Договор дарения участка и дома

Содержание

Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками

Договор дарения участка и дома

Безвозмездный переход права собственности или дарение недвижимого имущества родственникам стал достаточно популярным, поскольку не требует уплаты налога с дохода. Наследование же облагается налогом, обязывающий уплаты в бюджет.

Договор дарения квартиры близкому родственнику: образец 2021 года.

Составленный договор дарения имущества родственниками должен быть оформлен правильно и зарегистрирован в органе Росреестра. Только тогда одаряемый станет владельцем недвижимости. Однако, следует знать, что соглашение, оформленное с нарушениями, может быть оспорено.

Закон

Все сделки с недвижимыми объектами, производимые гражданами, подчиняются нормам гражданского законодательства. Законодательное регулирование необходимо для соблюдения прав каждой из сторон соглашения.

Понятие и порядок процедуры дарения отражены в статье 572 Гражданского кодекса. Статья 573 закрепляет правило перехода дома, расположенного на земельном участке, передаваемого в дар. Земельный надел под домом автоматически передается одаряемому при оформлении на него жилого строения.

Дополнительно перед оформлением дарения необходимо знать, что не каждый собственник вправе заключить такой договор и передать недвижимое имущество родственнику. Недействительной будет признана сделка, если даритель окажется на момент ее заключения несовершеннолетним или недееспособным.

Дарственный документ является односторонним и безвозмездным, за все возникающие риски несет ответственность только даритель. Со стороны одаряемого возникает необходимость только принять имущество.

При этом в договоре могут быть прописаны дополнительные условия, при соблюдении которых родственник станет полноправным владельцем недвижимости.

Например, даритель может указать в договоре, что имущество может быть передано только после его смерти.

Кто может претендовать?

Подарить имущество собственник вправе любому гражданину на свое усмотрение.

Но только в случае с близкими родственниками на них вместе с правами на дом и участок не будет возложена обязанность по уплате налога с полученного дохода.

Кого же относит законодательство к близким родственникам? Чтобы ответить на этот вопрос следует обратиться к семейному законодательству (статья 14 Семейного кодекса).

К близким родственникам относят:

  • по прямой линии: дети, внуки, родители, бабушки и дедушки;
  • кровные: сестры и братья, с которыми общие только отец или мать;
  • усыновленные дети.

Как оформить дарственную на землю с домом

Сделка дарения дома с участком под ним происходит на основании договора, составленного в письменном виде и подписанного обеими сторонами. При этом допустимо составить его в простой письменной форме без нотариального удостоверения. Но в ряде случаев лучше обратиться к услугам нотариуса, чтобы исключить спорные моменты.

Договор дарения дома и земельного участка близкому родственнику: скачать бланк и образец

Образец бланка договора дарения жилого дома. doc

Сам процесс оформления сделки начинается со следующих пунктов:

  • получения согласия одаряемого на принятие в дар недвижимого имущества. Невозможно зарегистрировать договор дарения без присутствия лица, которому дом и земля будут переданы в рамках этого документа;
  • получения согласия от супруга или супруги дарителя на осуществление сделки, если имущество было приобретено в период брака;
  • при отчуждении доли в доме и участке земли потребуется согласие на это от других собственников;
  • подготовки документов, необходимых для заполнения договора дарения.

Затем следует грамотно составить соглашение, заполнив его самостоятельно на основании формы документа, либо обратившись к юристу.

При желании документ может быть заверен нотариально, но это условие не является обязательным, если имущество находится в единоличной собственности.

Если же отчуждается доля, то нотариальное оформление может быть необходимым для исключения спорных ситуаций, которые могут возникнуть впоследствии.

Государственная регистрация договора дарения сделает одаряемого полноправным хозяином полученного недвижимого имущества. Для этого потребуется:

1. Собрать необходимые документы:

  • удостоверения личностей всех участников договора;
  • правоустанавливающие документы на дом и землю, служащих предметом договора дарения;
  • согласие на сделку от органов опеки и попечительства в двух экземплярах в случае, когда одним из участников сделки является ребенок, не достигший совершеннолетнего возраста;
  • оригинал и копия согласия супруга или супруги на отчуждение имущество, которое будет передано в качестве дара;
  • договор дарения в трех экземплярах.

2. Передать пакет документов на оформление в орган Росреестра.

Сегодня регистрирующий орган передал полномочия по приему документов в многофункциональные центры. Поэтому перечисленные документы следует передать специалисту МФЦ, который в присутствии сторон сделки составит заявления от каждого ее участника. В них будет указано, что даритель передает имущество безвозмездно, а одаряемый его принимает добровольно.

Квитанции можно передать вместе с пакетом документов. Но это не является требованием, поскольку сведения об оплате пошлины содержатся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах.

3. Получение результата.

Срок обработки документов составляет семь рабочих дней для Росреестра и дополнительно два рабочих дня на передачу их от МФЦ в ведомство и получение результата. Свидетельствовать о переходе права собственности будет выписка из ЕГРН.

