Договор аренды банковской ячейки при продаже квартиры

Содержание

Образец договора купли-продажи квартиры с расчетами наличными через банковскую ячейку

Договор аренды банковской ячейки при продаже квартиры

Несмотря на то, что безналичные расчеты становятся все более популярны, квартиры нередко продолжают покупать за «наличку».

На данный момент суммы наличных расчетов между гражданами не ограничены (хотя вопрос о введении таких ограничений время от времени и обсуждается в прессе).

Ниже изложены некоторые рекомендации по продаже недвижимости за наличные и приведен образец договора купли-продажи квартиры через банковскую ячейку.

Образец договора

Договор купли-продажи квартиры

г. Екатеринбург                                                                                                                     ____ _________ 20___ года

ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Продавец»),

(1) ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Покупатель»),

Покупатель и Продавец совместно именуются «Стороны».

Стороны заключили настоящий договор купли-продажи квартиры (далее – «Договор») о нижеследующем.

1  Предмет Договора

1.1         В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель – принять и оплатить жилое помещение (квартиру) (далее – «Квартира»), кадастровый номер _______, общая площадь _____, жилая площадь _____, количество комнат______ ,балкон ____м, расположенную на ____ этаже жилого многоквартирного дома по адресу ________.

1.2         Право собственности на квартиру принадлежит Продавцу на основании ______, выписка из ЕГРН ______.

1.3 Продавец гарантирует, что Квартира свободна от любых обременений в пользу любых третьих лиц, под залогом, в споре, под арестом или запрещением не состоит.

2  Цена Договора и порядок расчетов.

2.1         Цена Квартиры составляет __(сумма цифрами)___(сумма прописью) рублей 00 копеек.

2.2         Покупатель уплачивает цену Квартиры Продавцу в следующем порядке: денежные средства в сумме, указанной в п. 2.1.

Договора, в день подписания настоящего договора будут помещены в банковскую ячейку в ПАО ____банк до регистрации перехода права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю.

Продавец получает право единоличного доступа к указанным средствам после предоставления в банк выписки из ЕГРН, в которой указано, что право собственности на квартиру принадлежит Покупателю.

2.3  Расходы на оплату указанной банковской ячейки несет Покупатель. Покупатель обеспечивает заключение договора на аренду банковской ячейки в соответствии с условиями п. 2.2 настоящего договора.

3  Регистрация права собственности

3.1         Право собственности Покупателя на Квартиру подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН).

3.2         Стороны обязуются совместно подать документы, необходимые для государственной регистрации права общей долевой собственности Покупателя на квартиру в Управление Росреестра по ________ в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора, но в любом случае не ранее помещения средств в банковскую ячейку в соответствии с п. 3.1. настоящего Договора.

4 Акт приема-передачи

4.1         Продавец передаст Покупателю Квартиру свободной от имущества Продавца в течение 5 дней с даты государственной регистрации права собственности на квартиру за Покупателем.

4.2         При передаче Квартиры Стороны подпишут акт приема-передачи по форме, являющейся Приложением 3 к настоящему Договору.

4.3         С момента государственной регистрации права собственности на Квартиру за Покупателем к нему переходит риск случайной гибели или повреждения Квартиры.

5 Заверения об обстоятельствах

5.1         Каждая из Сторон заверяет и гарантирует, что она не ограничена в дееспособности, может по состоянию здоровья осуществлять свои права и обязанности, отсутствуют заболевания, не позволяющие понимать существо настоящего Договора, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий Договор на невыгодных для себя условиях.

5.2         Продавец заверяет и гарантирует Покупателю, что Продавец в браке не состоит и не состоял на момент приобретения Квартиры. Квартира является личным имуществом Продавца, на которое не могут претендовать третьи лица.

5.3         Согласие супруги Покупателя на заключение настоящего Договора получено.

6 Ответственность Сторон

6.1         В случае уклонения какой-либо из Сторон от подписания акта приема-передачи и/или от подачи документов на государственную регистрацию права эта Сторона уплачивает неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки.

6.2         В случае уклонения Покупателя от помещения средств в банковскую ячейку Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки.

7 Прочие положения

7.1         Стороны будут решать возникающие между ними разногласия путем переговоров.

7.2         При недостижении согласия спор будет передан на рассмотрение суда в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.3         Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для Покупателя и Продавца, и один экземпляр для регистрирующего органа, осуществляющего регистрацию права собственности Покупателя.

