Дкп это

Содержание

Что собой представляет договор купли-продажи автомобиля, его виды и содержание

Дкп это
Время чтения: 7 минут

Одна из самых востребованных сделок с транспортными средствами – их приобретение или продажа. Как правило, данная процедура сопровождается подписанием соответствующего соглашения.

Простота оформления позволит составить этот документ любому гражданину, не имеющему юридического образования. Однако к заключению столь важного соглашения следует подходить со всей серьезностью и вниманием.

Упущенные сведения могут стать причиной того, что договор будет признан недействительным. Рассмотрим все нюансы, которые содержит в себе договор купли-продажи автомобиля.

Для чего нужен договор купли-продажи авто

Договор купли-продажи (ДКП) – это соглашение, которое является письменным подтверждением перехода прав собственности на автомобиль от одного лица к другому. При отсутствии договора новый владелец не сможет зарегистрировать машину в ГИБДД. Порядок оформления документа регламентируется пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ.

Типовой договор обычно формируется в двух экземплярах: для продавца и для покупателя. Однако рекомендуется сделать три копии, так как экземпляр приобретателя предоставляется сотруднику Госавтоинспекции при регистрации авто. Сотрудники нередко оставляют его у себя, а у приобретателя в этом случае договора на руках не останется.

Для составления соглашения потребуются следующие документы:

  • Паспорта участников сделки.
  • Паспорт технического средства (ПТС) и свидетельство о регистрации транспортного средства (СТС) автомобиля.
  • Заверенная нотариусом доверенность, если одну из сторон представляет доверенное лицо. Также потребуется паспорт поверенного.

Стороны проверяют наличие документов на подлинность и приступают к составлению соглашения. Затем каждый из участников должен проверить правильность внесенных сведений. Только после этого следует подписать договор. Ниже представлен образец ДКП.

Варианты договоров купли-продажи

Стандартный ДКП транспортного средства подразумевает наличие двух участников сделки – продавца и покупателя. В частности, договоры могут быть оформлены:

  • между двумя частными лицами;
  • между двумя организациями;
  • между частным лицом и организацией.

ДКП для физических лиц

В этом соглашении указываются Ф.И.О. участников операции, а также их адреса и реквизиты паспортов. Кроме того, в тексте документа должны содержаться следующие данные:

  1. Номер свидетельства о регистрации ТС.
  2. Государственный регистрационный номер.
  3. Параметры ПТС.

  4. Характеристики автомобиля:
    • марка и модель;
    • год выпуска;
    • идентификационный номер (VIN);
    • номер кузова и шасси;
    • номер двигателя;
    • цвет кузова.
  5. Срок выполнения обязательства по передаче машины.
  6. Стоимость ТС и способы его оплаты (при необходимости).
  7. Номер договора.

  8. Дата его заключения.
  9. Подписи сторон.

При заключении соглашения между физическими лицами проставление печатей не требуется. Следует помнить о том, что все сведения о транспортном средстве необходимо переписывать именно из его документов. При наличии расхождений договор будет признан недействительным и сотрудник ГИБДД не поставит авто на учет.

Кроме того, если имеются нюансы, которые нельзя сразу внести в текст, к договору может быть составлено дополнительное соглашение. Например, в случае изменения условий основного договора. Еще один вариант, при котором может быть необходим такой документ – если автомобиль покупается путем внесения задатка и уплаты остальной суммы позднее.

ДКП для юридических лиц

Сделка по приобретению или отчуждению автомобиля с участием организации также сопровождается составлением ДКП. Формат соглашения будет таким же, как и в предыдущем случае. Первое отличие, которое присутствует в подобном документе – это наличие реквизитов юридического лица. Они указываются там же, где в ДКП между физлицами вносятся Ф.И.О. и паспортные данные сторон.

Второе различие касается проставления печати. Если у компании имеется печать, ее оттиск в обязательном порядке проставляется в конце соглашения. В остальном договор с участием организации заключается в том же порядке, что и между частными лицами.

Способы оформления ДКП

Законодательством не установлен единый формат договора, поэтому допускается любой. Это значит, что подойдет как рукописный вариант оформления, так и в печатном виде.

Например, можно распечатать бланк договора, а все сведения внести в него от руки. Кроме того, можно скачать бланк, ввести в него информацию на компьютере, а затем распечатать документ.