Правила составления соглашения

Договор дарения имущества не имеет унифицированной формы и составляется по правилам, принятым для всех сделок с недвижимостью. В нем обязательно должны содержаться следующие пункты:

  • место оформления договора (наименование населенного пункта);
  • дата заключения сделки;
  • сведения о сторонах с указанием ФИО, паспортных данных и почтовых адресов по месту регистрации;
  • указание на предмет договора с описанием его характеристик, дающих возможность распознать конкретный объект среди подобных. Указывается наименование передаваемого в дар имущества, его местоположение, кадастровый номер, площадь и т.д.;
  • реквизиты документов, подтверждающих право собственности дарителя на недвижимое имущество;
  • условия, при соблюдении которых одариваемый станет владельцем дара;
  • подписи сторон сделки.

Дарение земельного участка с домом несовершеннолетнему ребенку

Дарение является лучшим вариантом передачи права собственности на землю и дом ребенку, не достигшему 18 лет. Он еще не может обеспечивать себя и требовать от него даритель ничего не сможет. Право владения переходит к ребенку сразу после получения дара.

В случае заключения договора дарения с передачей недвижимости несовершеннолетнему гражданину существует ряд особенностей:

  • ребенок по закону не несет ответственности за свои деяния, поэтому его интересы представляет законный представитель;
  • в договоре указываются реквизиты представителя ребенка и скрепляет документ его подпись;
  • в случае дарения несовершеннолетнему близкому родственнику налог с подарка платить не придется, в ином случае обязанность по уплате возникает у законного представителя.

Как отменить дарение?

Даритель вправе оспорить сделку дарения только в судебном порядке и для этого должны быть веские основания, которые необходимо предъявить документально. Отменить сделку дарения возможно в случае:

  • совершения сделки под давлением на дарителя, а также при угрозах жизни и оскорблениях в его адрес и его семьи;
  • при нанесении подарку значительных повреждений, если удастся доказать вину одаряемого;
  • смерти одаряемого при указании этого условия в договоре, иначе подарок будет унаследован его родственниками;
  • нарушения здоровья дарителя вследствие несчастного случая и иных обстоятельств;
  • значительного снижения уровня благосостояния дарителя.

В случае невозможности отменить сделку можно найти вариант аннулирования договора. Для этого нужно обнаружить причину:

  • отсутствие государственной регистрации договора дарения, когда собственность по закону не перешла к одаряемому;
  • наличие условий в договоре, которые делают в результате сделку возмездной;
  • отсутствие письменного согласия супруга в случае дарения совместной собственности;
  • ошибки в подписании документа, а также в описании объекта дара и иных существенных реквизитах;
  • доказательство недееспособности одной из сторон на момент заключения сделки.

Подводя итог:

  1. Сделка по дарению дома и земельного участка между близкими родственниками не облагается налогом с полученного дохода.
  2. Траты в этом случае минимальны, оттого этот вид имущественных сделок является достаточно популярным.
  3. Важным является обязательное наличие всех необходимых реквизитов в соглашении и регистрация перехода права на недвижимость к одаряемому.
  4. Даритель вправе оспорить сделку дарения только в судебном порядке, если сумеет доказать, что подписал договор под давлением родственника.

Источник: https://nedexpert.ru/darenie-nedvizhimosti/obrazec-dogovora-darenija-doma-i-zemelnogo-uchastka-rodstvenniku/

Дарение участка с жилым домом

Договор дарения участка и дома

Согласно ст. 572 ГК, дарение участка с жилым домом является гражданской сделкой по безвозмездной передаче в пользу одаряемого указанных объектов недвижимости, находящихся в частной собственности дарителя.

Такие правоотношения официально оформляются лишь одним способом — посредством заключения договора дарения.

Одаряемый получает имущество в собственность совершенно бесплатно — нарушение этого принципа не позволяет признать сделку дарением (п. 1 ст. 572 ГК).

Важно

Для передачи земельного участка и стоящего на нем дома одаряемому, даритель должен обладать зарегистрированным правом собственности на оба этих самостоятельных объекта недвижимости, иначе их дарение недопустимо.

При заключении дарственной, ее стороны должны учесть законодательные запреты для субъектного состава, относительно некоторых категорий лиц, в частности, малолетних и недееспособных (ст. 575 ГК). В то же время нельзя забывать про нормативные ограничения, если передаваемое имущество находится в общей собственности (п. 2 ст. 576 ГК).

Дарение расширяет права сторон сделки, относительно возможности расторжения договора до его непосредственного исполнения.

Так, до момента исполнения, даритель имеет право отказаться от передачи подарка (ст. 577 ГК), а одаряемый — от его получения (ст. 573 ГК).

Кроме того, даритель вправе отменить уже исполненное дарение (ст. 578 ГК) и вернуть подаренные дом и участок обратно в свою собственность.

Земельный участок и находящийся на нем жилой дом, могут быть переданы по договору дарения исключительно при жизни дарителя — после его смерти переход права собственности недопустим. Такого рода обещания дарения, согласно п. 3 ст. 572 ГК, законодатель требует считать ничтожными и применять к ним нормы законодательства о наследовании.

Поскольку земельный участок и находящийся на нем жилой дом являются объектами недвижимости, для перехода права собственности на них к одаряемому, необходимо проведение государственной регистрации (ст. 131 ГК). Получение одаряемым такого подарка предполагает получение им дохода, в связи с чем, у него возникает обязанность уплаты 13% подоходного налога.