8 Реквизиты и подписи Сторон

Приложения:

  1. Выписка из ЕГРН и кадастровый план
  2. Форма акта приема-передачи

Как работает банковская ячейка

Несмотря на традиционность, наличные расчеты представляют собой немало сложностей для продавца и покупателя квартир. Передавать деньги из рук в руки не принято. Получив их слишком рано, продавец может отказаться исполнять договор (и наоборот). Поэтому при расчетах за квартиру наличными денежными средствами, как правило, используются банковские ячейки.

Банковская ячейка представляет собой небольшой сейф, расположенный на территории банка, доступ к которому контролирует банк.

  Ячейка позволяет покупателю поместить в нее деньги до момента, пока продавец не выполнит все, что требуется от него по договору – подаст документы на регистрацию перехода права собственности, передаст квартиру по акту приема-передачи и т.п.

  Для продавца ячейка дает гарантию того, что покупатель не откажется оплатить цену квартиры после того, как собственность на нее была передана.

Расчеты через ячейку работают следующим образом:

  • Обе стороны выбирают банк и ячейку в нем;
  • Продавец и покупатель совместно пересчитывают деньги и закладывают их в ячейку;
  • В условиях договора на ячейку с банком указывается, при каких условиях продавец может получить доступ к деньгам без участия покупателя (к примеру, предоставить выписку из ЕГРН о том, что покупатель стал собственником квартиры);
  • Если условия выполнены, продавец сможет забрать деньги самостоятельно;
  • Если условия не выполнены, стороны смогут забрать деньги совместно, либо (как правило, после истечения определенного времени – 2 – 3 месяцев), покупатель заберет их назад единолично.

Договор аренды ячейки с банком является платным (чем больше размер ячейки, тем дороже она стоит). Стороны могут поделить эти расходы пополам. Либо же, их оплачивает та сторона, которая настаивала на расчетах через ячейку.

Продавцов может быть двое, трое или даже больше. В этом случае можно использовать несколько ячеек, либо заложить в одну ячейку отдельный пакет для каждого из продавцов с причитающейся ему суммой.

Риски использования

Этот способ расчетов не гарантирует на 100%, что покупатель получит свои деньги. Нельзя полностью исключить вероятность мошенничества или пропажи положенных на хранение средств.

Вопрос о том, отвечает ли банк за случаи пропажи денег из-за вскрытия преступниками хранилища зависит от договора с ним. Как правило, банки стараются ограничить свою ответственность в подобных случаях.

Обычно договор на ячейку заключается по типу аренды. В этом случае банк предоставляет сейф на время, но не отвечает за содержимое ячейки. Он лишь гарантирует, что сотрудники учреждения не будут осуществлять доступ к ней. Поэтому при помещении денег в ячейку необходимо быть внимательным. Банк не будет отвечать, если в ячейке окажется не та сумма, деньги окажутся фальшивыми и т.п.

Второй вариант – договор хранения, при котором описывается содержимое ячейки. В этом случае банк контролирует все действия с ячейкой и ее содержимым, и, соответственно, отвечает за его сохранность.

Мошенничество с ячейкой может быть проведено и при предъявлении фальшивых документов на ее открытие в пользу продавца. В этом случае вопрос о привлечении банка к ответственности будет решаться индивидуально в зависимости от условий договора, обстоятельств дела и иных подобных факторов.

Доступ продавца к ячейке

Крайне важно при использовании ячейки правильно определить порядок ее открытия – то есть, те документы, при предъявлении которых продавец получает доступ к деньгам без участия покупателя.

При выборе банка необходимо остановиться на том учреждении, которое предоставляет ячейки с так называемой «возможностью выбытия стороны». То есть, договор на ячейку должен предусматривать возможность единоличного доступа продавца к ячейке, если будут предъявлены определенные документы.

Сам по себе договор на ячейку является типовым. С его условиями можно ознакомиться в выбранном отделении. Однако список документов определяется для каждого конкретного случая по усмотрению сторон.

Как правило, договор на свое имя заключает покупатель, он же и закладывает в ячейку деньги. Однако продавец должен присутствовать при всех этапах процесса и проконтролировать, чтобы в договоре с банком появились согласованные условия его доступа к ячейке.

Документы для доступа

Список документов для доступа определяется в договоре с банком, исходя из особенностей сделки. Важно, чтобы продавец мог самостоятельно предъявить эти документы, а не ожидать их получения от покупателя.

Как правило, единоличный доступ продавца к ячейке предоставляется по предъявлении выписки из ЕГРН, согласно которой право собственности на квартиру перешло к покупателю.

В договоре на ячейку с банком указываются реквизиты квартиры и ФИО / наименование покупателя, а также название документа – выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

В некоторых случаях в условиях доступа появляются дополнительные документы

  • Акт приема-передачи квартиры
  • Документы, подтверждающие прекращение регистрации проживающих в квартире лиц
  • Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг,
  • Иные документы в зависимости от обстоятельств.

