Ипотечные платежи в браке

Содержание

Как правильно платить ипотеку при разводе супругов – кто оплачивает

Ипотечные платежи в браке

В подавляющем большинстве случаев оформить ипотечный кредит — это единственный способ для семьи обзавестись собственным жильем. Никто не планирует расставаться, приобретая квартиру на занятые средства.

Но статистика неумолима: половина союзов заканчивается расставанием. И невыплаченный долг перед банком становится серьезной проблемой.

Все имущество будет разделено по завершении судебного процесса, поэтому стоит рассмотреть, как оплачивать ипотеку при разводе.

Кто оплачивает ипотеку после развода

Перед разводящейся парой встает огромное количество вопросов. Залогом кредита становится приобретаемое жилище, как же его поделить? Кто, муж или жена, будет оплачивать ипотеку после развода? В каких частях?

Нельзя ответить однозначно, кто платит ипотеку после развода. И единой схемы раздела обязательств по задолженности и залоговой квартире нет, потому что следует принять во внимание множество нюансов в каждом конкретном случае.

Сложность представляет и то, что следует учесть выгоду всех: мужа, жены и банка.

Если при разделе квартиры, не обремененной ипотечными выплатами, достаточно прийти только к соглашению между супругами, то найти решение, устраивающее всех, в этой ситуации гораздо сложнее.

Что говорит закон о выплате ипотеки при разводе

Разночтения при делении кредитного жилья объясняются тем, что правовое урегулирование вопроса в гражданском и семейном законодательстве представляется недостаточным. Суд обязательно опирается на положения Семейного и Гражданского кодексов, ФЗ «Об ипотеке» и документально оформленные отношения между банком и супругами.

Закон о выплате ипотеки при разводе однозначно указывает, что недвижимость, приобретенная супругами в то время, когда они были женаты, в кредит, является совместным имуществом. Что предполагает определенные правовые последствия, а именно:

  • брачный договор не заключался — тогда закон предписывает поделить квартиру пополам на одинаковые доли;
  • если делится жилье, купленное в кредит, то при разеделе не учитывается то, чье имя стоит в договоре кредитования– развод при невыплаченной ипотеке приводит к продолжению выплаты долга обоими супругами.

Ипотека взята до брака

Вопрос, кто будет платить ипотеку при разводе, в этом случае не стоит. Закон дает однозначный ответ: недвижимость, которую приобрели до свадьбы — имущество того, кто ее купил. Выплата долгов ложится на плечи того супруга, кто владеет квартирой.

Здесь есть особенности. Так как заем выплачивается много лет, часть этой суммы могла быть внесена из семейной казны.

В том случае, если супруг-собственник квартиры в ипотеке не сможет привести доказательств и подтвердить, что все платежи осуществлялись из его собственных средств, другой супруг может требовать возврата половины суммы. Закон дает только один ответ: такое решение принимает суд.

Брачный договор

До свадьбы мог быть оформлен брачный договор. Его наличие урегулирует многие моменты. Он также ответит на вопрос, как выплачивать ипотеку при разводе. В документе будут упомянуты все тонкости, касающиеся дележа квартиры. В данном случае до бракоразводного процесса дело не дойдет, в силу вступит заключенный договор, и решения будут приниматься, исходя из зафиксированных в нем пунктов.

Читайте так же:  Развод через суд без раздела имущества

Что можно оформить в документе:

  • После развода платить ипотеку будет лишь один супруг — тот, кому принадлежит квартира. Один из супругов не предъявляет прав на жилье, соответственно, не должен выплачивать долговые обязательства. Или же может быть указано, что он имеет право на денежное возмещение только на то время, пока находится в супружеских отношениях. Так пишется в тех случаях (а они нередки), когда квартира в долг куплена до свадьбы, и собственник выплатил к моменту свадьбы большую часть суммы собственноручно.
  • Точно фиксируются доли в квартире, процесс погашения денежной компенсации в случае, если одному из супругов не нужна своя часть жилья, и то, как достичь компромисса в выплатах кредитных обязательств.
  • Указывается порядок, в котором произойдет деление квартиры, вместе супругами или раздельно будет производиться оплата ипотеки после развода. Отдельно затрагиваются те же вопросы, если появятся дети.

При составлении брачного контракта в банк отсылается копия документа. Успеть следует до получения разрешения на заем. Этот пункт является обязательным.

Дети

Согласно нынешнему законодательству, не достигшие совершеннолетия дети на раздел долга не влияют. Но в конце 2019 года в Госдуму был внесен проект правок в Семейный кодекс, который предполагает усилить защиту детей при разводе их родителей.

Содержит этот законопроект и рекомендации о выплате ипотеки при разводе – если тот родитель, с которым остался ребенок, не сможет в полной мере выплачивать обязательные платежи, то второй родитель будет обязан увеличить свои платежи, чтобы обеспечить ребенку жилую площадь.

