Документы для регистрации доли в квартире

Содержание

Перечень документов для оформления дарения доли квартиры в 2021 году + инструкции где их получить

Документы для регистрации доли в квартире

  1. Проживём.com≫
  2. Квартира≫
  3. Доля≫
  4. Дарение≫
  5. Документы

Статья обновлена: 14 января 2021 г.

Здравствуйте.

В этой статье я перечислила документы для оформления дарения доли в квартире. Также есть ссылки на инструкции как и где их получить.

Список актуальный на 2021 год и я его периодически обновляю, если меняются какие-либо законы или сама регистрация.

Даритель — тот, кто дарит. Одаряемый — тот, кто принимает дар.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

Документы для регистрации сделки в МФЦ/УФРС

Здесь описаны обязательные документы, которые нужно подать в МФЦ или УФРС для регистрации сделки. После них я перечислила дополнительные. Они потребуются нотариусу, если договор дарения будет оформляться у него. Об этом ниже.

  • Договор дарения доли в квартире; Раньше во всех случаях для дарения доли недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2016 года в большинстве случаях обязателен договор в нотариально заверенной форме (п. 1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Т.е. надо сначала заверить (удостоверить) договор у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации сделки.
  • В каких случаях для дарения доли квартиры обязательно заверять договор у нотариуса.Если в вашем случае нужен только нотариально заверенный договор дарения, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоить.В принципе, у нотариуса можно заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно. Также можно у него провести всю сделку дарения. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону. Другие статьиПеред дарением не будет лишним проверить есть ли обременения на квартире.Статья для собственника — лучше подарить или завещать недвижимость?Если в вашем случае подойдет договор дарения доли в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать шаблоны в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000 — 3000 р.Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остается в регистрирующем органе. Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра.→Юристы составят договор дарения доли квартиры за васОставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения доли квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

  • Паспорта дарителя и одаряемого; Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).Если документы подает доверенное лицо, то предоставлять паспорт доверителя не требуется. Потому что нотариус при оформлении доверенности одновременно удостоверяет, что паспортные данные верны.
  • Нотариальное согласие супруга дарителя; Если доля или вся квартира куплена в браке, но оформлена только на дарителя, то необходимо нотариальное согласие его супруга(и). Потому что любая недвижимость, купленная в браке, является совместно нажитым имуществом, хоть и оформлена лишь на одного супруга — п. 2 ст. 34 СК РФ. Согласие нужно оформить у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 000 — 2 000 рублей. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.Для ясности: Без согласия супруга подарить долю все-таки можно. В п. 2 ст. 35 СК РФ и ст. 253 ГК РФ указано — при дарении совместного имущества заранее предполагается, что согласие супруга автоматически имеется, пока супруг не докажет иное. Поэтому Росреестр все равно зарегистрирует сделку, даже если не будет нотариального согласия супруга. Но на долю будет наложено обременение, т.е. будет стоять запись — «Согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено». Это указано в п. 5 ст. 38 Закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Эту запись потом никак не убрать. Поэтому я указала про согласие как обязательный документ, хоть и по закону это не так. Ведь никто не захочет, чтобы на квартире или доле стояло обременение, которое потом никак нельзя снять.Если договор дарения доли будет оформляться у нотариуса, то нотариальное согласие супруга обязательно — п. 3 ст. 35 СК РФ.
  • Доверенность; Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо, потребуется нотариально-заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, даритель не может оформить доверенность на подписание договора на самого одаряемого, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Но они могут оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию или сбор документов.
  • Выписка из домовой книги. Если даритель хочет остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Официально она называется справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Эта выписка нужна для доказательства, что даритель действительно зарегистрирован в квартире. Как получить выписку из домовой книги. Пункт о проживании дарителя следует обязательно указать в самом договоре дарения.

Другие статьи

После получения доли в дар, ее собственник может прописаться в квартире — инструкция.

Дополнительные документы

Их не нужно подавать при регистрации сделки, но они потребуются юристу или нотариусу, чтобы они составили договор. Нотариус требует дополнительные документы, чтобы проверить квартиру и сделку на «юридическую чистоту». Он несет имущественную ответственность за удостоверение сделок — ст. 17 Основ законодательства о нотариате.

  • Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН на квартиру; Эти документы не нужно подавать в МФЦ или УФРС при регистрации сделки. Но один из них потребует юрист или нотариус, чтоб составить договор дарения. Во-первых, чтобы убедится, что квартира или доля действительно принадлежит дарителю. К тому же данные с этих документов также указываются в договоре.Если свидетельства на руках нет, ее заменит выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкция — как заказать выписку из ЕГРН на квартиру через интернет.
  • Документ основания; Это документ, на основании которого даритель владеет своей долей или квартирой. Например, если он покупал свою долю, то это договор купли-продажи. Получил по наследству — свидетельство о наследстве. И так далее.
  • Документы о родстве; Если одаряемый получит в дар недвижимость от неблизкого родственника, то ему придется заплатить налог в 13% от ее стоимости. Если от близкого родственника, то налога не будет. Список близких родственников указан в п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Подробности о налоге при дарении найдете по ссылке.Нотариус обязан сообщать в налоговую инспекцию информацию по всем сделкам дарения, которые он удостоверял. В эту информацию входит и степень родства между сторонами — п. 6 ст. 85 НК РФ. Например, в такой-то сделке долю подарили неблизкому родственнику. Поэтому налоговая инспекция сообщит одаряемому, что он обязан оплатить налог.Список документов сообщит нотариус. Например, если отец дарит долю своей дочери, то потребуется ее свидетельство о рождении. Если дочь поменяла фамилию при вступлении в брак, то свидетельство о браке.
  • Справка из психоневрологического диспансера; Нотариус может потребовать эту справку, чтобы удостоверится, что даритель в адекватном состоянии. Особенно, если дарителю больше 65 лет. Нотариусу важно, что пожилой человек понимает свои действия, что он добровольно дарит свою долю и т.п. Причем некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование в психоневрологическом диспансере, а не просто справку о том, что даритель не состоит там на учете.
  • Справка из наркологического диспансера. Здесь также как и со справкой выше. Нотариус может потребовать эту справку, если ему покажется, что даритель или сильно пьющий, или употребляет наркотики, или состоит на наркологическом учете. Некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование, а не просто справку о том, что даритель не состоит на учете в наркологическом диспансере.

Показать остальные комментарии

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/dolja/darenie/dokumenty.html

Оформление доли квартиры в собственность

Документы для регистрации доли в квартире

Бывают случаи, когда жилье находится в пользовании нескольких человек. Они в равной степени имеют право распоряжаться квартирой так, как нужно им. Существует множество нюансов, которые должен знать человек при оформлении на себя доли квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Порядок действий

  1. Прежде чем проводить оформление доли квартиры, необходимо узнать свою часть жилплощади. Информация находится в документах о договоре раздела квартиры, в свидетельстве о наследстве или брачном соглашении.
  2. Затем необходимо получить план помещения с экспликацией, а также выписку из техпаспорта.

    Оформить документы на недвижимость.

  3. Перед оформлением доли квартиры владелец должен оплатить госпошлину. Её размеры и реквизиты для оплаты можно посмотреть на сайте Росреестра.
  4. Когда все документы подготовлены, их следует отнести в органы Реестра для регистрации прав владения недвижимость.

    Там выдается свидетельство, подтверждающее право собственности.

  5. Для процесса оформления следует сделать копии всех документов.

Отметим! При подаче документов специалисты Реестра сделают проверку всех данных, а также оценят законность сделки.

Помимо этого, регистратор потребует бумаги, подтверждающие правильность оформления имущественного права.

Необходимые документы

Для процесса оформления доли собственности потребуются такие документы:

  • если жилплощадь досталась по наследству, то необходимо свидетельство о наследстве. Также, нужен договор о приватизации и покупки квартиры;
  • заявление;
  • если у будущего владельца есть жена или муж, то необходимо их согласие, заверенное нотариусом;
  • технический паспорт;
  • паспорт.

Как определить долю и составить договор?

Перед оформлением каких-либо документов, необходимо определить на какую долю квартиры может рассчитывать человек.

Расчёт выполняется в несколько способов:

  1. Наиболее простой способ договориться мирным соглашением сторон. Для этого необходимо заключить договор и заверить его нотариально. Но, такой метод работает редко, так как людям сложно договориться самостоятельно. Особенно, когда дело касается наследников, если в завещании четко не указаны доли, которые положены гражданам.
  2. В таком случае возможен второй путь решения вопроса — обращение в суд. Именно судебное разбирательство поможет распределить доли между участниками процесса, при этом, не ущемляя права каждого. После судебного решения можно оформлять долю квартиры на себя.

Специалисты рекомендуют начинать процесс с мирного договора, так как это наименее проблематичный и нервный вариант.

В этом случае все стороны договора должны разделить квартиру между собой на равные части. Например, если всего два собственника, то каждому выделяется по половине имущества. Если равно разделить имущество не получается, то необходимо обратиться в суд.

В договоре долевой собственности на квартиру указываются все нюансы присвоения долей. Например, если каждому гражданину выделяется по комнате, то следует уточнить, кому и какая комната достается. Помимо этого, указывается детальная информация об участниках сделки и объекте недвижимости.

