Дом признали аварийным что дальше

Содержание

Снос аварийного жилья. Как решается квартирный вопрос?

Дом признали аварийным что дальше

В стране повсеместно проходит снос ветхого и аварийного жилья, это условие обновления жилого фонда, строительства современных благоустроенных зданий.

Условия переселения в новый дом схожи как для съемщиков, получивших договор найма, так и для владельцев недвижимости, которые приватизировали или купили квартиры в собственность.

Новое жилье подбирают исходя из площади сносимого помещения, а также числа прописанных в нем людей.

Аварийное и ветхое жилье

В основном, сносят те здания, которые не удовлетворяют нормативам безопасности, это аварийные и изношенные дома.

Срока, после которого сооружения признают негодными к проживанию, не существует, Жилищный кодекс никаких подобных указаний не содержит. Все зависит от индивидуальных характеристик дома и места, где он построен.

К примеру, в столице можно наблюдать жилье, возведенное в позапрошлом веке, которое сохранилось намного лучше, чем построенные сравнительно недавно хрущевки.

Причины и условия, по которым здания признают негодными для жизни различны. Основные из них таковы:

  • постоянное воздействие природных катаклизмов;
  • пожары и техногенные аварии;
  • старение зданий;
  • жилье расположено в зоне воздействия неблагоприятных условий (шум, электромагнитное поле и т. д.).

После признания дома аварийным специальной комиссией органы управления выполняют следующий порядок действий:

  • выносят решение о сносе аварийных домов;
  • информируют об этом средства массовой информации;
  • публикуют объявления на городских порталах.

Сносить здание можно только спустя 12 месяцев после уведомления жителей. Когда состояние сооружения вызывает опасения в том, что оно рухнет или причинит другой вред людям, то его выселяют без очереди.

Что получают взамен

Все нюансы получения жилья, взамен снесенного, отображены в статье 89 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с действующими нормативами все граждане, которые заключили с управляющей компанией договор соцнайма, переезжают в равноценные помещения в том же районе, где стоит старый дом. Стоимость квартиры при этом во внимание не берется.

Несколько слов о том, как дают квартиру собственникам. Владельцам недвижимости делают предложение о выкупе приватизированного жилья, но из-за занижения цены инвесторами это невыгодно. Поэтому почти все предпочитают переселение.

С обладателем жилого помещения подписывают договор мены или купли/продажи, после чего новая квартира переходит в собственность. Согласно закону, можно обжаловать постановление о сносе в течение трех месяцев после того, как получено предупреждение о расселении.

Предупреждение высылают местные управляющие органы за год до сноса здания, поэтому для обжалования решения в суде времени достаточно.

Также можно подать жалобу на выписку ордера на квартиру меньшего метража, поскольку это противозаконно. Сегодня управляющие органы предоставляют, как правило, помещения большей площади, поэтому многие граждане таким образом улучшают свои жилищные условия. Как правило, переселение происходит в тот же район, где было снесено старое здание.

Денежная компенсация или расселение

При выборе из двух этих вариантов последнее слово остается за собственником, администрация и муниципалитет не могут по закону заставлять его получить деньги, выполняя расселение ветхого фонда. Но предложить несколько вариантов на выбор администрация обязана.

В порядке предоставления другой квартиры есть некоторые особенные условия.

Так, не всегда в жилом фонде района есть равнозначное жилье, поэтому владелец недвижимости может испросить денежную компенсацию, на которую купит подходящую квартиру в нужном районе.

Оплату проводят безналичным перечислением, израсходовать эти целевые деньги можно только на покупку квартиры, когда нет другого жилья. При согласии администрации и наличии другой квартиры возможно расходование средств на любые нужды.

Сроки и порядок переезда

Правила расселения и переезда достаточно просты. В течение года после получения уведомления жителями домов администрация собирает сведения о жилом помещении, предназначенном под снос. Затем подбирается новое жилье муниципальными органами, при подаче исковых жалоб администрация судится с собственниками и нанимателями.

При переселении из муниципального жилья можно увеличить метраж квартиры. По действующим нормам на каждого гражданина выдают 18 квадратных метров. Все разнополые жильцы и подростки старше 14 лет переселяются в отдельные комнаты, так положено по законодательству. Когда в квартире живет несколько семей, то им могут предоставить отдельные квартиры.

Когда площадь помещения большая, а живет там только один гражданин, то ее лучше оформить в собственность, тогда владелец получит равноценную квартиру, не ухудшив условия проживания.

Приватизация выгодна и для приобретения компенсационной выплаты, при отказе от расселения владельцы квартир могут потребовать выкупную стоимость.

Также все обладатели и наниматели жилья имеют право получить компенсацию за транспортные услуги при переезде.