Если в будущем предстоит дележ, суд обязательно учтет наличие детей.

Как платить ипотеку после развода супругов, являющихся родителями:

  • если ребенок владеет собственной частью квартиры, ее прибавят к доле того из родителей, с кем останется малыш;
  • если супруга не имеет другого жилья, несовершеннолетний ребенок будет проживать с ней и имеет прописку в квартире, которой владеет только муж: в этом случае жена имеет право на свою долю недвижимости;
  • супруг, с которым будет жить ребенок, может получить большую часть квартиры или дома, но и платежи, которые он обязан будет погашать, будут больше;
  • обязательно выписывается несовершеннолетний, если жилье планируется продавать;
  • если после расторжения брака сын или дочь остаются с матерью, и она неспособна полностью выплачивать необходимую сумму (декрет, инвалидность, состояние здоровья) — размер ежемесячной выплаты временно снижается для нее, а недостающую часть будет оплачивать супруг. Здесь не должна возникнуть жалоба в том, что муж не платит ипотеку после развода — все решения, согласно действующему законодательству, принимает суд.

Может случиться, что кредитные выплаты просрочены – в этом случае ни наличие детей, ни их прописка не влияют на порядок взыскания кредитного залога.

Материнский капитал

Для того чтобы приобрести квартиру, могли быть использованы средства из материнского капитала. Так как прибегали к помощи денег от государства, разделение может вызвать определенные трудности.

  • К жилой площади того из супругов, кто станет опекать ребенка, добавится доля последнего, так как она оплачена за счет материнского капитала. Платежи по ипотеке при разводе будут разделены между всеми одинаковыми долями, если этому ничего не помешает.
  • Если развод происходит при не выплаченной ипотеке, а ребенок еще не получил свою долю, судом накладывается обязательство на обоих родителей реализовать права ребенка после того, как будут произведены все выплаты.
  • Брак расторгнут. Теперь жена может погасить часть своего долга или всю сумму целиком за счет материнского капитала. Невозможно пользоваться квартирой до тех пор, пока кредит не будет погашен целиком.
  • Продать доли квартиры и поделить вырученные средства невозможно, если использовался материнский капитал. Так как детей нельзя выселить и лишить жилья, сделка не будет признана законной. Если супруги осознанно идут на нарушение закона, суд обяжет их вернуть в бюджет денежный эквивалент потраченного.

Военная ипотека

Если квартира приобреталась военнослужащим и его супругом (супругой), кто платит ипотеку в случае развода?

Раздел такого жилья не допускается законом. Квартира куплена не одним из супругов, а на средства целевого назначения. Именно поэтому она остается собственностью военного.

Тот супруг, который заключал договор кредитования, после расторжения брака останется и ответственным за кредит, и плательщиком еще не выплаченных средств.

Разделить платежи по ипотеке после развода в этом случае не представляется возможным.

Досудебный порядок

Если супруги желают спокойно решить между собой вопрос, как оплатить ипотеку при разводе, они могут совместно решить, как разделить квартиру и невыплаченный долг по займу, не доводя дело до суда.

В присутствии юриста составляется договоренность о том, как рассчитываются доли жилья и долг по выплатам за него после расторжения союза. Нотариус является непременным свидетелем — он заверяет сделку. Оплата ипотеки при мирном разводе супругов не станет проблемой ни для кого из них.

В таких ситуациях разрешение банка-кредитора на изменение договора займа является обязательным.

Выплата компенсации

Рассмотрим, как платится ипотека на квартиру при разводе супругов в случае, если семейной парой или судом принимается решение о передаче квартиры в полное владение одного из супругов. Раздел ипотеки не производится, все выплаты по ипотеке после развода переходят к тому супругу, кто стал единоличным владельцем. Вторая половина имеет право претендовать на компенсацию. Она определяется:

  • самостоятельно женой или мужем;
  • ценой на рынке;
  • учитываются средства, которые уже внесены.

По согласованию сторон, компенсация выплачивается единоразово всей суммой, либо равными частями на протяжении оговоренного времени до полного погашения.

Если не платить

Один из супругов может перестать выплачивать взносы за квартиру в том случае, если достичь договоренности о том, как платить ипотеку при разводе, не представляется возможным. Второй супруг буде вынужден оплачивать кредит за квартиру самостоятельно и вносить ежемесячно полную необходимую сумму.

Читайте так же:  Как делится наследство при разводе

Если никто из супругов не станет платить за квартиру, сумма задолженности будет возрастать. При отсутствии оплаты на протяжении четырех месяцев банк имеет право выставить квартиру на аукционе и изъять полученные средства в счет долга.

