Что входит в квадратуру в квартире

Содержание

Общая площадь квартиры: что это?

Что входит в квадратуру в квартире

Площадь жилого помещения в документах делится на общую и жилую. Это принципиально разные понятия. Рассмотрим, что входит в общую площадь квартиры.

Что входит в общую площадь квартиры по закону?

В соответствии с п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общей площадью квартиры принято считать суммарное значение всех помещений в ней, включая комнаты и вспомогательные помещения. Это метраж квартиры в целом, исключая конструкции, выступающие за стены дома (лоджии, балконы, веранды и террасы).

По законодательству общая площадь состоит из площадей следующих внутренних составляющих квартиры:

  • жилых комнат (гостиная, спальня, детская), их площадь является жилой составляющей;
  • кухни;
  • коридора;
  • ниш, кладовок, встроенных шкафов;
  • санузла;
  • стен и перегородок, как частей помещений внутри квартиры.

Что не входит?

Конструкции вспомогательного назначения, выступающие за пределы отапливаемого контура квартиры, не учитываются в ее общую площадь. Это:

  • балконы;
  • лоджии;
  • террасы;
  • веранды.

Все перечисленные конструкции являются общедомовым имуществом и для владельцев учитываются с применением понижающего коэффициента:

  • 0,3 — для балконов и террас;
  • 0,5 — для лоджий;
  • 1 — для холодных кладовок и веранд.

Коэффициенты применяются только при условии, что эти помещения не отапливаются централизованной системой отопления дома.

В современных квартирах нередко к комнатам присоединяют лоджию или балкон, утепляя их радиаторами, подключенными к системе отопления многоквартирного дома.

Но перед тем, как заняться такой перепланировкой, следует ее согласовать в местной администрации. После окончания переделки новые данные подлежат регистрации в БТИ для внесения изменений в паспорт жилья.

Но теперь уже площадь балкона или лоджии станет считаться жилой и присоединится в итоге к общему значению квадратуры квартиры.

Как рассчитать общую площадь?

Не нужно быть специалистом, чтобы произвести расчет общей площади квартиры. Важно точно измерить каждое помещение и произвести суммирование. Измерение необходимо проводить по внутренней части стены.

Для стандартных прямоугольных помещений формула вычисления площади проста:

  • измерить длины двух стен, примыкающих к одному углу;
  • перемножить полученные величины.

Сложнее с вычислением комнат и их частей, имеющих отклонения от прямоугольной геометрии. Потребуется применить следующие формулы определения площади:

  • круглые фрагменты: S = π × R2, где R – радиус помещения;
  • треугольные фрагменты: S = ½ × B × H, где B – одна из сторон комнаты или ее части, H – перпендикуляр, выставленный на эту сторону из противоположного угла.

К общей площади относятся также внутренние стены квартиры. Их квадратура вычисляется, как произведение длины на толщину.

Пример расчета

Рассмотрим расчет на простом примере: Квартира состоит из двух комнат, кухни, санузла, коридора. Все помещения прямоугольные. Произведем замеры площадей:

  • 1-я комната: длина 5 м × ширина 3 м = 15 м2;
  • 2-я комната: длина 4 м × ширина 3 м = 12 м2;
  • кухня: длина 4 м × ширина 3 м = 12 м2;
  • санузел совмещенный: длина 3 м × ширина 3 м = 9 м2;
  • коридор: длина 4 м × ширина 2 м = 8 м2;
  • стены толщиной 0,3 м  = суммарная площадь 3,6 м2 .

Произведем суммирование полученных значений: 15 + 12 + 12 + 9 + 8 + 3,6 = 59,6 м2.

Получается общая площадь квартиры равна 59,6 м2.

Простой вариант – посмотреть в технический паспорт жилого помещения, где содержатся все измерения площади комнат и иных пространств внутри квартиры. Сложив все значения, определим общую площадь.

На что влияет общая площадь квартиры?

Количество квадратных метров общей площади влияет на следующие моменты:

Стоимость жилья на первичном рынке устанавливается, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади. Зачастую застройщик в расчет включает лоджию или балкон в полной мере, без понижающего коэффициента.

В итоге покупатель, не разобравшись, вынужден переплачивать. Ведь, применив понижающий коэффициент к этим помещениям, площадь станет меньше и, соответственно, стоимость квадратного метра квартиры становится дороже.

Например, площадь квартиры в новостройке заявлена в 98 кв.м по цене 50 000 рублей за 1 кв.м. При этом площадь лоджии составляет 6 кв.м и взята без понижающего коэффициента.

Если восстановить справедливость, то следует вычесть 3 кв.м (6 кв.м × 0,5) и квартира станет 95 кв.м. Покупатель вправе оспорить итоговую стоимость квартиры и потребовать снизить ее на 150 000 рублей (3 кв.

м × 50 000 руб.).