Заключение договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке и согласование условий открытия банковской ячейки имеет много нюансов, которые невозможно изложить в одной статье. Задайте вопрос юристу и получите точный ответ на него.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Источник: https://fz214fz.ru/obraztsy-dokumentov/obrazets-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-s-raschetami-nalichnymi-cherez-bankovskuyu-yacheyku

Узнал три способа, как безопасно передать деньги при покупке дома/квартиры (Пользуюсь 3-м и вообще не паникую)

Договор аренды банковской ячейки при продаже квартиры

Добрый день, уважаемые гости и подписчики моего канала!

В то время, когда мы покупали наш участок вместе со стареньким домом, супруга еще и не подозревала, что будет работать в агентстве недвижимости. Это сейчас уже для нее сделка – как что-то обычное в жизни и не важно, какая там сумма.

Я помню тот волнительный момент, когда перед самой сделкой в голову лезет куча мыслей и всегда не очень хороших.

Ладно там 100 или 300 тысяч рублей, но когда сделка в несколько миллионов, то задаешь себе одни и те же вопросы: “А как безопасней?”, “Что сначала – подписать договор или передать деньги?”, “Где лучше передать деньги?”, “Нужен ли нотариус?”. А может на сделку приехать с другом-качком?

Как вы знаете, передача денежных средств может быть произведена наличкой или безналом.

Но, основная задача продавца – получить деньги, все интересы только устремлены на эту цель – а дальше хоть трава не расти. Точности формулировок в договоре его не сильно волнуют, так как эти проблемы – уже проблемы покупателя.

В случае, если договор был составлен с нарушениями, Росреестр не зарегистрирует право собственности, продавец в плюсе. Его собственность никуда не делась и деньги получены. Как вы понимаете, покупатель остается в проигрыше…

Поэтому, идеальный расклад для покупателя – зарегистрировать сначала право и только тогда передать деньги. Но, идеальный расклад для продавца другой. Ему нужно сразу забрать деньги после подписания договора, и только потом сдавать документы на регистрацию. Нужно искать компромисс!

Итак, обо всем по порядку…

1. Наличный расчет

Если сделка проходит с участием риэлтора, то денежный расчет происходит в офисе агентства одновременно с подписанием договора купли-продажи. Далее, три стороны едут в МФЦ и подают документы на регистрацию права в Росреестр. Конечно, этот способ комфортнее, появляется третья сторона, которая контролирует сделку и всегда есть возможность проверить подлинность наличных купюр.

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1552/

Но, безопасной ее все равно назвать нельзя. Тем не менее, такой вариант остается самым распространенным. Если все же риэлторы не привлекались, то самый безопасный способ с наличными должен производится по следующей схеме:

  1. Две стороны направляются в МФЦ.
  2. По пути, покупатель снимает деньги со счета. Если открыто ИП, то некоторые банкоматы позволяют снять большие суммы без ограничений.
  3. В МФЦ подписывается договор купли-продажи и остается в руках у продавца, пока не будут переданы деньги.
  4. Передаются деньги и продавец сразу подписывает заранее подготовленную расписку, что претензий не имеет и деньги получены.
  5. Сдаются документы на регистрацию в Росреестр.
  6. Стороны расходятся.

Но, здесь вполне может быть вариант, что Росреестр отказывает в регистрации. Супруга рассказывает, что на практике это происходит часто и львиная доля отказов именно по ошибкам в договорах. А деньги то уже у продавца! Его нужно опять вылавливать и гоняться за ним, переделывать документы и снова подавать в окошко МФЦ.

Наилучший вариант в этом случае – привлекаем нотариуса. Я их не очень люблю, но здесь появляется гарантия! Обычно, при простой сделке нотариусы не требуются, а лишь нужны, когда производится продажа долей или квартир с несовершеннолетним собственником. Но, мы все равно привлекаем… Почему? Объясняю…

Покупатель обменивает деньги на ПРАВО владения объектом недвижимости, а это право называемое правом собственности, содержит очень много законодательных “костылей” и в любой момент может быть оспорено при незначительных ошибках в оформлении. Нотариус поможет в проработке всех формулировок договора и покупателю это важнее, поэтому он всегда и платит за услуги нотариуса, а не 50/50 с продавцом.

2. Безналичный расчет

Безналичный расчет удобен, мы не думаем в каком рукаве нести 10 пачек пятитысячных купюр 🙂 Но, подтвердив перевод продавцу на карту, мы отменить операцию так быстро уже не сможем. Это не наличка, которую можно быстро силой забрать заподозрив мошенничество.