После написания договора, необходимо с документами на квартиру обратиться к нотариусу. В его присутствии договор подписывается и участникам процесс выдается свидетельство о заключении договора на долю квартиры.

Отметим! Когда договор заключен и заверен, остается один шаг для полного оформления. Владельцам необходимо обратиться в Единый Государственный Реестр для получения свидетельства о праве собственности.

Регистрация права собственности на долю

Заключительной частью оформления недвижимости является получение права собственности на долю квартиры. Для этого необходимо заполнить заявление и обратиться с ним в регистрирующий орган по месту нахождения рассматриваемого объекта.

Помимо заявления, необходимы такие документы:

  1. Документ, на основе которого была получена часть квартиры.
  2. Копии паспортов участников сделки.
  3. Кадастровый паспорт объекта;
  4. Выписку из Единого Государственного Реестра.
  5. Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.
  6. Другие документы, которые может потребовать регистратор для установления законных прав на долю.

Примечание! Если документы подаются представителем собственника, то заранее необходимо оформить доверенность.

Сроки

Данная процедура выполняется в течение 10 дней, после чего необходимо получить выписку из Единого Государственного реестра недвижимости.

Как оформить продажу своей доли?

Необходимые документы

Перечень необходимых документов для осуществления продажи:

  1. Документ на объект недвижимости.
  2. Свидетельство, подтверждающее право собственности.
  3. Технический и кадастровый паспорта.
  4. Выписка из ЕГРП.
  5. Документ, характеризующий недвижимость.
  6. Если есть супруга или супруг, то необходимо их согласие на продажу доли.
  7. Паспорт каждого участника сделки.

Порядок оформления

Порядок оформления продажи своей доли квартиры может отличаться в зависимости от условий осуществления сделки и от того, кто её будет заключать:

  1. Если продажей хочет заняться несовершеннолетнее лицо, то необходимо разрешение органов опеки.
  2. Если квартира была получена по наследству, то прежде, чем выставлять долю на продажу, необходимо предложить её другим совладельцам. В случае отказа от покупки, или отсутствия ответа в течение месяца, долю можно продавать любому покупателю.
  3. Если жилплощадь продается после развода, то действия проводят в том же порядке, как и для продажи квартиры доставшейся по наследству. Это значит, что владелец сначала должен сообщить о продаже бывшей супруге или супругу, и только после их отказа выставлять долю на продажу.
  4. Владелец части квартиры при желании может оформить доверенность на лицо, которое будет заниматься вопросами поиска клиентов и продажей.
  5. Вопрос о налогах может меняться, в зависимости от срока владения квартирой, а также от суммы, за которую он её продал.

Оформление и регистрация собственности на часть жилья является сложным и запутанным процессом, который чаще всего приходится решать через суд.

Примечание! В этом вопросе могут помочь люди, которые часто сталкиваются с подобными вопросами и владеют достаточной информацией для удачного проведения всех операций. Юристы, специализирующиеся на вопросах собственности жилья, помогут быстро добиться регистрации права на квартиру. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti/kak-oformit-dolyu-v-kvartire-v-sobstvennost.html

Как оформить долю в квартире в собственность: что такое отчуждение доли в квартире, регистрация долевой собственности – как получить долю в квартире

Документы для регистрации доли в квартире

По закону всякая собственность, находящаяся во владении двух и более лиц, является общей.

Если вопрос касается недвижимости, принадлежащей супружеской паре, такая недвижимость считается совместной в течение всего срока владения.

Когда же несколько собственников появляется по причине иных обстоятельств, такая собственность считается долевой. Объем доли каждого собственника в обязательном порядке фиксируется в Росреестре.

Как появляются доли в квартире?

В большинстве случаев источников три:

  • приватизация;
  • наследство;
  • дарение.

Когда нужно решить, как оформить долю в приватизированной квартире, следует учитывать, что в случае приватизации недвижимость регистрируется на всех прописанных (на момент начала оформления) и не отказавшихся от права на вступление в собственность.

Когда речь идет о том, как оформить долю в квартире по наследству, возникает число долей, соответствующее числу вступающих в права наследников. В случае дарения предыдущий собственник имеет право выделить долю любого объема на свое усмотрение.

Также доли могут появляться в результате раздела совместной собственности бывшей супружеской пары или по каким-либо другим причинам, когда основанием права собственности становится решение суда.

Что такое отчуждение доли в квартире?

С точки зрения закона не существует таких понятий, как продажа или дарение недвижимого имущества. Подобные правоотношения называются отчуждением имущества.

