Агентский договор на оказание риэлторских услуг образец

Договор24 конструктор юридических документов и юридическая консультация – dogovor24.ru

Агентский договор на оказание риэлторских услуг образец

  • предметом правоотношений является Риэлторская услуга – это профессиональная помощь Риэлтора при продаже, покупке, аренде, обмене объектов недвижимости, в том числе квартир, домов, земельных участков, офисов, производственных и складских помещений и т.п. Для оказания риэлторских услуг заключается агентский договор, по которому одна сторона (Агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (Принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет Принципала, либо от имени и за счет Принципала.
  • К отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 Гражданского Кодекса РФ (часть 2), в зависимости от того, действует Агент по условиям этого договора от имени Принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям   главы 52 Гражданского кодекса РФ (часть 2) или существу агентского договора. ­ ­
  • По сделке, совершенной Агентом с третьим лицом от своего имени и за счет Принципала, приобретает права и становится обязанным Агент, хотя бы Принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
  • По сделке, совершенной Агентом с третьим лицом от имени и за счет Принципала, права и обязанности возникают непосредственно у Принципала.
  • риэлторские услуги оказываются:
  • один раз (разовая услуга) ​

или

  •  при возникновении необходимости  (по заявке),  в соответствии с расценками, согласованными сторонами в Спецификации. 

Агентский договор (договор оказания риэлторских услуг) должен быть в обязательном порядке заключен в письменной форме, подписан сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, также скреплена печатями этих юридических лиц (если данное лицо в соответствии с законодательством Российской Федерации должно иметь печать).

Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами. ­ ­

  • Заказчик –  лицо (физическое или юридическое или индивидуальный предприниматель), имеющее намерение  заказать риэлторские услуги. В гл. 52 Гражданского кодекса РФ Заказчик именуется “Принципал”;
  • Риэлтор – лицо (юридическое лицо или индивидуальный предприниматель), осуществляющее по поручению  Заказчика за вознаграждение  действия от имени и  за счет Заказчика, перечень которых согласован Сторонами в Приложении к Договору  «Спецификация». В гл. 52 Гражданского кодекса РФ Риэлтор именуется “Агент”;
  • При этом в отношении физических лиц установлено, что индивидуальное предпринимательство имеют право осуществлять:
  • граждане Российской Федерации;
  •  граждане иностранных государств (при наличии разрешения постоянно или временно проживать в России);

(условия, без которых, в силу требований закона, Агентский договор (Договор  оказания риэлторских услуг)  считается не заключенным): ­ ­

  • условие о предмете договора, т.е. какие услуги оказываются (какие совершаются действия, или какая деятельность осуществляется).

Необходимо учитывать, что  в случаях, когда Заказчиком является  физическое  лицо, которое  заказывает риэлторскую услугу для удовлетворения  своих бытовых или других личных потребностей – на взаимоотношения Сторон Договора распространяются  как положения Гражданского кодекса Российской Федерации, так и положения Закона Российской Федерации “О защите прав потребителей”, согласно которого Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. (статья 28 и  статья 32 Закона Российской Федерации “О защите прав потребителей”). По этой причине в Агентском договоре (Договоре оказания риэлторских услуг) необходимо  подробно отражать  информацию об услуге (в том числе наименование услуги, ее виды, особенности, объем услуг, стоимость, условия приобретения и др.), что необходимо в интересах Риэлтора во избежании риска одностороннего расторжения договора со стороны Заказчика по причине неполной, недостоверной, несвоевременной информации об услуге.

Также, информация об оказываемой услуге в наглядной и доступной форме должна доводиться Риэлтором до сведения потребителей  способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания потребителей, на русском языке, а дополнительно,   на государственных языках субъектов Российской Федерации и родных языках народов Российской Федерации. ­ ­

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Агентском договоре (Договоре оказания риэлторских услуг) : ­ ­

  • размер вознаграждения Риэлтора  и порядок его оплаты; 
  • отчеты Риэлтора( для сторон договора желательно в самом договоре установить форму и сроки предоставления отчетов, перечень документов, подтверждающих  расходы Риэлтора, произведенные за счет Заказчика и т.п.)
  • иные условия, которые стороны в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.
  • главой 52 (агентирование)  Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 2,  
  • главой 49  (поручение)  Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 2, в зависимости от того, действует Риэлтор по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям   главы 52 Гражданского кодекса РФ или существу агентского договора.
  • главой 51  (комиссия)  Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 2, в зависимости от того, действует Риэлтор по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям   главы 52 Гражданского кодекса РФ или существу агентского договора.
  • Закон Российской Федерации “О защите прав потребителей”от 07.02.1992 г. (в случаях, когда  Риэлтором является  любое лицо, а Заказчиком является  физическое  лицо, которое  заказывает риэлторскую услугу для удовлетворения  своих бытовых или других личных потребностей, не связанных с предпринимательской деятельностью);
  • иные нормативные правовые акты, регламентирующие, а также, связанные с данными правоотношениями.