Выплата ипотеки при разводе должна производиться в полном порядке и в срок. Это гораздо выгоднее, чем потерять и квартиру, и уже выплаченные за нее деньги.

Пути решения

По сути, путей разрешения ситуации с оплатой ипотеки при разводе не так уж много. Супруги могут:

  • распределить между собой квартиру и взносы за нее;
  • продолжать совместно выплачивать деньги, придерживаясь тех же условий;
  • досрочно погасить кредит и выставить квартиру на продажу после полной оплаты;
  • не выплачивать ничего, и банк забирает квартиру и осуществляет продажу через аукцион.

С выплатой задолженности все предельно понятно. А вот остальные варианты не так прозрачны. Как же выплачивается ипотека при разводе?

Почему возражают банки

Банк является третьей стороной, чьи интересы учитываются в случае расторжения брака с невыплаченной ипотекой. В Семейном кодексе однозначно указано, что при расставании делятся и семейные долги супругов, и их недвижимость.

В Гражданском кодексе обозначено, что это вполне вероятно, но необходимо одобрение кредитодателя. И подавляющее количество граждан, пытающихся поделить между собой недвижимое имущество и оплату за него, не получат от кредитора согласие.

Причина проста: в случае деления обязательств по выплате долга ответственность супругов становится долевой, а не солидарной.

Если объяснить по-другому, банк не сможет потребовать возврат всей суммы задолженности с бывшей пары. Это невыгодно банку и потому совсем его не устраивает. А супруги, получив отказ, могут подать иск лишь однажды — второй раз обращение в суд недопустимо. По мнению банков, ипотека обязательно должна быть выплачена после развода.

Как делится квартира

Если, расставаясь, супруги делят также квартиру, взятую в кредит, возможны несколько путей выхода из такой ситуации:

  • Попытаться прийти к мирному урегулированию вопроса и к решению, устраивающему обоих. Если данный вариант неприемлем, составляется иск и подается в суд.
  • Банку сообщается, что супруги официально расторгли отношения. Если достигнуто соглашение по квартире и кредитному долгу, оно предоставляется банку для одобрения. Если не устраивает такой вариант, поиск компромисса, устраивающего все стороны, представляется наилучшим выходом.
  • Если стороны пришли к согласию о том, какая судьба ждет квартиру дальше, и как распределять обязательства по выплате кредита, они обращаются к нотариусу, чтобы он заверил договоренность.
  • После обоими супругами выполняется все, о чем они договорились. По окончании всех выплат бывшие муж и жена на руки получают кредитный договор. Теперь возможна продажа квартиры.

Путь мирного урегулирования представляется наиболее выгодным. Путем переговоров можно прийти к общему решению и не осложнять жизнь ненужным конфликтом.

Вам также может понравиться

Источник: https://prorazvod.com/kak-vyplachivaetsya-ipoteka-pri-razvode/

Ипотека в браке. Схемы сделки и возможные проблемы на сайте Недвио

Ипотечные платежи в браке

Обычно люди решаются на покупку дома или квартиры в ипотеку после свадьбы, когда есть на кого положиться и есть с кем разделить ответственность и бремя платежей. Хотя бывают и другие ситуации, когда жилье оформляется в кредит на супругов, состоящих лишь в гражданском браке, либо когда уже появились дети и был задействован маткапитал.

В ипотечных договорах между супругами есть масса нюансов и таится множество подводных камней. В данной статье мы подробно о них поговорим: рассмотрим, какие есть варианты оформления кредита на квартиру для супругов, в чем нюансы гражданского брака, наличия несовершеннолетних детей и какие последствия имеют разные схемы при расторжении брака.

Вариант 1-й: Созаемщики

Наиболее распространенный способ оформления ипотеки для супругов — это совместная, солидарная ответственность. Основной плюс такой схемы заключается в том, что при банками учитывается общий доход супругов.

Это особенно удобно, если для лучших условий по кредиту нужна только «белая» зарплата, в то же время в справке о доходах одного супруга ее недостаточно.

Кроме того, для банка наличие созаемщика является положительным моментом — ведь в случае временной потери работы одним из супругов, другой сможет выплачивать взносы в банк.

В данной схеме фактически оба супруга, независимо от того, какой доход у каждого из них получают одинаковые права на приобретаемое имущество. Соответственно и в случае, если брак распадается, то по закону доли оказываются равноценными.

Вариант 2-й: Кредит на одного из супругов

Бывает так, что супруги принимают решение оформить кредит только на одного члена семьи. Это имеет смысл, если кто-то не работает или не имеет официально подтвержденного источника доходов, либо если у кого-то из супругов «за плечами» плохая кредитная история.

Обратите внимание, что при покупке дома или квартиры в ипотеку на одного супруга, второй должен дать официальное согласие.