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/chto-vhodit-v-obshhuju-ploshhad-kvartiry/

Жилая и общая площадь квартиры: что входит, как определить и рассчитать

Что входит в квадратуру в квартире

В законах указано, что входит в жилую и общую площадь квартиры. Эта информация может понадобиться как при покупке или продаже, так и для судебных разбирательств. Рассмотрим, какие комнаты и другие помещения считаются жилыми в квартире, что входит в общую площадь, что из нее исключается, и как все посчитать правильно.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Почему важно знать, какая площадь считается жилой в квартире?

Подробный расчет жилой, полезной или общей площади жилого помещения может понадобиться в нескольких случаях:

  1. Для судебных разбирательств. Например, если делится общенажитое имущество супругов, оспаривается наследство, изменяется или расторгается договор долевого участия в строительстве.
  2. Для определения стоимости жилья с учетом средней цены квадратного метра на первичном или вторичном рынках.
  3. Для определения налоговой базы при расчете имущественного налога физлица.
  4. Для получения жилья по договору социального найма.
  5. Для расчета компенсации за наем жилья военнослужащим.
  6. Для оформления компенсаций и льгот.

Примечание: в вышеуказанных ситуациях при определении жилой площади нужно ориентироваться на нормы ЖК РФ. Во всех остальных случаях – на ФЗ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент…», СП 54.13330.2016.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Что значит жилая площадь квартиры?

По закону жилой считается площадь, в состав которой входят все помещения, пригодные для постоянного проживания:

  1. Спальная.
  2. Кабинет.
  3. Зал.
  4. Детская комната.

Фактически под жилой площадью подразумеваются помещения, в которых можно поставить диван или кровать, и отдыхать. Кухня, коридор, санузел и прочее для этих целей не подходят.

Что относится к общей площади квартиры по Жилищному кодексу?

В ст. 15 ЖК РФ сказано, что общая площадь включает в себя все жилые и вспомогательные помещения. Исключение – балконы, лоджии, веранды и террасы: они в общую площадь не включаются.

Например, если по ДДУ приобретается однокомнатная квартира площадью 40 кв.м., из них 3 кв.м – это балкон, по закону он учитывается с понижающим коэффициентом 0,3, и реально общая площадь составляет 37,9 кв.м.

Что входит в полезную площадь квартиры?

Под полезной подразумевается площадь нескольких помещений:

  1. Жилых: комнат, спален, гостиной, кабинета.
  2. Вспомогательных: санузла, кухни, балкона, и пр.

Расчет с понижающим коэффициентом

Понижающий коэффициент используется для расчета общей площади при покупке жилья по договору долевого строительства. Он применяется только по отношению к:

  1. Лоджиям – 0,5.
  2. Балконам – 0,3.
  3. Верандам – 1,0.
  4. Террасам – 0,3.

Например, если площадь жилых и вспомогательных помещений равна 50 кв.м., а лоджии – 5 кв.м, общая площадь квартиры составит:

5 х 0,5 = 2,5 – с учетом коэффициента.

50 + 2,5 = 52,5 кв.м. – общая площадь по ДДУ.

Надоело читать?Юрист лично позвонит и проконсультирует по вашему вопросу (консультация бесплатна)

Что входит в общую площадь по СНИП?

В СНиП 31-02-2001 сказано, что в общую площадь включаются все жилые, вспомогательные и наружные помещения. В том числе балконы, лоджии, террасы, веранды. Кладовки и антресоли по СНиП тоже входят в общую площадь, но эта норма при расчетах и судебных разбирательствах используется крайне редко.

Обратите внимание! При определении полезной площади исключаются шахты лифта, пандусы, лестничные клетки.

Как определить общую площадь квартиры?

Посчитать общую и жилую площадь можно, ознакомившись с планировкой. Там будет указан метраж каждого помещения. Достаточно выписать цифры и сложить их.

Пример:

Трехкомнатная квартира. Площадь одной комнаты – 10, второй – 12, третьей – 13 кв.м. Кухни – 10 кв.м., санузла – 6 кв.м., коридора – 8 кв.м.

Итого получается:

10 + 12 + 13 + 10 + 6 + 8 = 59 кв.м.

Если плана нет

Посчитать жилую или общую площадь можно самостоятельно, если нет плана на бумаге. Для этого достаточно взять рулетку, тетрадь или блокнот, и ручку. Если есть нестандартные углы, понадобится транспортир.

Если помещение квадратное или прямоугольное, необходимо измерить длину двух стен от одного угла, и умножить их. При получении неровных чисел две цифры после запятой округляются.

Совет юриста: если помещение круглое или треугольное, для расчета лучше пригласить специалиста. Их площадь считается по отдельным формулам, и расчет требует максимально точных измерений.

Ответы юриста на частные вопросы

Как определить жилую площадь квартиры? Достаточно суммировать площадь всех жилых помещений: спален, комнат, зала. Вспомогательные помещения сюда не включаются. Собираемся с мужем разводиться. У нас в совместной собственности квартира 70 кв.м. с лоджией 5 кв.м.

Она будет учитываться в общей квадратуре при разделе, или нет? Нет, площадь лоджии при разделе в расчет не берется. Скоро буду продавать квартиру. Мне как указывать в объявлении общую площадь: с балконом или без? Общая указывается без балкона. Наш дом признали аварийным.