Источник: https://dogovor24.ru/document/agentskiy-dogovor-na-okazanie-rieltorskikh-uslug

Риэлторский договор

Агентский договор на оказание риэлторских услуг образец
на оказание риэлторских услуг

г.

«» 2020 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг поиска объекта недвижимости (далее – Объект), с целью использования его Заказчиком на основании договора аренды, субаренды, совместной деятельности, сотрудничества, ответственного хранения и пр., далее по тексту именуемого – Договор Аренды.

1.2. Заказчик предъявляет следующие исходные требования к Объекту:

  • Месторасположение: ;
  • Профиль: ;
  • Площадь: ;
  • Цена: (за кв. метр в год);
  • Этаж: ;
  • Парковка: ;
  • Кол-во телефонов: ;
  • Вид договора: .

1.3. В ходе выполнения Договора Заказчик имеет право изменить исходные требования к Объекту в письменной или устной форме.

2. ИСПОЛНИТЕЛЬ ОБЯЗАН

2.1. Провести поиск Объектов в соответствии с требованиями Заказчика и предложить найденные варианты Заказчику.

2.2. Организовать осмотр Заказчиком тех Объектов, которые он выберет из числа предложенных Исполнителем. Все Объекты, осмотренные Заказчиком, включаются в Лист просмотров (Приложение №1), являющимся неотъемлемой частью Договора.

2.3. Присутствовать на переговорах о заключении Договора Аренды между владельцем Объекта и Заказчиком.

2.3.1. Сообщать Заказчику сведения о ходе выполнения условий Договора.

2.4. Исполнитель имеет право привлекать к выполнению поручения Заказчика третьих лиц, оплату услуг которых производит самостоятельно.

3. ЗАКАЗЧИК ОБЯЗАН

3.1. Оплачивать услуги Исполнителя в соответствии с условиями Договора.

3.2. До момента выполнения Исполнителем своих обязательств по Договору вступать в контакт с владельцами Объектов или представителями владельцев Объектов, найденных Исполнителем, только в присутствии Исполнителя, или с согласия Исполнителя.

3.3. Фиксировать осматриваемые Объекты в Листе просмотров.

3.4. Не передавать полученную от Исполнителя информацию об Объектах третьим лицам.

3.5. Представлять Исполнителю полную информацию о контактах с владельцами Объектов, найденных Исполнителем, или представителями владельцев Объектов, если таковые состоялись без присутствия Исполнителя.

4. ПОРЯДОК ПРИЕМА-СДАЧИ РАБОТ

4.1. Моментом выполнения Исполнителем обязательств по Договору является момент наступления первого события из числа перечисленных ниже:

4.1.1. Заключение Заказчиком Договора Аренды на указанный в Листе просмотров Объект, его части или другого помещения в том же здании.

4.1.2 Начало фактического использования Объекта Заказчиком. Под фактическим использованием Объекта Стороны понимают физическое пребывание Заказчика (его сотрудников) на территории Объекта более рабочих дней.

4.2. Заказчик признает обязательства Исполнителя выполненными также в том случае, если любое из событий, перечисленных в п.4.1 Договора, наступило в отношении лица, аффилированного с Заказчиком, либо для которого Заказчик является аффилированным лицом. Аффилированность лиц, как физических, так и юридических, трактуется в соответствии законодательством РФ.

4.3. Приемка услуг Исполнителя осуществляется путем подписания Заказчиком Акта приема-сдачи услуг. Заказчик обязуется подписать Акт не позднее, чем через рабочих дней с момента выполнения Исполнителем обязательств по Договору, установленного в п.4.1 Договора, или предоставляет письменный мотивированный отказ.

4.4. В случае неподписания Заказчиком Акта приема-сдачи услуг или непредоставления письменного мотивированного отказа от подписания Акта в установленный Договором срок, услуги Исполнителя считаются принятыми Заказчиком без каких-либо замечаний, а Акт, подписанный Исполнителем в одностороннем порядке, является основанием для расчетов по Договору.

5. ОПЛАТА УСЛУГ ИСПОЛНИТЕЛЯ

5.1. Стоимость услуг Исполнителя по Договору согласовывается Сторонами по каждому предложенному Объекту отдельно и указывается в Листе просмотров, оформленном как Приложение №1 к Договору, перед осмотром Объекта.

5.2. Заказчик оплачивает услуги Исполнителя в течение банковских дней с момента выполнения Исполнителем обязательств по Договору.

5.3. В случае просрочки оплаты Исполнитель вправе взыскать с Заказчика штраф из расчета % от стоимости услуг Исполнителя по Договору за каждый день просрочки.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Все споры по Договору разрешаются в первую очередь путем переговоров, а в случае не достижения согласия на переговорах – в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Исполнитель осуществляет экспертное сопровождение сделки при подписании Сторонами отдельного договора об оказании риэлторских услуг.