Особенности дарения жилого дома и земельного участка

Земельный участок и жилой дом, являются самостоятельными объектами недвижимости. Но, несмотря на это, если правом собственности на оба из них обладает один субъект, то отчуждение, в том числе и дарение их по отдельности, недопустимо.

Внимание

Положения ст. ст 271, 273 ГК и ст. 35 ЗК устанавливают принцип неделимости прав собственности на земельный участок и находящиеся на нем строения. Таким образом, любые строения, находящиеся на земельном участке, считаются единым целым с ним.

Исходя из вышесказанного, если даритель наделен официально зарегистрированными правами на земельный участок и стоящий на нем жилой дом, то подарить только землю или только жилой дом он не может.

Таким образом, договор дарения указанных объектов недвижимости обязан будет содержать указание на дарение и земли и находящегося на ней дома.

В случае составления дарственной, нарушающей указанный принцип, она не будет соответствовать требованиям гражданского законодательства, что повлечет ее недействительность (ст. 168 ГК). Подобное нарушение станет препятствием для прохождения государственной регистрации, ввиду чего права собственности не перейдут к одаряемому.

В то же время, если даритель обладает правом собственности лишь на жилой дом, а земельный участок находится у него в пользовании, то при дарении такого дома, к одаряемому, кроме прав собственности на дом также переходят права пользования участком, принадлежащие ранее дарителю (п. 1 ст. 35 ЗК).

Если даритель обладает лишь правом собственности на земельный участок, а дом находится в собственности другого субъекта, то одаряемый не вправе лишить такого субъекта права пользования земельным участком, которое принадлежало такому субъекту до передачи участка одаряемому.

Пример

Гражданки Бахмутова и Мамедова заключили договор дарения, по которому Мамедова получала в собственность земельный участок вместе с находящимся на нем построенным жилым домом. Договор содержал подробное описание участка и дома, к нему также прилагались все правоустанавливающие документы на земельный участок.

Какие-либо документы на построенный жилой дом, как и свидетельство, подтверждающее его государственную регистрацию, отсутствовали.

Заключив дарственную самостоятельно и оплатив соответствующие госпошлины, стороны подали заявления в МФЦ о государственной регистрации прав на земельный участок и находящийся на нем жилой дом.

Однако в ее проведении им было отказано, по причине противоречий между заявленными и зарегистрированными правами (ст. 20 ФЗ № 122).

Как оказалось, даритель Бахмутова обладала правом собственности лишь на земельный участок — жилой дом был построен ей без соответствующего разрешения и последующей регистрации прав собственности на него.

Ввиду вышесказанного, подарить по договору дарения она могла лишь земельный участок. А переход прав собственности на построенный жилой дом был невозможен, поскольку такие права собственности на дом, по сути, еще не возникли.

Составив договор дарения правильно, без упоминания в нем жилого дома, стороны успешно прошли государственную регистрацию, и права собственности на недвижимость перешли к Мамедовой.

В дальнейшем Мамедова оформила жилой дом в установленном законом порядке и приобрела права собственности на него.

Форма и содержание договора дарения участка с жилым домом

Договор дарения земельного участка и находящегося на нем жилого дома, в связи с дальнейшей госрегистрацией недвижимости, требует составления его в простой письменной форме (ст. 161 ГК).

Нотариальное удостоверение такой дарственной, согласно ст. 163 ГК, не является обязательным, но может проводиться по соглашению сторон сделки.

Это позволит им подтвердить законность договора, действительность намерений сторон и наличие у них права на совершение такой сделки.

Самым важным условием указанного договора, является условие о предмете (п. 1 ст. 572 ГК). Таким образом, законодатель требует конкретизации и подробного описания подарка, передаваемого одаряемому.

Для соблюдения этого условия в рассматриваемом случае, договор должен содержать отдельные описания земельного участка и дома, указание их местонахождения, данных кадастрового и технических паспортов, оценочные стоимости и т.д.

Нельзя забывать про необходимость указания на переход прав собственности на оба объекта недвижимости, поскольку дарение земельного участка без дома (или наоборот) недопустимо (ст. 273 ГК). Игнорирование данного правила повлечет недействительность дарения.

Кроме того, если указанные объекты недвижимости имеют недостатки, которые могут угрожать здоровью и жизни одаряемого, даритель должен предупредить его о них до исполнения договора (ст. 580 ГК). Чтоб избежать дальнейших прений и спорных моментов, такие недостатки необходимо указать в договоре или составляемом передаточном акте.

Если стороны составляют договор обещания дарения недвижимости, то кроме индивидуализации самого подарка, он должен содержать ясно выраженное намерение дарителя на передачу подарка в будущем (п. 2 ст. 572 ГК). Отсутствие такого указания влечет недействительность дарения.

Договор также должен содержать порядок передачи недвижимости. В рамках указанного раздела, целесообразно предусматривать отменительные или отлагательные условия дарения (ст. 157 ГК), способ передачи недвижимости (п. 1 ст. 574 ГК) и передаваемые вместе с ней документы, сроки передачи, порядок подачи документов для госрегистрации и т.д.