Другой момент: если ипотечный займ и квартира полностью оформляется на одного супруга, то и налоговый вычет будет получать только он.

Однако, в случае развода, по данной схеме все равно имущество будет считаться совместно нажитым и по закону подлежать разделу. Для того, чтобы закрепить право единоличного обладания жильем, этот момент нужно оговорить в брачном договоре.

Вариант 3: Долевое участие

Если по каким-то причинам супруги хотят, чтобы их доли собственности были разными, то это стоит прописать в брачном контакте — иного законного способа не существует. Здесь же юристы рекомендуют и зафиксировать схему погашения кредита на случай, если брак распадется до того, как выплачена вся сумма ипотечного кредита: кто будет погашать и какими долями.

Для наших соотечественников пока еще довольно сложно психологически перейти от веры в вечную любовь к рациональному прописыванию долей, при разводе в брачном контракте, хотя постепенно такая практика становится все более популярной и в России.

Вариант 4: Поручительство

Схема поручительства обычно используется между гражданскими супругами — для людей официально, состоящих в браке, банки скорее откажут в таком варианте.

Поручитель является гарантом выплаты кредита, однако при этом на само имущество претендовать не может. Наличие поручителя может требоваться, если для банка доход кредитора является не слишком убедительным. Принимая на себя ответственность, поручитель, рискует получить обязательства по выплате, и поэтому должен быть уверен в надежности другой стороны.

Вариант 5: Обмен с ипотекой

Довольно сложной ситуацией является обмен: например, один из супругов имел двухкомнатную квартиру до брака, которую затем супруги решили обменять на трехкомнатную, добавив взятые в ипотеку средства. Ведь, согласно закону, при разводе квартира и обязательства по займу будут делиться в равных долях.

Аналогично и при покупке жилья в новостройке: если супруг инвестировал деньги в новостройку до брака, а стал собственником уже будучи женатым человеком, то и сама недвижимость и кредитные обязательства по ней будут, при разводе, распределяться поровну, между мужем и женой. И тут тоже обойти раздел можно только брачным контрактом или мирной договоренностью.

Злые языки говорят, что ипотека сохраняет брак сильнее чувств. Кредит на покупку квартиры рассчитывается на длительный срок, и, к сожалению, нередко брак распадается раньше, чем выплачен последний взнос.

Впрочем, сегодня не проблема продать квартиру с обременением, погасить долг перед банком и получить деньги на то, чтобы начать свою новую историю.

Так стоит ли бояться обзаводиться собственным жильем, проверяя отношения?

Если есть сомнения или особые обстоятельства, то разумнее составить брачный договор, оговаривающий все моменты раздела недвижимости и погашения кредита, не забыв возможность появления детей и их интересы. И верить в долгую счастливую семейную жизнь.

Особенности ипотеки в гражданском браке

Многие люди, кто проживает в гражданском браке, задумываются о покупке общего жилья в ипотеку. В нынешних условиях, когда цены на недвижимость постоянно растут, накопить деньги на квартиру или дом практически нереально, зато ипотечный кредит может дать возможность сразу въехать в собственное жилище, а не откладывать долгожданную покупку на несколько долгих лет.

Однако нужно учитывать, что ипотека в гражданском браке имеет ряд особенностей. Так на что нужно будет обратить внимание, оформляя ипотечный кредит, людям, не состоящим в законном браке?

особенность, о которой стоит помнить гражданским супругам, — это то, что при расставании квартира достанется тому, на кого был оформлен жилищный кредит. Второй же супруг, хотя и фактически участвовал в выплате кредита, не имеет никаких юридических прав относительно данного жилья, так как имущественные отношения супругов в гражданском браке не регламентируются законодательно.

Поэтому специалисты настоятельно рекомендуют лицам, отношения которых не скреплены штампом в паспорте, оформлять ипотеку на обоих. В этом случае ипотечная недвижимость будет в общей долевой собственности, а, следовательно, в случае прекращения отношений не будет споров и разногласий по разделу недвижимости.

Плюс ко всему, если ипотека оформлена на обоих гражданских супругов, а не одного, сотрудники банка будут учитывать их совокупный доход, а это, в свою очередь, позволит взять более крупный заем в банке или получить более выгодные условия для кредита.

Особенности раздела имущества

Если все-таки сложилась ситуация, в которой заемщик по кредиту лишь один из супругов, заранее можно предотвратить некоторые из трудностей, которое могут возникнуть при разделе имущества.

Так, если один из супругов помогает в выплате ипотечного кредита, но официально заемщиком не является, он может вносить оплату от своего имени или также перечислять денежные средства на счет заемщика, с которого впоследствии будет производиться расчет с банком. Важно сохранить все квитанции и чеки, тогда при возникновении споров по имуществу, их можно будет предъявить в суде как доказательство собственной причастности к погашению кредита по ипотеке.