Отчуждение имущества представляет собой процесс передачи прав собственности от одного лица к другому на возмездных либо безвозмездных условиях. Передача права на недвижимое имущество происходит разными способами.

В качестве того, кто отчуждает, могут выступать физлица, юрлица, а также государство. Приобретателями могут становиться дееспособные граждане и юридические субъекты, ведущие какую-либо коммерческую или некоммерческую деятельность.

Чтобы правильно понимать, что такое отчуждение жилого помещения, следует запомнить, что переход права собственности может быть подтвержден, только когда проведена процедура государственной регистрации.

Что касается вопроса долевого владения домом, то необходимость оформить часть дома в собственность, т. е. передать право на часть собственности от собственника недвижимости какому-либо другому лицу, возникает в большинстве случаев по двум причинам:

  • требуется снять все ограничения и получить возможность самостоятельно распоряжаться недвижимостью;
  • требуется документальное подтверждение права собственности на часть дома.

Как получить долю в квартире?

Существуют разные способы определить порядок пользования квартирой. Обычно когда все доли находятся во владении проживающей там семьи, конфликты на почве пользования площадями не происходят. В случае необходимости раздела проживающие приходят к соглашению или, если договориться не удается, приходится обращаться в суд с иском об определении порядка пользования жильем.

Важно! Владение долей — не то же самое, что владение комнатой. Оно не подразумевает непременной возможности пользоваться пропорциональной частью площади квартиры.

Надо иметь в виду, что разделу может подлежать лишь площадь жилой части квартиры и только тогда, когда доля не оказывается слишком маленькой по сравнению с общей жилой площадью. Например, двухкомнатная квартира находится во владении двух граждан, имеющих равные долевые права. В этом случае порядок пользования определяется таким образом, чтобы каждый получил по комнате.

Но если площади комнат отличаются, разделить «справедливо» не выйдет: так или иначе один получит комнату большего размера, а другой меньшего.

А если, к примеру, однокомнатной квартирой владеют два человека, определить порядок пользования по суду в принципе не получится.
Это касается и любых иных случаев, когда квартира не может быть разделена «по комнатам».

Например, метраж пропорциональный собственности так мал, что делает невозможным использование данной площади в качестве жилья.

Потому в случае, если определить порядок пользования собственностью не представляется возможным, владелец «микродоли» имеет право требовать от сособственников компенсацию в обмен на право собственности.

Покупка квартиры в долевой собственности: процедура оформления

Регистрация права долевой собственности основывается на правоустанавливающем документе, наделяющем физлицо определенными полномочиями владения и распоряжения. К таким документам относятся:

  • договор купли-продажи;
  • дарственная;
  • постановление суда;
  • завещание.

На долевой статус недвижимости указывает информация обо всех собственниках, которая приводится в правоустанавливающем документе.

В соглашении об определении размера частей указываются размеры долей, переходящих каждому из собственников. В случае отсутствие такой информации считается, что участие собственников в распоряжении жильем равноправно.

При регистрации недвижимости каждому из владельцев выдается свидетельство о долевой собственности на квартиру — выписка из ЕГРН. Свидетельства старого образца отменены.

Особенности оформления доли в квартире

Перечисленные документы должны установить размер выделяемой доли:

  • соглашение о разделе;
  • свидетельство наследования;
  • судебное постановление;
  • брачный контракт.

Далее следует процесс подготовки необходимых документов для оформления долевой собственности на квартиру в государственном регистрирующем органе:

  1. Подготавливается техпаспорт с экспликацией и планом квартиры.
  2. Оплачиваются госпошлины по реквизитам, которые указаны в местном отделении Росреестра или на официальном сайте.
  3. Подается пакет документов на квартиру и документов, удостоверяющих личность, в регистрирующий орган.

После этого документы проверяются сотрудниками Росреестра на предмет законности регистрации долевой собственности, и собственник получает выписку.

В случае, когда основание для регистрации — это покупка, следует помнить, что у остальных сособственников имеется преимущественное право покупки доли. Всех собственников необходимо оповестить о том, что планируется продажа (не меньше, чем за 1 месяц до предполагаемой сделки).