Планируют выделять новые квартиры, старая на 55 кв.м. Как будет рассчитываться их площадь? Должны выдать другую квартиру не менее 55 кв.м. Если площадь больше, придется доплатить, но без учета квадратуры балкона или лоджии. Пристроил к частному дому комнату. Естественно, общая площадь увеличилась.

Какие мои дальнейшие действия? Нужно оформить новый техпаспорт у кадастрового инженера, а затем внести изменения в ЕГРН.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. По ЖК РФ в общую площадь квартиры входят жилые и вспомогательные (полезные помещения). Балконы, веранды, террасы, лоджии не учитываются. Эта норма используется для судебных разбирательств и при определении стоимости недвижимости.
  2. По СНИП балконы и лоджии в общую площадь включаются, но эти нормы важны только для строительства.
  3. Если недвижимость приобретается по договору долевого участия, к площадям лоджий или балконом применяется понижающий коэффициент. После этого получившаяся сумма прибавляется к остальным помещениям.

Понравилась ли вам статья?

Источник: https://SocPrav.ru/chto-vhodit-v-zhiluyu-i-obshhuyu-ploshhad-kvartiry

Как правильно рассчитать общую площадь квартиры: 3 правила и примеры

Что входит в квадратуру в квартире

Не все люди хорошо разбираются в квадратных метрах и уж тем более не все знают различия между общей и жилой квартирной площадью. Например, к какой площади причисляется кухонное помещение и ванная комната или как поступить в двухуровневой квартире с террасами, балконами и лесенкой.

В будничной жизни эти юридические подробности кажутся не особо полезными, однако от цифр, значащихся в жилищных документах, зависит оплата коммунальных услуг, рыночная стоимость жилища и прочее.

Что такое общая квартирная площадь и что входит в неё?

Общая площадь – это количество метров всех помещений, находящихся в квартире, не зависимо, подсобные они или жилые, применяемые для расчёта коммунальных платежей, в соглашениях о купле-продаже жилья, в объявлениях о реализации.

В общий метраж квартирного помещения входят:

  • жилые комнаты;
  • детские комнаты, комнаты для гостей и спальни;
  • кухни;
  • коридоры;
  • встроенные в стену шкафы;
  • ниши в стенах, так называемые «хрущевские холодильники.

Что такое право пожизненного наследуемого владения участком? Особенности такого вида права собственности описаны здесь.

В общую площадь не входят:

  • балконы и лоджии;
  • террасы и веранды;
  • ниши, которые высотой меньше 1,80 метров;
  • площадь под лестницей, если её высота меньше 1,60 метров (измеряется по перпендикуляру к полу);
  • каминные печи;
  • арки и дверные проёмы шириной менее 2-х метров;
  • помещения без отопления.

Размер общей квартирной площади применяется для муниципального статистического надзора, а данные квартирной площади – для официального статистического учёта ресурса жилья в РФ, установления социальной жилищной нормы, расчета по коммунальным платежам и прочее.

Регулируется формулировка площади и прочих характеристик квартиры «Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».

Как составляется дарственная на дом? Все плюсы и минусы этого документа по ссылке.

Общая площадь жилого помещения.

Различия между жилым и общим метражом квартиры

  1. Количество метров. Жилая площадь является лишь составляющей от общей, поэтому её метраж значительно меньше (иногда в два раза);
  2. Включаемые помещения. К жилой площади причисляют помещения, предназначенные для отдыха и сна (детские комнаты, комнаты для гостей и спальни).

    Общая я же площадь охватывает все комнаты в квартире;

  3. Использование. От жилой площади зависят обстоятельства проживания (возможность получения субсидий, усыновление ребенка и прочее), от общей – рыночная стоимость жилья, оплата по коммунальным платежам, платежи за капитальный ремонт в доме.

Какие особенности имеет продажа комнаты в коммунальной квартире? Полная информация в этой статье.

Как считается площадь квартиры: пошаговая инструкция

Приготовьте:

  • Технический паспорт помещения;
  • Рулетку;
  • Листы бумаги;
  • Калькулятор;
  • Ручку или карандаш.

В техническом паспорте на квартиру вся информация по площадям отражена, для того, чтобы узнать размер вашего жилища необходимо просто заглянуть в него.

Для того, чтобы научиться делать замеры собственными силами, возьмите рулетку, вычислительную машинку и попросите кого-нибудь вам помочь.

  1. Первым делом нарисуйте схему квартиры на листе бумаги, для того чтобы вписывать величины. Не забудьте замерить подсобные комнаты (кладовки, коридоры и прочее);
  2. Измерьте длину абсолютно всех стен в помещении по уровню плинтуса (рулетку натягивайте хорошо и точно), суммы переведите в метры и зафиксируйте на схеме. Если помещение имеет неправильный вид (выступы, углы, закругления, углубления), необходимо разбить комнату на отдельные фигуры и указать их величины в схеме;
  3. Ширину и длину каждой комнаты перемножьте и зафиксируйте масштаб в плане. Сложив все площади комнат, у вас получится общий итог. Не забывайте, что у каждой жилплощади существует 3 параметра: общая, жилая и площадь самой квартиры.