Есть и иной способ, позволяющий избежать долгих разбирательств при разрыве отношений между супругами, проживающими в гражданском браке. Перед оформлением ипотечного кредита, сожителям нужно заключить договор, где будет указываться, какая доля закрепится за каждым из них. После заверения у нотариуса договор станет обладать юридической силой.

Как видно, ипотека в гражданском браке не так страшна, как может показаться изначально, но без знания озвученных выше нюансов лучше к ней не прибегать.

Несовершеннолетние дети и ипотека. Возможные проблемы

Какие нюансы нужно учитывать супругам, у которых есть дети? Как известно, российское законодательство достаточно подробно и строго защищает права несовершеннолетних детей на жилье. Вот почему так часто возникают сложности при продаже, обмене собственности, в которой прописан несовершеннолетний ребенок.

Конечно, многие дома и квартиры покупаются в ипотеку с целью улучшения жилищных условий не только родителей, но и детей. Однако, как показывает судебная практика, несовершеннолетние дети и ипотека – вещи почти несовместимые.

В качестве примера возьмем распространенную ситуацию: родители решили оформить ипотеку под залог имеющегося жилья. Если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок, банки просто откажут в выдаче такого займа.

Аналитики уверяют, что главной причиной отказа банка выступает чрезмерная забота органов опеки и попечительства на право собственности несовершеннолетнего ребенка. Они стараются сохранить у жилье за ребенком любой ценой.

Как вы понимаете, в случае принятого в залог имущества, собственником которого выступает несовершеннолетний ребенок, банк не сможет его реализовать в счет погашения долга. Заключив подобную сделку банк сильно рискует.

Как отмечают специалисты, у многих клиентов жилье неликвидное, следовательно, в банк в качестве залога его не подашь. Единственным вариантом для собственника является продажа имеющегося жилья и покупка нового.

Средства, вырученные от продажи старого жилья, семья использует в качестве первоначального взноса. Для банка крупный взнос – гарантия выполнения условий договора по кредиту.

Такая сделка для кредитной организации удобна, поэтому он предлагает клиенты выгодную программу кредитования.

Но даже такой способ по улучшению жилищных условий для семьи станет невозможным, если в квартире или доме прописан несовершеннолетний ребенок и имеет долю собственности. В этом случае решить проблему можно несколькими способами:

  1. Продажа старой недвижимости и параллельная покупка новой для несовершеннолетнего. Это сложная, но рабочая схема. Важно, на момент регистрации сделки в органы опеки и попечительства, сообщить о предоставлении жилья ребенку. Оставшиеся деньги можно потратить на первоначальный взнос по ипотеке. Такая сделка продажи имеющегося жилья не ущемляет права ребенка, поэтому органы по правам ребенка дадут согласие на продажу имущества, ведь у ребенка уже будет «свой угол»;
  2. Предоставление в отдел по правам ребенка доказательств права на приобретаемую недвижимость ребенком, после оплаты ипотечного кредита. Это более простая схема, но к сожалению, не всегда интересная банкам. Дело в том, что ребенку необходимо выделить долю собственности жилья. В случае неисполнения заемщиком условий по договору у банка возникнут сложности по ее реализации. Такая сделка банкам невыгодна и скорее всего, он откажем вам в кредитовании;
  3. Можно прибегнуть и к иному способу: выделить ребенку долю в квартире бабушки или дедушки. Конечно, если они согласятся на подобную сделку. В таком случае, права ребенка не нарушены и родители становятся единственными собственниками недвижимого имущества, которое теперь можно продать, обменять или заложить без труда;
  4. Если же чадо не является собственником, но имеет прописку в продаваемой квартире, тогда единственным решением будет прописать ребенка у своих родных. Теперь вы можете квартиру продать, вырученные средства «пустить» на первоначальный взнос и оформить ипотеку. После того, как все будет оформлено, своего ребенка можно будет спокойно прописать в новую недвижимость. Однако нужно учитывать: если вы решите имеющуюся квартиру оставить в залог банку, такая сделка не состоится.

Как видно несовершеннолетние дети и ипотека – несовсем несовместимый вариант, но для получения долгожданной ипотеки придется изрядно потрудиться.

Кстати, после рождения второго ребенка, вам положен материнский капитал, который можно использовать в счет погашения ипотечного кредита.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/ipoteka-v-brake-shemy-sdelki-i-vozmozhnye-problemy/

Как делить квартиру, если ипотеку оформили до брака, а платили вместе?

Ипотечные платежи в браке

Супруг будет иметь право потребовать ½ от уплаченных платежей по ипотеке в период брака. Например, квартира стоила всего 2 млн рублей, из них 1 млн был выплачен до заключения брака, а остальные деньги в размере 1 млн рублей уже в период брака. Значит, супруг при разводе будет иметь право потребовать возместить ему 500 тысяч рублей.

Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?

Квартира будет совместным имуществом, если ДДУ и ипотека оформлены до брака?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В соответствии с положениями Семейного кодекса РФ, данную квартиру супругам в случае раздела их имущества придется делить поровну, так как имущество, приобретенное за счет совместных супружеских средств, является совместным имуществом супругов.

Кроме того, поскольку предметом сделки являлся объект долевого строительства, вне зависимости от даты заключения договора долевого участия и даты его регистрации право собственности на объект недвижимости (квартиру) возникло у супругов в браке.

Таким образом, в случае мирного разрешения спора возможно составление брачного договора (контракта) у нотариуса, в соответствии с условиями которого супруги определят, кто является собственником данной квартиры и в каких долях. Если же они не достигнут согласия, то раздел спорной квартиры будет проводиться исключительно в судебном порядке, и квартиру поделят между супругами.

Как правило, суд осуществляет раздел имущества между супругами в равных долях (50% мужу и 50% жене), но в исключительных случаях может и отойти от принципа равенства сторон и присудить одному из супругов, например с учетом сумм платежей, произведенных до брака или с учетом интересов несовершеннолетних детей, долю большую или меньшую, чем второму супругу. Поэтому при недостижении согласия я бы рекомендовала обратить особое внимание на даты и суммы платежей, совершенных до заключения брака.

Раздел имущества в разводе: сложные случаи

Насколько надежны брачные договоры?

Отвечает заместитель генерального директора по продажам компании «Бон Тон» Валерия Цветкова:

Несмотря на то, что квартира была приобретена до брака, возникают риски притязаний на недвижимое имущество со стороны другого супруга.

Жилье куплено в ипотеку, и средства мужа или жены (в зависимости от ситуации) были направлены на погашение ипотеки. Скорее всего, вторая сторона сможет подтвердить свои расходы, и в этой ситуации есть следующий выход.

Нужно обратиться в суд и выплатить другому супругу средства в размере суммы, равной той, с помощью которой он помогал погасить кредит перед банком.

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Квартира не будет являться совместно нажитым имуществом. Во-первых, ДДУ – документ, подтверждающий право требования, – заключен не в браке. Во-вторых, первоначальный взнос и, по всей видимости, часть платежей уплачивались только одним из супругов, и долговые обязательства несет только он.

Однако второй супруг вправе претендовать на возврат ему части средств, которые были направлены на погашение кредита с момента вступления в брак. Потому что эти средства считаются совместно нажитым имуществом. Но претендовать на квартиру, приобретенную до вступления в брак, второй супруг не может.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

При разводе и разделе имущества в судебной практике встречаются следующие подходы:

  • супруг сможет претендовать на часть имущества, соразмерную выплаченной ипотеке;
  • супруг может претендовать на компенсацию денежного эквивалента, соразмерного выплаченной ипотеке;
  • в случае, если в суде будут предоставлены доказательства того, что между будущими супругами была достигнута договоренность о приобретении недвижимости, то в последующем можно рассчитывать на признание имущества общей совместной собственностью. Признать имущество совместным можно и в том случае, если в квартире был сделан ремонт.

Может ли муж подарить жене свою долю ипотечной квартиры?

Как оформить на себя квартиру, чтобы не делить ее при разводе?

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Ольга Кладкова:

Если договор участия в долевом строительстве был заключен и оплачен гражданином до вступления в брак, то он и становится единоличным собственником квартиры. Получение ключей от квартиры и, соответственно, оформление права собственности на нее уже после заключения брака само по себе не является основанием для возникновения права общей собственности супругов на данную квартиру.

При этом в судебной практике встречаются случаи, когда при выплате ипотечного кредита в период брака из общих средств супругов за вторым супругом признается право на получение компенсации от супруга-собственника квартиры в размере ½ доли денежных средств, уплаченных в счет погашения кредита.

Отвечает эксперт по недвижимости бизнес-класса в Санкт-Петербурге Георгий Патанин:

Если один из супругов купил квартиру в ипотеку до заключения официального брака, а далее они оплачивали кредит из совместного бюджета, то ситуация с разделом выглядит так.

Предположим, квартира стоила 5 млн рублей. 3 млн рублей супруг внес как первый взнос, 2 млн – взял в ипотеку. Далее заключил официальный брак и выплатил 1 млн рублей за время супружества.

Супруга имеет право на сумму, равную ½ от выплаченной супругом суммы, то есть на половину от 1 млн рублей – 500 тысяч.

Считаем в долях на квартиру: 500 тысяч – это 10% от стоимости квартиры, или 1/10 в долях.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как оформить отказ супруга от совместного имущества?