Первый этап: сбор документов

Все документы должны быть предъявлены в оригиналах. Ниже перечислен основной список необходимых документов, однако следует помнить, что бывают случаи, когда могут потребоваться дополнительные (актуальный список узнается в справочном окне МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС):

  • Паспорта дарителей и одаряемых.
  • В случае, если одаряемому от 14 до 18 лет, его паспорт, а также паспорт одного из родителей. Если одаряемому нет 14 лет, предъявляется его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.
  • В случае, если квартира — совместно нажитое имущество, и она оформлена только на одного супруга(у), требуется нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформление согласия у нотариуса стоит от 1 до 2 тыс. руб.
  • В случае, когда за одного из участников сделки действует доверенное лицо, предоставляются оригинал и копия заверенной доверенности (стоимость услуги — от 1 до 2 тыс. руб.). Дарители не имеют права оформлять доверенность на самих одаряемых на подписание за них договора дарения, и наоборот, поскольку даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Они вправе оформить доверенность друг на друга, к примеру, на подачу подписанного договора в МФЦ.

Второй этап: заказ договора дарения доли квартиры

В прошлом для оформления сделки дарения использовался договор в простой форме, т. е. обычный договор на листе А4. Но начиная с июня 2016 г. по закону для большинства случаев стал требоваться договор в нотариально заверенной форме (п. 1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ).

Таким образом, необходимо в первую очередь заверить договор дарения у нотариуса и только после этого подавать его в МФЦ или в Регистрационную палату.

У нотариуса можно оформить всю сделку дарения доли либо только заверить договор, даже если это не требуется в конкретном случае. Обычно так делают, когда существует опасение, что сделку захотят оспорить. К примеру, это могут быть наследники дарителя. Нотариус будет гарантом того, что сделка оформлена законно.

Даже если будет допустим договор в простой форме, нежелательно пытаться составлять его самим, особенно по шаблонам из интернета — практически все они либо устарели, либо типовые, тогда как каждая сделка дарения требует индивидуального подхода, а типовой шаблон, скорее всего, не будет иметь необходимых пунктов. Потому целесообразнее обратиться к юристу, поскольку только он может верно оценить всю ситуацию, учесть все нюансы и составить корректный договор. Ведь если в договоре найдется даже 1 орфографическая ошибка, сделка может быть приостановлена.

Оформление регистрации собственника доли требует оформления определенного числа документов. Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс 1 экземпляр на хранение в регистрирующем органе. К примеру, если есть 1 даритель и 1 одаряемый, потребуется 3 экземпляра. Цена оформления долевой собственности на квартиру тоже зависит от числа экземпляров.

Третий этап: подача документов в МФЦ или Регистрационную палату

В том случае, если договор дарения был оформлен в нотариальной форме, нотариус должен сам, бесплатно, в тот же день подать договор на регистрацию — это входит в стоимость услуги по удостоверению сделки.

Эта обязанность появилась у нотариусов с февраля 2019 г. на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 № 338-ФЗ. Данный закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.

1 Основ о нотариате и туда же добавил во второй пункт: нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

Документы подаются нотариусом в электронном виде — такая сделка регистрируется в течение одного рабочего дня.

Если нотариус не имеет возможности подать документы в электронной форме, он либо его помощник обязан подать документы лично в отделение Росреестра в течение не более двух рабочих дней.

В этом случае срок регистрации составит три рабочих дня после подачи. Все эти моменты прописаны в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Стороны обязаны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2 тыс. руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). При подаче документов в электронном виде Росреестр дает скидку 30%, т. е. оплатить потребуется только 1400 руб. Госпошлина оплачивается одаряемым, но на практике для нотариуса не имеет значения, кем будут переданы эти деньги.

Если договор был оформлен сторонами не у нотариуса, в простой форме, они сами должны подавать его на регистрацию. С 2017 г.

во многих городах единственная возможность подать документы — через МФЦ, откуда затем они будет переданы в Регистрационную палату.

Таким образом, Регистрационные палаты больше не принимают граждан напрямую, только через посредника — МФЦ. Но если в вашем городе/поселке все же есть возможность подать документы напрямую, так и следует сделать.

Сам процесс подачи отличий не имеет, потому в инструкции упоминается только МФЦ:

  1. Даритель и одаряемый обращаются в МФЦ, оплачивают госпошлину и подают подписанные договоры вместе с остальными документами.
  2. В случае, если одаряемому нет 14 лет, его присутствие не требуется. Присутствовать необходимо только одному из родителей (либо опекуну/попечителю). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он должен присутствовать вместе с одним из родителей (либо опекуном/попечителем).
  3. Госпошлина за регистрацию составляет 2 тыс. руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты сообщит сотрудник. Касса, как правило, расположена в здании МФЦ, комиссия составляет около 50 руб. В настоящее время позиция Росреестра такова, что госпошлину должен оплачивать одаряемый, но на практике не имеет значения, кто ее оплатит, — это вопрос договоренности. В чеках будет указан одаряемый.
  4. После того, как будет оплачена госпошлина, нужно будет дождаться своей очереди и отдать сотруднику оригиналы документов, перечисленных выше, а также договор дарения доли и чек об оплате госпошлины.
  5. Сотрудником будет проверен список документов и составлено заявление о регистрации права, которое должны будут подписать даритель и одаряемый. Если одаряемому нет 14 лет, заявление за него подписывается одним из родителей (опекуном/попечителем), если от 14 до 18 лет — заявление подписывается и одаряемым, и одним из родителей.
  6. После того, как заявление будет подписано, сотрудник МФЦ должен будет забрать все документы, кроме паспортов, и выдать каждой стороне расписку в получении этих документов, а также назначить дату, когда их нужно будет забрать. Полученные документы направляются регистратору.
  7. После этого нужно только дождаться регистрации. По закону срок составляет не более 7 рабочих дней, но на практике может потребоваться больше времени. В случае задержки рекомендуется позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить статус регистрации.
  8. В назначенный день даритель и одаряемый забирают свои копии договора с отметкой о государственной регистрации. Приходить в МФЦ всем вместе не обязательно, каждый может сделать это в любое время. Также одаряемый получит выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, где будет указано, что теперь он — собственник доли в квартире. Свидетельства о регистрации перестали выдаваться с июля 2016 г. При себе необходимо иметь паспорта и расписки, выданные сотрудником.

Когда даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, одаряемый обязан оплатить налог — 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Дарители никаких налогов после дарения не платят, поскольку выгоды от сделки не имеют. За несовершеннолетнего одаряемого налог платят родители либо опекуны.

https://www.youtube.com/watch?v=8zt4j3Dzzqk

В случае, если сделку оформлял нотариус, он в течение пяти дней уведомляет о сделке налоговую инспекцию — эта обязанность прописана в п. 6. ст. 85 НК РФ.

После завершения процедуры дарения и вступления в право собственности на квартиру одаряемый имеет право в этой квартире прописаться.

Источник: https://J.Etagi.com/ps/kak-oformit-dolu-v-sobstvenost/

Как оформить долю в квартире в собственность: пошаговая инструкция

Документы для регистрации доли в квартире

Часто приватизированная или наследуемая недвижимость приобретается на нескольких человек, что предусматривает необходимость оформить долю в квартире в собственность согласно действующих требований законодательства.

Порядок оформления долей представляет стандартную процедуру подготовки документа и его государственную регистрацию в базе Росреестра, однако есть существенные нюансы, влияющие на проведение сделки в зависимости от оснований появления имущественного права.

Основания для оформления доли в квартире

Долевое имущество оформляется в собственность двух и более лиц, получивших право совместно владеть и пользоваться полученной жилплощадью. Существует ряд обстоятельств, при которых возникает возможность оформления части в квартире:

  1. Покупка.
  2. Раздел из совместной собственности.
  3. Выделение по соглашению.
  4. Дарение.
  5. Наследство.
  6. Приватизация.

Если есть целый объект собственности, у собственника сохраняется право распоряжаться им по личному усмотрению – продавать, передавать в дар, завещать, обменивать полностью или частично. В некоторых случаях размер оформляемой жилплощади заранее известен и зафиксирован законом или установлен судебным решением.

Оформление доли в квартире в собственность: пошаговая инструкция

Чтобы оформить свою часть квартиры в собственность, необходимо уточнить ее размер и подготовить документ, на основании которого будет зарегистрировано имущество.

Шаг 1. Подготовить документ-основание для регистрации недвижимости

Чтобы оформить долю в жилье, необходимо иметь документальное основание для внесения записей в базу Росреестра. Обычно таким документом выступает:

  • Договор купли-продажи;
  • Договор мены;
  • Брачный контракт;
  • Договор дарения;
  • Соглашение о разделе или определении долей;
  • Свидетельство о наследовании.

При оформлении главного документа рекомендуется привлекать на помощь юриста, который проконтролирует соблюдение интересов клиента и законности процедуры.

Шаг 2. Собрать пакет документации для Росреестра

Помимо основного документа, дающего право оформления доли, необходимо подготовить остальной пакет документации:

  1. Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  2. Личное удостоверение.
  3. Техническая документация, план с экспликацией (по требованию).
  4. Квитанция с госпошлиной по реквизитам регистрирующего ведомства (размещены на сайте Росреестра).
  5. Согласие супруга (если приобретают совместное имущество).
  6. Согласие остальных собственников (если для получения выбрана возмездная сделка отчуждения).

Точнее список определяют с учетом сделки или действия, в результате которого возникло право собственности.

Шаг 3. Регистрация доли в Росреестре

После подготовки полного пакета документации его передают вместе с заявлением о регистрации через:

  1. Отделение МФЦ по месту расположения жилья.
  2. Территориальное подразделение Росреестра.
  3. Через нотариальную контору.