При подсчёте общего метража применяются понижающие коэффициенты (для террас и балконов – 0,3; для лоджий – 0,5; для веранд и прохладных кладовых-1,0).

Какие документы нужно менять при смене прописки? Перечень документов смотрите по ссылке.

Наглядный пример расчёта общей площади

Рассчитать метраж возможно при помощи нескольких формул:

(a +b +c +d) *h=S

S – общая площадь;

a+ b+ c+ d – стороны комнаты;

a, c – 6, 55 метров;

b, d – 4, 55 метров;

(6,55+4,5+6,55+4,5) *3 = 66,3 кв. м.

Из общей площади помещения следует высчитать площадь дверей и окон.

При помощи таких измерений во всех комнатах можно установить, как считается площадь всего помещения.

Информация об общей площади указывается в техническом паспорте.

Про балконы и лоджии

В чем различия между лоджией и балконом? Лоджия обладает потолком и боковыми стенками, она как бы «утоплена» в постройке, а балкон «выглядывает» за границы дома, поэтому их расчёт совершается по-разному.

Эти отличия на первый взгляд малопонятны и излишни, однако не стоит оставлять их без внимания, они имеют юридические последствия.

Какие документы нужны для возврата налога при покупке квартиры? Описание этой процедуры вы найдёте в данной публикации.

Существует еще несколько значительных моментов, которые затрагивают балкон. Распоряжаться вы имеете право только внутренней стороной балкона, наружная часть является общей собственностью всех жителей здания. Здесь можно найти как плюсы, так и минусы.

Например, объединившись жители дома имеют возможность передать наружную часть всех балконов в пользование под рекламную натяжку и зарабатывать на этом приличные деньги.

Аналогично работает закон, если кто-то из жильцов решил посадить вьющийся куст, для того чтобы он мог «переползать» по стене дома, в этом случае ему будет нужно письменное разрешение остальных владельцев балконов.

План квартиры. Балкон не входит в общую площадь.

На что оказывает влияние размер квартирного помещения?

От того, каков размер общей квартирной площади зависит несколько факторов:

  1. Стоимость жилплощади при покупке. Человек, который не знает тонкостей расчета метража может при просмотре объявлений представлять себе просторную гостиную и спальню, но на деле будет не так. При подборе квартиры, в объявлениях следует обращать внимание на жилую площадь квартиры. То же самое касается людей, заключающих соглашение долевого участия, необходимо пристально изучать документацию, чтобы не вышло, что вы переплачиваете за общую площадь, получаете большую кухню и просторную ванную, а жилые комнаты совсем маленькие.
  2. Оплата за отопление. Центральное отопление установлено не только в жилых помещениях, но и в комнатах общего предназначения. Соответственно сумма оплаты рассчитывается, отталкиваясь из общей квартирной площади. Если вдруг вам придёт мысль перейти на электроотопление или газовое (самостоятельное отопление) – для рентабельности этой затеи необходимо брать для расчёта общую квартирную площадь.
  3. Оплата за капитальный ремонт здания. Чем больше метраж квартиры у собственника, тем больше ему приходиться выплачивать взносы на капитальное восстановление дома. Размер квартиры рассчитывается, отталкиваясь от общей площади, получается так, что, имея крохотную спальню, просторную кухню, и ванную комнату вы будете платить значительно больше, чем сосед, который владеет огромной спальней и гостиной.
  4. Комфорт и пространство. Чем больше жилая площадь помещений, тем просторнее спальни, детские комнаты и комнаты для гостей. Есть возможность установить большую кровать, расставить вместительные шкафы, навесить различные полочки и прочие атрибуты для комфортного проживания.

Но метраж общей площади не менее значим: просторная ванная комната и кухня, где проживающие проводят достаточно много времени, а также коридоры в которых обычно размещают шкафы для хранения вещей, кладовые и прочие подсобные комнаты.

Можно ли потратить материнский капитал на ремонт квартиры? Ответ смотрите по ссылке.

Таким образом, при измерении общего метража необходимо учитывать абсолютно все комнаты в квартире: жилые, ванные комнаты, туалеты, переходы, коридоры, кухни, тамбуры и прочее.

О балконе, лоджии и общей площади квартиры смотрите здесь:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/kak-pravil-no-rasschitat-obshhuyu-ploshhad-kvartiry-3-pravila-i-primery.html

Что входит в жилую и общую площадь квартиры, как правильно определить?

Что входит в квадратуру в квартире

Многих граждан, которые собираются осуществлять какую-либо сделку со своей недвижимостью, а точнее квартирой, интересует вопрос, что входит в жилую площадь квартиры, ведь чем больше места будет отведено для проживания, тем соответственно выше цена недвижимости, это вполне нормально. Еще следует знать, что помещение обладает не только жилой, но и другими типами площадей. Все, что касается непосредственно размеров жилья, нужно понимать и разбираться в этом, тогда вы сможете выбрать самое подходящее жилье.

