтись.

Безналичный перевод

Этот способ подразумевает передачу денег безналичным путем на банковский счет продавца или риэлтерской конторы. Эти данные прописываются в договоре купли-продажи. Также там указывается дата перевода. Как правило, она приурочена к тому дню, когда участники процесса подают документы на регистрацию прав собственности. Банк выступает в роли посредника в этом деле.

Данный способ расчета схож с передачей наличности. С той лишь разницей, что деньги зачисляются покупателем на банковский счет, а не передаются лично в руки.

Никаких дополнительных гарантий при этом не предусмотрено. Вариант безопаснее наличного расчета – нет риска потери или кражи средств.

Но не защитит в случае недобросовестных действий продавца и не поможет вернуть деньги в случае отказа от регистрации.

Аккредитив и банковская ячейка

Аккредитив — условное денежное обязательство, принимаемое банком-эмитентом по поручению плательщика.  Для осуществления передачи денег по такому варианту выполняется следующее:

  1. Заключается соглашение между банком и покупателем.
  2. Оформляется соответствующая документация. Учитываются условия оплаты и те документы, которые должны подтвердить этот момент.
  3. Осуществляется перевод денег на специальный счет продавца. Но снять он их не может, пока не будут выполнены условия аккредитива.
  4. Продавец передает квартиру и сопутствующие документы.
  5. Покупатель проводит регистрацию нового имущества.
  6. Продавец получает средства.

Также участники процесса могут арендовать банковскую ячейку. Этот вариант наряду с аккредитивом считается самым надежным из всех. Покупатель арендует сейф и закладывает сумму согласно договору купли-продажи.

Продавец получает доступ к банковской ячейке только после документального оформления всех прав нового владельца жилья.

Деньги надежно защищены, поэтому даже в случае отмены сделки владелец денежных средств заберет их обратно.

Разница между аккредитивом и ячейкой лишь в том, что во втором случае расчет производится наличными. Ранее этот способ был наиболее популярен, но в последнее время с распространением безналичных расчетов стороны все чаще обращаются к аккредитиву.

Советы специалистов

На удочку мошенников чаще всего попадаются доверчивые люди, поэтому нужно быть бдительным и все оформлять по закону с участием нотариуса или банка в качестве гаранта безопасности. Деньги опасно передавать продавцу до регистрации прав собственности. Самый безопасный вариант – это банковская ячейка или аккредитив. Рассмотрим советы юристов:

  1. Не желательно разбивать стоимость недвижимости на несколько сумм без острой необходимости.
  2. Одна из сторон часто предлагает занизить сумму, указанную в договоре, чтобы не платить налоги. В этом случае под большой риск попадает покупатель жилья.
  3. Нельзя открывать доступ к банковской ячейке посторонним лицам.
  4. В договоре должна быть прописана реальная стоимость недвижимости.
  5. Безналичный расчет выгоден только в том случае, если счета продавца и покупателя открыты в одном финансовом учреждении.
  6. Лучше передавать денежные средства, когда договор будет зарегистрирован в Росреестре.

Если решено рассчитываться наличными деньгами, то стоит это сделать сразу после заключения договора купли-продажи в присутствии нотариуса или сотрудника государственного учреждения. В этом случае расписка будет единственным документом, который подтверждает факт передачи денег.

Источник: https://finansy.guru/ekonomika-i-rynki/dengi/peredacha-pri-sdelke-s-nedvizhimostyu.html

7 главных ошибок при передаче денег во время покупки квартиры

Как правильно передавать деньги при покупке квартиры

Передача средств – это обоюдный риск, как для покупателя, так и для продавца. Поэтому покупатель заинтересован в том, чтобы сначала получить квартиру, а затем расплатиться. Продавец же, напротив, хочет сначала получить деньги, а затем передать квартиру.

Как правило, участники сделки в каждом конкретном случае договариваются, когда произойдет передача денег. Обычно самые высокие риски берет на себя та сторона, которая в большей степени заинтересована в договоре. Тем не менее существует более справедливая схема.

Используйте при покупке квартиры банковскую ячейку для наличного расчета и безотзывный аккредитив – для безналичного.

Посредник в лице банка не позволит покупателю отозвать средства до регистрации права собственности, а также не переведет их продавцу, если регистрация не удастся.

Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

2. Передача денег без расписки

Распространенной ошибкой при расчетах за квартиру на вторичном рынке остается оплата без расписки. Причем многие покупатели полагают, что подписание договора свидетельствует о передаче денег, однако единственным способом доказать факт оплаты является только расписка продавца о получении средств.

Специалисты «Метриум Групп» напоминают: расписка о передаче средств полностью пишется от руки и должна обязательно содержать имена договаривающихся сторон и их паспортные данные (и те же данные свидетелей при их присутствии), цену и описание объекта, дату договора и самой расписки.

Расписка поможет избежать самого простого мошеннического трюка, когда злоумышленники фактически получают деньги, но потом отрицают этот факт.

3. Проверка подлинности и количества купюр

Продавец обязательно должен проверить купюры на предмет их порчи или подделки. Испорченные банкноты можно, конечно, заменить в банке, но за это придется заплатить комиссию. Еще большая неприятность – получение от покупателя поддельных купюр.

Чтобы не допустить расплату фальшивками, необходимо использовать специальные средства проверки их подлинности, которые есть, в частности, в нотариальных конторах или банках.

Также есть риск недосчитаться заявленной суммы, причем это может произойти как по злому умыслу, так и в связи с простой невнимательностью покупателя. Этого можно избежать с помощью счетчика купюр, который есть в банке.

Таким образом, к получению крупной суммы сделки нужно быть технически подготовленным и не рассчитывать только на собственную внимательность.

Как проходит передача денег при покупке квартиры?

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

4. Небезопасное место

Покупатель, назначивший встречу для передачи денег в небезопасном месте, рискует не только деньгами, но и собственным здоровьем и даже жизнью. Никогда не проводите сделку в пустынных местах, у себя дома или у продавца.

Относительно людные места (рестораны, торговые центры) также не подходят для передачи средств.

Во-первых, в случае грабежа или кражи прохожие и охранники могут не отреагировать на преступление своевременно, а во-вторых, вы можете привлечь внимание других злоумышленников, которые станут случайными свидетелями передачи средств.

С собственником квартиры лучше расплачиваться на нейтральной территории. Лучше всего проводить сделку и передачу денег в банке, так как кредитные учреждения, как правило, хорошо охраняются. Кроме того, банковские работники могут стать квалифицированными свидетелями сделки в случае судебного разбирательства.

5. Передача денег без свидетелей

Если по каким-либо причинам участникам сделки приходится передавать средства напрямую, без посредника в лице банка или нотариуса, договаривающимся сторонам следует пригласить свидетелей.

В случае судебного разбирательства они смогут подтвердить факт передачи денег, а также прояснить некоторые детали: место и время передачи денег, добровольность участия сторон. Свидетелей должно быть как минимум двое.

Они не только присутствуют, но и ставят свои подписи в расписке, иначе впоследствии суд может проигнорировать их показания.

6. Внесение большой предоплаты

Нередко продавец требует внесения определенной суммы в качестве предоплаты. Покупатель рискует, если эти средства передаются собственнику квартиры до регистрации сделки. В подавляющем большинстве случаев договор купли-продажи успешно проходит регистрацию, но этого может и не произойти.

Если продажа изначально была организована мошенниками, то покупатель рискует больше никогда не увидеть свой задаток. Поэтому с большой настороженностью следует отнестись к требованию предоплаты, особенно если она составляет значительную часть стоимости (около 50%).

Если у продавца нет никакого злого умысла, то предоплата рассматривается скорее как символическое доказательство серьезности намерений покупателя. Как правило, она не превышает 5-10% от цены квартиры.

7. Пренебрежение помощью профессионалов

Для успешного закрытия сделки следует привлечь профессионалов: риелтора, юриста, нотариуса, банковского сотрудника.

Во-первых, они обладают достаточным опытом, чтобы учесть все формальности и быть готовыми к форс-мажорам. Во-вторых, в случае возникновения судебных споров они смогут дать квалифицированные показания в суде.

В-третьих, профессионалы с высокой долей вероятности распознают мошенников.

«Метриум Групп»

Не пропустите:

3 способа максимально быстро продать квартиру

Все, что нужно сделать до покупки квартиры по ДДУ

Из-за «черных» риелторов остались без жилья и регистрации. Что делать?

Какое вторичное жилье стоит покупать в Москве?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/7_glavnyh_oshibok_pri_peredache_deneg_vo_vremya_pokupki_kvartiry/5538

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.