Итак:

  1. Подготавливается весь пакет документов, но не содержащий подписей сторон.
  2. Продавец открывает счет (можно он-лайн) и предоставляет банковские реквизиты покупателю.
  3. Стороны вместе приезжают в банк. Покупатель либо кладет наличные деньги на счет, либо переводит со своего счета (продающая сторона обязательно сохраняет чек)
  4. Одновременно с этим, продавец подписывает заранее подготовленную расписку, что деньги получены и СРАЗУ ЖЕ ставит подпись на всех экземплярах договоров по сделке.
  5. Вместе направляетесь в МФЦ и сдаете документы.

Но! Опять покупатель рискует, ведь регистрация права может и не состояться опять же по любым причинам. Вот здесь обязательно подписать еще один дополнительный экземпляр договора купли-продажи, который не передается в Росреестр, а остается у покупателя. Теперь, договор в Росреестре не потеряется и покупатель имеет основание для обращения в суд при каких-либо форс-мажорах.

И далее, мой любимый способ, хотя он не так нравится продавцу…

3. Банковская ячейка

Обе стороны идут в банк и арендуют депозитарную ячейку (сейф). Здесь важен сам договор аренды. В нем прописываются условия, при которых возможен доступ к этой ячейки каждой из сторон.

Одновременно с подписанием договора купли-продажи, покупатель помещает деньги в ячейку.

При этом покупатель не переживает за сделку – здесь всегда присутствует сотрудник банка и куча охраны на входе/выходе.

К сожалению, проверка денег и пересчет – это не является обязательным условием банка. Что покупатель кладет, то продавец и достает. Поэтому, продавец может настаивать на пересчете и проверке денег. Здесь придется заплатить банку за подобные услуги или сделать это в другом месте.

Продавец может забрать деньги только после зарегистрированного договора в Росреестре, а это ~10 дней. Да, ему это обычно не очень нравится, но покупатель застрахован на 100%.

Если Росреестр по истечении 10 дней отказывает в регистрации права, покупатель всегда вправе забрать свои же деньги, в ином случае – их забирает продавец. Все действия контролируются сотрудниками банка.

Аренда ячейки – до 100 руб. в день! Я максимум со всеми расходами заплачу не больше 1000 руб., но я спокоен за деньги и за регистрацию права.

Пошагово:

1. В банке заключаем договор на аренду депозитарной ячейки.

2. Подписываем договор купли-продажи.

3. Денежные средства помещаются в ячейку при контроле со стороны банка.

3. Стороны едут в МФЦ и сдают документы на регистрацию.

4. После положительного ответа Росреестра и произведенной регистрации, продавец берет свой экземпляр договора и идет в банк.

5. Продавец забирает деньги без присутствия покупателя.

6. Все остаются довольны 🙂

На этом всё, постарался сильно не перегружать статью, но получился все равно длиннопост. Спасибо моей супруге за раскрытые нюансы в сделках!

Благодарю Вас за уделенное время!

Дед Коля рассказал, сколько зарабатывает, работая в Горгазе сварщиком 12 лет

“Что хочу, то и делаю!” – сосед построил дом, который заслоняет свет и мешает жить. Что делать?

В свое время, мастер из Германии раскрыл секрет легендарной кладки под старину. Я был очарован и свой дом сделал так же

Источник: https://zen.yandex.com/media/building_for_myself/uznal-tri-sposoba-kak-bezopasno-peredat-dengi-pri-pokupke-domakvartiry-polzuius-3m-i-voobsce-ne-panikuiu-5fcf6d7cf825a128410b6c4c

Договор купли-продажи квартиры через банковскую ячейку: образец 2021 года

Договор аренды банковской ячейки при продаже квартиры

Для безопасного расчета при покупке квартиры можно использовать банковскую ячейку. Она арендуется в банке, а продавец получает деньги из нее только после регистрации права собственности на покупателя. Рассмотрим, что такое банковская ячейка, особенности расчета через нее, стоимость и сроки аренды, а также сам процесс купли-продажи недвижимости.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Что такое банковская ячейка?

Банковская ячейка представляет собой металлический сейф, в котором можно хранить деньги, драгоценности и другие ценные вещи. Чтобы ею воспользоваться, достаточно заключить договор аренды с банком на определенный срок.

Размер банковской ячейки по стандарту равен 21 см в ширину, 5 см в высоту, и 34 см в глубину. В нее помещается до 30 пачек денег по 100 купюр. Если клиенту нужно, ему может быть предоставлена ячейка большего размера.

Механизм купли-продажи с использованием ячейки прост и безопасен:

  1. Ячейка арендуется, заключается договор с банком. При этом сотрудник банка не знает, что в ней будет находиться.
  2. Покупатель закладывает деньги до подписания договора.
  3. Продавец получает деньги после регистрации права собственности.