Если даритель не желает вхождения подаренной им недвижимости в наследственную массу одаряемого, он вправе указать в договоре условие об отмене дарения, если даритель переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК). Помимо этого, целесообразно предусмотреть дополнительные условия для расторжения договора, внесения в него изменений, порядок разрешения споров, ведения претензионной переписки и т.п.

Государственная регистрация сделки

Как известно, положениями ФЗ № 302 от 30.12.12г., обязательность государственной регистрации договоров дарения недвижимости, установленная п. 3 ст. 574 ГК, была отменена. Однако указанный закон не отменяет необходимости проведения государственной регистрации прав на недвижимость

Источник: http://dogovor-darenija.ru/chto-darit/nedvizhimost/zemlyu/uchastok-s-zhilym-domom/

Как подарить дом с участком своим родственникам? Читайте нашу инструкцию

Договор дарения участка и дома

С помощью договора дарения можно передать в дар такие виды недвижимости, как земельный (садовый) участок, дом или хозяйственная постройка.

Земельный кодекс РФ гласит, что участком считается часть почвенного слоя земли, с параметрами, закрепленными в официальных документах, выданных Росреестром.

Если на участке есть постройки, то официально они являются единым целым с ним, поэтому оформить дарственную на постройки без участка или наоборот нельзя.

Как правильно написать дарственную, узнаем далее в статье.

Общие положения

Договор дарения участка (дарственная) – это безвозмездная передача участка земли в собственность другому человеку.

В дарственной необходимо оговорить тип собственности, передаваемой дарителем одаряемому. Можно указать несколько разных видов имущества, каждый из которых должен быть подробно описан.

Разрешается оформление договора дарения доли земельного участка с указанием размера долей каждого участника соглашения. Такое соглашение не подлежит нотариальному оформлению, однако обязательно должен иметь подписи дарителя и получателей собственности в дар и содержать описание всех частей участка.

При дарении доли земельного участка не нужно согласие собственников других его долей.

Отдельно стоит сказать о земельном пае. Так называемый «долей в праве общей собственности на земельный участок», пай, представляет из себя право на землю, которого пайщик лишается по решению местной администрации, признавшей участок невостребованным.

На практике невостребованным пай считается, если его собственник не воспользовался им в течение трех лет после его получения.

Чтобы произвести дарение пая, нужно сначала выделить земельный участок в счет имеющейся у владельца пая. В противном случае одаряемыми могут быть только пайщики. Участок, выделяемый в собственность пайщику, должен быть соразмерен его доле в пае.

После выделения пая в частную собственность, делается дарственная, при этом важно знать, что земельный пай классифицируется как недвижимое имущество. Нотариально заверять сделку желательно, но не обязательно.

Скачать: образец договора дарения земельного пая сельхозназначения.

Кто и кому может дарить имущество?

Договор дарения можно заключить абсолютно с любым человеком, но, исходя из опыта подобных сделок, можно сказать, что в основном подобные договоры заключаются между близкими родственниками.

К близким родственникам, согласно законам РФ, относятся:

  • Отец и мать.
  • Сыновья и дочери.
  • Братья и сестры.
  • Мужья и жены.
  • Дедушки и бабушки.

Дарственная близкому родственнику освобождена от уплаты налогов, тогда как при дарении дальнему родственнику либо чужому человеку необходимо уплатить налог в размере 13%.

Такая сделка может быть заключена без нотариального заверения, но при этом все же необходимо указать сведения об участке/постройке, о дарителе и об одаряемых. После регистрации данной сделки в местном офисе Росреестра дарение считается осуществленным.

Если осуществляется дарение несовершеннолетнему младше 14 лет, договор подписывается его законным представителем, однако в соглашении ребенок будет считаться одаряемым. По достижении 18 лет одаряемый может совершать операции с подаренной собственностью: продать ее, подарить или сдать в аренду.

Запрещено дарение имущества:

  • несовершеннолетними детьми и недееспособными гражданами,
  • государственными служащими,
  • воспитанниками детских домов,
  • пациентами специальных медицинских учреждений,
  • законными представителями всех вышеперечисленных категорий граждан.

Как оформить дарственную на участок: пошаговая инструкция

Порядок оформления договора дарения на участок и/или дом состоит из нескольких шагов:

  • процесс начинается с устного обсуждения сделки и принятия решения о передачи собственности;
  • далее, в кадастровой палате нужно получить техническую документацию на дом (кадастровый паспорт);
  • между сторонами заключается договор дарения земли (дарственная), он же является заявлением, образец можно скачать ниже по тексту;
  • по необходимости – заверить сделку у нотариуса;
  • оплачивается госпошлина для проведения сделки;
  • для завершения сделки необходим пакет документов с обоих сторон, который подается в РосРеестр или МФЦ;
  • ожидание одобрения и официальной регистрации процедуры.

Теперь подробнее по каждому пункту.

Какие документы требуются?

Для оформления дарственной необходимы следующие документы:

  • Заявление на оформление договора дарения.
  • Паспорта участников сделки.
  • Составленная дарственная в двух экземплярах.
  • Акт приема-передачи (три экземпляра: для дарителя, для одаряемого и для Росреестра).
  • Если собственность находится в совместном владении супруга, то необходимо согласие супруга дарителя, заверенное нотариусом и свидетельство о браке.
  • Квитанция об оплате пошлины.
  • Кадастровый паспорт объекта со всеми сведениями о нем.
  • Документы из бюро технической инвентаризации.
  • Документальное подтверждение прав дарителя на землю/имущество.