И третий вариант – записать весь текст вручную. Это также не запрещено.

Единственное, что возбраняется делать, – использовать смешанный вариант. Например, сведения о продавце внести от руки, а о покупателе – напечатать. При использовании рукописного формата весь текст составляется ручкой одного цвета. Бесплатно скачать бланк соглашения можно в интернете.

Следует отметить, что ДКП может быть любого объема. Установленного количества страниц для него нет. При использовании не одного листа, а нескольких рекомендуется проставить подписи на каждой странице.

Как указать стоимость авто в ДКП

Один из самых частых вопросов, который задают автовладельцы, – какую цену автомобиля указывать в соглашении. Опасения продавцов в этом случае понятны – никому не хочется нести дополнительные затраты, связанные с уплатой налогов.

Согласно Налоговому кодексу РФ собственник обязан заплатить налог при получении дохода от продажи движимого имущества. При этом следует учесть следующие нюансы:

  • автомобиль продан за меньшую цену по сравнению с той, по которой был приобретен;
  • гражданин владеет автомобилем более трех лет;
  • доход собственника машины не превышает 250 тысяч рублей в год.

При наличии любого из этих обстоятельств налог платить не придется. Если продавец настаивает на занижении стоимости ТС, подумайте о собственной безопасности. Прежде всего это касается возможного обращения в суд при наступлении непредвиденных обстоятельств. Дело в том, что судом будет учтена именно та стоимость, которая указана в соглашении.

Нужна ли нотариальное заверение ДКП

К операциям, требующим обязательного обращения к нотариусу, относятся:

  • любые сделки с недвижимостью;
  • оформление брачных договоров;
  • заключение договора ренты;
  • написание завещания.

Как видим, договора купли-продажи автотранспорта в этом списке нет. То есть согласно действующему в России законодательству удостоверение документа у нотариуса не требуется. При этом стороны могут обратиться к юристу по собственному желанию. В то же время сотрудник ГИБДД обязан принять такой документ в любом виде: с подписью нотариуса или без нее, в рукописном или печатном формате.

Сколько времени действителен ДКП

Обычно в договоре указывается только дата его заключения, а вот дата окончания срока действия не вносится. Тем не менее существует установленный законом период, в течение которого новый владелец должен поставить автомобиль на учет в ГИБДД. Этот срок равен десяти дням. Если не сделать это вовремя, все штрафы будут продолжать приходить предыдущему собственнику.

Поэтому по инициативе продавца в договор может быть внесен период окончания его действия – 10 дней от даты заключения. Если дата окончания не указана, договор считается бессрочным.

При постановке на регистрационный учет сотрудник ГИБДД первым делом проверяет, действующий ли договор на момент обращения.

Если в ДКП указан срок действия и на момент регистрации он просрочен, в постановке авто на учет будет отказано. Соглашение придется переоформлять заново.

Расторжение ДКП автомобиля

Несмотря на всю осторожность при проведении сделки, могут возникнуть неприятные ситуации, которые влекут за собой желание расторгнуть соглашение со стороны покупателя. Причиной могут стать серьезные и неустранимые дефекты автомобиля, выявленные уже после покупки. Еще один повод для расторжения соглашения – выявление факта, что автомобиль является залоговым имуществом.

Если удается договориться с продавцом, расторжение договора оформляется в письменном виде.

Если же продавец отказывается забрать машину и вернуть за нее денежные средства, приобретателю следует обратиться с исковым заявлением в суд. Согласно п.2.1.

статьи 450 Гражданского кодекса РФ ДКП можно расторгнуть, если на это имеются веские основания. Каждый случай рассматривается судебными инстанциями в отдельности.

Расторжение договора о купле-продаже  продавцы инициируют реже, но все может произойти. Например, если плата за машину предполагала рассрочку платежа, а продавец не получил вовремя часть денежных средств.

Восстановление договора

Нередки ситуации, когда после заключения сделки стороны теряют подписанное соглашение. А поскольку договор является подтверждением перехода имущественных прав на автомобиль, его утеря может повлечь за собой неприятности: продавцу документ потребуется в налоговой инспекции, а покупатель не сможет восстановить ПТС в случае утраты ДКП.