Важно! Арендовать ячейку можно не в каждом банке. Предварительно рекомендуется узнать условия и стоимость хранения в разных финансовых учреждениях.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Преимущества расчетов через банковскую ячейку

Расчеты через банковскую ячейку – один из наиболее безопасных способов передачи денег для покупателя. Для аренды сейфа характерны несколько преимуществ:

  1. Сохранность денег. Даже если банк ограбят, он обязан вернуть клиенту всю сумму, задолженную в ячейку. Для сравнения, сумма к возврату по вкладу равна застрахованной сумме, и составляет 1 400 000 руб.
  2. Покупатель получит деньги обратно, если переход права собственности по каким-либо причинам не будет зарегистрирован.
  3. Продавец гарантированно получит деньги после регистрации сделки в Росреестре.
  4. При желании можно заказать в банке проверку купюр на подлинность.

Недостаток здесь только один. Продавцу и покупателю придется потратить время на посещение банка для заключения договора, зато они получают гарантию, что сделка состоится.

Особенности аренды ячейки

Решив произвести расчет за квартиру через банковскую ячейку, участникам сделки нужно выбрать банк и обратиться в офис. Там заключается трехсторонний договор аренды, после чего покупатель закладывает деньги в сейф. Присутствие продавца при этом обязательно, но он получит сумму только после предъявления зарегистрированного в Росреестре договора.

После помещения денег в ячейку ключ от нее отдается продавцу. Но без договора его не допустят сотрудники банка в хранилище. В итоге обе стороны могут быть уверены, что сделка состоится, и каждый получит то, что нужно: продавец – деньги, покупатель – недвижимость.

Обратите внимание! Если покупатель или продавец по каким-либо причинам отказываются рассчитываться через ячейку и настаивают на оплате наличными, это повод насторожиться.

Для продавца риск заключается в том, что после регистрации перехода права собственности он может не получить оставшуюся сумму за вычетом аванса.

Покупателю же отказ продавца может говорить о том, что с недвижимостью есть проблемы, и велик шанс, что сделку не зарегистрируют.

Документы и договор

При посещении банка сторонам понадобятся только паспорта. В самом отделении заключается трехсторонний договор аренды. К нему оформляется дополнительное соглашение, содержащее условия получения денег продавцом:

  1. Сроки. Например, можно указать, что бывший собственник может получить средства в течение одного месяца после регистрации сделки. Если он этого не сделает в установленный срок, продавец вправе забрать деньги обратно.
  2. Документы. Можно указать, что доступ к ячейке может быть предоставлен только при предъявлении зарегистрированного ДКП, выписки из ЕГРН на нового собственника, акта приема-передачи.

Договора при аренде сейфа для сделок на примере Сбербанка:

В самом договоре указываются параметры ячейки, паспортные данные сторон. При необходимости можно указать, на каких условиях покупатель вправе забрать деньги, если по каким-либо причинам стороны передумают проводить сделку.

Стоимость и сроки

Срок аренды банковской ячейки ничем не ограничивается. Ее можно арендовать даже на сутки, а максимальное количество дней не установлено.

Стоимость зависит от конкретного банка и сроков аренды: чем они больше, тем ниже цена. В среднем с клиентов взимают по 2000-3000 в месяц.

Расчет стоимость аренды ячейки в разных банках:

  • Сбербанк
  • ВТБ-24
  • Альфа-банк

Надоело читать?Юрист лично позвонит и проконсультирует по вашему вопросу (консультация бесплатна)

Нужно ли удостоверять договор у нотариуса?

Расчет через банковскую ячейку никак не влияет на необходимость нотариального удостоверения договора. Подпись нотариуса на договоре купли-продажи недвижимости требуется только в нескольких случаях:

  1. Продается жилье несовершеннолетнего или недееспособного (нужно еще и разрешение органа опеки).
  2. Отчуждается доля в праве собственности.

Важно! Удостоверять договор нотариально при продаже доли не нужно, если она отчуждается в пользу другого собственника, либо владельцы всех долей решают их продать третьему лицу одновременно.

Юрист-правовед. Стаж 6 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере семейного права.