Для переоформления дома либо участка в собственность по дарственной необходимо знать кадастровую стоимость имущества и иметь на руках его оценку, сделанную в БТИ. Это нужно для оценки нотариусом стоимости оформления договора.

Пример заполнения формы типового договора дарения можно скачать здесь.

Сколько стоит сделать дарственную?

Госпошлина, необходимая для оформления соглашения о дарении, равна сумме в 2000 рублей.

В случае отсутствия близких родственных связей между дарителем и одаряемым, одаряемый должен заплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости имущества. Стоимость самого договора зависит от кадастровой стоимости объекта дарения.

Сроки рассмотрения документов

Данный пакет документов рассматривается Росреестром в течение десяти рабочих дней, в течение которых происходит переход права собственности.

Если документы заверены нотариусом, то срок вынесения решения по заявлению составляет три рабочих дня.

После одобрения заявки даритель и одаряемый должны явиться в местное отделение Росреестра и подписать договор в присутствии служащего данной организации – регистратора прав. Заключается три идентичных экземпляра договора: для его сторон и для Росреестра.

Доверенность для осуществления дарения доверенным лицом

Договор дарения может быть заключен по доверенности, оформленной третьему лицу от дарителя. Данная доверенность должна содержать сведения об одаряемом и о собственности, передаваемой в дар. В противном случае она считается не действительной.

Доверенное лицо дарителя обладает всеми правами в отношении собственности, фигурирующей в договоре дарения.

Бланк доверенности, кроме нотариуса, может быть заверен:

  • главным врачом, либо его заместителем в случае лица-дарителя, находящегося на лечении в медицинском учреждении;
  • командиром или начальником, если даритель является военнослужащим срочной и контрактной службы;
  • начальником места лишения свободы, где отбывает наказание лицо, ее оформляющее.

Можно ли передарить подаренный дом?

Полученное в дар жилое имущество его новый собственник может подарить, так как является полноправным хозяином данного имущества.

Для этого необходимо составить новый договор дарения после оформления государственной регистрации права собственности. Следует отметить, что новый собственник подаренного имущества имеет право отдать в дар любому гражданину, в том числе и бывшему дарителю.

Как продать подаренное имущество?

И многое другое читайте далее в нашей статье: https://vseodome.club/nasledstvo-i-darenie/dogovor-zemelnogo-uchastka.html

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a2147948139ba37393a458d/kak-podarit-dom-s-uchastkom-svoim-rodstvennikam-chitaite-nashu-instrukciiu-5c6d2962b5518c00b4ce0937

Договор дарения дома и земельного участка

Договор дарения участка и дома

Оформление дарственной считается юридическим действием. Процесс его осуществления регламентирован статьями 572 и 582 ГК РФ. Сделка выполняется на основании договора. Он должен соответствовать требованиям налогового, земельного и семейного законодательства.

Если договор дарения дома и земельного участка составлен грамотно, это позволит снизить риск возникновения двойственных толкований и последующих спорных ситуаций. При соблюдении правил и порядка выполнения процедуры человек исключит риск оспаривания в судебном порядке.

О правовых основах проведения действия, об особенностях заполнения соглашения, а также о перечне необходимых бумаг поговорим далее.

Правила выполнения процедуры

Если выполняется дарение, договор должен быть составлен в двух экземплярах. Документ оформляется для каждого участника процедуры. Бумага может быть составлена в произвольной форме или заполнена на стандартном бланке. Лица, выступающие в качестве дарителя и одаряемого, обязаны проставить подписи на соглашении. Их присутствие подтверждает факт ознакомления с документом.

Согласие на проведение сделки со стороны лица, получающего недвижимость, подтверждает понимание наступивших прав и обязанностей. Соглашение не нуждается в нотариальном заверении. Однако эксперты рекомендуют осуществить процедуру. Это позволит обезопасить участников сделки.

В договор дарения должны быть внесены обязательные условия. Дополнительно можно прописать обязанности сторон. Однако они не должны противоречить нормам действующего законодательства.

Воспользоваться правом рекомендуется в ситуации, когда существует риск возникновения проблем с иными родственниками, способными оспорить действия дарителя.

Нотариус подтвердит факт его дееспособности, предостережет от необдуманного поступка и объяснит сущность действий. Если у лица возникает сомнение по поводу законности сделки, оно имеет право потребовать медицинскую справку.

Документы необходимо предоставить на дату оформления договора. Эксперты советуют обращаться к нотариусу в том районе, где располагается объект дарения.

Если земельный участок и дом находятся в собственности нескольких владельцев, лицо имеет право распоряжаться только своей долей. Предварительно потребуется ее выделение, если процедура не была осуществлена ранее.

Имущество, нажитое в браке, также можно передать, составив дарственную. Однако в дополнение к стандартному перечню документов предстоит предоставить разрешение второй половине. Бумага должна быть нотариально заверена.

Можно выделить долю, составляющую половину от собственности, а затем осуществлять распоряжение ей самостоятельно.