  • Общая площадь квартиры — определение

Под данным термином имеется ввиду общий метраж всех помещений, которые находятся в жилье, и не важно, жилые они или подсобные.

Данные метры используются, когда производится расчёт платежей за коммунальные услуги, в договоре купли-продаж и прочем. Она состоит из:

  • Комнат, являющихся пригодными для проживания в них.
  • Детской, гостиной, а также спальни.
  • Комнаты, отведенной для приготовления пищи.
  • Шкафы, которые встроены в стену.
  • Ниши, находящиеся в стенах.
  • Лоджия.
  • Коридор также в нее входит.
  • Терраса.
  • Веранда.

Расчет общей площади квартиры

В этом вопросе стоит разобраться, как можно детальнее. Ведь именно от общей площади зависит цена всего помещения, из этого следует, что она должна быть рассчитана правильно.

Все очень просто, чтобы узнать какова расчетная площадь всей квартиры, следует узнать метраж каждой комнаты, а затем суммировать полученные значения. Определить квадратные метры комнат довольно просто, используя формулы знакомые каждому из обычного курса математики в школе. Учтите, что измерения проводятся исключительно по внутренней стороне плинтуса.

Также вам могут пригодиться формулы из следующей статьи: как посчитать квадратные метры (с примерами). ⇐

Входят ли перегородки в общую площадь квартиры

Это важный вопрос, который возникает у людей интересующихся расчетом общей площади своего жилья. Ответ на него находится в Жилищном Кодексе и СниП. Там четко указано, что они являются частью общей жилой площади.

Учтите, что измерение расстояния, нужного для того, чтобы произвести расчет общей площади, производится по периметру всех стен по высоте от 1,1 до 1,3 метра от пола.

Что такое жилая площадь квартиры

Многим интересно, что конкретно относится к метражу квартиры, например,входит ли кухня в жилую площадь квартиры. Ответ прост – нет. Ведь по определению ясно, что жилая – значит пригодная для проживания. Даже если комната для приготовления пищи будет оборудована всем необходимым для сна, все равно она не является жилой.

Отсюда вывод, что жилой площадью является общая сумма метража всех комнат, пригодных для проживания, например, спальня, гостиная, детская и прочие подобные помещения. Все остальные комнаты, типа кухни, балкона, ванной и прочего, не относятся к жилой площади.

Как считается жилая площадь квартиры

Есть несколько вариантов, как это сделать, например, часто общая площадь вашего жилого помещения уже известна. Тогда достаточно вычислить метраж всех помещений, которые не являются жилыми, и полученный результат вычесть из общей площади. Но может быть и так, что значение всего метража квартиры неизвестно и времени определяться с ним нет.

Следует высчитывать площадь каждой пригодной для жилья комнаты, а потом сложить их. Получившееся значение и будет жилой площадью квартиры.

Входит ли кухня, ванная или туалет, балкон в жилую площадь

Об этом уже упоминалось ранее, но на всякий случай стоит повториться. Все помещения, которые не пригодны для проживания, не входят в жилую площадь квартиры.

То есть, получается, что кухня, ванна, туалет, балкон и подобные им комнаты не являются частью жилой площади вашего дома. Учтите это и исключайте их при расчете, иначе получите не верный метраж!

На что влияет метраж квартиры

Первым делом, он оказывает влияние на стоимость квартиры, еще от кубатуры напрямую зависит размер коммунальных платежей. Например, оплата за отопление рассчитывается с учетом общей площади жилого помещения, исключая те комнаты, которые не отапливаются. Если нет счетчиков, таким же образом рассчитывается оплата за горячую и холодную воду.

Не так давно ЖКХ ввели «Общедомовые нужды». Они также связаны с метражом квартиры. Все владельцы жилья платят ОДН относительно площади помещения, которое им принадлежит.

Как увеличить площадь квартиры

Многие владельцы квартиры не согласны с ее планировкой, поэтому зачастую они хотят произвести переустройство, то есть, изменить текущее расположение комнат, тем самым сделать размеры жилой площади помещения больше или меньше. Перед тем как это делать, нужно получить соответствующее разрешение:

  • Гражданин собирает необходимые документы и обращается с ними в компетентный орган, который можно найти по месту расположения квартиры.
  • Рассмотрение заявки может длиться 45 дней с момента ее подачи, затем собственник получит ответ в письменном виде.
  • Если ответ будет положительным, можно начинать перепланировку.

Внимание! В случае отрицательного ответа, его можно оспорить в суде. Для этого гражданин должен подать заявление, к которому приложить все документы, подтверждающие, что отказ является незаконным.

Список документов, которые нужно подавать в компетентный орган:

  • Технический паспорт.
  • Запрос о том, можно ли осуществлять строительные работы.
  • Готовый проект перепланировки.
  • Документы, подтверждающие, что гражданин является собственником жилья.
  • Разрешение на проведение перепланировки от всех совладельцев.
  • Техническая экспертиза, подтверждающая, что допускается вносить изменения в текущую планировку. Ее результаты могут и запретить это делать, если здание дома будет, например, ветхим. К этому следует относиться серьезно.