После выявления факта утери соглашения следует заняться его восстановлением. Сделать это можно следующим образом:

  • Обратиться ко второй стороне сделки с просьбой сделать копию документа. Копия оформляется на листе формата А4, при желании ее можно заверить.
  • Обратиться к сотрудникам ГИБДД, которым передавался оригинал договора. При этом ходатайство о выдаче копии соглашения рекомендуется направлять в письменном виде на имя начальника Госавтоинспекции. Устные просьбы нередко остаются без ответа. В архиве ГИБДД документация обычно хранится более трех лет.

Удастся ли продать автомобиль без ДКП

Существует два способа законной передачи транспортного средства другому владельцу:

  • подписание договора купли-продажи;
  • оформление генеральной доверенности.

Следует учесть, что во втором случае собственником авто остается доверитель, поскольку по генеральной доверенности не происходит переход прав владения от одного лица к другому. Это лишь документ, позволяющий осуществлять оговоренные в нем действия.

Предпочтение следует отдать составлению ДКП. Он содержит все характеристики транспортного средства, условия сделки и подписи сторон, гарантирующие отсутствие неисправностей в авто или наличия обременений на машине. Поэтому лучше распечатать оригинальную форму договора и с ней отправляться на сделку.

Сколько можно пользоваться авто по ДКП

После подписания договора сторонами новый владелец должен обратиться в ГИБДД с заявлением о постановке машины на регистрационный учет.

Кроме заявления, он должен предоставить в инспекцию  ДКП, ПТС и свой гражданский паспорт. Сделать это необходимо в течение десяти дней с момента подписания соглашения.

Если этот срок будет нарушен, на автовладельца будет наложено административное взыскание в виде штрафа.

Договор-поручение на продажу транспортного средства

В ситуациях, когда продавец по той или иной причине не может присутствовать при заключении сделки, он может передать свое право на осуществление юридических действий  другому лицу. В этом случае и составляется договор-поручение. Гражданин, наделяемый определенными правами, именуется поверенным.

Продавец должен:

  • обеспечить поверенного необходимыми инструментами для совершения операции;
  • возместить издержки доверенного лица;
  • уплатить определенную сумму за помощь (по согласованию сторон).

Выводы

Договор купли-продажи транспортного средства – это важный документ, который подтверждает переход прав собственности на автомобиль от одного лица к другому. Новому владельцу он потребуется для постановки машины на регистрационный учет в ГИБДД, продавцу – для подачи отчетности в налоговую инспекцию.

К составлению документа следует отнестись внимательно. Расхождение характеристик автомобиля в соглашении с данными, содержащимися в паспорте технического средства, может привести к признанию договора недействительным. Документ может быть составлен от руки или в печатном виде. Заверять сделку у нотариуса необязательно.

Как правильно заполнить договор купли-продажи автомобиля:

Источник: https://1avtoyurist.ru/kuplya-prodazha/obshchee/vse-o-dkp.html

Договор купли продажи недвижимости. Регистрация ДКП в Росреестре

Дкп это

Договор купли продажи недвижимости (ДК) – это специальное соглашение в письменной и задокументированной форме, который обязывает одну сторону продать объект недвижимости другой стороне.

Соответственно, договор обязывает сторону покупателя приобрести выбранный товар и заплатить за него его полную сторону.

Это двусторонний договор, для оформления необходимо присутствие обеих сторон — продающей и покупающей.

Наибольшей востребованность пользуются соглашения, оформленные в связи с продажей или покупкой недвижимости. Составление договора купли продажи дома, договора купли продажи участка, договора купли продажи квартиры — довольно популярный запрос.

Естественно, что заключение договора купли продажи недвижимости — процедура, которую невозможно осуществить без обращения к профессиональным юристам или риелторам, в том случае, если составлен он не в нотариальной форме.

Однако все тонкости нужно узнать заранее.

Форма договора

Стандартной формы, заверенной каким-либо нормативным актом не имеется. В Гражданском кодексе прописаны необходимые условия для его составления. Договор купли продажи недвижимости может быть, как составлен от руки, так и напечатан. Заверяется обеими сторонами или с помощью нотариуса.

Нотариальный договор обязателен в следующих случаях:

  • продажа доли недвижимости;
  • в сделке участвует несовершеннолетний;
  • сделка с содержанием иждивенца.