12 месяцев, которые необходимо предоставлять перед сносом здания, не случаен.

За это время, как уже писалось выше, граждане выбирают оптимальный вариант, по закону собственникам их должно быть предложено не менее трех.

Переселять жильцов раньше этого срока без разрешения владельцев жилья запрещено законодательством. Но если квартира выбрана окончательно, то возможен и досрочный переезд из аварийного или ветхого здания.

При рисках обрушения или причинения другого вреда, который угрожает здоровью и благополучию, от предназначенного под снос аварийного жилья, всех людей срочно выселяют в другие дома на временное поселение за счет маневренного жилфонда. Перед переселением составляют договор мены или купли/продажи. Это значит, что новую квартиру предоставляют в собственность. Выселять собственников квартир в муниципальное жилье и выдавать им документы найма нельзя.

Приватизация квартиры в аварийном доме

Когда жилье, которое подлежит сносу, нужно покинуть, а оно еще не оформлено во владение, то у многих квартиросъемщиков встает вопрос “ребром”, надо ли приватизировать такую квартиру. Если дом признан негодным для жизни, то это не помеха для начала оформления приватизации. Сроки могут быть ограничены только временем, когда процедура перестанет проводиться бесплатно.

У владельцев недвижимости есть неоспоримые преимущества перед обычными съемщиками. Основные из них следующие:

  • при сносе дома собственникам дадут жилье такого же метража и в том же округе, где они жили;
  • квартиру оформят во владение, а не по договору соцнайма;
  • взамен снесённых квадратных метров можно потребовать денежное возмещение.

Хоть программа ветхого и аварийного жилья под снос полностью себя и оправдывает, все же всем собственникам недвижимости нужно быть юридически подготовленными при предстоящем переселении.

Следует ознакомиться с порядком предоставления квартиры при сносе дома. Местная администрация или муниципалитет обязаны выплатить денежное возмещение или дать равнозначное жилое помещение.

При этом следует приватизировать квартиру в доме, который пойдет под снос.

Ответы на все сопутствующие вопросы при сносе ветхого жилья можно просмотреть в Жилищном кодексе России, в статьях о переселении есть много нюансов. Каждый случай переселения отличается от других подобных, поэтому надо хорошо изучить собственные возможности и права собственников при намечающемся переезде или получении денежной выплаты вместо переселения.

Необходимо учесть, что предоставление жилья выполняется исходя из техпаспорта приватизированной квартиры, а все неправомерные дополнительные постройки администрацией и муниципалитетом во внимание не принимаются. Также их метраж никак не подействует на величину денежных выплат.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/snos-avariinogo-jilia-kak-reshaetsia-kvartirnyi-vopros-5a7abda5799d9debf4026c01

Программа реновации в России и СПб: что делать, если дом признали аварийным

Дом признали аварийным что дальше

Программа реновации позволяет жильцам домов, признанных аварийными, получить взамен имеющихся квартир новую жилплощадь или компенсацию. Но существует ряд нюансов и неоднозначных моментов, которые осложняют процесс расселения таких зданий. В статье мы подробно разберем особенности программы и расскажем, как получить жилье, если ваш дом признали аварийным.

Какие дома подходят под программу реновации:

  • признанные аварийными и имеющие степень износа более 70%;
  • построенные в 50-60 гг. прошлого века;
  • имеющие грубые недочеты в конструкции или возведенные с нарушениями строительных и/или санитарных нормативов, которые невозможно устранить без переселения жильцов;
  • частично разрушенные в результате пожара или стихийного бедствия, а также находящиеся в регионах, в которых произошла катастрофа или катаклизм;
  • расположенные в критической близости от оживленных магистралей, из-за чего в квартирах превышен уровень шума.

Получить новое жилье в рамках программы переселения (ст. 16 Федерального закона № 185-ФЗ) можно, только если здание, в котором находится ваша квартира, признано опасным для дальнейшего проживания.

Обращаем ваше внимание: дома без водопровода или системы канализации аварийными не считаются — получить новое жилье по программе реновации в этом случае невозможно, как и если метраж квартиры на каждого члена семьи меньше установленных на человека нормативов.

Требования к жилым помещениям и алгоритм признания их непригодными для проживания перечислены в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Решения выносит районная межведомственная комиссия. Как это происходит:

  • Для признания дома аварийным нужно обратиться в администрацию вашего района или в отделение МФЦ с заявлением о проверке состояния здания. Такую экспертизу могут инициировать как жильцы, так и контролирующие инстанции, например, Роспотребнадзор, пожарная служба, руководство ТСЖ или представители ЖКХ.
  • Комиссия проверит состояние дома и составит заключение. Решение о присвоении дому статуса аварийного принимает администрация района. Постройки, признанные аварийными, подлежат сносу. Если дом признается пригодным для проживания, в предоставлении жилья вам откажут.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Важно: по программе реновации получить квартиру можно только на основании заключения межведомственной комиссии при муниципалитете. Результаты независимой экспертизы не являются основанием для расселения дома.