Как оформить куплю-продажу квартиры с использованием банковской ячейки? Пошаговая инструкция

Процедура купли-продажи недвижимости состоит из нескольких этапов:

  1. Осмотр жилья покупателем, согласование условий сделки. На этом этапе нужно договориться не только об окончательной стоимости и размере аванса или задатка, но и о способе расчета.
  2. Посещение банка и заключение договора аренды ячейки. В этот момент покупатель закладывает деньги в присутствии продавца, предварительно всю сумму нужно пересчитать.
  3. Передача ключей от ячейки продавцу.
  4. Подписание договора купли-продажи и подача документов в Росреестр на регистрацию. Переоформление права собственности занимает в среднем 10-15 дней.
  5. Получение выписки из ЕГРН и договора с отметкой о регистрации.
  6. Изъятие денег из ячейки продавцом. Нужно предъявить договор, паспорт и остальные документы, указанные в допсоглашении к договору аренды.

Обратите внимание! Если стороны договариваются об авансе, он передается в момент подписания договора купли-продажи. Размер аванса обычно составляет 10-20% от стоимости жилья, но можно договориться и о большей сумме. Например, если покупается квартира в ипотеке, и перед регистрацией нужно погасить остаток задолженности, чтобы банк снял обременение.

Образец и содержание договора

В самом договоре купле-продажи условие передачи денег через ячейку после регистрации не указывается. Если же все указать, есть вероятность, что регистратор не оформит переход права собственности, либо договор будет зарегистрирован с обременением. По общему правилу окончательный расчет производится в момент подписания договора.

Документы

Какие документы понадобятся для оформления купли-продажи через ячейку:

  • Паспорта сторон.
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности продавца.
  • Технические документы на квартиру.
  • Документ, подтверждающий основание возникновения права собственности у продавца (договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, и пр.).
  • Договор аренды банковской ячейки и допсоглашение к нему.
  • Справка об отсутствии долгов по ЖКУ.

Также понадобится выписка из домовой книги о количестве или отсутствии зарегистрированных граждан на продаваемой жилплощади. Но все прописанные лица должны быть выписаны до подписания договора, иначе покупатель может отказаться от сделки.

Госпошлина

Пошлина платится только для Росреестра при переоформлении права собственности. Для физлиц ее размер равен 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб.

Ответы юриста на частые вопросы

Кто оплачивает аренду банковской ячейки?

Традиционно все оплачивает покупатель, но стороны могут договориться о распределении расходов.

Может ли получить деньги из ячейки другой человек, если у продавца не получается приехать за ними?

Да, но только по нотариально удостоверенной доверенности.

Какие еще существуют способы расчета через банк, кроме ячейки?

Можно рассчитаться за квартиру через аккредитив или сервис безопасных платежей.

Как доказать, сколько денег было в ячейке, если банк ограбят?

Сотрудники банка обычно не знают, что и в каком количестве хранится в ячейках.

Доказывать пропажу определенной суммы придется самостоятельно, представив в суд свидетелей или видеозапись момента вложения денег.

Лучше заключить с банком договор ответственного хранения, но тогда сотрудник будет знать, какая сумма находится в ячейке.

Когда сотрудники банка могут вскрыть ячейку без ведома клиента?

Вскрытие возможно лишь в исключительных случаях. Например, при стихийных бедствиях или по решению суда. Также в договоре может быть указано, что ячейку вскроют, если клиент перестанет оплачивать аренду.

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

  1. Купля-продажа недвижимости с расчетом через банковскую ячейку – один из самых безопасных способов для продавца и покупателя.
  2. Расчет через ячейку после перехода права собственности указывать в договоре не нужно, иначе сделку зарегистрируют с обременением.
  3. Стороны самостоятельно выбирают, в каком банке и на какой срок арендовать ячейку.
  4. Продавец получает деньги из ячейки только после предъявления документов, подтверждающих регистрацию перехода права собственности на покупателя.

Сумма за квартиру вкладывается в ячейку покупателем в присутствии продавца.

Понравилась ли вам статья?

Источник: https://SocPrav.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-cherez-bankovskuyu-yacheyku

Договор аренды банковской ячейки

Договор аренды банковской ячейки при продаже квартиры

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Банк», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Клиент», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Банк предоставляет в аренду Клиенту индивидуальную банковскую ячейку № (далее – Ячейка) в хранилище Банка, расположенном по адресу: .

1.2. Срок аренды устанавливается с «» года до «» года. Срок пользования Ячейкой может быть продлен путем подписания Сторонами Дополнительного соглашения к настоящему Договору до истечения срока его действия.

1.3. Плата за предоставление Ячейки в аренду взимается в соответствии с Тарифами Банка за весь срок аренды, установленный в п.1.2 настоящего Договора, и на день заключения Договора составляет рублей с учетом НДС. Клиент ознакомлен и согласен с действующими на дату заключения настоящего Договора Тарифами Банка по предоставлению услуг аренды Ячейки.

1.4. Для пользования Ячейкой Банк выдает Клиенту ключ №.