Условия договора

Все договора по приобретению недвижимости должны иметь существенные условия, без которых он не будет соответствовать Гражданскому кодексу РФ, а также дополнительные условия.

Существенные условия Договора купли-продажи, обязательные для заполнения приведем ниже:

  • Дата и место составления договора. Обязательно указываются в верхней части договора. Ставится дата на момент заключения договора и место его подписания.

  • Стороны сделки. В ДКП о покупке недвижимости физические лица указываются с датой рождения, паспортными данными и пропиской. Юридические лица указывают наименование организации, ИНН, КПП, место нахождение юридического лица, кто действует от имени компании и на основании чего.

  • Предмет договора купли продажи недвижимости. Раздел, которому следует уделить особое внимание и прописать всё очень внимательно. Также, возможно приложить и графическое расположение объекта недвижимости на плане.

    Для объекта недвижимости указывается кадастровый номер (при наличии ранее присвоенный, условный и инвентаризационный БТИ), адрес, площадь (можно указать жилую и нежилую).

    Далее указываем документ, на основании которого недвижимость получена в собственность продавцом (договор покупки, свидетельство о собственности, акт приема передачи), номер и дату регистрации права. Указываем откуда взято описание.

    Это может быть выписка из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельство о собственности и указываем их номер и дату.

  • Цена договора купли продажи недвижимости. Стоимость предмета договора (объекта недвижимости) обязательно прописывается цифрами и словами. Указывается кто, кому и за сколько передает объект недвижимости.

Дополнительные условия договора купли-продажи

Прописываются все дополнительные сведения и нюансы, которые вы посчитаете необходимыми указать в зависимости от типа недвижимости и ваших пожеланий.

Порядок расчетов. Прописываем очередность оплаты аванса, остальной суммы, условия выплаты основной суммы (получение выписки ЕГРН, регистрация перехода права собственности, подписание основного договора), используем ли банковскую ячейку. При сделке по ипотеке указываем какую сумму вносим сами, а какая часть за счет средств банка.

Также указываются:

  • реквизиты банка и счет с которого он будет перечислять деньги продавцу;
  • как будет проходить передача недвижимости и в каком состоянии;
  • заявление продавца, что объект недвижимости не имеет ограничений и обременений;
  • кто несет расходы на оформление перехода права собственности;
  • в какие сроки продавец обязуется освободить недвижимость;
  • условия расторжения договора;
  • форс-мажорные ситуации, при которых сделка будет считаться не совершенной.

Регистрация ДКП в Росреестре

Все договора купли продажи недвижимости в обязательно подлежат регистрации в органах Росреестра. Обязательным условием является наличие оформленного права собственности у предыдущего собственника и отсутствие запретов и арестов.

Но если у предыдущего собственника право возникло до 1998 года, то параллельно с переходом права собственности у предыдущего собственника оформляется и его ранее право. На данный момент большинство договоров купли-продажи недвижимого имущества подаются на регистрацию в офисы МФЦ.

Далее МФЦ передает пакет документов в Кадастровую палату.

По регламенту регистрация сделки в органах Росреестра занимает 7 рабочих дней, на практике 10 дней минимум. Плюс 2-3 дня на передачу документов в МФЦ.

Стоимость регистрации договора купли продажи недвижимого имущества

Госпошлину за регистрацию права собственности по законам РФ уплачивает покупатель. Для физического лица она составляет 2000 рублей, для юридического лица 20 000 рублей. Т.е. если недвижимость продает юридическое лицо, а покупатель физическое, то оплачивает покупатель 2000р. Если наоборот, то соответственно 20 000р.

Документы для регистрации договора купли продажи

Основными документами для регистрации сделки купли продажи являются: Так же, дополнительными документами могут быть:

  • выписка из домовой книги (справка о наличии прописанных в квартире);
  • поэтажный план БТИ (обычно требуется при ипотеке, проверяется наличие перепланировок);
  • справка из органов ЖКХ или Управляющей компании об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;

Договора купли-продажи недвижимости считаются зарезервированными в соответствии с законодательством РФ и вступают в силу с момента регистрации в Росреестре.

Шаблоны и образцы договоров

Источник: https://xn----etbebd3aoefgs6aj.xn--p1ai/blog/dogovor-kupli-prodaji-nedvijimosti

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.