Вся процедура признания здания аварийным занимает 65 дней:

  • 30 календарных дней со дня подачи заявления уйдет на оценку дома межведомственной комиссией и составление заключения о его состоянии;
  • еще 30 календарных дней отведено на рассмотрение заключения администрацией вашего района;
  • в течение 5 дней со дня принятия решения администрацией вы получите заключение комиссии и распоряжение с сопроводительным письмом.

Если вы направляли обращение в отделение МФЦ, нужно будет ждать решения на 6 дней дольше (из-за передачи документов между инстанциями).

Важно: экспертиза дома на аварийность, выдача заключения межведомственной комиссии и распоряжения администрации — бесплатны.

Если ваш дом получил статус аварийного, здание внесут в региональный реестр по переселению. Дату сноса можно узнать на сайте местной администрации или департамента архитектуры. Об этом собственников жилья должны предупредить представители муниципалитета заранее — от нескольких месяцев до года.

В большинстве случаев аварийные дома расселяют полностью в срок от 2 недель до года. Если состояние здания критично, его расселяют в срочном порядке сразу после результатов экспертизы межведомственной комиссии.

Права жильцов домов, признанных аварийными и подлежащих сносу, закреплены ст. 32 ЖК РФ: взамен старого жилья собственнику либо предоставляют новое жилье соразмерного метража, либо государство выкупает старое жилое помещение, и собственник может приобрести новое жилье на эти средства.

Во втором случае можно добавить свои деньги и приобрести недвижимость большего метража, территориальное расположение дома может быть любым, в отличие от варианта с предоставлением жилья.

Рассмотрим ситуацию на примере Санкт-Петербурга. Предположим, ваш аварийный дом находится в Невском районе и в рамках программы реновации вы получили за квартиру в нем компенсацию. В этом случае выбор локаций уже не ограничен только Невским районом — можно купить квартиру в новостройках хоть Красносельского, хоть Центрального района, хоть любого другого:

Людям, чьи квартиры находятся в домах, признанных аварийными, выделяют жилье такой же комнатности и соразмерного либо большего метража (в этом случае за дополнительные квадратные метры нужно будет доплатить). Переселяют в здания, расположенные в пределах того же района, в котором находится аварийный дом.

Важно: при расчете метража учитывается не жилая, а общая квадратура. То есть вас могут переселить в квартиру с номинально идентичной площадью, но комнаты будут меньше, а балкон или санузел — наоборот больше, чем в старой.

Главное требование к новому жилью по программе реновации: условия проживания в нем не могут быть хуже, чем в старом. Все коммуникации должны быть подведены.

При переселении из аварийных домов человеку предлагается от одного до нескольких вариантов квартир, если все они отвергаются гражданином, его пожелания могут не приниматься во внимание.

То есть, если вам не подходят предложенные квартиры и дома, государство может переселить вас из аварийного дома через суд.

Отказ от переселения в предложенное жилье должен быть обоснованным, например, результатами независимой инженерно-технической экспертизы.

Расселению могут подлежать и «коммуналки», в этом случае жильцы получают либо отдельные комнаты, либо квартиры.

На заметку: если из аварийного дома расселяют в срочном порядке, как правило, жилье предоставляется из вторичного фонда, а не в новостройках.

В каких случаях какие документы подписываются:

  • после получения уведомления о сносе дома необходимо подписать соглашение с муниципалитетом об условиях переселения — нужно решить, хотите вы новое жилье или компенсацию за старое.
  • При получении новой недвижимости заключается контракт о предоставлении жилья и договор мены, при переселении в муниципальное жилье — договор социального найма. После этого человек получает право на вселение.
  • Если вы выбрали получение денежной компенсации, нужно подать заявление об этом в жилищный комитет.

Возмещение за жилье в аварийном доме, сроки выплаты и условия изъятия недвижимости прописываются в соглашении между муниципалитетом и собственником жилого помещения. Жилплощадь выкупает либо федеральный орган исполнительной власти, либо орган местного самоуправления — это зависит от того, для чьих нужд изымается земельный участок.

В рамках программы реновации жильцы квартир в аварийных домах составляют договор со строительными компаниями.

Важно! Новое жилье может получить только собственник квартиры, не имеющий другой жилплощади. Если другое жилье есть, можно получить компенсацию, она рассчитывается на основе рыночной стоимости жилплощади, расположенной в аварийном доме.