Специалист регистрирующего органа проверит принятые документы и выдаст расписку в получении, сообщив дату для следующего визита, чтобы передать готовые выписки.

Особенности сделок получения долей

Каждый случай переоформления имеет свои нюансы. В зависимости от оснований для возникновения права на собственность, владелец части имущества должен учитывать особенности законодательства и действующие правовые нормы.

Через приватизацию

Долевая собственность возникает при переходе из муниципального жилого фонда в частный, если в квартире на момент приватизации прописано 2 и более человек.

По закону, каждый человек вправе один раз в жизни воспользоваться возможностью участия в бесплатной приватизации жилья, выделенного муниципалитетом или государством.

Если прописанные в квартире жильцы договорились приватизировать жилплощадь, обращаются в местный муниципалитет, в комиссию по приватизации.

Некоторые жильцы отказываются от участия в приватизации в пользу остальных прописанных граждан. Например, пожилые родители пишут отказ в пользу детей и внуков. Отказавшись приватизировать свою часть, человек сохраняет пожизненное право проживания на жилплощади, если только сам не решит выписаться.

При подаче документов на приватизированную долю потребуются дополнительно:

  • Договор о передаче приватизированного жилья в собственность;
  • Письменный отказ зарегистрированного жильца.

Эти документы должны быть заверены в нотариальной конторе, согласно п. 1 ст. 42 закона №218-ФЗ от 13.07.2015.

По завещанию или в наследство

После смерти собственника недвижимость наследуют его родственники согласно степени родства, либо по завещанию.

Основанием для переоформления части квартиры на наследника станет полученное у нотариуса свидетельство о наследстве. Если наследников несколько, квартиру наследуют:

  • В равных долях при наследовании без завещания;
  • В размерах, определенных завещательным документом.

При наследовании через нотариуса сделку регистрируют также через нотариальную контору:

  1. Подают заявление о намерении принять наследство.
  2. Собирают подтверждающие документы (техдокументацию, выписку из домовой, паспорта и свидетельства о рождении)
  3. Оплачивают пошлину за оформление наследства.
  4. Через полгода после запуска процедуры наследования нотариус выдаст свидетельство на наследство.
  5. С этим документом и стандартным пакетом на недвижимость и наследников обращаются в Росреестр напрямую или через нотариуса.

По истечении установленного законодательством срока выдают выписку ЕГРН с новой информацией о собственниках.

Скачать образец завещания на недвижимость

По договору купли-продажи

Иногда не хватает денег на приобретение целого объекта недвижимости. Тогда покупатели становятся собственниками долей, полученных по договору купли-продажи.

Стороны могут самостоятельно составить документ, либо поручают эту работу опытному юристу.

Многие предпочитают оформлять сделку в нотариальной конторе, чтобы нотариус подготовил договор в полном соответствии с требованиями законодательства.

Подписанный договор вместе с заявлением и подтверждающими документами передают на регистрацию:

  • Через МФЦ;
  • В Росреестре;
  • Заказным почтовым отправлением;
  • Через представителей.

После внесения изменений в ЕГРН выдадут соответствующую выписку.

Скачать образец договора купли-продажи на долю

По дарственной

Собственник жилья вправе подарить его целиком, либо безвозмездно выделить часть в пользу любого человека. Обычно дарственные подписывают на ребенка или супругов, однако предусмотрена возможность передачи в дар любому лицу, включая посторонних.

Дарственные оформляют через нотариальную контору, предоставив подтверждающие документы. Для подписания договора требуется присутствие дарителя и получателя дара, который также должен подтвердить свою готовность принятия дара.

Получая часть квартиры в дар от постороннего человека, следует приготовиться к уплате подоходного налога в размере 13% для российских граждан и 30% для нерезидентов.

В силу высоких расходов на оформление и последующий налог, выплачиваемый дарителем, в дар обычно передают близким родственникам.

Скачать образец дарственной на долю в квартире

По соглашению

Через мировое соглашение выделяют доли, если участники соглашения договорились об определении размеров частей во внесудебном порядке:

Соглашение подходит для передачи частей имущества личного или совместно нажитого, когда требуется наделить собственностью жену/мужа или детей по личной инициативе.

Сроки и стоимость оформления доли

На каждом из этапов могут возникнуть расходы. Каждое из действий занимает определенный срок.

Ниже в таблице представлена сводная информация о сроках и стоимости оформления доли.