1.5. Допуск Клиента к Ячейке осуществляется в часы работы, установленные в структурном подразделении Банка, в котором находится хранилище, для обслуживания Клиентов по операциям с банковскими ячейками.

1.6. Имуществом, подлежащим хранению в Ячейке, не могут быть продукты питания, скоропортящиеся предметы, холодное и огнестрельное оружие, за исключением случаев, указанных в п.1.

7 настоящего Договора, пожаро- и взрывоопасные, наркотические, радиоактивные, химические, токсические, бактериологические вещества, предметы и вещества, способные нанести материальный и иной вред Банку и/или третьим лицам, здоровью людей, и каким-либо образом влияющие на исправность Ячейки, а также запрещенные к хранению действующим законодательством РФ.

1.7. Оружие, в том числе коллекционное, может храниться только при наличии соответствующего разрешения органов МВД РФ, выданного Клиенту. В ячейку может быть помещено оружие в разряженном (без боеприпасов) состоянии и в ином виде, исключающем его боевое применение.

1.8. Клиент самостоятельно определяет допустимость вложения имущества в Ячейку. За ущерб, причиненный имуществу в результате изменения температурного режима, режима влажности воздуха и прочих факторов, Банк ответственности не несет.

1.9. Банк обеспечивает Клиенту возможность вложения имущества в Ячейку и изъятия имущества из Ячейки вне чьего-либо контроля, в том числе и со стороны Банка, во время его нахождения в комнате для работы с ценностями, в которой находится оборудование для пересчета денег и ценностей.

1.10. Опись имущества, помещенного Клиентом в Ячейку, Банк не производит.

1.11. Ячейка предоставляется в пользование Клиента после уплаты Клиентом комиссионного вознаграждения за аренду Ячейки в размере, указанном в п.1.3 настоящего Договора.

1.12. Пользование Клиентом Ячейкой осуществляется в соответствии с правилами, установленными в разделе 6 настоящего Договора. Клиент ознакомлен и согласен с правилами пользования Ячейкой, установленными в разделе 6 настоящего Договора.

1.13. Настоящий Договор с Клиентом – юридическим лицом заключается при условии открытия расчетного счета в структурном подразделении Банка, в котором находится хранилище.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Банк обязан:

2.1.1. Предоставить Клиенту Ячейку в исправном состоянии, пригодном для использования в целях, предусмотренных настоящим Договором вместе с индивидуальным ключом от замка Ячейки.

2.1.2. В присутствии Клиента проверить исправность сдаваемой в аренду Ячейки и ознакомить Клиента с правилами пользования Ячейкой.

2.1.3. Обеспечить свободный доступ Клиента для вложения/изъятия из Ячейки имущества в часы работы, установленные для обслуживания Клиентов в структурном подразделении Банка, в котором находится хранилище.

2.1.4. Не разглашать сведений о Клиенте и настоящем Договоре, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ.

2.1.5. Фиксировать каждое использование Ячейки Клиентом в контрольной карточке регистрации доступа к Ячейке.

2.1.6. Принимать все необходимые меры для обеспечения сохранности содержимого Ячейки, включая круглосуточную охрану, технические средства охраны помещения, в котором расположена Ячейка, установление особого режима посещения хранилища и т.п.

2.1.7. Содержать Ячейку в исправном состоянии, осуществлять за свой счет текущий и капитальный ремонт Ячейки.

2.1.8. Своевременно извещать Клиента о любых повреждениях арендуемой Ячейки, которые могут привести к утрате или повреждению имущества, хранящегося в Ячейке.

2.1.9. Извещать Клиента об изменении действующих Тарифов и/или установлении новых Тарифов Банка путем размещения информации в структурных подразделениях Банка, оказывающих данные услуги, а также на официальном WEB-сайте Банка , за календарных дней до изменения и/или введения новых Тарифов.

2.1.10. Для работы с содержимым ячеек вне наблюдения третьих лиц и Банка, Банк обязуется предоставить Клиенту отдельную комнату для работы с ценностями, в которой находится оборудование для пересчета денег и ценностей.

2.2. Банк имеет право:

2.2.1. В целях повышения безопасности хранения имущества, помещенного на хранение в Ячейки, осуществлять видеонаблюдение за безопасностью Ячеек.

2.2.2. При возникновении подозрения, что на хранение в Ячейку помещаются запрещенные для хранения предметы, требовать от Клиента предъявления имущества к осмотру.

2.2.3. Производить проверку Клиента металлодетектором для предотвращения фактов проникновения на территорию Банка лиц, имеющих при себе холодное, огнестрельное оружие, предметов для взлома и прочих приравненных к ним предметов.