Обращаем ваше внимание: вы не обязаны соглашаться на предложенную квартиру или сумму компенсации, если они не подходят вам по объективным причинам. Не бойтесь отстаивать свои права при общении с властями, в том числе и через суд.

Для оформления права на жилье, полученное взамен аварийного, нужны:

  • документы, удостоверяющие личность всех собственников и зарегистрированных в квартире лиц;
  • документы на квартиру, находящуюся в аварийном доме (если жилье не приватизировано, нужно предоставить договор социального найма или ордер);
  • выписка из ЕГРН, техпаспорт;
  • выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета жилплощади;
  • смотровой ордер на жилое помещение, в которое вас переселяют;
  • если планируется переселение в квартиру большего метража, чем аварийная, может потребоваться выписка с банковского счета, подтверждающая, что заявитель сможет оплатить дополнительные квадратные метры.

В индивидуальном порядке у вас могут запросить другие документы, необходимые для совершения сделки. Например:

  • заверенное нотариусом согласие супруга/(-и) на приобретение новой и отчуждение старой недвижимости;
  • документы из опеки (при представлении интересов несовершеннолетних);
  • документы, подтверждающие полномочия представителя лица, признанного недееспособным.

Что делать, если дом признали аварийным, а жилье находится в соцнайме

Важно: жильцам муниципальных квартир, находящихся в аварийных домах, новое жилье предоставляется на тех же условиях, на которых они пользовались недвижимостью в расселяемом здании.

Согласно статьям 85, 86 и 89 Жилищного Кодекса РФ, при переселении из муниципальной квартиры граждане получают от властей жилье аналогичного метража, с жилищными условиями не хуже тех, что были в старой квартире в аварийном доме, в том же районе. Новый договор соцнайма заключается на стандартных условиях. Но есть ряд существенных отличий:

  • наниматели «аварийного» жилья могут получить только новое жилье по договору соцнайма, денежная компенсация для них не предусмотрена;
  • нанимателям может предоставляться квартира не аналогичного старому жилью метража, а из расчета 18 кв. м на человека;
  • жилые помещения предоставляются органом государственной власти или местного самоуправления, которые приняли решение о сносе дома.

При наличии письменного отказа нанимателя переезжать муниципалитет вправе не выделять ему жилье.

Программа реновации в Северной столице называется «Развитие застроенных территорий», она действует с весны 2008 года. За этот период построено около 30 домов (примерно 600 000 кв. м), что равно лишь 4% из 8 млн кв.

 м жилья, которые планировалось возвести в рамках программы.

С октября 2011 года в Петербурге решения о признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу принимает Жилищный комитет — Городская межведомственная комиссия.

Ранее мы уже писали о реновации в Санкт-Петербурге и о том, почему хрущевки в городе не торопятся сносить.

Сейчас программа реновации охватывает Калининский, Красногвардейский, Курортный, Фрунзенский, Невский, Красносельский, Кировский, Московский районы и Колпино. Наиболее остро проблема аварийного и ветхого жилья стоит в Кировском, Невском и Красносельском районах.

В Санкт-Петербурге критерии, которым должны соответствовать дома для участия в программе реновации, немного отличаются от общероссийских. Здесь в ней участвуют здания:

  • с износом 70% и более;
  • признанные аварийными;
  • «хрущевки», построенные в 50-70 гг.;
  • дома высотой до 3 этажей, возведенные до 1966 года, независимо от степени изношенности и наличия статуса аварийных.

Изначально под программу реновации в СПб подпадало 40 территорий в 9 районах, но в результате изменений в 2009-2014 гг. список пересмотрен и сокращен до 23 территорий. Жилье по Программе строят на деньги частных инвесторов, социальные объекты для новых жилых комплексов — за государственные средства. Возведением новостроек в рамках реновации занимаются:

  • ООО «Воин В» в Ульянке (договор с застройщиком завершился в 2019 году и пока не продлен);
  • ООО «СПб Реновация» в 9 районах Санкт-Петербурга (в 2019 году договор с застройщиком был продлен еще на 10 лет).

При покупке недвижимости в Северной столице по программе реновации застройщики предлагают скидки, достигающие 450 000 рублей, льготные условия от банков-партнеров и другие бонусы.

В СПб для участия дома в программе реновации требуется согласие всех жителей здания, а не 2/3 жильцов, как, например, в столице. Этот факт существенно осложняет и замедляет реализацию программы в Петербурге.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

С мая 2020 года в России обновились критерии присвоения жилью статуса аварийного (постановление правительства РФ от 24 апреля 2020 года № 581). Теперь оценивать состояние объектов жилфонда РФ и многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, будет федеральный орган исполнительной власти от имени собственника имущества.