В некоторых случаях, данный список может быть больше. Сотрудник государственного органа оповестит об этом, когда владелец жилья будет подавать запрос.

Важно! Не делайте перепланировку без разрешения, это может привести к штрафам и даже конфискации имущества.

Заключение

Теперь вы знаете из чего состоит жилая площадь квартиры и определились с тем, что это за понятие. В нее входят исключительно жилые помещения, также не стоит путать ее с жилой площадью, которая подразумевает общий метраж всей квартиры.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК “Битейкин и партнёры”

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/chto-vhodit-v-jiluiu-i-obscuiu-ploscad-kvartiry-kak-pravilno-opredelit-5bcb5b6a01e1dc00aa7dec51

Как посчитать квадратуру комнаты, стен, потолка, пола

Что входит в квадратуру в квартире

Периодически нам требуется знать площадь и объем комнаты. Эти данные могут понадобиться при проектировании отопления и вентиляции, при закупке стройматериалов и еще во многих других ситуациях.

Также периодически требуется знать площадь стен. Все эти данные вычисляются легко, но предварительно придется поработать рулеткой — измерять все требуемые габариты.

 О том, как посчитать площадь комнаты и стен, объем помещения и пойдет речь дальше.  

Часто требуется посчитать кубатуру комнаты, ее объем

Площадь комнаты в квадратных метрах

Посчитать несложно, требуется только вспомнить простейшие формулы а также провести измерения. Для этого нужны будут:

  • Рулетка. Лучше — с фиксатором, но подойдет и обычная.
  • Бумага и карандаш или ручка.
  • Калькулятор (или считайте в столбик или в уме).

Набор инструментов нехитрый, найдется в каждом хозяйстве. Проще измерения проводить с помощником, но можно справиться и самостоятельно.

Для начала надо измерить длину стен. Делать это желательно вдоль стен, но если все они заставлены тяжелой мебелью, можно проводить измерения и посередине. Только в этом случае следите чтобы лента рулетки лежала вдоль стен, а не наискосок — погрешность измерений будет меньше.

Прямоугольная комната

Если помещение правильной формы, без выступающих частей, вычислить площадь комнаты просто. Измеряете длину и ширину, записываете на бумажке. Цифры пишите в метрах, после запятой ставите сантиметры. Например, длина 4,35 м (430 см), ширина 3,25 м (325 см).

Как высчитать площадь комнаты

Найденные цифры перемножаем, получаем площадь комнаты в квадратных метрах. Если обратимся к нашему примеру, то получится следующее: 4,35 м * 3,25 м = 14,1375 кв. м.  В данной величине оставляют обычно две цифры после запятой, значит округляем. Итого, рассчитанная квадратура комнаты 14,14 квадратных метров.

Помещение неправильной формы

Если надо высчитать площадь комнаты неправильной формы, ее разбивают на простые фигуры — квадраты, прямоугольники, треугольники. Потом измеряют все нужные размеры, производят расчеты по известным формулам (есть в таблице чуть ниже).

Перед тем как посчитать площадь комнаты, тоже проводим изменения. Только в этом случае цифр будет не две, а четыре: добавится еще длина и ширина выступа. Габариты обоих кусков считаются отдельно.

Один из примеров — на фото. Так как и то, и другое — прямоугольник, площадь считается по той же формуле: длину умножаем на ширину. Найденную цифру надо отнять или прибавить к размеру помещения — в зависимости от конфигурации.

Площадь комнаты сложной формы

Покажем на этом примере как посчитать площадь комнаты с выступом (изображена на фото выше):
  1. Считаем квадратуру без выступа: 3,6 м * 8,5 м = 30,6 кв. м.
  2. Считаем габариты выступающей части: 3,25 м * 0,8 м = 2,6 кв. м.
  3. Складываем две величины: 30,6 кв. м. + 2,6 кв. м. = 33,2 кв. м.

Еще бывают помещения со скошенными стенами. В этом случае разбиваем ее так, чтобы получились прямоугольники и треугольник (как на рисунке ниже). Как видите, для данного случая требуется иметь пять размеров. Разбить можно было по-другому, поставив вертикальную, а не горизонтальную черту. Это не важно. Просто требуется набор простых фигур, а способ их выделения произвольный.

Как посчитать площадь комнаты неправильной формы

В этом случае порядок вычислений такой:

  1. Считаем большую прямоугольную часть: 6,4 м * 1,4 м = 8,96 кв. м. Если округлить, получим 9, 0 кв.м.
  2. Высчитываем малый прямоугольник: 2,7 м * 1,9 м = 5,13 кв. м. Округляем, получаем 5,1 кв. м.
  3. Считаем площадь треугольника. Так как он с прямым углом, то равен половине площади прямоугольника с такими же размерами. (1,3 м * 1,9 м) / 2 = 1,235 кв. м. После округления получаем 1,2 кв. м.
  4. Теперь все складываем чтобы найти общую площадь комнаты: 9,0 + 5,1 + 1,2 = 15,3 кв. м.