ДействиеСтоимость, рублейСроки
Юридическую помощь по составлению и согласованию документа, дающего основание для оформления долиОт 30001-3 дня
Сбор недостающих справок и выписокОт 2001-10 дней
Заверение документов нотариусом0,5% от стоимости, но не более 20 0001 день
Подача документов и оплата регистрационной пошлины20007-9 дней
Электронная подача сведений в Росреестр нотариусом с помощью цифровой подписиВходит в стоимость нотариальных услугДо 3 дней

Помимо расходов на оформление доли получателю предстоит выплатить подоходный налог в 13% от кадастровой или оценочной стоимости, если имущество получено в дар от дарителя, с которым не установлено близкородственной связи.

Регистрация приватизированной доли через Госуслуги

Подавать обращения через портал государственных услуг проще и быстрее, однако не все действия можно выполнить в дистанционном режиме.

Оформление доли через Госуслуги возможно в случае приватизации муниципальной собственности. Алгоритм действий по оформлению приватизированной собственности:

  1. Авторизоваться в системе Госуслуг.
  2. Перейти к услуге «Приватизация мун. объектов».
  3. Внести информацию в открывшийся бланк заявления.
  4. Передать отсканированные документы онлайн.

При обращении за регистрацией доли онлайн необходимо загрузить через портал скан копии документов:

  • Договор о социальном найме;
  • Договор безвозмездной передачи жилья заявителю;
  • Письменный отказ от приватизации (при наличии нежелающих оформлять доли в этом жилье);
  • Паспорт РФ;
  • Справка о составе семьи и зарегистрированных лицах;
  • Справка о неучастии в приватизации ранее.

Документы загружают на сайте в сканированном виде, а через отведенный законом срок получают оригиналы выписки ЕГРН.

Оформление доли через суд

Не всегда удается достичь компромисса при оформлении долей в собственность. При возникновении споров обращаются в суд с исковым заявлением и приложением документов, доказывающих законность требований истца.

При оформлении доли в судебном порядке подают иск в случае:

  • Споров участников по определению долей по соглашению;
  • Выявленных нарушений в процедуре;
  • Отказ в принятии документов на регистрацию права собственности;
  • Разногласий супругов при разделе имущества;
  • Попытки выделить долю в натуре;
  • Споры между претендентами на долю;
  • Оспаривания документов, давших основания для получения части недвижимости;
  • Признание доли другого собственника незначительной с последующим принудительным выкупом.

Судебное разбирательство может длиться месяцами и годами. Рекомендуется привлечь к урегулированию проблемы опытных юристов, чтобы избежать отказа в рассмотрении заявлений судом и предоставить убедительные аргументы для удовлетворения требований.

Алгоритм оформления доли в судебном порядке:

  1. Сбор документации.
  2. Подготовка и подача иска.
  3. Оплата судебной пошлины согласно ст. 333.19 НК РФ.
  4. Судебное разбирательство с заслушиванием сторон и рассмотрением документации.
  5. После вступления в силу судебного решения подача стандартного пакета документов вместе с заявлением в Росреестр.

В случае решения вопроса с оформлением доли через суд, основным документом, дающим основание для регистрации собственной доли, выступает судебное решение.

Юридические сложности при оформлении долей

Зачастую сделки с частью недвижимого имущества подлежат оспариванию другими совладельцами или иными заинтересованными сторонами. Чтобы оформить долю в квартире, необходимо учитывать ряд важных особенностей, связанных с получением имущества.

Чтобы процесс переоформления прошел быстро и успешно, рекомендуется обратиться к юристу для грамотного составления документации и представления интересов собственника в судебной инстанции, на случай возникновения споров и разногласий.

Вопросы и ответы по теме оформления долей

Когда следует выделять доли в натуре? Натуральный выдел доли необходим для распоряжения имуществом без согласования с остальными собственниками. Чтобы полностью обособить долю от остальной жилплощади, должны быть соблюдены требования по организации отдельного входа и инженерных коммуникаций. Можно ли оформить долю по наследству через Госуслуги? Для регистрации унаследованной доли пользуются услугами нотариуса, который не только подготовит и заверит документы, но и подаст сведения для внесения записи в единую базу в электронном виде. Как получить долю через дарственную на Госуслугах? Государственные услуги не предусматривают дистанционную подачу документов на регистрацию доли, однако более удобно оформить изменения в праве собственности через нотариальную контору. На выполнение поручения нотариусу отводится не более 3 дней. Как подать документы на регистрацию доли в другом городе? Находясь в другом городе, процесс переоформления права собственности осложняется, поскольку сбор справок и подача документации затрудняется. Допускается подача пакета документов заказной почтовой отправкой с обратной пересылкой выписки по адресу заявителя в срок до 2-3 недель.

Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-oformit-dolyu-v-kvartire-v-sobstvennost.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.