При оценке состояния недвижимости, находящейся в собственности федерального органа исполнительной власти или его дочерних предприятий, решение о статусе этой недвижимости принимает этот орган.

В июне 2020 года в СПб также принят законопроект, согласно которому решение о сносе государственных домов по программе реновации будут принимать исполнительные власти города.

Заключение

Программа реновации открывает возможности переехать из хрущевки в качественную новостройку, в том числе в квартиру с увеличенным метражом и необязательно в том же районе, что и аварийное жилье.

Если вы хотите переехать в новый жилой комплекс в СПб или Ленинградской области, обращайтесь — подберем хорошую планировку в доме от проверенного девелопера, проконсультируем и поможем подобрать выгодный способ покупки.

УЗНАЙТЕ, КАКАЯ КВАРТИРА ПОДОЙДЕТ ИМЕННО ВАМ

Источник: https://mirndv.ru/blog/renovaciya-poryadok-dejstvij-esli-dom-priznali-avarijnym/

Признание дома аварийным в 2021 году: порядок расселения, очередь, необходимая экспертиза

Дом признали аварийным что дальше

Признание жилого дома аварийным и непригодным для проживания позволяет получить новое жилье взамен имеющемуся, которое находится в угрожающем состоянии. Изначально подготавливается заявление для проведения проверки. Собирается комиссия, которая проводит экспертизу и решает, можно ли признать дом аварийным.

Понятие аварийности жилого дома

Аварийным признается постройка, возведенная давно и своим ресурсным износом или плохим состоянием представляющая опасность при длительном проживании.

Аварийность жилого дома становится следствием повышенного износа материалов и конструкций. Она признается и при запредельных шумовых показателях.

Иногда для материала перекрытий и стен используются материалы, в которых превышены показатели вредных компонентов. А это всегда отрицательно сказывается на общем состоянии людей.

Жилье предоставят только в том случае, если принимается решение о невозможности дальнейшего проживания в доме. По ст. 16 ФЗ № 185 используется специальная программа по переселению.

Согласно Постановлению Правительства РФ № 47 от 28.01.2006, аварийным могут признать только тот дом, общее состояние которого опасно для дальнейшего нахождения людей. Наблюдается износ больше половины конструкций.

Подобный статус присваивает межведомственная комиссия, работающая при муниципалитете. Независимая экспертиза не может считаться основой для придания статуса.

Несущие конструкции подвергаются изменению под воздействием не только естественного износа, но и внешних факторов.

Если в течение длительного периода не предпринимались никакие меры по укреплению постройки, первоначальная прочность теряется. В результате заключения межведомственной комиссии о признании дома аварийным гражданам предлагают жилье в новых домах.



Критерии признания дома аварийным

Определяются следующие критерии, когда дом признают подлежащим расселению:

  • износ превышает 70%;
  • санитарные нормативы не соблюдаются и не могут быть соблюдены без переселения жильцов и серьезного переустройства;
  • постройка находится в районе катастрофы или погодных катаклизмов;
  • дом разрушен частично в результате воздействия стихии или пожара;
  • неподалеку оживленная магистраль, создающая повышенные шумы.

Внимание! Если отсутствует центральное водоснабжение или канализация, дом аварийным не признается. Также это невозможно, если помещение меньше, чем установлено нормативами на каждого члена семьи. Если подобные обстоятельства невозможно исправить, жильцов будут расселять по другому основанию.

Чем отличается аварийное жилье от ветхого

Устанавливается понятие аварийности фонда по закону. Это совокупность помещений многоквартирного дома, который подлежит сносу на основе изданных распоряжений.

В местную администрацию необходимо предоставить сведения о признании строения ветхим или аварийным. Объект проверяет комиссия на основе поданной заявки. Учитываются имеющиеся повреждения и серьезные поломки.

Так как нет специальной формулы и методики, каждый объект рассматривается индивидуально.

В ветхом доме можно проживать в течение более длительного срока. Если он находится в тяжелом аварийном состоянии, его необходимо освободить и снести быстро.

Но бывают ситуации, когда происходит срочное расселение по новому адресу в течение суток.

Серьезный ремонт или меры по реконструкции возможны в ветхих постройках, если несущие элементы остались в хорошем состоянии и есть возможность произвести работы, не нарушив их целостности.

Государственная программа расселения аварийного жилья

По государственной программе жильцов переселяют из старых домов, который имеют официальный статус аварийных. Определяются такие условия:

  1. Выделяется жилье, сравнимое по метражу или несколько его превышающее.
  2. Жилье оснащено коммуникациями, в каждой квартире устанавливается плита.
  3. Желания граждан могут не учитываться, если они не соглашаются ни с одним из 3 предоставленных вариантов.
  4. Муниципальная квартира выдается на таких же условиях, какие имеются в предыдущей (узнайте, как приватизировать муниципальную квартиру).
  5. Очередникам выдается жилье с недостающим метражом.
  6. Не выселяют жильцов в коммуналки.
  7. Здание располагается в пределах этого района.