Покупаю для сына дом – может ли его жена претендовать на долю?

25 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_delit_kvartiru_esli_ipoteku_oformili_do_braka_a_platili_vmeste/7369

Ипотека при разводе супругов

Ипотечные платежи в браке

Вопросы «Как поделить квартиру?» и «Как переоформить ипотеку?» становятся еще более важными, если есть дети, права которых также необходимо учитывать.

Нюансов, влияющих на раздел ипотеки при разводе, очень много. Остановимся поподробнее на основных моментах.

То, как делится ипотечная квартира при разводе, сильно зависит от времени оформления займа. Заключение кредитного договора до или после официальной регистрации брака будет влиять на законность раздела приобретенной недвижимости при расторжении семейных уз.

Ипотека до брака

Развод с ипотекой, взятой до регистрации отношений в ЗАГСе, является одним из самых легких вариантов.

Если один из супругов приобрел жилье в ипотеку до брака, то он остается единственным собственником квартиры и будет выплачивать остаток долга самостоятельно.

Второй супруг может претендовать на долю в недвижимости или компенсационную выплату, если сумеет доказать, что за время семейной жизни он участвовал в выплате ежемесячных платежей по кредиту или за его счет был произведен ремонт квартиры.

По законодательству все долги и имущество делятся между супругами поровну, поэтому вполне реально подать супругу, у которого не осталось собственности, заявление в суд на компенсацию.

Раздел ипотеки в гражданском браке

Согласно российскому законодательству у людей, живущих в гражданском браке, не возникает обязательств о разделе имущества после прекращения отношений как при разводе в зарегистрированной семье.

Приобретенное в период сожительства жилье останется у того, кто является его владельцем по свидетельству на право собственности.

Ипотека до брака официального может быть разделена между бывшими влюбленными, только если квартира была зарегистрирована на двоих, а гражданские жена с мужем являлись созаемщиками.

Ипотека в период брака

Жилье, приобретенное в браке, автоматически становится совместной собственностью обоих супругов, даже если в свидетельстве на право собственности значится только один владелец.

Если квартира куплена в кредит, взятый одним из супругов, то второй в подавляющем большинстве случаев является созаемщиком. Таким образом, оба получают солидарную ответственность за возврат долга кредитору. При расторжении семейных уз все имущество обычно делиться поровну.

В тупик может завести вопрос, как разделить квартиру в ипотекеособенно если у разводящихся остался приличный долг перед банком.

  • Если супруги при расторжении брака сохранили хорошие отношения, то уже разведенные могут продолжать вместе оплачивать ипотеку. Но уведомить банк о разводе все же придется, особенно если этот пункт прописан в ипотечном договоре.
  • Бывшие супруги в большинстве случаев предпочитают разделить недвижимость и ежемесячные платежи на равные доли. Однако сегодня банки очень редко решаются на переоформление ипотеки, поскольку рискуют получить вместо одного просроченного кредита два. Более того, банк может потребовать в случае развода досрочно вернуть всю сумму долга.
  • Можно выплатить банку задолженность, а квартиру продать и поделить вырученные деньги пополам. Если остаток долга от ипотеки перед банком небольшой, то это будет самым оптимальным вариантом решения проблемы.
  • Один из супругов может отказаться от своей доли в квартире. В этом случае банки идут на выведение его из ипотечного договора, при финансовой возможности второго своевременно вносить ежемесячные платежи.

Если квартира приобретена в период брака, но в качестве первоначального взноса использовались личные средства, находившиеся на банковских счетах или полученные в наследство, то при наличии достаточных доказательств супруг, фактически купивший жилье за собственные средства, может рассчитывать остаться его единственным собственником. При разводе ипотеку оставят ему, а второму супругу будет положена компенсация в размере половины ежемесячных платежей, выплаченных в период совместного проживания.

Особая ситуация возникает, если жилье было приобретено по программе «Военная ипотека». Согласно ее условиям собственником квартиры, как и заемщиком по кредиту, может быть только военнослужащий.

Члены его семьи после развода не смогут претендовать на квадратные метры в таком жилом помещении, что противоречит положениям Семейного кодекса.

Банки решают эту проблему путем внесения в ипотечный договор пункта об обязательном заключении между супругами брачного контракта.

Алгоритм раздела ипотеки при разводе

Чтобы разобраться, что делать с ипотекой при разводе и как разделить ее между разводящейся семейной парой без судебного разбирательства, составим пошаговый алгоритм действий:

  • Если ипотека была оформлена в браке и супруги решили развестись, то им необходимо заключить мировое соглашение о разделе квартиры и оставшейся части долга;
  • С этим соглашением заемщики отправляются к кредитному менеджеру банка, занимающемуся вопросами ипотеки. Это следует сделать после официальной регистрации развода. В банк нужно будет предоставить ипотечный договор и справки о доходах каждого созаемщика за последние полгода;
  • При положительном решении кредитора о разделе ипотеки оформляется два новых ипотечных договора на каждого из заемщиков и выдаются скорректированные графики платежей. За переоформление документов скорее всего придется заплатить комиссию в размере 1-2 % от суммы долга. Либо один из созаемщиков выводится из состава должников и лишается права на недвижимость.