6.3. Исполнитель гарантирует правильность оформления Договора Аренды только в случае подписания Сторонами отдельного договора об оказании риэлторских услуг.

6.4. В случае если в течение месяцев со дня подписания Договора Аренды на подобранные Исполнителем площади Заказчик заключает Договор Аренды на дополнительные площади в данном помещении, он обязан уплатить Исполнителю комиссионное вознаграждение за дополнительные площади на условиях п.п. 5.1, 5.2 Договора.

7. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.

7.2. Договор действует в течение шести месяцев с момента подписания его Сторонами или до подписания Сторонами Акта приема-сдачи услуг. Данный договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Исполнитель _________________

Заказчик _________________

Источник: https://xn----7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai/dogovor-okazaniya-uslug/313-rieltorskiy-dogovor.html

Образец договора на оказание услуг по продаже недвижимости в Челябинске | АН «Дом»

Агентский договор на оказание риэлторских услуг образец

Агентский договор №ХС ______

На оказание услуг по продаже недвижимости

г. Челябинск                                                                                    «___» ___________ 2018г.

_______________, ___.__.19____ года рождения, паспорт гражданина серия ____ номер _______ выдан Отделом УФМС России по Челябинской области в ______________ районе города Челябинска, дата выдачи: _____.____._______ года, адрес регистрации/проживания: Челябинская область ул.__________, д.____,кв.

_____, именуемый дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель Орлов Максим Алексеевич (Агентство недвижимости «Дом»), действующая на основании Свидетельства о государственной регистрации № 315744800010242, выданного 01.09.2015 г. ИФНС по Курчатовском р-ну г.

Челябинска, именуемая в дальнейшем «Агент», с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.Предмет договора.

1.1. По настоящему Договору Агент, по поручению Заказчика, обязуется за вознаграждение совершать  от  имени и за счет Заказчика юридические и иные действия, связанные с поиском

Покупателя/лей для заключения Заказчиком договора купли-продажи (далее – Основной договор)  недвижимого имущества, указанного в п.1.2 настоящего Договора, с последующим переходом права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.2.Недвижимым  имуществом  (далее – Объект) является  _______ -комнатная квартира, расположенная по адресу: город Челябинск ул. __________ д.___, кв ____, общей площадь (____) кв.м., принадлежащая Заказчику на праве собственности на основании: Свидетельства о государственной регистрации права  от _____.___._____ года.

1.3.  Поручение Заказчика, указанное в п. 1.1. настоящего договора, считается выполненным Агентом полностью с момента подписания между Заказчиком и Покупателем/лями Основного договора по приобретению Объекта, указанного в п. 1.2. настоящего договора.

2.Критерии сделки по продаже Объекта.

2.1.   Цена Объекта согласована Сторонами  в размере ______________ (_____________________) рублей, с учетом агентского вознаграждения, рассчитанного в соответствии с п.4.1.1 настоящего договора.

3. Права и обязанности сторон.

3.1. В рамках настоящего Договора Агент обязуется совершать по своему усмотрению действия, направленные на выполнение поручения Заказчика, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, в том числе:

3.1.1.      Исполнить поручение Заказчика, указанное в п. 1.1. настоящего договора, строго в соответствии с условиями  настоящего договора. При этом указания Заказчика не должны выходить за рамки обязанностей Сторон, предусмотренных настоящим Договором, быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

3.1.2.       Осуществить поиск покупателя Объекта на рынке недвижимости, в собственной и общей риэлтерской базе данных.

3.1.3. Провести комплекс рекламных мероприятий, нацеленных на продвижение предложения Заказчика на рынке недвижимости, в том числе на собственных рекламных стендах, в собственных и других рекламных изданиях и т.д.

3.1.4. Организовать просмотр потенциальными покупателями Объекта недвижимости в согласованное с Заказчиком время.

3.1.5.  Провести переговоры по совершению сделки с покупателем/ями Объекта, отстаивая при этом интересы Заказчика, а также при необходимости организовать переговоры Заказчика с покупателем/ями Объекта.

3.1.6. При необходимости, подготовить соглашение об авансе/задатке, предварительный договор купли-продажи, а также принять или передать аванс/задаток за Объект от потенциального покупателя.

3.1.7. Подготовить Основной договор купли – продажи (при необходимости), согласовать  условия договора купли-продажи со Сторонами.

3.1.8. Провести правовую подготовку к  сделке, включающую правовой анализ документов и сведений, касающихся Объекта недвижимости, и сторон соответствующего договора, участвующих в сделке.

3.1.9. Сопроводить  Заказчика  при  подписании  Основного договора и подаче заявлений о  переходе права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

3.1.10. Сообщать Заказчику обо всех совершаемых от его имени действиях, а также предоставлять Заказчику по его письменному требованию все сведения о ходе исполнения поручения.

Источник: https://andom174.ru/klientam/obrazets-dogovora-na-okazanie-uslug-po-prodazhe-nedvizhimosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.