Порядок признания дома аварийным

Запустить проверку дома на процент износа и аварийность могут следующие стороны:

  • проживающие лица;
  • пожарная инстанция;
  • ответственные лица из Роспотребнадзора;
  • муниципалитет, в ведении которого находится контроль за домами на вверенной территории.

Далее ответственными лицами выявляется степень аварийности. Выдается решение, по которому дом для дальнейшего проживания признается непригодным. Если при явных показателях и результатах экспертизы администрация не предоставляет новое жилье, можно обратиться в судебный орган с коллективным иском.

Как признать дом непригодным для проживания

Согласно Главе IV Постановления Правительства № 47, устанавливается следующий порядок:

  1. Жильцы пишут коллективное заявление в администрацию о расселении дома.
  2. На его основе формируют комиссию экспертов, которая оценивает общее состояние.
  3. Оформляется заключение, экземпляр которого передается обратившимся.
  4. Решение принимают в среднем за 5 дней.
  5. Когда дом признают непригодным для проживания, жильцов расселят в течение 2 недель. Но часто срок затягивается до нескольких месяцев.

Для заполнения можно использовать образец заявления, включающий следующие сведения:

  • адрес расположения дома со сведениями о заявителях;
  • просьба о переселении с приведением описания разрушений и износа;
  • перечень документов, используемых в качестве приложений;
  • подписи заявителей.

Перечень документов

Чтобы с первого раза получить статус негодного жилья, прикладывается список документов:

  • заявление от жильцов;
  • копии гражданских паспортов;
  • правоустанавливающие документы;
  • экспертное заключение;
  • жалобы на содержание и пагубные условия, подаваемые ранее.

Комиссия затребует и дополнительные справки, чтобы принять окончательное решение. Они оформляются надлежащим образом, должны иметь печати и подписи ответственных сотрудников.

Включение в реестр сноса

Если дом признается к дальнейшему проживанию непригодным, необходимо узнать, когда его планируют снести. Информацию можно выяснить в департаменте архитектуры или у местной администрации. Планы по сносу и строительству готовятся на несколько лет. Сведения обновляются оперативно. Обычно при выселении дома жильцы получают соответствующее уведомление.

Заявление о признании незаконным заключения комиссии о признании жилого помещения непригодным для проживания

Срок предоставления нового жилья

После вынесения экспертного заключения дом вносят в региональный реестр по переселению. Его располагают согласно очереди. Каждый орган может установить свои периоды переселения. В случае экстренной ситуации жильцы выселяются незамедлительно, после чего в короткие сроки выдаются ключи от новых квартир. В остальных случаях период определяется наличием очередности и нового жилого фонда.

Внимание! Выселение всех проживающих осуществляется в течение 12 месяцев после признания здания аварийным, если немедленное выселение не запланировано.

Права жильцов аварийного дома

Те, кто проживает в доме, подлежащем переселению, сохраняют права на аналогичное жилье по метражу и количеству комнат. Предоставление объектов без отделки поверхностей запрещается. Должны быть не только подключены коммуникации, но и работать без длительных перебоев. Если к проживанию дом не готов, придется ждать полного ввода в эксплуатацию и запуска всех систем.

Жильцу следует обращаться к ответственному лицу в администрации, где предлагаются варианты переселения. Можно отказаться от одного из вариантов в пользу более приемлемого. Но лучшие варианты предлагаются в первый раз. У жильцов аварийных домов есть право на скорейшее переселение, если дом находится в опасном для жизни и проживания состоянии.

На что может рассчитывать собственник

Принимаются меры по отношению к собственникам:

  • направляется письменное уведомление по почте;
  • оценивается состояние жилья;
  • подписывается соглашение о переселении.

У собственника есть возможность как получить аналогичную квартиру, так и рассчитывать на компенсацию. У государства появляется обязанность выплатить средства по желанию собственника.

Предлагается выкупная стоимость, с которой можно или согласиться, или установить более высокую цену. Если нет согласия, спор решается в судебном порядке.

Допускается выдача квартиры большей площади, но с доплатой.

На что может рассчитывать наниматель

Жилье предоставляется и тем, кто проживает в муниципальных квартирах на основе социального найма. Предлагается жилье, которое предварительно следует посмотреть. Компенсация не предоставляется, ведь основанием для ее выплаты является собственность на недвижимость. Наниматель пользуется квартирой бессрочно, может проживать, но не распоряжаться.