Планировка помещений может быть очень разнообразной, но общий принцип вы поняли: делим на простые фигуры, измеряем все требуемые размеры, высчитываем квадратуру каждого фрагмента, потом все складываем.

Формулы расчета площади и периметра простых геометрических фигур

Еще одно важное замечание: площадь комнаты, пола и потолка — это все одинаковые величины. Отличия могут быть если есть какие-то полу-колоны, не доходящие до потолка. Тогда из общей квадратуры вычитается квадратура этих элементов. В результате получаем площадь пола.

Как рассчитать квадратуру стен

Определение площади стен часто требуется при закупке отделочных материалов — обоев, штукатурки и т.п. Для этого расчета нужны дополнительные измерения. К имеющимся уже ширине и длине комнаты нужны будут:

  • высота потолков;
  • высота и ширина дверных проемов;
  • высота и ширина оконных проемов.

Все измерения — в метрах, так как квадратуру стен тоже принято измерять в квадратных метрах.

Удобнее всего размеры наносить на план

Так как стены прямоугольные, то и площадь считается как для прямоугольника: длину умножаем на ширину. Таким же образом вычисляем размеры окон и дверных проемов, их габариты вычитаем. Для примера рассчитаем площадь стен, изображенных на схеме выше.

  1. Стена с дверью:
    • 2,5 м * 5,6 м = 14 кв. м. — общая площадь длинной стены
    • сколько занимает дверной проем: 2,1 м *0,9 м = 1,89 кв.м.
    • стена без учета дверного проема — 14 кв.м — 1,89 кв. м = 12,11 кв. м
  2. Стена с окном:
    1. квадратура маленьких стен: 2,5 м * 3,2 м = 8 кв.м.
    2. сколько занимает окно: 1,3 м * 1,42 м = 1,846 кв. м, округляем, получаем 1,85 кв.м.
    3. стена без оконного проема: 8 кв. м — 1,75 кв.м = 6,25 кв.м.

Найти общую площадь стен не составит труда. Складываем все четыре цифры: 14 кв.м + 12,11 кв.м. + 8 кв.м + 6,25 кв.м. = 40,36 кв. м.

Объем комнаты

Формула расчета объема комнаты

Для некоторых расчетов требуется объем комнаты. В этом случае перемножаются три величины: ширина, длинна и высота помещения. Измеряется данная величина в кубических метрах (кубометрах), называется еще кубатурой. Для примера используем данные из предыдущего пункта:

  • длинна — 5,6 м;
  • ширина — 3,2 м;
  • высота — 2,5 м.

Если все перемножить, получаем: 5,6 м * 3,2 м * 2,5 м = 44,8 м3. Итак, объем помещения 44,8 куба.

Источник: https://stroychik.ru/raznoe/raschet-ploshhadi-i-obema

Измерить площадь квартиры в новостройке: обмерный план квартиры

Что входит в квадратуру в квартире

Общая площадь квартиры — одна из самых главных характеристик при покупке жилплощади. По закону, в договоре должны быть точные и полные данные о квартире (в том числе и общая площадь), которая переходит в собственность покупателя.

Есть несколько значений площади, обозначенных в договоре: проектная площадь; итоговая общая площадь, полученная по результатам обмеров БТИ (или другой кадастровой службы); и площадь, выявленная покупателем самостоятельно.

Зачем нужен замер площади

Потому что итоговая площадь может отличаться от проектной. В зависимости от условий договора, есть разные варианты решения проблемы.

В проекте договора должны быть конкретные положения, определяющие действия при разногласиях в оценке метража квартиры. Если итоговая площадь квартиры, на основании замеров БТИ, действительно окажется меньше согласованной, то застройщик в большинстве случаев обязан вернуть вам часть заплаченных за квартиру денег.

То же самое работает в обратную сторону — итоговая площадь может оказаться больше проектной. В этом случае компенсировать разницу придется покупателю. Также возможно применение иных условий, таких как допустимая разница от проектной величины, когда в рамках установленного «коридора» никто никому не должен. Или, например, проектная площадь окончательная и перерасчетов не предусмотрено.

Как правильно произвести замер площади

Для того, чтобы определить действительную площадь, как это не банально, стоит привлечь профессионалов. Безусловно, это можно сделать самостоятельно. Но в этом случае вам будет сложнее доказать свою правоту при возможных разногласиях. Тогда как опытные специалисты составят обмерный план вашей квартиры и подготовят необходимые документы.

Эту статью нам помогали писать специалисты сервиса Профприемка.

Они проверяют новые квартиры и заполняют документы, чтобы недостатки устранили.

Читателям ДомКлик — скидка 20%

Чтобы получить скидку при заказе услуги на profpriemka.ru, назовите кодовое слово: ДомКлик или введите промокод ДомКлик на сайте в соответствующее поле.