Составление договора дарения

Чтобы соглашение было признано действительным, оно должно быть составлено правильно.

В бланке дарственной прописываются обязательные реквизиты:

  • личные данные участников сделки;
  • информация об отсутствии обременений или нахождения под арестом;
  • список построек и их краткая техническая характеристика.

Скачать типовой образец договора дарения можно бесплатно. В процессе оформления документов потребуются бумаги на земельный надел. В перечень должна быть включена выписка. В договор вносится кадастровый номер. Если передается домовладение, дополнительно потребуется справка о целевом назначении участка. Его можно получить, обратившись в муниципалитет.

Статья 576 ГК РФ предусматривает возможность участия в процессе оформления соглашения доверенного лица. Если земельный участок передается на определённых условиях, потребуется их юридическое обоснование.

Так, закон позволяет передать часть помещения одному лицу, но при этом сохранить возможность использования недвижимости за другими гражданами. Нередко в дополнение к дарению составляется договор пожизненной ренты. Такие соглашения рекомендуется заключать нотариально.

Согласно статистике, чаще всего в суд обращаются в связи с возникновением спорных моментов в подобных ситуациях.

Подготовка документов

Договор дарения жилого дома и земли подразумевает обращение в Росреестр. Действие выполняется для оформления прав нового собственника. Присутствовать во время проведения процедуры должны обе стороны. Они обязаны предоставить гражданские паспорта частных лиц.

Дополнительно потребуются следующие документы:

  • бумаги, удостоверяющие право собственности на земельный участок и дом;
  • справка об отсутствии задолженности по всем видам платежей из налоговой;
  • кадастровая выписка;
  • подтверждение родства, если дарение производится между близкими людьми;
  • документальное доказательство отсутствия построек на участке, если они не были возведены;
  • нотариально заверенное согласие на проведение сделки, если имущество находится в совместном владении с другими лицами.

Получив бумаги на дарение, представитель уполномоченного органа выполняет их проверку. На осуществление действий предоставляется один месяц.

Если в результате вынесено положительное решение, новому собственнику предоставят бумаги на дом и земельный участок. В случае нотариального заверения соглашения ряд требований к документам при дарении может быть изменен.

Так, исчезнет необходимость подтверждения отсутствия обременений и нахождения под арестом.

Если дарственная оформляется на долю

Если гражданин принял решение подарить земельный надел, имущество должно быть передано вместе с постройками, расположенными на нём. Такое правило закреплено в действующем законодательстве.

https://www.youtube.com/watch?v=je8DFeDFHa0

Если имущество передается сразу нескольким лицам, владелец обязан прописать в соглашении размер доли каждого гражданина.

Если самостоятельно выполнить действие затруднительно, можно использовать образец дарственной на дом и земельный участок. Каждая выделенная часть имущества должна быть подробно описана. Предстоит указать ее размер и постройки.

 В подписании договора дарения принимают участие все одаряемые. В процессе регистрации может быть предоставлено одно свидетельство. При этом фактически выделение частей недвижимости не осуществляется. Дарственную рекомендуется сохранять.

Она может потребоваться в последующем, когда участники сделки решат осуществить раздел.

Когда провести дарение дома и участка нельзя

Статья 575 ГК РФ предусматривает ряд ограничений для участия в процедуре дарения. Так, передать имущество на безвозмездной основе не может недееспособный или несовершеннолетний гражданин.

Выполнить действия за него не имеют права опекуны и попечители. Получить недвижимость не могут лица, которые работают в социальных учреждениях. Правило действует, если в роли одаряемого выступает клиент этих организаций.

Ряд ограничений накладывается и на граждан, занимающих определенное положение в госучреждениях.

Ограничения были приняты для того, чтобы исключить факт злоупотребления. Если в подобной ситуации будет оформлен договор, он будет считаться незаконным. Такой документ юридической силы не имеет.

Оплата налога при дарении

Если сделки в 2021 году заключаются между родственниками, возникают потребности в уплате отчисления в пользу государства. Его размер составляет 13%. Если лицо не является налоговым резидентом, ставка повышается до 30%.

Потребность в оплате сбора существует, если сделка совершается между близкими родственниками. Лицо обязано подать декларацию. Представители налоговой инспекции проверят приложенные справки.

После этого будет принято решение об освобождении нового хозяина помещения от платежа.

Если возникли споры и конфликты, необходимо обратиться в суд. Если присутствует серьезное основание, даритель имеет право подать иск с требованием о расторжении соглашения.

Все факты потребуется подтвердить документально. Лицо не имеет права просто передумать. Процесс усложняется, если дарственная была заверена нотариально.

Аналогичным правом обладают и лица, являющиеся родственниками дарителя.

Закон позволяет оспорить дарственную в следующих ситуациях:

  • новый хозяин помещения наносит вред объекту;
  • после заключения сделки произошло ухудшение материального положения и здоровья бывшего владельца недвижимости;
  • одариваемый повел себя недостойно в отношении членов семьи или совершил противоправные действия.

Статистика показывает, что судебные дела, касающиеся рассмотрения дарственных и споров, самые сложные. Поэтому требуется проявлять внимательность и аккуратность при составлении договора. Важно удостовериться в правильности решения этой задачи, заключая сделку. Рекомендуется не пренебрегать процедурой заверения соглашения у нотариуса. Это снизит риск оспаривания договора дарения.