Согласно ст. 85, 86 и 89 ЖК РФ, при переселении из муниципальной квартиры местные власти обязаны предоставить аналогичное жилье. При этом заключается новый договор социального найма на тех же условиях. Квартира должна быт благоустроенной, не менее предыдущей по площади.


Требования к новому жилью

Квартира, предоставляемая взамен аварийной, оборудуется санузлами и коммуникациями. Обязательно производится чистовая отделка, и устанавливаются плиты.

Территория перед домом облагораживается должным образом. Устанавливаются места для парковки в пешей доступности, зоны отдыха и детские площадки. Оборудуются зоны под сбор бытовых отходов.

Новое жилое помещение должно быть не меньшей площади.

В результате существует возможность признания здания аварийным. Процедура включает предоставление стандартного перечня документов и выполнение строгой последовательности действий. Принимается решение о предоставлении жильцам квартир в новом доме.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/dom/priznanie-avarijnym

Переселение из аварийного и ветхого жилья в 2021 году: условия, порядок и сроки переселения

Дом признали аварийным что дальше

Закон о переселении из аварийного жилья работает в РФ уже несколько десятков лет, и постоянно меняется.

С лета 2020 года межведомственные муниципальные комиссии не принимают решения без экспертизы независимой организации, в остальном порядок остался тот же.

Рассмотрим, когда дом считается ветхим или аварийным, кого могут переселить и куда, в какой порядке, а также права собственников при расселении и порядок действий в случае занижения рыночной стоимости квартиры.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Когда дом считается аварийным или ветхим?

Основания для признания многоквартирного дома аварийным указаны в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 №47.

Когда дом считается аварийным:

  1. Несоответствие санитарно-гигиенических требований, уровня радиационного фона, факторов источников вибрации, шума, электромагнитных полей.
  2. Разрушение, повреждение, деформация несущих конструкций, если есть опасность обрушения.
  3. Повреждение, разрушение дома в результате техногенной или иной аварии.

Также дом могут признать непригодным для проживания, если он находится в опасной зоне. Например, в зонах вероятных разрушений при авариях, оползней, снежных лавин, селевых потоков или в районах, которые регулярно затапливаются паводковыми водами, если подтопление невозможно предотвратить при помощи техники.

Примечание: просто так жилье не признают аварийным. Крайне важно, чтобы комиссия дала заключение, согласно которому даже капитальный ремонт не устранит недостатки. Если же можно просто провести капремонт, расселять никого не будут.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Кто участвует в программе переселения?

Согласно закону о расселении аварийного жилья, участвовать в программе могут следующие категории граждан:

  1. Собственники квартир. Они могут получить другие квартиры или денежную компенсацию.
  2. Наниматели по договорам социального найма. Им предоставляется другое жилье с аналогичными параметрами.

Если квартира сдавалась квартиросъемщикам, договор найма с момента признания жилья аварийным прекращается. Собственник не несет перед ними никаких обязательств, но должен вернуть деньги за оставшиеся дни. Предоставлять другое жилье он не обязан.

Куда переселяют из аварийного жилья?

В рамках реализации программы переселения жителям аварийных домов предлагаются равнозначные квартиры, которые строятся специально для них и соответствуют всем требованиям:

  1. По площади.
  2. По расположению.
  3. По количеству комнат.

Важно, чтобы в результате переселения жилищные условия не были ухудшены.

Если же человек живет в аварийном доме по договору соцнайма, ему тоже предоставляется равнозначное жилье, но количество комнат может быть другое. Главное, чтобы она соответствовала требованиям по площади (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14).

Примечание: вместо новой квартиры можно подать заявление о получении выкупной стоимости аварийного жилья. Она рассчитывается с учетом рыночных цен за вычетом реального износа. Такой способ не слишком выгоден, ведь в итоге собственник получит копейки, на которые нельзя купить другую недвижимость.

Надоело читать?Юрист лично позвонит и проконсультирует по вашему вопросу (консультация бесплатна)

Порядок переселения собственников из аварийного жилья

Процедура переселения из ветхого или аварийного жилья состоит из нескольких этапов. Для начала нужно обратиться с заявлением в межведомственную комиссию. Обычно ее функции выполняет жилищная инспекция при администрации муниципалитета. После этого проводится экспертиза, составляется заключение и принимается решение.

Рассмотрим каждый этап подробно.

Шаг 1: подача заявления

Подать заявление о признании дома аварийным вправе собственник, ТСЖ, наниматель, госжилнадзор, Перед этим они нужно обратиться к независимому эксперту, который обследует жилье, установит все недостатки и отразит их в заключении. С 2019 года это делается обязательно. Потом оценка состояния жилья снова проводится, но уже с участием комиссии.