Следует помнить, что банки не любят рисковать. Ситуация, когда созаемщики по ипотеке разводятся, сама по себе не является для них поводом к делению платежей и остатка займа на две части или выводу супруга из состава заемщиков. Одобрение подобной сделки получить крайне сложно. Поэтому желательно заранее обсудить, как быть в случае отказа банка от изменения условий договора.

Что будет с ипотекой при разводе супругов с несовершеннолетними детьми

Ипотека при разводе супругов с детьмикак и совместно нажитое имущество, может быть поделена только судом. Ипотечную квартиру делят с учетом интересов несовершеннолетних детей.

https://www.youtube.com/watch?v=xVn-svaLM3M

Квартиру в ипотеке при разводе семьи, где есть ребенок можно поделить между супругами, только если она состоит из нескольких комнат. Однокомнатная квартира в ипотеке при разводе не может быть поделена, так как нельзя выделить доли в натуре. Если муж оставляет жену с маленьким ребенком в однокомнатной квартире, ему может быть выплачена часть стоимости жилья в виде компенсации.

Какие варианты раздела, если квартира в ипотеке при разводе есть ребенок:

  • При его отказе от доли в квартире, банки оформляют оставшийся по кредиту долг на бывшую супругу, только если у нее достаточно средств на оплату платежей. Если бывшая жена не сможет оплачивать кредит, то даже при отсутствии притязаний на жилье, муж останется в числе созаемщиков, и вынужден будет платить ипотечные платежи.
  • Тому, кто останется жить с несовершеннолетним ребёнком чаще всего достается большая доля жилого помещения. Суд может разделить ипотеку поровну, либо пропорционально долям в собственности. При наличии определенных обстоятельств (нахождении матери в декрете, инвалидности или временной нетрудоспособности) с согласия кредитора доля супруга, остающегося с ребенком, в ежемесячном платеже может быть снижена. Алименты и ипотека станут на установленное судом время обязанностью второго родителя.
  • Ипотека и несовершеннолетние дети могут быть связаны с помощью материнского капитала. После появления второго ребенка многие семьи направляют полученную субсидию на частичное погашение долга по ипотеке или на первоначальный взнос. При этом возникает обязанность родителей ввести детей в число собственников квартиры. В случае развода доля в квартире родителя, остающегося с детьми, будет увеличена за счет детских долей. Задолженность по кредиту, скорее всего, будет поделена между обоими родителями поровну, поскольку они оба ответственны за содержание совместных детей.
  • Мать после развода супругов и раздела ипотеки может погасить свою часть долга материнским капиталом. Но распоряжаться своей частью квартиры она не сможет до полного погашения бывшим супругом оставшейся части займа.

Отказ от оплаты задолженности одним из бывших супругов

Если расстающиеся муж и жена не договорятся о том, как платить по ипотеке при разводе, то при отказе одного из них от оплаты ежемесячных платежей происходит нарастание просроченной задолженности. При просрочке более трех-четырех месяцев кредитор вправе отобрать заложенное жилье, чтобы продать его и погасить долг.

Нередко возникает ситуация, когда созаёмщики по ипотеке развелись, а квартира осталась у одного из них. Бывший супруг, покинувший квартиру, может отказываться оплачивать свою часть платежа в банк, ссылаясь на то, что он не пользуется жильем. Если при этом он откажется и от своей доли в квартире, то ипотека после развода с согласия банка может быть переоформлена на оставшегося заемщика.

Если бывший муж или жена отказывается только от обязанности по оплате долга, то второму супругу придется самостоятельно гасить обе части платежа или ждать санкций банка за просрочку возврата займа. Банки обычно ждут несколько месяцев, начисляя пени на просроченную сумму, а затем отберут квартиру и выставят ее на аукцион.

Отобранная квартира может быть продана по стоимости значительно дешевле ее рыночной цены. С вырученных от продажи денег будет погашен остаток долга по ипотеке, включая пени и штрафы за просрочку. Оставшуюся сумму вернут созаемщикам. В результате добросовестный плательщик может остаться и без жилья, и без денег.

+7 (812) 313-2-106 Юристы по разводу и разделу имущества в Санкт-Петербурге

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5be6b5ec0a47b500aab00e70/ipoteka-pri-razvode-suprugov-5efc47b6250f631a693340c1

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.