Образцы договоров (Word, .doc)

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/dogovor-dareniya-doma-i-zemelnogo-uchastka/

Оформление дарственной на дом и землю: пошаговая инструкция

Договор дарения участка и дома

Оформление договора дарения считается одним из самых популярных процессов с недвижимостью (на первом месте стоит купля-продажа).

Оформить дарственную на дом – значит подарить его безвозмездно другому человеку.

Вроде со стороны все просто и понятно (взял и подарил), но на самом деле данный процесс достаточно сложный и имеет множество вопросов, нюансов и причин, по которым договор можно оспорить.

Дарственная: общие положения

Перед тем как приступить к решению вопросов об оформлении дарения дома, необходимо ознакомиться с общими положениями этого процесса:

  • В сделке участвует 2 лица: даритель (тот, кто дарит недвижимость) и одаряемый (тот, кто принимает в дар недвижимость и становится новым собственником безвозмездно).

  • Оформляется дарственная путем заключения договора дарения, в котором указываются стороны, предмет дарения и сроки проведения сделки.
  • Для того чтобы подарить свое недвижимое имущество (в нашем случае дом), для начала нужно удостовериться в том, что он точно вам принадлежит, то есть находится в личной собственности.

  • Дарственную можно оформить на любое лицо (на родственников, друзей и т.д.). Но только родные люди освобождаются от налога на подаренное имущество (13%).
  • Заключить сделку, оформив договор дарения, может любое дееспособное совершеннолетнее лицо, имеющее в своей собственности дом. Составить дарственную может и юридическое лицо.

  • Процессом оформления документов могут заниматься риелторы, нотариус или сам даритель.

Советы юриста по оформлению дарственной на недвижимость (видео)

ролик, где юрист рассказывает об оформлении дарственной, а также делится основными советами по составлению сделки.

Какие документы необходимы для оформления дарственной на дом и землю

Для того чтобы официально оформить дарственную на дом, необходимо собрать все необходимые документы. Данный пакет должен включать в себя:

  • Документы дарителя и одаряемого, подтверждающие их личность (паспорта), а также их ИНН.

  • Документы дарителя, подтверждающие приобретение дома в собственность (договор купли-продажи или иной документ).
  • Документ, подтверждающий наличие дома у дарителя в собственности.
  • Справка из БТИ, отражающая оценочную стоимость дома.
  • Кадастровый паспорт на землю.

  • Заполненный и подписанный договор дарения.

Обратите внимание! Если в качестве дара идет дом с землей, то для начала собственнику (дарителю) нужно убедиться в том, что у него имеется еще и право собственности на землю.

Образец договора дарения на жилой дом:
Образец договора дарения жилого дома и земельного участка

  • Кадастровый паспорт. Получить его можно в МФЦ (200 рублей госпошлина) или заказать на сайте Росреестра (150 рублей госпошлина).
  • Кадастровый реестр о местоположении участка (брать в БТИ).

  • Если дом, который собираются подарить, считается совместно нажитым имуществом, то необходимо обязательно согласие супруга на оформление дарения.
  • Выписка из домовой книги о прописанных в доме.

  • Заверенная доверенность (если даритель или одаряемый не может самостоятельно участвовать в процессе дарения).

Важно! Одаряемый может в любой момент отказаться от дара. Отказ должен быть составлен в письменном виде и быть зарегистрирован.

Где и как оформляется дарственная

Важно учитывать, что оформление договора дарения желательно совершать в присутствии риелтора или юриста. Также целесообразно заверить документ нотариально.

Если составление договора совершалось самостоятельно, то наверняка в нем будут неоднократно присутствовать ошибки (где-то запятую пропустили, где-то точку не в том месте поставили), моменты бывают разные, а вот последствия – серьезные.

В случае обнаружения помарок или неточностей договор через 1 месяц будет возвращен составителю для доработки. Чтобы не терять время и нервы, необходимо заранее позаботиться о том, кто и где будет вам помогать в оформлении сделки.

Если даритель имеет общее представление о процессе дарения, то он может составить дарственную, не выходя из дома. Ему останется только представить документ регистрирующему органу (например, отнести в МФЦ). Есть и другой вариант, где можно оформить дарение на дом – в управлении Федеральной регистрационной службы, но в этом есть свой минус (придется выжидать очередь).

Основные правила оформления дарственной на дом

Для того чтобы правильно оформить документы дарственной на дом, необходимо придерживаться некоторых правил и знать важные нюансы сделки:

  • Если даритель собирается после дарения своего дома и дальше проживать в этом доме, то необходимо в договоре указать условие о сохранении права проживания в нем до наступления его смерти.

  • Дарственную, оформленную в письменном виде, совершенно не обязательно заверять нотариусом, но желательно, для того, чтобы потом не было лишних вопросов и недоразумений.

  • Если даритель вызывает подозрение в недееспособности (например, пожилой человек или лицо, имеющее в истории болезни психологические заболевания), то стоит попросить у него предъявить документ, подтверждающий его полноценную адекватность и дееспособность.