Документы

При обращении в межведомственную комиссию понадобится:

  • заявление;
  • паспорт;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
  • поэтажный план дома;
  • экспертное заключение.

Обратите внимание! Если ранее в УК или ТСЖ подавались жалобы на неудовлетворительное состояние дома, желательно их копии тоже подать с остальными документами.

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Наш юрист бесплатно поможет в подготовке документа!

Шаг 2: проведение экспертизы

В ходе рассмотрения документов межведомственная комиссия определяет состав привлекаемых экспертов, организует проведение работ по оценке пригодности или непригодности жилого дома для постоянного проживания.

Во время экспертизы многоквартирный дом обследуется, по результатам оформляется заключение.

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Наш юрист бесплатно поможет в подготовке документа!

Шаг 3: рассмотрение документов

Представленные документы вместе с заключением рассматриваются администрацией в течение одного месяца. Если дом получил повреждения в результате ЧС, сроки сокращаются до 20 дней. Дополнительные сведения от других госорганов запрашиваются через систему межведомственного взаимодействия.

Шаг 4: принятие решения

Решение на основании заключения принимается большинством комиссии, оформляется в трех экземплярах. Один из них направляется заявителю. Если количество одинаково, решающим считается голос председателя комиссии. При принятии решения могут привлекаться представители других органов: градостроительства, архитектуры, эксперты.

На принятие решения отводится 30 дней с момента получения заключения. Если дом пострадал в результате аварии – 20 дней.

Важно! Если дому менее 5 лет, решение и заключение направляются и в прокуратуру для рассмотрения вопроса о привлечении застройщика к ответственности.

Шаг 5: постановка на очередь

Когда дом признают аварийным, сведения о собственниках передаются в госучреждение для постановки в очередь для получения жилья. Она может длиться и несколько лет, в каждом регионе разные сроки расселения.

Права собственника при расселении ветхого жилья

Собственники квартир, расположенных в авариных домах, имеют следующие права:

  1. Переселяться в другое жилье в тех же населенных пунктах. Например, если сносимая квартира находится в городе, отправить в село человека не могут.
  2. Получить недвижимость большей площади, если состоят на учете в качестве нуждающихся.
  3. Получить выкупную стоимость сносимого жилья вместо новой квартиры.

Совет юриста: если администрация настаивает на переселении в менее развитый район, стоит оспорить это распоряжение в суде. Ухудшение жилищных условий не должно допускаться, но многие об этом забывают.

Можно ли отказаться от переселения из аварийного жилья

Отказываться от переселения и получения компенсации нет смысла. Администрация подаст в суд заявление о принудительном выселении из аварийного дома, и тогда к делу подключатся и судебные приставы.

Если же проблема кроется в низкой выкупной стоимости, стоит заказать независимую экспертизу и оспорить предложение администрации в суде.

Судебная практика о переселении собственников из аварийного жилья

Чаще всего судами рассматриваются дела об оспаривании выкупной стоимости или взыскании компенсации вместо предоставления других квартир. Администрация может ссылаться на отсутствие денег в бюджете, но не всегда суды принимают сторону ответчиков.

Вот несколько таких примеров решений по реальным делам:

Ответы юриста на частные вопросы

Законно ли требование администрации о сносе аварийного дома за счет собственников? Да. Согласно ч.4 ст. 32 ЖК РФ, требование о сносе дома в разумные сроки предъявляется к собственникам администрацией. Если это требование не выполняется, аварийный дом вместе с участком под ним изымают для муниципальных нужд.

Каковы правила реформы переселения из аварийного жилья в Москве? Программа переселения в столице осуществляется согласно Закону № 14 от 17.05.2017 «О дополнительных гарантиях…». Там более строгие требования к новым квартирам, чем в других регионах. Например, нельзя выдать квартиру меньшей площади или с меньшим количеством комнат.

Недвижимость выдается в тех же районах, где находятся аварийные дома, и отвечает городским стандартам благоустройства. Живу в одной квартире с бывшим мужем и сыном, у нас по ½ в праве собственности. Дом признали аварийным. Могут ли нам дать две квартиры, чтобы мы разъехались? Нет, две квартиры не дадут. Только одну, равнозначную по требованиям.

Дом разрушен в результате взрыва бытового газа, восстановлению не подлежит. Обязана ли администрация предоставить жильцам временное жилье? Да, обязана. Обычно людей расселяют в коммуналки или пункты временного размещения, потом выделяют квартиры.

Как проверить, признан ли дом аварийным? Посмотреть список домов, признанных аварийными и подлежащих расселению, можно на сайте местной администрации. Такие списки находятся в открытом доступе.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

Источник: https://SocPrav.ru/pereselenie-iz-avarijnogo-zhilya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.