Если вы все же собрались произвести замер сами, мы подготовили для вас подробную инструкцию.

Основные правила

✓ Производите замер лазерным дальномером (лазерной рулеткой)

✓ Оцените и посчитайте вспомогательные помещения (лоджия, балкон, терраса) и примените к ним соответствующие понижающие коэффициенты

✓ Исключите из полученных результатов площади технических шахт, сантехкоробов, инженерных коммуникаций (вентиляция, трубы водоснабжения и канализации)

✓ Перед замером подготовьте детальный план квартиры, распечатайте его, возьмите с собой планшет. Удобней начинать слева направо от входной двери. Держите дальномер строго параллельно полу или под прямым углом к стене, на расстоянии около 1м от пола.

Замер помещений сложной формы

✓ Разбейте все сложные формы на простые. На распечатанном плане пунктиром обозначьте получившиеся квадраты и прямоугольники

✓ Овальное помещение также разбейте на простые фигуры в виде треугольников. Оставшиеся не посчитанные части за пределами треугольников минимально повлияют на итоговый результат, их можно списать на погрешность

✓ Подсчитайте площади всех простых фигур одного помещения и сложите или отнимите получившиеся значения. И так с каждым помещением.

Как замерять вспомогательные помещения

✓ По закону общая площадь помещения состоит из суммы площадей жилых и нежилых помещений. К вспомогательным помещениям, таким как балкон, лоджия, веранда, террасы и т.п.

, должны применяться понижающие коэффициенты: для лоджий — 0,5; для балконов и террас — 0,3; для веранд — 1,0.

Увы, некоторые застройщики игнорируют эти правила и могут считать вспомогательные помещения с коэффициентом 1.

✓ Точно определите, балкон у вас или лоджия. Отличительная черта балкона — выступ за пределы фасада здания; у лоджии — наличие хотя бы с одной стороны капитальной стены. Лучше свериться с приложением к ДДУ — в большинстве случаев там указан проектный план помещения

✓ Имейте в виду, что если у вас апартаменты, то документально — это нежилое помещение, и применяемость вспомогательных коэффициентов будет неактуальной.

Важные нюансы

✓ Если помещения в квартире идеально прямоугольные, то точность измерений будет высокая. Если стены не параллельны друг другу, то значения будут не совсем корректными. Производите замер по всем сторонам помещения, сравнивая отличия

✓ Не подлежат измерениям оконные проемы (если они не от пола до потолка), проемы балконных блоков и проемы дверных коробок. Проемы (арочные или прямоугольные) между комнатами шириной менее 2м также не включают в общую площадь

✓ Площадь балконов измеряется от поверхности наружной стены и до ограждения балкона. Площадь лоджии измеряется аналогично — до внутренней поверхности ограждающей стеклянной конструкции

✓ В процессе отделочных работ внутренние стены и перегородки оштукатуриваются, и это влияет на итоговые значения. Необходимо разобраться, на какой стадии были произведены замеры БТИ. Также необходимо выяснить, каким образом это отражено, и отражено ли вообще, в ДДУ

✓ Договором должно быть обусловлено обустройство внутренних перегородок, их расположение на плане помещения, а также материал, из которого они изготовлены и толщина

✓ Убедитесь в наличии и соответствии расположения межкомнатных перегородок в квартире тому, как они действительно должны быть обустроены согласно плану помещения.

Что делать, если расхождение площади выявлено

Скорее всего, отклонения между полученными результатами и данными БТИ будут несущественными. Но определять важность таких отклонений — дело сугубо индивидуальное.

Формально, отклонение на величину 0,1 м2 — уже повод для подачи претензии. Тут все зависит от восприятия и настроя самого дольщика. Некоторые готовы простить и 0,5, лишь бы поскорее заехать, некоторые будут стоять на своем и за 0,1.

В первую очередь, нужно обратиться к застройщику с претензией. Ее необходимо направить ценным письмом с описью вложений по Почте России, либо передать лично. В претензии укажите требование о проведении повторных обмеров площади с привлечением кадастрового инженера (представителя БТИ).

Далее, при положительной реакции, можно предложить застройщику вариант решения проблемы — возврат покупателю части уплаченной за квартиру стоимости. Сумму, подлежащую к возврату, вам нужно определить самостоятельно, в соответствии с условиями договора и стоимостью 1 м2 жилья.

Если застройщик проигнорировал первичную претензию дольщика, то тогда уже стоит делать экспертизу и подавать досудебную претензию.

По результатам рассмотрения вам нужно будет решить: стоит ли начинать судебное разбирательство с застройщиком или нет. В первом случае суд определит необходимость независимой судебной экспертизы и вынесет решение на основании полученных результатов.

Они проверяют новые квартиры и заполняют документы, чтобы недостатки устранили.

Чтобы получить скидку при заказе услуги на Профприёмка.ру, назовите кодовое слово: «ДомКлик» или введите промокод «ДомКлик» на сайте в соответствующее поле.

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/izmerit-ploshad-kvartiry-v-novostroike-kak-i-zachem

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.