  • В договоре нельзя указывать информацию о том, что дарение оформляется за денежное или иное вознаграждение.
  • При составлении дарственной нужно четко и ясно описать предмет дарения. Адрес дома, все его данные должны быть в обязательном порядке вписаны. Иначе дарственная будет считаться недействительной.

Обратите внимание! Данные правила необходимо строго соблюдать, и не полениться, все перепроверить. От этого зависит дальнейшая судьба дара. Если будут ошибки, то дарственную могут оспорить в судебном порядке заинтересованные в этом лица.

Что должен содержать договор дарения

Договор дарения должен содержать конкретную информацию о предмете дарения и в нем должны быть четко выделены условия, при которых дарственная будет считаться официально оформленной.

Существенные условия, при которых договор дарения обретет юридическую силу:

  • Точное описание дара: адрес, этажность, количество комнат, площадь, сведения о земельном участке.
  • Безошибочно введенные паспортные данные дарителя и одаряемого. В случае ошибки договор аннулируется (оспаривается).
  • Прочие условия, при которых даритель передаст в дар свой дом одаряемому.
  • Согласие одаряемого принять в собственность дом.
  • Указание стоимости дома и участка, порядок передачи дома, порядок разрешения разногласий.

Порядок оформления дарственной на дом

Перед тем как оформить дарственную на дом, даритель должен заранее подготовиться и в правильном порядке следовать каждому этапу:

  • Первым делом даритель и одаряемый устно обсуждают будущий процесс дарения, согласовывают все пункты и условия.

  • Даритель обращается в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта на дом.
  • Далее составляется договор дарения. Не важно, в письменном или печатном виде, важно только составить его без ошибок.

Образец заполненного договора дарения на дом:

  • При необходимости документ заверяют у нотариуса.
  • Следующим этапом даритель и одаряемый должны собрать пакеты своих документов для дальнейшего проведения сделки.

  • Затем необходимо оплатить госпошлину в регистрирующем отделении.
  • Представить все документы в регистрирующий орган (или МФЦ), и ждать около двух недель.
  • Получить готовые документы.

Как оформить дарственную на долю в доме

Если собственник решил подарить только часть своего дома, то большой разницы в составлении договора нет. Когда в дарственной описывается доля, необходимо указать размер передаваемой части дома. Также нужно четко описать технические характеристики доли, земельный участок (на котором расположена доля).

Образец договора дарения части жилого дома:

Если даритель имеет в собственности только часть дома (его долю), то процесс дарения будет сложнее:

  • Дольщики дома могут договориться между собой, какая часть им принадлежит.
  • В случае возникновения споров необходимо провести раздел долей через суд. А это значит, что у каждого собственника части дома должен быть свой вход, отдельная кухня с санузлом. Все это очень сложно.

Образец договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом:Если эти нюансы опустить, то процесс дарения доли ничем не отличается от классического дарения дома.

Сколько стоит оформление дарственной на дом

Для того чтобы оформить дарственную на дом, необходимо разобраться в ценовой политике этого процесса:

  • Оплата за юридическое оформление договора дарения. Стоимость разная, зависит от оценочной стоимости на дом.

  • Государственная пошлина за составление акта госрегистрации. Приблизительная стоимость составляет тысячу рублей.
  • Если договор дарения заключается между родственниками, то налог на передачу собственности не будет взиматься.

    Если одаряемый не является родственником, то налог на имущество будет составлять 13% от стоимости дома.

Обратите внимание! Дар не будет облагаться налогом, если в процессе оформления дарственной участвуют следующие лица – дети, внуки, супруги, родители, отчим/мачеха, братья/сестры, падчерица/пасынок.

Плюсы и минусы договора дарения

Как и в любом другом договоре, имеются свои плюсы и минусы. Договор дарения не стал исключением. Взвесив все стороны, собственник вынужден выбирать подходит ему этот вид операции с недвижимостью или не подходит.

Преимущества:

  • Данный договор составляется даже в простой письменной форме и не требует нотариального заверения.
  • В договоре дарения можно указать сроки, при которых одаряемый получит в собственность свой дар. Например, договор дарения вступит в силу, лишь когда одаряемый станет совершеннолетним.
  • Если дарение происходит между родственниками, то «подарок» не облагается налогом.
  • Право собственности на дар остается у одаряемого, даже если он в процессе дарения был в законном браке. Подарок не будет делиться между супругами, и не будет считаться совместно нажитым имуществом.

Недостатки:

  • Дарственная (в случае выявления ошибок) легко оспаривается в суде, ведь она считается безвозмездной.
  • Не все лица могут стать одаряемыми. Например, врач не имеет права принять в дар дом от своего пациента – это незаконно.
  • Дарение между чужими людьми облагается налогом в 13% от стоимости дома.

Сделка без риска: нюансы оформления дарственной (видео)

Посмотрев видео, зритель узнает, как правильно составить договор дарения. Все о негативных последствиях, а также последовательность оформления сделки.

Именно таким образом и происходит процесс оформления дарственной на дом.

Учитывая простоту составления договора, минимальные расходы – договор дарения считается легким и надежным способом передачи недвижимого имущества. Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://sovetadvokatov.ru/183-oformit-darstvennuju-na-dom-i-zemlju.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.