2.2.4. Расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке с письменным уведомлением Клиента не позднее, чем за рабочих дней до даты расторжения в следующих случаях:

  • Банк прекращает оказывать услуги по предоставлению Ячеек в аренду;
  • если установлено, что Клиентом однократно нарушено требование п.2.3.2 настоящего Договора;
  • в случае форс-мажорных обстоятельств, указанных в п.4.2 настоящего Договора.

2.2.5. Вскрыть Ячейку в следующих случаях (в том числе в отсутствие Клиента) и оформить вскрытие актом:

  • в случае появления посторонних запахов, радиоактивного излучения и т.п. неблагоприятных признаков хранения. В случае обнаружения предметов, указанных в п.1.6 настоящего Договора, Банк вправе распорядиться содержимым Ячейки в порядке, предусмотренном законодательством РФ. При этом Банк не возмещает Клиенту понесенные убытки. Собственные убытки, возникшие в результате вскрытия Банком Ячейки в отсутствие Клиента в случаях, предусмотренных настоящим Договором, а также иные комиссии, взимаемые в соответствии с Тарифами Банка, Банк возмещает в бесспорном порядке из внесенной Клиентом суммы обеспечения по возврату ключа от Ячейки и сохранности Ячейки в соответствии с Тарифами Банка;
  • по решению суда;
  • в случае форс-мажорных обстоятельств, указанных в п.4.2 настоящего Договора;
  • в случае невостребования содержимого Ячейки Клиентом больше календарных дней со дня прекращения действия настоящего Договора по любым основаниям;
  • в случае вскрытия по письменному заявлению Клиента вследствие повреждения Ячейки, утрате ключа от Ячейки, а также при наличии Дополнительного соглашения о допуске к Ячейке с условиями (в присутствии всех лиц, подписавших Дополнительное соглашение, и при наличии соответствующего заявления от всех лиц).

2.2.6. В случае вскрытия Ячейки в отсутствие Клиента уведомить Клиента соответствующим способом, копию акта вскрытия Ячейки предоставить Клиенту.

2.2.7.

Изъятое из Ячейки имущество, не востребованное Клиентом, оставить на хранении в Банке на условиях предусмотренных Тарифами Банка и на срок не более календарных месяцев, после чего вправе реализовать имущество в порядке, установленном законодательством РФ. Из денежных средств, вырученных от реализации имущества, Банк удерживает понесенные им расходы по реализации имущества и иные денежные суммы, причитающиеся Банку по настоящему Договору.

2.3. Клиент обязан:

2.3.1. Соблюдать условия настоящего Договора.

2.3.2. Использовать Ячейку строго в соответствии с его прямым назначением, не хранить в Ячейке предметы, продукты и вещества, указанные в п.1.6 настоящего Договора, и оплачивать услуги Банка в размере и порядке, установленным настоящим Договором и действующими Тарифами Банка.

2.3.3. По требованию сотрудника Банка, если у Банка возникло подозрение, что на хранение в Ячейку помещаются запрещенные для хранения предметы, предъявить к осмотру вкладываемое в Ячейку имущество.

2.3.4. При заключении настоящего Договора в присутствии сотрудника Банка удостовериться, что Ячейка и ключ находятся в исправном состоянии и могут быть использованы по назначению.

2.3.5. После прекращения настоящего Договора по любым основаниям сдать Ячейку и ключ от нее Банку в исправном состоянии.

2.3.6. Немедленно извещать Банк об утрате и/или повреждении имущества, помещенного на хранение в Ячейку, а также о повреждениях Ячейки.

2.3.7. Хранить ключ от Ячейки в недоступных местах и не передавать ключ от Ячейки третьим лицам, принимать меры к предотвращению утраты/повреждения ключа и Ячейки.

В случае утраты/повреждения ключа и/или документа, удостоверяющего личность Клиента, немедленно любым из доступных способом уведомить об этом Банк с дальнейшим письменным подтверждением в срок не более рабочих дней со дня наступления события.

2.3.8. Возместить Банку ущерб, причиненный хранением предметов, не предусмотренных настоящим Договором, а также действием либо бездействием Клиента, способствовавшим утрате/порче имущества, ключа либо Ячейки.

2.3.9. В срок, указанный Банком в соответствующем письменном уведомлении, явиться в Банк по адресу, указанному в п.1.1 настоящего Договора, при возникновении у Банка необходимости вызвать Клиента в хранилище.

2.3.10. Для получения доступа к предоставленной Ячейке предъявлять сотруднику Банка документ, удостоверяющий личность, а также фиксировать каждый доступ к Ячейке в контрольной карточке регистрации доступа к Ячейке.

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%B1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B9_%D1%8F%D1%87%D0%B5%D0%B9%D0%BA%D0%B8

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.